世界名酒电商总部基地招商策划方案
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主要为所有入驻企业的专家提供生活服务，成为吸引国内专 家入驻园区的优势条件之一，做为一种园区入驻优惠政策释 放出去。
包括酒生产商、设计公司、包装公司、进口酒总代理、网络 公司、广告策划公司、媒体营销公司、物流公司、金融公司、 电子商务代运营公司及会务接待中心等配套企业。
包括此区客户主要是我们已有园区的体验中心、名优特产中 心、地域特产中心（类似台湾馆之类），还有咖啡馆、大型 商超、银行等生活配套综合展示展览、娱乐休闲功能
7
项目模式解读
项目模式解读
世界名酒电子商务总部基地是专门为全球中高端用户打造的集名酒文化弘扬传承、 体验展销、个性定制等为一体的综合性电商服务平台!
平台五大特色
与酒庄直接对接 个性化定制 电子商务新模式 多组织联动 基地经营模式
质量保障
凸显尊贵
统一平台、全程服务监管、追溯
服务 模式
现场实体展示体验 与厂家面对面
5
项目规划解读
项目规划解读
园区总规划面积为266460平米，共分为南区北区两个区域，南区规划面积约185000平米， 北区规划面积约为81460平米
6
南区规划解读
项目南区规划解读
项目南区规划建筑总面积约185000平方米，共分为塔楼A、B为18F高层建筑，每栋面积分别 为30888平米，塔楼C10层，地上建筑面积为26610平米，塔楼D11层，地上建筑面积为26610 平米，塔楼E9层，地上建筑面积为23969平米，裙房面积为7455平米，车位为750个。
新型电子商务 ctob电子商城
呼叫中心
95195助理服务
项目模式解读
项目模式解读
本项目融合了文化、商务、生态三重功能，打造国内先进产业聚集园区，助推产业聚合升 级发展。
企业 领馆
商务
公寓及 LOFT
会所及 底商
名酒 展示
名酒 定制ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
文化
酒文化 品鉴
为生态系统注入商务价值 提升商务产业产品品质
景观 园林
项目本体分析及价值提炼
项目区位解读
项目区域解读
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区 域并存的局面，我们正是出于高新商务区片区，具有商 业聚集发展前景。
濉溪路 商务区
新站商 务区
高新 商务
区
五墩 商务
区
政务 商务
区
市中心 商务区
包河 商务区
滨湖 商务
区
项目区位解读
本项目地处合肥市西部风景区，坐落于蜀山经济开发区腹地，南临合肥大蜀山森林公园，北 接合肥市水资源保护地董铺水库。
生态
水系 生态
景观 小品
恩源模式解读
恩源模式解读
恩源集团依托多年电子商务经验，业务包括了 提供管家式助理服务提供商、电子商务平台 运营商、个性化信息服务商，通过城市之家提供服务平台打造线上网站（电子商务）加上 线下的电子商务总部基地（体验馆）将产品（供应商）、客户（C端）、服务体系（支付、 客服、物流）、支撑体系融为一体，为入园企业打造入一园拓全国的机会。
项目SWOT分析
项目SWOT分析
优势Strength ◇依托政府、政策支持，具有良好已树立的的知名度和美誉度，快速为市场尤其是行业内所接 受； ◇依托产业孵化，配套完善，吸引企业入驻； ◇依托恩源强大的平台资源，可快速的笼络和找到目标客户； ◇依托恩源在国内同系列成功案例的衬托，项目前景良好； ◇依托优厚的扶持政策吸引集团客户入驻。 ◇依托电商大趋势，先进的线上线下运营模式和丰富的云资源，吸引客户入驻。 ◇完美的建筑产品价值体现，是市场同类办公产品无可比拟之处。
整体定位
市场定位：世界名酒发展“晴雨表”
世界名酒之都
— —世界名酒世博园
世界名酒的权威品鉴机构
— —“世界名酒合肥指数”
权威
形象定位
形象定位
一个尊贵的企业形象 一个全新的商务理念 一个未来的潜力价值 一个周全的服务方案
项目业态定位
业态功能定位
B区 C区
A区
E区
D区
F区
A/B区61776㎡ 名酒研发中心
劣势Weakness ◇项目地处非合肥市中心区，总体发展较慢，区域形象受限制，直接影响项目价值确立； ◇项目周边缺少商务氛围，总体办公环境欠佳，周边配套不够完善，市场认知度差。 ◇由于特定行业，跨界营销难度大。
