广州市租金参考价GIS地图查询指引

一、GIS地图的基本操作

1．GIS地图使用的要求

本GIS地图基于网页浏览器运行，要求用户使用Internet Explorer（IE）浏览器或以IE为内核的网页浏览器，包括猎豹、360安全浏览器等，使用时请选择“兼容”模式。

如使用非IE内核的浏览器，如Chrome，会导致无法查询数据库。

2．GIS地图的界面

登录广州市国土资源和房屋管理局官方网站（网址：.cn/zlzl/），点击租金参考价（选择2014年租金参考价）或公众服务地图进入GIS地图界面。界面包括：（1）地图窗口；（2）房屋类型选择按钮；（3）搜索输入框和按钮。

搜索输入框和按钮

房屋类型选择按钮

地图窗口

图1 GIS地图界面

地图窗口：显示广州市地图，显示租金参考价查询结果房屋类型选择按钮：点击不同按钮，可以在居住、商业、办公、工业四种房屋类型之间切换。未选中任何房屋类型时，所有按钮呈现灰色，当选中某种房屋时，相应的按钮呈浅黄色高亮状态。

搜索输入框和按钮：输入框用于输入街镇名称、楼盘物业名称或者道路名称，然后点击搜索按钮在地图窗口中查看已选类型的相关租金参考价信息。

3．基本操作

（1）地图的缩放：地图的缩放有两种方式，一是将鼠标移至地图窗口内，滚动鼠标滚轮可进行地图缩放；二是点击

地图窗口的处，可放大地图，点击可缩小地图。

（2）地图的平移：地图的平移有两种方式，一是在地图窗口内拖动鼠标；二是点击地图窗口中的四个小箭头

广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划

广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划文本

目录第一章总则 (1) 第二章总体控制 (1) 第三章总体技术规定 (2) 第四章地块划分与地块指标控制 (2) 第五章交通控制 (3) 第六章建筑控制 (3) 第七章空间环境设计 (3) 第八章市政工程规划 (4) 第九章开发建设管理控制 (6) 附录一用词说明 (6) 附录二用地编号与控制要素定义 (6)

土地使用与建设管理细则第一章总则第一条.编制规划的背景、目的为顺利实施广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划，促使该区的合理开发与建设，特制定本土地使用与建设管理细则。第二条.编制规划的基本依据本规划编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定。按照建设部颁布的《城市建设用地分类与规划建设用地标准》及《城市规划编制办法》的要求编制。依据《广州市总体发展战略规划》、《城市道路交通规划设计规范》、（GB/50220——95）、《城市工程管线综合规划规范》（GBJ50289——98）、《城市给水工程规划设计规范》（GB/50282——92）、《城市电力规划规范》（GB/50293——1999）、《城市居住区规划设计规范》（GB/50180——93）、《广州市城市组团隔离带规划》、《广州城市生态可持续发展规划》、《广州市编制分区规划和控制性详细规划技术资料》、《广州天河高唐工业区建设项目环境影响报告书》、《广州天河软件园高唐新建区概念规划方案》，符合其他有关技术规范和标准的要求，并力求与《广州市城市总体规划》相衔接。第三条.规划的法律适用范围本细则适用于广州天河软件园高唐新建区规划范围约4.15平方公里各街区、地块，以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。第四条.任何单位和个人在规划范围内进行各种建设活动均应符合本细则和地块控制图则的规定和要求。第五条.规划的法律效力本细则与控制性详细规划的地块控制图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。第六条.本细则与地块控制图则中涉及的指标是结合高唐片区实际情况并考虑到发展要求所制定的.未涉及的指标应符合国家、广东省、广州市的有关技术规定。第七条.主管部门和管理权限本细则经广州市城市规划局批准后，具有法律效力。本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由天河区规划分局负责。第二章总体控制第八条.功能定位广州市天河区高唐片区的定位为一个以软件开发与研究为主导，集商贸、金融、信息、服务、居住与休闲为一体的高新技术研发区。第九条.用地性质本区范围内的用地性质由软件产业研发用地、工业加工用地、配套居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿化用地、水域等用地组成。各类用地情况详见表2-1——规划土地利用平衡表。规划土地利用平衡表表2-1

