2021土地估价相关知识-多项选择_11(精选试题)
2021土地估价实务基础-多项选择_112(精选试题)
土地估价实务基础-多项选择1、下列有可能影响不动产价格升降的有()。
A.经济发展B.城市化进程C.城市规划D.国家或行业领导人的升迁变故E.不动产价格政策2、标定地价划拨土地使用权，()时补交土地使用权出让金的标准。
A.出卖B.转让C.承典D.出租E.抵押3、综合计算土地利用系数的步骤有()。
A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区4、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括()资料。
A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让5、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。
A.特尔菲测定法B.总分频率曲线法C.层次分析法D.综合评价法E.因素成对比较法6、全部不动产对()必须具有效用。
A.承租人B.承租型所有人C.所有权人D.投资型所有人E.自用型所有人7、在我国，政府可通过()等措施，促使不动产价格提高。
A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收8、下列属于土地分等资料收集与调查的有()资料的收集与调查。
A.区域经济发展水平B.区域基础设施C.分等基本D.城镇区位E.城镇土地供应潜力9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据()，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A.土地等级B.土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度10、基准地价的特点有()。
A.全域性B.分用途C.无限期D.平均性E.有限期11、城镇土地的主要功能是()。
A.土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值12、基准地价评估所用数据以现实土地()为主。
A.收益B.租金C.潜力D.地价E.取得费13、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如()等因素对应因子分值计算。
土地估价理论与方法-11_真题(含答案与解析)-交互(6)
土地估价理论与方法-11(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误5.城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。
( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确9.剩余法与地租量的计算原理不一致。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误10.我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。
)11.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2SSS_SINGLE_SELA 2769B 2570C 1080D 1170答案:D12.某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为( )万元。
2021土地估价实务基础-多项选择_1110(精选试题)
土地估价实务基础-多项选择1、估价要考虑()等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展B.土地利用方式C.土地预期收益D.土地利用政策E.地块大小2、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括()。
A.确认评估对象B.估价方案C.约定现场勘察时间D.议定评估收费E.确定委托方估价的目的3、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用()。
A.市场比较法评估土地价格B.利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C.市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D.收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E.基准地价系数修正法评估土地价格4、土地价格是土地在()的价格。
A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下5、根据土地估价原则，()应成为估价的主要依据。
A.既往收益B.实际收益C.客观收益D.预期收益6、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用()。
A.市场比较法评估土地价格B.收益还原法评估土地价格C.路线价估价法评估土地价格D.基准地价系数修正法评估土地价格E.采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格7、土地估价的使用方向包括()。
A.为土地权利转移进行土地估价B.为法律诉讼进行土地估价C.为他项权利设定进行土地估价D.为土地开发与整理进行土地估价E.为投资顾问与决策进行土地估价8、土地估价要考虑()等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展B.土地利用方式C.土地预期收益D.土地利用政策E.地块大小9、土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。
A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定D.根据过去实际收益的高低来确定。
历年土地估价试题及答案
历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。
2021土地估价相关知识-多项选择_116(精选试题)
土地估价相关知识-多项选择1、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：()。
A.商品的稀缺程度B.货币的币值C.市场供求关系D.顾客喜好程度2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的()的规划要求。
A.土地使用性质和使用强度的控制指标B.道路和工程管线控制性位置C.工程设施的设计D.空间环境控制3、下列()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A.省会B.自治区首府C.50万人口以上的大城市D.100万人口以上的大城市4、城市规划法律体系中的配套法律是()。
A.《中华人民共和国城市规划法》B.《村庄和集镇规划建设管理条例》C.《城市规划编制办法》D.《城镇体系规划编制审批办法》5、城市布局规划研究城市空间布局，包括()内容。
A.城市布局形式B.专业工程C.用地结构D.功能分区6、控制性详细规划的主要内容包括()。
A.确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C.制定相应的土地使用及建筑管理规定D.控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里7、城市规划实施控制可以分为()。
