土地估价师-土地估价相关知识模拟题8.doc
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。
()正确答案：错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。
()正确答案：错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B, C4、多选下列属于农用地的有（）。
A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。
A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。
正确答案：B7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。
A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。
A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷8及答案与解析
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土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷8及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
1 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
（A）价值（B）使用价值（C）成本（D）潜力2 土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
（A）工业（B）商服（C）办公（D）宾馆3 在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（）。
（A）城市集聚程度（B）城市区域位置（C）城市网络地位（D）城市环境条件4 土地分等定级是依据土地（）的优劣，评定出土地等级。
（A）使用价值（B）价值（C）质量（D）收益5 根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。
（A）高于（B）低于（C）等（D）低于或等于6 土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
（A）待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0（B）委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途（C）委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准（D）估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定7 将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（）。
（A）地价分摊率（B）地价分配率（C）地价平均率（D）地价调整率8 从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
（A）货币（B）价格（C）价值（D）使用价值9 下列不属于价值构成要素的是（）。
土地估价师：土地估价实务试题
土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。
20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。
为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。
2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。
该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。
根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。
开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。
贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价相关知识)模拟试卷8及答案与解析
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土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷8及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 按照收入形态划分，税收分为实物税与特定税。
( )（A）正确（B）错误2 人民币主币单位为“元”，辅币名称为“角”和“分”。
( )（A）正确（B）错误3 全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计。
( )（A）正确（B）错误4 一般认为客运站距中心在3～4km以内是比较方便的。
( )（A）正确（B）错误5 工程单位是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。
( )（A）正确（B）错误6 工会经费是企业按职工工资总额的3％计提的工会经费。
( )（A）正确（B）错误7 施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。
( )（A）正确（B）错误8 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程。
( )（A）正确（B）错误9 税源是指税收的经济来源或最终出处，各种税收的经济来源相同。
( ) （A）正确（B）错误10 税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。
( )（A）正确（B）错误11 税赋一般都可以转嫁。
( )（A）正确（B）错误12 我国的中央银行就是中国人民银行。
( )（B）错误13 在统计数据的整理中，对数值型数据主要是作分组整理。
( )（A）正确（B）错误14 计量职能是会计最基本职能。
( )（A）正确（B）错误15 会计的核算职能和监督职能各司其职，互不相干。
( )（A）正确（B）错误16 一次地震只有一个震级。
( )（A）正确（B）错误17 居住建筑用地包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。
( ) （A）正确（B）错误18 文教建筑是供人们政治文化活动、行政办公以及其他商业、生活服务等公共事业所需要的建筑物。
( )（B）错误19 高层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅助组织起来的。
( ) （A）正确（B）错误20 流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁。
土地评估实务问答
20.由于《国有土地使用证》的证载面积小于《国有土地使用权出让合同》记载的面积。政府公布的出让价格中通常包含10%左右的公摊面积的价值，那么采用市场比较法评估时，是否应该单列该比较因素，以便减小比准价格误差？
答：运用市场比较法时，明确比较实例和估价对象的价值内涵.充分了解两者的面积内涵差异，使两者价值内涵一致，是进行比较修正的前提之一。遇到提问中所述面积内涵不一致的情况，首先应根据出让合同等文件进行确认，然后将比较实例单价调整为与待估宗地价值内涵一致，接着进行其他各项影响因素的比较、修正。
19.市场比较法中规划条件修正应考虑哪些因素？
答：规划条件一般包括用途、面积、容积率、绿化率、建筑密度、高度、车位数等限制条件，这些限制条件是影响土地价格的个别因素，同一个因素在不同的土地开发项目中对地价产生影响的重要程度会有所不同，进行规划条件修正时，应根据待估宗地的具体情况，找出最重要的若干影响因素，分别就比较实例的各项重要影响因素与待估宗地的情况作出对比分析，并将这些个别因素在比较实例和待估宗地之间的差异程度合理量化。
11.交易日期修正系数如何确定？
