济南首个大型养老地产项目落户长清

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长清农高区潘村搬迁计划

长清农高区潘村搬迁计划
【实用版】
目录
一、背景介绍
二、搬迁计划的具体内容
三、搬迁计划的实施与影响
四、总结
正文
一、背景介绍
长清农高区位于我国山东省济南市长清区，是一个以农业科技研发、农业技术推广、农业产业化为主导的现代农业高新技术产业示范区。

近年来，随着长清农高区的快速发展，园区内的一些村庄面临着搬迁的问题，潘村就是其中之一。

为了更好地推进长清农高区的建设，提高园区的综合竞争力，潘村搬迁计划应运而生。

二、搬迁计划的具体内容
潘村搬迁计划主要包括以下几个方面：
1.搬迁范围：潘村全村，包括住宅、农田、企业等。

2.搬迁时间：计划于 2022 年 12 月前完成全部搬迁工作。

3.搬迁安置政策：政府将按照相关政策，为村民提供合理的安置补偿，包括房屋安置、土地补偿、养老保险等。

4.新居建设：政府将在搬迁区域附近规划建设新的居民区，确保村民的生活品质得到提升。

三、搬迁计划的实施与影响
1.实施过程：政府将成立专门的搬迁工作小组，负责协调、督促搬迁
工作的开展。

在搬迁过程中，将充分考虑村民的利益，确保搬迁工作平稳有序进行。

2.对潘村的影响：搬迁计划将对潘村产生深远的影响。

首先，搬迁后，潘村的土地资源将得到更加合理高效的利用，有利于农业现代化发展；其次，村民的生活条件将得到改善，有助于提高村民的生活质量；最后，搬迁计划将有助于长清农高区整体的规划和发展，提升园区的综合竞争力。

四、总结
潘村搬迁计划是长清农高区发展过程中的一个重要环节。

在政府的引导和支持下，相信搬迁计划将会取得圆满成功，为长清农高区的发展注入新的活力。

合众人寿——全国首家高端养老地产开发商

合众人寿——全国首家高端养老地产开发商2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国首家高端养老地产开发商。

之所以选址武汉，原因之一为合众人寿总部就在此地，想来合众人寿对养老产业的资本切入由来已久。

去年5月初，合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。

是什么促成合众人寿大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点？合众人寿开启中国养老新模式2015年5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战”产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受记者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。

“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。

政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前？众企观望，为何合众人寿发力收购？近日，记者带着这些问题，实地探访了合众人寿优年生活养老社区。

合众人寿打造全国最大养老产业基地2015年5月27日，记者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。

国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众人寿优年生活养老社区”一期工程早已完工。

合众人寿优年生活养老社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。

年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来合众人寿养老社区参观，当天就决定签约入住。

“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。

”范老先生对记者说。

记者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅（约65平方米），另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。

合众人寿养老社区的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。

同期建成的合众人寿养老社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。

爱晚工程

中信国安集团公司系中国中信集团公司的全资子公司，是一家涉及信息产业、高新技术、资源开发、旅游房地产、广告、文化传媒等领域的大型综合性企业集团。中信国安集团公司现为亚太经合组织(APEC)中国企业联席会议成员企业，中国企业联合会、中国企业家协会成员企业。
爱晚投资：主要领导
• 董事长：徐瑞新中华人民共和国民政部原副部长
• 原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性
• 功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性 • 价值定位：社会效益与经济效益相结合、全面协调可持续发展 • 业务定位：传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为中老年人服务 • 合作定位：国际组织、政府机构、企业、社会组织、专业团体、个人
爱晚工程：发展历程
“爱晚工程”简介
爱晚工程：概况
• 爱晚工程是一项中国社会化养老服务的系统工程。
• 爱晚工程的宗旨：满足不同层次中老年群体的需求，为中老年人提供全方位的优质服务，使中老年人的生活更加美满幸福。
• 爱晚工程领导小组、世纪爱晚投资有限公司、爱晚工程国开行金融协调领导小组是爱晚工程的组织平台、企业平台、金融平台。 • 爱晚工程将通过共同发展，相互促进，逐渐形成包括：爱晚中心、爱晚公益、爱晚产业及爱晚金融等协调互动的爱晚大格局。
爱晚工程：主营特色
风格各异，连锁经营采用统一的商业LOGO ，但同时又具备差异性的建筑风格，承载了当地的文化特色，如北京：四合院建筑风格；上海：都市简洁现代派的建筑风格等星级智能服务中心拥有适合中老年人的功能性设计、智能家居、助行器械、老年生活用品、康复护理
用品、检查检测设备高科技产品。
司马义艾买提十届全国人大常委会副委员长周铁农全国政协副主席项怀诚国家社保基金理事会理事长国家发改委原副主任曹庆泽中纪委原常务副书记中央政法委原副书记公安部常务副部长程发光国家税务总局原常务副局长中国社会工作协会会长民政部原副部长李宝库国务院老龄办原副主任金融工委工会主席卫生部原副部长民政部社会福利和慈善事业促进司司长闫青春中国老龄协会副会长李德运中国社会工作协会副会长兼社会化养老工作委员会主任世纪爱晚投资有限公司是由中国社会工作协会西部中彩投资有限公司中信国安集团公司共同组建的一家以实现国家老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的老年事业发展为己任的大型融投资企业是目前国内最具潜力的一家全面促进中国社会化养老服务产业发展的综合性企业

