项目经济评价指标汇总表
主要经济技术指标
b.自治区有关规定； c.行业标准、规范，技术规定和技术导则；节能管理及设计 方面的标准和规范；产品能耗定（限）额、合理用能及工业设 备能效等方面的标准；同行业国内先进水平以及国际先进水平 等。 d.其他（如可行性研究报告等）。
2.项目设计主要原则及其主要内容
3.项目能源消耗种类、来源及年总消耗量及各种能源 使用分布情况。
4.单项工程能源消耗种类、来源及年消耗量。 5.用水情况。
（四）项目耗能工序分析及主要能耗指 标核定分析
1.项目用能体系能耗分析
a.划分确定项目耗能体系、用能环节、主要耗能工序（单 元）、重点耗能工序（单元）。
b.能源购入贮存、加工转换、输送分配及终端利用等环节 的用能情况（提供项目能源网络图、能流图、能量平衡表）；
2.项目基本情况。项目名称，建设地点，项目 性质，项目类型，建设规模及内容，项目总投资， 主要经济技术指标，项目进度计划等；厂区布局和 车间工艺平面布置等基本情况；改、扩建项目原有 生产工艺、主要设备和建筑物情况等。
（二）评估依据的合理用能法规、标准、 节能设计规范及项目设计的主要原则
1.合理用能法规、标准及节能设计规范
（六）单项节能工程
未纳入建设项目主导工艺流程（如热电联产） 和拟分期建设（如高炉炉顶压差发电）的节能工程 须进行单独评估，并对其能耗指标进行分析评价对 标。
（七）评估结论
1.项目是否符合国家产业政策和自治区有关规 定；
2.项目是否符合中国节能技术政策大纲和行业 节能设计规范；
3.项目的用能总量及用能种类是否合理； 4.项目的设计是否采用先进工艺、技术。是否 达到国内或国际先进水平； 5.主要能耗指标是否达到国家或自治区规定的 标准； 6.单项节能项目（如热电联产、集中供热等） 能耗指标是否符合国家和地方有关标准；
房地产估价师高效备考表格-经济评价指标表汇总
息税前利润（EBIT）=利润+利息
※简化计算：净运营收入/本期应还利息
流动资产-存货/流动负债总额
业增值）/初始投入资本金
2、投资人权益增加值=A-Pi×收益率
Pb=累计净现金流出现正值年份-1+（|上 年累计净现金流|/本年净现金流）
1、所得税=（税前净现金流+投资人权益增加值-折旧）× 25% 2、预征算法所得税＝（预售收入×A%－期间费用－增值税 及附加－土地增值税）×25%（A：省20%地15%其10%）
税前利润(利润总额)=营业利润＋营业外收支净额
年平均税后利润总额/资本金
税后利润=利润总额－所得税
税前净现金流/初始投入资本金 税后净现金流/初始投入资本金
税前净现金流=税前利润(收入-运营)-还本付息
税后净现金流=税前利润(收入-运营)-还本付息-所 得税
（税后净现金流+投资人权益增加值+物 1、税后现金流=收入-运营-还本付息-所得税
FNPV FIRR 同静态投资回收期
借款偿还后开始出现盈余的期数-开始借 款期数+（上期还款/当期可用于还款的
资金）
清偿能力指标
可用于偿债资金/本期应还本付息
可用于偿债资金=利润+利息+折旧费+摊销-所得税
※简化计算：净运营收入/本期应还本付息
息税前利润/本期应还利息 总负债/总资产 流动资产/流动负债总额
开发利润/总开发成本 销售利润/销售收入开发利润=总开Fra bibliotek价值-开发成本
总开发成本=土、建、管、销、财
销售利润=销售收入-开发成本-增值税和税金及附加 -土地增值税
销售收入=价值或价格
年平均税前利润总额/项目开发总投资 年平均利润额：正常年份
主要经济效益分析指标
主要经济效益分析指标1．总资产贡献率。
该指标反映企业全部资产的获利能力，是企业经营业绩和管理水平的集中体现，是评价和考核企业盈利能力的核心指标。
计算公式为：总资产贡献率（%）=（利润总额+税金总额+利息支出）÷平均资产总额×12÷累计月数×100%其中：税金总额为产品销售税金及附加与应交增值税之和；平均资产总额为期初期末资产总计的算术平均值，期初总计确定为2月末的资产总计。
2．资本保值增值率。
该指标反映企业资产的变动情况，是企业发展能力的集中体现。
计算公式为：资本保值增值率（%）=报告期期末所有者权益÷上年同期期末所有者权益×100% 3．资产负债率。
该指标反映企业经营风险的大小，也反映企业利用债权人提供的资金从事经营活动的能力。
计算公式为：资产负债率（%）=负债总额÷资产总额×100%4．流动资产周转率。
指一定时期内流动资产完成的周转次数，反映投入工业企业流动资金的周转速度。
计算公式为：流动资产周转率=销售收入÷流动资产平均余额×12÷累计月数5．成本费用利用率。
反映工业投入的生产成本及费用的经济效益，同时也反映企业降低成本所取得的经济效益。