最短路径算法分析2

随着计算机和地理信息科学的发展,地理信息系统因其强大的功能得到日益广泛和深入的应用。网络分析作为GIS最主要的功能之一,在电子导航、交通旅游、城市规划以及电力、通讯等各种管网、管线的布局设计中发挥了重要的作用,通用的网络分析功能包括路径分析、资源分配、连通分析、流分析等。网络分析中最基本和最关键的问题是最短路径问题,它作为许多领域中选择最优问题的基础,在交通网络分析系统中占有重要地位。从道路网络模型的角度看,最短路径分析就是在指定道路网络的两节点间找出一条阻碍强度最小的路径。根据阻碍强度的不同定义,最短路径不仅仅指一般地理意义上的距离最短,还可以引申到其它的度量,如时间、费用、线路容量等。相应地,最短路径问题就成为最快路径问题、最低费用问题等。因此,城市道路网作为一种大型网络设施有其本身的特征。它一方面包含网络本身的拓扑特征;另一方面还包含了大量反应地理位置特征的几何数据。本文根据道路网的特点,运用GIS网络分析功能对道路网络模型、道路的权重选择以及快速寻求路网中两节点间的最短路径算法分别进行了研究。 1 道路网模型及权重设置 1.1 道路网模型建立城市道路网主要由众多道路相交、相连构成。在纵横交织、错综复杂的道路网络中,道路间的地理位置关系相当复杂,一条道路可能与若干条道路相交相连,且其相交相连的模式复杂。为了避免过多地考虑道路间的拓扑关系,抽取道路网中道路交叉路口作为分析对象,并对道路以交叉路口为结点进行分割,成为路段。这样,整个网络图将由交叉路口点和路段组成,并定义交叉路口点为网络的结点,路段为网络的弧。从而建立基于路段连接的网络模型,其模型形式表述为: 式中,RW代表道路网络;N代表结点集;R代表路段集合,其元素为有序对,表示由结点x到结点y存在一条有向通路;LR代表路段长度集合,其元素表示有向路段的加权长度。其中,路段的加权长度是指根据目标函数要求,综合各种动态实时信息和静态属性信息后所得的路段参数,而并非真实意义下的长度。 1.2 道路网权重选择在交通路网中,两点间最优路径算法的优劣主要受到2个因素的影响,即所使用的最短路径算法和所选择的道路权重。最短路径算法是路径选择的搜索工具,决定了如何在庞大的路网数据库中找到最佳的可行路径。道路权重则是路径选择的搜索指标,是最短路径算法的依据。因此,道路权重的选择直接影响到最优路径算法的合理性。

城市房屋参考租金测定与空间分布_以广州为例

文章编号：1000-8462（2009）04-0618-06 城市房屋参考租金测定与空间分布 ———以广州为例贾士军1，周春山2 （1.广州大学商学院，中国广东广州 510006；2.中山大学城市与区域研究中心，中国广东广州510275）摘要：房屋参考租金是指在城市规划区范围内，由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋，按照商业、居住、写字楼、工业等用途，分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法，并利用2007年广州市房屋参考租金成果，分析了房屋参考租金的空间分布规律。关键词：房屋参考租金；空间分布；广州市中图分类号：F293.35 文献标识码：A 根据国家建设部的文件精神，要求全国各地建立租金指导价测定与发布系统，条件具备的地方可以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发布制度化。官方定期公布房屋参考租金的意义在于：①为政府部门租金课税提供依据；②引导房屋租赁市场合理确定租金，为租赁双方商议租金提供参考；③为评估机构进行房地产估价提供依据。事实上， 2004年底至2007年间，由于国内大中城市房地产市场过热，刺激了开发商获取国有土地以及房地产投机行为，所谓的“地王”、“楼王”频现，政府单纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科学，而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的行为，因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现实意义。目前，北京、天津、广州、深圳等地已先后开展了此项工作，但由于各地研究标准不一，存在问题明显。例如，北京市对外公布的房屋参考租金仅限于住宅范围，并且租金标准按照户型进行（例如一居室、二居室、三居室租金每月多少元），成果既不完善，也过于粗略。深圳市测定并发布全市房屋参考租金已愈10年历史，其参考租金包含商业、写字楼、住宅、工业房地产的路段与区片价，成果翔实、具体，但其测定路段与区片价时事先未研究样本分布类型，就直接采用中位数算法确定平均价的做法值得商榷，同时也未对外发布租金指数与空间分布规律，其成果研究深度还有待提高。目前，国土资源部已经制订城镇土地定级规程、城镇土地估价规程，多年以来国内学者研究了地价的空间分布[1-4]、房价的空间分布[5-6]、城市住房空间结构[7]、房地产价格指数编制[8-9]等问题，上述规范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租金测定提供了借鉴。国内也有学者研究房屋租金问题[10-11]，但有关研究主要是基于面板数据的城市整体租金研究，未对城市内部商业、写字楼、住宅租金空间分布规律展开研究，也未对城市参考租金的测定方法进行探讨。 1房屋参考租金测定的技术路线与方法 1.1房屋参考租金测定的任务与技术路线房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市的建成区内，目的在于科学反映城市内部房地产出租市场的租金水平。由于数据资料、时间、人力等方面状况，目前测定时间一般以年为单位，条件许可时，可以半年或季度为单位。当以年为单位时，评估基准日以当年的7月1日为宜。房屋用途可以按照商业、写字楼、住宅、工业（或仓库与厂房）进行分类。其中商业按照首层和非首层进一步细分，住宅按低层、多层、高层进一步细分。房屋参考租金的测定单元一般有区域和路段两种类型。对于商业、写字楼房屋，一般是临路分布，故可采用路段租金。对于住宅、工业房屋，一般采用区域租金。房屋参考租金的测定单位一般采用元/建筑面积m 2 ·月。房屋参考租金测定的技术路线可按图1进行。建设部软科学项目（编号：20030092）和广州市教育局科技计划项目（编号：63039）联合资助。收稿时间：2008-04-21；修回时间：2009-02-20 第29卷第4期经济地理Vol.29，No.42009年4月ECONOM IC GEOGRAPHY Apr.，2009

