山西大同十年房价变化
山西历年房贷利率表
山西历年房贷利率表山西地处华北平原东部，历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来就是一个重要的农耕文明发源地。
随着改革开放的不断深入，山西经济社会发展迅速，人民生活水平不断提高。
在这个过程中，房地产市场也逐渐兴起，许多人开始关注房贷利率的变化。
近年来，山西的房贷利率也有所波动。
根据我所了解到的情况，山西历年的房贷利率表大致如下：2016年：基准利率上浮10%左右，首套房贷利率在4.9%左右，二套房贷利率在5.4%左右。
2017年：基准利率上浮15%左右，首套房贷利率在5.1%左右，二套房贷利率在5.6%左右。
2018年：基准利率上浮20%左右，首套房贷利率在5.3%左右，二套房贷利率在5.8%左右。
2019年：基准利率上浮25%左右，首套房贷利率在5.5%左右，二套房贷利率在6.0%左右。
2020年：基准利率上浮30%左右，首套房贷利率在5.7%左右，二套房贷利率在6.2%左右。
需要注意的是，以上数据仅供参考，实际的房贷利率还需根据各家银行的政策来确定。
随着国家宏观政策的调整和市场状况的变化，房贷利率可能会有所浮动，因此购房者在选择贷款机构时需要多加留意。
另外，对于购房者来说，除了关注房贷利率外，还需要考虑到自身的还款能力和未来的生活规划。
在选择贷款方式和期限时，要根据自身的实际情况来进行合理规划，不要过度负担。
同时，购房者还需要留意房贷利率和房价之间的关系，避免出现利率上升导致还款压力增加的情况。
总的来说，房贷利率是购房者在选择贷款机构和贷款方式时需要考虑的重要因素之一。
购房者应该密切关注市场动态，选择适合自己的贷款方式，确保贷款利率在可承受范围内。
希望山西的房地产市场能够保持稳定，为广大购房者提供更多的选择和便利。
大同市房趋势
大同市房趋势随着经济的快速发展和城市化进程的加速，大同市房地产市场也呈现出一定的趋势。
下面将从房价、房源供应、购房需求及政策等方面进行分析。
首先，从房价角度来看，近年来大同市的房价有所上涨。
随着市区的基础设施的不断完善以及城市发展的带动，房价逐渐走高。
尤其是市中心和繁华地段的房价上涨更为明显，很多人买房的首选区域。
而随着城市扩张和轨道交通的开通，一些郊区的房价也有所上涨。
整体上，大同市的房价呈现出稳中有涨的趋势。
其次，房源供应方面，大同市近年来的楼盘开发数量相对较多。
尤其是在人口密集的城市中心地区以及近郊地区，新楼盘的开发多为大型住宅社区。
这些楼盘多数以高层建筑为主，符合当今城市人口密度高的特点，满足了居民的需求。
同时，一些老旧的建筑也逐渐被拆除改造，增加了二手房市场的供应。
再者，购房需求方面，由于大同市经济的不断发展，居民的购房能力也有所提高。
很多人选择购买自住型房屋，其中以刚需购房为主。
同时，由于房地产市场对投资需求的吸引力，一些人也会选择投资房产，希望通过房地产市场来实现财富增值。
因此，购房需求在大同市仍持续存在。
最后，政策方面，大同市的房地产政策也在不断完善。
政府加大了对房地产市场的调控力度，限制投机行为，防止房价过快上涨。
此外，政府也鼓励开发商增加保障房供应，满足低收入群体的购房需求。
同时，政府还提出了“租购同权”的政策，鼓励人们选择租房，缓解购房压力。
综上所述，大同市的房地产市场呈现出稳中有涨的趋势。
房价上涨，楼盘供应充足，购房需求存在且多样化，政策不断完善。
然而，购房者应注意合理规划自己的购房需求与经济实力，不盲目追求房产投资，而是更多地考虑自住需求。
大同市房地产市场调研报告
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究Prepared on 22 November 2020山西省大同市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显着的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解山西省大同市经济适用房发展现状，发现大同市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：山西、大同、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi ProvinceAbstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social s ecurity, which is summing up the welfare system for housing allocation on th e basis of practical experience, in order to solve the housing problems of l ow-income residents by the basic principle of using market mechanisms to ca rry out the distribution of income and the adoption of legislation regulatin g the establishment of institutions, established by means of controlling pri ces of housing security system. Economical Housing as an important tool in