多个房屋承租人的优先购买权
在法院强制执行中房屋承租人如何实现优先购买权
在法院强制执行中房屋承租人如何实现优先购买权2016年，最高人民法院提出“用两到三年时间基本解决执行难”，三年来，“基本解決执行难”工作取得了突破性进展，目前已进入了冲刺阶段。
随着法院执行工作的不断推进，司法拍卖、变卖等名词越来越为人们所熟知，与此同时，在拍卖、变卖中涉及到的问题也越来越多，今天，我就法院强制执行中房屋承租人如何实现优先购买权问题与大家进行探讨。
01何谓承租人优先购买权？承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度，所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。
《合同法》第二百三十条明确规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”02法院通过司法拍卖处置租赁房屋的，承租人是否享有优先购买权？拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
承租人行使优先购买权存在与拍卖相矛盾的地方。
拍卖程序在落槌之刻即意味着成交，但在确认承租人在拍卖程序中享有优先购买权的前提下，如果承租人不参加拍卖，拍卖师在宣布成交时还必须询问承租人是否行使优先购买权，如承租人行使自己的优先购买权，则最高竞价者必须再次出价，该行为使得拍卖师落槌成交的标志形同虚设；而如果承租人参加拍卖的，宣布承租人与最高竞价者出价相同时房屋由承租者购得的话，无疑影响了拍卖程序的公正性。
但这样的矛盾并不足以否定承租人在拍卖程序中享有的优先购买权。
拍卖程序其实质也仅仅是一种特殊的买卖，而承租人的优先购买权是从租赁权中派生出的一项权利，是基于承租人对租赁物的租赁而对承租人租赁权的一种法律保护，且目前各国法律对租赁权的保护已呈物权化趋势，对物权的保护应当优先于对债权的保护。
故在拍卖程序中有保护承租人优先购买权的必要。
在2009年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“房屋租赁合同纠纷司法解释”）第二十三条规定“ 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人 优先购买权
承租人优先购买权承租人优先购买权所谓承租人优先购买权，是指业主将房屋出租后，如果要出售该房屋，承租人享有优先购买的权利。
根据承租人优先购买权的规则，业主在出售已出租的房屋时，必须先行通知承租人，在相同的条件下，承租人有优先购买的权利。
只有当承租人表示不以相同的条承租人优先购买权所谓承租人优先购买权，是指业主将房屋出租后，如果要出售该房屋，承租人享有优先购买的权利。
根据承租人优先购买权的规则，业主在出售已出租的房屋时，必须先行通知承租人，在相同的条件下，承租人有优先购买的权利。
只有当承租人表示不以相同的条件购买或者承租人所的条件不如其他人的条件时，业主才可以将房屋出售给他人。
一般情况下，承租人优先购买权的范围，只及于他所承租的范围，对于没有承租的房屋，承租人不能主张优先购买权。
但也有业主要出售的房屋与承租人租赁的范围并不一致，却又有重合的情况。
例如，业主将同一产权下的房屋分割出租，但是在出售时，却要将同一产权下的整个房屋一起出售，这种情况下，如何确定承租人优先购买权的范围？本市就曾经发生过这样的案例。
出租人有一栋三层楼房，承租人承租了其中的二层作为厂房。
后出租人将楼房整体出售给第三人，没有通知承租人。
承租人在得知此情况后，即向法院起诉，请求解除出租人和第三人之间的合同，判令出租人以同等条件将房屋出售给自己。
此案中关于承租人行使优先购买权的范围问题，引起了一些分歧。
有人认为承租人的优先购买权只能及于他所租赁的部分，不能扩张到他没有租赁的部分，也有人认为，既然业主是出售整栋房屋，承租人又愿意买下整栋房屋，因此应当允许承租人在其他条件等同的情况下优先购买房屋。
从法理上来说，承租人的优先购买权只能及于其租赁的部分，不能及于其他部分。
但是在承租人租赁的部分不能分割开来，或者虽然可以分割开来，但是出卖人要就承租人承租的部分在内的某一个部分整体出卖或者将建筑物整体出卖时，如果仍然坚持承租人只能就其承租的部分行使优先购买权，无异于剥夺了承租人的此项权利。
多个房屋承租人的优先购买权
多个房屋承租人的优先购买权2001年3月A中心将自有的六层工业用房的二、三、四、五、六层租赁给C学校使用，期限至2005年5月止。
同年8月A中心又将该工业用房的第一层租赁给李某改作商用营业之用，期限为三年，同时合同中还约定，双方因履行合同所发生的争议均提交某仲裁机构仲裁。
2002年A中心因改制需要，于2002年5月及7月在当地相关媒体发布将上述资产整体出让，欲购者可在规定的期限内办理登记手续的公告。
期间李某未去登记。
随后C学校与A中心订立了房屋买卖合同，并领取了该房的所有产权证。
李某得悉后即向某仲裁机构申请仲裁，要求确认申请人对所承租的房产具有优先购买权。
对于本案如何处理，仲裁庭中存在不同的观点。
一种观点认为，房屋承租人优先购买权具有法定性，我国《城市私有房屋管理条例》第11条、《民诉法若干意见》第118条及《合同法》230条均有规定。
因此，本案中，仲裁庭应确认李某对其所承租的房屋具有先买权;另一种观点认为：由于该楼系一个整体，因而该标的物可属不可分物，当多个承租人各自提出优先购买权时，出卖人可以根据实际情况决定出售给哪一个先买权人。