项目SWOT分析
项目SWOT分析
机会Opportunity ◇作为蜀山区重点关注项目，前期政策扶持优厚，形象较好，一经推出，市场关注程度高； ◇国家发展电子商务大趋所向，众多企业开始重视并发展电商。 ◇合肥市发展总部经济的大方向明确，政策畅通； ◇合肥市对于酒类产业的大资源整合动作，例如糖酒会等大型展会的陆续实施
招商目标梳理
目标解读
政府目标解读
1.作为政府财政支持的产业项目，对政府财政的风险必须控制到最小，必须快 速回收成本； 2.作为产业园区项目保证园区企业经营业态不变，与规划业态保持一致促进行 业发展也是非常重要; 3.吸引足恩够源目多标的解外读地酒类名企进入合肥，增加合肥城市在酒行业的市场影响力； 4.将合肥打造成为世界名酒中心，在名酒指数方面成为全国核心城市，增加城 市1.产影品响如力何。推售降低招商难度，保证持续招商； 2.确保南区顺利招商完成，并且以孵化器的性质带动入驻企业紧跟入驻北区总 部基地； 3.打造恩源样板园区，为全国园区建设运营提供体验及经营经验。
业态功能定位
名酒研发中心 功能分布
A区 白酒、黄酒、葡萄酒、
果酒、药酒、啤酒、
B区 制酒大师工作室
洋酒、酿造酒、蒸馏酒
创意研发区
等品类酒制造企业研发中心
业态功能定位 专家公寓 功能分布
C区26610㎡ 专家公寓
E/D区53020㎡ 名酒之都 F区7455㎡ 七彩蜀山
业态功能定位
区域功能分区 A/B区61776㎡ 名酒研发中心
C区26610㎡ 专家公寓
E/D区53020㎡ 名酒之都
F区7455㎡ 七彩蜀山
区域功能定位
世界各地调酒大师的工作室、酒类企业的研发创意机构， 成功加入到世界名酒合肥指数中来，通过客户盲品，形成 星系酒品，可以把产品重新包装，通过入驻企业推向市场。
威胁Threat ◇项目所在区域作为合肥高新商务片区，区内写字楼项目较多分流部分客户； ◇本区域客户对电商总部基地的接受度较缓慢，需要一个培植过程；
项目价值点提炼
项目价值点提炼
优势一：恩源全新电子商务模式 优势二：优厚的政府扶持政策 优势三：先进的产品规划理念
项目整体定位
项目定位
项目定位：世界酒产业的“硅谷”!
包括酒生产商、设计公司、包装公司、进口酒总代理、网络 公司、广告策划公司、媒体营销公司、物流公司、金融公司、 电子商务代运营公司及会务接待中心等配套企业。
包括此区客户主要是我们已有园区的体验中心、名优特产中 心、地域特产中心（类似台湾馆之类），还有咖啡馆、大型 商超、银行等生活配套综合展示展览、娱乐休闲功能
7
项目模式解读
项目模式解读
世界名酒电子商务总部基地是专门为全球中高端用户打造的集名酒文化弘扬传承、 体验展销、个性定制等为一体的综合性电商服务平台!
平台五大特色
与酒庄直接对接 个性化定制 电子商务新模式 多组织联动 基地经营模式
质量保障
凸显尊贵
统一平台、全程服务监管、追溯
服务 模式
现场实体展示体验 与厂家面对面
5
项目规划解读
项目规划解读
园区总规划面积为266460平米，共分为南区北区两个区域，南区规划面积约185000平米， 北区规划面积约为81460平米
6
南区规划解读
项目南区规划解读
项目南区规划建筑总面积约185000平方米，共分为塔楼A、B为18F高层建筑，每栋面积分别 为30888平米，塔楼C10层，地上建筑面积为26610平米，塔楼D11层，地上建筑面积为26610 平米，塔楼E9层，地上建筑面积为23969平米，裙房面积为7455平米，车位为750个。
新型电子商务 ctob电子商城
呼叫中心
95195助理服务
项目模式解读
项目模式解读
本项目融合了文化、商务、生态三重功能，打造国内先进产业聚集园区，助推产业聚合升 级发展。
企业 领馆
商务
公寓及 LOFT
会所及 底商
名酒 展示
名酒 定制ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
文化
酒文化 品鉴
为生态系统注入商务价值 提升商务产业产品品质
景观 园林
项目本体分析及价值提炼
项目区位解读
项目区域解读
