广州市发展住房租赁市场奖补实施办法(2020)
广州市住房和城乡建设局、广州市财政局关于印发广州市发展住房租赁市场奖补实
施办法的通知
（穗建规字〔2020〕33号）
各有关单位：
为促进我市住房租赁市场发展，加快构建租购并举的住房制度，经市政府同意，现将《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
广州市住房和城乡建设局
广州市财政局
2020年3月17日
广州市发展住房租赁市场奖补实施办法
第一章总则
第一条为促进广州市住房租赁市场发展，加快建设租购并举的住房制度，根据《财政部住房和城乡建设部关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》（财综〔2019〕2号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（穗府办〔2017〕29号），结合广州市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内，对法人或其他组织建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的资金奖补，适用本办法。
第三条奖补资金纳入市住房和城乡建设部门年度预算安排，由市财政部门统筹安排中央、省、市级财政资金予以保障，按预算管理相关规定执行。
第四条市住房和城乡建设部门负责组织实施本办法，编制奖补资金预算方
案，制定年度奖补计划，办理资金奖补审批，组织奖补资金使用、监管、考核及绩效评价。
区住房和城乡建设部门负责住房租赁市场资金奖补项目的受理和初审。
市财政部门负责及时下达、拨付住房租赁市场奖补资金，做好职责范围内的资金监督。
第五条资金奖补应坚持公平、公正、公开的原则。
具体奖补标准，由市住房和城乡建设部门根据住房租赁市场发展情况以及建设工程参考造价适时调整。
第二章奖补标准与对象
第六条利用集体、国有建设用地建设租赁住房的，按以下标准给予补贴：（一）建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；
（二）建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴。
第七条商业、办公、工业、酒店用房等非住宅，经批准改造为租赁住房的，按以下标准给予补贴：
（一）改造为普通租赁住房的，按建筑面积500元/平方米给予补贴；
（二）改造为集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积550元/平方米给予补贴。
第八条城中村租赁住房品质化提升、建筑面积合计不少于2000平方米且相对集中的项目，按建筑面积300元/平方米给予补贴。
第九条闲置住房经品质化提升作为租赁住房，且建筑面积合计不少于2000平方米的项目，按建筑面积350元/平方米给予补贴。
第十条为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房，且租金接受政府指导的，按以下标准给予补贴：
（一）新建租赁住房的，按建筑面积1000元/平方米给予补贴；
（二）改造租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴；
（三）实施品质化提升的租赁住房项目，按建筑面积600元/平方米给予补
贴。
第十一条本办法第六条至第十条规定的租赁住房项目中，新建类项目补贴对象是项目建设单位；项目建设单位依法选定合作企业投资建设的，申请补贴资金时应当共同明确资金的使用范围及管理办法。改建类及品质化提升类项目补贴对象是项目投资单位。
第十二条本办法第六条至第十条规定的租赁住房项目，同时符合以下条件的，可以申请资金补贴：
（一）2019年1月1日后取得《建设工程施工许可证》或《广州市临时性建筑和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》或区住房和城乡建设部门同意改造租赁住房的认定意见书。其中，城中村品质化提升项目，应由村集体经济组织或住房租赁企业统一实施集中化、规模化经营。
（二）租赁住房应当符合《广州市住房和城乡建设委员会广州市公安局广州市来穗人员服务管理局关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（穗建规字〔2017〕17号）的相关规定。
第十三条住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台，录入房源数量不少于300套（间）的，或建筑面积不少于10000平方米的，按150元/间给予奖励。
第十四条住房租赁企业、中介机构于2019年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案，租期在6个月（含）以上的，按150元/宗的标准给予奖励。
每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。
第十五条社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联并实现房源验真和网上合同登记备案功能的，按以下标准给予奖励：
（一）企业自有住房信息平台与“阳光租房”平台互联的，按10万元/个给予奖励；
（二）第三方商业运营平台与“阳光租房”平台互联的，按20万元/个给予奖励。
社会住房信息平台应当取得计算机信息网络国际联网单位备案，没有违规发行
租金贷、消费贷等金融服务产品。
第十六条市住房和城乡建设部门完善提升“阳光租房”平台功能的项目，具体补贴标准以广州市政府投资信息化项目的评审结果为准。
第十七条存在以下情形之一的，不得予以奖补：
（一）被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒黑名单的企业；
（二）房源未录入“阳光租房”平台或不办理住房租赁合同备案的企业或机构；
（三）在有关承诺、协议约定中，未设置新建自持租赁持续运营期不少于10年、不得以租代售、控制租金涨幅等条件；
（四）租赁期限不满6个月的短期租赁住房及主要满足旅游度假需求的租赁住房；
（五）产权不明晰、违法建设、安全质量不符合《住宅建筑规范》的住房；
（六）建筑面积144平方米以上户型，或租金高于同时期同地段广州市房屋租金参考价两倍的租赁住房；
（七）公共租赁住房项目；
（八）市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联的领域。
第三章奖补项目的遴选
第十八条本办法第六条至第九条规定的租赁住房项目，实行遴选审查机制。
遴选项目数量根据每年的财政奖补预算、奖补标准确定。
第十九条遴选审查项目应综合考虑以下因素：
（一）促进区域的协调发展及市场租赁住房类型的合理配置；
（二）促进住房租赁产业的规模化、专业化发展；
（三）建设或改造方案在本行业内居于领先地位；
（四）租金水平与租赁市场发展相适应；
（五）一次性收取租金不超过12个月；
（六）服务对象符合租赁市场的需求。
具体评分标准由市住房和城乡建设部门另行制定。
第二十条市住房和城乡建设部门应会同市规划和自然资源等有关部门成立遴选小组，组织开展遴选工作，必要时可邀请专家参与。
与项目有利害关系，可能影响公正处理的人员应当回避。
第二十一条遴选工作按以下程序进行：
（一）受理审查。住房和城乡建设部门负责受理审查，确认申请项目材料的完整性和有效性。不符合申请要求的项目，不提交遴选小组；符合申请条件的项目，分类编号登记后提交遴选小组。