笔者不完全同意上述观点。
笔者认为，当所有人出卖已被多个承租人租赁的房屋情况下，各承租人是否具优购买权，应根据具体情况进行确认。
当所有人根据各承租人承租使用的状况，分割出售房产时，各承租人依法享有对其所承租的部分房屋享有优先购买权，这在理论和实践上均无异议。
但房屋所有人将其所出租的房屋整体出售时，各承租人不得独立的行使优先购买权。
主要理由是：一、所有者依法对其所有资产享有占有、使用、收益和处分的权利，当房屋所有人决定出售其享有的一个房产多个房屋或多个房产时，可以根据自己的愿望，选择整体出售或分割出售的方法。
我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
由此可见，法律规定承租人优先购买权的行使范围，仅涉及承租人承租使用范围内的部分房屋，而该项权力并不能当然的扩展、延伸到房屋出租人的其它房屋，或者形成对房屋出租者全部资产购买权的自然分割。
论房屋承租人的优先购买权
论房屋承租人的优先购买权房屋承租人的优先购买权是指在房东决定出售所租赁房屋时，承租人有权在其他买家之前以相同的条件和价格购买该房屋的权利。
该权利是为了保护承租人的合法权益，使其能够继续居住，同时也有利于维护租赁市场的稳定和可持续发展。
在中国，对房屋承租人的优先购买权的规定比较多样化，根据不同立法和政策的要求，承租人的优先购买权可分为三种形式：法定优先购买权、约定优先购买权和公共租赁优先购买权。
法定优先购买权适用于一些特定的房屋，例如政府保障性住房、军队房屋以及一些政府有关职能部门所属的房屋等。
根据相关法律规定，房屋承租人在出售时享有优先购买权。
约定优先购买权则是指房东和承租人在签订租赁合同时达成的约定，即在房东出售房屋时，承租人享有优先购买权。
这种约定优先购买权是双方自愿达成的，受合同约束，属于合法有效的权利。
公共租赁优先购买权是指一些公共租赁住房的承租人，在房东出售时享有的优先购买权。
这种优先购买权的设立，是为了保障低收入人群的居住权益，提供稳定的住房保障。
一般由政府或相关部门负责管理，通过公共租赁房屋管理办法来落实。
无论是法定优先购买权、约定优先购买权还是公共租赁优先购买权，其核心目的都是为了保护承租人的权益，避免承租人因房东出售房屋而被迫搬迁或面临不利的租金调整。
在维护承租人权益的也需要合理平衡房东的权益，避免滥用优先购买权导致交易受阻或市场失去活力。
在实际操作中，房屋承租人的优先购买权仍存在一些问题和限制。
承租人往往没有足够的经济实力来购买房屋，优先购买权可能成为一种形式上的权益，难以真正实现。
承租人的优先购买权可能会阻碍房屋的流动性，增加房东出售的难度。
承租人的优先购买权还需要明确的法律规定和权益保障机制，以防止权益被侵害。
房屋承租人的优先购买权在一定程度上保护了承租人的合法权益，维护了租赁市场的稳定和可持续发展。
为了更好地保障承租人权益和推动租赁市场的发展，需要进一步完善相关法律法规和政策措施，并加强对承租人权益的监督和保护。
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调随着城市发展和人口增长，房屋问题逐渐成为社会关注的热点之一。
如何有效地协调共有人和承租人的优先购买权已经成为规划和设计城市住房的一项重要任务。
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调问题是需要重视的问题。
首先，共有人和承租人的优先购买权在特定情况下会产生冲突。
例如，某个房屋由多个人共同持有，其中一人想出售该房屋，而另一名共同持有人拥有优先购买的权利，此时两者的权利产生了冲突。
对于这种情况，可以运用法律手段解决纠纷，并通过仲裁等方法实现权利的协调。
其次，承租人在租房后拥有优先购买权，但他们的购买能力可能有限，无法满足购买的成本。
这时可以采取多种方式来协调问题，如政府可以提供购房补贴、房屋贷款、租赁转购等方式来帮助承租人实现购房的权利。
最后，对于共有人和承租人的优先购买权而言，社会公平也需要得到保障。
一些国家和地区通过实行租金控制、优惠政策和共有人制度等措施来帮助解决这个问题，这些举措都提高了多方面合作的公平性，同时也增强了社会稳定性。
案例：欧美国家对于租赁市场存在的问题，如纽约等大城市中采用共有人制度以及实行长期租金控制等措施来解决问题。
同样，在中国，一些城市采用共有人制度，如广州市天河区。
案例：2019年，美国加州规定，房地产公司可以优先购买单元楼房，但必须在卖给其他人之前向拥有租房权的承租人提供购买这些物业的机会。
案例：1997年，美国明尼苏达州通过《共有人法》来协调共有人和承租人优先购买权，保护各方利益，提高社会公平。
综上所述，共有人和承租人优先购买权的冲突与协调问题需要采取合适的措施来解决。
在解决这个问题时，应该坚持社会公正和合理性的原则，尽可能打造一个公平、合理、透明的市场环境。
政府、企业、房地产公司等各方需要携手合作，共同解决这个问题。
除此之外，人们也需要理性看待当下的住房市场和租赁市场，合理调整自己的购房期望和租房预算，做好理性消费和投资规划。
总之，解决共有人和承租人优先购买权的冲突与协调问题是构建和谐社会的一项必要任务。
承租人在同等条件下有优先购买权
承租人在同等条件下有优先购买权1. 简介在房地产租赁市场中，有一项常见的条款是“承租人在同等条件下拥有优先购买权”。
