雅居乐地产2020年精装修第三方评估体系宣贯
实地地产2020版第三方评估体系主要调整内容4.22(1)
SEEDLAND
实地地产集团2020版第三方评估体系主要调整内容
集团工程管理中心 2020年3月
一
二
三
一、过程评估
评估内容参考龙湖2020版和评估体系，根据实地地产集团项目具体情况作出部分调整。
（一）实测实量
实测实量
2019版评估体系 检测项 测点数量
检测项
测点数量
2020版评估体系 计算点变化
质量风险 (小市政)
现场发泡保温；5、排水管出现倒坡 扣分标准：1、室外检查井缺少成品保护措施，破损严重（超过井口周长20%）；2、井室有大量建筑垃圾或杂 19.3小市政检查井 土填塞；3、检查井的管道进出口井壁周边封堵不严密；4、出户污水管进污水井管底未高于主管管中；5、园
区雨水接入污水井；6、污水井未做防渗措施。
公共区域及电梯 厅
1、（先公共区域施工后室内施工）入户大堂、走廊、电梯厅石材、瓷砖地面需使用1.5mm厚地毯或彩条布, 另加12mm夹板满铺保护，墙面腹膜保护，高度1.8米，阳角需采用阳角护角条或12mm夹板条设置保护； （先室内施工后公共区域施工）入户大堂、走廊、电梯厅石材、瓷砖地面需使用1.5mm厚地毯或彩条布满铺 保护，墙面阳角需采用阳角护角条或12mm夹板条设置保护；
质量风险 （安装工程）
18.10室内电气管 线施工（含预留预 埋）
扣分标准：1、电气线管接头质量不合格，JDG管紧定不到位；2、线管、线盒连接未用锁母盒接（配合精装调改的砼预埋线盒 并联盒串接除外）；3、电气预埋线盒、管道套管预埋固定不牢固；4、砌体内埋设线管破损、严重变形；5、采用软管埋设或 电线直埋；6、明配管用暗埋线盒；7、焊接钢管、金属线盒砼暗埋未做内防腐，砌筑暗埋未做内外防腐；8、预埋群管管线间 距小于25mm（入配电箱口，进电井位置除外）；9、电气管线出地面部分缺少有效保护措施齐根断裂、破损；
建筑工程第三方评估体系宣贯
检查指标项
质量风险（30%）
主控项（60%）
结构安全、防空鼓开裂、防渗漏、机电功能、外立面、门窗工程、户内精装修工程、公区精装修工程
一般项（40%）
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
结构安全
防渗漏
止水措施
主控项
★后浇带封闭前必须采取保护措施并设置独立支撑，浇筑混凝土前必须清理垃圾、侧壁凿毛。
2.滴水槽、线（宽及深度均≮10mm）（两端距墙面预留20~30mm间隙）；滴水线脱落或被覆盖、污染；
安全管理测区抽取
1、安全文明全标段检查评估。2、一个项目/标段抽查1台塔式起重机、2台施工升降机（物料提升机）；纯塔式起重机项目每天检查塔式起重机数量不少于2台。纯施工升降机（物料提升机）项目全查。（当现场设备数量少于抽取数量时，则按照实际数量进行检查）
管理行为测区抽取
1、当期内管理行为涉及资料全数检查。
垂直度
层高≤6m，[0，10]mm
层高＞6m时[0，12]mm
20
40
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每处结构修补抹灰部位空鼓、开裂，即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。
绿城管理集团第三方评估打分表(过程)
顶棚工程 （40）
6
金属板吊 顶（10）
6
4 细部节点 （10） 木作工程 （30） 木作工程 （30）
细部节点构造符合绿城管理《精装修施工技术标准》要求。 10 全部符合为优，5处以下不符为良，6处以上不符为差，其余为一般。 节点用材符合设计要求，基层及面层施工节点符合绿城管理集团《精装修施工技术 30 标准》要求，木饰面施工完成后成品保护到位，无明显色差及表面破坏现象。 全部符合为优，5处以下不符为良，6处以上不符为差，其余为一般。 4 石材铺贴不得有空鼓，石材板块不得有贯穿性断裂。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周 边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 石材铲网，背胶和六面防护施工符合标准； 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 防滑地砖面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合 处应严密牢固，无渗漏。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 防滑地砖面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓，砖面层的允许偏差应符合 标准。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲 。以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 地板与大理石围边、门槛石部位需留3mm缝隙，并采用与地板同色系的耐侯胶填缝， 墙体边沿（踢脚线内）预留8~10mm伸缩缝， 面层的接头位置应错开、缝隙严密、表 面洁净。