第四章租赁题目
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案第四章租赁一、单选题1.担保余值，就承租人而言，是指（）A由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.B在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。
就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A870B940C850D9203.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万。
乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A51B55C58D674承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）A银行同期贷款利率B租赁合同中规定的利率C出租人出租资产的无风险利率D是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
B最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
C应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间.6.2010年1月1日，甲公司将其作为固定资产核算的一台设备按70万的价格销售给乙公司。
该机器的公允价值为70万，账面原价为100万，已提折旧40万。
同时又签订了一份融资租赁协议将设备租回,租赁期为5年。
2010年12月31日，甲公司应确认的递延收益的余额为（）万。
《租赁讲解例题》课件
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租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
高级财务会计电大形考4租赁题答案
（1）甲公司租赁开始日的会计处理：第一步，判断租赁类型本题中，最低租赁付款额的现值为2 577 100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90%，即（2 600 000×90%）2 340 000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A 公司应当将该项租赁认定为融资租赁。
第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=1 000 000×3+0=3 000 000（元）计算现值的过程如下：每期租金1 000 000元的年金现值=1 000 000×（PA，3，8%）查表得知：（PA，3，8%）=2.5771每期租金的现值之和=1 000 000×2.5771=2 577 100（元）小于租赁资产公允价值2 600 000元。
根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 577100元。
第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额一最低租赁付款额现值=3 000 000—2 577 100=422 900（元）第四步，将初始直接费用计入资产价值账务处理为：2013年1月1日，租入××生产线：租赁资产入账价：2577100 + 10 000 =2587100借：固定资产——融资租入固定资产 2 587 100未确认融资费用422 900贷：长期应付款——应付融资租赁款 3 000 000银行存款10 000（2）分摊未确认融资费用的会计处理第一步，确定融资费用分摊率以折现率就是其融资费用分摊率，即8%。
第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用未确认融资费用分摊表*做尾数调整：74 070.56=1 000 000－925 929.44925 929.44=925 929.44－0第三步，会计处理为：2013年12月31日，支付第一期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000贷：银行存款 1 000 0002013年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为206 168÷12=17 180.67（元）。
租赁会计练习题
租赁会计练习题租赁会计练习题在商业运营中，租赁是一种常见的商业模式。
无论是企业还是个人，租赁都是一种方便的方式来获得所需的资产或设备。
然而，对于会计师来说，租赁交易可能会引发一系列的会计问题。
本文将通过一些租赁会计练习题来探讨这些问题。
练习题1：某公司签订了一份租赁合同，租赁期为5年，每年租金为10,000元。
根据合同，租赁期结束后，资产将归还给出租方。
根据会计准则，该租赁交易应被分类为什么类型的租赁？解答：根据会计准则，租赁交易可分为两种类型：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁期结束后，资产的所有权将转移给承租方的租赁交易。
而经营租赁则是指租赁期结束后，资产的所有权归还给出租方的租赁交易。
根据题目描述，租赁期结束后资产将归还给出租方，因此该租赁交易应被分类为经营租赁。
练习题2：某公司签订了一份租赁合同，租赁期为3年，每年租金为20,000元。
根据合同，租赁期结束后，承租方有权购买资产。
根据会计准则，该租赁交易应被分类为什么类型的租赁？解答：根据会计准则，租赁交易的分类取决于租赁期结束后资产的归还权和购买权。
如果租赁期结束后，承租方有权购买资产，该租赁交易应被分类为融资租赁。
因此，根据题目描述，该租赁交易应被分类为融资租赁。
练习题3：某公司签订了一份租赁合同，租赁期为2年，每年租金为15,000元。
根据合同，租赁期结束后，承租方可以选择购买资产，购买价格为10,000元。
根据会计准则，该租赁交易应被分类为什么类型的租赁？解答：根据会计准则，租赁交易的分类取决于租赁期结束后资产的归还权和购买权。
