XXXX酒店公寓计划书
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计划书
※以30间房计算
方案一:租精装房
一、月支出:
1.租金:1400 * 30 =42000元/月
2.水、电、气:(送电10元,气1 m³,水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5
元*30天*30 =13050元/月
3.物业管理费:50㎡*1.5元/m²=75*30天=2250
元/月
4.数字电视、宽带:20 + 108=128*30=3840元/月
5.人员工资:1000*2=2000元/月
6.杂项开支:5000元/月
月开支合计:68140元
二、月收入:(以入住率为80%,平均房价为120计算)
120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元
三、月利润:
86400 - 68140 =18260元
四、预计投资
1.预计最小投资:
房租月付:42000元
水、电、气:预存200 * 30 = 6000元
数字电视、宽带:(20*12+1280)*30= 1520元
电脑、厨具:电脑10台*2500+厨具20套*100=27000元床上用品及日常消耗用品:500*30=15000元
其他杂项开支:5000元
合计:96520元
2.预计最大投资:
房租季付:1400*30*3=126000元
其他同上;
合计:180520元
※以30间房计算
方案二:毛坯自装
一、月支出:
1.租金:900*30=27000元
2.水、电、气:(送电10元,气1 m³,水免费) 2 + 10 + 2.5=14.5元*30天*30 =13050元/月
3.物业管理费:50㎡*1.5元/m²=75*30天=2250元/月
4.数字电视、宽带:20 + 108=128*30=3840元/月
5.人员工资:1000*2=2000元/月
6.杂项开支:5000元/月
月开支合计:53140元
二、月收入:(以入住率为80%,平均房价为120计算)120 * 30 * 0.8 * 30 =86400元
三、月利润:
86400 - 53140 =33260元
四、预计投资:
租金月付:900 * 30 = 27000元
水、电、气:预存200 * 30 = 6000元
数字电视、宽带:(20*12+1280)*30= 1520元
电脑、厨具:电脑10台*2500+厨具20套*100=27000元床上用品及日常消耗用品:500*30=15000元
装修费用:20000*30=600000
其他杂项开支:5000元
合计:681520元
长沙自助公寓入住须知
■ 提前预定
- 通过网上看房或实地看房或电话咨询选择自己喜欢的房间;
- 提交定单:确定入住时间,通过网上订单(点击“ 网上看房”按钮点击出所选房屋,然后按“订房”钮提交定单)、电话、QQ、短信等四种方式下订单;
- 订单确认:接到订单后我们将在1小时内通过电话或短信回复您是否可以预订所选公寓;
- 订单得到确认后,请您立即支付订房定金(如果同时有多人预订同一公寓,定金首先到帐者优先预订),同时将汇款信息通过电话、QQ 或Email反馈给我们,以便与您确认交纳定金,定金为100元;
- 异地定房定金额可通过银行直接转帐;
- 预订成功:我们收到定金后将订单状态修改为“已成功“(您可以登陆后查询“订单管理”)。“已成功”的订单是具有法律效力的交易合同,任何一方违约都将给对方赔偿——您取消预订,定金将赔偿给我们;我们没能提供所订公寓,您将获得定金双倍赔偿。
■ 入住手续
- 预订成功后,在您入住的前一天,请通知我们您的预计入住时间,以便我们安排接待工作。本地的客人你也可以电话联系我们,预约到现场看房直接办理入住手续。
- 您须在约定时间到公寓现场办理入住手续;
- 查验身份证/护照等有效证件原件和签署住宿合同;
- 缴纳住宿预付款=房费总额-订房定金+公寓设施押金;
- 核对公寓内设施,交接公寓钥匙;
- 在房间空闲的时候,随时入住,房间有客户的情况下,入住时间一般为下午2点之后,晚上6点之前,如果您需要在其他时间入住,请及时告知我们!我们会尽量协调。
- 所有房间一般只接受两个人的入住,我们最多只提供一套两人用的卧具,如果您有特殊需要需要住两人以上,加收20元/人每天。
■ 退房手续
- 请在退房前一天电话通知我们您离开的时间并在退房前提前1小时与我们联系确认,我们将前来办理退房手续;
- 退房时间为中午12点以前,12点-18点退房算半天,18点以后算全天;
- 核对房屋设施,结清房租,退还押金,交还钥匙。
■ 公寓卫生
- 客人入住前公寓卫生已打扫干净;
- 客人入住时换干净的床单、被套、枕套等床上用品;
- 客人入住期间由客户自己负责公寓的卫生;
- 客人退房前无需先清洁房屋。
■ 延长住宿
- 延长住宿需提前2天与我们联系,经我们确认后便可生效。
■ 提前退房
- 提前退房需提前2天与我们联系,经我们确认后便可生效。没有提前告知的我方原则按原定住宿期收费。
■ 房费计算
- 他乡人家自助公寓单间单天租价为88至108元,6-10天9折优惠,11-15天8.5折优惠,16-20天8折优惠,21-25天7.5折优惠,26-30天7折优惠,超过30天起租6折优惠(但不包水、电、气);(部分房间没有优惠折扣);
■ 水电费用
- 客户入住期间,入住时间30天内的,每天可免费使用电5度,气1立方米,水全部免费,多出部分自理。多出部分按入住物业的收费单价进行结算(目前长沙市内一般物业为电0.65元/度,水2元/吨,气2.5元/立方米)。对于居住时间较长的客人(一个月以上),我们在