雅居乐地产2020年精装修第三方评估体系宣贯

门工程
检查内容
评判标准 检查点
调整内容
门扇与侧边框留缝 极差
≤5.0mm
1、检查内容调整：由“门扇与侧边框留
缝宽度”，改为“门扇与侧边框留缝极差”；
6
2、评判标准：由“[1，3]mm”，改为
“≤5.0mm”；
3、检查点数：由10个点，降为6个点
外门≤7.0mm；
门扇与地面留缝极 内门≤8.0mm；
差
卫生间门
6
≤8.0mm；
1、检查内容调整：由“门扇与地面留缝 宽度”，改为“门扇与地面留缝极差”； 2、评判标准：由“外门[4，7]mm；内 门[4，8]mm；卫生间门[4，8]mm；”， 改为“外门≤7.0mm；内门≤8.0mm；卫 生间门≤8.0mm；”；
3、检查点数：由10个点，降为6个点
门套与墙面间隙 [0，1]mm
50%阶段，此表同样考核）；
公区：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%-100%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次
施工对于第一次施工问题仍在该90%阶段考核。
⑨创新应用加扣分（上限分为-1.0,1.5）：
①强制应用工艺为项目必须应用类，每项扣0.1分②创新工艺加分项，每项加0.1分③新工具应用加分项，每项加0.1分，带★项为重点项，加分按两
倍计算
第7页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
2、实测实量调整
检查内容
墙面平整度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面垂直度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面平整度（腻子未打磨）
涂饰工程
评判标准 检查点
[0，3]mm
40
[0，3]mm
40
[0，4]mm
10
墙面垂直度度（腻子未打磨） [0，4]mm
10
质量风险 40%
安全文明 15%
交付风险 （15%）
重复问题闭合清单 扣分
安全生产40% 成品保护60%
精装标段综合得分=实测实量*30%+质量风险*40%+（安全文明*40%+成品保护*60%） *15%+交付风险*15%+加分项-重复问题闭合清单扣分+创新应用加扣分
2020年体系维度
现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：
雅居乐重庆区域成都雅居乐花园六期C区二组团 2020年第1季度精装修体系总结会
雅居乐地产2020年精装修第三方评估体系宣贯
● 规则调整 ● 新增指标 ● 注意事项
主讲人：黄灿锋
目录
Contents
01 02 03
前言情况 精装修工程评估体系说明 其它注意事项说明
第3页/共19页
一、前言
自十八大以来，多个城市陆续出台全装修政策，由此可见，全装修乃至精装修是行业未来的发展趋势，是国家层面主导 的趋势，也是人们生活水平发展后需求必然趋势，提升企业精装修管控水平，提高精装修产品意识，将是房产企业的迫切需 求。
属于木饰面安装工程（含室内门）的相关内容进行合并明确 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
第11页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
4、成品保护（2020年单独评分）：
成品保护检查内容（与2019年一致）
入户门
收纳部品
户内门/户内门框
公共区域及电梯厅
第9页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
2、质量风险细项调整 ：
检查项 吊顶工程 防水工程 （装修二次防水）
墙地面瓷砖工程
检查内容 龙骨安装质量 防水基层处理 防水成膜质量
基层处理
施工工艺 观感质量
2019年标准
2020年标准
5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距 小于700mm时，应设一根主龙骨；
TOP10内各大企业都已形成自己的精装修核心优势，归根揭底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产 品溢价率，提升产品影响力，精装修发挥着重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者 的肩膀上提升自己，少走弯路，提升自己的品牌竞争力，在残酷的市场竞争中立于不败之地。
④交付风险检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；
4、其它项说明：
①质量风险根据管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数 量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，不同施工阶段，所检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分 乘以100%）；
①质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；
②实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；
③安全文明评估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；
④交付风险检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；
第5页/共19页
二、精装修工程评估体系说明
第4页/共19页
二、精装修工程评估体系说明
一、评估体系说明：
1、评估维度：
精装评估体系
实测实量30%
质量风险40%
安全文明15%
交付风险 （15%）
精装标段综合得分=实测实量*30+质量风险*40%+安全文明*15%+交付风险 *15%+微创新加分。
2019年体系维度
2、测区抽选：
精装评估体系
实测实量 30%
为了更进一步提升工程品质，缩小与行业标杆的差距，减少品质短板，实现集团三年规划目标，2020年工程管控体系针对 管控短板做出如下调整：
本次修订主要参考了交房后业主投率排名靠前的质量缺陷（旨在从过程有针对性管控，提升工程品质，降低交付风险以 及业主投诉率。
业主投诉排名靠前关注点：涂料、墙地砖、窗台石。
栏杆
电梯（包含门套、按钮、轿厢）
外窗
开关面板
墙地砖
浴缸
木地板
五金件
窗台石/门槛石
软包
台盆台面
马桶
5、交付风险：
交付风险检查内容（与2019年一致）
涂料交接（工序交接）
墙纸（工艺标准）
门槛石（工序交接）
涂饰墙面（工艺标准）
瓷砖（工艺标准）
室内门（工艺标准）
石材（工艺标准）
厨卫部品（工艺标准）
衣柜收纳（工艺标准）
一、评估体系说明：
3、测区抽选：
现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：
①质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；
②实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；