这项条款已经成为了许多租赁合同中的标准内容，其作用是为了保障承租人在租期结束后有权利购买租赁房屋。
本文将探讨此项条款的含义、适用范围、使用原则等内容。
2. 含义“承租人在同等条件下拥有优先购买权”的含义是，在同等出价条件下，承租人享有优先购买租赁房屋的权利。
这意味着，如果房屋业主打算出售租赁房屋，承租人有权以与其他竞买者同等的价格购买该房屋。
这种权利通常在租赁合同中约定，以保障承租人的利益。
3. 适用范围“承租人在同等条件下拥有优先购买权”适用于房屋租赁市场。
当租期结束时，如果房屋业主打算出售租赁房屋，此项条款将产生影响，租户可以根据合同规定行使优先购买权。
此外，此项条款同样适用于商业租赁领域。
但需要注意的是，该条款存在一定的限制。
为保障房屋业主的利益，该条款通常会设置一些限制条件，如出售价格、时间限制等。
因此，在实际使用中，需要注意该条款的具体约定内容。
4. 使用原则“承租人在同等条件下拥有优先购买权”是租户的一项重要权利。
在租赁合同中，业主应当明确将此项条款包含在内，并明确该权利的行使方式和条件。
同时，在具体实践中，应当注意以下原则：1.公平原则：承租人的优先购买权行使应当在同等出价条件下进行，以保证公平性。
2.通知原则：房屋业主在出售租赁房屋时，应当及时通知承租人行使优先购买权的机会。
3.等价原则：承租人的购买价格应与其他竞买者一致，不能因其是原租户而给予优惠。
4.合法原则：承租人的优先购买权行使需符合相关法律法规的规定和要求，否则可能会被认定为无效。
5. 总结“承租人在同等条件下拥有优先购买权”是为了保障租户的权益而产生的一项条款。
在实际使用中，该条款存在一定的限制，但仍然具有一定的保障作用。
租户应当在租赁合同中明确约定该条款，并在行使该项权利时注意相关的原则和限制条件。
房屋承租人优先购买权的几个问题
房屋承租人优先购买权的几个问题一、本文概述房屋承租人优先购买权作为一种特定的法律权利，在房地产市场和租赁关系中扮演着重要的角色。
这一权利的存在旨在保护承租人的利益，确保他们在面临房屋转让时拥有一定的购买优势。
本文旨在深入探讨房屋承租人优先购买权的几个关键问题，包括其定义、性质、适用范围以及在实际操作中的具体应用。
通过对这些问题的系统分析，我们期望能够为读者提供一个全面、深入的理解，以便更好地保护承租人的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
我们将对房屋承租人优先购买权进行明确的定义，阐述其法律依据和性质。
在此基础上，我们将进一步探讨其适用范围，包括哪些情况下承租人享有优先购买权，以及这一权利的具体行使条件和限制。
我们将重点关注房屋承租人优先购买权在实际操作中的应用问题。
这包括承租人如何行使优先购买权、出租人和承租人之间的权益平衡、以及当优先购买权受到侵犯时承租人的救济途径等。
我们将结合相关案例和法律规定，对这些问题进行详细的分析和解读。
我们将对房屋承租人优先购买权的发展趋势和前景进行展望。
随着房地产市场的不断变化和法律法规的完善，承租人优先购买权也面临着新的挑战和机遇。
我们将探讨如何在保障承租人合法权益的促进租赁市场的稳定和可持续发展。
通过本文的论述，我们期望能够为读者提供一个全面、深入的视角，以更好地理解房屋承租人优先购买权的相关问题，并为实际操作提供有益的参考和指导。
二、房屋承租人优先购买权的法律基础房屋承租人优先购买权这一权利的存在并非偶然，而是有着深厚的法律基础。
这一权利主要源自两个方面：一方面，它体现了对弱势群体——承租人的法律保护。
在租赁关系中，承租人往往处于相对弱势的地位，优先购买权的设定有助于保护其合法权益，防止出租人滥用优势地位，损害承租人的利益。
另一方面，这一权利也是民法中公平、公正原则的体现。
在房屋交易中，承租人作为房屋的长期使用者，对房屋有着深厚的感情和依赖，优先购买权的设定有助于维护交易的公平性和公正性，确保承租人在同等条件下有优先于他人购买房屋的权利。
房屋承租人的优先购买权-司法考试民法考点
房屋承租人的优先购买权司法考试民法考点房屋承租人的优先购买权：《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《城镇房屋租赁合同解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。
承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
【例】甲将自己的房屋出租给乙，租期三年。
半年后，甲未告知乙，以20万元的价格将该房屋出卖给丙。
此例中：①乙无权请求宣告甲、丙间的买卖合同无效。
②如果已经给丙办理了过户登记，且丙购买房屋时为善意（即不知房屋已经出租），则乙不享有优先购买权，仅请求甲承担损害赔偿责任。
③如果尚未给丙办理过户登记（或者虽然给丙办理过户登记，但是丙为恶意），乙依然享有优先购买权，可自知道之日起合理期间内（应为15天）请求甲以同等条件与自己订立房屋买卖合同，并优先于丙取得房屋所有权。
此时，存在两个有效的房屋买卖合同，丙因不能取得房屋所有权，有权请求甲承担违约责任。
论房屋承租人的优先购买权
论房屋承租人的优先购买权房屋承租人的优先购买权是指在房屋出售时，原承租人享有优先购买的权利。
这一权利的设立旨在保障承租人的居住权，防止因房屋转让而导致承租人居住权益受损。