（二）召开遴选会。遴选小组成员分别对每个项目的申请条件逐一审查，综合比较分析，依据第十九条规定的遴选要求和具体评分标准对参选项目进行打分。
（三）确定评选结果。根据每年的财政奖补预算、奖补标准确定遴选项目数量，按照评分从高到低的顺序，确定评选结果。
第二十二条遴选项目初步入选名单应当在市住房和城乡建设部门门户网站公示，公示期不少于5个工作日。
第二十三条公示期间，市住房和城乡建设部门成立异议处理领导小组，做好异议的收集、分析、处理工作。
异议申请人应当提交书面材料，说明异议理由，并提交证明材料。
异议处理领导小组收到书面异议材料之日起，15个工作日内对异议项目重新审核。确定异议成立的，取消项目奖补资格并予以公告。
第二十四条经公示无异议，或有异议但不成立的，由市住房和城乡建设部门确定最终的入选名单，核发《发展住房租赁市场财政奖补通知书》，并予以公告。
第四章资金的拨付及使用
第二十五条本办法规定的补贴资金，按建设或改造进度分批拨付，仅限用于支付建筑工程款等项目支出；奖励资金，按一次性全额拨付。
第二十六条本办法第六条、第七条、第十条第（一）项、第（二）项规定的租赁住房项目，符合以下进度要求的，按比例拨付补贴资金：
（一）取得市住房和城乡建设部门核发的《发展住房租赁市场财政奖补通知书》后，拨付40%的补贴资金；
（二）按规定办理建设项目施工手续后，拨付30%的补贴资金；
（三）取得《竣工联合验收意见书》、小额工程竣工验收证明等符合规定的工程竣工验收文件，并将项目房源录入“阳光租房”平台后，拨付30%的补贴资金。
第二十七条本办法第八条、第九条、第十条第（三）项规定的租赁住房项目，符合以下进度要求的，按比例拨付补贴资金：
（一）取得市住房和城乡建设部门核发的《发展住房租赁市场财政奖补通知书》后，拨付70%的补贴资金；
（二）将项目房源录入“阳光租房”平台后，拨付30%的补贴资金。
第五章资金的监督管理
第二十八条奖补资金核拨全过程实施信息公开，主动向社会公开非涉密信息，并接受社会监督。市住房和城乡建设部门定期通报奖补资金拨付的有关情况。
第二十九条市住房和城乡建设部门会同市财政部门每年对奖补资金的使用情况进行绩效评价，并将绩效评价结果进行通报。根据绩效评价结果，及时完善资金使用、项目管理等制度；必要时可组织专家或委托第三方机构实施绩效评价。
第三十条市财政部门在职责范围内对奖补资金管理和拨付使用情况实施监督，发现违规情况的，应依法处理。
第三十一条市审计部门依法对奖补资金的管理和使用情况进行审计监督。
第三十二条获得资金支持的单位，应当建立完整的档案，接受住房和城乡建设、财政、审计等部门对奖补资金使用情况的监督检查。
第三十三条获得资金支持的单位，项目因故中止或未中止但未按承诺工期完工的，应当主动向住房和城乡建设部门报告相关情况。无正当理由的，应当将已领取的奖补资金全额退还至市住房和城乡建设部门奖补资金专管账户。
第三十四条任何单位或个人隐瞒真实情况、提供虚假资料骗取、截留、挤占、挪用奖补资金或隐瞒项目中止情况拒不退回奖补资金的，由市住房和城乡建设部门下达《奖补资金缴回通知》。通知应当载明缴回的原因、方式等内容。
项目单位应当自收到通知后15个工作日内，将全部奖补资金如数缴回。逾期不缴回的，依照《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）相关规定予以处理，且3年内不得申请财政资金支持，相关记录纳入信用体系监管，并按照《广州市公共信用信息管理规定》（市政府令第166号）处理。
第三十五条有关行政管理部门工作人员，在履行资金奖补职责过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、应回避而未回避的，依法依规给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第三十六条本办法中所称“以上”“不超过”“不少于”均含本数。
第三十七条本办法中所称“奖补”，分为对项目的补贴和对“阳光租房”平台推广行为的奖励。
第三十八条本办法中所称“阳光租房”平台，是指广州市房屋租赁信息服务平台。
“企业自有住房信息平台”是指住房租赁企业通过自主开发实现房源展示及成交的互联网公众平台。
“第三方商业运营平台”是指从事第三方居间服务的运营平台或兼有居间服务的企业自有住房租赁服务平台。
“闲置住房”是指申请资料递交时处于空置的住房。
第三十九条本办法由市住房和城乡建设部门负责解释。
第四十条本办法自印发之日起实施，有效期至2021年12月31日。
附件
广州市发展住房租赁市场奖补审批程序
一、补贴类
（一）申请资料。
1.利用集体、国有建设用地建设租赁住房及商业、办公、工业、酒店用房等非住宅改造为租赁住房项目的（含为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房的新建、改造项目），应当提交以下资料：
（1）申请表；
（2）营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明等材料；
（3）2019年1月1日后取得的《建设工程施工许可证》或《建设工程规划许可证》或《广州市临时性建筑和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》或区住房和城乡建设部门同意改造租赁住房的认定意见书。
（4）建设（改造）方案；
（5）奖补资金使用方案（应包含补贴资金的使用范围及管理办法）；
（6）承诺书。
2.城中村租赁住房规模化品质化提升、闲置住房品质化提升项目（含为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房的品质化提升项目），应当提交以下资料：
（1）申请表；
（2）营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明等材料；
（3）城中村租赁住房或闲置住房规模化品质化提升方案；
（4）奖补资金使用方案（应包含补贴资金的使用范围及管理办法）；
（5）承诺书。
（二）申请及审核程序。
申请人应当通过“阳光租房”平台完成申请，项目实行两级审核机制。
1.申请。申请人通过“阳光租房”平台按项目申请补贴资金，零散项目可合并申请，同时提供补贴资金收款账户。
2.受理。区住房和城乡建设部门1个工作日内在“阳光租房”平台进行审查。经审查，符合条件的通过平台向申请人发送《受理通知书》；不符合条件的通过平台向申请人发送《不予受理通知书》并说明理由。
3.初审。申请人收到《受理通知书》3个工作日内，将申请资料原件提交区住房和城乡建设部门核对。区住房和城乡建设部门自收到申请资料起3个工作日内完成初审。
4.复核。市住房和城乡建设部门3个工作日内完成复核。为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房的项目，复核后进入公示环节。
5.遴选。市住房和城乡建设部门牵头，定期组织遴选小组对复核通过的项目进行评审遴选。
6.公示。遴选结果在市住房和城乡建设部门门户网站公示5个工作日，公示期不计入审批期限。
7.通知。公示期满后3个工作日内，由市住房和城乡建设部门通过“阳光租房”平台向申请人发出《发展住房租赁市场财政奖补通知书》。
8.支付。公示期满后15个工作日内，市住房和城乡建设部门将首期补贴资金拨付至收款账户。
二、奖励类
（一）申请资料。
1.将租赁房源录入“阳光租房”平台的，住房租赁企业应当通过“阳光租房”平台提交以下申请资料：
（1）申请表；
（2）营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明等材料；
（3）“阳光租房”平台录入房源统计表。
每年3月1日-12月20日提交申请，经市住房和城乡建设部门核定后拨付。