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 整铺地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒毛顺光一 致，毯面干净，无污染和损伤。地毯同其它面层连接处、收口处和墙边、柱子周围 应顺直、压紧;方块地毯地毯铺贴表面平整，无打皱、鼓包现象。拼缝平整、密实， 在视线范围内不显拼缝。地毯与其它地面的收口或交接处应顺直。地毯的绒毛应理 顺，表面洁净，无油污物等。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 踢脚线要求工厂加工，现场安装， 6m 内不得拼接，接缝应留在活动家具等隐蔽部 位；阴阳角需作45°拼接，采用卡式安装，不得在表面用枪钉固定。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。 成品踢脚背面必须刷防潮漆或贴平衡纸。 以上内容全部符合为优，2处以下不符为良，3处以上不符为差，其余为一般。
新城控股住开精装修第三方工程评估方案
新城控股住开事业部精装修第三方过程评估方案1.评估内容项目评估内容包括精装修工程质量、精装修工程管理及成品保护安全文明施工三个方面。
1.1.1精装修工程质量主要包括实测实量、观感质量、细部节点等内容。
1.1.2精装修工程管理包括图纸深化、样板管理、放线管理、防渗漏管理等内容。
1.1.3成品保护及安全文明施工主要包含成品保护和现场的安全与文明施工。
2.评估方法原则上以装修单位为主体进行检查，湿作业不少于10套房进行评估，涉及到精装修的项目，原则上每两个月安排一次评估。
2.1评估得分2.1.1住宅项目（1）标段综合得分=精装修工程质量×50%+精装修工程管理×30%+成品保护、安全文明施工×20%精装修工程质量=实测实量得分×60%+观感质量得分×20%+细部节点×20%精装修工程管理得分=图纸深化×20%+样板管理×20%+放线管理×10%+防渗漏管理×25%+防渗漏试验×25%成品保护、安全文明施工得分=成品保护×50%+安全文明施工×50%（2）当所测项目的检查内容不能涵盖表格中全部检查内容时，未检查项按甩项处理。
2.2评估流程2.2.1评估流程包括评估前会议、现场评估、评估后会议等。
3.参评标段范围3.1新城控股住开事业部自操盘、或工程由新城操盘的精装修项目均需要参与第三方过程评估。
3.2已经进行土建移交阶段的项目，且湿作业不小于10套房。
4.测区抽选原则4.1精装修成品保护测区：随机抽取10户。
4.2安全文明测区：随机抽取5户。
4.3精装修工程管理：随机抽取10户。
4.4精装修工程质量：观感测区随机抽取4户，实测实量测区随机抽取2户。
招商蛇口第三方工程评估宣讲 27页PPT文档
4、注意事项及过程评估问题答疑
— 15 —
5、如现场空鼓存在切割未修补现象，一律按照空鼓不合格点进行计算。 6、如现场空鼓实测过程中，若现场有突击修补整改，如墙面洒水等现象，项目成绩按照集团实测最低分处理， 并进行通报。（现场正常墙面养护等除外）
扣减项目综合分值 10分 6分 3分 3分
5、项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法 2分
提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。 6.在规定时间内整改情况未回复或回复不及时等情况（由集团查
2分 实）
注：以上情况扣分前提都应是据实可查，形成既定事实。
— 2—
一 评估流程 二 土建阶段评估体系调整介绍 三 精装阶段评估体系调整介绍
3、质量风险 3、 评பைடு நூலகம்规则（与2019年评分规则一样）
— 12 —
二、标段质量风险检查区选取规则
每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区” （简称 检查区）。具体抽取规则如下：
产品类型
检查区范围
备注
独栋、双联排、类独栋、多联 排、合院、叠拼、洋房、小高 不少于现场楼栋数的20%，且不少于两栋。 层、高层
地下室、外立面 必查；此外，结 构已封顶时顶层、 屋顶必查。
1、优先检查工序较为全面的楼栋 2、如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序，需在别的楼栋进行补充
3、质量风险
— 13 —
3、 评分规则（与2019年评分规则一样）
三、质量缺陷计数规则
4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、
2020-融创中国在建项目精装修工程(施工过程)评估标准
护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
成
品
保
幕墙、隔墙
玻璃部位应采取挂贴醒目标签和施工或运输出
入部位制作木盒子等进行二次保护。
每楼层为一个
护 （
1
实测区，累计5 个测区，如不
0
足5个则按实际
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计；