基于“软件社区”模式的软件园规划设计

基于“软件社区”模式的软件园规划设计李东明王鹰翅李开猛广州市城市规划勘测设计研究院 [摘要]本文通过对软件园概念和发展阶段的研究，结合广州天河软件园高唐新建区规划实践经验，提出基于“软件社区”模式的软件园规划设计方法。 [关键词]软件产业软件园软件社区【Abstract】This article researches on the concept and development stage of the software park,combined with the practical experience of Guangzhou Tianhe Software Park Gaotang new district planning,proposes the software park planning and design method based on the“The Software Community”model. 【Keywords】Software industry，Software Park，Software community 中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：随着信息时代的到来，知识、信息的创造、加工、处理和传播成为经济增长最重要的源泉，软件产业作为世界上发展最快、最具代表性的高技术产业，其发展趋势引起了世界各国的高度重视。软件园作为软件产业的物质载体，以其综合性服务功能、人才与科技集聚等特点，成为信息时代拉动社会经济发展的一个巨大的动力和亮点，其规划建设方法的研究将有助于为软件产业提供符合行业特点的工作环境和生活平台。 1软件园的概念、分类及发展阶段软件园起源于20世纪80年代的美国硅谷[1]，是高科技园的一种，是由政府、高校院所或企业兴办，积聚了众多软件企业及相关服务机构，以软件研发与生产为主要活动的产业综合体。软件园以生产知识和信息产品的产业活动为主要内容,以密集的创造性智力劳动为主要特征，其开发建设需要营造局部优化的政策环境，形成较为优越的研发、生产及工作生活环境。在空间布局上需要将有限的资金和人力资源集中起来，构成产业化的基地和企业群体，产生局部的聚集效应和示范效应。[2]

gis计算最短路径的Dijkstra算法详细讲解

最短路径之Dijkstra算法详细讲解１最短路径算法在日常生活中，我们如果需要常常往返A地区和B 地区之间，我们最希望知道的可能是从A地区到B地区间的众多路径中，那一条路径的路途最短。最短路径问题是图论研究中的一个经典算法问题，旨在寻找图（由结点和路径组成的）中两结点之间的最短路径。算法具体的形式包括：（１）确定起点的最短路径问题：即已知起始结点，求最短路径的问题。（２）确定终点的最短路径问题：与确定起点的问题相反，该问题是已知终结结点，求最短路径的问题。在无向图中该问题与确定起点的问题完全等同，在有向图中该问题等同于把所有路径方向反转的确定起点的问题。（３）确定起点终点的最短路径问题：即已知起点和终点，求两结点之间的最短路径。（４）全局最短路径问题：求图中所有的最短路径。用于解决最短路径问题的算法被称做“最短路径算法”，有时被简称作“路径算法”。最常用的路径算法