如果租赁期结束后，承租方可以选择购买资产，购买价格低于资产的公允价值，该租赁交易应被分类为融资租赁。
因此，根据题目描述，该租赁交易应被分类为融资租赁。
练习题4：某公司签订了一份租赁合同，租赁期为4年，每年租金为12,000元。
根据合同，租赁期结束后，承租方可以选择购买资产，购买价格等于资产的公允价值。
根据会计准则，该租赁交易应被分类为什么类型的租赁？解答：根据会计准则，租赁交易的分类取决于租赁期结束后资产的归还权和购买权。
租赁管理练习题
租赁管理练习题一、单项选择题：1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）oA、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁和涉外租赁3、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁4、中短期租赁的租期一般为（B）0A、2年以内B、3—4年C、5年或5年以上D、20年5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（D）。
A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。
A、居间模式B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。
A、注册B、审核C、登记备案D、批准8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。
A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租9、吸引租户的主要策略的不包括（A）oA、强调租金低廉B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼10、净租通常在（D）中采用。
A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁11、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。
A、包租转租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理12、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（D）oA、物业出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、物业自身的状况D、同类型物业的市场供求关系13、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（D）承担。
A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定14、租赁管理的客户对象是（D）oA、出租方B、房地产中介机构C^业主D、租用物业的租户二、多项选择题：1、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）oA、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效2、下列关于物业租金支付的说法正确的有（ACE）oA、有毛租金和净租金之分B、净租通常在短期租赁中采用C、百分比租金常用于零售商业物业D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上3、下列属于委托管理模式特点的有（DE）oA、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B、业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C、物业管理企业风险较大D、业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E、物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险4、承租人的权利包括（BCDE）oA、可以不经出租人同意就转租的权利B、有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C、有要求保障居住安全的权利D、有对物业管理状况进行监督、建议的权利E、经出租人同意有转租获利的权利5、属于房屋不得出租情形的有（ABDE）oA、未依法取得《房屋所有权证》的B、权属有争议的C、共有房屋取得共有人同意的D、已抵押，未经抵押权人同意的E、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的6、租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（BCDE）。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁练习题
租赁练习题一、名词解释：1、租赁2、融资租赁3、经营租赁4、短期租赁5、低价值资产租赁6、使用权资产7、租赁开始日8、租赁期9、租赁期开始日10、租赁激励11、租赁内含利率12、租赁付款额13、可变租赁付款额14、实质固定付款额15、租赁收款额16、租赁投资净额二、单项选择题1.下列关于租赁的识别说法中，不正确的是（）。
A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则2.下列关于生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理中，说法不正确的是（）。
A.在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现值两者孰低确认收入B.在租赁开始日应当按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本C.取得融资租赁所发生的成本，生产商或经销商出租人应当在租赁期开始日将其计入租赁投资净额D.如果为吸引客户，出租人以较低的利率报价，从而导致其在租赁期开始日确认的收入偏高，则应当将销售利得限制为采用市场利率所能取得的销售利得3.下列关于租赁期的说法中，不正确的是（）。