计算公式为：成本费用利用率（%）=利润总额÷成本费用总额×100%其中：成本费用总额为产品销售成本、销售费用、管理费用、财务费用之和。
6．全员劳动生产率。
该指标反映企业的生产效益和劳动投入的经济效益。
计算公式为：全员劳动生产率=工业增加值÷全部职工平均人数×12÷累计月数其中：工业增加值=工业总产值×上年工业增加值率7．产品销售率。
该指标反映工业产品已销售的程度，是分析工业产销衔接情况，研究工业产品满足社会需求的指标。
计算公式为：产品销售率（%）=工业销售产值÷工业总产值×100%8．新产品产值率。
工程项目综合考核评比办法(附评分细则)
项目综合考核评比办法第一章总则第一条为了进一步加强集团公司在建工程项目管理，建立有效的监督考核机制,及时确认项目管理阶段性成果，合理、客观、公正的整体性评价项目管理水平，激励项目经理部全面落实和完成工程项目各项责任和指标，充分发挥子、分公司领导对项目管理积极性和关键作用，促进集团公司项目管理整体上水平，特制定本办法。
第二条集团公司开工3个月以上主体工程未交工的所有在建项目经理部均属考核评比范围。
第二章考核评比的方法与步骤第一条考核评比工作每半年进行一次。
第二条子、分公司各项目经理部对照项目综合考核评分表进行自评，于当年4月10日前和当年10月10日前前将自评结果上报子、分公司工程管理部。
第三条由子、分公司分管项目的副总经理组织对项目经理部上报的自评结果进行审核，经子、分公司总经理签字后，于当年5月10日前和当年10月30日前上报集团公司工程管理部。
第四条集团公司将组成由公司领导带队、相关部门和区域指挥部参加的检查组，根据各子、分公司上报的项目考评结果，自较好和较差的项目中各随机抽查一个。
集团公司对项目的抽查考评结果，与子、分公司上报的该项目考评结果进行对比，同比例调整集团公司未抽查项目的考评结果。
如集团公司抽查结果与子、分公司考评结果存在较大偏差，集团公司将加大抽查比例，且对子、分公司项目管理基本得分处以1-2分的处罚。
第五条检查考核后按得分多少确定项目综合评比名次。
第六条每次检查结束后,集团公司各责任部门10日内将被检查项目的考核评分表及存在的主要问题、整改措施交工程管理部。
工程管理部汇总形成书面考核情况报告，经总经理办公会审议通过后，下发综合大检查情况通报和评比结果及奖罚通报。
第三章奖惩第一条集团公司将以文件形式通知子、分公司对在检查评比中获得前十名的项目经理部和排在倒数后十位的项目经理部按以下标准进行奖罚：（一）对获得项目综合评比前三名的项目经理部正职，分别给予10000元、8000元、6000元奖励，副职按正职奖励额的80%计奖；排名第四至第十名的项目经理部正职分别给予3000元奖励，副职按正职奖励额的80%计奖。
招标详细评审表和评分汇总表_模板
技术得分
平均得分
商务得分
平均得分
综合得分
注：使用时可根据评标标准和方式的变化等情况进行调整。
汇总人员：
（8分）
项目部组织管理机构配置
（12分）
商务
（60分）
评标基准价计算方法
（60分）
评 分 合 计
注：使用上附表时可根据评标标准和方式的变化等情况进行调整。
评委签字：
（二） 评分汇总表
招标项目名称：YS108井页岩气现场跟踪、分析化验及单井综合评价招标编号：
评审得分
北京中油石油技术有限公司
成都市中大奥陶石油技术有限公司
详细评审表和评分汇总表
（一）详细评审表
招标项目名称：招标编号：
评审
内容
评分
因素
评分
标准
得分
投标人名称
技术
（40分）
内容完整性和编制水平
（3分）
技术方案可行性、先进性、经济性
（5分）
技术性能、技术（经济）指标
（3分）
研发进度计划
（3分）
资源配备计划
（4பைடு நூலகம்）
进度承诺及保证措施
（2分）
项目负责人资格与业绩
项目可行性分析--经济、社会效益分析
六、经济和社会效益分析6.1工程概况简单介绍6.2经济效益分析本节经济效益分析主要包含：（1）经济效益分析对项目总投资、总成本、销售收入及税费等进行估算，并将数据汇总后进行财务分析。
（2）财务分析包括盈利能力分析及不确定性分析。
（3）总投资估算时不计建设过程中由于材料价格上涨而造成的投资成本增加。
6.2.1项目总投资估算本项目为，建设项目总投资构成如图所示。