养老社区项目规划设计

关键字：组团生态绿地大型水面
分散集中式居住组团，容积率在0.26-0.34之间，建筑面积一般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面：社区中心组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图）服务设施
日托设施短期入住设施小规模多机能服务据点老人福祉中心地城包括支援中心在宅介护支援中心老人访问看护站帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施年龄至少65岁，具备参加拉萨尔村教育项目的身体和智力条件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和观光企画设计社建造的横滨太阳城是一个新型的“连续护理型退休社区”CCRC。

山东医养结合地产成功案例

山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。

在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。

一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。

这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。

二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。

项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。

自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。

2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。

项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。

该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。

3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。

项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。

该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。

三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。

2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。

全国十大养老地产

运营管理位置永泰红磡养老产集团天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡）
容积率经营模式产品形式价格项目定位养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费多层、小高层暂定城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营销策略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在住宅的设计和设备上全部为老年人所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色销售情况运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定安平养老管理运营老年公寓及理疗中心沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站别墅联排、别墅 2012年9月16日保利物业管理有限公司嘉善分公司毛坯,全装修
开发商位置规模物业形态户型面积产权当期价格项目定位配套设施推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓，打造人文养生居住区。

长清签下千亿大单，创历史之最Changqing_Signed_100-Billion_Yuan_Or

Changqing Signed 100-Billion Y uan Orders, the Biggest Deal Ever 长清签下千亿大单，创历史之最文/李娜10月16日，长清区举行2017年下半年招商引资项目集中签约大会，签约项目37个，总投资额1220亿元。

为该区一次性集中签约投资金额的历史之最。

其中，投资30亿元以上项目12个。

这是继今年4月27日上半年集中签约之后，举办的又一次大规模的集中签约活动。

一个个大项目签约落地，山水长清持续发力，让人惊艳不断！“载体和内涵同步，发展与民生并重。

此次签约的37个项目涵盖产业、文化、商业、民生等多个领域，既将提升城市的整体面貌，也将丰富整座城市的人文内涵；在夯实产业发展基础的同时，提升市民生活品质，让群众共享经济发展成果。

”中共长清区委书记王勤光说。

以“项目投资强势”迎来“经济发展强势”，长清3年行动计划，迈出实质性步伐。

13个特色小镇姹紫嫣红蓝光文旅小镇、汽车文化小镇、金融小镇、“纸男孩”设计智造小镇……本次签约的37项目中，13个特色小镇项目姹紫嫣红齐亮相，协议投资额达到了740.6亿元。

特色是小镇的核心元素，因地制宜是特色小镇发展的主要特点。

北部经开区布局华夏幸福新能源汽车小镇、红霖“纸男孩”设计智造小镇、碧桂园康养小镇；中部主城区布局复华度假世界与金融小镇、蓝光文旅小镇；南部旅游区布局金港国际赛车小镇、碧桂园·锦鲤文化休闲小镇……长清坚持产业引领，使特色小镇产业规划与长清区三大片区定位高度契合，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，打造全市创新创业新高地、发展动能转换新样板。

