广州国际金融城写字楼市场研究简报

往海珠区、广州南站
商业、交通枢纽 部分停车 公交、步行、停车、 地铁4、5号线、商业 市政道路、5号线 站台和停车
广佛环城轨站台和停车
地铁4号线和停车
广州国际金融城
地块出让情况
2013.2.7 第一批地块一览 2015.6.26 第三批地块一览
2013.8.26
第二批地块一览 科韵路 地铁站
长江 中心
广州国际金融城
周边商圈及商业发展成熟度
天河及天河以北（非常成熟）
珠江新城（成熟）
广州国际金融城（发展中）
琶洲新区（发展中）
广州国际金融城
区位规模
中山大道中
黄埔大道
扩展区
华
南 快 速
核心西区
科 韵
起步区
路
（核心东区）
车 陂
干
路
线
临江大道
环 城 高 速
扩展区
• 广州国际金融城定位为金融创新平台和总部经济平台。 • 广州国际金融城整体规划范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，西至天河区界，东至华南快速
干线，总面积7.5平方公里。 • 金融城起步区（核心东区）西起科韵路、东至车陂路、北接黄埔大道、南临珠江，与琶洲会展中心
隔江相望，总占地面积1.32平方公里。 • 广州国际金融城吸取将建起450米高地标，东区则将建400米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的
高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。
广州国际金融城
规划大事记
规划 出台
随着2008年11月珠江新城最后地块的拍卖，珠江新城的新城开发已进入尾声，商务发展 出具规模，目前在广州市区内，缺少规模性金融商务地块，因此顺应市场发展的需求，广 州国际金融城规划出台；
土地 出让
国际金融城前后经历4次土地出让，共拍出9宗地，合计203.13亿。其金融城起步区 最东边的2宗地遭3次中止出让。金融城地块均未高容积率地块，最低容积率为6.93， 最高容积率到13.3，未来450米高的地标地块容积率更达到16.4。
交通建设、
金融城将建交通枢纽中心，规划有轨列车“广佛环城轨道”，前往机场仅需20分钟， 前往广州南站仅需10分钟。金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180
最大地下城 万平方米，约是珠江新城地下空间的3.6倍。
土地储备、2储0任17务年。3月今，后已，启广动州临国江际大金道融东城延将线继的续前根进据村全集市体的物总业体拆部迁署，，预积计极7配月合底做完好成广集州体国土际地金收融 基建建设 城土地储备和项目规划出让、公共配套设施建设、政务服务等多方面工作。
广州国际金融城
广州三大“CBD区”
规划定位
总部落户进 展
近年土地出 让价格 片区写字楼
国际金融城
金融创新平台和总部经 济平台
绿地、联鸿实业、平安 保险、南粤银行、太平 洋保险等企业进驻
楼面地价13,000～ 18,000元/平
售价3～4万/平
琶洲
从会展中心到互联网创新集聚区
珠江新城
“泛CBD区”的核心
广州国际金融城
板块功能介绍
昊天工业纪念馆
八大交易中心：
1. 广州期货交易所； 2. 产权交易中心； 3. 外汇交易中心； 4. 证券交易中心； 5. 排放交易中心； 6. 支付结算中心； 7. 大宗现货交易中心； 8. 知识产权交易中心
金融家俱乐部
滨水商业街
1. 滨水步行精品商业； 2. 滨水精品餐饮
2015.11.30
汇金中心 合景悦峰
第四批地块一览
地块：AT090939 成交总价：16.43亿 楼面地价：14,000元/平
水上BRT
• 起步区内将设2个BRT码头，连接琶洲、海珠湖 线路，带动区域间人流互动。
广州国际金融城
起步区交通规划
国际金融城起步区位于地铁5 号线、4号线交汇，比邻科韵 路地铁站和车陂南地铁站， 广佛环线10分钟到广州南站， 20分钟到白云机场！
往广州东站、白云机场
金融城将拥有全国最大的地 下城，地下空间面积约180 万平米，约是珠江新城3.6倍， 相当于18个正佳广场，30个 天河城。
广州国际金融城写字楼 市场简报
仲量联行，广州 2017年4月
新兴细分市场的崛起：广州国际金融城
来源：仲量联行 2016年四季度
广州国际金融城作为广州最核心区域——天河CBD的新功能区、珠江新城延伸区，坐落于珠江北岸（南向望江）， 是广州市核心区域未来10年内唯一成熟的可连片开发的地块。广州国际金融城在地理位置上与珠江新城CBD临近，位于珠江 新城东面延长区域上，总规划面积略大于珠江新城CBD。
地铁4号线（已开通） 未来交通枢纽
广佛城际轨道 未来公交站点
地下立体交通系统
• 3条地铁轨道线 • 起步区内已覆盖地铁4、5号线、途经科韵路地铁
站，交汇于车陂路地铁站； • 地铁11号线将于2022年开通，与地铁5号线交汇
于员村，员村地铁站将成为国际金融城另一交通 枢纽，三条线路交汇贯穿天河，与市内多个重要 零售商圈连通便利； • 广佛城际轨道 • 规划2019年建成，建成后将10分钟到达广州南 站，20分钟到达白云机场，1小时内到达珠三角 各主要城市，促进形成珠三角1小时商务圈； • 地下公交网络 • 未来起步区所有公交线路将于地下行驶，目前规 划公交站点主要集中于项目地块周边，有利于汇 聚人流，带动周边商业；
保利地产、广钢集团、星河湾集团、南 丰集团等11家企业总部，国美、腾讯、 阿里巴巴、复星等电商巨头落户
楼面地价13,000～18,000元/平
农业银行、广州银行等超过50家企业 总部落户；众多金融、咨询公司、律 师事务所、科技公司等企业落户。
已无用地出让
wk.baidu.com
售价3～4万/平
售价4～5万/平，平均租金168元/平/ 月
餐饮服务 3. 商务办公； 4. 酒店公寓
高档住宅小区
广州国际金融城
交通规划
编号 1 2 3 4
站点 员村站 科韵路站 车陂南站 东圃站
编号 5 6 7
站点 三溪站 车陂站 黄村站
广州国际金融城轨道交通
7 6
2 1
起步区
11号线（2015年建成） 地铁站
3
4 5
地铁5号线（已开通） 水上BRT码头
政府金融监管机构：
1. 中国人民银行广州分行； 2. 广东银监局； 3. 广东证监局； 4. 广东保监局
金融博物馆
现代艺术博物馆
总部办公：
1. 金融相关配套企业； 2. 投资机构； 3. 企业总部办公
热电现在艺术公园
九号码头文化公园
国际金融企业 低区总部
超五星酒店
综合商业
1. 商业购物； 2. 文化休闲；