土地估价相关知识所有者权益相关知识
土地评估、估计相关名词解释、计算公式、需要收集的资料概述
土地评估相关名词解释土地价格：是土地经济作用的反映，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。
我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
熟地价格：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
生地价格：是指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
毛地价格：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
估价期日：指估价结果对应的日期。
基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
标定地价：是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
容积率：是指一宗地的建筑面积与用地面积的比率。
投资强度：是指单位土地面积的投资额度。
收益还原法：是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。
市场比较法：是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。
成本逼近法：是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
剩余法：又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、禾U润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
基准地价系数修正法：是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套
2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套判断题1.“资产=负债+所有者权益”这个平衡公式是企业资金运动的动态表现。
()2.会计处理的方法应始终保持前后一致，不得变更，这是会计核算的一贯性原则。
() 转网3.由于有了会计期间，才产生了责权发生制和收付实现制。
()4.企业的会计核算应以权责发生制为基础，即企业对收入和费用的确认应以现金的实际收支为标准。
()5.企业预期的债务，应当作为负债处理。
()6.企业当期支出中，若把资本性支出误记为收益性支出，会造成当期利润不适当的降低。
网7.在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
()8.“材料成本差异”用于核算企业购入材料的成本差异。
期末借方金额表示材料实际成本大于计划成本的差异，贷方余额表示材料实际成本小于计划成本的差异。
()9.长期股权投资取得时的成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款或放弃非现金资产的公允价值，不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计等费用。
()10.企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。
()11.不存在实物形态是识别无形资产的惟一标准。
()12.盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()13.无论企业收到的应收票据是否带息，均应按其到期值入账。
()14.在确定存货数量时，凡是存放在企业的一切货物均应作为企业的存货。
()15.固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。
() 转贴于：16.企业对其使用的所有固定资产均拥有所有权。
()17.企业接受投资转入固定资产，投出单位的账面原值为80000元，双方确认价为60000元。
接受投资固定资产的原值应按80000元入账。
()18.企业以行政划拨方式取得的土地使用权，不能纳入无形资产科目核算。
()19.对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
()20.某企业2000年8月作为短期投资购入其他公司发行的债券，由于市价仍在上涨，该企业在2001年底仍未出售这部分债券。
土地登记代理资格-土地估价相关知识3
土地估价相关知识3(总分：160.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}判断题{{/B}}(总题数：20，分数：10.00)1.收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投人资本无关的经济利益的总流入。
( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：新会计准则的定义。
2.收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少。
3.凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。
( ) （分数：0.50）A.正确√B.错误解析：权责发生制。
4.一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：一贯性原则并不意味着所选择的会计政策不能作任何变更。
一般来说，在两种情况下，可以变更会计政策，一是有关法规发生变化，要求企业改变会计政策；二是改变会计政策后能够更恰当地反映企业的财务状况和经营成果。
5.一般来说，法律主体往往是一个会计主体。
会计主体一定是法律主体。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：一般来说，法律主体往往是一个会计主体。
但是，会计主体不一定是法律主体。
6.根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。
( ) （分数：0.50）A.正确√B.错误解析：7.普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。
( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。
8.调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。
( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：9.利润是指企业在一定会计期间的经营成果。
土地估价规程权益因素
土地估价规程权益因素1.引言1.1 概述概述土地估价是在不同的目的下对土地价值进行评估和确定的过程，是对土地资产进行量化的方法。
在土地估价的过程中，权益因素是一个重要的考虑因素，它对土地估价的结果有着直接的影响。
权益因素指的是土地的使用权、收益权和转让权等权益要素。
在土地估价中，对于不同的土地所有权和土地使用方式，权益因素的不同组合会对土地的价值产生不同的影响。
因此，合理评估权益因素对于确定土地的市场价值至关重要。
权益因素的具体内容包括土地使用权的性质、土地使用年限、土地的转让限制等。
不同的土地使用权性质和使用年限将对土地的使用效益和市场需求产生直接影响，从而对土地的评估结果产生影响。
此外，土地的转让限制也会对土地的流动性和市场交易产生影响，进而影响土地的估价。
为充分考虑土地估价中的权益因素，土地估价规程应当对权益因素进行准确的刻画和评估。
通过分析权益因素对于土地价值的影响程度，可以更好地为土地估价提供科学依据。
同时，对于土地市场的监管和管理，也可以通过权益因素的评估结果，制定相应的政策措施，以促进土地市场的健康有序发展。
综上所述，权益因素是土地估价中不可或缺的重要考虑因素。
正确评估和处理权益因素可以更准确地确定土地的价值，并为土地市场的有效运行提供指导。
因此，土地估价规程应充分考虑权益因素，在实践中加以运用，并不断完善和发展，以更好地服务于土地市场的需求。
1.2文章结构文章结构的组成是非常重要的，它能够帮助读者更好地理解和导航整篇文章。
以下是本文的文章结构。
2. 文章结构文章主要分为引言、正文和结论三个部分。
2.1 引言引言部分将对本文的主题进行概述，并介绍文章的结构和目的。
首先，我们将简要介绍土地估价规程的背景和作用，以及为什么需要考虑权益因素。
接下来，我们将阐明本文的目标和预期的结果。
2.2 正文正文部分是本文的核心内容，将详细介绍土地估价规程中的权益因素。
我们将分别探讨两个主要的权益因素，并说明它们在土地估价中的作用和影响。
2014年土地估价师《土地估价相关知识》完整版(看完必过)
4.4 企业所得税2008年1月1日起新的企业所得税法开始实施，对我国公司企业影响较大。
一、企业所得税的概念：1、企业所得税是指在中华人民共和国境内，以企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照《中华人民共和国企业所得税法》的规定对其生产、经营所得和其他所得依法征收的一种税。
2、新颁布的《中华人民共和国企业所得税法》将企业分为居民企业和非居民企业。
该法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
该法所称非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
3、居民企业和非居民企业的纳税依据是不同的：居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际了解的所得，缴纳企业所得税。
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际了解的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
二、企业所得税的计税依据：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
1、收入总额：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。
2、收入总额中的下列收入为不征税收入：（一）财政拨款；（二）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；（三）国务院规定的其他不征税收入。
3、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
土地估价师考试-土地估价相关知识要点(完整)
第一部分土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征：强制性、无偿性（关键）、固定性税收分类：按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税）、间接税（流转税）按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税）、所得税、行为税（印花）、财产税按收入的归属分：中央税（消费税）、地方税，中央与地方共享税（增值税）与价格的关系分：价内税、价外税——通常用于征收流转税税收计量标准:：从价税、从量税预算科目和统计口径分类：定率税、配赋税税制从法的角度看，税制是一国税收法律、法规、规章的总称；从结构分析，税制是一国各种税收及其要素的构成体系我国税制三大阶段：经济体制改革前的税收制度、两步利改税时期的税收制度、1994年经济体制改革后形成的分税制度体系税制的构成要素：征税对象、纳税人、税率、附加，加成和减免、违法处理等扣款、加收滞纳金（滞纳之日起，每天加收缴税款的万分之五的滞纳金）、罚款、刑事责任税基与税率税基是课税基础的简称，是指计算应纳税额时的课税基础，税率指国家征税的比率，税额与课税对象之比，是国家税收制度的核心税率种类：比例税率、定额税率、累进税率、累退税率、名义税率、实际税率累进税率可分超率累进以征税对象数额的相对率划分若干级别距，分别规定相应的差别税率；超额累进以征税对象数额大小划分为不同的等级，每个等级由低到高规定税率税收耕地占用税率0 0% ——20 30% 50 40% 100 50% 200 60%一次性缴按年计算，分期缴的税：土地使用税、房产税第二部分金融金融基础金融概念愿意指货币的发行、流通、回笼，贷款的发行和回收，存款的存入和提取，汇总往来等经济活动现代金融指货币资金的融通，其中融通主要对象是货币、货币资金，融通的方式有借有还的信用方式，机构是银行或者其他金融机构金融活动是指货币资金的融通活动，即融资活动。
土地估价土地登记相关知识
土地估价土地登记相关知识导语：我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。
行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。
市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。
(一)土地登记的概念土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。
(二)土地登记的特点1.统一性土地登记既然是对土地权利的公示，其最主要的是要公示两个内容：一是每宗地的土地权属状况;二是相邻地的相互关系。