固定资产其他费用固定资产工程费用无形资产建设投资递延资产基本预备费预备费项目总投资 流动资金 差价预备费建设期货款利息图6-1 项目总投资构成图6.2.1.1估算依据（1）《化工建设建筑概算定额》中石化协办发（2005）10号（2）《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》国家石油和化学工业局国石化规发(1999)195号文（3）《化工工艺设计手册》（化学工业出版社，第四版）（4）《2012三井化学杯化工设计竞赛参赛指导书》（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展与改革委建设部 （6）材料价格参考《2012年3月非标设备价格信息（7）主要设备购置费以市场或制造厂询价、报价为依据，非标设备以化工非标设备估价方法经调整进行估价（8）建筑工程费用和安装费用参照类似工程资料并按相关投资估算指标估算6.2.1.2建设投资（1）固定资产固定资产费用分为工程费用和固定资产其他费用。
1）工程费用工程费用分为设备购置费、主要材料费、安装费、建筑工程费。
① 设备购置费。
指需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件购置及工器具、生产家具购置费用，其中包括一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。
设备购置费由设备原价、进口从属费、设备运杂费等组成。
②主要材料费。
主要材料费由材料出厂价、运杂费和税金三部分构成。
主要材料费根据编制投资估算时所依据的工程量和价格计算。
③安装费。
指各单项工程中需要安装的工艺设备、机械设备、动力设备及电气、电信、自控仪表、管道、填料、衬里防腐、隔热、电缆等的安装费。
环境工程技术经济-第3章-工程项目评价的基本经济要素精选全文完整版
金+流动
负债）
第一节 投资
• 2、形成的资产——（1）固定资产
• 使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过 程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建（构）筑物、机 械仪器设备、运输工具、器具等。
• 项目建成后，所形成的的固定资产值，称为固定资产原值。 • 在项目总投资中，扣除无形资产和递延资产部分，其余部分投
• 解：
P E(1 f1p1 f2p2 f3p3 ) 35000（1 0.43 0.15 0.1） 5880（ 0 万元）
第一节 投资
• 3、投资的估算方法
• （1）静态投资资金估算 • ③ 造价指标估算法
• 对于建筑工程，可以按每平方米的建筑面积的造价指标来估算 投资，也可以再细分每平方米的土建工程、水电工程、暖气工 程和室内装饰工程的造价，汇总出建筑工程的造价，另外再估 算其他费用及预备费，即可求得投资额。
第一节 投资
• 3、投资的估算方法
• （1）静态投资资金估算
例：已建建设日产10吨混凝土装置的投资额 为18万元，试估计建设日产30吨混凝土装置 的投资额。（e=0.52，f=1.0）
• ① 生产能力指数法：
P2
P1
(
C2 C1
)e
f
P1、P2：已建和拟建工程（或装置）的投资额； C1、C2：已建和拟建工程（或装置）的生产能力； f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
第三节 折旧
• 折旧费 • 固定资产和无形资产又称为长期资产。 • 长期资产在使用过程中将被用尽、耗损，或因过时及技术 进步而被淘汰。
• 固定资产在使用中发生的磨损和贬值（有形磨损和无形磨损）， 其价值逐步转移到产品中去。
项目的经济评价及其方法（可编辑）
项目的经济评价及其方法第页项目的经济评价及其方法项目技术经济评价 ( 可行性研究 )概述项目投资评价又称可行性研究, 也可称可行性分析, 大体上可分为社会可行性研究、技术可行性研究和经济可行性研究个范畴。
工程项目可行性研究是对拟建项目技术上、经济上及其他方面的可行性进行分析论证,其目的是为了给投资决策者提供决策依据,同时为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料。
对于一个好的项目而言,除具备技术上的先进性外,其经济合理性及所能带来的社会效益也是项目决策的一个重要依据。
可行性研究是随着生产和管理需要而产生的,它是技术经济学普遍应用的基本方法之一。
早在世纪年代,美国为开发田纳西流域首次推行了可行性研究方法,对田纳西流域的开发和综合利用起了重要的作用,取得了很好的综合开发效益。
随着世界科学技术、经济管理科学以及世界经济一体化的迅猛发展,可行性研究方法也不断完善和发展,逐渐成为一门保证实现工程最佳经济效果的综合性科学。
我国于世纪年代末开始进行项目投资评价的理论和方法的研究。
年月,中国计划出版社出版了由国家计委组织编写的《建设项目经济评价方法与参数》( 第一版 ) 一书, 年出版了第二版,这是我国目前项目评价工作的指导性著作,其中主要采用净现值、内部收益率和投资回收期等指标评价项目。
