花样年集团介绍(wangjun_20170508_1915)
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智慧居住空间制造者 微笑曲线的两端：+金融+服务 地产集团+立得屋公司+欧瑞博，模块化建筑集成，绿色住宅+智能化家居
绿色环保 智能家居 个性装修 定制服务
……
数据驱动发展：大数据公司
提供数据交换共享、分析挖掘、可视化等一站式大数据技术解决方案
1
金融大数据应用
• 金融用户画像数 据应用 • 金融消费模型数 据研究
中国领先的商业地产资产综合服务运营专家 涉及商业地产开发运营全链条的服务模式，按需提供针对性解决方案 已进入全国主要核心区域，提供服务面积达200万+平米
苏州红唐 商业面积：14.2万平方米 开业时间：待定
南京花生唐 商业面积：13.9万平方米 开业时间：2016年12月
惠州芝麻唐 商业面积：2.4万平方米 开业时间：待定
商 业 社 区 互 联 网
服 务 运 营 商
养 老 社 区 互 联 网
社 区 服 金 务 融 商 互 联 网
社 区 服 文 务 旅 商 互 联 网
社 区 制 造 商
社 区 服 教 务 育 商 互 联 网
平台运营商
“社区＋”的业务战略
服务商
深耕中国，全球布局
业务覆盖
中国内地181个城市，境外香港、台北、 新加坡、东京。
……
大数据中心
行 为 产 生 数 据
互联网金融
P2P网贷 第三方支付
批发/零售银行Leabharlann Baidu
保险经纪
小贷 融资租赁
商业保理
数 据 优 化 服 务
金 融 服 务 刺 激 生 产 与 消 费
综合旅游开发与运营：社区文旅
购 娱
航空 + 旅行社
行
文旅小镇 + 文创
酒店管理
游 吃
依托于社区， 提供旅游开发与运营综合性 解决方案
立足于“社 区+”相关 产业领域
SBU： 社区+产业
产业金融集团
开拓新产业 ，更新产业 结构
金融
BU： 科技与美
保险为核心，社区 金融为业务形式
母公司控股，子 公司分业经营
智慧链接
社区 养老 医养结合养 Diagram Diagram 护机构
居家 养老
成都福邻公寓
2 2
Diagram Diagram 33
评估与 培训
老人介护级别评估 院长、护工，新手变高手 VR技术，产学研结合
失智失能老人的专业激活、康复和照护 健康评估和干预体系的构建和规模化应用 医药、康复、护理拳头产品的标准化和规模化导出
住
战略目标 为社区用户提供综合教育解决方案 4 社区教育：
服务社区，儿童教育及家庭服务人才输送产业链
社区教育 （儿童成长体验中心）
国民教育 （幼儿园，小学，初 中，高中，大学）
职业教育 （家政人员、护工培训）
全生命周期的教育
全链条数据共享 与社区高度关联 成长→教育→职业 全程人才记录
社区制造：走向微笑曲线的两端
我 们 是 谁 | WHO WE ARE?
全球最大的综合社区服务运营商
花样年的社区+战略
四大社区
解放区 彩生活 美易家 商业社区 养老社区 社区金融
四大应用
社区文旅 社区制造 社区教育
居 家 社 做 区 到 ＋ 家 : 把 服 务
服 务 运 营 商
商 务 社 区 互 联 网
服 务 运 营 商
专注高端商用物业资产综合服务运营：美易家
中国最大的商用物业资产服务运营专家 服务物业9700万+平米
94+核心城市
2016年以20亿元竞得万达商用物业6000万+平米管理权
高端写字楼
深圳长富金茂大厦
高端城市综合体
成都香年广场
高端住宅
深圳龙岐湾1号
度假式物业
成都嘉年CEO酒店
商业地产综合服务运营，从社区商业到商业社区：商业管理
社区金融：安全+信任+开放
社区金融业务取得爆发式增长 第一年放款额6500万元 第二年放款额6.4亿元 第三年（2016年）放款额27亿元 …… 居民理财 物业设备更新换代 消 费 行 为 产 生 金 融 需 求 买房 教育 资金托管 养老 社区金融需求
数 据 支 持 金 融 金 融 积 累 信 用
中国
社区单个规模大 社区分布集中
密集，多
强关系
封闭
中国特色的社区特性 引发颠覆性商业模式
美国
小、分散
少
弱关系
开放
城镇社区物业面积：275.66 亿平方米 城镇社区数量：18.33 万个
房地产增量市场
社区关系：构建社区生态链的“引力”与“磁场”
社区 空间
• • • 社区地理空间 社区物理空间 社区地理物理空间范 围内各种物质资源
花样年的“社区＋”：有温度的连接者
大数据中心
政府
商业 社区
商务 社区 养老 社区
4大社区
最终 用户
社区 教育 社区 文旅
社区 制造
