建设工程合同与索赔
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• 建设工程委托监理合同 • 建设工程物资采购合同 • 建设工程保险合同 • 建设工程担保合同
04.03.2021
13
项目全寿命周期中的合同主体
承包商 供应商 用户
保险公司
政府
业主
科技机构
银行 勘察单位 物管公司
设计单位 咨询公司
04.03.2021
14
工程建设中的合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同 勘察/ 设计合同 采购供应 合同
（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
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8
10.3 建设工程合同的类型
一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同
04.03.2021
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一、按照工程建设阶段分类
• 建设工程勘察合同 • 建设工程设计合同 • 建设工程施工合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同 科技开发
合同
04.03.2021
工程施工 承包合同
业主 如 果 变 成
开发商
代理销售 合同
物业管理 合同
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同
拆迁安置及 拆迁承包合同
供用水/ 电/气等合同
房屋租赁与 销售合同
流动资金 贷款合同 材料设备 采购合同
保险合同
仓储保管 合同
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18
建设工程总承包合同的订立
• 通过招投标方式订立。
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建设工程总承包合同的履行
• 建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 • 总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包 • 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件
3
二、建设工程合同的特点
■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
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10.2 建设工程合同订立的主要方式
一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订
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5
三、建设工程合同谈判与签订
• 合同谈判的主要内容 • 建设工程合同最后文本的确定和合同签订
设备租赁 合同
工程分包 合同
国际工程 承包合同
FIDIC
运输合同
15
10.4 建设工程合同的主要内容
一、建设工程总承包合同的主要内容 二、施工总承包合同的主要内容 三、工程分包合同的主要内容 四、劳务分包合同的主要内容
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16
一、建设工程总承包合同的主要内容
• 建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从 工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、 施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。
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双方当事人的权利义务
• 发包人义务 • 承包人的义务
按照约定向承包人支付工程款；向承包人 提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和 批准完；成如满果足发发包包人人单要方求要的求工终程止以合及同相后关，的没工有 承作包；人提的供同履意约，保在证一；定负时责期工内程不的得协重调新与开恰始当实实 施施该；工按程照。发包人的要求终止合同。
的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包以外，必须经发包人认可。
10 建设工程合同与索赔
2007年8月9日星期四
Email:weiwei13140071@yahoo.com.cn
1
10.1 建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点
04.03.2021
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一、建设工程合同的概念
• 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
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关（于4）违退约还罚保款留和金工期提前奖金；工程量验收
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于施工占地等
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2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订
• 合同文件内容
• 关于合同协议的补遗
• 签（订1）合合同同协议书； （2）工程量及价格单； （3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。
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二、按照承发包方式分类
• 勘察、设计或施工总承包合同 • 单位工程施工承包合同 • 工程项目总承包合同 • BOT合同（又称特许权协议书）
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三、按照承包工程计价方式分类
• 总价合同 • 单价合同 • 成本加酬金合同
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Hale Waihona Puke Baidu
四、与建设工程有关的其他合同
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6
1、合同谈判的主要内容
• 关（于1）工承包程人内应容根据和投范标围文件的中确自己认填报的工期及考虑工程量
• • • • • •
关的于变动技而术产要生的求影、响，技与术发规包人范最和后确施定工工技期。术方案 关（ 或（于2分）1批合）对提单同合交项价发同工包格程标人较条的验多收款：的，项工并目从程，该应承批当包验争收内取时在容起合开和同始中范算允围该许部分分部的位 关关关关维 （ 包 程 期 （和（包（（（（及价（（（于于于于45施3修人中的））括）23123123合 格工期保条权价合工完合承） ） ） ）） ） ）承方：。留件利同 ，价同包包格 同 期 善法车为 工 总 单 成预 工 最“的。文人关总 直格及人调 款 和 合本应作变辆监 程 价 价 本付 程 终操应于中力价 接调为化作整 支 保 同通以理 量 合 合 加款 进 付应争合一”工共 影整过对以条 付 修 条及工变同同酬度 款个等艺同谈保维同响和等有 原款方期件程各更金款修修判图不经 因确着合期保式的使师项部合符验 对纸有函定承同发合的问的 工明来提服分同包；合了包单承 期确代条题同人供务的说替关包 产工人价规那款明发的限人 生定于接程的（，包也 不产建制受承人合无 利承经对生并包扣筑的法 影同人留包济“在缺预 响物应的合的陷合利单料 要只保同、。某的 求承留同 益价文家工合担金些本的。合由。程理具明措于施延实同确、材工长辞际”承料过工；）