2.在“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案的，备案主体应当通过“阳光租房”平台提交以下申请资料：
（1）申请表；
（2）营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明等材料；
（3）“阳光租房”平台合同备案情况表。
2019年1月1日后办理租赁合同备案的，通过“阳光租房”平台注册账号申请奖励资金，每年3月1日-12月20日提交申请，经市住房和城乡建设部门核定后拨付。
3.社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联的，社会住房信息平台应当通过“阳光租房”平台提交以下申请资料：
（1）申请表；
（2）营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明等材料；
（3）平台计算机信息网络国际联网单位备案证明；
（4）平台互联完成证明。
（二）申请及审核程序。
申请人应当通过“阳光租房”平台完成申请，项目实行两级审核机制。（社会住房信息平台与“阳光租房”平台互联实行市级审核）
1.申请。申请人通过“阳光租房”平台按项目申请奖励资金，零散项目可合并申请，同时提供奖励资金收款账户。
2.受理。区住房和城乡建设部门1个工作日内在“阳光租房”平台进行审查。经审查，符合条件的通过平台向申请人发送《受理通知书》；不符合条件的通过平台向申请人发送《不予受理通知书》并说明理由。
3.初审。申请人收到《受理通知书》3个工作日内，将申请资料原件提交区住房和城乡建设部门核对。区住房和城乡建设部门自收到申请资料起3个工作日内完
成初审。
4.复核。市住房和城乡建设部门3个工作日内完成复核。
5.公示。奖励项目复核结果经会议审议后在市住房和城乡建设部门门户网站公示5个工作日，公示期不计入审批期限。
6.通知。公示期满后3个工作日内，由市住房和城乡建设部门通过“阳光租房”平台向申请人发出《发展住房租赁市场财政奖补通知书》。
7.支付。公示期满后15个工作日内，市住房和城乡建设部门将奖励资金拨付至收款账户。
住房租赁市场的三大痛点
住房租赁市场的三大痛点 编者按：党的十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”近两年，随着我国租赁住房市场规模不断扩容、参与主体陆续增多，住房租赁市场整体缺乏标准化规范体系的问题也逐渐显露。促进住房租赁市场的规范化发展，不仅是贯彻国家“房住不炒”的指导方针，更是推动我国房地产开发产业转型升级、减缓住房供需矛盾、完善住房供应体系、建立房地产市场平稳健康发展长效机制的重要环节。 我国住房租赁市场现状 长期以来，我国房地产开发企业常见的经营模式是项目开发后直接出售获取利润，但随着近年一二线城市增量项目逐步收缩，房地产市场开始向“存量时代”转变。而住房租赁作为房地产行业中相对于出售来讲更为灵活的一种流通方式，有助于存量房地产资源的高效利用，也为房地产市场的参与者提供了转型升级的新思路。 住房租赁市场的兴起——城镇化进程推进 城市化发展是社会经济发展的必然结果。据国家统计局披露：截至2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，较1949年末增长47.94%，年均增长 0.69%。自新中国成立以来，我国可谓实现了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。特别是，我国的房地产行业在过去的二十年间获得了飞速的增长，有效满足了人民的住房需求。
住房问题自古以来就是重大民生问题，关系千家万户的基本生活保障。但是，随着城镇化进程加快，越来越多的流动人口涌入到京津冀、长三角、珠三角等具有资源优势的地区。城市人口的不断膨胀和密度加剧为城市的管理与发展带来了严峻挑战，亦为部分投机客提供了投机炒房、哄抬房价的可乘之机，导致房价不断上涨，引发了百姓特别是刚需民众的恐慌。 在此背景下，党中央明确提出“房住不炒”的指导思想，敦促各地加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场。对具有住房“刚需”的年轻群体而言，资源优势城市的房价不菲，且伴有不同规则的限购政策门槛，在购房资金和城市限购的双重门槛下，租房成为新晋市民的首选，且租房周期有延长趋势。 我国住房租赁市场的政策驱动 为了抑制房价的不理性膨胀，敦促房地产市场回归理性，自2015年起，党中央、国务院及住建部等政策层加大相关指导与监管力度，陆续出台有关租赁住房的政策，推动住房租赁市场持续发展。 2017年5月，我国首个专门针对住房租赁与销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布，条例征求意见稿包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任等内容，进一步规范房屋租赁和销售市场。2017年7月，住建部会同八部委，联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市开展首批“租购同权”试点，真正实现了“买房租房都一样”，赋予了租赁住房新的内涵。“租售同权”作为我国新型城镇化建设中，继户籍、土地、财政、就业、医保和住房等多领
住房租赁市场已超1.5万亿 未来发展依然需要政策支持
住房租赁市场已超1.5万亿未来发展依然需要政策支持为加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，增强消费对经济发展的基础性作用，近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，对2018年至2020年提出了需要实施的六项重点任务。其中，在完善促进实物消费结构升级的政策体系方面提出，要大力发展住房租赁市场，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。 从《方案》内容来看，关于住房租赁的表述体现在‘完善促进实物消费结构升级的政策体系’中的第一项，并且整体方案中涉及房地产租赁的条款浓墨重彩，其重视程度可见一斑。业内人士称，楼市的下半场就是住房租赁市场的上半场。而在楼市租购并举的大背景下，未来的住房市场将朝着三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房。 据前瞻产业研究院发布的《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》数据显示，2016年我国住宅租赁面积为60.21亿平方米，2017年我国住宅租赁面积增长至64.15亿平方米，同比增长6.5%。从市场规模来看，2016年我国住宅租赁市场规模为1.38万亿元，2017年我国住宅租赁市场规模已超1.5万亿元，同比增长9.3%，超GDP增幅。 2011-2017年我国住宅租赁市场规模走势图 资料来源：前瞻产业研究院整理 整体来看，全国住房租赁市场正处于快速发展的起始阶段，政策法规的不断