一般而言,一个投资项目要经历投资前期、投资时期及生产时期个时期。
其全过程可大致用图来表示。
项目可行性研究是投资前期工作最重要的内容,专门为决定某一特定项目是否合理可行,在实施前对该项目进行调查研究及第页图投资项目进展过程全面的技术经济分析论证,由此考察项目经济上的合理性、盈利性,技术上的先进性、适用性,实施上的可能性、风险性,从而为项目决策提供依据。
可行性研究从市场需求的预测开始,通过多方案比较,论证项目建设规模、工艺技术方案、厂址选择的合理性、原材料、燃料动力、运输、资金等建设条件的可靠性,然后对项目的建设方案进行详细规划,最后通过对生产经营成本、销售收入等一系列指标的计算,评价项目在财务上的盈利能力和经济上的合理性,提出项目可行或不可行的结论,从而回答了项目是否有必要建设、是否可能建设和如何进行建设的问题,为投资者的最终决策提供直接的依据。
光伏发电项目经济评价
光伏发电项目经济评价14.1 工程进度设想本工程设想项目计算期为26 年，其中建设期1 年，生产期为25年进行计算。
14.2 财务评价依据依照《建设项目经济评价与参数（第三版）》，参考原电力规划设计总院电规经（1994）2 号文关于印发《电力建设项目经济评价办法实施细则（试行）》，有关现行法律、法规、财税制度。
14.3 成本中的有关问题说明—直接工资及福利：根据企业提供的工资标准及人员安排计划为依据进行计算，60000 元/人.年，福利费及保险系数按14%计算。
—固定资产折旧费按平均年限法计算，按25 年折旧，残值率5%。
—修理费：含大修理费及备品备件费用等，按每年设备费折旧费的10％提取。
—摊销费：无形资产按10 年平均摊销，其他资产按5 年摊销。
各年摊销计算详见附表。
计算。
0.1%保险费用：按照每年总投资额的—．14.4 产品销售税金及附加该项目增值税按17%计算，城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的1%。
14.5 所得税企业所得税按25%计算。
14.6 盈余公积金提取法定盈余公积金按税后利润的10%提取。
14.7 清偿能力分析本项目申请银行贷款12529.1 万元，建设资金贷款按照5.94%计算，以该项目的折旧摊销费和未分配利润偿还，采用5 年等额本金还款方式。
14.8 销售收入本项目第一年发电量为2327.4 万千瓦时，电价按照1.7元/kWh（不含税）计算。
14.9 经济评价1）盈利能力分析上述各项经济效益指标的计算结果表明，本项目的盈利能力较弱。
但是作为一个示范性工程，对于企业及行业都有较大的示范作用。
同时能满足6 年内还清贷款的要求，表明项目在财务上是可以考虑接受的。
2）偿债能力分析根据工程进度及资金需求状况借入，采用本金等额还贷．方式，还贷的资金来源有折旧费、推销费、财务费用及税后利润。
总体来看，项目在其经营期内能够偿还贷款。
3）敏感性分析本项目电价及组件价格作为关键因素制约着盈利能力，这里对电价及组件价格进行变化时，对财务内部收益率的影响进行分析。
国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知
国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】1993.04.07•【文号】•【施行日期】1993.04.07•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】基本建设正文*注：本篇法规已被《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发布日期：2006年7月3日实施日期：2006年7月3日）停止执行*注：本篇法规已被《国家发展和改革委员会令第59号－－国家发展和改革委员会决定废止的规章目录》（发布日期：2008年2月22日实施日期：2008年2月22日）废止国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（一九九三年四月七日）各省、自治区、直辖市、计划单列市计委（计经委）、建委（建设厅），国务院有关部委、直属局、总公司，中国国际工程咨询公司：现将修改后的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》、《中外合资经营项目经济评价方法》印发给你们，请在大中型和限额以上基本建设项目中试行，并将试行中的经验、问题及建议随时告国家计委投资司和建设部标准定额研究所。
