承租人优先购买权切结书
承租人在同等条件下？有优先购买权（精选3篇）
承租人在同等条件下?有优先购买权（精选3篇）承租人在同等条件下?有优先购买权篇1承租人在同等条件下?有优先购买权承租人在同等条件下有优先购买权杨勇军律师主要案情：赵医生退休后想在县城开一药店，便向好友朱某借款3万元，双方于93年10月签订了借款协议，约定：赵某向朱某借款3万元，以其闲置的二间房屋作抵押，借款月息0.8%，最迟于95年年底连本带利还清，如到期未还，则加息0.2%，延期二个月，延期后仍不能归还的，朱某有权从变卖抵押房款中受偿。
赵医生拿到借款后便在县城租了二间房办理了有关登记手续正式开业。
94年6月，赵将设定抵押的两间房屋租给陈某居住，租期二年，陈知道该房已设定抵押，但自己只是暂住也就承租下来。
95年10月赵某因销售假药被逮捕，药店也被工商局查封。
朱某知道赵已无力还款，便向赵的家属提出变卖抵押的房屋用来还款，赵的家属没有异议。
但承租人陈某不同意，认为自己租赁期限未满不能变卖，朱某说买主已找到而且出价很高，怕错过机会，陈万不得已愿以同样价格购买该房，但朱仍不同意，认为自己已与买主商定，执意要陈搬出，双方争执不下，陈向法院提起诉讼请求优先购买该房屋。
评述：本案的争议焦点是抵押权和租赁关系并存时，如何确定两者效力。
根据《民法典》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。
问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期未满，朱某要求变卖房屋行使抵押权，是合法的应予支持。
但陈某的租赁关系也是合法有效的，如何维护其合法权益呢？通常有以下两种情况：1.租赁在先，抵押在后。
近代社会法学大多认为“买卖不破租赁”，即租赁关系成立后，即使租赁物转让，其租赁关系对受让人仍然有效在租赁关系届满前受让人不能解除租赁关系，提高租金。
2.抵押在先，租赁在后，根据物权优于债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。
房屋租赁合同优先购买权合集
房屋租赁合同（优先购买权）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
出租方:************(以下简称甲方)承租方:************(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于****************的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自**年*月**日至**年**月**日，计**个月。
二、本房屋月租金为人民币**元，按**结算。
每**日内，乙方向甲方支付**租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交**元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从**年**月**日至**年*月*日。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前*个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得转变房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以帮助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权恳求司法解决。
十、本合同连一式*份，甲、乙双方各执*份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：****乙方签字：******电话：*****电话：********年***月***日房屋租赁合同优先购买权(第二篇)根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋租赁合同中的优先购买权是一项重要的条款，需要合理排版以确保双方权利的明确和保障。
因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当仔细阅读并理解以下内容：一、优先购买的条件和范围限制：合同中应当明确规定租赁方是否具有优先购买权，以及优先购买房屋的条件和范围限制。
承租人优先购买权学习心得
承租人优先购买权学习心得最近在草拟《实物资产交易规则》的过程中涉及到了承租人优先购买权事项，针对这个内容，我查阅了相关资料，根据1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”这一条款在法律层面上确定了房屋承租人的优先购买权，但对于该项权利的法律性质、实现程序及救济方法等均没有明确界定，因此，实际操作时会发现存在制度缺陷的。
现承租人优先购买权相关事项进行总结与大家分享。
一、承租人优先权的概念和性质（一）承租人优先购买权概念：承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
有两个需要关注的问题：第一，世界其他国家和地区的法律规定了承租人对其他租赁物的优先购买权，如我国台湾地区民法认可了基地及耕作地承租人的优先购买权，我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权，还没有认可其他承租人的优先购买权。
第二，所谓优先购买权，只能在出租人采取出卖这种民事行为处分租赁物时，承租人相对于其他买受人而言所享有的法定权利，而当出租人以赠与、互易、遗赠等方式处分租赁物时，或者法院强制执行、征收、征用等方式处分租赁物时，承租人是不能享有优先购买权的。
（二）承租人优先购买权性质由于制度的缺陷，便对承租人优先购买权的法律性质产生了众多观点，如：期待权说、形成权说、请求权说等三种不同的观点。
期待权说认为，出租人在将租赁物出卖前，承租人的先买权尚未现实化，其性质只能取决于将来可能取得的权利的法律性质。