有：Dijkstra算法、A*算法、Bellman-Ford算法、Floyd-Warshall算法、Johnson算法。本文主要研究Dijkstra算法的单源算法。２Dijkstra算法 2.1 Dijkstra算法 Dijkstra算法是典型最短路算法，用于计算一个节点到其他所有节点的最短路径。主要特点是以起始点为中心向外层层扩展，直到扩展到终点为止。Dijkstra算法能得出最短路径的最优解，但由于它遍历计算的节点很多，所以效率低。 Dijkstra算法是很有代表性的最短路算法，在很多专业课程中都作为基本内容有详细的介绍，如数据结构，图论，运筹学等等。 2.2 Dijkstra算法思想 Dijkstra算法思想为：设G=(V,E)是一个带权有向图，把图中顶点集合V分成两组，第一组为已求出最短路径的顶点集合（用S表示，初始时S中只有一个源点，以后每求得一条最短路径, 就将加入到集合S中，直到全部顶点都加入到S中，算法就结束了），第二组为其余未确定最短路径的顶点集合（用U 表示），按最短路径长度的递增次序依次把第二组的顶点加入S中。在加入的过程中，总保持从源点v到S中各顶点的最短路径长度不大于从源点v到U中任何顶点的最短路径长度。此外，每个顶点对应一个距离，S中的顶点的距离就是从v到此顶点的最短路径长度，U中的顶点的距离，是从v到此顶点只包括S 中的顶点为中间顶点的当前最短路径长度。 2.3 Dijkstra算法具体步骤（1）初始时，S只包含源点，即S＝，v的距离为0。U包含除v外的其他顶点，U中顶点u距离为边上的权（若v与u有边）或）（若u不是v的出边邻接点）。（2）从U中选取一个距离v最小的顶点k，把k，加入S中（该选定的距离就是v到k的最短路径长度）。（3）以k为新考虑的中间点，修改U中各顶点的距离；若从源点v到顶点u（u U）的距离（经过顶点k）比原来距离（不经过顶点k）短，则修改顶点u 的距离值，修改后的距离值的顶点k的距离加上边上的权。（4）重复步骤（2）和（3）直到所有顶点都包含在S中。 2.4 Dijkstra算法举例说明如下图，设A为源点，求A到其他各顶点（B、C、D、E、F）的最短路径。线上所标注为相邻线段之间的距离，即权值。（注：此图为随意所画，其相邻顶点间的距离与图中的目视长度不能一一对等）

北京市CBD写字楼租金特征价格分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/2217479023.html, 北京市CBD写字楼租金特征价格分析作者：张一帆王艺凝来源：《现代经济信息》2011年第18期摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03 一、引言写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。二、已有研究回顾 1.特征价格模型特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。

穗更新规字〔2017〕3号广州市旧村庄全面改造成本核算办法

广州市旧村庄全面改造成本核算办法第一条为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成本，根据《广州市城市更新办法》和《广州市旧村庄更新实施办法》，制订本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内城市更新片区策划方案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改造复建安置成本核算。第三条旧村庄全面改造成本主要包括前期费、临迁费、拆运费、复建费、农转用及不可预见费等。前款所称前期费是指包含基础数据调查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费在内的项目前期工作费用。第四条现状建筑拆运费按不高于每平方米30元的标准核算（包括含拆卸、余泥排放等费用）；搬家补偿费按每户2000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电

话、有线电视等设施需迁移的，按有关主管部门规定的标准计算迁移费。第五条历史建筑保护费用（迁建或修缮）根据具体的历史建筑保护方案确定，并计入改造成本。第六条在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”或者“户”两种方式进行核定。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅280平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，并以不超过10%的比例上浮后核定。（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户280平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。“户”的核定标准按照本市村庄规划建设管理的相关规定执行。以上所称“合法住宅建筑”指有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2007年6月30日前的有关批准使用房