A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期4.甲汽贸公司与王某签订一项合同协议，协议约定甲汽贸公司将一辆客车交付王某进行租用，租赁期为2年，甲汽贸公司负责整个租赁期内的客车维护。
合同对价中包含了客车的维护费用。
客车的维护服务存在可观察的单独价格，且市场上多家公司可提供该维护服务。
第四章 租赁
第四租赁会计一、单项选择1.甲公司向乙公司租赁一台设备，设备使用年限为10年，已经使用2年，签订融资租赁协议租赁6年。
协议同时规定：如果甲公司续租，租金按照同类设备租金的50%收取。
假设该设备不会提前报废，甲公司应确认的租赁期是（）A. 4年B.6年C. 8年D.10年2. 2012年，甲公司向乙公司租赁一台设备，双方签订协议日期为5月1日，乙公司购买设备日期6月1日，设备运抵甲公司日期7月1日，交付使用日期8月1日。
该项租赁业务的租赁开始日是（）A. 5月1日B.6月1日C. 7月1日D. 8月1日3. 关于租赁，下列说法中正确的是（）A.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁C.租入已使用80％寿命的固定资产，租赁期为剩下的20％寿命，则该租赁是融资租赁D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁4. 甲公司向乙公司租赁一台设备，租赁期满时该设备公允价值为100 000元，甲公司自己担保10 000元，甲公司的子公司为其担保30 000元，丙担保公司为其担保40 000元。
对于甲公司而言担保余值为（）A.10 000元B. 40 000元C.50 000元D. 80 000元4.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的比例为（）A.50%以上B. 75%以上C.80%以上D.90%以上8. 承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为（）。
A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.计入其他应收款5.融资租赁中，承租人将长期应付款的入账价值同初始直接费用之和与租入资产的入账价值的差额确认为（）A.财务费用B.管理费用C.租赁支出D.未确认融资费用6. 承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额的核算，计入的科目是（）A.财务费用B.管理费用C.递延收益D. 未确认融资费用7.某企业融资租赁一台设备，长期应付款金额为200 000元，设备入账价值为250 000元，初始直接费用为5 000元，未确认融资费用为（）A.5 000元B.45 000元C.205 000元D.255 000元.二、多项选择1.下列各项中，属于融资租赁判别的标准有（）A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人B.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用C.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分D.承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值2.下列各项中，属于承租人初始直接费用的有（）A.印花税B.佣金C.或有租金D. 律师费、差旅费、谈判费3.承租人采用实际利率法摊销融资费用，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同，下列各项中，可选择的分摊率有（）A. 合同规定利率B. 出租人的租赁内含利率C. 银行同期贷款利率D. 使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率4.下列项目中，构成最低租赁付款额的有（）A.每期支付的租金B.承租人担保的资产余值C.与承租人有关的第三方担保的资产余值D.或有租金E.履约成本5.关于出租人的未担保余值发生变动时的处理，下列各项中，正确的有（）A. 在未担保余值发生减少时应重新计算租赁内含利率B. 在未担保余值发生增加时应重新计算租赁内含利率C. 在未担保余值发生不变时不应重新计算租赁内含利率D.在已确认损失的未担保余值得以恢复时应重新计算租赁内含利率三、判断题1.某些情况下，企业签署的协议所包含的交易虽然未采取租赁的法律形式，但该交易或交易的组成部分就经济实质而言属于租赁业务。
租赁参考答案及解析
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
高级财务会计第四章租赁会计
【单选题3】甲公司采用融资租赁方式租入一台型设备，该设 备入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第 三方提供的租赁资产担保余值为200万元，预计清理费用为50 万元。该设备的预计使用年限为13年，预计净残值为120万元。 甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对 该租入设备计提的折旧额为（ A ）
<三>租赁业务的一般程序：（以直接租赁为例）
1.租赁资产的购入：
①租赁业务的准备 ②签订租赁合同 ③签订购货合同 ④租赁资产款项支付
2.租赁合同的履行；
3.租赁资产的处置：（租赁期满）
退租
融资租赁资产的处置方法 续租
留购
三.租赁会计的产生与发展：
<一>租赁会计的概念： P193
<二>租赁会计的产生、发展： 美国：1949年 1976年 国际会计准则：1982年 我国（最新）：2006年
②未实现融资收益总额、分配方法。
第四节 售后租回业务会计
一.概念：
“售后租回”概念：P223
二.准则规定：
1.承租人和出租人应当将售后租回交易认定为融
资租赁或经营租赁；
2.认定为融资租赁的：
售价 之差 应当 予以递延，并按折旧进度进行
帐面价值
分摊 作为 折旧费用的调整.