附条件的形成权说认为，只有当承租人条件成就时（义务人出卖标的物与第三人），才得以一方之意思，形成以与义务人将租赁物出卖给第三人的同样条件为内容的契约，而无须义务人的承诺。
请求权说认为，先买权是先买权人对出卖人的买卖合同订立请求权，买卖合同尚须经出卖人之承诺才能成立。
相关参考资料认为，上述观点均有一定合理性，但也都存在不足。
承租人优先购买人申请书模板(2篇)
第1篇尊敬的[房东姓名或房东代表姓名]：我谨以此书向您正式提出关于承租人优先购买权的申请。
根据我国《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，作为承租人，我依法享有在同等条件下优先购买租赁物的权利。
以下是我对此次申请的具体阐述：一、申请人基本情况申请人：[承租人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系方式：[手机号码]住址：[住址]二、租赁物基本情况租赁物名称：[租赁物名称]租赁物位置：[租赁物位置]租赁物面积：[租赁物面积]租赁物用途：[租赁物用途]租赁合同签订时间：[租赁合同签订时间]租赁期限：[租赁期限]三、申请优先购买权的依据1. 我国《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“租赁期限届满，承租人享有在同等条件下优先购买租赁物的权利。
”2. 我国《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：“租赁期限届满，承租人享有在同等条件下优先购买租赁物的权利。
”3. 申请人已在租赁期限内，与房东签订了合法有效的租赁合同，并按合同约定支付了租金。
四、申请优先购买权的理由1. 申请人自租赁以来，一直认真履行租赁合同约定的各项义务，按时缴纳租金，未发生过违约行为。
2. 申请人租赁该租赁物已有[租赁期限]年，对租赁物的状况、周边环境等均有深入了解，愿意继续租赁该租赁物。
3. 申请人租赁该租赁物用于[租赁物用途]，如放弃优先购买权，将给申请人造成较大损失。
4. 申请人认为，在同等条件下，申请人的购买意愿和能力均优于其他潜在购买者。
五、申请优先购买权的条件1. 申请人愿意以租赁合同约定的租金及同等条件下其他潜在购买者的出价购买该租赁物。
2. 申请人保证在购买后，继续履行租赁合同约定的各项义务。
3. 申请人承诺，在购买后，租赁物的用途、使用方式等保持不变。
六、申请优先购买权的程序1. 申请人将此申请书提交给房东，并提供相关证明材料。
2. 房东在收到申请后，应在[规定时间内]给予书面答复。
3. 若房东同意申请人的优先购买权，双方应在[规定时间内]签订购买合同。
房屋租赁优先购买权合同模板
房屋租赁优先购买权合同模板出租方：_____（以下简称"甲方"）联系电话：_____联系地址：_____承租方：_____（以下简称"乙方"）联系电话：_____联系地址：_____根据相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商一致，就房屋租赁及优先购买权相关事宜达成如下合同条款，共同遵照执行：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_____1.2房屋面积：_____平方米1.3房屋权属证明：_____1.4房屋现有装修及设施、设备状况：_____1.5甲方保证拥有出租该房屋的合法权属，无任何产权纠纷或其他限制转让的情形。
第二条租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。
2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
2.3乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构，不得损坏房屋装修。
如需装修或改变房屋结构的，应事先征得甲方书面同意，并承担全部费用。
第三条租赁期限3.1房屋租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____个月。
3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则须提前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。
3.3如乙方在租赁期满后没有续租，但继续使用该房屋的，则视为乙方默示续租，租赁关系自动顺延，其租赁期限为不定期，直至甲方提出明确的书面终止意见时止。
3.4续租的租金标准、支付方式等由甲乙双方另行商定，并签订续租合同。
续租合同作为本合同不可分割的组成部分。
第四条租金及支付方式4.1月租金为人民币_____元整（￥_____元）。
4.2乙方应于每月_____日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本合同生效之日起_____日内支付。
4.3租金支付方式：_____。
4.4租赁期间，如遇到物价等发生重大变化，甲方有权与乙方协商调整租金标准。
二零二四年度租赁期满后优先购买权协议书