在很多国家和地区，法律规定了房屋承租人的优先购买权，并为其提供了相应的法律保障。
房屋承租人的优先购买权可以保障其居住权益。
在房屋转让的过程中，原承租人往往面临着无处居住的困境。
如果没有优先购买权，原承租人可能会因为房屋转让而被迫搬离，导致居住权益受损。
而设立优先购买权可以让原承租人在同等条件下有机会购买自己居住的房屋，从而保障其居住权益不受侵害。
房屋承租人的优先购买权有利于稳定社会租赁市场。
在很多地区，房屋租赁市场供不应求，房租水平较高，承租人面临着较大的租房压力。
如果没有优先购买权，原承租人在房屋转让后可能会陷入再次找房、支付更高房租的困境，从而加剧了租房市场的紧张局势。
而设立优先购买权可以让原承租人有机会以较低价格购买房屋，从而稳定了租房市场的供需关系，减轻了承租人的租房压力。
房屋承租人的优先购买权也存在一些问题和挑战。
如何确定优先购买权的实施条件和程序是一个较为复杂的问题。
在实际操作中，如何确定原承租人的优先购买权、如何确定购买价格以及如何协调原承租人和新购房者的权益是需要认真考虑的。
优先购买权的设立可能会影响房屋的市场流通性。
一些房东可能会因为承租人的优先购买权而选择不转让房屋，导致房屋市场的流通性受到一定的影响。
如何在尊重承租人权益的同时平衡市场的供需关系是值得思考的问题。
房屋承租人的优先购买权是一项重要的居住权益保障制度，它有利于保障承租人的居住权益，稳定租房市场，促进租房市场的健康发展。
如何在实践中有效地实施和平衡各方权益是一个需要认真思考和探讨的问题。
希望不同国家和地区可以在这一领域进行更加深入的研究和探讨，为保障承租人的居住权益提供更为有效的法律和政策保障。
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调共有人和承租人优先购买权是两种不同的权利，它们在房地产买卖过程中经常会发生冲突。
在很多情况下，共有人和承租人都有购买房产的权利，但是他们之间的优先性是不同的。
解决这种冲突需要综合考虑法律规定和双方关系，最终达到协调和平衡。
一、共有人和承租人优先购买权的定义共有人的优先购买权是指在房产交易时，如果一方共有人想要出售自己所持有的份额，其他共有人享有优先购买权，即可以在同等条件下优先购买。
这种权利通常在法律文件中规定清楚。
承租人优先购买权是指在房产出售时，如果房屋出售给第三方，房屋承租人享有与其他潜在买家同等的优先购买权。
这种权利通常在租赁协议中规定清楚。
二、共有人与承租人优先购买的冲突如果一个物业有多个所有人的话，这些所有人之间会存在矛盾，因为他们都有权力在出售时要求买家给他们优先购买权。
同样，如果房屋出售时还存在承租人，这个承租人同样享有优先购买权。
如果没有认真处理这些利益冲突，就会导致激烈的纠纷，困扰买家和卖家很长一段时间。
三、冲突处理与案例分析（一）平衡共有人和承租人的利益在解决共有人和承租人优先购买权时，需要平衡他们的利益。
例如某个物业有四个所有人，其中三个希望保持物业，而另外一个想出售。
这时如果没有规定，很可能会导致买家和卖家之间的争议。
因此，在同等清晰的法律框架下，可以考虑以维护好物业为前提，让物业保持三分之三，而剩下的三分之一出售，这可以达到一个平衡。
（二）共有人放弃优先购买权有些共有人可能因为经济原因或其他原因而不想购买他人所持有的产权。
这时，共有人可以签署一份书面声明，表示不会行使其优先购买权。
这样有利于提高其他共有人及买家的成交效率，防止因期限过长而导致失去购买机会。
（三）房屋承租人优先购买权的限制即使是具有优先购买权的承租人，也有可能出现无力购买的情况。
因此，有必要对此种优先购买权进行限制。
例如，当承租人有意购买该物业时，应当在一个设定的时间范围内向卖家提出购买要求，而在此期限内未行使购买权的话，则视为放弃。
论承租人之优先购买权
论承租人之优先购买权在房地产交易中，承租人的优先购买权是一种重要的法律保护措施。
它确保了承租人在房屋出售时具有优先购买权，以保障其权益。
本文将探讨承租人优先购买权的意义、适用范围及存在的问题。
首先，承租人优先购买权的意义在于保护承租人的合法权益。
承租人在租赁合同中支付了一定的租金，并且依法享有使用该房屋的权利。
当房屋出售时，如果没有优先购买权，承租人可能会面临失去住房的风险。
因此，优先购买权的设立可以确保承租人有机会继续居住在该房屋中，并保障其住房权益。
其次，承租人优先购买权的适用范围一般是限定在出租住房中。
这意味着房东在出售租赁住房时，必须首先通知承租人，并给予其以相应的购买权。
在承租人拥有优先购买权的情况下，房东不得将房屋直接出售给第三方。
这样可以保障承租人在房屋交易中的利益，并避免房东通过终止租赁合同来逐出承租人。
然而，承租人优先购买权的存在也带来了一些问题。
首先，当房东决定出售房屋时，承租人可能没有足够的经济能力购买房屋。
这可能导致承租人失去优先购买权，从而面临住房被其他人购买的风险。
其次，优先购买权的行使需要承租人与房东进行谈判和协商。
如果双方无法达成一致，可能会导致纠纷和诉讼。
为了解决这些问题，应该加强对承租人的财务保障机制。
政府可以通过提供贷款或购房补贴的方式，帮助承租人购买所租住的房屋。
另外，对于无法行使优先购买权的承租人，应该设立租赁保护机构，确保其在搬迁过程中得到合理的补偿和安置。
总之，承租人的优先购买权在房地产交易中具有重要的意义。
它保护了承租人的住房权益，确保其在房屋出售时具有优先购买权。
