房山区集体土地房屋拆迁补偿办法
房山区集体土地房屋拆迁补偿办法(房政发【2005】11号)
北京市房山区人民政府关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发[2005]11号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市房山区人民政府二○○五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿办法为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建设顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号，以下简称《拆迁管理办法》）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号，以下简称《补偿规则》）、《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆[2003]666号），结合本区实际，制定本办法。
一、宅基地面积的认定（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。
1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。
（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。
对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定（一）按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。
结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。
北京房山棚户区改造补偿标准
北京房山棚户区改造补偿标准北京市房山区作为首都的重要组成部分，近年来城市建设不断推进，棚户区改造也成为了重要的工作之一。
为了改善棚户区居民的居住条件，提高城市的整体形象，北京市房山区对棚户区改造补偿标准进行了调整和完善，以更好地保障居民的合法权益，推动棚户区改造工作的顺利进行。
首先，根据北京市房山区的相关政策规定，对于被纳入棚户区改造范围的居民，政府将按照一定的标准给予相应的补偿。
一般来说，补偿标准主要包括两个方面，一是对于被征收的房屋进行补偿，二是对于居民的搬迁补助。
对于被征收的房屋，政府将按照房屋的建筑面积、房龄等因素进行评估，并给予相应的补偿。
而对于居民的搬迁补助，则主要是针对居民因搬迁而产生的一次性费用进行补偿，以减轻居民的经济压力。
其次，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的调整也考虑到了不同居民的实际情况。
在实施补偿标准时，政府将根据居民的不同情况进行分类，对于低收入家庭、特困家庭等重点保障对象给予额外的补偿和帮助，以确保他们能够顺利完成搬迁和重新安置。
这一举措体现了政府的温暖和关怀，也更好地满足了不同居民群体的需求。
再次，北京市房山区在制定棚户区改造补偿标准时，也充分考虑了社会公平和公正。
在补偿标准的执行过程中，政府将加强对相关资金的监管和使用，确保补偿资金的公正合理分配，杜绝任何形式的腐败和浪费现象，保障每一位居民都能够公平地享受到补偿政策带来的利益。
最后，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的完善和调整，将为棚户区改造工作的顺利推进提供有力支持。
政府将继续密切关注棚户区改造工作的进展，不断完善相关政策和措施，确保改造工作取得实质性成效，让更多的居民从中受益。
同时，政府也呼吁广大居民积极配合和支持棚户区改造工作，共同营造一个更加宜居、宜业的城市环境。
总之，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的调整和完善，体现了政府对居民合法权益的保障和对城市建设的高度重视。
相信在政府和居民的共同努力下，棚户区改造工作将取得更大的成功，为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出更大的贡献。
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收是指政府为了公共利益需要，对农村集体土地和房屋进行征收，并对被征收的土地和房屋进行补偿的一项行为。
为了保障被征收者的合法权益，我国对集体土地房屋征收补偿标准进行了明确规定。
下面将详细介绍集体土地房屋征收补偿标准的相关内容。
首先，集体土地房屋征收补偿标准主要包括对土地的补偿和对房屋的补偿两个
方面。
对于集体土地的补偿，按照国家相关规定，应当以土地使用权价值、土地上的附着物和青苗等进行合理补偿。
而对于集体房屋的补偿，则应当包括房屋的实际价值、房屋内的附属设施和对房屋的搬迁费用等方面的合理补偿。
其次，集体土地房屋征收补偿标准的确定需要充分考虑当地的经济发展水平、
土地利用情况、农民的生活水平等因素。
在确定补偿标准时，应当进行充分的调研和评估，确保补偿标准符合实际情况，能够真正保障被征收者的合法权益。
另外，为了保障被征收者的知情权和参与权，政府在进行集体土地房屋征收时，应当充分听取被征收者的意见，进行公开透明的程序，确保被征收者能够了解自己的权利和义务，参与补偿标准的确定过程，维护自身的合法权益。
最后，集体土地房屋征收补偿标准的执行需要严格依照法律法规进行，确保补
偿的公平合理。
同时，对于补偿标准的执行过程中出现的问题，应当及时进行调整和完善，保障被征收者的权益不受损害。
总的来说，集体土地房屋征收补偿标准是保障农民合法权益的重要保障措施，
需要政府、相关部门和社会各界共同努力，确保补偿标准的公平合理，保障被征收者的合法权益。
希望各地方政府能够重视集体土地房屋征收补偿标准的执行，切实保障农民的合法权益，推动农村经济的可持续发展。
房山区山区搬迁方案
房山区山区搬迁方案1. 引言房山区是北京市下辖的一个区，自然资源丰富，山区面积广阔。
然而，由于山区的地理条件较为恶劣，给居民们的生活带来了许多不便和困扰。
为了改善山区居民的生活环境，提高他们的生活质量，房山区制定了山区搬迁方案，旨在将山区居民迁至更为宜居的地区。
本文将详细介绍房山区山区搬迁方案的实施方案、政策措施以及预期效果。
2. 实施方案为了顺利实施山区搬迁方案，房山区制定了以下实施方案：2.1 搬迁范围确定房山区确定了搬迁的山区范围，并根据山区的地理条件、交通便利程度等因素进行了评估和划分。
根据评估结果，将优先搬迁那些自然环境恶劣、交通不便、灾害易发等条件较差的山区居民。
2.2 安置点选定房山区在选择山区居民搬迁后的安置点时，充分考虑了就业机会、教育医疗资源、基础设施等因素。
通过与相关部门合作，选择了一些适宜居住和生活的地点作为安置点，确保山区居民在搬迁后可以继续享受良好的生活条件。