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项目全寿命周期中的合同主体
承包商 供应商 用户
保险公司
政府
业主
科技机构
银行 勘察单位 物管公司
设计单位 咨询公司
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工程建设中的合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同 勘察/ 设计合同 采购供应 合同
（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
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10.3 建设工程合同的类型
一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同
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一、按照工程建设阶段分类
• 建设工程勘察合同 • 建设工程设计合同 • 建设工程施工合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同 科技开发
合同
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工程施工 承包合同
业主 如 果 变 成
开发商
代理销售 合同
物业管理 合同
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同
拆迁安置及 拆迁承包合同
供用水/ 电/气等合同
房屋租赁与 销售合同
流动资金 贷款合同 材料设备 采购合同
保险合同
仓储保管 合同
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建设工程总承包合同的订立
• 通过招投标方式订立。
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建设工程总承包合同的履行
• 建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 • 总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包 • 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件
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二、建设工程合同的特点
■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
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10.2 建设工程合同订立的主要方式
一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订
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5
三、建设工程合同谈判与签订
• 合同谈判的主要内容 • 建设工程合同最后文本的确定和合同签订
设备租赁 合同
工程分包 合同
国际工程 承包合同
FIDIC
运输合同
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10.4 建设工程合同的主要内容
一、建设工程总承包合同的主要内容 二、施工总承包合同的主要内容 三、工程分包合同的主要内容 四、劳务分包合同的主要内容
04.03.2021
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一、建设工程总承包合同的主要内容
• 建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从 工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、 施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。
04.03.2021
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双方当事人的权利义务
• 发包人义务 • 承包人的义务
按照约定向承包人支付工程款；向承包人 提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和 批准完；成如满果足发发包包人人单要方求要的求工终程止以合及同相后关，的没工有 承作包；人提的供同履意约，保在证一；定负时责期工内程不的得协重调新与开恰始当实实 施施该；工按程照。发包人的要求终止合同。
的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包以外，必须经发包人认可。
10 建设工程合同与索赔
2007年8月9日星期四
Email:weiwei13140071@yahoo.com.cn
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10.1 建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点
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一、建设工程合同的概念
• 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
04.03.2021
关（于4）违退约还罚保款留和金工期提前奖金；工程量验收
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于施工占地等
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2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订
• 合同文件内容
• 关于合同协议的补遗
• 签（订1）合合同同协议书； （2）工程量及价格单； （3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。
04.03.2021
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二、按照承发包方式分类
• 勘察、设计或施工总承包合同 • 单位工程施工承包合同 • 工程项目总承包合同 • BOT合同（又称特许权协议书）
04.03.2021
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三、按照承包工程计价方式分类
• 总价合同 • 单价合同 • 成本加酬金合同
04.03.2021
12
Hale Waihona Puke Baidu
四、与建设工程有关的其他合同
04.03.2021
6
1、合同谈判的主要内容
• 关（于1）工承包程人内应容根据和投范标围文件的中确自己认填报的工期及考虑工程量
• • • • • •
关的于变动技而术产要生的求影、响，技与术发规包人范最和后确施定工工技期。术方案 关（ 或（于2分）1批合）对提单同合交项价发同工包格程标人较条的验多收款：的，项工并目从程，该应承批当包验争收内取时在容起合开和同始中范算允围该许部分分部的位 关关关关维 （ 包 程 期 （和（包（（（（及价（（（于于于于45施3修人中的））括）23123123合 格工期保条权价合工完合承） ） ） ）） ） ）承方：。留件利同 ，价同包包格 同 期 善法车为 工 总 单 成预 工 最“的。文人关总 直格及人调 款 和 合本应作变辆监 程 价 价 本付 程 终操应于中力价 接调为化作整 支 保 同通以理 量 合 合 加款 进 付应争合一”工共 影整过对以条 付 修 条及工变同同酬度 款个等艺同谈保维同响和等有 原款方期件程各更金款修修判图不经 因确着合期保式的使师项部合符验 对纸有函定承同发合的问的 工明来提服分同包；合了包单承 期确代条题同人供务的说替关包 产工人价规那款明发的限人 生定于接程的（，包也 不产建制受承人合无 利承经对生并包扣筑的法 影同人留包济“在缺预 响物应的合的陷合利单料 要只保同、。某的 求承留同 益价文家工合担金些本的。合由。程理具明措于施延实同确、材工长辞际”承料过工；）