众多特色小镇的破壳而出，成为长清“产城融合”新亮点和新旧动能转换“新支点”，显示出长清区一手抓产业引导，一手抓环境培育的累累硕果。

“这里是省级机械装备制造基地，拥有中国重汽、沃德汽配等重点企业和高校人才优势，与汽车产业小镇发展方向不谋而合。

地产养老十大品牌简介

05
CATALOGUE
品牌五：绿城养老
项目介绍
绿城养老项目以“学院式养老”为核心理念，以提供高品质的居住环境、专业的服务团队和丰富的社群活动为特点，满足老年人在生活照料、医疗保健、社交娱乐等方面的需求。
绿城养老项目在全国范围内拥有多个分支机构，覆盖北京、上海、杭州等城市，提供不同形式的养老服务。
厦门和悦
位于福建省厦门市，是华润养老的南方旗舰项目，拥有近500张养老床位。
成都和谐
位于四川省成都市，是华润服务特色
专业护理团队
01
华润养老拥有专业的护理团队，为长者提供个性化的护理服务
。
丰富的娱乐活动
02
华润养老注重老年人的精神生活，提供各种娱乐活动，如书法
人才优势
保利养老拥有专业的医护团队和管理团队，具备丰富的人才资源。
03
CATALOGUE
品牌三：绿地养老
项目介绍
绿地集团是中国知名的房地产企业之一，涉足养老产业后，开发出一系列具有特色的养老项目。
绿地养老的项目遍布全国各大城市，包括上海、北京、广州等一线城市，也涵盖了二三线城市。
绿地养老的项目通常位于城市中心或近郊区，交通便利，环境优
地产养老十大品牌简介
汇报人：日期:
目录
• 品牌一：万科养老 • 品牌二：保利养老 • 品牌三：绿地养老 • 品牌四：华润养老 • 品牌五：绿城养老 • 其他地产养老品牌
01
CATALOGUE
品牌一：万科养老
项目介绍
1 2
北京万科幸福汇养老公寓
位于北京市朝阳区，提供自理、护理、认知症照护等服务，拥有约1000张床位。
每个分支机构都有专业的医护团队和管家团队，为老年人提供个性化的服务。

康养(养老)地产规划设计要求

一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。

从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。

2、交流原则。

尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

3、建筑原则。

从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。

4、心理原则。

从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。

（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。

一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。

老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。

另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。

因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。

建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。

（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。

南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。

（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。

全国十大养老地产

全国十大养老地产
1.西塘保利·西塘越 2.天津永泰红磡阳光幸福村 3.天津滨海雲杉镇 4.青岛新华锦国际颐养中心 5.上海复星星堡中环 6.宜兴中大九如城 7.杭州万科随园嘉树 8.长沙康乃馨国际老年生活示范区 9.北京万科幸福汇 10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆
西塘保利西塘越
--- 基本信息保利·西塘越地处千年古镇西塘, 依托天然河道，将江南水乡气质和海
样
样板间
板
间
周边配套
双桥
古镇西塘烧香巷
营销策略
市场策略
营
价格策略
销
策
略
营销策略
产品策略
西塘古镇风情人文养生居所
公寓6000元/㎡，别墅总价在 150~400万元/套
保利地产，长三角人文养生于一体的独有石库门建筑风格
集“古镇+岛居+石库门”三大特色资源，“度假+养生+投资”三大功能于一体
以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多
种医疗及生活服务

运营管理位置
永泰红磡养老产集团天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡） 53.336/㎡
容积率
0.4
经营模式产品形式
价格项目定位
持有经营，可返还现金+服务费多层、小高层暂定城市中高档退休老年人
独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、 60----130㎡小高层老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡
上海及周边养老客群
9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）

济南首个民生服务综合体开建

城事2019年1月4日星期五编辑：武俊美编：郭传靖今日高新济南首个民生服务综合体开建位于高新汉峪片区，也是济南体量最大的民生服务综合体E03本报1月3日讯（通讯员高宣）近日，济南高新区民生服务综合体暨高新区养老服务中心在高新区汉峪片区C-04地块开工建设。