2.3 搬迁过程搬迁过程中，房山区将提供必要的搬迁补助和帮助，确保山区居民能够顺利搬迁。
具体的搬迁过程包括以下几个步骤：•山区居民填写搬迁申请表，并提交相关材料；•房山区政府对搬迁申请进行审批，并提供相应的搬迁补助；•山区居民按照规定的时间和程序进行搬迁，搬迁期间可获得相关搬迁补助；•搬迁完成后，房山区将为山区居民提供必要的生活和就业帮助，确保他们顺利融入新的社区。
3. 政策措施为了促进山区搬迁方案的实施，房山区制定了一系列政策措施：3.1 搬迁补助房山区将给予搬迁的山区居民一定的补助，用于支付搬迁费用和新居的装修等费用。
补助标准根据山区居民不同的情况和需求进行确定，确保搬迁过程中他们的生活不至于受到过大的影响。
3.2 就业帮扶房山区将与相关企业和就业服务机构合作，为搬迁后需要就业的山区居民提供就业机会和培训。
通过就业帮扶措施，帮助山区居民解决就业问题，提高他们的生活水平。
3.3 教育医疗保障房山区将加大对搬迁后的新安置点的教育和医疗资源的投入，确保山区居民在搬迁后能够继续享受优质的教育和医疗服务。
2018年房山区国家赔偿标准-赔偿项目-计算方式
2018年房山区国家赔偿标准-赔偿项目-计算方式房山区国家赔偿标准一、行政赔偿范围1．违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的2．非法拘禁或以其他方法非法剥夺公民人身自由的；3．以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的；4．违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；5．造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为；6．违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业，没收财物等行政处罚的7．违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的8．违反国家规定征收财物，摊派费用的9．造成财产损害的其他违法行为。
《国家赔偿法》第五条同时规定了国家不承担行政赔偿责任的几种情形：1．行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为2．因公民、法人和其他组织自已的行为致使损害发生的3．法律规定的其他情形。
二、刑事赔偿范围《国家赔偿法》第十五、十六条规定了刑事赔偿的范围：1．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的2．对没有犯罪事实的人错误逮捕的；3．依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的4．刑讯逼供或者以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的5．违法使用武器，警械造成公民身体伤害或者死亡的6．违法对财产采取查封、扣押、冻结、追缴等措施的7．依照审判监督程序再审改判无罪，原判罚金、没收财产已经执行的。
《国家赔偿法》第十八条同时规定了国家不承担刑事赔偿责任的几种情形：1．因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；2．依照刑法第十四条、第十五条规定不负刑事责任的人被羁押的3．依照刑事诉讼法第十一条规定不追究刑事责任的人被羁押的4．行使国家侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关的工作人员与行使职权无关的个人行为5．因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的6．法律规定的其他情形。
三、国家赔偿程序赔偿方式国家赔偿法规定：国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。
北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案
城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案为加快北京石化新材料科技产业基地建设，改善村民居住环境，提高村民生活质量。
城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令2003年第124号）、《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》（北京人民政府令[1989]39号）、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）等相关规定，并依据房山新城规划建设委员会第86次主任办公会会议精神，制定本方案。
一、适用范围本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置。
二、拆迁补偿及安置方式本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。
三、搬迁期限及时点1、搬迁期限：以本项目拆迁公告公布的期限为准。
2、拆迁时点：拆迁公告发布日为本次拆迁时点。
四、宅基地面积的认定和区位补偿价标准1、拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。
2、新、老宅基地认定。
按照市区有关精神，以1982年为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地。
老宅基地最高认定标准为0.4亩（折合267平方米），超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿，不足0.4亩高于0.3亩的按实际面积补偿，老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩（200平方米）；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。
3、一户多宅（含两宅），且又不符合申请多处宅基地条件的，拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。
4、宅基地区位补偿价标准为1380元/平方米。
五、正式房屋面积的认定和补偿（一）正式房屋的标准：1、柱高两米以上，建筑面积7平方米以上。
2、三面有独立墙，有正式门窗。
3、屋顶有保温层。
（二）经认定的房屋及附属物，按评估机构作价予以补偿。
最新集体土地房屋拆迁政策
集体土地上房屋征收补偿的原则有哪些_最新集体土地房屋拆迁政策(1)补偿原则《土地管理法》实行的是适当补偿原则，即需要安置的农民保持原有的生活水平。
(2)补偿方式《土地管理法》47条确定了实物安置和货币补偿，在实践中，实物安置为主，货币补偿为辅。
