龙洲湾板块分析

内部区位：
其东临界石镇，南连鱼洞街道、一品街道，西临长江，北接花溪街道。
龙洲湾行政区划图
李家沱组团范围
四大定位
具备城市综合服务功能（突出商业功能）和成熟配套的城市和商业副中心和区域核心 2011年江南新城的核心区之一 2011年21个二环大型聚居区之一 2012年提出的重庆十大重点开发城市片区之一 2014年城市与商业副中心
龙洲湾板块分析
目录
区位分析 板块定位 产业划规与布局 交通配套 行政、医疗和教育 城市综合体和文化休闲娱乐项目配套 龙洲湾优劣势分析
外部区位分析
距离其临近的三区的中心车程都在30分以内，工作生活便利；距离机场、火车站和汽车
站车程在1小时以内，外出出行较为方便。
江北机场
距离九龙坡、大渡 口以及南岸的南坪 和茶园的车程都在 30分钟以内 到重庆站和重庆北 站的车程50分以内， 到江北机场的车程 60分以内
备注 2015年，政府投资 2013年11月一期开业 2015年10月开业 2014年4月开业 2017年4月开业,西南地区最大的综合 性海洋公园 已开放
202亩 365亩 35万方
综合性城市公园 已开放，综合性城市文化公园 2018年春节一期开放
龙洲湾优劣势分析
优势： 定位层级高：城市副中心和巴南区核心 自然资源丰富：较长的水岸线和大量的城市公园，打造宜居的生活环境。
2016-2019年
2013-2017年 2017-2019年 2016-2019年 2018-2019年 2014年创办 2017年5月签约 2014年创办
项目占地面积约138亩，约 13.8万平方米 新建3.5万平方米的门诊住 院综合楼
龙洲湾
李家沱
新建学校8万平方米校舍及 龙洲湾职教 配套设施 城 总建筑面积约29700平方米 项目占地12亩，建筑面积 4000平方米 占地252亩 龙洲湾 龙洲湾 从幼儿园到高中，一流民营 龙洲湾万达 外国语学校，中国西部硬件 广场旁 设施最佳 重庆市示范学校 占地21312平方米 区小学，学校设计规模48个 班
主要发展云计算大数据和互联网信息服务产业， 全国最大的云教育产业 云计算产业园 重点发展Paas（平台及服务）、SaaS（软件即 城 服务）。
IT行业人群
交通配套
穿过龙洲湾的城市干道有三纵二横，实际通行的是三纵一横，东西通行受限； 三号线三个站点贯通龙洲湾新区，未来延伸线贯通高职城，拉通龙洲湾内部轨 道通行。 道路交通：四纵三横
30分
沙 坪 坝 45分 大 渡 口 20分 重庆站 九 龙 坡 40分 南 坪 30分 重庆 北站 45分 56分
Leabharlann Baidu
30分
茶 园
龙 洲 湾
内部区位分析
龙洲湾地理位置优越，是李家沱组团的地理中心，加强组团内部的联系与协同发展。
辖区范围：
龙洲湾街道幅员面积39.5平方公里，现辖7村和7个社区，目前除了红炉村和蟠龙村，其它区域均约 26.3平方公里土地为城区规划范围。
一纵线巴滨路（通行） 二纵线渝南分流道及南延线 三纵线渝南大道及南延线（建设 至外环高速） 四纵线内环快速-渝黔高速（通行） 五横线渝道路（通行） 六横线内环快速-渝湘高速（通行） 七横线龙洲湾隧道及连接道路 （2019年建成投用）
3号 线及 延伸 线
轨道交通：
3号线及延伸线，目前有三个站点 停靠 未来延伸线贯通高职城，目前正 在规划
行政、医院配套优质：巴南行政单位聚集地、配置较多医院（包括一所三甲医院）
城市综合体及文化休闲娱乐配套丰富：多个城市综合体和文化娱乐项目提供足够的体量和 业态
劣势：
交通配套：便利性有待提高，三纵一横的横线内环线只有一小段穿过龙洲湾，通行能力受 限，2019年龙洲湾隧道的建成，将贯通龙洲湾，提升内部交通效率，外部通达时间 教育配套：较为薄弱，较大规模的只有三所，知名小学巴蜀刚签约。
行政、医疗和教育
行政配套很强，作为巴南的行政中心，多数行政单位落位；医院配套较好，多个医院项
目规划建设（有一家三甲医院）；教育配套较为薄弱，较大规模的只有三所，知名小学 巴蜀刚签约。
时间 巴南区政府 行政 巴南区人民法院 巴南区财政局等 规模 位置 备注
巴南区三级甲等医院建设项目
重庆市第七人民医院门诊住院综 合楼建设项目 医院 重庆市护士学校整体搬迁 巴南区中医院三期建设项目 巴南区龙洲湾社区卫生服务中心 建设项目 重庆外国语学校龙洲湾校区 学校 巴蜀小学 龙洲湾小学
发展定位 产业依托 主要产业与建设项目 带来人群 人口规模
滨江生态新城
西部一流的职教高地
作为龙洲湾城市副中心的核心，发挥行政服务、 金融服务、现代商贸、文化娱乐等功能。建设 城市主题公园、城市广场等，建成一批集时尚 商贸商业金融文化娱乐精英 至2020年达到30 龙洲湾新区 消费、现代办公、高端居住于一体的标志性建 人群 万人 筑群。进一步完善城市功能配套，大力发展金 融服务及非银行金融业、商贸商务、文化，娱 乐、大型城市综合体等产业。 面向全市五大功能区发展的人才需求，重庆高 职城以职业技术学历教育、技能培训、技能鉴 定、技能竞赛、技能研发、高技能人才培养和 就业指导等“七位一体”功能为战略定位，计 至2020年达到10 重庆职教城 教育行业人群 划引进12所国内外重点职业技术院校，建设1个 万人 人才综合服务平台。目前，重庆高职城已签约7 所入驻院校，国家级和市级公共实训基地各1个 ，开工建设3所学校。
江南新城规划区域
二环内21个聚集区
产业划规与布局
龙洲湾在巴南发展布局中的位置：
“一带三区”的龙洲湾滨江经济区 龙洲湾发展布局： 龙洲湾新区（金融服务、商贸服务、文化娱乐与大型综合体）和环云篆山片区的部分区域 （主要产业职业教育与云计算）
龙洲湾滨江城市经济带三大片区
一带三区
产业规划与布局
龙洲湾依托龙洲湾新区、重庆职教城和云计算产业园重点发展金融业、商贸商务、文 化，娱乐、城市综合体、高职教育以及云计算大数据互联网行业，带来中高端人群， 至2020年可以达到40万人口规模。
城市综合体和文化休闲娱乐项目配套
目前龙洲湾的城市综合体和娱乐休闲项目的配置都是大体量的，分别达到200万 方和800亩以上，提供足够的城市商业、文化休闲娱乐服务配套。
项目 龙洲湾商业步行街 佳兆业广场 万达广场 旭辉城 汉海海洋公园 老街公园 龙洲湾公园 巴文化公园 巴滨路汇景公园
体量 2万方 30万方 102万方 80万方 310亩