上海中信广场市调总结

上海中信广场市调总结

位于上海虹口区104#地块（虹口区四川北路859号，四川北路以西、塘沽路以北、江西北路以东、海宁路以南），是北外滩及四川北路核心区域的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由街区型商业设施与一栋超高层办公楼组成，建筑面积：147065平方米，占地面积：10131平方米

目前中信广场是上海唯一可售型顶级写字楼！

规划：上海市政府斥资350亿重点打造北外滩全球航运中心，通过税费减免、办公补贴等政策，支持企业入驻北外滩。

景观：位于北外滩中心，坐拥所有开发商渴望的四景：黄浦江，浦东陆家嘴金融建筑群，外滩万国建筑群，苏州河畔。

高度：北外滩新地标，228米高度，55层，层高4.5米，净高3.1米，单层面积2300-2600㎡，舒适的办公空间。

设计：独特晶鳞状立面设计，主体U型无柱超大办公空间灵活高效。

产品力配置：办公楼共配备20部日本原装三菱高速电梯，16部客梯，2部消防梯，2部全球独享爱玛仕礼遇VIP电梯，最高速度达7米每秒；2部自动扶梯；近400个车位，上海最高品质写字楼的代表力作。

投资：上海黄金三角（外滩，浦东陆家嘴，北外滩）鼎足之势，内环中心罕见价值洼地；临江，临河，如鱼得水，投资回报前景可观。外滩的宏伟的万国建筑见证了上海的历史变迁；浦东陆家嘴代表的是整个上海乃至中国经济20年的高速发展；北外滩在这个黄金三角即将展现的就是上海的未来！！

周边配套：

1，轨道交通：距10号线四川北路站528米；距10号线天潼路站630米；距4号线宝山路站1000米公共交通：6、13路区间、13、14、17、19、25、63、100、147、319、510、573、948、申川专线。

2，商场：春天百货商城、迪信通(四川北路店)、话机世界手机大卖场、苏宁电器四川北路店、张黎明钢琴调律机构、虹口区鑫峰百货商店、圣和圣眼镜城、上海金水商场、TCL、赛博数码广场

3，银行：工行武进路支行、中国工商银行(武昌路支行)、建行四川路支行、农行虹口支行、工行四川北路第一支行、广东发展银行、杭州银行虹口支行、建行虹口支行、邮政储蓄银行四川路桥支行、中行海宁路支行。

4，酒店：安徒生文化酒店、宇航宾馆、宝御酒店、飘鹰大酒店、上海威伦酒店北外滩店、缘豪宾馆、恒升半岛国际酒店、翰庭酒店、王朝大酒店(虹口店)、新亚大酒店

5，超市：光明便利(昆山店)、米居超市、屈臣氏四川北路店、易购、家得利超市(昆山路店)、罗森(吴淞路店)、伍缘NO.0225、罗森(武进店)、家得利超市(武进路店)、家得利超市NO.062

项目价值卖点：

1，区位价值：A:位于北外滩和陆家嘴，外滩形成上海CBD三足鼎立。B:距南京路商圈1KM,人民广场商圈1.5KM，30分钟达虹桥机场，10分钟到火车站。C:3轨交，40公交，出行便利。D:周边为万国建筑群，各国领事馆的聚集培养出较好的办公，文化氛围。

2，中信广场是上海市中心可售项目中品质最高的，228米55层北外滩新地标外，品质超越了上海的恒隆广场成为第4代国际甲级5A涉外智能办公楼。晶鳞状立面设计，办公楼共配备

20部日本原装三菱高速电梯，16部客梯，2部消防梯，2部全球独享爱玛仕礼遇VIP电梯，最高速度达7米每秒；2部自动扶梯；近400个车位，上海最高品质写字楼

的代表力作。

3，央企开发商

项目劣势：

1，目前周边正在规划拆迁中。价值洼地（优势）

2，浦西第一高楼55层228米目前所剩楼层不是很多。

3，产品力和价格高，高（尖）端客户针对性非常强。