万科别墅现场包装总结

接待中心包装
材质为：钢板烤漆，埋地式安装。 文字信息丝网印刷
售楼处室包装及 导示制作费
用共计49348元整
接待中心包装
4）存在不足：
• 导示部分制作时产生的主要问题在于文字内容的校对时出 现了疏忽，在安装时候才发现有问题，又进行现场整改。
• 部分导示牌安装后，设计部同事提出位置整改意见，后又 安排重新安装。
万科燕南园别墅 开盘前期现场包装工作总结
一、项目外部沿路导示包装
项目外部沿路导示包装
1、虹梅南路景联路路口高炮
1）制作目的：景联路相对比较缺乏认知度，为了方便来
访客户顺利进入销售中心，9月中旬起在虹梅南路景联 路口发布广告牌，画面主要强调燕南园的位置指向。
2）制作周期：原计划在售楼处开放时即发布高炮，但是
尺寸：1.8Mx0.7M， 材质：喷绘。
【10月—11月画面】
项目外部沿路导示包装
4）存在不足：
• 此次道旗的发布存在很严重的质量问题，由于安装形式 不够考究，加上画面又比较大，容易被来往大型车辆碰 到，道旗出现破损、歪斜的现象比较严重。制作公司的 维修又很难保证及时。
• 仍然是一个发布制作公司的问题，据事后了解，合作的 公司没有自己的制作公司，也需要分包出去再行制作， 这就造成两个问题：价格偏高；控制不力。
3、沿路道旗导示
1）制作目的：为拦截沿路潜在客户，推广项目形象，并
为前来看房客户指引方位，在从银都路口到景联路口的 红梅南路上以及景联路上制作燕南园道旗。
2）制作周期：6月开始设计画面，6月底画面定稿，7月
13日开始发布画面。
项目外部沿路导示包装
3）基本情况
【7月-9月画面】
10天为一期，发布价 格为250元/对/期
• 入口处的亚克力灯箱，由于灯箱片无法找到LOGO颜色， 只能用相近颜色代替，但仍有偏差，尤其在晚上打灯之 后，色差更是非常严重。
• 门岗处的不锈钢刻字，由于岗亭整改，来回拆卸安装了 三次之多，影响了项目形象，也增加了制作合作公司的 工作量。
接待中心包装
5）经验教训：
• 在工作中不能过分依赖企划公司，企划工作人员应该掌握 一定的制作品常识，对设计稿是否能实现预想表达效果有 一定的预估预判能力。
3）基本情况
共三块，四面， 牌面：材质为铝 板，表面贴工程 极反光膜，尺寸
为 3500mmX2200 mm；立柱：材质 为镀锌钢管，尺 21制9共作m1及m0寸万X发为8元布0，0费0由m用
于是m交。通指示 牌，不存在发 布期问题，只 要市政道路状 况不变，可永 久保留。
项目外部沿路导示包装
4）存在问题
• 要能够很好控制设计及制作的合作公司，并有意识加强三 方的沟通，争取在设计初期就考虑到制作的实际情况，尽 量减少时间及成本的浪费并保证制作效果。
• 与公司内部其他相关部门的沟通和协调也是高效、低成本 完成工作的关键。
接待中心包装
4、销售中心导示包装
1）制作目的：为了现场更好的展示项目调性和气氛，在
【安全提示牌】
尺寸：0.2x0.2m，工艺： 不锈钢烤漆，信息部分 丝网印刷。
【安全驾驶提示牌】
尺寸：1.8x0.45m，材质： 不锈钢实体烤漆，信 息部分为反光膜。插 地式安装。
示范区包装
【物业管理须知】
1.35(0.7+0.65)x0.75m, 不锈钢实体烤漆，文 字信息丝网印刷，埋 地式安装。
2）制作周期：在7月下旬开始对示范区包装进行设计，8
月初定稿，8月20日基本制作结束并完成现场包装。
示范区包装
3）基本情况
蓝球场、网球场使用说明：
二楼运动设施导示：不锈钢
1.35(0.7+0.65) x0.75m,不锈
实刷体，烤折漆角，贴文墙字离信地息安丝0装.7网(；0印羽.6+毛0球.1场)x0使.6钢用5实m说印，体明刷不烤：，锈漆埋钢，地文式字安信装息。丝网
• 三块道路指示牌的制作可谓是一波三折，最开始合作的 是一个广告公司，对方公司经过近一个月的报批，答复 为政府已经停止批办此类指示牌，但之后重新找到的路 政工程公司在五天内就把路牌制作完成且费用大大低于 第一家公司的要价，可以说，最初没有找到正确的合作 公司，浪费了我们整整一个多月的发布时间。
• 然而就在指示牌制作发布后不到一个星期，位于景联路 口的指示牌被盗，合作公司非常强硬，拒不承担损失， 并要求将前期尾款结清之后才补做被盗指示牌，使我们 非常被动。
项目外部沿路导示包装
5）经验教训
• 选择好的制作报批公司在广告发布的审批中是最关键的 环节。
• 有实力的报批制作公司一般都非常强势，在和其合作的 过程中，既要保证令他们有最高的效率进行报批制作， 也要有技巧的进行控制，并在合同的订立中，尽量保证 我们的权益受到最大程度的保障。
项目外部沿路导示包装