t he government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income v ulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in p romoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires an d interviews recorded and analyzed to understand the development of economic al housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the develop ment processand and putting forward targeted the corresponding countermeasur es.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
全国70城市房屋售价(2010)
七十个大中城市房屋销售价格指数(2010年)国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。
环比最能反映房价最新变动环比情况更能反映房价的最新变动。
2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。
当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。
统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。
2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。
全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。
城市地价出现快速反弹趋势中国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。
国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日公布的2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米；环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。
全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。
综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。
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大同房价是怎么涨上去的大同房价猛涨的原因分析
大同市的经济还是属于结构比较单一的，没有经济发展的快速只是知竹尝乐萧条的状况，却房价处于了上涨的趋势。
很多城市都是因为炒房团将房价炒上去，在大同市这个理由就说不通了，那么是什么原因让大同房价猛涨呢?下面就跟着小编来看看大同房价是怎么涨上去的，来一起看看是什么原因导致大同房价上涨。
大同市的经济还是属于结构比较单一的，没有经济发展的快速只是知竹尝乐萧条的状况，却房价处于了上涨的趋势。
很多城市都是因为炒房团将房价炒上去，在大同市这个理由就说不通了，那么是什么原因让大同房价猛涨呢?下面就跟着小编来看看大同房价是怎么涨上去的，来一起看看是什么原因导致大同房价上涨。
为什么只要房价上涨就会有人认为是炒房团的作为呢，这个主要是因为大家对炒房团的认识不够深刻，我国的楼房情况存在泡沫人尽皆知，大同房价自然也是不例外的。
不是炒房团的问题，那大同房价是怎么涨上去的呢?
从大同房价价值的角度来看，在地产市场的规律必然的结果。
在2004 年城市改造扩大路面让土地资源减少了，这个原因下让开发商拿地的成本变高了，房价也就跟着上去了。
在2008 年开始的全城重建，政府开始大量的回购商品房，让商品房的可售数量减少了，就增添的大量刚性需求则直接加速了卖方市场的到来。
1。
山西大同：房价与收入比高达13倍工薪者望而却步
山西大同：房价与收入比高达13倍工薪者望而却步2007年06月12日 11:50中新山西网6月12日电“以我现在的收入，根本买不起房”。
大同市一位公务员无奈地放弃了换套大房子的念头。
今年，虽然大同的房价没有像2006年一样飞速攀升，但已经处于高位的现实几乎不可逆转，房价与收入比高达13倍买房市民的心理底线一次次被击穿。
根据大同市统计局的数据，去年本市房地产开发投资大幅增长，全年全市房地产开发投资完成21.42亿元，比上年增长46.6%，其中，住宅投资15.44亿元，增长21.3%。
全市商品房施工面积244.99万平方米，比上年增长55.44%，商品房竣工面积90.91万平方米，比上年增长212.94%，商品房销售面积79.6万平方米，比上年增长19.86%。
房屋销售价格总水平上涨3.3%。
龙园、御馨花都这些高档小区开盘之初2700元／m2的价格早已不再，宾西路上部分小区二手房价格已在2000元／m2以上，桐城中央、东方罗马城等项目的房价已在3400元／m2以上。
一方面是房价水涨船高，一方面是开发商巨资出手打造大盘，市民购房的心理价位被一次次拉升。