然而，优先购买权的实施可能存在一些问题，需要通过加强财务保障机制和设立租赁保护机构等措施加以解决。
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调
共有人和承租人优先购买权的冲突与协调在中国的房地产市场，共有人和承租人都拥有优先购买权，因此在房屋买卖中经常会出现优先购买权的冲突和协调的情况。
一方面，共有人和承租人的优先购买权可以保障他们的合法权益。
共有人作为共同所有者，有权优先购买其他共有人出售的房屋。
而承租人在租赁期届满后，拥有优先购买其所租住房屋的权利。
这些权利的存在有效地保护了他们的住房权益，同时也有利于稳定社会秩序。
另一方面，共有人和承租人的优先购买权也可能导致房地产市场的不确定性。
这主要体现在以下几个方面：首先，当共有人或承租人不打算购买房屋时，其优先购买权的存在会对房屋出售和交易产生影响，影响房屋交易市场的流动性和灵活性。
其次，当共有人或承租人实施优先购买权时，可能会导致市场价格的变化，进而影响市场的价格稳定性。
第三，如果某些共有人或承租人的优先购买权被滥用，例如非法向第三方要求高价购买，将会影响市场诚信。
为了解决共有人和承租人优先购买权的冲突问题，可以考虑以下几种方案：首先，加强法律规范和监管，防止优先购买权被滥用，其次可以通过增加购房人的数量，如优先购买权顺延的方式等来降低优先购买权对市场的影响。
案例一：某城市新修一处商品房。
由于开发商未按约定时间交房，导致一些业主的优先购买权被取消。
但其他业主也未能及时购买，导致房屋一度滞销。
案例二：某小区内的一间商铺租赁期届满，承租人想要续租，但房主却要将其出售。
此时，承租人凭借优先购买权购买了商铺，成功续租。
案例三：某小区内的业主自愿出售房屋，其余共有人优先购买选项并未被行使，房屋随后被其他居民购买。
维护共有人和承租人的优先购买权合法性，同时平衡市场稳定性和流动性，是当前需要解决的问题。
针对这一问题，政府可以出台更加完善的市场监管和政策规范，同时加强人们的房产知识教育，提高市场透明度，降低摆脱优先购买权的成本。
此外，建立更加健全的法律体系和行业规范也是解决优先购买权冲突问题的有效途径。
论房屋承租人的优先购买权
论房屋承租人的优先购买权房屋承租人的优先购买权在房地产市场中是一个备受关注的话题。
随着房地产市场的发展，许多承租人希望能够有机会购买他们曾经租住的房屋，而正是由于这种需求，引发了对房屋承租人的优先购买权的讨论和研究。
本文将围绕着房屋承租人的优先购买权展开讨论，探讨其意义、相关政策和现状，以及可能的影响和解决方案。
需要明确的是，房屋承租人的优先购买权是指在房东出售房屋时，给予现有承租人购买该房屋的优先权。
这个优先权可以通过政策或法律来规定，也可以通过合同来约定。
这项权利的出现是为了保障承租人的利益，让他们在租房期间也能够享有购买房屋的机会。
房屋承租人的优先购买权具有重要的意义。
一方面，这项权利可以让承租人在购买房屋时更有优势，不必担心房东会将房屋转让给其他买家，让承租人的购房过程更加稳定和有保障。
这项权利也有利于保障承租人的居住权益，如果房东要将房屋出售，承租人有机会继续在原居所生活，避免因房屋变动带来的居住问题。
目前对于房屋承租人的优先购买权的法律和政策并不完善，也存在着一些挑战和问题。
房地产市场的供求关系不平衡，导致一些房东出售房屋时并不愿意遵守承租人的优先购买权，尤其是在房地产繁荣的情况下，房东更倾向于以更高的价格把房屋卖给其他人。
房地产交易的复杂性和不确定性也增加了承租人行使优先购买权的难度，许多承租人并不清楚自己的权利和操作程序，导致错失购房机会。
一些房东也可能会利用法律漏洞或转让房屋的方式规避承租人的优先购买权，从而造成承租人权益的损害。
针对以上问题，有必要对房屋承租人的优先购买权进行相应的政策和法律规定，以保障承租人的合法权益。
政府可以通过出台相关法律来规定和加强承租人的优先购买权，明确承租人在房东出售房屋时的优先购买程序和操作要求，保障承租人能够充分行使自己的权利。
政府还可以建立相关的监督和投诉机制，对违规出售房屋的房东进行处罚，确保承租人的权益得到维护。
政府可以鼓励和支持房地产行业相关机构和组织，建立更加透明和规范的房地产交易平台，为承租人提供更多的购房信息和便利。
论房屋承租人的优先购买权
论房屋承租人的优先购买权房屋承租人的优先购买权是指在房屋转让的情况下，承租人在一定条件下享有优先购买房屋的权利。
这一权利的设立旨在保护房屋承租人的合法权益，维护租房市场的稳定和租赁双方的权益平衡。
下面将从法律背景、权利保障和实施限制等方面阐述房屋承租人的优先购买权。
房屋承租人的优先购买权在我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规中得到了明确的规定。
根据《合同法》第94条和《物权法》第35条之规定，当出租人将出租物转让给第三人时，承租人有权在同等条件下以相同的价格优先购买该出租物。
这一规定为房屋承租人的优先购买提供了法律依据。
房屋承租人的优先购买权的设立具有一定的权利保障作用。
优先购买权的设立使得承租人在租赁期结束后能够有机会购买自己长期居住的房屋，从而解决了租赁结束后无处安身的问题。
优先购买权的设立促使房东在出售房屋时更加慎重，避免出售给不合适的买家或恶意炒作，从而保护了承租人的利益。
优先购买权的设立增加了租赁市场的稳定性和预测性，有利于租赁双方的长远利益。