据悉，该综合体将成为济南市第一家也是最大规模的民生服务综合体。

高新区将依托该综合体探索市民服务综合体的“高新模式”。

济南高新区民生服务综合体项目位于汉峪片区C-04地块，在高新区大汉峪路南侧、凤凰路西侧。

根据规划，该地块用地面积为1.89公顷，总建筑面积40231平方米，含社区卫生服务中心、文体服务中心、养老服务设施、社区办公服务设施、室内副食品市场及公交枢纽一处。

据参建单位介绍，民生服务综合体暨养老服务中心项目主要规划了三大服务功能区。

北区也就是1号楼，主要为办公及服务、图书馆、运动健身场馆和社区卫生服务中心组成的多层建筑。

中区是2号楼，是2层的文化馆。

南区是3号楼，为13层的高层建筑，规划为养老服务设施。

综合体的服务将覆盖周边近15万人口。

高新区社会事务局相关负责人表示，项目投入使用后，将探索市民服务综合体的“高新模式”，解决高新区无区级养老机构、无图书馆、无文化馆的难题，进一步提升高新区的养老服务质量。

据悉，高新区拟引进国际长期照护模式，运用医养结合大数据健康管理，建立健康数据分析，运用前沿的健康管理模式、首席会诊专家团队、精准精细管理服务，以及丰富的医疗资源，为老人提供全程健康管理、全面疾病检测、重症急病导诊服务、慢性疾病管理、癌症预防、延缓衰老等服务。

除了有特色图书馆、文化馆等，该项目还将引入精修堂、老年颐乐学院、文化展览等功能，继承和发扬中华民族的传统文化，通过开设国学文化培训、历史文化培训等具有浓厚传统特色的课程，倡导传统文化。

据悉，该集养老、医疗服务、文化建设为一体的民生服务综合性项目建成后，将有利于改善高新区老年人口的生活质量和居住环境，有利于建立健全高新区社会福利服务体系。

养老地产“未老先衰”？

养老地产“未老先衰”？作者：张翠翠来源：《齐鲁周刊》2014年第03期养老地产的本地样本2014年1月，作为济南市首次推出的专业养老地产地块，位于长清区五峰山街道办事处石窝村的2013-G187地块被合众健康产业投资（济南）有限公司底价摘得，预示着专业保险企业正式步入济南，规划大型养老社区项目。

据了解，这仅仅是合众健康进军“养老地产”的一个小动作，据合众人寿党委书记、副总裁刘校君透露，合众计划10年内建设千亿规模养老社区，从项目进展上看，10年千亿规模并非纸上谈兵，记者了解到，除了湖北武汉后官湖的项目已经建成之外，合众人寿在全国多省市的养老社区正在推进中：安徽、广西、辽宁三个省的养老社区已经开工建设；北京、河南已经跟当地政府签订投资协议，正在办理供地手续；杭州、苏州、上海、青岛、成都、福州等省市正在洽谈中。

合众健康一直在养老地产业内活跃，公司未来的发展战略也定位在“养老地产”上。

“10年以内，在全国打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右，届时可容纳46万老人，直接解决约15万人就业，每年贡献税收约30亿元，同时可以实现中高端客户在全国范围内的候鸟式养老。

”刘校君表示。

虽然这样的豪言壮语可以长自家志气，然而合众却一直没有拿出数据来证明其盈利与否。

拿武汉市蔡甸区的健康谷来说，集健康养生、养老服务、临床医学、学术科研、医学教育为一体，总投资将超过100亿元，这样的投资可谓高风险，如今已落成，至于是否已获利，包括刘校君在内的诸多高管并没有进一步阐明，只是在接受媒体采访时表示：“投资不动产就算不增值，还有项目、土地等存在。

”然而业内一直存在“合众健康保费入不敷出”的质疑，有人拿国外的成功养老社区经验作比，“一般国际上养老社区的回报周期是10年以上，保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施，回报周期有可能长达20年以上。