GIS空间分析复习提纲及答案

空间分析复习提纲一、基本概念(要求：基本掌握其原理及含义，能做名词解释) 1、空间分析：是基于地理对象的位置和形态的空间数据的分析技术，其目的在于提取和传输空间信息。 2、空间数据模型：以计算机能够接受和处理的数据形式，为了反映空间实体的某些结构特性和行为功能，按一定的方案建立起来的数据逻辑组织方式，是对现实世界的抽象表达。分为概念模型、逻辑模型、物理模型。 3、叠置分析：是指在同一地区、同一比例尺、同一数学基础、不同信息表达的两组或多组专题要素的图形或数据文件进行叠加，根据各类要素与多边形边界的交点或多边形属性建立多重属性组合的新图层，并对那些结构和属性上既互相重叠，又互相联系的多种现象要素进行综合分析和评价；或者对反映不同时期同一地理现象的多边形图形进行多时相系列分析，从而深入揭示各种现象要素的内在联系及其发展规律的一种空间分析方法。 4、网络分析：网络分析是通过研究网络的状态以及模拟和分析资源在网络上的流动和分配情况，对网络结构及其资源等的优化问题进行研究的一种空间分析方法。 5、缓冲区分析：即根据分析对象的点、线、面实体，自动建立它们周围一定距离的带状区，用以识别这些实体或主体对邻近对象的辐射范围或影响度，以便为某项分析或决策提供依据。其中包括点缓冲区、线缓冲区、面缓冲区等。 6、最佳路径分析：也称最优路径分析，以最短路径分析为主，一直是计算机科学、运筹学、交通工程学、地理信息科学等学科的研究热点。这里“最佳”包含很多含义，不仅指一般地理意义上的距离最短，还可以是成本最少、耗费时间最短、资源流量（容量）最大、线路利用率最高等标准。 7、空间插值：空间插值是指在为采样点估计一个变量值的过程，常用于将离散点的测量数据转换为连续的数据曲面，它包括内插和外推两种算法。，前者是通过已知点的数据计算同一区域内其他未知点的数据，后者则是通过已知区域的数据，求未知区域的数据。 8、空间量算：即空间量测与计算，是指对GIS数据库中各种空间目标的基本参数进行量算与分析，如空间目标的位置、距离、周长、面积、体积、曲率、空间形态以及空间分布等，空间量算是GIS获取地理空间信息的基本手段，所获得的基本空间参数是进行复杂空间分析、模拟与决策制定的基础。 9、克里金插值法：克里金插值法是空间统计分析方法的重要内容之一，它是建立在半变异函数理论分析基础上，对有限区域内的区域变化量取值进行无偏最优估计的一种方法，不仅考虑了待估点与参估点之间的空间相关性，还考虑了各参估点间的空间相关性，根据样本空间位置不同、样本间相关程度的不同，对每个参估点赋予不同的权，进行滑动加权平均，以估计待估点的属性值。二、分析类(要求：重点掌握其原理及含义，能结合本专业研究方向做比较详细的阐述) 1、空间数据模型的分类？答：分为三类： ①场模型：用于表述二维或三维空间中被看作是连续变化的现象； ②要素模型：有时也称对象模型，用于描述各种空间地物； ③网络模型：一种某一数据记录可与任意其他多个数据记录建立联系的有向图结构的数据模型，可以模拟现实世界中的各种网络。

写字楼房屋租赁的合同范本正式版

YOUR LOGO 写字楼房屋租赁的合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

写字楼房屋租赁的合同范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。甲方：_____________ 法定代表人：_______________ 地址：_________ 电话：_____________ 乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况 1.房屋位()__________室，面积________m2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。 2.房屋产权为甲方所有。第二条租期 1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。 2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先

广州市房屋租赁管理规定最新修订版

广州市房屋租赁管理规定最新修订版广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。广州市人民代表大会常务委员会 2020年8月3日广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市房屋租赁管理规定》的决定 (2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过) 广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议审查了广州市人民代表大会常务委员会报请批准的《广州市房屋租赁管理规定》，该规定与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由广州市人民代表大会常务委员会公布施行。 2020最新广州市房屋租赁管理规定【全文】 (2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准) 第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。规划、财政、消防、税务、市场监督、城市管理综合执法等行政管理部门应当按照各自职责，协助实施本规定。街道办事处、镇人民政府受房屋行政主管部门和公安机关的委托，办理本辖区内房屋租赁登记备案、居住登记、居住证申领受理、发放、签注等事项。第四条市、区人民政府应当将房屋租赁服务和管理工作所需经费列入本级财政预算，保障经费投入。

广州国际金融城规划资料

居住人口减近半地标不超小蛮腰 191万㎡地下空间2016年底竣工，将是目前珠江新城地下空间的近4倍广州国际金融城起步区城市设计及控制性详细规划昨起在市规划局官网进行批前公示。与此前市政府常务会议通过的规划方案相比，此次最新的规划版本主要有两处变动：一是金融城起步区规划地下空间规模再次增加，由原来的约180万平方米增至191.17万平方米，相当于整个珠江新城地下空间的近4倍；二是国际金融城起步区的规划居住人口由2.4万变成1.3万，减少了将近一半。此前在金融城设计参赛几个方案里，都提到建超高摩天大楼，甚至有方案提出建600米高大楼，此次确定为450米，这也意味着，金融城的地标建筑，肯定不会再成为超过小蛮腰的“广州第一高”了。空间起步区地下空间扩容公示显示，国际金融城起步区地下空间面积将达191.17万平方米，其中地下商业建筑面积达48.4万平方米。据了解，珠江新城地下空间整体建筑面积约50万平方米，这也意味着未来金融城起步区地下空间将为目前珠江新城地下空间的近4倍，仅商业面积就相当于整个珠江新城的地下空间。而此前广州市政府常务会议原则同意的《金融城起步区城市设计》方案公布的数据中，金融城起步区地下空间面积仅为180万平方米。负四层负五层为轨道交通根据之前公布的方案，起步区地下空间将分为五层：负一层为商城，负二层为道路和停车场，负三层为新型公交、停车场和市政管廊，负四层和负五层为轨道交通。最近广州市重点办发布的金融城起步区地下空间竖向设计招标公告则显示，该项目施工