答：交易日期修正系数一般根据当地政府公布的同类用途的地价指数进行确定，或通过各年政府公布的基准地价结合市场交易情况推算。如果上述条件不具备，則可以参照“中国城市地价动态监测网”的城市或区城的地价增长率，或者参照当地的房地产价格指数等相关数据，同时结合当地近期土地交易情况和房地产市场发展趋势综合确定。此外，还可以调査当地近几年（最好是选择比较实例和待估宗地中最早交易期日到最晚交易期日之间）与待估宗地相同用途的土地市场资料，分析、测算、确定交易日期修正系数。
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四[单选题]1.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为()价格。
A.所有权B.使用衩C.抵押权D.转让权（江南博哥）正确答案：D[单选题]2.因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。
A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B[单选题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中()恰当。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%正确答案：D[单选题]4.采用收益还原法评估土地价格时()，因而应选择如下公式：V-a／（r-s）。
A.土地纯收益按某-常量每年递增B.土地纯收益按某-常量每年递减C.土地纯收益按桌-固定比率每年递增D.土地纯收益按某-固定比率每年递减正确答案：C[单选题]5.通常情况下，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。
A.要靠政策决定B.商业用地效益最高C.住宅用地效益最低D.工业用地效益居第二正确答案：B[单选题]6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力正确答案：D[单选题]7.收益还原法求得土地价格通常称为()。
土地估价师考试模拟试题及答案
土地估价师考试模拟试题及答案2017土地估价师考试模拟试题及答案(一)单项选择题(每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内)1. 建设用地与农业用地的本质差别是()。
A. 是否具有生态利用性B. 价格高低不同C. 土地所有制不同D. 区位不同2. 不属于交通水利设施的是()。
A. 铁路B. 天然河道C. 水库D. 水电站3. 下列用地不属于建设用地的是()。
A. 居民点用地B. 独立公矿区用地C. 交通用地D. 园地4. 建设用地管理的规划总体控制原则是指()。
A. 土地利用总体规划B. 城市规划C. 近期建设规划D. 建设用地规划5. 农用地转为建设用地时，首先要看其是否满足()。
A. 土地利用年度计划B. 土地利用总体规划C. 土地供应计划D. A和B6. 不属于供地行为的是()。
A. 供地方式B. 供地数量C. 供地位置D. 供地用途7. 与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是()。
A. 国有土地划拨决定书B. 国有土地使用证C. 建设用地批准书D. 建设使用集体土地协议书8. 土地补偿费由()管理。
A. 农村集体组织或者村民委员会B. 原土地使用者C. 土地承包方D. 被征地农民9. 农村村民申请宅基地的批准权限方为()。
A. 乡镇人民政府B. 县级人民政府C. 县级土地行政主管部门D. 村民委员会10. 新菜地开发建设基金费用收取标准根据()区分。
A. 投资情况B. 前三年平均产值C. 人均年收入D. 城市人口数量11. 下列行为应由省级人民政府批准的是()。
A. 土地使用权划拨B. 土地用途变更C. 征用基本农田D. 增加安置补助费12. 对需全国范围内统筹规划布局的，涉及国防安全和国家利益的项目，其供地政策是()。
A. 限制供地B. 积极供地C. 禁止供地D. 以上都不对13. 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经批准可以增加()。
土地估价实务基础：基准地价系数修正法学习资料(题库版)
土地估价实务基础：基准地价系数修正法学习资料（题库版）1、单选在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。
A.以城市规划用途为主B.以土地利用总体规划确定的用途为主C.以现在实际用途为主D.以土地最有效（江南博哥）用途为主正确答案：C2、单选（）属于影响宗地地价的个别因素。
A.当地商品房价格变动情况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.宗地形状正确答案：D3、单选基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
A.最高B.最低C.平均D.估定正确答案：A4、单选?某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。
表11-1修正值A.0B.p5C.-6D.-11正确答案：D参考解析：修正值=（-5）+（-6）=-115、单选土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。
评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。
经年期修正后的地价为（）元/m2。
A.1000B.688C.500D.763正确答案：D参考解析：设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。
6、多选土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。
将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
A.基准地价表B.基准地价成果图件C.基准地价因素修正系数表D.基准地价评估方案E.基准地价成果应用说明正确答案：A, B, C, D, E7、单选某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
土地估价师-土地估价相关知识模拟题6.doc
土地估价相关知识模拟题6一、判断题1、税收是财政收入的主要来源和主要形式。
（）2、比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。
（）3、统计数据是对主观现象进行计量的结果。
（）4、存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。
（）5、上限与下限值的平均数称为组平均数。
（）6、一般来说，阶段设计是金程设计的细化和分散化。
（）7、房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。
（）8、国家预算的原则是指国家选择预算形式和体系时应遵循的指导思想，是制订政府财政收支计划的方针。
（）9、保险是一种经济保障活动。
（）10、规避属于风险转移的风险管理技术方法。
（）11、广义的证券是指记载并且代表一定权利的所有凭证。
（）12、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向, 合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
（）13、财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。
（）14、所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使全社会的经济正常运行。
（）15、房地产开发是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。
（）16、在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高可达70%〜80%。
（）17、根据我国《招标投标法》规定，招标人应该是''提出招标项目、进行招标的法人或其他组织〃。
（）18、人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。
（）19、市场经济是在公有制和社会主义基础上发展起来的。
（）20、工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。