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L二零二四年度租赁期满后优先购买权协议书本合同目录一览第一条租赁期满后优先购买权1.1 定义1.2 行使条件1.3 行使期限第二条购买价格2.1 定价原则2.2 定价方式2.3 价格调整机制第三条购买数量3.1 购买数量约定3.2 购买数量调整3.3 购买数量限制第四条购买方式4.1 购买形式4.2 购买支付方式4.3 购买交接手续第五条合同的生效与终止5.1 合同生效条件5.2 合同终止条件5.3 合同终止后的事宜第六条保密条款6.1 保密内容6.2 保密期限6.3 保密义务及违约责任第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担7.3 违约纠纷解决方式第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议管辖法院8.3 适用法律第九条合同的修改与补充9.1 合同修改9.2 合同补充9.3 合同修改与补充的效力第十条合同的解除10.1 合同解除条件10.2 合同解除程序10.3 合同解除后的处理第十一条权利与义务的转让11.1 权利转让11.2 义务转让11.3 转让条件的约定第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果12.3 不可抗力事件的应对措施第十三条合同的保管与复制13.1 合同保管13.2 合同复制13.3 合同保管与复制的责任第十四条合同的生效日期14.1 合同签署日期14.2 合同生效日期14.3 合同生效后的通知义务第一部分：合同如下：第一条租赁期满后优先购买权1.1 定义本协议所称优先购买权，是指在租赁期满后，承租人按照本协议约定，享有在同等条件下优先于第三方购买租赁物的权利。
1.2 行使条件（一）租赁期满后，出租人有意向出售租赁物；（二）承租人提出购买意向，并按照本协议约定的价格和数量行使优先购买权；（三）出售事项按照本协议约定的方式进行。
1.3 行使期限承租人应在租赁期满后__日内行使优先购买权，逾期未行使的，优先购买权自行失效。
房屋租赁合同(含优先购买权)7篇
房屋租赁合同（含优先购买权）7篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________住址：____________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________住址：____________________________鉴于甲方拥有合法租赁权的房屋，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋并承诺按照本合同约定的方式和期限支付租金及其他费用。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，房屋位于____________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋内设施包括____________________等。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满后，乙方应将房屋归还给甲方。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币______元（大写：______元整）。
租金支付方式分为______种，分别为______。
租金支付周期为______，即每______支付一次租金。
2. 乙方应在每个租金支付周期到期前向甲方支付租金。
如乙方逾期支付租金，甲方有权按照每逾期一日收取租金总额千分之______的违约金。
四、房屋使用及管理1. 乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得将房屋转租或用于非法用途。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
合同法租赁合同中的优先购买权解读
合同法租赁合同中的优先购买权解读合同法租赁合同中的优先购买权解读甲方（出租人）：姓名/名称：_____________________地址：__________________________电话：__________________________身份证/营业执照号码：_____________________乙方（承租人）：姓名/名称：_____________________地址：__________________________电话：__________________________身份证/营业执照号码：_____________________为更好地规范甲乙双方在租赁合同中的权力义务，特制定本《合同法租赁合同中的优先购买权解读》。
甲乙双方应遵守本合同的所有条款，秉承诚实信用的原则，协商一致，公平合理地进行履行，确保合同的法律效力和可执行性。
一、承租物情况甲方提供的承租物为（以下简称“房屋”或“承租物”）：地址：__________________________建筑面积：______________________用途：__________________________二、租赁期限本租赁合同期限为_____ 年，从__________年月日开始，到_________ 年月日终止。
三、租金及支付方式1.租金总额为￥_________________（大写：_________________元）；2.租金支付方式：（支付方式可选择一种或多种）(1) 按月付款；(2) 季度付款；(3) 半年付款；(4) 年付款。
四、优先购买权条款1、如果甲方出售该承租物，乙方享有优先购买权，即甲方应向乙方发出书面通知，告知乙方相关出售事宜，并告知其享有优先购买权。
2、在接到甲方通知后，乙方应在十五天内作出确认是否购买该承租物，否则视为放弃优先购买权。
3、如果乙方确认购买该承租物，则双方应按照合同约定的价格和条件进行出售并购买。
租赁合同优先购买权
租赁合同优先购买权1放弃优先购买权承诺书承租方放弃优先购买权承诺书本人郑重承诺，本人已接到位于_____________________________ 的房地产权利人的通知，需将该房地产出售给第三人。
该房屋所有权证号为______________。
现作为该房屋的承租人，本人在此声明，放弃对该房地产的优先购买权。
2放弃优先购买权承诺书2023放弃优先购买权承诺书××市××有限责任公司：由××××房地产开发公司开发的位于××市××路××号的“××××”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持××××房地产开发公司以该项目的为抵押向贵公司抵押借款人民币万元，利息％，（实际以其合同或展期凭证为准），对此，##我公司郑重保证承诺如下：一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。