落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障，供应量的增加提供了市场保障，REITs的不断推进则提供了金融保障。但各项利好作用于市场并不会立竿见影，因此，未来住房租赁市场依然需要政策大力支持。 虽然住房销售管理条例尚未正式出台，但已有城市逐步探索规范商品房的交易行为。如10月10日成都发布《成都市商品房交易管理办法(征求意见稿)》，从商品房交易当中的销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付使用、抵押与租赁、交易服务等方面，制定一系列规范;再比如，杭州发布《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(以下简称《通知》)，对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范，确保购房人的合法权益。 近年来，随着住房销售市场的快速发展，随之而来也暴露出一些新的问题，如当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等。除此之外，在互联网销售模式、各类金融创新内容、销售机构多元化以及期房现房产品多元化的背景下，也迫切需要监管层加速出台住房销售管理条例，以此促进房地产市场平稳健康发展。 相关阅读 2019年中国房屋租赁行业政策汇总：政策红利继续加持 从需求端带你分析中国长租公寓行业市场发展 前景分析：未来市场发展前景广阔 疫情下的房地产行业不利影响与日俱增没有 硝烟场场硬仗【组图】 2018年中国住房租赁行业市场分析：多因素驱 动快速发展多元主体布局规模化发展 2018年全国及重点城市住房租赁市场政策汇总 政策引导，多层次供应主体加速形成
广州市房屋租赁合同标准版范本
广州市房屋租赁合同（标准版范本） 出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的 规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有 关事宜，订立本合同。 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于▁广州▁市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该 房屋（□已/□未）设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第▁▁▁▁种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁. （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁. 第三条房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善
（一）甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下 改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。 （二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 （一）租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共 计▁▁年▁▁个月。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继 续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同 继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。 第七条租金
广州市商业、商务办公等非住宅存量用房
广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）以及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（穗府办〔2017〕29号）的任务要求，以支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展为原则，结合我市工作实际，制定本办法。 一、工作目标 加快培育和发展住房租赁市场，优化我市各类用房功能结构，切实提高租赁住房的有效供给，培育我市住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。 二、适用范围及类型 本意见适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。 三、工作机制 各区应建立相应联席会议制度，集中审议改造租赁住房的重要事项、重大问题和重大、复杂、影响面广的项目。难
以解决的可提交市住房租赁管理联席会议办公室组织联席会议成员单位召开协调会议确定处理意见。 四、工作原则 （一）以区为主，加强管理。以各区政府为主体，组织区相关部门结合供求关系、结构安全、消防安全、物业管理、治安管理、公建配套需求联合会审其可行性，引导企业按要求实施。 （二）整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。 （三）统一监管，强化统筹。改建租赁住房的运营、管理应遵照我市对新增租赁住房有关管理工作的规定。市住建部门依托平台建立项目库统一监管。 五、工作要求 （一）权属清晰。申请项目应为已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的合法建筑。房屋不存在查封登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的，还应取得他项权益人对改造和转化的书面同意意见。 （二）结构安全。申请项目房屋结构应安全牢固。项目建设单位及设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，应确保房屋结构安全。
个人房屋租赁合同书常用版
个人房屋租赁合同书常用版 （本文为你提供合同范本两篇） 篇一： 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(承租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________。 第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 (写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为……) 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日中午12时零分起至___年___月___日中午12时零。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供 提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在 接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第四条：租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金。 第五条：押金 押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用 房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 第七条：房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。 第八条：违约责任 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1)擅自将房屋转租、转让、转借的; 2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3)拖欠租金__月。
