养老产品比较
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
颐养院专为需要特殊护理的老人提供服务，主要包括医疗、生活、活动、特需服务
建筑面积：2574.6平米，分为上下2层。 ➢由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。 ➢餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃。 ➢1楼餐厅正在扩充座位，以方便老人就餐。
亲和源-配套
健康会所
常规运动配套
➢公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。 ➢户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
亲和源-户型设计
老年公寓房型配比上，以75㎡的一房为主，满足两位老人的居住需求，在设计上均考虑到了老年人室内轮椅通行的需求，室内公共空 间配置合理
小套 一室一厅一卫一厨 套内面积约58㎡， 适合独居老人居住
餐厅
餐厅
医院
周浦分院（二甲）
颐养院
颐养院
Mini高尔夫
老年公寓
老年公寓
上海亲和源度假 老年度假酒店
酒店
健康会所
美格菲健康会所
商铺
规
划
商
路
业
街
亲和学院
特点一——功能集中，主题突出，空间格局清晰，和而不同。 特点二——重点配套集中，辅助设施均好。 特点三——整体密度较低，以生态为导向，交通动线合理。
45万 60万 98万
2万元/㎡
2万元 4万元 7万元 ——
4.5万 2万
会员卡 费和年费不 包含老年人 在社区内的 餐饮费、会 所费用、酒 店费、水电 费等。
——
亲和源-销售情况
待配套完善及运营近10年后，亲和源口碑及市场接受度明显提高 亲和源主要以会员卡销售，目前销售较为理想，很多客户在等待空位
中套 一室一厅一卫一厨 套内面积约75㎡， 适合两个老人居住
大套（不足20%） 三室一厅一卫一厨 套内面积约120㎡， 考虑子女短期居住
亲和源-装修状况
采用拎包入住精装修配置，整个的室内装修以黑胡桃色为主色调，整体观感居家，且装修配置上考虑到了入住老 人怀旧的需求
室内全精装，包括床、衣柜、冰箱、洗衣机、桌椅、电视、床上用品、基本厨具等，实现“拎包入住”
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
亲和源-整体规划
整 体 规 划 设 计
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
➢建筑面积8000㎡ ➢目前国内规模最大最先进，以健康为主题的会所 ➢聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 ➢提供的服务包括健身、水疗、康复护理等 ➢老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理
➢现有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内老人，也对外开放。 ➢1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台。 ➢2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 ➢3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、 运动器械区、更衣室。 ➢4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 ➢5楼为多功能会议厅。
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量
天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
永久（可继承 ，可转换）
永久使用权可继承给 子女，如子女不要， 可 转换给他人，亲和源收取 转换总价10%的手续费。
小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡）
50万（07年） 75万（08年） 89万（10年） 118万（14年） 128万（15年）
2.98-4.2万 3.98-5.98万 6.87-7.38万
天地健康城-功能布局
天地健康城-功能布局
项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
亲和源-配套
亲和学院
➢与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程，实现优质资源辐射。亲和学院设在办公楼（管理及活动中 心）内，二楼设7个教室，其中2间钢琴房。 ➢ 亲和学院面向亲和源养老社区内的会员进行招生，全面满足会员对“老有所学”的追求。 ➢ 亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等共 6 大类 15 个学习班，每门课程将设计循序渐进的系列课时，旨在让亲和 源的会员们充分享受到老年学习的乐趣与魅力。
理等不同功能的居住单元
终身使用权15年内
B卡
终身
可退，退卡时，扣除已居
住年限的费用。
C卡 （开盘时期）
50年产权
50年居住权
产权房出租 年卡
1年 亲和源以2万元/平方米的价格出售部分套 间，老人可以从已买断产权的人那里按年租赁
酒店体验卡
按天消费
体验权
小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 仅小套（58㎡）
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
房型
面积
门市 价
优 惠价
套房（3室2厅）
120 平米
128 0元
68 0元
双人（1室1厅）
76平 米
980 元
48 0元
单人大床（1室1 厅）
50平 米
680 元
38 0元
早 餐
有
亲和源-配套
商业街
➢建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖，店面还剩下中间位 置2间小店铺，其他均以出租。 ➢沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。 ➢主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。
亲和源-配套
1.
支
撑 2.
配
套 3.
医院 颐养院 餐厅
4.
重 点
5.
配 套
6.
7.