城中村土地证手中，货币补偿为主，实物安置为辅。
(3)补偿标准一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。
另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。
第三种情况就是在辽宁省桓仁县遇到的，只是计算房屋底基占用的土地面积，而不计算院落面积。
(4)补偿对象《土地管理法实施条例》26条规定，地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。
土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费归集体经济组织成员所有。
补偿(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
北京农村征地补偿标准是怎样的
What we are most proud of is not that we never fall, but that we can get up every time we fall.同学互助一起进步（页眉可删）北京农村征地补偿标准是怎样的1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
随着城市进程的推进，越来越多的土地被征用，政府征用农村的土地并不是无偿的，应该要按照一定的标准对被征地的人进行补偿。
在北京农村征地补偿标准是由相关的拆迁管理部门制定的，征地的过程中就要按照制定的标准进行补偿，下面，就为您介绍一下北京农村的征地补偿标准是怎样的。
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。
未利用地按区片价的60%执行。
河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。
如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。
土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见()238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。
如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。
此费用专款专用，用于补助需安置的人员。
如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。
以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办()27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。
房山区青龙湖镇窦庄一队和区队评估方案补偿方案
房山区青龙湖镇窦庄一队和区队评估方案补偿方案拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。
补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
一、国有土地房屋赔偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。
还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。
3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、集体土地房屋赔偿方式农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
注：拆迁补偿没有统一的标准。
总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。
具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。
《北京市征地补偿费最低保护标准》(房山区部分)
关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》（房山区部分）的通知2009-04-13房山区人民政府：根据《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府148号令）第九条规定，市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》，已经市人民政府批准。
按照市领导的意见，现将《北京市征地补偿费最低保护标准》（房山区部分）印发给你区，并将有关事项通知如下：一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。
二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。
征地项目的具体征地补偿费，以征地单位与被征地农村集体经济组织协商签订的征地补偿安置协议书为准。
三、你区土地行政主管部门在组织报批建设征地材料时，应根据征地补偿费最低保护标准和征地双方签订的征地补偿安置协议书为依据拟定征用土地方案。
你区应以《北京市建设征地补偿安置办法》规定和征地补偿费最低保护标准为依据审核上报征用土地方案。
四、依《北京市建设征地补偿安置办法》规定，今后市国土资源局将根据农村村民的生活水平、农业产值、人员安置费用的提高和土地区位条件的变化等因素，确定综合调整系数，对《北京市征地补偿费最低保护标准》进行动态调整，并报市人民政府批准后公布执行。
五、你区应将各乡镇征地补偿费最低保护标准分别印发给各乡镇人民政府。
你区可以将各乡镇征地补偿费最低保护标准进一步细化到村，报市国土局备案后执行；但该村的征地补偿费最低保护标准不得低于该村所在乡镇的征地补偿费最低保护标准。
六、本标准自2004年10月1日起执行。
自《北京市建设征地补偿安置办法》实施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之间批准的征地，征地补偿费在确保农民合法权益的基础上，参照本标准执行。
附件：北京市征地补偿费最低保护标准（房山区部分）二○○四年九月三十日。
最新国家房屋拆迁补偿标准以及流程
People will not suffer for a lifetime, but they will suffer for a while.（页眉可删）最新国家房屋拆迁补偿标准以及流程一、房屋价值补偿标准。
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
毕竟现在的社会经济是发展的越来越快的，现在国家也开始着重于城市建筑物的翻新和新建了，因此很多修建时间较久的房屋就是比较陈旧需要翻新或是拆迁了，作为被拆迁的朋友也不用担心自己拿不到补偿的，因为按照最新国家房屋拆迁补偿标准规定是会补偿大家的，而且拆迁补偿也必须有合法的流程。