住房租赁市场的进展情况汇报
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 住房租赁市场的进展情况汇报
住房租赁市场的进展情况汇报 市政府办： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔XX〕39号)和江西省人民政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（赣府厅发〔XX〕72号），根据关于省住建厅《协助办理有关事项的函》（赣建办文〔2018〕21号）的文件精神，对照市房管局的重点任务和职能要求，现将住房租赁市场的培育发展工作进展情况汇报如下： 一、建章立制。我局起草了《萍乡市关于加快培育和发展住房租赁市场实施办法》。在实施办法中，结合本地实际，提出了一些新举措。 1. 鼓励房地产管理部门下属单位成立房地产评估经纪中介服务机构，根据我市经济社会和房地产租赁市场发展情况，整合房地产评估、咨询、经纪等方面的资源，大胆创新，提升服务，积极探索促进我市租赁市场健康发展的有力途径。 2.加强行业管理，加强组织保障。市房产管理局是市房屋租赁管理的行政主管部门，负责全市房屋租赁统一管理（各县区负责各辖区的房屋租赁管理），成立正式编制的专门房屋租赁机构“萍乡市房屋租赁管理办公室”，定为正科级全额拨款的事业单位，定编10人，领导岗位：一正两副。负责房屋租赁管理登记备案的收件、初审、验证、核发《房屋租赁备案证》等工作，并接受上级和市房管局等相关部门机构的业务指导和监督。（原房地产市场管理所租赁管理职能剥离，人随事走） 3.房管部门要加快建立房屋租赁（包括住宅与非住宅租赁）信息服务与监管平台，推行住房租赁合同网上签约和落实推进租赁合同登 第2 页共5 页
[易居]我国住房租赁市场现状分析
我国住房租赁市场现状分析 崔裴当前我国房地产市场存在的关键问题，在深层次上也与住房租赁市场的不完善密切相关。为此，本文针对市场化运营的租赁住房（不包括公有住房和社会保障性租赁住房），通过对我国典型城市住房租赁市场的相关数据分析和实地调研，对我国住房市场当前存在的突出问题和内在深层次问题以及形成原因进行了分析。 一、我国住房租赁市场的基本特征 （一）市场地位 住房租赁市场实际已成为不可或缺的一个住房供给渠道，但长期未得到足够的重视。 从社会重视程度角度看，我国住房租赁市场目前被政府和社会各界高度关注，但这只是近两年来的情况，在此之前的十几年时间内，住房租赁市场一直被政府和社会各界忽视。正因为如此，政府统计体系几乎完全没有有关住房租赁市场的统计项目和指标。因此，目前缺乏权威的定量数据来反映我国住房租赁市场的规模及其在房地产市场上的比例。 建设部发布的《2005年城镇房屋概况统计公报》中有“2005年底全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米”的数据，据此计算出的“住宅私有率”81.62%曾被许多人误用作“住宅自有率”，但实际上“住宅私有率”是指现有住宅总量中由私有所有的住房总量所占的比例，并不能反映居民中有多少比例是居住在自已所有的住房内，因此也无法由此间接反映住房租赁市场的规模。但是，由于自有住房一定是私有住房，而私有住房不一定都被所有权人自己使用，因此“住房自有率”一定小于“住宅私有率”。因此，可以推算，2005年我国住房自有率小于81.62%，如按套数计算，比例应更低。相应地，可以据此估计，我国承租住房的家庭比例至少在20%以上。 《上海统计年鉴2010》提供了每百户居民家庭产权构成数据（参见表1），显示2007—2009年租赁公房和租赁私房的合计比例为20—22%，但其中“私房”
新编广州市房屋租赁合同标准样本
合同编号：WU-PO-878-71 新编广州市房屋租赁合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
新编广州市房屋租赁合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方（以下简称甲方）_______________ 承租方（以下简称乙方）_______________ 中介方：______________ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于温州市下吕浦____层， 房屋用途 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
租赁期限 租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。 租金 该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 付款方式 乙方按（季）支付租金给甲方。 交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充
个人房屋租赁合同范本【标准版】
编号：HL202097824 个人房屋租赁合同范本【标准版】 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
个人房屋租赁合同【】 个人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障。也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据，所以了解个人房屋租赁合同范本很重要。 个人房屋租赁合同范本标准版 出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。 第二条：租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 第三条：租金 本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》亮点
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若 干意见》亮点 近日，国务院办公厅印发了关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，下面是小编特地为大家整理收集的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》亮点，欢迎大家阅读与参考。 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》亮点 国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》3日对外公布。培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。 就《意见》亮点，记者采访了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。 培育发展住房租赁市场建立购租并举住房制度 "培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。"刘洪玉认为。 住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30%，美国约有1/3的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过50%。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。"但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展住房
