海林市信恒物业管理有限责任公司与海林市双丰粮油超市物业服务合同纠纷民事判决书

海林市信恒物业管理有限责任公司与海林市双丰粮油超市物

业服务合同纠纷民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷

【审理法院】黑龙江省牡丹江市中级人民法院

【审理法院】黑龙江省牡丹江市中级人民法院

【审结日期】2021.05.06

【案件字号】黑10民终288号

【审理程序】二审

【审理法官】吴某某刚杨弘智杨耀然

【审理法官】吴某某刚杨弘智杨耀然

【文书类型】判决书

【当事人】海林市信恒物业管理有限责任公司;海林市双丰粮油超市

【当事人】海林市信恒物业管理有限责任公司海林市双丰粮油超市

【当事人-公司】海林市信恒物业管理有限责任公司海林市双丰粮油超市

【法院级别】中级人民法院

【终审结果】二审维持原判

【原告】海林市信恒物业管理有限责任公司

【被告】海林市双丰粮油超市

【本院观点】上诉人信恒物业公司举示的证据内容上是记录了业主反应突发事件、事发当天

的天气情况及事发之后清淘雨排、污水井、化粪池的情况，该组证据从内容上不足以证实物业公司工作人员定时定点进行巡查，事发前其尽到了相应的义务，故对信恒物业公司举示该组证据意图证明的问题不予采信。《最高人民法院关于适用的解释》条第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

【权责关键词】代理合同过错合同约定当事人的陈述证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审

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【更新时间】2022-08-23 16:39:07

海林市信恒物业管理有限责任公司与海林市双丰粮油超市物业服务合同纠纷民事判决书

黑龙江省牡丹江市中级人民法院

民事判决书

黑10民终288号上诉人(原审被告)：海林市信恒物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省海林市

法定代表人：梁波，该公司总经理。

委托诉讼代理人：于广思。

被上诉人(原审原告)：海林市双丰粮油超市，住所地黑龙江省海林市。

经营者：李晨。

委托诉讼代理人：张。

上诉人海林市信恒物业管理有限责任公司(以下简称信恒物业公司)因与被上诉人海林市双丰粮油超市(以下简称双丰超市)(经营者李晨)物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省海林市人民法院(2020)黑1083民初1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人信恒物业公司的委托诉讼代理人于广思，被上诉人双丰超市的经营者李晨及其委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

信恒物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由双丰超市承担。事实和理由:1.一审判决认定事实不清。本物业公司定期安排专业人员对雨排、污水等排水设施进行检查、疏通，每晚十一点前每两小时巡逻一次，案发当天值班人员巡查时未发现事发地有异常，且事发时暴雨大，监控视频无法看清事发现场，物业公司无法预判管线倒灌，属不可预见、不可抗拒事件；2.根据《牡丹江市住宅物业管理条例》第四十七条规定，污水管线的维修、养护和更新的责任都在专业的经营单位，与物业公司无关。根据《物权法》第七十二条规定，小区的排污管线属于公共部分归全体业主所有，其所有权不归物业公司；3.事发时，被上诉人发现家中进污水后未采取自救措施减少损失，次日物业公司员工帮忙清理时才将货物从污水中清理出来，有邻居作证。

双丰超市辩称，1.这件事情是人为造成的，信恒物业公司管理失责导致双丰超市财产受损，事后对排水设施进行疏通没有任何意义；2.事发当天有大雨预警，并且气象部门让各部门做好防范措施，但物业公司并没有做到，造成小区业主将污水井盖打开，脏水倒灌，双丰超市造成损失；3.《牡丹江市住宅物业管理条例》没有提到小区内的污水管线的维修、养护、管理不属于物业公司的服务范畴；4.事发后双丰超市第一时间采取自救行为，并且联系物业经理。综上，一审判决适用法律正确，信恒物业公司的上诉请求没有事实及法律依据应当予以驳回。

双丰超市向一审法院起诉请求：1.要求信恒物业公司对双丰超市房屋损坏墙皮进行修补及除味；2.要求信恒物业公司向双丰超市李晨赔偿损失3289元；3.要求信恒物业公司承担所有与诉讼有关的一切费用。

一审法院认定事实：双丰超市(经营者李晨)为海林市盛世华城小区7号楼13号

门市的业主，信恒物业公司系海林市盛世华城小区物业服务公司。双丰超市(经营者李晨)于2019年12月17日向信恒物业公司交纳了物业费。2020年8月28日晚，因下大雨造

成小区院内存有积水，有小区业主将积水处的污水井盖打开，大量积水涌入污水井，致

使污水井内的脏水在双丰超市倒灌溢出，造成双丰超市大量货物及生活用品被粪水浸

泡。经双丰超市(经营者李晨)及信恒物业公司共同清点确认，双丰超市(经营者李晨)销

售的商品品名、数量：1.黑盖体质能量1箱；2.康师傅酸梅汤1L.1箱；3.康师傅绿茶

500ML.1箱；4.康师傅蜂蜜柚子茶1L.1箱；5.农夫山泉380ML.2箱；6.农夫山泉24瓶装550ML.1提；7.农夫山泉1.5L.1桶；8.康师傅绿茶1L.1箱；9.哈啤听装1提；10.康师

傅冰红茶500ML.1箱；11.康师傅冰红茶1L.1箱；12.康师傅冰红茶2L.2瓶；13.今麦郎水4提；14.红河烟1包；15.盐1袋；16.小米酒1箱；17.康师傅茉莉蜜茶1L.1箱；18.凉白开水24瓶装2提；19.大包烧纸4包；20.中安玉米油4桶；21.汇源果汁2.5L.5

桶；22.可口可乐2L.1桶；23.雪原方瓶酒1瓶；24.花和酒听装1提；25.毛巾2条；26.网线3箱750米；27.室外综合线1轴。双丰超市(经营者李晨)生活用品品名、数量：1.男士鞋双；2.女士凉鞋1双；3.拖鞋1双；4.旱冰鞋1双；5.雨伞1把；6.小凳子1

个；7.床单1个；8.坐垫1个；9.儿童围栏1套；10.爬爬垫1张；11.马桶刷1个；12.马桶揣子1个；13.扫帚2套；14.电脑机箱壳1个；15.VGA显示器连接线1条；16.打印线3米1条；17.防冻液1桶；18.水枪1把；19.水桶1个。对双丰超市(经营者李晨)销售的商品，信恒物业公司认为，“吃的喝的确实溅上脏水了，不能卖了”“对网线3

箱、室外综合线1轴应该是能用的”。对双丰超市(经营者李晨)生活用品，信恒物业公