（）二、单项选择题32、出口国银行向出口商提供货款指的是（A.买方B.卖方C.银行D.政府（每题有A 、B 、C 、D 四个备选项，其中只有1个符合题意）21、 税收区别于其他财政收入的基本特征是（ ）oA. 强制性、无偿性、不确定性B.自愿性、无偿性、不确定性C. 强制性、无偿性、固定性D.自愿性、有偿性、固定性22、 税收对经济的影响不包括（ ）。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷10及答案与解析
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土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷10及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
1 因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
（A）价值（B）使用价值（C）区位（D）成本2 道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。
（A）繁华度（B）城镇基础设施（C）交通通达度（D）城镇规划3 某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接入，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
（A）宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整（B）宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整（C）宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整（D）宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整4 对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。
（A）开展城镇土地分等准备工作（B）计算分等对象的综合分值（C）资料整理及定量化（D）验证、调整分等初步结果5 某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。
（A）高级（B）次级（C）中级（D）低级6 甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。
时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0％)。
（A）估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格（B）评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求（C）估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告（D）如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估7 在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3.0％～4.0％，并在市场比较法试算过程参与比较。
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土地估价相关知识模拟题8一、判断题1、中央税是税收收入归中央一级政府的税种。
（）2、凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。
（）3、房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按月征收，一次性缴纳。
（）4、耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一•种税。
（）5、人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。
（）6、通货膨胀是反映流通中货币供应量超过商品流通量实际需要量而引起的货币贬值，物价普遍上涨的经济现象。
（）7、被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。
（）8、发行人发行证券，应当依照法定程序向国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门报送证券发行申请文件。
（）9、资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。
（）10、会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。
（）11、复式记账是记录经济业务的一种方法。
（）12、资产计算是会计核算的主要算账方法。
（）13、近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。
（）14、城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。
（）15、第三产业是现代城市经济活动的主要部门。
（）16、工业用地最基本要求是''三通一平〃。
（）17、工程勘察主要为规划设计提供基础资料。
（）18、房地产公司是房地产市场最重要的供给者。
（）19、投资估算是初步设计文件的重要组成部分。
（）20、基本建设是扩大再生产增加固定资产的一种经济活动。
（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意）21、按应纳税所得额计算地方所得税税率为（）。
A・ 1% B. 2%C.3%D. 4%22、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是（）税率。
A.比例B.超额累进C.实际D.定额23、税收的供求结构平衡不包括（）平衡。
A.两大部类产品B.主要产品供求C.地区供求D.企业利润24、缴纳增值税的固定户应当向其（）的主管税务机关申报税纳。
A.销售地B.纳税人核算地C.不动产所在地D.机构所在地25、企业所得税的纳税人不包括（）企业。
A.外资B.国有C.集体D.联营26、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按（）税率征收。
A・ 1%〜3% B. 3%〜5%C.2%〜4%D. 4%〜6%27、财政原则的具体内容不包括（）oA.足额B.有效C.稳定D.适度28、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用（）税率。
A.累进B.实际C.名义D.比例29、国家筹资信用的基本形式是（）oA.国库券B.建设债券C.政府债券D.公债30＞国家财政的重要组成部分是（）oA.国库券B.国债C.建设债券D.政府债券31、超过（）年的债券称为长期债券。
A.8B. 9C. 10D. 1132、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括（）oA.股票B.证券投资基金券C.保险D.债券33、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是（）。
A.债券B.基金券C.合同D.股券34、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为（）万元人民币。
A. 3000B. 4000C. 5000D. 600035、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是（）oA.金本位制B.银本位制C.不兑现的信用货币制D.金银复本位制36、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入（）的数量。
A.商品B.资金C.纸币D.存款37、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是（）银行。
A.中国投资B.政策性C.专业D.商业38、按照保险合同标的不同，保险合同可分为（）0A.定额保险合同和损失补偿保险合同B.财产保险和人身保险合同C.足额、不足额保险合同和超额保险合同D.定值保险合同和不定值保险合同3 9、保险合同订立的合法性原则不包括（）A.主体合格B.内容合法C.合同形式符合法律要求D.诚实信用40、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为（）元。