自本通知发布之日起，１９８７年国家计委《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（计标〔１９８７〕１３５９号）所发布的《关于建设项目经济评价工作的暂行规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》及《中外合资经营项目经济评价方法》等文件停止使用。
目录关于建设项目经济评价工作的若干规定……………………………………………（）建设项目经济评价方法………………………………………………………………（）第一章总则………………………………………………………………（）第二章财务评价………………………………………………………………（）第三章国民经济评价…………………………………………………………（）第四章不确定性分析…………………………………………………………（）第五章方案比较方法…………………………………………………………（）第六章改扩建项目经济评价的特点…………………………………………（）第七章交通运输项目经济评价的特点………………………………………（）第八章其他非工业项目经济评价的特点……………………………………（）第九章附则………………………………………………………………（）附表一基本报表及辅助报表（格式）………………………………………（）附表二改扩建基本报表及辅助报表（格式）………………………………（）建设项目经济评价方法说明…………………………………………………………（）一、总说明………………………………………………………………………（）二、财务评价中的几个具体情况………………………………………………（）三、国民经济评价中的几个具体问题…………………………………………（）四、关于不确定性分析…………………………………………………………（）五、方案比较中的几个具体问题………………………………………………（）六、改扩建项目经济评价中的几个具体问题…………………………………（）中外合资经营项目经济评价方法……………………………………………………（）第一章总则………………………………………………………………（）第二章财务评价………………………………………………………………（）第三章国民经济评价…………………………………………………………（）第四章不确定性分析…………………………………………………………（）附表基本报表及辅助报表（格式）………………………………………（）中外合资经营项目经济评价方法说明………………………………………………（）建设项目经济评价参数………………………………………………………………（）第一章财务评价参数…………………………………………………………（）第二章国民经济评价参数……………………………………………………（）参数附录：土地影子费用计算举例说明………………………………………（）动力原煤影子价格使用举例说明…………………………………（）电力影子价格使用举例说明………………………………………（）系列产品影子价格比价系数使用举例说明………………………（）建设项目经济评价案例………………………………………………………………（）案例说明…………………………………………………………………………（）案例（一）某化学纤维厂经济评价…………………………………………（）案例（二）某钢铁联合企业经济评价………………………………………（）案例（三）某煤炭矿区经济评价……………………………………………（）案例（四）某机械厂改扩建项目经济评价…………………………………（）案例（五）某新建铁路经济评价……………………………………………（）案例（六）某中外合资经营化工项目经济评价……………………………（）附录……………………………………………………………………………………（）附录一代表符号汇总表………………………………………………………（）附录二现值系数表……………………………………………………………（）附一：关于建设项目经济评价工作的若干规定第一条为了适应改革开放的需要，进一步推动和加强建设项目经济评价工作，提高经济评价质量，为建设项目方案的比选决策提供科学、可靠的依据，特制定本规定。
建设项目经济评价
• ７.１.１财务经济评价的目的和基本原则
• １． 财务经济评价的目的 • （１）衡量经营性项目的盈利能力。
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7.1 财务经济评价概述
• ７.１.２财务评价的内容
• 工程项目财务经济评价的主要内容有以下五方面。 • （１）财务盈利能力评价。主要考察投资项目的盈利水平。需编制全