研究院
居家 社区
内容及业务 提供商
社区 金融
解决方案提 供商
4大应用
运营商
“4大社区+4大应用+社交网络平台+大数据中心+研究院”，在花样年集团内有效互动和融合， 并连接和整合外部传统行业和新兴行业的各种资源，形成开放、合作的有机生态圈。
社 交 垂直 服务 类
互生
社区 社交 类
多元化内核：花样年集团内部的四大社区、四大 应用和大数据中心形成了花样年社区+的多元化 内核，协同为用户提供服务，打造价值平台中最 核心的部分
三网（互联网、物联网、社交网络）+3C（Content、Commerce、Community)
产业金融逻辑
产业整合，金融闭环： 依托社区平台与应用，聚焦科技与美，参与全球产业整合，实现金融闭环
社区服务发展综合性战略咨询机构：搜社研究院
颠覆传统，创造性提出测量社区发展程度综合性指标体系——“社区温度计” 为社区服务发展提供综合性战略解决方案
专业的社区产业金融整合平台和私募基金管理平台
嘉年投资基金管理公司
在管基金规模达70亿元，顺利退出规模40亿元 丰富的投资通路 良好的运营能力
用户活跃的催化剂
提升社区用户的活跃度
商业生态的粘合剂
社区关系
促进社区各种商业生 态的互动和黏性
有温度的链接
“社区＋”的社区生态圈
三网（互联网、物联网、社交网络）+3C（Content、Commerce、Community)
广告 媒体 类
社区 电商 类
互联 网 内容 社交 网络 交易
社区+
物业公司 物联 网
社区 用户
•
在社区地理和物理空间 范围内活动的社区用户
社区
社区 关系
• • • •
邻里关系 商业关系 服务关系 治理关系
数据、服务、关系：催生“社区＋”商业新生态
社区＋
D
数据
ata
S
服务
ervice
R
关系
elationship
Data（数据）：未来商业生态的布局基础与延展支点
海量数据牵引社区平台中各种商业模式的创新、研发和转变
Service（服务）：平台化、入口化、泛服务化，大势所趋
开放服务 关键服务
家政 团购
基础服务
资产管理
金融服务 教育服务 文旅服务 基础物业服务 金融支付 大数据 养老服务 O2O商圈
导购 拼车 分类信息
末端物流
房屋共享 其他服务
Relationship（关系）：用户活跃催化剂与商业生态黏合剂
案例代表：Nextdoor 美国最大的邻里社交 App，注册用 户需要提供家庭住址证明自己属于 这一社区范围，社区内发布的消息 仅仅该小区的用户可以看到。
2
社区大数据应用
• 社区商业大数据 整合 • 社区舆情大数据 监测
• 金融征信系统数 据应用
• 社区温度大数据 研究
3
地产大数据应用
4
物联网大数据应用
• 地产发展趋势大 数据洞察
• 地产项目生命周 期大数据管控
• 地产客户精准营 销数据支持
• 设备故障大数据 预测与管理
• 车辆运输安全监 测与预警
• 智能家居数据传 感与分析
卓越的专家团队
完善的退出渠道 成功案例：收购万达商业物业、香港星晨旅行社等
花样年的“社区＋”生态圈模式：共生、互生、再生
共生
广告 媒体 类 互联 网 内 容 社交 网络 交 易
花样年 社区+
社交网 络平台
社区 电商 类
物业公司
物联 网
分类 信息 类
四大 社区
+
大数据 中心
四大 应用
再生
香港
台北
新加坡
东京
企业愿景及使命
针对花样年整个商业 模式创新的调性定位
有
有 趣
味 企业 愿景
针对花样年整个商业 品牌独特的调性定位
有 料
针对花样年商业模式 内涵丰富的调性定位
企业使命
通过资源整合和模式创新，为有价值追 求的客户提供品位独特、内涵丰富的生 活空间及体验；为股东提供有包容性的 增长、有竞争力的回报；实现战略合作 伙伴和员工不断成长；持续回馈社会。
我 们 在 做 什 么 | WHAT ARE WE DOING ?
社区：城市细胞，社会载体，关系交集
组织的
落脚点
资源的 承载体
生活的 基本单元
城市 细胞
关系的 交集处
社会变迁 的载体
群体的 聚集区
社区：中国特色的商业业态与服务模式
区域
社区规模
社区数量多
社区人口
社区关系
管理方式
社区O2O基数庞大
分类 信息 类
社交 垂直 服务 类 社区 社交 类
基于新商业生态重构社区组织与商业业态
社区+ 宗教、协会等
社区+ 教育、金融、文旅等
社区+ 各种民间协会组织团体
社区+ 休闲娱乐 社区+ 政府公共组织团体 社区+ 餐饮、 社区+ 医疗、养生、养老机构 社区+ 物业公司基本运营与服务
数据 金融 社群
我 们 已 经 做 了 什 么 | WHAT WE HAVE DONE?