成
品
保
每楼层为一个
护 （
1 0
木地板(复合地板）
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护 膜，然后用瓦楞纸、石膏板、地毯做进一步保 护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。
体成品保护评估标准
负责人 （签字）
评估人员
检查时间
测区1 测区2 测区3 测区4 测区5 （ ）（ ）（ ）（ ）（ ）
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工作已开始实施这两种阶段可不进行成品保护体系评估打分，剩余 格，部分保护拆除后发现有破损或者痕迹也将评定为不合格；
以下——高风险(C)。
门窗
门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗 框进场后保护膜不允许拆除（过程中损坏的保 护膜应及时更换），同时窗框保护膜应到初保 洁阶段方可拆除，执手应采用原包装袋包裹。
客厅地砖
石材（地砖）施工完毕时需清理干净，接缝处 要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼
（石材）
龙彩条布，用6mm厚TK水泥板或石膏板覆盖保
护膜完整、无裸露。门扇安装完成后用成品瓦
室内门扇（入户门）
楞纸板或泡沫板满贴在进户门表面，用胶带固 定，确保整体平整，无破损、翘角现象。有门
槛的，必须进行保护，使用细木工板做成盒
状，进行保护;边框保护严禁使用铁钉固定。
门框/门套/门把手
入户门框前安装的，必须进行保护，使用1.2M 高多层板盒进行保护，后装门框的，门槛使用 阳角保护条敷膜进行保护，高度1.8M.木门门 套的阳角用阳角成品保护条保护并腹膜。门把 手应采用原包装袋包裹，胶带纸固定。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
雅居乐地产2020年结构安全第三方评估体系宣贯0320
★检查钢筋型号、规格、数量、品牌与设计图纸符合度
柱箍筋间距，加密区设置置，腰筋设置是否正确 墙、柱保护层垫块是否设置（已验收未设置或已浇筑砼出现漏筋情况视 墙柱钢筋、 为不合格） 梁柱节点 梁、柱锚固方式及受力关系是否正确
扣分
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三、按图施工率主要检查内容
按图施工率是指实体施工情况与图纸、图集等文件的匹配程度。建筑工程按图施工是有效保障建筑工 程质量重要工作，加强建筑工程不按图施工行为管理,对提高建筑工程质量，促进施工与图纸的匹配度是 每一家合作单位应该强制执行的方向。
另外，对于日常的管控无论是项目工程或是区域工程都需要把按图施工率作为工作的重点方向，及时 在过程中发现并及时纠正现场存在的不按图施工问题，促进品质提升。
土方标高、范围、运距、土质、转运逻辑是否符合设计审批方案要求 土方施工
回填土是否按图纸要求分层压实
★基坑/边坡的坡顶堆载及周边工况与设计条件是否符合，有无超载情况 施工条件
基坑/边坡挖土次序是否符合图纸分区、分段、分层开挖要求
灌注桩
检查钢筋笼箍筋间距、钢筋直径、钢筋根数、连接方式等是否符合图纸 要求 桩身混凝土标号是否正确，核对取芯试验数据（无数据记录或不符视为 不合格） 锚索规格、长度是否符合图纸要求，核对张拉力试验数据（无数据记录 或不符视为不合格）
基坑周边防护设置，排水泵是否施工到位 排水设施
检查坡底和坡顶排水沟、边坡底部硬化、截水沟、排水孔是否按图施工。
施工降水深度是否达到设计要求，有无监测记录（无记录或不符视为不 合格） 施工降水 施工降水时长是否达到设计要求，检查起止点时间记录（无记录或不符 视为不合格）
地产集团第三方过程评估(实测实量)工作制度
一、目的提升项目品质和项目管理水平，降低项目风险。
二、适用范围适用于XX地产集团所属现场开始地上主体结构施工、尚未完成竣工备案的住宅项目（商业部分另行约定\三、各部门工作职责1、集团项目管理中心1.1负责过程评估制度的编制、修订；1.2负责组织集团第三方季度评估工作、发布过程评估成果和年度总结报告;13解决评估中争议、参加部分项目评估工作，监督评估工作的正常履行;2、区域项目部2.1参与集团季度评估工作，对评估过程的公平性、合理性进行监督；2.2对第三方评估中发现问题的整改进行跟踪；2.3配合集团协调、解决过程评估工作中发生的争议。
3、事业部3.1配合第三方开展过程评估工作；3.2落实第三方过程评估中发现问题的整改，并报备至区域项目管理部。
四、评估工作组织L评估周期每季度一次，由集团项目管理中心统一编制"季度项目评估工作计划"，各项目的具体评估时间将提前三天通知区域公司项目管理部。
2、评估标段划分原则上以项目为单位进行过程评估，若项目为同期或不同期开发、分为不同标段、且总承包单位不同时，应以分期、分标段为单位进行过程评估。
3、结果应用3.1根据第三方评估单位提供的评估结果，集团按季度进行过程评估综合排名并公布。
3.2对第三方评估结果存有疑议的项目，可在评估结束后五天内向集团项目管理中心提出申诉，同时需提供相关照片、数据，最终结果由集团项目管理中心综合评估后确定。