租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。"柴强说。 "许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。"刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特别是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其居住问题，让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。 20xx年底召开的中央经济工作会议指出，要推进公租房货币化，这意味着要求尽快培育和发展住房租赁市场。专家表示，只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。 加大政策扶持力度促进住房租赁市场发展 为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。 这些政策措施主要有：一是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面给予扶持政策。二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。三是完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租
广州市房屋租赁合同一范本正式版
YOUR LOGO 广州市房屋租赁合同一范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
广州市房屋租赁合同一范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 第一条合同当事人 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在(巷、里)号座房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积平方米。 第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 租赁期限 月租金额(币种：人民币)元 小写 大写 注：期限超过20年的，超过部分无效。 租金按月结算，由乙方在每月的第日前按转入个人银行帐号付款方式缴付租金给甲方。 第四条乙方向甲方交纳(人民币币)元保证金(可以收取不超过个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。
第五条双方的主要职责： 1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的向乙方支付违约金。 2.甲方应负的修缮责任：房屋结构性问题。 3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 第七条乙方的权利和义务： 1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的向甲方支付违约金。 2.乙方应负的修缮责任：房屋非结构性问题。 3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。
个人房屋租赁合同书范本
个人房屋租赁合同书范本 以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成
房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个
建房[2015]4号 住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见
住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 建房[2015]4号 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（房地局）： 近年来，我国住房租赁市场快速发展，住房租赁规模逐步扩大，为解决居民居住问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。据统计，城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。与此同时，住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要，存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善，特别是供应主体较为单一等问题。为加快培育和发展住房租赁市场，现提出以下意见： 一、统一认识，明确要求 （一）充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义。住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，在经济社会发展中起到十分重要的作用。没有发育完善的租赁市场，住房供应体系就不完整、居民对住房的合理消费就得不到满足、住有所居的目标就难以实现、人口有序流动就会受到制约、承租人的合法权益就难以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。 培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题；有利于拓宽公共租赁住房房源渠道，完善住房保障体系；有利于盘活存量房源，提高资
源利用效率；有利于新型城镇化建设，促进人口有序流动；有利于加强和改进社会管理和服务，提高社会治理能力。各级住房城乡建设主管部门要切实把握当前有利机遇，加快推进住房租赁市场发展。 （二）总体要求。发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。 二、建立多种渠道，发展租赁市场 （三）建立住房租赁信息政府服务平台。搭建住房租赁信息政府服务平台，是各市县房地产管理部门职能所在，是政府引导市场的重要手段。建立政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务；为房地产中介机构备案提供方便，公布经备案的房地产中介机构名单，房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。 （四）积极培育经营住房租赁的机构。推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行
住房租赁、长租公寓和租赁式公寓的概念与界定