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区 域并存的局面，我们正是出于高新商务区片区，具有商 业聚集发展前景。
濉溪路 商务区
新站商 务区
高新 商务
区
五墩 商务
区
政务 商务
区
市中心 商务区
包河 商务区
滨湖 商务
区
项目区位解读
本项目地处合肥市西部风景区，坐落于蜀山经济开发区腹地，南临合肥大蜀山森林公园，北 接合肥市水资源保护地董铺水库。
生态
水系 生态
景观 小品
恩源模式解读
恩源模式解读
恩源集团依托多年电子商务经验，业务包括了 提供管家式助理服务提供商、电子商务平台 运营商、个性化信息服务商，通过城市之家提供服务平台打造线上网站（电子商务）加上 线下的电子商务总部基地（体验馆）将产品（供应商）、客户（C端）、服务体系（支付、 客服、物流）、支撑体系融为一体，为入园企业打造入一园拓全国的机会。
项目SWOT分析
项目SWOT分析
优势Strength ◇依托政府、政策支持，具有良好已树立的的知名度和美誉度，快速为市场尤其是行业内所接 受； ◇依托产业孵化，配套完善，吸引企业入驻； ◇依托恩源强大的平台资源，可快速的笼络和找到目标客户； ◇依托恩源在国内同系列成功案例的衬托，项目前景良好； ◇依托优厚的扶持政策吸引集团客户入驻。 ◇依托电商大趋势，先进的线上线下运营模式和丰富的云资源，吸引客户入驻。 ◇完美的建筑产品价值体现，是市场同类办公产品无可比拟之处。
整体定位
市场定位：世界名酒发展“晴雨表”
世界名酒之都
— —世界名酒世博园
世界名酒的权威品鉴机构
— —“世界名酒合肥指数”
权威
形象定位
形象定位
一个尊贵的企业形象 一个全新的商务理念 一个未来的潜力价值 一个周全的服务方案
项目业态定位
业态功能定位
B区 C区
A区
E区
D区
F区
A/B区61776㎡ 名酒研发中心
劣势Weakness ◇项目地处非合肥市中心区，总体发展较慢，区域形象受限制，直接影响项目价值确立； ◇项目周边缺少商务氛围，总体办公环境欠佳，周边配套不够完善，市场认知度差。 ◇由于特定行业，跨界营销难度大。
项目SWOT分析
项目SWOT分析
机会Opportunity ◇作为蜀山区重点关注项目，前期政策扶持优厚，形象较好，一经推出，市场关注程度高； ◇国家发展电子商务大趋所向，众多企业开始重视并发展电商。 ◇合肥市发展总部经济的大方向明确，政策畅通； ◇合肥市对于酒类产业的大资源整合动作，例如糖酒会等大型展会的陆续实施
招商目标梳理
目标解读
政府目标解读
1.作为政府财政支持的产业项目，对政府财政的风险必须控制到最小，必须快 速回收成本； 2.作为产业园区项目保证园区企业经营业态不变，与规划业态保持一致促进行 业发展也是非常重要; 3.吸引足恩够源目多标的解外读地酒类名企进入合肥，增加合肥城市在酒行业的市场影响力； 4.将合肥打造成为世界名酒中心，在名酒指数方面成为全国核心城市，增加城 市1.产影品响如力何。推售降低招商难度，保证持续招商； 2.确保南区顺利招商完成，并且以孵化器的性质带动入驻企业紧跟入驻北区总 部基地； 3.打造恩源样板园区，为全国园区建设运营提供体验及经营经验。
业态功能定位
名酒研发中心 功能分布
A区 白酒、黄酒、葡萄酒、
果酒、药酒、啤酒、
B区 制酒大师工作室
洋酒、酿造酒、蒸馏酒
创意研发区
等品类酒制造企业研发中心
业态功能定位 专家公寓 功能分布
C区26610㎡ 专家公寓
E/D区53020㎡ 名酒之都 F区7455㎡ 七彩蜀山
业态功能定位
区域功能分区 A/B区61776㎡ 名酒研发中心
C区26610㎡ 专家公寓
E/D区53020㎡ 名酒之都
F区7455㎡ 七彩蜀山
区域功能定位
世界各地调酒大师的工作室、酒类企业的研发创意机构， 成功加入到世界名酒合肥指数中来，通过客户盲品，形成 星系酒品，可以把产品重新包装，通过入驻企业推向市场。
威胁Threat ◇项目所在区域作为合肥高新商务片区，区内写字楼项目较多分流部分客户； ◇本区域客户对电商总部基地的接受度较缓慢，需要一个培植过程；
项目价值点提炼
项目价值点提炼
优势一：恩源全新电子商务模式 优势二：优厚的政府扶持政策 优势三：先进的产品规划理念
项目整体定位
项目定位
项目定位：世界酒产业的“硅谷”!