部投资现金流量表、自有资金现金流量表和损益表三个基本财务报表 ；计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率等指 标。 • （２）项目偿债能力分析。投资项目的资金构成一般可分为借入资金 和自有资金。自有资金可长期使用，而借入资金必须按期偿还。项目 的投资者自然要关心项目偿债能力；借入资金的所有者———债权人 也非常关心贷出资金能否按期收回本息。
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第一节 建设工程信息的收集
(5)建设单位建设前期报审文件:立项文件，建设用地、征地、 拆迁文件。 (6)该建设工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，投 标单位对“四新”的处理能力和了解程度、经验、措施。 (7)当地施工单位管理水平，质量保证体系、施工质量、设备 、机具能力。 (8)所在地关于招标投标有关法规、规定，国际招标、国际贷 款指定适用的范本，本工程适用的建筑施工合同范本及特殊 条款精髓所在。
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第一节 建设工程信息的收集
3.工程项目监理的记录 工程师代表(驻地工程师)的监理记录，主要包括工程施工历史 记录、工程质量记录、工程计量和工程付款记录、竣工记录 等内容。 (1)工程施工历史记录。 (2)工程质量记录。工程质量记录可分为试验记录和质量评定 记录。 (3)工程计量和工程款记录。 (4)工程竣工记录。
水利水环境治理项目投资估算及国民经济评价模板
投资估算1.1主要投资指标本项目静态总投资为41195.44万元。
其中：工程部分投资为34007.36万元，建设征地移民投资为6663.08万元，环境保护工程投资为273万元，水土保持工程投资为252万元。
1.2编制原则和依据1.2.1编制原则本估算主要依据安徽省现行水利工程概（估）算编制的有关规定、定额、费率标准和材料、设备的定价原则，并参照安徽省造价信息（2020年11月）进行编制。
1.2.2编制依据（1）相关规范规定及文件依据《水利水电工程可行性研究报告编制规程》（SL618-2013）《水利部办公厅关于调整水利工程计价依据增值税计算标准的通知》（办财务函〔2019〕448 号）《水利水电工程设计工程量计算规定》（SL328-2005）《安徽省水利水电工程设计概（估）算编制规定》（皖水建函〔2018〕258号）《关于调整我省现行建设工程计价依据增值税税率的通知》（安徽省建设工程造价管理总站造价〔2019〕7号）《裴河流域及裴岗联圩水环境治理工程可行性研究报告》国家、省、地方其他有关规定和标准以及设计工程量和图纸等。
（2）定额依据《水利建筑工程概（预）算定额》（水利部水总〔2002〕116号）《水利工程施工机械台时费定额》（水利部水总〔2002〕116号）《水利工程概预算补充定额》（水总〔2005〕389号）《中小型水利水电设备安装工程概（预）算定额》（水利部水建〔1993〕63号）《水利水电设备安装工程概（预）算定额》（水利部水建管〔1999〕523号）《安徽省水利水电建筑工程概（预）算补充定额》（皖水建〔2008〕139号）1.3基础价格1.3.1人工预算单价人工单价：根据《安徽省水利水电工程设计概（估）算编制规定》（皖水建函〔2018〕258号）规定：工长9.27元/工时，高级工8.57元/工时，中级工7.28元/工时，初级工4.64元/工时。
1.3.2材料预算价格主要材料钢材、油料、砂石料、商砼、水泥根据安徽省合肥市2023年11月信息价并结合当地市场询价综合确定。
房地产项目成本测算工具
四、三项费用
项目 管理费用 销售费用 其中：销售人员费用
广告推广费 交易费
财务费用 合计
标准 （一~六）* 0.5%
销售收入* 0.50% 销售收入* 0.50% 产权面积* 3
投资额* 3%
总价(万元) 单方造价 123.11 11.64 329.99 31.21 149.13 149.13 31.72 742.77 70.25 1195.87 113.11
销售收入－总投资－销售费用－营业税金
123.11
742.77
2201.54
经营利润－管理费用－财务费用
726.51
1475.03
利润－所得税
7.38%
投资利润率
8.48%
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表2.1土地征用费
项目名称 土地购置费
计算公式 金额（万元）
基数 单位 单价(元)
安置用房