4、评估流程4.1首次会议:检查小组到达项目后召开检查首次会议,介绍此次检查内容、检查人员及分工安排，待评估项目具体实测楼栋由总承包商项目经理随机抽取，第三方根据现场实际进度在抽取楼栋中随机抽取本检查周期内施工部位；4.2现场检查：检查小组根据施工阶段对项目进行相关检查，检查中须留存现场检查原始记录数据和照片备查。
每个项目标段检查完成后，检查的数据结果需事业部项目经理及分管副总、区域项目管理部负责人、监理单位总监、总承包商项目经理签字确认。
2020年融创集团第三方测评方案0228(交付)
融创集团交付评估方案（2020年）一、目的 (2)二、编制依据和思路 (2)三、评估介入/退出条件 (2)四、评估组织频率 (2)五、评估体系及调整内容 (2)1、评估体系 (2) (3)2、体系调整内容 (3)六、管理办法一、目的1、对可能存在的交付质量风险进行评估和预警，以最终实现降低户均问题数和提升客户质量满意度的管理目标。
二、编制依据和思路1、依据现行国家规范、行业标准、融创集团工程管理相关标准。
2、以客户关注的重点维度为评估内容，站在客户的角度看问题。
三、评估介入/退出条件1.交付评估介入时间：交付评估时间段为正式交付日期提前7天开始。
2.交付评估退出时间：项目交付业主。
四、评估组织频率1、所有使用融创品牌的项目（住宅/公寓）必须在交付前参与一次交付测评。
五、评估体系及调整内容1、评估体系2、体系调整内容1、统一装修成本标准及毛坯TOP、A、B、C、D标准项目户内单项成绩权重占比。
2、统一高层、洋房、别墅、公寓等各业态评测维度权重。
3、门窗过程评测D4阶段合并至交付评测中，同时增加交付评测外窗淋水测试，出现渗漏情况每处扣综合分3分。
4、增加设计缺陷项检查（只做风险提醒）。
5、风险提示：如镜柜内灯珠在周围反射面可见、橱柜可触面刮手等。
6、户内观感评分表中各检查项增加功能缺陷/重点关注，若触碰该项，则检查项按“0”分计。
7、杜绝单纯为提升测评成绩而增加无效成本的做法。
8、根据不同装修标准及产品类型，制定不同合格线，大方向为高装标项目合格线适当提高。
9、毛坯交付项目户内实测实量只保留墙面空鼓、顶棚水平度实测、开间/进深，并纳入进户内观感评分表。
10、毛坯交付项目增加卫生间、阳露台闭水试验检查，存在渗漏情况每处扣综合成绩3分。
11、毛坯户内观感评分表检查分项中增加保洁检查项，不允许有大小便和痕迹及异味。
12、精装户内明确禁止打胶部位：门套线与涂饰墙面、柜体与涂饰墙面、踢脚线与木地板间、踢脚线与涂饰墙面、木地板与门槛石，禁止打胶部位打胶该分项不高于60分。
万科第三方评估体系培训
8.16%
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点， 4
每1个不合格点扣0.5分。
6.12%
3 PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，
5
10.2%
5
每1个不合格点扣0.5分。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测5个点，其中阳台部位随机选取1个点，
5
10.2%
5 每1个不合格点扣1分。（结构面禁止打磨、批嵌、剔凿，砌筑顶塞完成后可以
进行剔凿、打磨）
49
100
重点关注项
不得失分项
计算规则：每户的合格率之和/总抽查户数=单项合格率；每户实得分之和/每户的应得分综合=单户的合格率
评估标准--实测实量
检查房间号 检查项目
砌筑工程
检查内容 表面平整度
4、项目安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个黄牌标段项目安全成绩扣2分，一个红牌标段项目安全成绩扣5分。
5、公司安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个红牌标段（或事故）公司安全成绩扣2分。
6、安全质量复查：：100%复查，安全成绩两次成绩权重70%：30%，质量成绩不变。 安全质量首次检查后，简报中标识需改进项，要求该类问题未来两个季度内在不得再犯，项目回复整改完成后进行安全质量整改动作达标复查，涉及需改进项问题双倍扣分。
有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷； 有无修补、打磨、剔凿痕迹。
【0,8】mm 【0,5】mm 【-5,10】mm
毛坯【0,4】mm，木地板【0,3】mm
【0,4】mm，抹灰或腻子未打磨
精装项目第三方工程评估方案