最新国家房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
最新国家房屋拆迁补偿流程第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
北京市房山区人民政府关于印发房山区拆除违法建设操作规范等三项执法规范的通知
北京市房山区人民政府关于印发房山区拆除违法建设操作规范等三项执法规范的通知
文章属性
•【制定机关】北京市房山区人民政府
•【公布日期】2017.11.02
•【字号】房政发〔2017〕33号
•【施行日期】2017.11.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
北京市房山区人民政府关于印发房山区拆除违法建设操作规
范等三项执法规范的通知
房政发〔2017〕33号各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局、中心，区直属各单位：《房山区拆除违法建设操作规范》、《房山区集体土地拆迁裁决操作规范》、《房山区征收补偿决定工作操作规范》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
附件：1.房山区拆除违法建设操作规范
2.房山区集体土地拆迁裁决操作规范
3.房山区征收补偿决定工作操作规范
北京市房山区人民政府
2017年11月1日。
房山棚户区改造补偿标准
房山棚户区改造补偿标准首先，根据《北京市棚户区改造实施方案》，房山区对于棚户区改造的补偿标准主要包括两个方面，一是对于被征收房屋的补偿，二是对于居民的搬迁补助。
对于被征收房屋的补偿，房山区按照房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素进行评估，确定相应的补偿金额。
一般来说，房屋的补偿金额会根据房屋的面积和使用年限进行适当的增减，以保障被征收居民的合法权益。
同时，对于一些特殊情况，如老旧房屋、独立住宅等，也会有相应的补偿政策进行保障。
对于居民的搬迁补助，房山区会根据居民的实际情况，提供一定的搬迁补助金。
这些补助金主要用于帮助居民解决搬迁后的生活问题，包括搬迁费用、临时租赁费用、装修费用等。
同时，对于一些特殊群体，如低收入家庭、特困家庭等，还会有额外的帮扶政策，以确保他们能够顺利完成搬迁过程。
除此之外，房山区还会根据实际情况，对于一些特殊情况进行个别补偿，以保障被征收居民的合法权益。
比如，对于一些特殊困难群体，如残疾人、失地农民等，会有额外的帮扶政策进行保障。
总的来说，房山区的棚户区改造补偿标准是比较完善的，能够保障被征收居民的合法权益。
当然，随着城市建设的不断推进，棚户区改造工作也会不断完善和调整，以更好地满足居民的需求。
在棚户区改造工作中，房山区政府也会积极引导和帮助居民进行自我改造，提高居民的自我保护意识和能力。
同时，也会加强对于棚户区改造补偿标准的宣传和解释，以确保居民能够全面了解自己的权益和应得的补偿。
总的来说，房山区的棚户区改造补偿标准是比较完善的，能够保障被征收居民的合法权益。
希望通过政府和居民的共同努力，能够顺利完成棚户区改造工作，让更多的居民能够享受到城市建设带来的红利。
北京市集体土地拆迁补偿标准是怎样的
北京市集体⼟地拆迁补偿标准是怎样的北京市国⼟资源和房屋管理局关于印发《＜北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法＞实施意见》的通知各区县国⼟房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法》（市⼈民政府令第124号），我局制定了《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法实施意见》，现予印发，请遵照执⾏。
本通知⾃2003年8⽉1⽇起施⾏。
⼆00三年七⽉⼆⼗⼋⽇《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法》实施意见⼀、暂停办理有关事项1、[暂停事项申请]按照《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法》（市⼈民政府令第124号，以下简称《办法》）第⼋条规定，⽤地单位取得征地或者占地批准⽂件后，可以向区、县国⼟房管局申请在征地或者占地批准⽂件规定的⽤地范围内暂停办理有关事项。
⽤地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准⽂件、征地或者占地批准⽂件。
2、[暂停事项通知和公告]区、县国⼟房管局收到⽤地单位暂停办理事项申请后，应当在7个⼯作⽇内审查完毕；审查批准后，应当在7个⼯作⽇内就暂停事项书⾯通知当地规划、建设、户籍、⼯商、税务等部门及乡镇⼈民政府，并在⽤地范围内予以公告。
通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
3、[暂停期限]暂停期限⾃公告之⽇起算，最长不超过1年。
⽤地单位需要延长暂停期限的，应当提前30⽇向区、县国⼟房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。
延长的期限不超过半年。
区、县国⼟房管局批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书⾯通知当地规划、建设、户籍、⼯商、税务等部门及乡镇⼈民政府，并在拆迁范围内公⽰。
区县国⼟房管局的审查和通知时限按照本实施意见第2条规定执⾏。
除市政府确定的重⼤市政基础设施建设⼯程或者其他建设项⽬经市政府批准的以外，暂停期限满20⽇后，区县国⼟房管局⽅可发布拆迁公告。
⼆、房屋拆迁许可证的申请与核发4、[⽤地批准⽂件]按照《办法》第九条的规定，⽤地单位申请核发房屋拆迁许可证，提交的⽤地批准⽂件包括：（1）属于征地拆迁的，提交市⼈民政府批准征⽤集体⼟地的批复；（2）属于占地拆迁的，提交市⼈民政府批准占⽤集体⼟地的批复或者区县⼈民政府批准占⽤集体建设⽤地的批复。
集体土地房屋拆迁补偿是怎么规定的
一、宅基地面积控制标准的确定1、经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。
2、每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。
3、经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。
4、违法占地形成的各类用地，不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准1、永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住宅指导价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。
