同济大学设计院新员工培训

2 个体建筑设计

2.1 基本内容

建筑面积计算建筑高度、层高和室内净高室内环境（声、光、热）

建筑节能、卫生要求

2.2 各类建筑设计规定

2.2.1 建筑个体设计应充分注意周边环境条件，并应根据基地对建筑的要求、场地及环境特

点、城市规划管理部门有关法规和规划条件的要求、建筑平面和空间的使用功能、体型和立面的设想等因素，进行综合分析，精心设计

2.2.2 各类个体建筑的设计应符合该类建筑的有关设计规范

2.3 建筑面积计算

2.3.1 建筑面积计算规则：

涉及的二个国家规定，二个上海市地方规定，一般情况下，应依据国家规定，但在设计上海的建筑时，还必须依据上海市规定。

国家规范：

1 面积计算规则《国家经委批发的(82)经基设字58号》

2 商品房销售面积计算及共用面积分摊规则《1995年9月8日建设部建房第517号》

3 《住宅设计规范》 GB50096-1999

上海市的地方规定：

1 《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》及其解释(1994年8月1日上海市人民政府批准)

2 《上海市建筑面积计算管理暂行规定》沪规法(2000)0156号

3 上海市工程建设规范《上海市住宅设计标准》 J10090-2001

2.3.2 计算建筑面积的范围：

a 层高超过2.2m的使用空间全部计算面积

b 有围护结构的全部计算面积

c 有柱，有顶的全部计算面积

1 单层建筑：

单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2 高低联跨的单层建筑：

高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

附图：

1 多层建筑：

多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

2 技术夹层：

层高超过2.2米的技术夹层，应计算建筑面积。高低跨示意。

3 地下室、半地下室：

层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4 用深基础做架空层加以利用者（包括坡地建筑物）：