日期预计为2013年6月，计划2016年12月竣工。人口规划居住人口降了1.1万市政府常务会议原则通过的方案中，金融城起步区主要由昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村构成，将形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区，主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务功能为主，规划居住人口2.4万，提供16.4万个就业岗位。昨日的规划则显示，金融城起步区计算容积率建筑面积497.1万平方米，居住人口规模为1.3万人。相比之前的2.4万，规划的居住人口几乎减半。对于金融城起步区规划人口为何大幅缩减，广州市规划局昨日未在该公示中作出说明。记者从最近公布的《广州一二三功能布局规划》了解到，之前广州也存在“重中心，轻外围”的城市发展格局，这种格局导致中心城区人口和功能过于集中，旧城区人口未能有效疏解。该规划提出，未来将引导新增长人口向外围城区疏解。起步区仅两块居住用地虽然规划居住人口减少，不过记者从规划图见到，起步区1.3平方公里的范围内就规划了6个交通站点（包括已开通的科韵路和车陂南地铁站），届时市民可便捷地乘坐轨道交通出入其中。规划图显示，整个起步区仅东边规划了两块二类居住用地。其中一块地为江源半岛花园，另外一块则未注明名称。有房地产交易网站显示，江源半岛小区商品房均价高达3万元/平方米。地标地标建筑确定为450米在规划结构上，此次公示的规划与此前市政府常务会议通过的方案并没有太大出入：将借鉴中国传统方城格局和古代造城风水理论，利用曲水藏金的手法，融汇岭南建筑及园林特色，形成“一城、一苑、一岛、一带”独具特色的规划结构。 “一城”是指金融方城，以金融监管、金融办公功能为主。规划借鉴古代营城理念，强调中轴对称，方正庄重，按照传统九宫格模式划分为16个地块，中心设置鼓楼广场，外部水体环绕，打造现代城市功能与传统城市形态高度交融的典范。其建筑裙楼屋顶设连通步行平台，办公者可自由穿行，底层环绕内城建休闲商业步行街，四面裙楼连接。 “一苑”是指岭南曲苑，主要由财智翠岛、金鹿湖、滨水休闲公园等功能空间组成。规划以自由流畅的布局形态重现岭南自然水网和沙洲特色景观，打造慢生活为主题的现代岭南园林开放空间。

写字楼租金注意事项(精)

租赁写字楼是大部分企业解决办公场所的重要途径, 想要选择适合、优质的办公场所, 并尽可能的节约资金成本, 首先应对写字楼租赁将产生的费用进行详细的认知和了解, 以便做好资金安排, 进行有效的成本控制和财务分析, 达到理想的选址效果和财务目标。以下为选址费用统计,仅供参考: 签订租赁合同时所涉及的费用: 1、租赁房屋定金: 一般式三个标准月租金以内,此费用在用户入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付: 租金一般是每建筑平方米每月的签约价 *承租面积(市场上也有净租金的说法, 按照租赁单元的地毯面积报价签约 ; 租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式, 在下次交款日期之前支付; 押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。 3、房屋免租期: 用户在正式入住写字楼办公前, 一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造, 所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户 1个月到 2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。 4、有关物业管理费的缴纳: 因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务, 物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控, 以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰, 所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费; 客户正式进驻办公后, 物业管理费可和房屋租金同期交纳 (物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同。 5、车位租赁费:

根据重庆市发改委审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同; 另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。 6、语音、数据线路维护费: 一般设备供应商(电话局或 ISP 接入商的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年 500-1500元不等的线路维护费用。 7、电费: 写字楼所使用的电能是执行商业电价, 供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取, 一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内, 所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电 1.2元左右。 8、空调加时费: 写字楼夏季空调的供应时间是早 8:00到晚 6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。 9、网络机房空调冷却水费: 网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备 24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个 24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在 10度 ~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。

2016广州市房屋租赁合同范本下载

2016广州市房屋租赁合同范本下载甲方(出租方)__________ 身份证号码__________ 乙方(承租方)__________ 身份证号码__________ 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备： ________________________________________________ ___________________________________________________________ _________________________________ 二、租赁期限：__________，即__________年__________月 __________日至__________年__________月__________日。三、租金及交纳时间：每月__________元，乙方应每__________月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金__________元，到期结算，多余归还。五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、