在我国，目前主要是按行政区划分管辖区的。
2.唯一性3.完整性和连续性4.强制性5.可信性凡经土地登记的土地使用权、所有权和他项权利都能保证真实可靠，具有很强的公信力。
例题：土地登记的特点[ ]A.统一性B.多样性C.完整性和连续性D.强制性答案：A、C、D、E分析：土地登记的特点(三)土地登记的基本原则1.依法原则2.申请原则土地权利人要求政府土地管理部门保护自己的合法权益必须要有明确的意思表示，即提出登记的申请。
由于土地登记是受国家强制力支持的行政管理措施，所以，不申请登记的土地权利非但不受法律保护，而且对于逾期不申请登记的权利人还要给予处罚。
除法律另有规定外，一般都要由土地权利人和义务人提出申请，并经审查合格后受理登记，申请方式有权利人单独申请和权利人与义务人共同申请两种。
初始土地登记通常要用单独申请的方式，变更土地登记和他项权利登记则通常采用共同申请的方式。
3.审查原则土地登记规定的审查有三个层次：一是初审，由土地登记工作人员负责;二是审核，由土地管理部门负责人负责;三是批准，由政府负责人负责。
不经过审查的土地权利不能登记。
4.公示原则土地登记具有广泛的社会性。
确认和保护地产的合法权益，对于权利人和义务人都是十分严肃而又至关重要的。
土地估价师土地估价相关知识考试要点
1, 城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。
他是探讨城市经济的产生, 发展, 在国民经济中的地位, 作用, 城市经济的本质特征, 活动规律和城市内外部社会经济关系, 发展趋势的科学。
2, 城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。
城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点:第一, 城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。
第二, 城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加, 而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。
第三, 城市经济增长意味着城市经济结构的优化, 即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。
第四, 城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。
第五, 城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时, 城市吸引力和辐射力的增加。
以及城市在整个国民经济中地位的提高。
供应及需求理论1, 需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时, 某物品需求量及其价格之间关系的曲线。
特点是:(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。
(2)曲线形态可以是直线, 也可以曲线。
(3)曲线具有连续性。
(事实上, 曲线是不可能连续的, 但为使分析不致困难, 假定曲线是连续的。
2, 需求函数假如影响需求的其他各种因素不变, 只考虑需求量及价格之间的关系, 即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素, 以户代表价格, 就可以把需求函数写为: D=f(P) 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。
需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。
需求函数表明, 价格上升, 需求量削减, 价格下降, 需求量增加。
3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时, 某种商品价格及供应量关系的曲线。
最新土地估价师考试土地相关概念解析汇总
土地估价师考试土地相关概念解析汇总土地估价师考试土地相关概念解析汇总土地估价师考试：土地相关概念解析（1）1、土地所有制是指在一定社会生产方式下，由国家确认的土地所有权归属的制度。
土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分，是土地制度的核心和基础。
考&试&大&我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、国有土地有偿使用制度是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者由土地使用者向国家支付土地有偿使用费的制度。
3、土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用和经济、社会的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地利用区，确定土地使用条件，并要求土地所有者和使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。
4、农用地是指直接用地农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
5、建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
6、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
土地估价师考试：土地相关概念解析（2）1、农用地转用是指依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限批准后，将现大辩论的农用地转为建设用地的行为。
2、征收土地是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
3、土地补偿费是指因国家征收土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。
4、安置补助费是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用。
5、地上物补偿费是指因征地导致被征收土地上各种地上地下建筑物、构筑物的拆迁和恢复，林木的迁移或砍伐等，国家给予所有者补偿的费用。
6、青苗补偿费是指国家征收土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。
第一章 土地估价的基础知识.