房屋承租人的优先购买权在实施过程中也存在一些限制。
优先购买权的设立仅适用于出租人将房屋转让给第三人的情况，而不包括出租人自己继续保有该房屋的情况。
优先购买权的实施依赖于出租人的出售意愿，如果出租人不愿出售或出售给其他人，承租人的优先购买权将无法实施。
由于优先购买权的实施需要承租人支付相应的购买价格，个别情况下可能会导致经济负担过重。
房屋承租人的优先购买权在维护租赁双方权益平衡和租房市场稳定方面具有重要作用。
尽管实施过程中存在一些限制，但通过法律规定的方式，房屋承租人的合法权益能够得到有效保护。
为了更好地落实这一权利，还需进一步加强监管，完善相应的法律法规，提升租赁市场的透明度和规范化程度，以确保房屋承租人能够顺利行使优先购买权。
房屋转租时，承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理
房屋转租时，承租⼈、次承租⼈均主张优先购买权的冲突处理房屋承租⼈优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租⼈按照法律规定所享有的、在出租⼈出卖租赁房屋给第三⼈时，承租⼈得以同等条件优先于他⼈⽽购买的权利。
那么如果将租赁的房屋转租出去，那么这个时候承租⼈、次承租⼈均主张优先购买权怎么办，下⾯就来和店铺⼩编⼀起来看看吧。
转租转租，是指承租⼈不退出租赁合同关系，⽽将租赁物出租给次承租⼈使⽤、收益。
不同国家和地区对于转租⽴法的规定不⼀。
根据承租⼈进⾏转租⾃主程度的不同，⼤致分为两类：⼀类是限制主义模式，即⾮经出租⼈同意，承租⼈不得转租或让与租赁权。
代表国家为德国。
另⼀类是⾃由主义模式，代表国家为法国。
我国民法典采取限制主义模式。
根据承租⼈的转租是否经过出租⼈的同意，分为合法转租与⾮法转租。
针对合法转租、⾮法转租这两种情况，笔者对承租⼈、次承租⼈是否享有优先购买权以及双⽅均主张优先购买权产⽣冲突如何处理进⾏分析论述。
1.合法转租的情况合法转租，是指承租⼈的转租取得了出租⼈同意。
《民法典》第七百⼀⼗六条“承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失”，依据该条款，承租⼈与出租⼈订⽴的租赁合同、承租⼈与次承租⼈订⽴的转租合同均合法有效。
出租⼈出卖租赁物时，承租⼈、次承租⼈是否享有优先购买权以及双⽅均主张优先购买权产⽣冲突的处理办法，实践中存在以下观点：第⼀种观点认为，承租⼈不享有优先购买权，次承租⼈享有优先购买权。
理由是：承租⼈转租后，对租赁物不再享有⽤益物权，仅为观念上⽽⾮事实上能够⽀配物的主体，已失去了先买权所要保护的利益，故不再享有租赁物的优先购买权。
次承租⼈成为直接占有和⽀配租赁物的⽤益物权⼈，可对租赁物享有优先购买权。
第⼆种观点认为，承租⼈享有优先购买权，次承租⼈不享有优先购买权。
理由是：即使在出租⼈同意的情况下转租，出租⼈与承租⼈订⽴的租赁合同仍然合法有效，承租⼈依法享有优先购买权。
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
承租⼈的优先购买权与共有⼈的优先购买权谁更优先⼀套房屋在出租的阶段，房主想要进⾏出售。
但是房屋⼜是共有房，出来出售者之外还有⼀位房产的共有⼈。
但是对于承租的⼈来说想要购买下来，那么共有⼈也要购买的时候谁更加有优先权呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
承租⼈的优先购买权与共有⼈的优先购买权谁更优先若共有⼈和承租⼈同时主张⾏使优先购买权，共有⼈可以先于承租⼈⾏使优先购买权，这是民法学界通⽤的做法。
相关知识：承租⼈应该如何⾏使优先购买权承租⼈若主张⾏使优先购买权，必须满⾜⼀定的条件，主要体现在三个⽅⾯。
⾸先，承租⼈与出租⼈之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租⼈将⽆法依法享有优先购买权。
但是，若出租⼈将房屋出售给配偶、⽗母、⼦⼥等亲属的话，承租⼈也⽆法主张优先购买权。
其次，承租⼈必须在⼀定的期限内⾏使优先购买权。
若出租⼈在出售之前已经通知了承租⼈，那么承租⼈必须在接到通知的15天之内⾏使优先购买权。
若出租⼈决定拍卖房产并已经通知了承租⼈，承租⼈需在接到通知的5天内⾏使优先购买权。
第三，承租⼈只能在同等条件下⾏使优先购买权。
所谓的“同等条件”就是指，承租⼈购房的条件与第三⼈购房的条件是相同的，不论是在房价、⽀付⽅式还是其他⽅⾯，承租⼈都不会以优于第三⼈的购买条件买下房屋。
共有⼈应该如何⾏使优先购买权共有⼈虽然享有优先购买权，但也必须在⼀定的前提下才能⾏使，主要表现在⼀下⽅⾯。
⾸先，共有⼈应当在约定或法律规定的⾏使期间内主张权利。
若售房者在卖房之前已通知其他共有⼈，房屋共有⼈需在接到通知后的15天之内⾏使权利，否则将被视为弃权。
若售房者未通知其他共有⼈便出售了房屋，共有⼈的⾏使期为共有份额转移之⽇起6个⽉。
其次，同承租⼈⼀样，共有⼈⾏使优先购买权应以“同等条件”为前提。
“同等前提”主要是考虑房屋价格、房款⽀付⽅式、房款⽀付时间以及房屋买卖的具体流程等。
第三，优先购买权的⾏使需以有偿转让为前提。
房屋买卖中如何处理房屋优先购买权
房屋买卖中如何处理房屋优先购买权在房屋买卖的过程中，房屋优先购买权是一个不容忽视的重要问题。
它可能会对交易的顺利进行产生影响，因此了解并妥善处理房屋优先购买权至关重要。