尽管政府在平衡房价走势方面做出了巨大努力，今年计划投入30万平方米的限价商品房，三年要建成经济适用房150万平方米，但由于地理位置以及户型限制，多数人在选房时仍会选择普通商品房。
从房价水平看，由于经济适用房和限价商品房的巨量投入已经控制了涨幅，而从实际效果看，商品房价格仍在攀升阶段，甚至有某开发商私下透露，准备在年底前推出4500元／m2左右的高档项目。
除了土地价格、拆迁成本及建材价格的推动外，大户型、高档住房增多也是导致住房价格上涨的主因。
我市规定今后凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这无疑为普通人群营造了宽松的购房环境，但从朴素的大宗商品购买心理出发，很多人的购房目标还是直指“大房子”。
大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008－2010年)》的通知
大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008－2010年)》的通知文章属性•【制定机关】大同市人民政府•【公布日期】2008.03.10•【字号】同政发[2008]210号•【施行日期】2008.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008－2010年）》的通知（同政发［2008］210号）各县区人民政府，开发区管委会，市直各委、局、办，各驻同中央、省属企事业单位：《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008-2010年）》已经2008年3月4日市政府第66次常委会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO八年三月十日关干解决城镇低收人家庭住房困难发展规划和年度计划（2008-2010年）一、编制目的为了贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发［2008］2号）和《关于切实健全和完善廉租住房制度建设的通知》（晋建房字［2007］177号）、“关于转发建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》”（晋建房字［2007］341号）等国家、省文件精神，健全和完善我市住房保障体系，解决我市城镇低收入家庭的住房困难，全面落实科学发展观和构建和谐大同，为未来几年我市住房保障工作提供科学的依据，特编制《大同市解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008年-2010年）》二、发展规划的范围和时限本发展规划的范围为大同市行政辖区；规划期限为2008年-2010年。
三、编制发展规划的依据《大同市城市总体规划（2005-2020年）》，《大同市土地利用总体规划（2002-2020年）》，《大同市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号），《山西省人民政府关于建立和完善城镇廉租住房制度的通知》（晋政发［2004］12号），《关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发［2008］2号）、《关于切实健全和完善廉租住房制度建设的通知》（晋建房字［2007］177号），“关于转发建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》”（晋建房字［2007］341号），《大同市人民政府关于印发＜大同市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行加去＞的通知》（同政发［2004］154号），《大同市人民政府关于调整住房供应结构稳定住房价格，进一步促进房地产市场持续健康发展的实施意见》（同政发［2006］137号）。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
山西大同十年房价变化
2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。
总人口331万人（2012年）。
大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。
大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。
大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。
大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。
京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。
大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。
宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。
与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。
初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。
三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。