2015年度精装项目第三方工程评估检查方案第一条、检查评估依据1.国家、地方及行业相关质量、安全的规范文件；包括但不限于以下内容：（1）房建、装修类工程主要技术标准规范：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013；《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001（2）市政、给排水、热力、电气管线工程主要技术标准规范：《给水排水管道工程施工及验收规范》GB 50268-2008；《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB 50141-2008；《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008；《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-2012；（3）园林绿化工程主要技术标准规范：《城市园林绿化施工及验收规范》CJJ/T82；《城市绿化和园林绿地用植物材料-木本苗》CJ/T342.华夏幸福基业股份有限公司相关制度、标准、规定。
第二条、检查评估范围公司投资建设的住宅类精装项目：公寓、洋房、别墅等；进行精装施工的示范区项目包括：售楼处、样板间、示范区域等；评估检查内容包括以上项目实施期间的主体工程、内外檐装饰工程、精装修工程、以及示范区类项目的市政配套工程及园林绿化工程内容。
第三条、检查评估原则“独立、公平、公正、透明”第四条、检查评估的内容、维度检查评估项目分：实测实量项目和非实测实量项目。
说明：非实测实量项目指未形成实体或部分工序未完成不具备实测实量条件的项目。
评估的工作内容：包括但不限于：检查评估前的现场召集会；现场实测实量、安全文明施工检查、内业资料检查等；检查后的评估打分、分析、点评、总结；实测实量项目的检查评估维度8个，包括实测实量、材料、综合观感、安全文明施工、进度计划、内业资料（技术管理行为）、重大风险项、整改完成率；非实测实量项目的检查评估维度：除去实测实量、综合观感外的6个维度；所检查评估的项目其结果一律用分值表示。
某房产集团第三方品质评估体系宣贯(2020最新版)
***房产集团2020年工程品质建安、精装修、交付评估宣贯资料**集团运营管理中心***工程咨询股份有限公司二〇二〇年九月2020年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯精装修评估体系内容宣贯风险专项宣贯目录1234交付评估体系内容宣贯5主项维度根据2019年集团痛点，2020年体系增加风险专项：进度管理、材料专项、总包履职考察1.12020年品质评估体系框架1.12020年品质评估体系框架2020年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯精装修评估体系内容宣贯目录123风险专项宣贯4交付评估体系内容宣贯52.1 建安过程评估方式2.1建安过程评估方式评估对象多层、高层项目三层（标准层）拆模完成；合院项目有3套首层拆模完成。
评估周期：季度评估方式提前1天下午2-4点通知项目准备仪器（扫平仪、靠尺、塔尺、脚架、楼板测厚仪或电钻等）评估人员情况2.1建安过程评估方式评估流程2.1建安过程评估方式◆计分规则一、标段a)标段综合得分=标段实测实量得分*35%+标段质量风险得分*35%+标段日式管理得分*30%-标段扣减分；b)标段年度得分=年度内标段综合得分的算术平均数。
c)标段划分依据：以施工总承包合同约定的施工范围进行划分；同一份施工总承包合同范围内有多种业态或者不同施工阶段的楼栋，视作同一标段处理。
项目如有特殊情况，需要拆分总包标段，需经集团工程线批准。
二、项目a)项目综合得分=各标段建筑面积权重（不含地下室、底商、未出±0.00及不具备实测条件楼栋面积；具备实测条件楼栋以该栋楼±0.00以上完全建筑面积计入）×标段综合分；b)项目年度得分=年度内项目综合得分的算术平均数；c)项目综合分以项目公司工程管理部为单位进行划分。
如一个项目公司实际存在2个工程部，以工程部所负责的总包标段进行过程评估综合分统计；如存在2个房产开发公司但实际为同一个工程部进行管理时，视作同一个项目进行项目综合分统计。
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单独“木基层” 指标
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
2020年标准 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
属于软硬包安装工程的相关内容进行合并明确 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分 1、基层灰层处理不到位；2、基层不平整
50%阶段，此表同样考核）；
公区：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%-100%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次
施工对于第一次施工问题仍在该90%阶段考核。
⑨创新应用加扣分（上限分为-1.0,1.5）：
①强制应用工艺为项目必须应用类，每项扣0.1分②创新工艺加分项，每项加0.1分③新工具应用加分项，每项加0.1分，带★项为重点项，加分按两
倍计算
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二、精装修工程评估体系调整情况
2、实测实量调整
检查内容