亲和学院 健康会所 度假酒店 商业街
8. 常规运动室
➢ 亲和源医院，与三甲曙光医院合作，二甲标准，不仅对会员开放，也对外经营。 ➢ 医院还包括亲和源护理院，接收半自理和不能自理老人；亲和源会员入住有价格优惠 ➢ 现在亲和源医院是原一栋公寓改建而成。
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式 天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
➢核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
上海养老市场调研分析
营销部
二零一五年六月
天地健康城
天地健康城-基本信息
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
徳地置业发展（上海）有限公司
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 ➢天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 ➢风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 ➢内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
卡种
个人 卡
家庭 卡
亲子 卡
老年 卡
贵宾 卡
wenku.baidu.com
1年卡
6000 元
8400 元
7500 元
1000 元
28800 元
2年卡 6800 元 11760 元
——
——
——
服务内容
1—3层所有设施任意使用，不另收费用
只限亲和源老人办理，1-3层设施任意使用 4楼办卡，可使用理疗SPA、足浴，1-3层设施任意 使用有专人指导
亲和源
亲和源-基本信息
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
➢ 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
泰康之家申园
泰康之家申园-基本信息
位置 占地面积 建筑面积 绿化率 总户数 建设周期
功能服务
开发商
运营顾问
泰康申园地处佘山板块，是由泰康人寿投资建设的养老社区
上海市松江新城 91000㎡ 222000㎡ 35%
2400，一期800 2012年12月27日取地、2014年4月3日上海展示
馆揭幕、2016年6月开业运营（一期） 拟建社区服务设施：会所、医院、幼儿园、社区 商业；居住服务区分为独立生活、协助生活、专业护
亲和源-销售模式
收费标准：初始以80%使用权出租为主，约20%部分产权式销售为辅；现采取租金模式；公共事业用地，产权无 法分割，销售产权造成产权模糊，后期纠纷不断，仅销售70余套，便停止销售，A卡和B卡的接受度基本相同
卡种
年限
户型
会员卡 缴费标准
年费缴费标准 （此费用包括服务费、
管理费等）
备注
A卡
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
➢ 亲和学院在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的自主活动更加规范和丰富。
度假酒店
➢ 酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、 老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。
➢ 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头。
亲和源度假酒店收费标准
建筑面积：2574.6平米，分为上下2层。 ➢由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。 ➢餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃。 ➢1楼餐厅正在扩充座位，以方便老人就餐。
亲和源-配套
健康会所
常规运动配套
➢公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。 ➢户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
亲和源-户型设计
老年公寓房型配比上，以75㎡的一房为主，满足两位老人的居住需求，在设计上均考虑到了老年人室内轮椅通行的需求，室内公共空 间配置合理
小套 一室一厅一卫一厨 套内面积约58㎡， 适合独居老人居住
餐厅
餐厅
医院
周浦分院（二甲）
颐养院
颐养院
Mini高尔夫
老年公寓
老年公寓
上海亲和源度假 老年度假酒店
酒店
健康会所
美格菲健康会所
商铺
规
划
商
路
业
街
亲和学院
特点一——功能集中，主题突出，空间格局清晰，和而不同。 特点二——重点配套集中，辅助设施均好。 特点三——整体密度较低，以生态为导向，交通动线合理。
45万 60万 98万
2万元/㎡
2万元 4万元 7万元 ——
4.5万 2万
会员卡 费和年费不 包含老年人 在社区内的 餐饮费、会 所费用、酒 店费、水电 费等。
——
亲和源-销售情况
待配套完善及运营近10年后，亲和源口碑及市场接受度明显提高 亲和源主要以会员卡销售，目前销售较为理想，很多客户在等待空位
中套 一室一厅一卫一厨 套内面积约75㎡， 适合两个老人居住
大套（不足20%） 三室一厅一卫一厨 套内面积约120㎡， 考虑子女短期居住
亲和源-装修状况
采用拎包入住精装修配置，整个的室内装修以黑胡桃色为主色调，整体观感居家，且装修配置上考虑到了入住老 人怀旧的需求
室内全精装，包括床、衣柜、冰箱、洗衣机、桌椅、电视、床上用品、基本厨具等，实现“拎包入住”
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
亲和源-整体规划
整 体 规 划 设 计
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
➢建筑面积8000㎡ ➢目前国内规模最大最先进，以健康为主题的会所 ➢聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 ➢提供的服务包括健身、水疗、康复护理等 ➢老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理
➢现有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内老人，也对外开放。 ➢1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台。 ➢2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 ➢3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、 运动器械区、更衣室。 ➢4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 ➢5楼为多功能会议厅。