电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水__________度，电__________度，煤气__________度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。生非法事件，乙方自负后果。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本合同经签字(盖章)生效，本次租赁中介即告成功，乙方应立即支付丙方中介费__________元，逾期三天不付将被视作乙方违约，乙方除按约立即支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行给予丙方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。 9、其他约定事项： ___________________________________________________________ ___________

广州产业园区-重点园区

已经挂牌的园区：广州市电子商务(天河)产业园广州市电子商务(荔湾)产业园广州市移动互联网(越秀)产业园 ---------------------------------------------- 白云电子商务总部基地番禺岭南国际网商创业园知识城京东(微博)电子商务港中国邮政EM S广州网商创业园 ------------------------------------------------- 从天河软件园、黄花岗信息产业园的一园多区，一区多产业,政企合作，分期推进广州网商发展综合指数排名全省第一 “国家移动电子商务试点示范城市”、“中国电子商务应用示范城市”、“中国电子商务最具创新活力城市”。以电子商务为主的生态产业园位于天河软件园高唐新建区(即天河智慧城) 荔湾区的广佛数字创意园和位于越秀区的移动互联网园区电子商务(天河)产业园的企业主要是支付机构、网络营销服务商、网站建设服务商、行业协会、风险投资等机构，其特色是打通上下游资源，形成完整的产业生态。移动互联网园区顾名思义，旨在建设移动互联网的创新链、产业链和龙头企业培育。而支撑广佛数字创意园运营的主力军团则是“网商企业”。三大园区已经形成错位竞争。十二五期间，广州市财政将每年安排5000万元的电子商务发展资金。电商企业还可申报科技资金、软件产业专项资金、科技企业孵化器发展专项资金、创新创业领军人才以及软件企业、高新技术企业和创新型企业认定等等。广州电子商务产业园 2010年，广州电子商务产业园在广州市科技和信息化局的指导下，经天河软件园管理委员会大力支持，由天拓控股投资成立。广州电子商务产业园是广州第一个以互联网为主的生态产业园，秉承“开放、分享、创新”的核心理念，重点发展电子商务、移动互联网、网络游戏行业，联合国内外著名互联网企业，共建软性服务平台。广州电子商务产业园位于广州天河软件园高唐新建区，园区占地面积约1.2万平方米，总建筑面积23150平方米，区内配套设施齐备，公共交通便利，园区计划分三期开发，第一期将于2010年10月投入使用。网址：地址：广州市天河区高普路广州电子商务产业园

GIS软件工程实习报告(最短路径分析)

AE开发之基于几何网络的最短路径分析 1、实习目的本次实习目的在于熟练掌握ArcGIS Engine开发工具并能够通过C#语言在VS2010开发环境中完成查询几何网络的最短路径分析的功能。 2、实习时间 2015年5月23日星期六 3、实习内容 3.1实验环境操作系统：Win dows 2007 二次开发平台：VS 2010开发环境、ArcGIS Desktop10.0、AE开发组件3.2实验任务完成基于几何网络分析的最短路径查询功能，即实现通过在几何网络地图中指定起始点，能够查询经过起始点的最短路线，并能够通过缩放功能在地图窗口居中显示。

3.3实验步骤 331新建项目选择文件新建项目，如图选择项目类型中Visual C#，再选择Win dows Application ，记为“ FindShortPath ”，点击确定。 Vi-5.u-ai Bask Vtsual C? 丄VTiual C# Wnd OWE Wet WPF.ES8?VtsuaJ C# 思于宙ata育wirdow琵体泗户畀酝应用程序的：E目 v^ ual a ArcGJS Cloud ReporiEjng SharePoint Silwirliglhr WCF VkiuJ C# VrtualC# Fi ndShortP firth] ffiHCL）：d:\doicurnervt或yi翼Idl studig 201D\Pr-pjcct5■ 翩WE3S3T 绘兴方宝宕粗⑷：FindShortPisth Window敷迪用邕了 WPF窗览H应用呈甲 WindoMrs 觀男 WPF用户邮注 Workflow WPF自走:込陛 ft黑 Vkud C# *曲^方妄缠目云口 "⑹???