3.认定为经营租赁的：
售价
与出租人的初始直接费用之和的折现率）
③未确认融资租赁费用 实际利率法 租赁期内分摊
④折旧政策
同
自有固定资产
折旧 a.能合理确定期满取得所有权→使用寿命 年限 b.不能合理确定期满取得所有权→租赁期与寿命较短者
⑤或有租金→实际发生时,入当期损益
二.承租人的会计处理：
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。
习题第四章
习题第四章习题第四章一、银行借款承诺费例1：某企业取得银行为期一年的周转信贷，金额是100万元，年度内使用60万元，使用期6个月，贷款的年利率是12%，承诺费率是0.5%。
问：企业年终支付的承诺费和利息是多少？例2：如果转换一下：取得银行为期一年的周转信贷，金额100万元，年度内使用了80万元，使用期9个月，利率和承诺费率不变，问：企业年终支付的承诺费和利息是多少？例3：如果转换一下：取得银行为期半年的周转信贷，问：企业年终支付的承诺费和利息是多少？二、补偿性余额例1：某企业向银行借款100万元，年利率是5%，银行要求补偿性余额20%，银行规定的存款年利率为2％。
要求：计算企业实际负担的年利率。
例2：银行同意按12%的利率贷给公司100万美元，补偿余额为10%，承诺费率为0.5%，该公司今年提款为40万美元，求实际利率。
三、借款利息的支付方式例：某企业从银行取得借款200万元，期限1年，名义利率10%，利息20万元。
按照贴现法付息，企业实际可动用的贷款为180万元(200万元—20万元)，该项贷款的实际利率为多少？四、融资租赁确定租金(1)平均分摊法：例：东兴公司于2000年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值100万元，租期为5年，预计租赁期满时的残值为3万元，归租赁公司所有。
年利率为9%，租赁手续费为设备价值的2%，租金每年末支付一次。
则该公司每年应该支付的租金？(2)等额年金法：例：东兴公司从租赁公司租入一台设备，设备价款为1000万元，租赁期限为10年，到期后设备归承租公司所有，租赁费率（贴现率）为12%，租金于每年年末等额支付，则每年应付的租金为多少？变形：租金支付变为每期期初？五、现金折扣成本的计算例:某企业拟以“2/10，n/30”信用条件购进一批原料。
这一信用条件意味着企业如在10天之内付款，可享受2％的现金折扣；若不享受现金折扣，货款应在30天内付清。
则放弃折扣的成本为：六、筹资数量的预测方法(1)因素分析法例：东化公司2001年度资金实际平均占用额为2000万元，其中不合理占用部分200万元，预计本年度销售增长5%，资金周转速度加快2%，预测2002年的资金需要量。
北区租赁基础知识试题【范本模板】
2012北京中原房地产经纪有限公司[租赁基础知识试题］-—-————--—---北京中原三级市场部训练学院北区事业部训练分院：第一章租赁产品介绍1、租赁业务概述所谓房屋租赁:是指房屋人作为人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
2、租赁业务的主要形式：、、、、。
5种形式。
3、什么是转租：所谓转租是指：人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。
租赁的性质属于: 房地产服务第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式1、普通民宅:收取相当于月的租金作为服务佣金。
2、高档住宅、甲宅、公寓：收取相当于月的租金作为服务佣金。
3、付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商,一般为,、。
二)租赁业务流程4、开发接待→→约定带看→促成交定→签约合同→；三)专业术语概述5、四气：在我们作业过程中所提到的四气是指：、、、；6、单气：指有暖气，没有气。
7、定金和订金的区别是什么?。
收受的订金即可,而无需双倍偿付；8、居间服务:并收取报酬的过程。
经纪人在中间起到见证方的作用；第三章租赁实务问答一)租赁双方实务问答1、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务，选择( )A\有维修必要的。
租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用；B\租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏，如不可抗力；C\在经济上可能维修的.即损坏的租赁物在事实上能够修复,在经济上核算的。
例如雨天房漏，是有维修的可能，连续降雨墙面损坏的有维修可能，如果连续大雨致房屋倒塌就无维修的可能;D\在租赁期间承租人履行了通知义务的。
在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需要维修的,承租人应急时通知出租人；2、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权利和义务?选择（)A\出租人应按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋并符合租赁合同约定处于可正常使用的状态；B\出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；C\出租非独立成套房屋,出租人应在租赁合同中明确承租人可使用的范围、条件和要求承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的，出租人应当出面协商处理；D\可以留一把钥匙,随便到承租人房间进行查看。