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量
天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
永久（可继承 ，可转换）
永久使用权可继承给 子女，如子女不要， 可 转换给他人，亲和源收取 转换总价10%的手续费。
小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡）
50万（07年） 75万（08年） 89万（10年） 118万（14年） 128万（15年）
2.98-4.2万 3.98-5.98万 6.87-7.38万
天地健康城-功能布局
天地健康城-功能布局
项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
亲和源-配套
亲和学院
➢与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程，实现优质资源辐射。亲和学院设在办公楼（管理及活动中 心）内，二楼设7个教室，其中2间钢琴房。 ➢ 亲和学院面向亲和源养老社区内的会员进行招生，全面满足会员对“老有所学”的追求。 ➢ 亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等共 6 大类 15 个学习班，每门课程将设计循序渐进的系列课时，旨在让亲和 源的会员们充分享受到老年学习的乐趣与魅力。
理等不同功能的居住单元
终身使用权15年内
B卡
终身
可退，退卡时，扣除已居
住年限的费用。
C卡 （开盘时期）
50年产权
50年居住权
产权房出租 年卡
1年 亲和源以2万元/平方米的价格出售部分套 间，老人可以从已买断产权的人那里按年租赁
酒店体验卡
按天消费
体验权
小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 小套（58㎡） 中套（72㎡） 大套（120㎡） 仅小套（58㎡）
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
房型
面积
门市 价
优 惠价
套房（3室2厅）
120 平米
128 0元
68 0元
双人（1室1厅）
76平 米
980 元
48 0元
单人大床（1室1 厅）
50平 米
680 元
38 0元
早 餐
有
亲和源-配套
商业街
➢建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖，店面还剩下中间位 置2间小店铺，其他均以出租。 ➢沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。 ➢主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。
亲和源-配套
1.
支
撑 2.
配
套 3.
医院 颐养院 餐厅
4.
重 点
5.
配 套
6.
7.
亲和学院 健康会所 度假酒店 商业街
8. 常规运动室
➢ 亲和源医院，与三甲曙光医院合作，二甲标准，不仅对会员开放，也对外经营。 ➢ 医院还包括亲和源护理院，接收半自理和不能自理老人；亲和源会员入住有价格优惠 ➢ 现在亲和源医院是原一栋公寓改建而成。
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式 天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
➢核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
上海养老市场调研分析
营销部
二零一五年六月
天地健康城
天地健康城-基本信息
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
徳地置业发展（上海）有限公司
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 ➢天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 ➢风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 ➢内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
卡种
个人 卡
家庭 卡
亲子 卡
老年 卡
贵宾 卡
wenku.baidu.com
1年卡
6000 元
8400 元
7500 元
1000 元
28800 元
2年卡 6800 元 11760 元
——
——
——
服务内容
1—3层所有设施任意使用，不另收费用
只限亲和源老人办理，1-3层设施任意使用 4楼办卡，可使用理疗SPA、足浴，1-3层设施任意 使用有专人指导
亲和源
亲和源-基本信息
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
➢ 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
泰康之家申园
泰康之家申园-基本信息
位置 占地面积 建筑面积 绿化率 总户数 建设周期
功能服务
开发商
运营顾问
泰康申园地处佘山板块，是由泰康人寿投资建设的养老社区
上海市松江新城 91000㎡ 222000㎡ 35%
2400，一期800 2012年12月27日取地、2014年4月3日上海展示
馆揭幕、2016年6月开业运营（一期） 拟建社区服务设施：会所、医院、幼儿园、社区 商业；居住服务区分为独立生活、协助生活、专业护
亲和源-销售模式
收费标准：初始以80%使用权出租为主，约20%部分产权式销售为辅；现采取租金模式；公共事业用地，产权无 法分割，销售产权造成产权模糊，后期纠纷不断，仅销售70余套，便停止销售，A卡和B卡的接受度基本相同
卡种
年限
户型
会员卡 缴费标准
年费缴费标准 （此费用包括服务费、
管理费等）
备注
A卡
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
➢ 亲和学院在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的自主活动更加规范和丰富。
度假酒店
➢ 酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、 老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。
➢ 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头。
亲和源度假酒店收费标准