”更有保险业内人士透露，“合众健康投资养老地产显然存在风险性，合众人寿2011年的偿付能力充足率仅为105.97%，还被保监会亮红灯。

济南养老社区2

为什么升值快？因为宜居，因为住的人多，因为投资的人太多太多！
如果济南是兼具发达经济与秀美风景的城市之冠，
那五峰山就是皇冠上最耀眼的那颗珍珠！
长青五峰山位于济南市西南22公里处，南接泰山、曲阜，西望黄河。 104国道、京福高速公路和京沪铁路与五峰山相连，交通十分便捷。五峰山
旅游度假区是山东省卫生先进单位和济南市文明单位，景区面积4.4平方公
里。1996年被省政府批准为省级旅游度假区。
出则繁华，入则安乐，共享济南经济成果，独小城如画秀色
五峰山养老五大亮点之二：环境秀美
五峰山以五个并列于青云之间的秀丽山峰而闻名，自西向东依次为迎仙
峰、望仙峰、会仙峰、志仙峰、群仙峰。五个仙峰常年环抱在绿树浓荫之中，宫、观、亭、台相互掩映，风景绝佳，景景生辉，处处生情。
北京，上海曾是那个年代高档产品的必备商标，如北京收音机，上海手表。
三、80年代--资源密集型
大庆，鄂尔多斯，太原...如果您能采访到这些地方的产业工人，他们当年过的，那真是主人翁的日子。工人俱乐部，工人文化宫，工人体育场...工人阶级领导一切！
四、90年代--劳动力密集型
深圳，珠海，“MADE IN CHINA”以加工者形象亮相世界。“一样的天，一样的
半世峥嵘，乐享余生
合众济南长青健康谷包装片
开门红最大利好：合众长青健康谷盛大启动！
对于合众人寿
对于山东市民
战略布局新版图
养老社区新典范业绩推动新利好综合金融新起点
养老方式新选择
房产投资新领域幸福晚年新想象老有所乐新感觉
济南养老五大亮点之一：区位优势
济南，山东省省会，国家新一线城市，山东省的政治、经济、金融、交通、文化和科教中心。国家文明城市，国家园林城市，中国历史文化名城，

中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)

中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。

（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。

（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。

济南养老地产

养老地产：看上去很美随着中国社会老龄化的迫近，“以房养老”话题再度升温，各方动作频频，自然也增加了民众对这一新型养老模式的期待。

然而在这个远未成型的庞大市场面前，诸多企业都是在摸着石头过河，由于其发展模式的不明确、收益率的不确定以及相关政策法规的缺失，都将给养老地产的发展前景带来诸多变数。

老龄化加速，中国式养老举步维艰据相关数据统计，山东早在1994年就进入人口老龄化社会。

济南市目前60岁以上的老年人约有100万，占总人口数的16.4%。

2015年济南市60岁以上的老年人将占全市总人口的五分之一，济南将步入典型的老龄化社会。

然而，目前每100个老人还分不到1张老年公寓的床位，济南市养老服务资源与社会需求之间存在突出矛盾。

相对于老年公寓的机构养老，济南市民更喜欢居家养老。

济南市民政局相关工作人员称，“根据最新调研结果显示，我市愿意接受养老机构代养的老人不到5%，但愿意接受居家养老服务的老人达95%以上”。

“以房养老”遇瓶颈，路在脚下在公共财政无力解决所有养老问题的现状下，将老年人的资产通过配置成为养老资源，不失为解决养老难题的积极补充。

而现有房屋产权70年的规定是“以房养老”难以推行的最大阻力，对于抵押房产的老人来说，可能会面临着产权到期，人活着“钱”花光了的问题。

“以房养老”创意不错，操作起来却不易，还需要相关政策的扶持和法律法规的不断完善。

专家指出，要真正走出“以房养老”的困境，还需要考虑到中国的实际国情，进行一系列的制度改革。

盈利艰难，看似商机无限纵观全球的养老地产，都是很难做到盈利的，从其他国家来看，养老地产都是由政府主导的或者说一个带有福利性质的产业。

中国目前来看，虽然说可以计算出来的蛋糕很大，但是能够吃到的人应该很少，毕竟养老地产需要的投资很大，而中国的房地产目前更多的是依赖土地升值，从这一点来看养老地产短期还是一个需要政府着力、需要政府补贴的一个行业。

按照中国的传统，养老大部分还是要依赖家庭养老，更多还是跟住宅挂钩，是住宅的一个升级版。

示范项目案例——博山姚家峪生态养老中心项目情况介绍

示范项目案例——博山姚家峪生态养老中心项目情况介绍博山姚家峪生态养老中心项目是一项旨在提供高品质养老服务的综合性项目，致力于为老年人创造舒适、健康、安全的居住环境，并提供全方位的医疗保健、文化娱乐、康复护理等服务。