首先，我们要明白什么是房屋优先购买权。
简单来说，房屋优先购买权是指特定的人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖房屋给第三人时，享有的在同等条件下优先于他人购买该房屋的权利。
常见的具有房屋优先购买权的主体包括共有人、承租人等。
对于共有人的优先购买权，这通常出现在房屋为多人共同共有的情况下。
比如，几个人共同购买了一套房产并按份共有，当其中一个共有人想要出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
为了处理好共有人的优先购买权，出售方应当在出售前通知其他共有人，并确保他们了解出售的条件和价格等重要信息。
在通知时，要采用书面形式，明确告知出售的意愿、价格、付款方式、交付时间等关键要素。
这样可以避免日后可能产生的纠纷。
而承租人的优先购买权在房屋买卖中也较为常见。
当租赁房屋的所有权发生变动时，在租赁合同有效期内，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
但是，这里的“同等条件”并不仅仅是指价格相同，还包括付款方式、交付时间等综合因素。
在实际操作中，出租方如果要出售房屋，应当提前合理的时间通知承租人，一般认为提前三个月通知是比较合理的。
通知的内容同样要全面、准确，让承租人能够清楚地了解出售的具体情况。
在处理房屋优先购买权时，一个重要的原则是要保证“同等条件”的公平性和明确性。
这就需要出售方在与潜在购买者协商交易条件时，做好详细的记录和明确的约定。
例如，如果潜在购买者提出一次性付款，而具有优先购买权的一方只能分期付款，那么就不能认为是“同等条件”。
另外，还需要注意的是，优先购买权的行使是有一定期限的。
如果具有优先购买权的人在规定的期限内没有表示购买，那么就视为放弃优先购买权。
这个期限的规定在法律上可能会有所不同，但通常来说，应该在收到通知后的合理时间内作出决定。
房屋承租人的优先购买权案例及法律分析
房屋承租人的优先购买权案例及法律分析房屋承租人的优先购买权是指在房屋出租人出卖房屋时，承租人享有的以同等条件优先于他人购买该房屋的权利。
案例一：出租人未通知承租人出售房屋案例描述：张先生租住李女士的房屋已有两年，双方签订了书面租赁合同。
某日，李女士决定出售该房屋，但未通知张先生。
后李女士与赵先生签订了房屋买卖合同，并完成了过户手续。
张先生得知后，认为自己有优先购买权，遂提起诉讼。
法律分析：根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律后果分析：由于李女士未通知张先生出售房屋，违反了法律规定。
张先生有权提起诉讼，要求确认李女士与赵先生的房屋买卖合同无效，并主张自己优先购买该房屋。
法院可能会支持张先生的诉求，判决李女士与赵先生的买卖合同无效，并给张先生一个合理的期限以行使优先购买权。
案例二：承租人放弃优先购买权案例描述：王小姐租住陈先生的房屋，双方关系良好。
某日，陈先生告知王小姐打算出售房屋，并提供了详细的房屋信息和出售条件。
王小姐考虑后，决定不购买该房屋，并书面通知陈先生放弃优先购买权。
陈先生随后与孙先生签订了房屋买卖合同。
法律分析：根据《民法典》第七百二十六条规定，承租人在接到出租人出售房屋的通知后，在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。
王小姐在接到通知后，经过考虑决定不购买，并书面通知了陈先生，这符合法律规定的放弃优先购买权的程序。
法律后果分析：由于王小姐已经书面放弃了优先购买权，陈先生有权将房屋出售给孙先生。
王小姐不能事后反悔或提起诉讼要求行使优先购买权。
案例三：承租人主张优先购买权被侵犯案例描述：高先生租住周女士的房屋，双方租赁关系稳定。
某日，周女士决定出售房屋，并通知了高先生。
承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先
承租⼈与房屋的共有⼈的优先权,哪个更优先
依据我国法律的规定，房屋的产权有两种形式，⼀个是独有，另⼀种是共有，共有是指两个或者两个以上的⼈对同⼀房屋享有产权，那么承租⼈与房屋的共有⼈的优先权,哪个更优先？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
承租⼈与房屋的共有⼈的优先权,哪个更优先
共有⼈权利应优先于承租⼈。
理由是：
1、从权利属性上讲，承租⼈主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是⼀种债权，虽然法律赋予了租赁权⼀定的类似于物权的效⼒，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。
共有⼈主张的优先购买权是基于共有权，共有权是⼀种物权。
按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效⼒应优于债权。
2、从权利设置⽬的及救济上讲，共有⼈的优先购买权是为了保护共有⼈的财产⽽设⽴的，承租⼈的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设⽴承租⼈优先购买权的⽬的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。