广州市公房住宅租金标准

广州市公房住宅租金标准租金计算公式：（一）房屋月租金=租金基数×使用面积×（1+地段增减率）×（1+电梯增减率）+单项装修金额（二）执行市场租金标准的公房住宅直接按房屋租赁管理部门最新公布的房屋租金参考价计租。一、租金基数单价表单位：元/平方米使用面积

二、地段增减率三、电梯增减率有电梯设备的楼房：二层以上加5%。四、单项装修单价表

四、租金标准计算方法及说明（一）、租金基数是根据房屋的结构装修条件把租金单价表中的“结构”“楼（地）面”“内墙面”“门窗”“天花”五项条件的单价相加为每平方米使用面积的租金基数。（二）、房屋结构分类 1．钢筋混凝土结构：是指房屋的承重是由钢筋混凝土梁、柱、砼板支承的。 2．混合结构：是指房屋的承重是由钢筋混凝土和砖木混合支承的，这类结构包括有以下几种： (1)砖墙、砖柱承重，钢筋混凝土梁、砼板的房屋。 (2)砖墙承重、预制小梁砖拱板或混凝土平板、拱板楼面的房屋。 (3)钢筋混凝土柱、梁、木楼面房屋。 3．砖木楼房：是指砖墙（柱）承重，木楼面的楼房或砖墙承重球型薄壳楼面的房屋。 4．砖木平房：是指砖墙或泥墙承重的瓦面平房，如内有阁楼，但阁楼面积不超过全幢房屋的三分之二，阁楼层高不超过2.2米、无固定楼梯的也作砖木平房计。 5．一幢或一层房屋中有多种不同结构的，按下列原则处理： (1)一层楼中同时有两种结构，例如：骑楼为混合结构，其他为木楼，则分

别按不同结构计租，并在备注中说明。 (2)一层楼中仅厨房、厕所为混合结构，其他均为木楼的，则全层按砖木楼房计。 (3)楼房上、下层楼面不同结构的，例如：二楼楼面为木楼板，天台为钢筋混凝土楼面等，则按混合结构计租。 (4)在钢筋混凝土结构、混合结构、砖木楼房天台上加建的平房，分别按下列计租：a、与原房屋结构一致的按原结构计租；b、与原房屋结构不一致的，按加建部分的结构计租。（三）、房屋使用面积的计算 1．住宅租金是以房屋使用面积作为计算单位。房屋使用面积是指：房屋建筑面积除去墙壁（包括承重和非承重的墙、柱）和公用的楼梯间所占的面积后，按房屋的内踢脚线以上内围水平面积计算。 2．走廊、壁柜、阳台、复式住宅楼梯、阁楼的面积计算和公用部位面积分摊的特别规定如下： (1)走廊的面积计算：内走廊指房屋内供交通使用的封闭走道；外走廊是指在房屋的一边或天井的周边供交通使用的敞开走道或围廊。 ①内走廊和封闭式的外走廊按100%的面积计算 ②外走廊按50%面积计算，首层无栏河的不计面积。 (2)壁柜的面积计算：壁柜按内围水平面积100%计算。 (3)阳台的面积计算； ①内阳台按100%面积计算。

ArcGIS网络分析最短路径问题分析

网络分析（最短路径问题分析）一、实验目的：理解最短路径分析的基本原理，学习利用arcgis软件进行各种类型的最短路径分析的操作。二、实验准备 1、实验背景：最短路径分析是空间网络分析中最基本的应用，而交通网络中要素的设置对最短路径的选择有着很大的影响。实验要求根据不同的权重，给出到达指定目的地的路径选择方案，并给出路径长度。在网络中指定一个超市，要求分别求出在距离、时间限制上从家到超市的最佳路径。给定访问顺序，按要求找出从家经逐个地点达到目的地的最佳路径。 2、实验材料：软件：ArcGIS Desktop 9.x ，实验数据：文件夹ex6中，一个GeoDatabase地理数据库：City.mdb，内含有城市交通网、超市分布图，家庭住址以及网络关系。三、实验内容及步骤首先启动ArcMap，选择ex6\city.mdb，再双击后选择将整个要素数据集“city”加载进来，然后将“place”点状要素以“HOME”字段属性值进行符号化，1值是家，0值是超市。第1步无权重最佳路径的选择加载“设施网络分析”工具条（“视图”>>“工具条”，勾选“设施网络分析”），点选旗标和障碍工具板下拉箭头，将旗标放在家和想要去的超市点上。

第2步加权最佳路径选择在设施网络分析工具条上，点选旗标和障碍工具板下拉箭头，将旗标放在家和想去的某个超市点上。选择“分析”下拉菜单，选择“选项”按钮，打开“分析选项”对话框，选择“权重”标签页，在“边权重”上，全部选择长度“length”权重属性。点选“追踪任务”下拉菜单选择“查找路径”。单击“执行”键，则以长度为比重为基础的最短路径将显示出来，这条路径的总成本将显示在状态列。