全市人均GDP 实现27813元。
固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。
大同市房地产市场前景及投资决策
03
CATALOGUE
大同市房地产市场投资决策
投资前的准备与规划
了解投资目标
在投资前，需要充分了解大同市房地产市场的现状、发展趋势和 投资环境，以便明确投资目标和方向。
资金筹备
根据投资目标，需要制定相应的资金筹备计划，包括资金来源、投 资规模和预算等。
法律法规了解
在投资前，需要对相关的法律法规进行了解和熟悉，确保投资行为 的合法性和合规性。
建议
为确保大同市房地产市场的可持续发展，建议政府和企业应 加强合作，共同推动房地产市场的健康发展。同时，投资者 在投资大同市房地产市场时，应充分考虑市场风险和自身风 险承受能力，谨慎决策。
05
CATALOGUE
大同市房地产市场投资案例分 析
成功案例介绍
案例一
某豪华住宅项目
案例二
某商业地产项目
案例三
市场需求持续旺盛，潜在购房者群体 庞大
政府对房地产市场调控能力较强，政 策环境稳定
区域发展不平衡，核心城区住宅价格 高企，郊区和新城区有待开发
开发商竞争激烈，市场集中度逐步提 高
02
CATALOGUE
大同市房地产市场趋势分析
政策对大同市房地产市场的影响
01
政策调控
政府对房地产市场的调控直接影 响大同市的房地产市场供求关系 和价格走势。
住宅市场供需两旺，价格稳步上升 政策环境不断优化，为房地产市场发展提供保障
大同市房地产市场历史发展
01
02
03
20世纪90年代
起步阶段，住房制度改革 推动市场化发展
21世纪初
快速发展阶段，住宅市场 供需两旺，商业地产开始 起步
近年来
稳定发展阶段，政策调控 与市场需求平衡，多元化 发展格局形成
山西大同的房价趋势
山西大同的房价趋势山西大同的房价趋势是多方面因素综合影响的结果。
房价的变化是城市经济发展、政策调控、供需关系等多重因素相互作用的结果。
下面我将从城市发展、政策调控和供需关系三个方面来详细阐述山西大同的房价趋势。
首先，城市发展是影响房价的重要因素之一。
山西大同是一个历史悠久的文化名城，经济呈现出良好的发展势头。
城市的崛起和发展促进了房地产市场的繁荣，不断增加的就业机会和经济收入提升了人们购房的能力，从而推动了房价的上涨。
另外，城市的基础设施建设和城市形象的提升也会带动房地产市场的发展，进而推动房价的增长。
其次，政策调控对房价的走势也有重要影响。
政府在政策调控上采取的措施可以分为宏观调控和微观调控两方面。
宏观调控包括货币政策、贷款政策和税收政策等，这些政策的改变会直接影响购房者的购房意愿和购房成本，进而对房价产生影响。
例如，货币政策收紧会提高购房贷款的利率和首付比例，抑制购房需求，从而对房价起到抑制作用。
微观调控主要包括限购政策和限售政策等，限制购房者的购房行为，调控房地产市场供需关系，对房价起到直接的控制作用。
最后，供需关系是决定房价的关键因素。
供需关系是由人口、城市规划、经济发展水平等多方面因素共同决定的。
如果供大于求，房屋供过于求会导致房价下跌；而如果需大于供，房屋需求过于旺盛会导致房价上涨。
在山西大同，随着经济的发展，人口不断增加，城市规划不断完善，购房需求逐渐增加。
同时，房地产开发商的房屋供应也在不断增加。
在供需关系的驱动下，房价呈现出上涨的趋势。
综上所述，山西大同的房价受到城市发展、政策调控和供需关系的综合影响。
随着城市经济的发展和政府政策的调控，房价呈现出上涨的趋势。
尽管房价受到多重因素的影响，但我们可以看到山西大同的房价在经济繁荣和政府政策的双重推动下，有望持续上涨。
大同房地产价格涨跌波动有别
大同房地产价格涨跌波动有别我国大同房地产价格同样每一年都呈梯度上涨，房地产价格上涨，原本并不足为奇，处于经济振兴期的发展中国家，在经济高速增长时期概莫例外，只是在不同阶段上涨幅度不同，涨跌波动有别。
之所以当前引起人们关注，有两方面的起因：一，我国曾在20世纪90年代出现过由于房地产投资过热而引起了整个经济的全面过热和泡沫经济发生，进而引致了通货膨胀，为此，中国用了相当长的时间进行宏观经济治理，其结果是出现了宏观通缩，不得不又采取积极的财务政策和稳健的货币政策来拉动投资和刺激消费。
这种付出巨大代价的阴影促使政府和社会各界对房地产价格变化极其关注，所有的人都不希望20世纪90年代的现象重演。
二，2003年尤其是2004年以来，我国大同房地产价格上涨迅猛，与此前的有涨有跌明显不同。
表现为：价格持续上涨；价格上涨从个别城市扩展到了全国；土地价格上涨明显。
价格是市场供求关系的直接反映，但价格上涨有长时间上涨和短时间上涨之分，有合理上涨和分歧理上涨之别，引起价格上涨有表面原因，也有深层根源，有市场化因素，也有非市场化的因素。
市场化因素引起的上涨是一种正常现象，非市场因素引起的上涨则就是分歧理的了。
因此，重要的是不仅要分清是短时间上涨还是长时间上涨，而且要剖析是表象原因还是深层的原因，这样，才能找出解决矛盾的正确方法和对策。
房地产价格上涨的深层根源影响房地产价格因素很多，推动价格上涨有短时间因素，也有长时间因素。
既有宏观环境因素如政策调整、制度变革作用，也有微观因素如市场发育变化的影响；但要从房地产价格上涨的深层根源剖析，就会不难发现，直接的表象原因只是一种直接的因素，短时间的因素，关键的因素还在于我国房地产市场价格体系不完善，新旧价格体系并存和土地制度、房地产制度不健全带来的结果。
其一，长时间需求潜力巨大与短时间供给因素受到制约的信息误差，引致消费者对未来预期发生变化，远期购置力超前化导致了短时间供求失衡误差是表象原因，而根本原因还是土地及房地产供给制度不健全。