2、北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
3、台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
4、通州行政辖区内除上述地区以外的地区，宅基地区位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有哪些
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式有哪些集体土地住宅房屋拆迁补偿方式：一、货币补偿。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
二、产权调换。
1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、农民自建。
实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
北京拆迁补偿标准
北京拆迁补偿标准
北京市的拆迁补偿标准主要参照《城市房屋拆迁补偿暂行条例》进行执行。
按照该条例规定，对于居民房屋的拆迁，应该给予原业主或承租人合理的补偿费用，包括房屋补偿金、附属设施补偿费、搬迁补助费和其他费用等。
其中，房屋补偿金的具体金额应根据拆迁房屋的面积、位置、使用年限等因素进行评估。
此外，还应该根据不同情况给予不同的搬迁补贴。
例如，对于低保户、五保户、军烈属等特殊人群，拆迁单位应该提供相应的特别照顾和帮助。
总的来说，北京市的拆迁补偿标准是比较合理和科学的，旨在保障被拆迁居民的合法权益。
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房山区集体土地房屋拆迁补偿办法
日期：2006-08-08
为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建设顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号，以下简称《拆迁管理办法》）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征〔2003〕606号，以下简称《补偿规则》）、《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆〔2003〕666号），结合本区实际，制定本办法。
一、宅基地面积的认定
（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。
1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。
（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。
对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确定
（一）按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。
结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。
宅基地区位补偿价="（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）谆Ь?仓妹婊?户均宅基地面积"
（二）以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价为定向安置房屋价。
三、合法房屋的认定
（一）拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
（二）本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。
属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡镇政府根据当地实际情况确定，报区政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡镇政府批准后执行。
四、困难补助
农村村民符合审批宅基地条件，但实际未取得的，如果以楼房安置的，可增加安置面积40平方米；如果以货币形式补偿的，用40平方米乘以项目执行的普通住宅指导价。
拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
五、生产经营用房的停产、停业综合补助标准
（一）征地拆迁中对利用宅基地上的自有房屋自己从事生产经营，因拆迁造成停产、停业损失的，凡符合以下条件的经营者，给予一次性停产停业综合补助费。
1．具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。
2．税务部门的近半年完税证明原件和复印件。
（二）营业面积的确认。
1．以工商营业执照标明的面积为准。
2．工商部门注册没有标明面积的，以直接用于经营的门面店的面积为准。
（三）补助标准。
根据确认的建筑面积每平方米50?500元的标准予以补助。
（四）利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿；双方没有协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
六、搬迁补助费
（一）拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。
征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。
由拆迁人出车搬迁的，不予补助。
拆迁
有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正式房屋面积每平方米补助25元。
（二）被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200?2000元提前搬迁奖励费。
（三）电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。
七、其他
（一）占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。
（二）本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。
（三）本办法自2005年4月1日起施行。
北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2003]58号）同时废止。
本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。