A.一般式B.通则式C.特殊式D.判例式8、按城市性质划分，我国城市大体有()类型。
A.商业城市B.工业城市C.交通港口城市D.中心城市9、水文条件包括江、河、湖、海等水体的()等情况。
A.水量B.水位C.水质D.流速10、属于补充性货币政策工具的是()。
A.消费信用控制B.道义劝告C.贷款额度控制D.金融检查11、宏观经济政策目标有()。
A.充分就业B.价格稳定C.经济增长D.国际收支平衡12、一般性货币政策工具包括()。
A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务13、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为()。
A.一般性详细规划B.控制性详细规划C.特殊性详细规划D.修建性详细规划14、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括()系统。
2021年土地估价师考试相关知识精选练习试题
2021年土地估价师考试相关知识精选练习试题一、判断题(20题，题号1-20，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0分)1、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
2、课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
3、税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
4、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。
5、耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。
6、营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
7、货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。
8、我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。
9、企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。
10、外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。
11、在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。
12、法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。
解析法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的50%时可不再提取。
13、利润表是反映企业在一定期间内经营成果的会计报表。
14、标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。
15、等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。
16、大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20 000。
[考试复习题库精编合集]2021年土地估价师考试土地估价实务基础真题精选
![[考试复习题库精编合集]2021年土地估价师考试土地估价实务基础真题精选](https://img.taocdn.com/s3/m/768f79661a37f111f0855bc7.png)
[考试复习题库精编合集]2021 年土地估价师考试土地估价实务基础真 题精选
8％，土地还原率为 6％，50 年期工业用地土地市场价格与成本价格 的比率为 120％，请根据上述资料计算土地单价。[20 分]
解析： 1.解题思路与方法选用根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定 征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。2. 解题步骤（1）计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法 定最高补偿标准为年产值的 30 倍，即为：a.最高补偿标准：2021×30 ／666.67=60000／666.67=90（元／平方米）b.青苗补偿及地上物 补偿 ：2021／666.67=3.0 （元 ／平方米 ） c.征地费 合计： 90＋ 3.0=93.0（元／平方米）d.征地管理费：93.0×4％=3.72（元／平方 米）e.耕地占用税：5 元/平方米 f.耕地开垦费：10 元／平方米 g.土 地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元／平方米）（2）土 地 开 发 费 土 地 开 发 费 =90 元 ／ 平 方 米 （ 3 ） 投 资 利 息 投 资 利 息 =111.72×[（1+8％）l.5－1]+90×[（1+8％）0.75－1]=19.02（元 ／平方米）（4）投资利润投资利润=（111.72+90）×15％=30.26 （ 元 ／ 平 方 米 ）（ 5 ） 计 算 土 地 成 本 价 格 成 本 价 格 =111.72+90+19.02+30.26=251.0（元／平方米）（6）计算土地增 值根据题意，这里土地增值率取 20％，则：土地增值=251×20％ =50.2（元／平方米）（7）计算全开发区土地单位面积地价全开发区 土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/平方米）（8）计算可 出让土地单位面积地价可出让土地单位面积地价： 301.2÷80％
2021土地估价理论与方法-多选集_110(精选试题)
土地估价理论与方法-多选集1、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
开发商的利润额为______万元。
A.1600B.地价×20%+720C.地价×20%+800D.地价×20%+8802、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
在不考虑利息因素的情况下，开发商可支付的最高地价额为______万元。
A.1267B.1360C.2333D.28003、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
如该不动产被用作写字楼，则土地使用权出让最高年限是______年。
A.70B.50C.40D.304、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
在剩余法中，开发建筑成本费用可采用______来估算。
A.比较法B.收益法C.建设工程概预算D.基准地价法5、采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答问题。
估价师进行土地估价时，在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有______。
A.交通条件B.物价变动C.繁华程度D.宗地临街状况E.房地产投机6、某工业开发区通过征地方式获得1km2土地。