土地和住房制度、城市规划和土地利用规划、税收 政策、土地产权状况
4、社会经济状况因素 经济发展水平、社会治安、城市化进程等
5、土地资源禀赋
二、区域因素
1、区段位置
距离市中心和污染源的距离等
2、基础设施
交通、通讯、教育、医疗、娱乐等
一般情况下，应以估价对象的最有效利用为前提 估价。
几种特殊的土地利用是：
基准地价评估 企业改制、资产清算、公益用地等估价 农地估价中，未获得转用许可的农地
以现状利用 为最有效利用
可转为建设用地者，以实际最佳用途为最有效利用。
4、供需原则
土地的供求对其价格有重大影响。 土地的特殊性： 位置固定性和市场地域性
3、规划限制
对用途、用地结构等限制
4、环境质量
地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人 地比例、公园和绿地等
三、个别因素
指宗地本身的条件和特征对宗地地价的影响。
包括：
位置、面积、形状、用途、容积率、临街宽度、宗地 开发程度、地质地形等。
第六节 土地估价的要求和方法
一、对估价人员的要求
1、遵循土地估价的原理、理论和方法 2、充分了解土地市场行情，掌握土地市场的各种资料 3、熟悉土地有关法律法规和政策对地价的影响 4、充分了解待估宗地的各种权利状况 5、确定待估宗地的估价时点
二、土地估价的方法
土地估价方法
基本估价方法
应用估价方法
收 益 还 原 法
土地总收益是由土地及其他生产要素共同作用的 结果。
土地的价格可由土地对土地总收益的贡献来决定。
7、变动原则
土地估价师知识学习(三)
土地估价师知识学习（三）1、单选（）主要反映静态的财产关系。
A.债权B.物权C.财产权D.人身权正确答案：B2、多选某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方（江南博哥）米，则（）。
A.地面地价为3000元/平方米B.地面地价为1000元/平方米C.楼面地价为3000元/平方米D.楼面地价为1000元/平方米正确答案：A, D3、多选土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有（）的权利。
A.占有B.使用C.收益D.处分E.流通正确答案：A, B, C, D4、单选下列不属于担保物权功能的是（）。
A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资，搞活经济正确答案：C5、单选下列不属于国有建设用地使用权特征的是（）。
A.设立方式多元化C.权利内容完整C.与地上物所有权一并处分D.使用期限届满的处置相同正确答案：D6、多选下列属于区位理论的有（）。
A.杜能“孤立国”理论B.克里斯塔勒中心地理论C.阿尔申尔德？韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论正确答案：A, B, C7、单选在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A.地表、地层B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中正确答案：C8、多选我国之所以实行土地公有制度，是因为（）。
A.维护土地公有的基本制度B.增加国家的财政收入C.保证国家的宏观调控能力D.保护耕地和其他农用地E.由我国的国情决定正确答案：A, C, D9、多选相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。
A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性正确答案：A, B, E10、单选以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系正确答案：B11、单选农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
土地估价相关知识：会计知识(题库版)
土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。
A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。
A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。
A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。
A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。
A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。
()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。
A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。
()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
土地估价相关知识所有者权益相关知识
2017土地估价相关知识：所有者权益相关知识一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A．土地经济供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地用途变更的困难性D．土地增值性2、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地3、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。
A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地4、宗地估价报告的有效期一般为。
A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素6、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素7、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地8、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％9、若经选定的比较宗地的价格为2000元2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为元2。
A．1067B．1167C．1200D．233410、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
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2017 土地估价相关知识：所有者权益相关知识一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D.土地增值性2、以下税种属于间接税的是．【2006 年考试真题】A:所得税B:财产税C:流转税D:遗产税E: 土地3、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。
A:在建工程、固定资产B:固定资产、银行存款C:固定资产、在建工程D:在建工程、工程物资E: 土地4、宗地估价报告的有效期一般为。
A: 3 个月B: 6 个月C: 1 年D: 2 年E:时间因素5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:时间因素6、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002 年考试真题】A: X省国土资源管理部门B: Y市国土资源管理部门C: Y市人民政府D: Z市人民政府E:时间因素7、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A: 1 : 10 000 〜1: 25 000B: 1 : 10 000 〜1: 50 000C： 1 ：5000〜 1 ：10 000D： 1 ：25 000 〜1 ：50 000E: 土地8、我国土地所有制是。
A:国家和集体二级所有的制度B:国家和个人二级所有的制度C:集体和个人二级所有的制度D:国家、集体、个人三级所有制度E：35％〜50％9、若经选定的比较宗地的价格为2000 元2，个别因素条件指数为1.2 ，而待估土地个别因素条件指数为 1 .40 ，则修正后的价格为元2。
A．1067B．1167C．1200D．233410、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有。
