地产项目城市功能规划思路

配套设施
音乐厅 游艇码头 马场 高尔夫练习场 旅游设施 娱乐设施 歌剧院 恒温泳池 运动中心
道 易 文 化 类
儿 童 欢 悦 类
别 墅
洋 房
高 层 、 小 高 层
高 空 运 动 类
水 上 运 动wenku.baidu.com类
山 地 运 动 类
项目整体功能定位
——城市功能规划类别
城市功能规划
城市功
能版块
居住功
能版块
旅游功
能版块
学 校
医 院
广 场
政 府 行 政 办 公 类
酒 店
会 议 中 心
小 镇 商 业 集 群
城 市 公 园
SHANGHAI-配套案例借鉴
上海-项目名称
银湖别墅 泰晤士小镇
配套设施
4000平米运动休闲主题会所、35000平米景观园林 市政厅、幼儿园、中学、健康中心、商业街等 一流的会所、影院、英国特色商品专卖店 、教堂、艺术中 心…… 医院、国际学校、图书馆、剧院、40万平米的中心商业、 商务写字楼、艺术中心、游艇俱乐部等 国际教育体系、网球俱乐部、高尔夫俱乐部、三会所
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BEIJING-配套案例借鉴
北京-项目名称
香醍漫步 东方普罗旺斯 月亮城堡 纳帕溪谷
配套设施
北京乡村高尔夫俱乐部、春晖园温泉度假中心、怡生园国 际会议中心 国际风情商业街、城堡俱乐部、私属社区中心会所
涉外四星级度假酒店会所、英智国际健康管理中心、温泉 SPA会馆、当代艺术馆、无网高尔夫球练习场、国际马术 俱乐部 、私家生态公园
集成商务、休闲、运动等多种功能的会所、8000平米人工 湖、6个主题公园 亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米 水上皇宫大酒店会所 高尔夫球场、大型高尔夫练习场、网球学校、世界级歌剧 院、国际会议中心……
京津新城
龙湖滟澜山别墅
会所、恒温游泳池、网球场 10
温泉会所和国际会议中心是北京郊区低密度物业的必备配套之一。
中 学
小 学
幼 儿 园
五 星 级 酒 店
产 权 精 品 酒 店
体 育 休 闲 公 园
郊 野 户 外 公 园
湿 地 生 态 公 园
坡 地 景 观 公 园
山 地 运 动 公 园
城市功能规划
——社区未来居住人口数量 参考重庆奥林匹克花园（项目占地约3300亩，总建面约250
项目目前6km范围内主要是本社区的近5万人口，10km 60000人，本项目未来的居住总人口应该在4.8-5万人左右。 范围内只能新增覆盖临近农村区域少量人口，大部分人 口位于 20min 交通圈之外。 项目目前 6km 范围内主要是本社区人口，10km范围内只能新增
地产项目城市功能规划思路
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项目整体功能定位
——城市功能规划类别
城市功能规划
城市功
能版块
居住功
能版块
旅游功
能版块
学 校
医 院
城 市 公 园
广 场
酒 店
会 议 中 心
小 镇 商 业 集 群
政 府 行 政 办 公 类
各 类 住 宅
意 向 等 待
邻 里 商 业
高 尔 夫 类
休 闲 体 验 类
户 外 运 动 类
白领+养老客户+少量度假客户为主。同时考虑项目作为旅
游承接地有一定的旅游人口。
城市功能规划
——未来客户需求
未来客户的需求是什么？
•日常购物消费：就近原则。留住与吸引区域日常购物消费，业种业态 补充升级，品牌提升，改善购物环境与提升服务水平。 •家庭逛街购物：涪陵区域缺乏提供家庭购物体验的场所。 •子女教育培训：现代夫妇对子女的教育投入最舍得花钱，投入较大， 培养子女课堂和课外的兴趣爱好。 值得 项目 重点 关注 的需 求 •老年人活动：在本项目形成规模后将有一定量的养老人群，他们需要 专门的活动空间。 •商务及亲友接待：涪陵老城满足一般的参与和娱乐需求，但缺乏具有 一定档次和氛围的接待场所。 •休闲娱乐：康体运动活动中心、新一代休闲度假是未来客户的消费趋 势。
在构想本项目的城市功能和配
套前，
我们先参考下其他陌生区大盘
的城市功能构筑和配套策略…
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配套案例借鉴
[关键字]：
远郊、大盘、配套
[案例简介]：
通过对全国先进城市典型项目的配套分析，总结出目前市场上此
类项目突破市场所依赖的配套设施
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配套案例借鉴
通过对典型城市成功低密度大盘项目的分析，总结出目前市场上大盘低密度项目 的各类配套设施.
深圳万科城 中央悦城 星河丹堤 波托菲诺
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配套案例总结
远郊、无强势资源、低密度大盘实现市场突破的关键配套奢适汇总---配套设施
高尔夫球场 温泉 俱乐部 商务中心 商业 酒店 spa 教育 会所
说明
18栋以上，大师设计或国际锦标赛标准 豪华温泉度假村 / 主题会所 全国顶级私人俱乐部 / 特色主题（高尔夫、游艇 、马场）俱乐部 国际顶级商务中心 / 城市顶级商务中心 高端集中商业（世界一流品牌云集） / 特色商业 （濒水、风情、主题） 四星级以上豪华酒店 / 精品特色（主题）酒店 国际顶级spa中心 / 特色spa中心 国际顶级教育体系 / 城市顶级教育配套 星级豪华会所 / 主题会所
新浦江城 西郊庄园
国际教育体系支撑项目的高端形象，同时为营销增益。
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SEHNZHEN-配套案例借鉴
深圳-项目名称
东部华侨城 观澜湖别墅
配套设施
高尔夫、超豪华五星级酒店、矿泉SPA，效野体育公园、古 镇、茶园和花园 泛会所、高尔夫球场 超大规模超低密度商业配套社区MHTOWN，其中规划了超级 市场、酒廊、世界名牌名店街等 实验学校、幼儿园、社康中心 西班牙风情步行街，市政城市广场、会所、室外泳池 水景商业街,幼儿园，水岸会所，私家泳池、幼儿园 健身室、武汉大学深圳外国语学校、华润超市 超大体量旅游、娱乐配套，风情濒水商业街
覆盖临近农村区域少量人口，大部分人口位于20min交通圈之
外。
万㎡，容积率1.1，总户数约20000余户）总居住人口约
城市功能规划
——未来人口状况 在未来5年内，北山坪片区除本项目的近5万人外， 后续土地供应带来的新增区域人口预计5万人，人口总规 模将达10万人。考虑区域以本项目为主和自身的产品特性 新增区域居住人口中大部分应为中高端消费人口+中青年
北京
香醍漫步 东方普罗旺 斯 月亮城堡 纳帕溪谷 京津新城 龙湖滟澜山 别墅
上海
银湖别墅 泰晤士小镇
深圳
东部华侨城 观澜湖别墅
重庆
恒大金碧天下 长寿碧桂园
其他城市
广州凤凰城 峨眉半山国际避 暑度假区
新浦江城
西郊庄园 —— ——
深圳万科城
波托菲诺 中央悦城 星河丹堤
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