2021年土地估价基础与法规选择题练习及答案
2021年土地估价基础与法规选择题练习及答案本文导航第1页：单选题第2页：多选题第一题：单选题1、支付违约金，这种责任形式仅适用于（）。
A．合同B．姓名权遭受侵害的情形C．肖像权遭受侵害的情形D．荣誉权遭受侵害的情形标准答案：A解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。
2、侵权责任首先具有（），就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。
A．制裁性B．补救性C．保障性D．互助性标准答案：B解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，恢复到损害发生前的原状。
这也是侵权责任最基本的功能。
3、下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是（）。
A．过错责任原则B．无过错责任原则C．公平责任原则D．等价有偿原则标准答案：D解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。
4、我国侵权责任的归责原则以（）为主。
A．过错责任原则B．无过错责任原则C．公平责任原则D．等价有偿原则标准答案：A解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。
5、由于第三人的过错致使饲养的动物造成他人损害的，应当由（）承担民事责任。
A．动物饲养人或管理人B．管理人和第三人C．动物饲养人和第三人D．第三人标准答案：D解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任，由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。
”这一责任，简称动物致人损害的民事责任。
6、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应（）A．由监护人自愿赔偿B．由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿C．由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿D．由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外标准答案：D解析：《民法通则》第一百三十三条规定："无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。
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土地估价相关知识-多项选择1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()。
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B.以经营租赁方式租出的固定资产C.以融资租赁方式租出的固定资产D.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产E.单独估价作为固定资产入账的土地2、属于印花税税率的有()。
A.1‰B.0.1‰C.0.5‰D.0.3‰E.0.15‰3、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有()。
A.投资控制B.施工进度与质量控制C.合同管理D.信息管理4、财务会计核算的基本前提包括()。
A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.会计监督E.货币计量5、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与()等有密切关系。
A.建筑间距B.建筑层数C.建筑层高D.建筑排列方式6、按我国现行规定，预备费包括()两部分。
A.基本预备费B.人工预备费C.材料预备费D.涨价预备费E.工程预备费7、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为()。
A.区共有建筑面积B.幢共有建筑面积C.本层共有建筑面积D.功能共有建筑面积E.本单元共有建筑面积8、国家主要采取筹措资金的形式有()。
A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B.对外发行的政府债券C.向国家银行的借款D.中外合资所得资金E.向国外的借款9、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发(城市房屋拆迁估价指导意见)的通知》等有关规定，其原值分别包括()。
A.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费B.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费C.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款或缴纳的相关税费E.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费10、动态会计等式由()三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。
A.收入B.资产C.负债D.费用E.利润11、工程量清单是指建设工程的()以及税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
A.其他项目B.分部分项工程项目C.利润项目D.规费项目E.措施项目12、在城镇土地使用税中，若要确定某块用地是否免税，应由省级税务机关确定的是()。
A.个人所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.免税单位的职工家属的宿舍用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地13、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入B.实物收入C.其他收入D.预计可获得的收入14、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明()。
A.投标须知B.招标项目性质C.招标人名称及地址D.招标项目的实施时间和地点E.获取投标文件的办法15、影响需求价格弹性的因素主要包括()。
A.商品的替代品数目和可替代程度B.消费者对某种商品的需求程度C.商品本身用途的优势D.时间的长短E.商品的耐用程度16、属于地基与基础分部工程的是()。
A.劲钢(管)混凝土结构B.钢结构C.砌体结构D.支护土方E.劲钢(管)混凝土17、经济分析将不同的市场结构分为()。
A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.福利市场E.寡头垄断市场18、下列各项中，应计入固定资产成本的有()。
A.固定资产进行日常修理发生的人工费用B.固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C.固定资产达到预定，可使用状态后发生的专门借款利息D.固定资产达到预定，可使用状态前发生的专门借款利息E.固定资产达到预定，可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失19、招标投标的方式有()。