墙面平整度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面垂直度 （腻子已打磨或底漆已完成）
墙面平整度（腻子未打磨）
涂饰工程
评判标准 检查点
[0，3]mm
40
[0，3]mm
40
[0，4]mm
10
墙面垂直度度（腻子未打磨） [0，4]mm
10
TOP10内各大企业都已形成自己的精装修核心优势，归根揭底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产 品溢价率，提升产品影响力，精装修发挥着重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者 的肩膀上提升自己，少走弯路，提升自己的品牌竞争力，在残酷的市场竞争中立于不败之地。
质量风险 40%
安全文明 15%
交付风险 （15%）
重复问题闭合清单 扣分
安全生产40% 成品保护60%
精装标段综合得分=实测实量*30%+质量风险*40%+（安全文明*40%+成品保护*60%） *15%+交付风险*15%+加分项-重复问题闭合清单扣分+创新应用加扣分
2020年体系维度
现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：
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二、精装修工程评估体系说明
一、评估体系说明：
⑤各分项表具体内容查看各分表；
⑥户内精装修评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段。
⑦公区精装修评估介入时间为施工进度达到90%-100%阶段。 ⑧重复问题闭合清单: a、精装修户内评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段；
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二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
2、质量风险细项调整 ：
检查项 吊顶工程 防水工程 （装修二次防水）
墙地面瓷砖工程
检查内容 龙骨安装质量 防水基层处理 防水成膜质量
基层处理
施工工艺 观感质量
2019年标准
2020年标准
5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距 小于700mm时，应设一根主龙骨；
阴阳角方正（腻子未打磨） [0，4]mm
10
开关插座面板并列高度差 [0，0.5]mm
10
调整内容
由30个点，增为40个点 由30个点，增为40个点
新增指标 新增指标 新增指标
由20个点，降为10个点
开关插座面板安装工程
检查内容
评判标准 检查点
调整内容
开关插座面板并列高度差 [0，0.5]mm
10
由20个点，降为10个点
6
门框方正度/垂直
度（含石材/不锈 [0，2]mm
6
钢门套）
新增指标
由10个点，降为6个点
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二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
1、加扣分标准：
2019年版：共性问题加扣分值(质量风险得分)出现一次★项低于50%扣0.5分；出现二次★项50%扣1分；出现三次★项50%扣1.5分；以此类推 2020年版： 扣分项（在50%阶段：涂饰观感低于75%扣质量风险综合分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5，墙地砖空鼓实测低于75%扣质量风险综合 分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5； 在90%阶段：涂饰观感低于80%质量风险综合分1.0分，墙地砖空鼓实测低于80%质量风险综合分1.0分）； 加分项（在50%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8,90%及以上加1.2分；墙地砖空 鼓实测在80分-85%(包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8，90%以上加1.2分。 在90%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90分以上加1.5分；墙地砖空鼓实测在 80%-85%加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90%以上加1.5分）
使用功能（使用功能）
成品保护检查评分调整
检查项
2019年版
户内门/户内门框
5
墙地砖
5
木地板
5
窗台石/门槛石
5
收纳部品
5
电梯（包含门套、按钮、 轿厢）
5
交付风险检查评分调整
检查项
2019年版
三边两线（涂饰墙面）
5
户门，室内门（室内门）
5
门套线安装工艺（室内门）
5
2020年版 10 10 10 10 10 10