③安全文明评估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；
无
单独“木基层” 指标
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
2020年标准 打分原则： 应得分为1Байду номын сангаас，每处扣0.5分
属于软硬包安装工程的相关内容进行合并明确 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 1、基层灰层处理不到位；2、基层不平整
②实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%；
③项目得分为各标段得分的算术平均值；
④实测实量检查项内容仅测装修总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但装修总包在界面上已施工，其成绩计算为装修总包成绩，例如：抹灰面
空鼓整改不彻底但装修总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算装修总包的成绩）；
第6页/共19页
二、精装修工程评估体系说明
一、评估体系说明：
⑤各分项表具体内容查看各分表；
⑥户内精装修评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段。
⑦公区精装修评估介入时间为施工进度达到90%-100%阶段。 ⑧重复问题闭合清单: a、精装修户内评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段；
使用功能（使用功能）
成品保护检查评分调整
检查项
2019年版
户内门/户内门框
5
墙地砖
5
木地板
5
窗台石/门槛石
5
收纳部品
5
电梯（包含门套、按钮、 轿厢）
5
交付风险检查评分调整
检查项
2019年版
三边两线（涂饰墙面）
5
户门，室内门（室内门）
5
门套线安装工艺（室内门）
5
2020年版 10 10 10 10 10 10
6
门框方正度/垂直
度（含石材/不锈 [0，2]mm
6
钢门套）
新增指标
由10个点，降为6个点
第8页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
1、加扣分标准：
2019年版：共性问题加扣分值(质量风险得分)出现一次★项低于50%扣0.5分；出现二次★项50%扣1分；出现三次★项50%扣1.5分；以此类推 2020年版： 扣分项（在50%阶段：涂饰观感低于75%扣质量风险综合分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5，墙地砖空鼓实测低于75%扣质量风险综合 分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5； 在90%阶段：涂饰观感低于80%质量风险综合分1.0分，墙地砖空鼓实测低于80%质量风险综合分1.0分）； 加分项（在50%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8,90%及以上加1.2分；墙地砖空 鼓实测在80分-85%(包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8，90%以上加1.2分。 在90%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90分以上加1.5分；墙地砖空鼓实测在 80%-85%加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90%以上加1.5分）
2020年版 10 10 10 第12页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
标准：1、室内防水基层表面不平整（存在砂眼、空洞等缺陷）、阴 阳角处留灰，留浆； 2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不平整，存在砂眼，孔洞 现象； 3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置；
应得分为30，每处扣1.5分
应得分为20，每处扣1.0分
扣分标准： 1、未做甩浆拉毛； 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距 小于700mm时，应设一根主龙骨；侧板高度大于400mm需增加基层 龙骨；
1、室内防水基层不光滑、阴阳角处留灰，留浆； 2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，存在砂眼，孔洞现 象； 3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置；
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
第10页/共19页
二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
2、质量风险细项调整 ：
检查项
检查内容
2019年标准
电气、设备安装工 程
开关插座安装质量
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
软硬包安装工程
木基层
单独“木基层” 指标
扣分标准： 1、基层强度是否符合要求（用手触摸是否存起砂现象），以及基层处 理资料是否齐备；如果装修单位有进行处理界面剂 或者背胶则不扣分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
扣2打应、分分得瓷标原分质准则为砖：：1（0，玻每化处砖扣）0未.5分使用瓷砖胶粘贴，铺贴方式不符合集团要求；扣 2（打应、分 粘分得瓷标 贴原分质准 层则为砖： 采：2（0用，玻双每化面处砖刮扣）槽1未.0工分使艺用，瓷且砖砖胶背粘与贴墙，面铺刮贴槽方纹式理不垂符直合铺集贴团）要；求
门槛石、窗台石工 程
木地板
木饰面安装工程 （含室内门） 五金、洁具工程
收纳工程 （橱柜、衣柜、鞋
柜、浴柜等）
施工工艺
观感质量
观感质量 基层处理 门套/窗套 （木基层） 功能缺陷
柜体质量
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分 打分原则： 应得分为30，每处扣1.5分
阴阳角方正（腻子未打磨） [0，4]mm
10
开关插座面板并列高度差 [0，0.5]mm
10
调整内容
由30个点，增为40个点 由30个点，增为40个点
新增指标 新增指标 新增指标
由20个点，降为10个点
开关插座面板安装工程
检查内容
评判标准 检查点
调整内容
开关插座面板并列高度差 [0，0.5]mm
10
由20个点，降为10个点
b、精装修公区评估介入时间为施工进度达到90%阶段及施工阶段达到100%阶段；
c、户内：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工
考核50%阶段（示例：如A项目有4栋楼均由乙单位施工，乙单位首次施工为1#、2#，那么此表考核1#、2#90%阶段，第二批次3#、4#施工进入到