因此，即使承租⼈不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有⼈不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。
3、从物价值的综合利⽤上讲，共有⼈作为共有财产的所有权⼈，其财产与争议财产的利害关系较之于承租⼈更为密切，让其享有优先购买权更能让财产归于整体和⼀个产权⼈，更有利于物权的⾏使和更有效地利⽤物的价值，同时法律上共有⼈对争议的共有财产⽐承租⼈负有更多的义务，让其优先⾏使购买权，更能体现权利与义务相对等的原则。
以上知识就是⼩编对“承租⼈与房屋的共有⼈的优先权谁更优先”问题进⾏的解答，实践中存在房屋共有⼈与承租⼈同时主张优先购买权的情况下，⼀般以共有⼈的优先权为先。
读者如果需要找律师咨询法律⽅⾯的问题，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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多个房屋承租人的优先购买权
2001年3月A中心将自有的六层工业用房的二、三、四、五、六层租赁给C学校使用，期限至2005年5月止。
同年8月A中心又将该工业用房的第一层租赁给李某改作商用营业之用，期限为三年，同时合同中还约定，双方因履行合同所发生的争议均提交某仲裁机构仲裁。
2002年A中心因改制需要，于2002年5月及7月在当地相关媒体发布将上述资产整体出让，欲购者可在规定的期限内办理登记手续的公告。
期间李某未去登记。
随后C学校与A 中心订立了房屋买卖合同，并领取了该房的所有产权证。
李某得悉后即向某仲裁机构申请仲裁，要求确认申请人对所承租的房产具有优先购买权。
对于本案如何处理，仲裁庭中存在不同的观点。
一种观点认为，房屋承租人优先购买权具有法定性，我国《城市私有房屋管理条例》第11条、《民诉法若干意见》第118条及《合同法》230条均有规定。
因此，本案中，仲裁庭应确认李某对其所承租的房屋具有先买权;另一种观点认为：由于该楼系一个整体，因而该标的物可属不可分物，当多个承租人各自提出优先购买权时，出卖人可以根据实际情况决定出售给哪一个先买权人。
笔者不完全同意上述观点。
笔者认为，当所有人出卖已被多个承租人租赁的房屋情况下，各承租人是否具优购买权，应根据具体情况进行确认。
当所有人根据各承租人承租使用的状况，分割出售房产时，各承租人依法享有对其所承租的部分房屋享有优先购买权，这在理论和实践上均无异议。
但房屋所有人将其所出租的房屋整体出售时，各承租人不得独立的行使优先购买权。
主要理由是：
一、所有者依法对其所有资产享有占有、使用、收益和处分的权利，当房屋所有人决定出售其享有的一个房产多个房屋或多个房产时，可以根据自己的愿望，选择整体出售或分割出售的方法。
我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
由此可见，法律规定承租人优先购买权的行使范围，仅涉及承租人承租使用范围内的部分房屋，而该项权力并不能当然的扩展、延伸到房屋出租人的其它房屋，或者形成对房屋出租者全部资产购买权的自然分割。
因此，只有当房屋所有人按各承租人承租房屋使用状况，分割出售房屋时，各承租人才依法享有对其所承租的房屋独立行使优先购买权。
二、根据法律规定和民法理论，优先购买权，是指公民、法人在特定买卖关系中，依法享有在同等条件下，优先于其他人购买出卖人的财产的权利。
所谓优先，必须有两个或两个以上的民事主体之间的争夺为前提，但是，两个或两个以上的民事主体在争夺时，必须具有不同类型不同性质的权利，即民事权利具有"竞争"性，如果他们都是基于租赁而产生优先权，则之间不存在优先权。
如果承认房屋所有人在整体出售房屋时，每个承租人均有独立的优先购买权，这对每个承租人而言，则形成他们之间的"权利"冲突。
因而，房屋所有人将房屋整体出售时，各承租人不能独立的行使优先购买权，在此情形下，只有将全体承租人视为该房产的共同承租人，该承租人才依法享有优先于第三人购买出卖人的财产的权利。
三、法律规定"同等条件"的目的，在于维护出卖人的利益，限制先买权人的权利滥用，在不侵害房屋所有人利益的基础上，保护承租人的权利。
效益优先是出卖人的利益所在，在一般情形下，单一的优先购买权，对出卖人的利益不会受到损害，但是，当所有人出卖多个房产时，而多个承租人又各自提出优先购买权，这必然会使房屋所有人的出卖行为变得复杂，当出卖人为了满足多个优先购买权的情况下，就会因商谈和实施该行为所花费的成本增高，同时也会造成房屋交易的困难，这对出卖人是极为不利的。
因此，购买者所提供的一切条件(包括购买方式、价格、付款时间及信誉)应以出卖人的价值判断为主，并适当结合一般人判
断加以认定，而不能以先买权人的观念衡量。
在我国，法律上虽已规定了承租人的优先购买权，但在实践中，对于出卖人选择整体出售房产时，作为其中的部分承租人是否具有独立的优先购买权，存在着不同的认识。
对此，笔者建议，国家可在相关的法律条款中明确，"当出租人将多个租赁的房屋一并出售时，应当在出售前的合理期限内通知各承租人，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效"。
在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。