第四章 租赁PPT课件
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租金的一种交易行为。
出租人
财产使用权 租金
承租人
4
1.2 租赁的性质
1. 不是所有权的转移，而是使用权在双方间暂时的有偿 转移；
2.以财产的所有权和使用权可以相互分离为前提。
1.3 分类 1.3.1 按承担的风险和报酬
融资租赁
（资本性租赁） [基本分类] 经营租赁
➢融资租赁(Financing Lease or Capital Lease ) ——转移 与所有权相关的全部风险和报酬（所有权最终可能转移也可 能不转移）
10
2.2 与租赁资产计价相关的概念
（1）担保余值 ▪ 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的
资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值 加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （2）未担保余值 ▪ 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的 资产余值。 （3）最低租赁付款额 ▪ 主要包括：①各期支付的租金；②承租人或与其有关的第 三方担保的资产余值；③承租人到期行使购买权时支付的 款项。 ▪ 注意：不包括或有租金和履约成本 ▪ 最低租赁付款额=各年最低租金之和 +担保余值+购买价 11
➢回租租赁：承租方先将资产卖给出租方，再以融资租赁的 形式租回。
（原因？） ➢ 转租租赁： 出租人 承租人|出租人 承租人
可以是融资租赁也可是经营租赁。
8
1.4 租赁的优缺点 优点：
（1）保持企业的营运资金; （2）设备的及时更新; （3）可分期将资产的成本全部计入费用，从而给企业带 来纳税利益; （4）有时可不增加负债，不影响财务比率。人们称之为 表外融资。 缺点： （1）租金高于资产的购买价格； （2）经营性租赁无法享受资产增值。 因此，企业要慎重在“购买还是租赁”间选择。
（4）最低租赁收款额 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的资 产余值（不包括或有租金和履约成本）。 2.3 与租赁收益的确认相关的概念 （1）或有租金 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、 使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 （2）履约成本 是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨 询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 （3）租赁内含利率 指在租赁开始日，使“（最低租赁收款额+未担保余值）的 现值=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用”的折现率。
（本质是什么？）
➢
销售方式租赁(可是经营租赁，也可是融资租赁) ：
出租方一般为生产厂家，将产品以租赁的方式销售出去。
(与分期收款销售的区别？)
7
Βιβλιοθήκη Baidu
➢杠杆租赁：又称举债经营租赁。出租方通过自筹加信贷方 式购置资产进行租赁业务。（财务杠杆原理）
注意： 信贷资金占60%以上； 信贷资金无追索权； 可以是经营租赁也可是融资租赁。
2
❖本章重点与难点内容有： 1.融资租赁和经营租赁的判断； 2.承租人与出租人经营租赁业务的会计处理； 3.承租人与出租人融资租赁业务的会计处理； 4.售后租回交易的会计处理。
3
第一节 租赁的性质与分类 1.1 租赁的定义
指出租人与承租人之间通过签定契约，出租人将
其财产的使用权在一定期间内转移给承租人，并获取
13
承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间 按直线法确认为费用； 如果其他方法更加合理也可以采用其他方法。 在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁 期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人 承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中 扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
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第二节 租赁业务的相关概念 2.1 与租赁时间相关的概念 • （1）租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中 的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为 融资租赁或经营租赁。 • （2）租赁期：不可撤消的租期+续租期 • （3）租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产的权利的日期，表明 租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款 额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租 赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 • （4）租赁资产预计使用年限：承租方可使用的年限。
租用某类资产的行为，与资产所有权有关的风险与报酬不 全部转移，一般由出租人承担。
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➢融资租赁与经营租赁的区别
区别
融资租赁
经营租赁
目的不同
融资购买
短期使用
期限不同
长
短
租金不同
与资产价值相当
少
税金、保险、修理费的承担不同
1.3.2 按出租方出租物的来源不同分类
➢
直接融资租赁：以自有资金为主购入资产出租。
（1）确认各期租金费用时： • 借：长期待摊费用等科目
第四章 租赁
学习目的: 掌握租赁的概念与特征，了解其分类及内容； 掌握租赁会计核算的有关概念和核算原则； 掌握经营租赁和融资租赁的核算方法、特点； 理解售后回赁交易特征及处理方法。 主要依据准则： ❖ CAS21#；IAS17#；SFAS13#。
1
第一部分
整体概述
THE FIRST PART OF THE OVERALL OVERVIEW, PLEASE SUMMARIZE THE CONTENT
风险：技术陈旧（过时），生产力闲置，等等。 报酬：使用带来的收益，资产升值，等等。
5
融资租赁的条件：(会计标准) （1）期限长（≧75%）； （2）租赁期满承租人有廉价选购权，或转让给承租
人； （3）租金限制，不得低于一定标准（≧90%） 。 （上述标准不一定要全部具备。准则第六款规定了5
条具体标准。) ➢ 经营租赁(Operating Lease)——承租人因暂时需要而短期
12
第三节 经营租赁业务的会计处理 3.1 承租人的会计处理 3.1.1 总体要求 • 租入的资产不能确认入账，不提折旧，另设登记簿登记； • 支付的租金，计入当期费用，以后年度的租金不予确认； • 承租人对经营租赁的资产进行改良的支出，在租赁期内摊
销。 3.1.2 支付租金的核算
租赁契约规定，承租人按一定期间（如每月、年、半年、 季等）支付一笔租金。此时，按权责发生制将租金计入当 期损益。
出租人
财产使用权 租金
承租人
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1.2 租赁的性质
1. 不是所有权的转移，而是使用权在双方间暂时的有偿 转移；
2.以财产的所有权和使用权可以相互分离为前提。
1.3 分类 1.3.1 按承担的风险和报酬
融资租赁
（资本性租赁） [基本分类] 经营租赁