A. 10000B. 15000C. 20000D. 2500041、我国现行制度规定，（）票据按面值计价入账。
A.带息B.不带息C.应收D.应付42、（）资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。
A.无形B.递延C.固定D.流动43、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是（）oA.应收账款B.应收票据C.预付账款D.预付票据44、按照制造过程中的实际支出计价的存货是（）oA.外购的存货B.委托外单位加工的存货C.投资者投入的存货D.自制的存货45、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是（）oA.使用期限长B.单位价值较小C.购置目的是为了使用而非销售D.能够多次参加生产过程而保持原来物质形态）固定资产。
46、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和（A.租出B.使用中C.租入D.未使用47、（）相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。
A.结构B.比较C.强度D.比例48、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为（）oA.累计增长量等于逐期发展水平减100%B.累计增R量等于相应时期逐期增R量之差C.累计增长量等于相应时期逐期增长量之积D.累计增长量等于相应时期逐期增长量之和49、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是（）oA.标准差B.方差C.极差D.离散系数50、市场经济固有的规律和特点是（）oA.竞争B.平衡C.交易D.供求关系51、任何一个形态的社会，（）是核心、是根本。
A.生存环境B.商品C.资源D.人52、不属于市场经济特点的是（）。
A.经济主体的独立性B.经济结构的固定性C.经济行为的自主性D.经济关系的竞争性53、不属于经济发展的关键性问题是（）。
A.技术创新B.经济效益C.资源配置D.投资风险54、（）的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A.市场体系B.市场经济C.分配体制D.经济体系55、分区规划的内容规定，图样比例为（）oA. 1:3000B. 1:4000C. 1:5000D. 1:600056、2002年8月29建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括（）。
A.城市总体规划B.环境保护C.资源利用D.城市绿化57、下列选项中，不属于城市基础设施的是（）oA.地下矿产资源分布区B.城市取水口及其保护范围C.城市主干道的走向D.大型停车场布局58、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是（A.太原B.商丘C.北京D.上海59、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于（）t/m2。
A.15B. 20C. 25D. 2560、全国最大的钢铁基地是（）oA.包头市B.宝鸡市C.唐山市D.鞍山市61、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是（）。
A.土地规划B. 土地整理C. 土地编制D. 土地开发62、农用地整理不包括（）。
A.农用地整理B.农用地改造C.基础设施配套D.交通和水利设施用地整理63、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的（）oA.6%〜8%B. 8% —10%C. 10% —12%D. 12% —14%64、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A.全过程B.货物采购C.工程施工D.勘察设计65、房地产市场调研的原则是遵循客观性与（）。
A.知识性B.主观性C.完全性D.科学性66、城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区67、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是（）单价。
A.基本直接费B.全费用C.完全D.补充68、选择建设地点的要求不包括（）。
A.节约土地B.厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C.气候适宜D.应便于供电、供热和其他协作条件的取得69、详细可行性研究阶段的主要目标不包括（）。
A.提出项目建设方案B.方案审核C.效益分析和最终方案选择D.确定项目投资的最终可行性和选择依据标准70、对投资估算步骤描述错误的是（）oA.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工（器）具购置费、安装工程费B.估算涨价预备费和建设期利息C.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D.估算固定资金三、多项选择题（每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意）71、下列选项属于应税消费品的是（）oA.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E.自来水72、契税按比例税率从价计征，具体税率有（）契税。
A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖73、所得税主要指的是（）oA.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税74、下列情况中，可以减免资源税的有（）oA.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费75、现行的土地税种有（）oA.耕地占用说B.城镇土地使用税C. 土地增值税D.车船使用税E.印花税76、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有（）税率。
A・最惠国 B.协定C.特惠D.普通E.特定77、信用的主要形式有（）信用。
A.国家B.民间C.偿还D.商业E.地方78、利用外资的形式很多，一般将其分为（A.订立进出口贸易合同B・直接从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行直接投资D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E.利用外资进行国外贸易79、证券市场的主体包括（）oA.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构80、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括（）。
A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情81、保险利益的成立，必须符合的条件有（）oA.保险利益必须是受法律保护的利益B.保险利益必须是法律认可的利益C.保险利益一般为经济上的利益D.保险利益必须是确定的利益E.保险利益必须优先考虑投保人的利益82、城市维护建设税的征收范围包括（）。
A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇83、债券的发行分为（）的发行。
A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券84、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在（）oA.调节供求总量之间的平衡B.调节供给在结构上的平衡C.配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量85、行为税的税种主要有（）oA.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税86、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为（）原则。