土地估价相关知识所有者权益相关知识

2017 土地估价相关知识：所有者权益相关知识

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。

A.土地经济供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地用途变更的困难性

D.土地增值性

2、以下税种属于间接税的是．【2006 年考试真题】A:所得税

B:财产税

C:流转税

D:遗产税

E: 土地

3、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

A:在建工程、固定资产

B:固定资产、银行存款

C:固定资产、在建工程

D:在建工程、工程物资

E: 土地

4、宗地估价报告的有效期一般为。

A: 3 个月

B: 6 个月

C: 1 年

D: 2 年

E:时间因素

5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之

一。

A:城市总体规划

B:城市分区规划

C:城市控制性详细规划

D:城市修建性详细规划

E:时间因素

6、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，

根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002 年考试真题】

A: X省国土资源管理部门

B: Y市国土资源管理部门

C: Y市人民政府

D: Z市人民政府

E:时间因素

7、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A: 1 : 10 000 〜1: 25 000

B: 1 : 10 000 〜1: 50 000

C： 1 ：5000〜 1 ：10 000

D： 1 ：25 000 〜1 ：50 000

E: 土地

8、我国土地所有制是。

A:国家和集体二级所有的制度

B:国家和个人二级所有的制度

C:集体和个人二级所有的制度

D:国家、集体、个人三级所有制度

E：35％〜50％

9、若经选定的比较宗地的价格为2000 元2，个别因素条件指数为1.2 ，而待估土地个别因素条件指数为 1 .40 ，则修正后的价格为元2。

A．1067

B．1167

C．1200

D．2334

10、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有。

A.安置补助费

B.福利费

C.土地费用

D.前期工程费

E.房屋开发费

11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A:全部

B：1／2

C: 1／3

D: 1／6

E:时间因素

12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A:开发商李某拥有的土地闲置了1年

B:开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C:开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价

D:开发商孙某购买一块土地后出国定居

E:时间因素

13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A:市场深刻理解

B:市场的绝对熟悉

C:市场独特见解

D:市场足够了解

E:合法性

14、是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A.划拨建设用地使用权

B.出让建设用地使用权

C.租赁建设用地使用权

D.外商投资企业场地使用权

15、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.变动原则

D.竞争原则

16、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向 B 县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

A: 2009 年12 月 1 日

B: 2010 年1 月1 日

C: 2010 年2 月1 日

D: 2010 年3 月1 日

E: 35% 〜50%

17、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30 和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20

B．66．7

C．75

D．50

18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007 年考试真题】

A:待估宗地价格

B:管理费用

C:销售税费

D:购地税费

E:时间因素

19、保险利益的成立，必须符合的条件有。

A.保险利益必须是受法律保护的利益

B.保险利益必须是法律认可的利益

C.保险利益一般为经济上的利益

D.保险利益必须是确定的利益

E.保险利益必须优先考虑投保人的利益

20、交通运输用地包括。

A.街巷

B.管道运输用地

C.公共用地

D.公路用地

E.河流水面

21、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为

A.遗产评估

B.家产分割评估

C.纠纷、司法鉴定等评估

D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

22、我国的个人所得税采用的是。

A:超额累进税率

B:超率累进税率

C:比例税率

D:定额税率

E: 土地

23、拟建项目进行投资估算时应该采用。

A:工程概算定额

B:工程预算定额

C:工程结算定额

D:工程决算定额

E: 土地