从5月就已经开始寻找广告公司进行报批，本应在7月中 旬就发布的广告直到9月才发布。对项目的前期推广造 成一定影响。
5）经验教训：对于合作广告公司的选择和控制是我们工
作的弱项，应整合资源，尽量选择高效的公司合作。
项目外部沿路导示包装
2、沿路交通指示牌
1）制作目的：由于燕南园处于认知度不高的景联路，且
售楼处室包装及 导示制作费用共
计49348元整
【入口处LOGO】
尺寸：0.75x0.75m，材质：立体 灯箱，墙体内走线、内打灯。
接待中心包装
4）存在不足：
• 室内三个主要包装内容中，主要问题出现在进门处的三 面吊旗，在原先设计的平面文件中，效果非常不错，但 是实际制作出来之后，发现网眼布存在透光太厉害、褪 色较快、垂坠感较差的问题，现场表现力不强。
项目推广初期，需要为来访客户进行位置引导，因此， 沿红梅南路，在几个主要的路段，制作了交通指示牌， 进行指引。
2）制作周期：六月下旬的时候提出制作指示牌，但最初
的广告公司进行审批时，以政府坚决不予批复为由，后 于8月15日左右，联系了新的交通工程制作公司，在五 天之内，就制作发布了路牌。
项目外部沿路导示包装
璃固定写真画面。 300cmX80cm。
接待中心包装
4）存在不足:由于不能确定制作形式，因此制作时间相对
较长，没有在售楼中心开放之际就做展示，没有做到最 及时的配合销售工作。
5）经验教训：企划工作人员应该在日常工作中尽量学习
和观察，针对自己的项目特点和现场情况，及时确定适 合现场的展示和布置，有效配合销售。
由于道路下管线复杂等原因，广告报批一直进展缓慢， 最终于9月7日才正式发布。
项目外部沿路导示包装
3）基本情况
13米高单立柱，15mX5m 双面画面，外打光喷绘；
广告发布期3年，第一年 费用60万，第二年30 万，第三年30万。
项目外部沿路导示包装
4）存在不足：这一块高炮的制作和发布过程非常漫长，
示范区包装
2、物业设施说明
1）制作目的：社区内物业有部分标识，为了和销售系统
的园区导示保持调性一致，决定放弃使用物业原有设计， 重新设计制作。
2）制作周期：在7月下旬开始对示范区包装进行设计，8
月初定稿，8月20日基本制作结束并完成现场包装。
示范区包装
3）基本情况
【IC卡指示牌】
宽：120mm，高按比例缩放，白、 绿两色方光膜刻字。2套。
接待中心包装
1、销售信息展示台
1）制作目的：为使销售中心有更好的销售性，展示燕南
园楼盘信息，更好的配合现场销售，制作了信息展示台。
2）制作周期：在7月底提出制作展示台的设想，但是由于
展台形式一直在讨论中，直到9月中旬才正式制作完成 到场。
接待中心包装
3）基本情况
制作费用为4762元。
底座：木板喷白色漆，W： 76cm，H1：80 cm，H2： 120 cm，27°。画面：双层玻
【小心台阶指示牌】
尺寸：0.5x0.3m，可 折叠结构，不锈钢 烤漆，信息部分为 即时贴刻字。
示范区包装
【临时车位号】
尺寸：410x100mm，制 作40个,（材质：黑色雪 弗板贴白色反光膜。
【小型指示牌】
警铃牌98x65mm，户外写真；出门 按钮牌：120x120mm，有机玻璃 背胶烤漆；读卡器：120x120mm， 有机玻璃背胶烤漆。
2）制作周期： 6月中旬就考虑要制作指示旗，但是由于
绿化带下管线非常复杂，在报批过程中遇到问题，迟迟 未批。也是到了8月中旬重新更换了广告公司，才解决 了报批问题，五天内就完成了画面发布。
项目外部沿路导示包装
3）基本情况
三面旗，立杆：钢管深灰色 烤漆，5.2m高，画面：喷绘，
3mX.07m。 发布期为一年，制作发布费4800元。
接待中心包装
2、新东方主义气氛包装
1）制作目的：为契合项目新东方主义的定位，增强销售
总心文化氛围，在销售大厅通往办公区的走廊立柱上布 置体现新东方主义的镜框。
2）制作周期：在7月底提出进行新东方主义包装的提议，
但是由于设计形式一直讨论中，直到9月中旬才正式制
作完成到场。
接待中心包装
3）基本情况
三个镜框，尺寸：70cmX50cm 材质：铝制型材、卡纸、相纸。
5）经验教训：
• 进行现场包装的时候，除了考虑美观性，还一定要考虑 实际操作的可能，制作公司和设计公司应该加强勾通， 避免出现设计完成后难以实现或需要较高成本才能实现 制作的情况。
• 在确定工作内容后，就应该有明确的时间节点要求，做 到有意识及时跟进，尽快尽高质量完成工作。
接待中心包装
3、现场气氛包装
5）经验教训：
• 道旗制作一定要要求在固定的时候采取刨箍固定，保证 美观和坚固。
• 广告公司的挑选和控制很重要。
项目外部沿路导示包装
4、景联路口指示旗