一、评估体系说明：
3、测区抽选：
现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：
①质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；
②实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；
③安全文明评估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；
属于木饰面安装工程（含室内门）的相关内容进行合并明确 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
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二、精装修工程评估体系调整情况
4、成品保护（2020年单独评分）：
成品保护检查内容（与2019年一致）
入户门
收纳部品
户内门/户内门框
公共区域及电梯厅
门槛石、窗台石工 程
木地板
木饰面安装工程 （含室内门） 五金、洁具工程
收纳工程 （橱柜、衣柜、鞋
柜、浴柜等）
施工工艺
观感质量
观感质量 基层处理 门套/窗套 （木基层） 功能缺陷
柜体质量
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分 打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分 打分原则： 应得分为30，每处扣1.5分
打分原则： 应得分为10，每处扣0.5分
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
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二、精装修工程评估体系调整情况
3、质量风险调整
2、质量风险细项调整 ：
检查项
检查内容
2019年标准
电气、设备安装工 程
开关插座安装质量
打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分
软硬包安装工程
木基层
单独“木基层” 指标
b、精装修公区评估介入时间为施工进度达到90%阶段及施工阶段达到100%阶段；
c、户内：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工
考核50%阶段（示例：如A项目有4栋楼均由乙单位施工，乙单位首次施工为1#、2#，那么此表考核1#、2#90%阶段，第二批次3#、4#施工进入到
栏杆
电梯（包含门套、按钮、轿厢）
外窗
开关面板
墙地砖
浴缸
木地板
五金件
窗台石/门槛石
软包
台盆台面
马桶
5、交付风险：
交付风险检查内容（与2019年一致）
涂料交接（工序交接）
墙纸（工艺标准）
门槛石（工序交接）
涂饰墙面（工艺标准）
瓷砖（工艺标准）
室内门（工艺标准）
石材（工艺标准）
厨卫部品（工艺标准）
衣柜收纳（工艺标准）
②实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%；
③项目得分为各标段得分的算术平均值；
④实测实量检查项内容仅测装修总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但装修总包在界面上已施工，其成绩计算为装修总包成绩，例如：抹灰面
空鼓整改不彻底但装修总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算装修总包的成绩）；
5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距 小于700mm时，应设一根主龙骨；侧板高度大于400mm需增加基层 龙骨；
Байду номын сангаас
1、室内防水基层不光滑、阴阳角处留灰，留浆； 2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，存在砂眼，孔洞现 象； 3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置；
①质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；
②实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；
③安全文明评估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；
④交付风险检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；
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二、精装修工程评估体系说明
扣分标准： 1、基层强度是否符合要求（用手触摸是否存起砂现象），以及基层处 理资料是否齐备；如果装修单位有进行处理界面剂 或者背胶则不扣分 打分原则： 应得分为20，每处扣1.0分