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大同房价为何持续上涨
1、价格优势
据相关机构的调查得知，
2、交通、区位优势
高铁的开通使其构建出一个高效的通行网络体系，同时也使得整个区域相互连通，人口的流动也出现质一样的飞越，另外高铁的建成连通，会让大同融入首都2 小时经济圈，使得大同的区位优势更加凸显。
3、外来人口抬高大同房价
从以上几点可看出，大同房市潜力十分巨大，相信在不久的未来，随着高铁的通行以及交通基建的完善，都会在一定程度上促进住宅价格的上浮，必然也会吸引众多外来人口的前来，到时外来人口也将会提高大同房价，而大同房市又将迎来一个新的发展机遇期。
1。
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2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。
总人口331万人（2012年）。
大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。
大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。
大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。
大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。
京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。
大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。
宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。
与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。
初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。
三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。
全市人均GDP 实现27813元。
固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。
2012年全年全市全社会固定资产投资完成831.79亿元，比上年增长25.1%。
其中，国有经济单位投资完成453.00亿元，增长19.2%;非国有经济单位投资完成378.79亿元，增长32.9%。
在全社会固定资产投资中，第一产业投资50.13亿元，增长56.8%;第二产业投资322.65亿元，增长41.9%;第三产业投资459.01亿元，增长13.2%。
2005到2012大同市固定资产投资及其增长速度（蓝色为固定资产投资，粉色为其增长速度）居民人均收入水平2005到2012年大同市城镇居民人均收入水平及其增长率由表中数据可知，大同市的城镇居民可支配收入逐年增加，增长率除在2008年经融危机时有过大幅波动，整体上保持了较高的增长率。
2012年全年城镇居民人均总收入26959元。
其中，城镇居民人均可支配收入24565元，比上年名义增长12.6%；扣除价格因素实际增长9.6%，增速比上年加快1.2个百分点。
在城镇居民人均总收入中，工资性收入比上年名义增长12.5%，经营净收入增长15.3%，财产性收入增长8.9%，转移性收入增长11.6%。
全年城镇居民人均可支配收入中位数21986元，同比名义增长15.0%。
按城镇居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入10354元，中等偏下收入组人均可支配收入16761元，中等收入组人均可支配收入22419元，中等偏上收入组人均可支配收入29814元，高收入组人均可支配收入51456元。
中等偏下收入组人均纯收入4807元，中等收入组人均纯收入7041元，中等偏上收入组人均纯收入10142元，高收入组人均纯收入19009元。
而在人均消费支出方面，去年大同市城镇居民八大类消费支出“七升一降”。
“七升”依次为：人均居住支出同比增长17.9%，其中以住房支出增长幅度最大，主要是人均住房装潢支出同比增长2.1倍，人均维修用建筑材料同比增长10.4%，人均取暖费支出同比增长12.2%;人均杂项商品及服务支出同比增长17.7%;人均交通和通信支出同比增长14.4%，其中人均交通支出同比增长19.9%，主要受人均家庭交通工具明显增加及汽油消费增加双重因素影响所致;人均食品支出同比增长13.1%;人均教育文化娱乐支出同比增长9.8%;人均衣着支出同比增长2.9%;人均医疗保健支出同比增长3.9% 。
十年房价变化从上面的图表中可以得出以下的结论：大同经济除2008年受全球金融危机影响涨幅较小外，一直处于高速发展状态。
根据国民经济运行规律，国民经济的稳定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。
GDP从1000美元到3000美元是实现跨越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。
目前大同市的整体经济运行稳定，经济环境良好，适合房地产投资的进行。
大同目前固定资产投资活力旺盛，全社会的固定投资力度都在加大，城市建设改造力度也在加大，综合功能日益完善。