拆迁补偿费
土地转让费
土地他项费用 土地出让金 契税
七、利润：
利润表
销售收入
项目
减：总投资
其中：土地成本
前期成本
建造成本
不可预见费 销售费用
营业税金及附加
经营利润
减：管理费用
财务费用
利润
减：所得税
净利润
销售利润率
(单位:万元)
金额
29826.83
24759.12
10942.62
3497.22
10182.49
136.80
329.99
1670.30
3067.42
地下停车库
2.5 公共配套设施费
2.6 室外配套工程费 2364.92
2.7 财务费用
627.62
工程项目的国民经济评价(1)
1.相同点：
➢评价目的相同：二者都以寻求经济效益最好的项
目为目的，都追求以最小的投入获得最大的产出。
➢评价的基础工作相同：二者都是项目可行性研
究的组成部分，都要在完成项目的市场预测、方案构思、 投资金额估算和资金筹措的基础上进行，评价的结论也都 取决于项目本身的客观条件。
➢基本分析方法和计算方法类同：二者都采用26源自2.非外贸货物影子价格的确定
方法1：国内价格调整法 影子价格=国内现行价格×经济换算系数 方法2：价格分解法 将非外贸品分解，直到分解为外贸品和人工费，逐项按 照影子价格计算，然后加权汇总，计算出影子价格。
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3.土地的影子价格
➢土地影子价格计算的内容 ▪土地用于建设项目而使社会放弃的原有效益 ▪土地用于建设项目而使社会增加的资源消耗
现金流量法通过基本报表来计算净现值、内部收益率等经 济指标，经济指标的含义也基本相同。二者也都是从项目 的成本与收益着手来评价项目的经济合理性以及项目建设 的可行性。
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2.国民经济评价与财务评价的区别
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第二节 国民经济评价的费用和效益识别
费用效益法是发达国家广泛采用的用于对工程 项目进行国民经济评价的方法，也是联合国向发 展中国家推荐的评价方法。
一、国民经济评价的内容
国民 经济 评价
盈利能力 外汇平衡能力
经济净现值 经济内部收益率
经济外汇净现值 经济换汇成本 经济节汇成本
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二、国民经济评价的步骤
在财务评价的基础上进行国民经济评的步骤： （1）剔除财务评价中已计算为收益或费用的转移支付； （2）增加财务评价总未反映的间接收益和间接费用； （3）价格体系调整，用影子价格、影子工资、影子汇率
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➢影子工资的计算方法
铭星建设项目经济评价软件使用指南
✓ 不确定性分析功能 盈亏平衡分析、单因素敏感性分析、多因素敏感性分析、 概率分析
✓ 报表输出功能
报表预览——可对全部基本分析报表及单因素、多因素变化敏感性分析等 报表进行预览；
直接打印——可直接打印全部基本分析报表及单因素、多因素变化敏感性 分析等报表，打印时可以根据报表内容自动排版；
建设项目经济评价软件V5.0使用指南
苏州铭星软件科技有限公司
铭星建设项目经济评价软件 V5.0
铭星软件适用于各种工业项目及所有有投入产出的非工业项目，以及分多 期建设的项目、建设期非整年的项目、利率浮动的项目，以及其他各 种项目类型。越是复杂的项目越能展现本系统的优越性能。铭星可以 为投资商、科研单位、设计咨询单位、工程咨询单位、高校等提供可 行性辅助研究，能够简捷的协助客户完成初步设计的经济评价和方案 优化，并自动生成与其财务相关的评估报告文本。
1.1.8借款条件：新增借款，选择偿还方式等
• 选择【退出】保存数据 并退出，完成【快速输入】 • 点击【自动产生详细数 据】即可把输入数据套入公 式串联起来。
2.分析计算——点击【基本方案】生成相关报表，可进行数据核查及敏感性分析数据录入。
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• 项目操作流程介绍——即：使用铭星软件的一般操作流程。操作 流程化管理，数据关系清晰，易于评估人员理解和掌握
1.1 文件管理（项目管理）
打开文件管理模块，点击“新增项目”按钮，输入项目名称等相关基本 信息，选择项目类型以及行业分类。
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