第4章 租赁 作业题参考答案及解析范文
Y ang高会大作业题参考答案1答案]：A[解析]：货币性资产是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产，持有至到期投资、库存现金、银行存款、应收票据、应收账款等均属于货币性资产2答案]：B [解析]：本题属于不涉及补价的非货币性资产交换且具有商业实质，那么换入资产的成本＝换出资产的公允价值＋应支付的相关税费。
所以甲公司换入该项资产的入账价值＝200＋20＝220（万元）。
3【答案】A【解析】债务人以现金清偿债务的，债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额，计入当期损益，即记入“营业外支出”科目。
4【答案】D 【解析】以非现金清偿债务的债务重组中，债权人对于受让过程中发生的相关费用，应计入受让非现金资产的入账价值。
5【答案】C 【解析】债务人以非现金资产清偿债务的，应将重组债务的账面价值和转让非现金资产的公允价值之间的差额计入营业外收入（债务重组利得）。
6【答案】A【解析】重组后债务余额反映其公允价值，即将来应付金额的现值，计算时不含将来应支付的利息，利息发生时计入当期财务费用。
重组后该项债务余额2000万元，重组利得=2200-2000=200（万元）。
7【答案】D 【解析】该项债务重组中，甲公司计入营业外支出的金额=1400-20-200-600-500=80(万元)。
8【答案】C 【解析】对于资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目中除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
9【答案】A【解析】外商投资企业接受外币投资时，采用收到外币款项时的市场汇率将外币折算为记账本位币入账。
因此，选项A正确。
10【答案】A【解析】企业应在处置境外经营的当期，将已列入合并财务报表所有者权益的外币报表折算差额中与该境外经营相关部分，自所有者权益项目转入处置当期损益。
如果是部分处置境外经营，应当按处置的比例计算处置部分的外币报表折算差额，转入处置当期损益。
中级会计实务租赁例题
中级会计实务租赁例题在中级会计实务中，租赁这一板块的知识对于考生来说具有一定的难度和重要性。
为了更好地理解和掌握租赁相关的会计处理，我们通过以下几个例题来进行深入探讨。
例题一：A 公司于 20X1 年 1 月 1 日与B 公司签订了一份租赁合同，租赁一台设备，租赁期为 3 年。
该设备的预计使用寿命为 5 年。
租赁合同约定，每年租金为 100,000 元，于每年年末支付。
租赁期满时，A 公司需向 B 公司支付 10,000 元的购买选择权价款，届时 A 公司预计该设备的公允价值为 80,000 元。
A 公司为取得该租赁发生的初始直接费用为5,000 元。
A 公司增量借款利率为 6%。
首先，我们需要判断该项租赁是经营租赁还是融资租赁。
由于租赁期满时，A 公司有购买选择权，且购买价格远低于租赁期满时设备的预计公允价值，所以可以合理确定 A 公司将行使购买选择权，该项租赁应认定为融资租赁。
接下来计算租赁付款额的现值。
租赁付款额＝ 100,000×（P/A，6%，3）＋ 10,000×（P/F，6%，3）≈ 283,340 元。
然后，确认租赁资产的入账价值。
租赁资产的入账价值＝租赁付款额的现值＋初始直接费用＝ 283,340 ＋ 5,000 ＝ 288,340 元。
在租赁期开始日，A 公司的会计处理为：借：固定资产——融资租入固定资产 288,340未确认融资费用 21,660贷：长期应付款——应付融资租赁款 300,000银行存款 5,000第一年支付租金时：借：长期应付款——应付融资租赁款 100,000贷：银行存款 100,000同时，确认融资费用：借：财务费用 17,0004 （283,340×6%）贷：未确认融资费用 17,0004后续每年都按照类似的方法进行会计处理。
例题二：C 公司与D 公司签订了一份租赁合同，租赁一栋写字楼，租赁期为5 年。
每年租金为 500,000 元，于每年年初支付。
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９．2009年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产,租赁期为3年，租金总额８ 300万元，其中2007年年末应付租金３ 000万元。假定在租赁期开始日（2009年１月1日)最低租赁付款额的现值为7 00０万元,租赁资产公允价值为8 ０00万元,租赁内含利率为10%。20０9年1２月31日，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为（)。
A.20０8年１２月1日 Ｂ.2009年1月1日 Ｃ．20１１年12月３1日 D.2008年12月20日
3.ﻩ乙公司２0０6年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定
(1）该设备租赁期为6年,每年支付租金8万元
（2）或有租金为4万元
（3）履约余额１0万元 B.借方余额１０万元 Ｃ．贷方余额5万元 D.贷方余额1５万元