住房租赁、长租公寓和租赁式公寓的概念与界定 摘要：住房租赁作为近年来兴起的“热词”，经历了从市场认知、到大众传播和被官方定义等几个不同发展阶段。通过对住房租赁行业的重要概念与界定，结合住 房租赁以及房地产行业的发展，能够更直观地让大众了解住房租赁的内涵与外延、以及未来住房租赁行业的发展脉络。 关键词：住房租赁；长租公寓；租赁式公寓 “住房租赁”作为行业热词，在我国并未有官方定义。在涉及产权制度的《中华人民共和 国物权法》中，多次涉及“房屋”，但从未提到过“住房”。住房一般指的是“以居住为用途的房屋”，从宽泛角度来理解，则是供人居住、生活或是工作的房子。参考2012年8月1日起实 施的国家标准《住宅规范设计》(GB 50096-2011），住宅（residential building）即供家庭居住 使用的建筑。参考2017年3月10日商务部发布的《租赁式公寓经营服务规范》（征求意见稿），租赁式公寓以租赁方式为特定人群提供长租和短租的居住空间和有限服务。 综上所述，我们可以将“住房租赁产业”理解为是以租赁的方式为特定人群提供居住空间 的相关产业。 “长租公寓”是对住房租赁企业的“俗称”，是2010年前后在国内开始兴起的行业名词。2014年11月24日，雷军斥资1亿元投资了一家以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓（现“YOU+国际青年社区”），让“长租公寓”开始进入公众视野。2015年11月22日，国办发〔2015〕85号文件《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业 促进消费结构升级的指导意见》中提到“长租公寓”，这是该名词第一次在官方文件中出现。 尽管“长租公寓”的说法被广泛使用，但一直缺乏明确的规范。比如对于“长”的定义就有 多种理解，有人认为是年租，有人认为是月租。2016年，商务部以《租赁式公寓经营服务规范》立项，明确了租赁式公寓是以租赁方式为特定人群提供长租和短租的居住空间和有限服 务的业态，具体分为长租公寓和短租公寓。其中，“长租公寓”定义为为特定人群提供一个月（含一个月）以上的居住空间和有限服务的经营企业。该标准于2017年3月征求意见，并 于2018年5月正式通过实施。自此，“长租公寓”官方定义正式形成。 “长租公寓”作为租赁式公寓的一个类型，其核心在于“租赁”的经营模式和“月租”的界定，并由此将其与传统的酒店业和旅馆进行区别（见图1）。而“住房租赁”作为房地产租赁经营 的子类，与“长租公寓”是同义词，都是以租赁的方式，解决居住问题的行业，反映了十九大 报告中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的方针要求。在具体应用时，由于“住房租赁”更 符合国家方针政策，且受到相关部门和机构的关注与支持，因此从长期看，“住房租赁”将成 为行业的主要称谓。 一、住房自有率与住房租赁占比 住房自有率是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住 房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例，住房自有率=(居住于自有产权的住房家庭户 数/全部住房家庭户数)×100%。租赁住房是居住的另一种形式，按照这一公式，住房自有率+ 住房租赁占比=100%。由于统计口径、计算方法的差异，这一关系数据并不适合我国。 我国住房自有率处于全球领先位置，2013年相关数据显示，我国城镇家庭住房自有率 为89.6%。同时，我国人口租赁占比也比较高，2015年城镇家庭供给2.27亿户，其中3646.3 万户选择住房租赁，占城镇全部家庭的16.1%。其中，城市2768.8万户，租赁占比20.4%； 镇877.5万户，租赁占比9.6%。城市住房租赁家庭占比远高于镇。 目前，住房租赁市场主要集中于一、二线城市，其中22.2%的租赁家庭分布在北上广深。在对上海、深圳、北京、广州、东莞、佛山、重庆、杭州、成都、宁波、苏州、厦门、温州、武汉、天津、金华、昆明、西安、泉州、中山、无锡、福州、南京、合肥、台州、青岛、贵阳、嘉兴、惠州、乌鲁木齐、南宁、大连、绍兴、长沙、济南等全国35个主要城市的数据
广州房屋出租合同样本(合同范本)
广州房屋出租合同样本(合同 范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-005839
广州房屋出租合同样本(合同范本) 出租方(以下简称甲方)_____ 承租方(以下简称乙方)_____ 中介方：______ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于温州市下吕浦____层，房屋用途 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 租赁期限 租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。 租金
该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 付款方式 乙方按(季)支付租金给甲方。 交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙
广州市房屋租赁管理规定【最新版】
广州市房屋租赁管理规定 广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告 （第58号） 广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。 广州市人民代表大会常务委员会 2020年8月3日 广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市房屋租赁管理规定》的决定 （2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过） 广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议审
查了广州市人民代表大会常务委员会报请批准的《广州市房屋租赁管理规定》，该规定与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由广州市人民代表大会常务委员会公布施行。 第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。 本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。 本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。 法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从
其规定。 第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。 区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。 公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。 来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。 规划、财政、消防、税务、市场监督、城市管理综合执法等行政管理部门应当按照各自职责，协助实施本规定。 街道办事处、镇人民政府受房屋行政主管部门和公安机关的委托，办理本辖区内房屋租赁登记备案、居住登记、居住证申领受理、发放、签注等事项。
个人房屋租赁合同范本简单版
编号：FW-20213145 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 个人房屋租赁合同范本简单版 Parties hereto may revise or supplement through negotiation matters not mentioned herein.