A.安置补助费B.福利费C.土地费用D.前期工程费E.房屋开发费11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A:全部B：1／2C: 1／3D: 1／6E:时间因素12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A:开发商李某拥有的土地闲置了1年B:开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C:开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价D:开发商孙某购买一块土地后出国定居E:时间因素13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A:市场深刻理解B:市场的绝对熟悉C:市场独特见解D:市场足够了解E:合法性14、是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A.划拨建设用地使用权B.出让建设用地使用权C.租赁建设用地使用权D.外商投资企业场地使用权15、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。
A.替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则16、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向 B 县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A: 2009 年12 月 1 日B: 2010 年1 月1 日C: 2010 年2 月1 日D: 2010 年3 月1 日E: 35% 〜50%17、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30 和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20B．66．7C．75D．5018、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007 年考试真题】A:待估宗地价格B:管理费用C:销售税费D:购地税费E:时间因素19、保险利益的成立，必须符合的条件有。
A.保险利益必须是受法律保护的利益B.保险利益必须是法律认可的利益C.保险利益一般为经济上的利益D.保险利益必须是确定的利益E.保险利益必须优先考虑投保人的利益20、交通运输用地包括。
A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面21、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估22、我国的个人所得税采用的是。
A:超额累进税率B:超率累进税率C:比例税率D:定额税率E: 土地23、拟建项目进行投资估算时应该采用。
A:工程概算定额B:工程预算定额C:工程结算定额D:工程决算定额E: 土地24、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A.基准B.标定C.出让D.成交25、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A.级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、分析确定土地估价技术思路应考虑。
A:估价对象状况B:现有资料情况C:估价目的D:影响土地价格的因素E: 土地取得费用2、下列，属于土地管理的原则。
A:依法管理原则B:分散管理原则C:统一管理原则D:充分合理利用和保护土地原则E:维护社会主义土地公有制原则3、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。
A:适用于新开发土地的估价B:适用于建成区土地的估价C:适用于山区乡镇企业用地的估价D:适用于商业用地的估价E:适用于学校、公共设施用地的估价4、依法取得的出让国有土地使用权可以。
A.转让B.出让C.出租D.出售E.抵押5、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的。
A.50%B.60%C.70%D．80% 6、地籍按功能可分为。
A.初始地籍、日常地籍B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍C.城镇地籍、农村地籍D.常规地籍、数字地籍7、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A.9月10日B.10月31日C.11月10日D.12月10日8、成本逼近法不适用于。
A:新开发土地估价B:建成区域或已开发的土地估价C:工业用地估价D:商业及住宅用地的估价E:农村社会经济发展水平9、房产平面控制测量可选用等测量方法.【2007 年考试真题】A:三角测量B:高程测量C:导线测量D:定位测量E:航空测量10、市城内必须控制开发的地域包括。
A.风景名胜区B.湿地C.水源保护区等生态敏感区D.历史文化保护区E.特定市场经营场地11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有. 年考2009试真题】A:企业出租给其他单位使用的汽车B:季节性停用或大修理停用的机床C:未使用的机器设备D:在建尚未交付使用的厂房E:经营租赁方式租入的固定资产12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。
A:在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B:在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C:应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D:报原批准用地的人民政府批准E:报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准13、会计主体可以是。
A:独立法人B:单一企业C:企业集团D:企业中的一个生产车间E:营销部14、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009 年考试真题】A:中小学校B:派出所C:菜市场D:篮球场E:公交车站15、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于。
A.弥补公司亏损B.扩大本公司的生产经营规模C.转增公司资本D.本公司职工的集体福利16、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。
A:劳动定额B:材料消耗定额C:市政工程定额D:间接费定额E:机械班台使用定额17、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。
A.秦朝B.汉朝C.唐朝D.宋朝18、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A:占有B:使用C:收益D:处分E:登记19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50 号）规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A. 5B.9C.10D.1520、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C.估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E.估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价21、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。
【2002 年考试真题】A:为土地抵押贷款提供依据B:反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C:为国家征收土地使用税提供依据D:引导土地合理利用和流转E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租22、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
A. 1 万元以上 5 万元以下B. 3 万元以上 5 万元以下C．5 万元以上7 万元以下D．5 万元以上10万元以下23、划拨用地的供地程序包括。
A:拟定土地供应方案B: 土地供应方案公示、土地供应方案报批C:组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D:签署划拨决定书E:交纳土地相关税费、领取批准手续24、以下不属于征地工作程序范围的是。
A:告知征地情况B:确认征地调查结果C:组织征地听证D: 土地规划设计E: 35% 〜50%25、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
年考2006试真题】A:秦朝B:汉朝C:唐朝D:宋朝E:调节消费结构。