地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2

A. 资本主义的生产关系在农业中已占统治地位， B. 资本在国民经济各部之间，在农业和工业之间可以自由转移， C. 平均利润、生产价格已经形成， D. 农产品像其他一切商品一样，按照自然条件的差别（即土地等级的差别）是形成级差地租的 自然条件. 土地的有限性所决定的土地经营的垄断是产生级差地租的原因。
地租就是为使用土地而支付的代价，它有三种表现形态： 绝对地租、级差地租和垄断地租。
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一、马克思的地租理论
(一) 级差地租理论的基本内容 1.定义：级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者 所占有的超额利润。
级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土
地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。马克 思分析资本主义级差地租以下列假定为前提条件：
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一、马克思的地租理论
马克思的地租理论是在批判和继承前人，特别是李嘉图的 地租理论的基础上创立起来的。马克思在科学的劳动价值论、 剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上， 对资本主义社会的地租进行了深入分析，指出资本主义地租 是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地 所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的 分离。
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ形成方式上虽有区别，但 实质相同，都是由投入在土地上的等量资本所具有的不 同生产率而产生的结果，都是由农产品的个别生产价格 低于社会生产价格之间的差额产生的超额利润转化而成。
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一、马克思的地租理论
（二）绝对地租理论的基本内容 定义：土地所有者凭借土地所有权的垄断，对租种任何土地都 必须收取的地租，叫绝对地租。
第二章 房地产价格评估理论基础
第一节 地租理论 一、马克思的地租理论 二、西方经济学中的地租理论
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地租的概念：地租意指报酬或收益。就各 种社会经济形态下地租的最一般特征来讲， 地租是直接生产者在农业（或其他产业） 中所创造的生产物被土地所有者占有的部 分，是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思指出不论地租有什么独特的形式， 它的一切类型有一个共同点：地租的占有 是土地所有权借以实现的经济形式。
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一、马克思的地租理论
2.建筑地段地租具有其自身的特征：
（1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。
（3）马克思指出土地的所有者具有“完全的被动性，它的主动
性（特别是在采矿业）只在于利用社会发展的进步”去提高建
筑地段的地租，“而对于这种进步，他并不像产业资本家那样”
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一、马克思的地租理论
（五） 建筑地段地租 1.定义：建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家 为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
建筑地段地租同样是土地所有权在经济上的实现。它的 来源同样是工人创造的剩余价值超过平均利润的余额，反映 了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系。
马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地 段地租的基础；并且指出，建筑地段地租同样存在着级差地 租，“而这种级差地租”同样要“遵循着和农业级差地租相 同的规律。”
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一、马克思的地租理论
农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有 机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地 所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。农业资本的有机 构成低于社会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于 生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的 超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。 因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价 值。
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一、马克思的地租理论
（三）垄断地租 1.定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而 转化成的地租。
垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因 某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够 生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借 对这一商品的垄断经营，使这些产品的价格不仅大大超过其生产 价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格。生产者便可获得 垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由 租地资本家转交给土地所有者后，便形成垄断地租。
3.级差地租的形式
级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地 所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的 生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
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一、马克思的地租理论
马克思在分析级差地租时，为了说明级差地租而假定劣等地是不缴纳 地租的。其实，土地所有者出租的土地无论优劣都要收取地租，否则“就 意味着土地所有权的废除，即使不是法律上的废除，也是实事上的废除。” 因此，租用劣等地的资本家也必须缴纳地租。从对级差地租的分析看，租 用劣等地的资本家只得到了平均利润，如果让其从平均利润中拿出一部分 缴纳地租，农业资本家得不到平均利润绝对不行，可又必须缴纳地租，显 然绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的 余额。
2.结论：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值， 而是来自社会其他部门工人创造的价值。
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一、马克思的地租理论
（四）矿山地租 定义：矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的 权利而向土地所有者支付的地租。
马克思指出：“真正的矿山地租的决定方法，和农业地租完全一 样”，经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。这是 因为：①由于各矿山的蕴藏丰富的程度不同，开采条件不同，距离消费 地点（即使用矿石的企业）远近和运输条件也不同。因此，各个矿山开 采的矿产品的个别生产价格也不同。②采矿业同农业一样，存在着资本 主义的垄断经营。所以，矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山 的个别生产价格来决定。③由于矿山采掘业的资本有机构成低于社会平 均资本有机构成。这样，矿产品的价值也就高于它的生产价格。由于存 在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按其价值出售。