A.公开招投标B.邀请招投标C.合作招投标D.自主招投标E.指定招投标20、下列项目中，应计入营业外支出的有()。
A.对外捐赠支出B.处理固定资产净损失C.违反经济合同的罚款支出D.因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失E.债务重组损失21、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是()。
A.重置成本法B.直线法C.割差法D.超额收益本金化法22、下列各项中，()属于房地产开发企业流动负债。
A.库存设备、材料等占用的资金B.按规定应交尚未上缴的房产税C.应付给房地产销售人员的工资D.向购房单位或个人预收的购房定金E.向购房单位或个人收取的首付款23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括()。
A.建筑工程费B.设备及安装工程费C.室内装饰费D.建安工程补贴费E.建安工程设计费24、在土地面积测算中，不计入宗地面积的范围有()。
A.明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟D.公共使用的排污沟E.已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地25、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是()。
A.工资、薪金所得B.个体工商户的生产、经营所得C.劳务报酬所得D.储蓄存款利息所得E.稿酬所得26、设计统计指标时，应力求满足的要求包括()。
A.可比性B.多样性C.可量性D.科学性E.目的性27、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与()有关。
A.票据到期值B.贴现率C.申请日期D.企业利润率E.贴现期28、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税B.消费税C.个人所得税D.企业所得税E.营业税29、变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，主要包括()。
A.平均差B.差D30、复原重置成本与更新重置成本相比较，()是两者的主要差异。
A.设计差异B.功能差异C.技术差异D.收益差异E.标准差异31、形成完全垄断的主要原因有()。
A.政府对某些行业实行直接控制B.政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权C.厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏，从而对需要这些资源进行生产的产品形成垄断D.厂商的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等E.具有高效生产规模的厂商能提供足以满足全部市场需求的产量，其他厂商只能小规模生产32、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。
A.房屋所有权证书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.小区规划图E.土地使用权证书33、在我国，建设项目的投资估算主要是根据()等资料，采取相应的方法进行编制的。
A.投资估算指标B.概算指标C.预算指标D.类似工程预算34、工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格。
从计算方式分，可以分为()。
A.实际工资B.货币工资C.计时工资D.计件工资E.实物工资35、下列各项，属于期间费用的有()。
A.差旅费B.劳动保险费C.销售人员工资D.办公费E.季节性停工损失36、商业银行组织形式的分类方式有()。
A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类D.按回收利润分类E.按规模大小分类37、从统计学的角度看，下列指标中，()属于动态相对指标。
A.容积率修正系数B.地价指数C.房地产价格指数D.人口净密度E.使用年期修正系数38、水平角观测使用的经纬仪，应满足的技术要求包括()。
A.照准部旋转各位置气泡读数差，不超过1格B.光学测微器行差及隙动差，DJ1不超过1”，DJ2不超过2”C.横轴不垂直于竖轴之差，DJ1不超过10”，DJ2不超过15”，DJ6不超过20”D.视准轴不垂直于横轴之差，DJ1不超过6”，DJ2不超过7”，DJ6不超过10/E.垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移39、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D.收入将引起企业所有者权益的增加E.收入将引起企业所有者权益的减少40、统计指标体系的设计原则主要包括()。
A.科学性原则B.实用性原则C.全面性原则D.敏感性原则E.分散性原则41、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括()。
A.建筑工程费B.设备及安装工程费C.室内装饰费D.建安工程设计费42、影响商品需求的因素主要包括()。
A.消费者的偏好B.消费者的收入水平C.该商品本身的价格D.政府的政策E.相关商品的价格43、关于营业税、城市维护建设税、教育费附加，叙述正确的是()。
A.营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为5%B.城市维护建设税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人，外商投资企业和外国企业暂不缴纳城市维护建设税C.城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据D.在县城、建制镇的，税率为5%E.纳税人在城市市区的，税率为8%44、确定固定资产重置成本的方法有()。
A.成新率法B.细节分析法C.物价指数法D.功能价值法45、不计入宗地面积的范围有()。
A.公共使用的河滩、水沟、排污沟B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地D.其他按规定不计入宗地面积的E.已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地46、资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有()。
A.使用年限法B.成新率法C.线性折旧法D.使用量比例法47、在()的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
A.按人头收税B.空间迁移无成本C.行政区面积大D.公共品使用具有外部性E.公共品生产具有规模效益48、城市中经常发生交通拥挤是因为()。
A.道路是一种公共物品B.交通拥挤具有外部性C.道路交通的平均成本高于边际成本D.道路供给具有固定性E.交通需求具有波动性49、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括()。
A.燃气设施(煤气调压站)B.电信设施(电话局、邮政局)C.环卫设施(垃圾转运站)D.医疗卫生机构(门诊所)E.公共服务设施(居委会、派出所、商店)50、促进经济增长的政策是多方面的，主要包括()。