13.现有一融资租赁合同,租赁期为10年,每年年末支付租金５０万元,承租人担保的资产余值为４5万元，与承租人有关的A公司担保的资产余值为3０万元。租赁期内发生履约成本为50万元，或有租金为20万元。独立于承租人和出租人.但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为３０万元,未担保余值为20万元。就出租人来说，最低租赁收款额为()万元。
6．2006年1月1日,甲公司从乙公司租入一台全新设备,设备的可使用年限为5年,原账面价值为2８０万元,租赁合同规定，租期4年,甲公司每年年末支付租金80万元。到期时,预计设备的公允价值为１0万元，甲公司担保的资产余值为１0万元，合同约定的利率为6%,到期时，设备归还给乙公司,则该租赁为(），应由（）公司对该设备计提折旧。
第四章-租赁(题目)
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第四章 租赁
一、单项选择题
1.A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同,B企业租赁该设备4年，每年末支付租金６０万元，B企业的子公司担保的资产余值为2０万元，另外担保公司的担保余值为10万元,未担保余值为１０万元，则最低租赁收款额为()万元。
A．540，６0，60０ B．500,100,60０ C.500，40,5４0 Ｄ.600,0,6０0
1２.ﻩ２008年1月1日，A租赁公司以经营租赁方式向Ｂ企业租出一项管理用固定资产，租期为3年,租金总额为４5万元，A公司通过“应收账款”科目核算收到的租金。合同规定,Ａ公司于２008年1月1日收取租金１5万元，20０8年末收取租金5万元,2009年末收取租金20万元,2010年末收取租金5万元。假定A公司在每年年末确认租金收入,各年均按合同规定收到了租金。则２0０9年末A公司因该事项确认的应收账款是()。
C．或有租金和履约成本 D.期满时支付的购买价
５．ﻩ某项融资租赁合同，租赁期为8年,每年年末支付租金１００万元,承租人担保的资产余值为５０万元,与承租人有关的A公司担保余值为2０万元,租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（)万元。
A．870 B.370 C．８5０ D.42０
A．１０ Ｂ.１４ C.17．5 Ｄ.20
8.ﻩ某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，租期４年,租赁开始日租赁资产公允价值为300万元，最低租赁付款额的现值为315万元，最低租赁付款额为350万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。另以银行存款支付租赁佣金6万元,租赁业务人员差旅费４万元,固定资产运杂费５万元，安装调试费用15万元,该固定资产预计尚可使用年限为5年，预计净残值为0,直线法下该固定资产的年折旧额为()万元。
(５）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为(）。
A．５1万元 B．５5万元 C.58万元 D．67万元
４．最低租赁付款额不包括下列项目的是(）。
A.承租人每期应支付的租金 B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
A．2４0 B.2６０ C．2７0 Ｄ.２8０
2.20０8年12 月１ 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同,合同标的物是塑钢机,起租日是200９ 年1 月１ 日，租赁期从2０09 年1 月1 日—２０1１ 年12 月３1 日,共36 个月，该租赁合同是融资租赁合同,设备于2008年12月2０日运抵甲公司,则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是(）。
A.融资租赁 乙 B.融资租赁 甲 C.经营租赁 甲 D.经营租赁 乙
7．甲公司于2009年１月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台,租期为5年,设备价值为1０0万元,租赁合同规定:第一年至第四年的租金分别为１0万元、15万元、20万元和２5万元；租金于每年年初支付,第五年免租金。200９年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为 （）万元。
A.77９.52 Ｂ.1 6００ C.1 ４50 D．4 220.48
１1．甲公司2008年12月31日融资租入一台设备，设备的公允价值为500万元，租赁期４年，每年末支付租金1５０万元，按租赁合同规定的利率折合的现值为54０万元,不考虑其他因素，则在租赁期开始日,租赁资产的入账价值、未确认融资费用和最低租赁付款额分别是() 万元。
A．62５ B.645 Ｃ.605 Ｄ．65５
A．4 700万元 B.４ ０00万元 C.5 ７00万元 .5 3００万元
１０.某租赁公司于２008年将账面价值为５ 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业，该大型电子计算机占企业资产总额的30％以上。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金6０0万元，B企业担保的资产余值为90０万元，另外担保公司担保金额为750万元,租赁开始日公允价值为5 0０0万元,估计资产余值为１ 800万元。则该租赁公司在租赁期开始日应记入“未实现融资收益”科目的金额为（）万元。