房地产建设也基本和全社会固定资产投资合拍，表现的相当活跃，但是又不存在过热现象。
下面对与房价的分析以2008年为分界线一、大同市2002年至2008年间的房价变化趋势从总体上讲，大同市房地产业的发展可以说是：起步较晚，发展较快，房价增长速度偏高，人们的承受能力较差，市场发展空间很大。
大同市房地产开发其实真正算起步还只是在2003年，当时商品房价格均价为1600元／平方米左右，截至2003年底，大同市城镇住宅建筑总面积为2474万平方米，用有经验的外地开发商到大同开发时的话说：“大同当时在房地产开发上还是一块处女地”，没有开发意识，更没有经营策略和销售经验，当时的住房以福利分房，低端小区为主，高中档商品房还很少。
2004年随着巴黎华庭小区的开发和预售，高层、高档和花园式设计加上良好的策划和宣传，房地产开始逐渐升温，大同市首次出现了预售排队发号的购房热潮，房价开始攀升，随后各开发商跟进，商品房价格一路涨到2400元/平方米，比同期上涨了45％，最高价格达到每平方米2700元。
从此大同房产也逐渐发展起来，2004年大同市共销售商品房71.45万平方米，同期比增长71.13％。
完成房地产开发投资10.2亿元，同期比增长11％，施工面积达120万平方米，竣工72万平方米。
而此后从2004年起，大同房价开始上升，与以往的有涨有跌不同，开始一路上涨，在拆迁，城建，新区开发等一系列的因素催生下，大同房价从最初的2000元左右一平米到如今6000元，甚至是“楼老大”之类上万元一平，而随之而来的的是土地价格的一路攀升。
2005年，随着地方政府加大招商引资力度，带动了房地产业的迅速发展，当地开发商的崛起，外地开发商的进入，商品房数量在增加，购房群体也在增加，但价格并没有下降，到2005年6月末已达到2850元/平方米，个别小区涨幅已过100％，在2004年上涨45％的基础上又上涨到62.9％。
据统计，当时全国平均房价在2750元平方米，涨幅在11.9％，其平均涨幅高出全国51％，远远超过青岛，北京等大中城市。
2006年，可以说是大同房地产业发展最快最火爆的一年，同时06年也是全国房价飞涨的一年，据不完全统计，2006年开发商在大同市清盘、在建、待开发的楼盘就有25个，加上政府推出的经济适用房、新农村改造住房和同煤集团的危房改造工程等，楼盘开发数量在35处以上。
根据大同市统计局的数据，06年本市房地产开发投资大幅增长，全年全市房地产开发投资完成21.42亿元，比上年增长46.6%，其中，住宅投资15.44亿元，增长21.3%。
全市商品房施工面积244.99万平方米，比上年增长55.44%，商品房竣工面积90.91万平方米，比上年增长212.94%，商品房销售面积79.6万平方米，比上年增长19.86%。
房屋销售价格总水平上涨3.3%。
典型的小区如龙园、御馨花都这些高档小区开盘之初2700元／m2的价格早已不再，而宾西路上部分小区二手房价格已在2000元／m2以上，桐城中央、东方罗马城等项目的房价已在3400元／m2以上。
一方面是房价随地价，成本水涨船高，一方面是开发商巨资出手打造大盘，建设高端小区，市民购房的心理价位被一次次拉升。
正如当时一位公务员的话“现在的房价与收入比例超过13倍，买房太困难。
”据大同市房管局透露，2006年内大同市住宅建设总量为202万平方米，其中经济适用住房面积为60万平方米，大同市40万平方米，县级20万平方米。
在此后五年内全市城镇每年建设住房180万平方米，其中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房占到130.3万平方米，49.7万平方米为市场调节住房。
2007年大同现有房屋建设面积4919.46万平方米（其中住宅3239.81万平方米），成套住宅312752套，现有居民户数446748户，人均22.93平方米。
2007年。
大同房价最终跨入3000元大关，而那时，全国房价均价为2753元/平米，典型的如桐城中央，凤凰城价格在3300到4000元/平米，其实大同房价的增长与当时全国房价暴涨创下增长记录有关。
纵观大同市房地产市场，作为山西省的第二大城市，在商品房建设上，比照同类城市略显落后。
由于起步较晚，造成涨幅过快，价格偏高。
第二阶段，2008年到2013年2008年，是特殊的一年，全球金融危机所造成的全国房价下调丝毫没有影响到大同究其原因就在于新市长的到来，拉开了全城城建的序幕，于2008年3月开始的全城“重建”工作，再一次保住了大同的增长，挽救了房地产商。
一年164万平米的拆迁面积，涉及到16条道路近40万平米的改扩建的项目，以及御东新区开发，大规模的百万人口新城安居工程，为大同的房价上涨再添“刚性需求口实”。
每平米逾5000元人民币的楼盘已经成为了大同房价的新标杆，而与之相比，2008年，大同市人均工资为全年10751元。
按照一家两口计算，一个家庭的年收入为21502元，购买一套70平米左右的住房，则需要这个家庭不吃不喝16年才可以实现。
按照国际惯例，房价与家庭年收入的合理比例应在3至6倍之间。
16倍与6倍之间的差距，让大同市许多市民开始望房兴叹。
一面是地产商的大肆开发，一面是市民的只看不买，大同房市开始走入新的阶段。
2009年， 2009年，大同市房地产开发投资完成836614万元，比2008年净增566439万元。
09年大同房地产有如下几个特点1.保障性住房投资是全市房地产开发投资增长的最大亮点。
商品房的施工面积和新开工面积进一步增长。
；(四)商品房的竣工面积和竣工价值进一步增长。
(五)商品房的销售面积和销售额进一步下降。