成都花样世界奥特莱斯
商业面积：13.9万平方米 开业时间：2016年12月
“三位一体”，从社区养老到养老社区：福泰年
基于医养结合老年养护机构为依托，全龄老人AIP解决方案专业提供者 社交生活 养老服务 数据管理 B2B2F智 （构建政府、养老机构、老人、家庭的智慧链接） 慧照护解 决方案
向左彩生活，向右解放区，致力于全球最大住宅社区运营
基于社区O2O，创 新发展B2F模式
线上整合平台， 线下构建物业联盟
商业生态+技术生态+金融生态构造全球最大住宅社区服务运营平台 服务物业面积达8亿平米、3400+小区、197+城市、2000万+业主 APP注册用户300万，活跃用户200万
人口数据
健康数据 资产数据
城镇 人口
7.7
亿人
社区 面积
275
亿㎡
社区 数量
18.33
万个
教育数据
旅游数据
（4）假设平均社区规模15万平方米/个
金融数据
商业消费及其他
(1) 资料来源：国家统计局发布2014年经济数据 (2) 2015年底城镇人口数量77116万人 （3）2015年底城镇人均35.8平方米
绿色环保 智能家居 个性装修 定制服务
……
数据驱动发展：大数据公司
提供数据交换共享、分析挖掘、可视化等一站式大数据技术解决方案
1
金融大数据应用
• 金融用户画像数 据应用 • 金融消费模型数 据研究
中国领先的商业地产资产综合服务运营专家 涉及商业地产开发运营全链条的服务模式，按需提供针对性解决方案 已进入全国主要核心区域，提供服务面积达200万+平米
苏州红唐 商业面积：14.2万平方米 开业时间：待定
南京花生唐 商业面积：13.9万平方米 开业时间：2016年12月
惠州芝麻唐 商业面积：2.4万平方米 开业时间：待定
商 业 社 区 互 联 网
服 务 运 营 商
养 老 社 区 互 联 网
社 区 服 金 务 融 商 互 联 网
社 区 服 文 务 旅 商 互 联 网
社 区 制 造 商
社 区 服 教 务 育 商 互 联 网
平台运营商
“社区＋”的业务战略
服务商
深耕中国，全球布局
业务覆盖
中国内地181个城市，境外香港、台北、 新加坡、东京。
……
大数据中心
行 为 产 生 数 据
互联网金融
P2P网贷 第三方支付
批发/零售银行Leabharlann Baidu
保险经纪
小贷 融资租赁
商业保理
数 据 优 化 服 务
金 融 服 务 刺 激 生 产 与 消 费
综合旅游开发与运营：社区文旅
购 娱
航空 + 旅行社
行
文旅小镇 + 文创
酒店管理
游 吃
依托于社区， 提供旅游开发与运营综合性 解决方案
立足于“社 区+”相关 产业领域
SBU： 社区+产业
产业金融集团
开拓新产业 ，更新产业 结构
金融
BU： 科技与美
保险为核心，社区 金融为业务形式
母公司控股，子 公司分业经营
智慧链接
社区 养老 医养结合养 Diagram Diagram 护机构
居家 养老
成都福邻公寓
2 2
Diagram Diagram 33
评估与 培训
老人介护级别评估 院长、护工，新手变高手 VR技术，产学研结合
失智失能老人的专业激活、康复和照护 健康评估和干预体系的构建和规模化应用 医药、康复、护理拳头产品的标准化和规模化导出
住
战略目标 为社区用户提供综合教育解决方案 4 社区教育：
服务社区，儿童教育及家庭服务人才输送产业链
社区教育 （儿童成长体验中心）
国民教育 （幼儿园，小学，初 中，高中，大学）
职业教育 （家政人员、护工培训）
全生命周期的教育
全链条数据共享 与社区高度关联 成长→教育→职业 全程人才记录
社区制造：走向微笑曲线的两端
我 们 是 谁 | WHO WE ARE?