➢融资租赁(Financing Lease or Capital Lease ) ——转移 与所有权相关的全部风险和报酬（所有权最终可能转移也可 能不转移）
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2.2 与租赁资产计价相关的概念
（1）担保余值 ▪ 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的
资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值 加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （2）未担保余值 ▪ 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的 资产余值。 （3）最低租赁付款额 ▪ 主要包括：①各期支付的租金；②承租人或与其有关的第 三方担保的资产余值；③承租人到期行使购买权时支付的 款项。 ▪ 注意：不包括或有租金和履约成本 ▪ 最低租赁付款额=各年最低租金之和 +担保余值+购买价 11
➢回租租赁：承租方先将资产卖给出租方，再以融资租赁的 形式租回。
（原因？） ➢ 转租租赁： 出租人 承租人|出租人 承租人
可以是融资租赁也可是经营租赁。
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1.4 租赁的优缺点 优点：
（1）保持企业的营运资金; （2）设备的及时更新; （3）可分期将资产的成本全部计入费用，从而给企业带 来纳税利益; （4）有时可不增加负债，不影响财务比率。人们称之为 表外融资。 缺点： （1）租金高于资产的购买价格； （2）经营性租赁无法享受资产增值。 因此，企业要慎重在“购买还是租赁”间选择。
（4）最低租赁收款额 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的资 产余值（不包括或有租金和履约成本）。 2.3 与租赁收益的确认相关的概念 （1）或有租金 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、 使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 （2）履约成本 是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨 询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 （3）租赁内含利率 指在租赁开始日，使“（最低租赁收款额+未担保余值）的 现值=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用”的折现率。
（本质是什么？）
➢
销售方式租赁(可是经营租赁，也可是融资租赁) ：
出租方一般为生产厂家，将产品以租赁的方式销售出去。
(与分期收款销售的区别？)
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Βιβλιοθήκη Baidu
➢杠杆租赁：又称举债经营租赁。出租方通过自筹加信贷方 式购置资产进行租赁业务。（财务杠杆原理）
注意： 信贷资金占60%以上； 信贷资金无追索权； 可以是经营租赁也可是融资租赁。
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❖本章重点与难点内容有： 1.融资租赁和经营租赁的判断； 2.承租人与出租人经营租赁业务的会计处理； 3.承租人与出租人融资租赁业务的会计处理； 4.售后租回交易的会计处理。
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第一节 租赁的性质与分类 1.1 租赁的定义
指出租人与承租人之间通过签定契约，出租人将
其财产的使用权在一定期间内转移给承租人，并获取
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承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间 按直线法确认为费用； 如果其他方法更加合理也可以采用其他方法。 在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁 期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人 承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中 扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
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第二节 租赁业务的相关概念 2.1 与租赁时间相关的概念 • （1）租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中 的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为 融资租赁或经营租赁。 • （2）租赁期：不可撤消的租期+续租期 • （3）租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产的权利的日期，表明 租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款 额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租 赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 • （4）租赁资产预计使用年限：承租方可使用的年限。
租用某类资产的行为，与资产所有权有关的风险与报酬不 全部转移，一般由出租人承担。
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➢融资租赁与经营租赁的区别
区别
融资租赁
经营租赁
目的不同
融资购买
短期使用
期限不同
长
短
租金不同
与资产价值相当
少
税金、保险、修理费的承担不同
1.3.2 按出租方出租物的来源不同分类
➢
直接融资租赁：以自有资金为主购入资产出租。
（1）确认各期租金费用时： • 借：长期待摊费用等科目
第四章 租赁
学习目的: 掌握租赁的概念与特征，了解其分类及内容； 掌握租赁会计核算的有关概念和核算原则； 掌握经营租赁和融资租赁的核算方法、特点； 理解售后回赁交易特征及处理方法。 主要依据准则： ❖ CAS21#；IAS17#；SFAS13#。
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第一部分
整体概述
THE FIRST PART OF THE OVERALL OVERVIEW, PLEASE SUMMARIZE THE CONTENT
风险：技术陈旧（过时），生产力闲置，等等。 报酬：使用带来的收益，资产升值，等等。
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融资租赁的条件：(会计标准) （1）期限长（≧75%）； （2）租赁期满承租人有廉价选购权，或转让给承租
人； （3）租金限制，不得低于一定标准（≧90%） 。 （上述标准不一定要全部具备。准则第六款规定了5
条具体标准。) ➢ 经营租赁(Operating Lease)——承租人因暂时需要而短期
12
第三节 经营租赁业务的会计处理 3.1 承租人的会计处理 3.1.1 总体要求 • 租入的资产不能确认入账，不提折旧，另设登记簿登记； • 支付的租金，计入当期费用，以后年度的租金不予确认； • 承租人对经营租赁的资产进行改良的支出，在租赁期内摊
销。 3.1.2 支付租金的核算
租赁契约规定，承租人按一定期间（如每月、年、半年、 季等）支付一笔租金。此时，按权责发生制将租金计入当 期损益。