以下是该项目的详细介绍。

项目地点位于山东省济南市博山区姚家峪风景名胜区，占地约100亩，坐落在群山环抱、自然风光优美的环境中。

项目总投资额约为5000万元人民币，其中包括建设费用、设备采购费用、运营费用等。

该中心分为生活区和服务区两个主要功能区域。

生活区包括建筑群、共享设施和便民设施。

建筑群包括若干座现代化、舒适的养老公寓楼，共提供100套家庭式养老公寓；共享设施包括图书馆、健身房、休闲娱乐区等；便民设施包括超市、医疗室、餐厅等。

服务区包括医疗服务、文化活动、康复护理等。

医疗服务方面，中心设有一家现代化的医疗机构，配备专业的医生和护士团队，提供24小时不间断的医疗保健服务。

医疗机构配备先进的医疗设备，包括心电图机、血压计、血糖仪等，能够提供各种常规检查和基础医疗服务，满足老年人的日常健康需求。

在文化活动方面，中心设有图书馆和多功能活动厅，为老年人提供丰富多样的文化娱乐活动。

图书馆藏书丰富，包括小说、历史、健康养生等多个方面的图书，老年人可以在这里阅读、借阅书籍，丰富自己的生活。

多功能活动厅是中心举办各种文化娱乐活动的场所，包括音乐会、舞蹈表演、书法绘画等，让老年人在欢乐的氛围中度过时光。

此外，中心还提供餐饮、家政、物业等生活服务，以满足老年人的日常需求。

餐饮服务提供健康、营养、美味的膳食，保障老年人的食品安全和饮食健康；家政服务提供清洁、理发、修补等生活辅助服务，帮助老年人解决生活中的困扰；物业服务保障中心设施设备的正常运行，并且提供安全、干净的居住环境。

总之，博山姚家峪生态养老中心项目旨在为老年人提供全方位的养老服务，以舒适、安全、健康为设计理念，努力营造温馨、和谐的生活环境，满足老年人的身体、心理、社交等多方面的需求，为他们晚年生活带来幸福和安宁。

长清区投资魅力解读——31个项目392亿元集中签约的背后

长清区投资魅力解读——31个项目 392亿元集中签约的背后Interpreting the Capacity of Changqing to Attract Investment文/李娜图/曹建民(除署名外)揽山入怀，纳河入城，三大片区加速融合，平安新城加快建设……随着加速融入省会中心城区战略的不断发酵，长清吸引资本的热度持续升温，这里正成为省会价值新高地。

4月26日，长清区举行2018年上半年招商引资项目集中签约大会。

本次大会签约项目31个，投资额392.88亿元，涵盖实体经济、产城融合、文旅康养等多个领域，包括商业综合体、现代物流、田园综合体、特色小镇等多种业态。

这是继2017年两次集中签约之后，长清举办的又一次大规模集中签约。

“一个区域的开放力度、招商实效，深刻影响着发展速度和质量。

招商工作既需要借势借力借时机，又要紧扣自身特色，才能快速汇聚发展新动能。

”中共长清区委书记王勤光介绍，招商引资首先要做好产业定位和策划规划，锁定目标企业，做到精准对接，有的放矢地招商、选商，才能让效益发挥到最大化。

MODERN JINAN/现代泉城 |山水长清|长清吸引资本的热度持续升温。

Changqing district has gained upside momentum of attracting investment.抓住全市首条轻轨即将开通、郑济高铁设站、园博园免费开放的有利时机，长清区紧密结合片区和产业规划，重点围绕创新创业活力区、高端制造集聚区、建筑建工发达区、生态旅游观光区、健康养老首选区、宜业宜居示范区6大功能定位开展招商，在10个招商平台基础上，又先后成立区农发公司、文旅公司两大主体，构建“政府主导、部门联动、全民参与”的招商引资格局，形成全民关心招商、参与招商、服务招商的浓厚氛围。

“一把手工程”情动客商长清区将招商引资作为全区“一把手工程”。

全市招商引资大会之后，长清立即召开全区招商引资工作会议，安排部署今年的招商引资工作。