[标签: titlecontent] 订立合同双方： 出租方：______，以下简称甲方 承租方：______，以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。 第二条 租赁期限 租赁期共______个月，甲方从________年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元，由乙方在____月____日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理： 1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
中韩两国住房租赁市场的比较研究
Investigate Research 调查研究 34 吉林金融研究 2019年第9期 作者简介：林 瑜，女，本科，中国人民银行延边州中心支行，经济师。 李成龙，男，本科，中国人民银行和龙市支行。 王宏伟，男，硕士，中国人民银行延边州中心支行。 中韩两国住房租赁市场的比较研究 林 瑜 李成龙 王宏伟 （中国人民银行延边州中心支行，吉林延边 133000） 摘 要：全租房制度是在朝鲜战争后韩国住房不足的特殊情况下产生的，经过多年的发展，法律保障逐步健全，也得到了人们的信赖。这种制度不仅促进了韩国住房租赁市场的发展，加快了资金的融通，同时也解决了流动人口的住房需求问题。在我国由于房屋承租人往往处于弱势地位，其在房屋租赁中的权益更易受到侵害。韩国在住房租赁市场的发展方面通过立法、税收优惠政策、政府积极干预房价、多方面供给房源等措施，全方位保障住房租赁市场的发展，其做法对我国住房租赁市场的完善具有一定的借鉴意义。关键词：韩国；全租房；住房租赁市场；借鉴 中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1009 - 3109（2019）09-0034-05 一、韩国住房租赁市场发展情况（一）韩国独特的租房方式 韩国的住房租赁市场非常独特，与其他国家有较大区别。在租房的方式方面，主要有全租和月租还有担保月租的方式，三种租房方式，大部分房源对三种租房方式都适用，可以满足不同租户的住房需求。 全租房制度是指承租人在住房租赁开始需要支付相当于住房价值总额60%-80%的资金给房东，当租期结束时房东再将这些资金返还给承租人，承租人无需再支付房租。这样合同期间内租房者不用向房东支付任何其他的租金，便拥有房屋的使用权，房东可以利用这一笔钱进行自行投资或是进行定期存款拿利息。 韩国的担保月租房和国内租房也有一些不同，其特征是押金越多，月租金就越少，可以调整押金和月租的金额分配。没有押金时叫做月租房，房租很贵。担保月租的押金和全租房一样，在租房合同到期时全额返还，万一出现支付不起月租的情况，将会从押金里扣除相应的金额。在全部租房者中担保月租是主要的租房方式，占比达51.7%，全租为39.5%，月租为8.8%。 （二）韩国住房租赁市场概况 目前韩国的城镇化率已经达到80%，韩国不断 提升的城市化进程中伴随着大量的人口流动。以 首尔、釜山、仁川为中心的一线城市吸纳着人口的流入，导致租房大量增加。以首尔为中心的首都圈生活着全韩国近五分之二的人口，大城市的“集聚效应”使得大部分年轻人口流入，并随着人口老龄化、少子化的加剧这种现象将会越来越严重。 截止2017年末，韩国总人口为5150万人，韩国的住房自有率为57.7%、其他住房方式分别是：担保月租19.9%、全租15.2%、月租3.4%、政府救济3.8%。首都圈的住房自有率为54.2%，首尔市的住房自有率为48.3%，均低于全国平均水平，按照年龄划分的话，韩国全国65岁以上老年人阶层的住房自有率63.2%，39岁以下的青年人阶层为19.1%，数据表明，年轻人是韩国租赁市场的主力军，截止2017年末韩国国内无住房家庭为867万户，较2016年增加了4万户，占全国家庭户数的44.1%，拥有住房的家庭户数从1074万户增加到了1100万户。 二、中国住房租赁市场发展基本情况 中国土面积居世界第三位、占世界陆地总面积的1/15，但平原和盆地仅占陆地面积的33%，山地、高原、丘陵占67%。人口高度集中在东南部，以黑河-腾冲线为界，全国94%的人口生活在43%的土地上，而西北57%的土地，分布着戈壁、沙