二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。
三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。
##（是否留该条可以视公司情况而定）四、在××××房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。
五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。
特此承诺。
××××建筑有限公司 ××××年××月××日施工单位放弃优先受偿权承诺书 xx-xx基金管理有限公司：由＿＿＿＿＿房地产开发公司开发的位于＿＿＿市＿＿＿＿镇＿＿村的“＿＿＿＿＿”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持＿＿＿＿＿房地产开发公司以该项目的土地使用权为抵押向贵公司抵押融资人民币＿＿＿＿万元，对此，我公司郑重保证承诺如下：一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。
合同法租赁合同中的优先购买权解读
合同法租赁合同中的优先购买权解读合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“租赁物”），乙方愿意租赁该租赁物，现经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁物及租赁期限1.1 甲方同意将租赁物出租给乙方，乙方有权在租赁期限内使用和收益。
1.2 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、租金及支付方式2.1 乙方应当按照每月人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的标准向甲方支付租金。
2.2 乙方应在每个租赁周期起始之日起____个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。
三、优先购买权的解读3.1 乙方享有在租赁期限内对租赁物享有优先购买权，即甲方在出售租赁物时，乙方有权按照同等条件优先购买。
3.2 甲方应在出售租赁物前____个工作日通知乙方，并提供出售的条件、价格等相关信息。
3.3 乙方应在接到甲方通知后____个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。
3.4 乙方行使优先购买权时，应按照甲方提供的同等条件与甲方签订购买合同，并按照合同约定支付购买价款。
四、合同的解除和终止4.1 在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。
4.2 在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物，乙方有权解除本合同。
4.3 租赁期限届满，本合同自行终止。
五、争议解决5.1 双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。
6.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________ 法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件：租赁物所有权证明、乙方身份证明等相关文件。
二零二四年度租赁期满后优先购买权协议2篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二零二四年度租赁期满后优先购买权协议本合同目录一览1. 租赁期满后优先购买权1.1 定义1.2 适用范围1.3 行使条件2. 购买权行使方式2.1 通知义务2.2 行使期限2.3 购买价格3. 购买权行使的程序3.1 协商一致3.2 签订购买协议3.3 履行购买手续4. 租赁期满后资产状况4.1 资产检查4.2 维修与保养4.3 资产处置5. 购买权的放弃5.1 放弃条件5.2 放弃通知5.3 放弃后果6. 合同的变更与解除6.1 变更条件6.2 解除条件6.3 变更与解除的程序7. 违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担7.3 违约赔偿8. 争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构8.3 诉讼管辖9. 合同的生效、终止与失效9.1 生效条件9.2 终止条件9.3 失效后果10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密义务10.3 保密期限11. 合同的附件11.1 附件内容11.2 附件效力11.3 附件补充12. 合同的签署与保管12.1 签署程序12.2 签署主体12.3 合同保管13. 其他约定13.1 双方的其他权利义务 13.2 合同的补充条款13.3 合同的修改14. 合同的完整性与法律效力14.1 合同完整性14.2 法律效力14.3 合同解释权第一部分：合同如下：第一条租赁期满后优先购买权1.1 定义本协议所称优先购买权，是指合同双方在租赁期满后，出租方有权按照本协议约定的条件，优先购买租赁资产的权利。
1.2 适用范围本协议适用于租赁期满后，出租方和承租方之间的租赁资产优先购买权事宜。
1.3 行使条件出租方行使优先购买权的条件如下：（1）租赁期满后，承租方未提出购买租赁资产的书面申请；（2）租赁期满后，承租方提出购买租赁资产的书面申请，但未能与出租方达成购买协议；（3）租赁期满后，承租方未能按照约定履行购买手续。