全球最大的综合社区服务运营商
花样年的社区+战略
四大社区
解放区 彩生活 美易家 商业社区 养老社区 社区金融
四大应用
社区文旅 社区制造 社区教育
居 家 社 做 区 到 ＋ 家 : 把 服 务
服 务 运 营 商
商 务 社 区 互 联 网
服 务 运 营 商
专注高端商用物业资产综合服务运营：美易家
中国最大的商用物业资产服务运营专家 服务物业9700万+平米
94+核心城市
2016年以20亿元竞得万达商用物业6000万+平米管理权
高端写字楼
深圳长富金茂大厦
高端城市综合体
成都香年广场
高端住宅
深圳龙岐湾1号
度假式物业
成都嘉年CEO酒店
商业地产综合服务运营，从社区商业到商业社区：商业管理
社区金融：安全+信任+开放
社区金融业务取得爆发式增长 第一年放款额6500万元 第二年放款额6.4亿元 第三年（2016年）放款额27亿元 …… 居民理财 物业设备更新换代 消 费 行 为 产 生 金 融 需 求 买房 教育 资金托管 养老 社区金融需求
数 据 支 持 金 融 金 融 积 累 信 用
中国
社区单个规模大 社区分布集中
密集，多
强关系
封闭
中国特色的社区特性 引发颠覆性商业模式
美国
小、分散
少
弱关系
开放
城镇社区物业面积：275.66 亿平方米 城镇社区数量：18.33 万个
房地产增量市场
社区关系：构建社区生态链的“引力”与“磁场”
社区 空间
• • • 社区地理空间 社区物理空间 社区地理物理空间范 围内各种物质资源
花样年的“社区＋”：有温度的连接者
大数据中心
政府
商业 社区
商务 社区 养老 社区
4大社区
最终 用户
社区 教育 社区 文旅
社区 制造
研究院
居家 社区
内容及业务 提供商
社区 金融
解决方案提 供商
4大应用
运营商
“4大社区+4大应用+社交网络平台+大数据中心+研究院”，在花样年集团内有效互动和融合， 并连接和整合外部传统行业和新兴行业的各种资源，形成开放、合作的有机生态圈。
社 交 垂直 服务 类
互生
社区 社交 类
多元化内核：花样年集团内部的四大社区、四大 应用和大数据中心形成了花样年社区+的多元化 内核，协同为用户提供服务，打造价值平台中最 核心的部分
三网（互联网、物联网、社交网络）+3C（Content、Commerce、Community)
产业金融逻辑
产业整合，金融闭环： 依托社区平台与应用，聚焦科技与美，参与全球产业整合，实现金融闭环
社区服务发展综合性战略咨询机构：搜社研究院
颠覆传统，创造性提出测量社区发展程度综合性指标体系——“社区温度计” 为社区服务发展提供综合性战略解决方案
专业的社区产业金融整合平台和私募基金管理平台
嘉年投资基金管理公司
在管基金规模达70亿元，顺利退出规模40亿元 丰富的投资通路 良好的运营能力
用户活跃的催化剂
提升社区用户的活跃度
商业生态的粘合剂
社区关系
促进社区各种商业生 态的互动和黏性
有温度的链接
“社区＋”的社区生态圈
三网（互联网、物联网、社交网络）+3C（Content、Commerce、Community)
广告 媒体 类
社区 电商 类
互联 网 内容 社交 网络 交易
社区+
物业公司 物联 网
社区 用户
•
在社区地理和物理空间 范围内活动的社区用户
社区
社区 关系
• • • •
邻里关系 商业关系 服务关系 治理关系
数据、服务、关系：催生“社区＋”商业新生态
社区＋
D
数据
ata
S
服务
ervice
R
关系
elationship
Data（数据）：未来商业生态的布局基础与延展支点
海量数据牵引社区平台中各种商业模式的创新、研发和转变
Service（服务）：平台化、入口化、泛服务化，大势所趋
开放服务 关键服务
家政 团购
基础服务
资产管理
金融服务 教育服务 文旅服务 基础物业服务 金融支付 大数据 养老服务 O2O商圈
导购 拼车 分类信息
末端物流
房屋共享 其他服务
Relationship（关系）：用户活跃催化剂与商业生态黏合剂
案例代表：Nextdoor 美国最大的邻里社交 App，注册用 户需要提供家庭住址证明自己属于 这一社区范围，社区内发布的消息 仅仅该小区的用户可以看到。
2
社区大数据应用
• 社区商业大数据 整合 • 社区舆情大数据 监测
• 金融征信系统数 据应用
• 社区温度大数据 研究
3
地产大数据应用
4
物联网大数据应用
• 地产发展趋势大 数据洞察
• 地产项目生命周 期大数据管控
• 地产客户精准营 销数据支持
• 设备故障大数据 预测与管理
• 车辆运输安全监 测与预警
• 智能家居数据传 感与分析
卓越的专家团队
完善的退出渠道 成功案例：收购万达商业物业、香港星晨旅行社等
花样年的“社区＋”生态圈模式：共生、互生、再生
共生
广告 媒体 类 互联 网 内 容 社交 网络 交 易
花样年 社区+
社交网 络平台
社区 电商 类
物业公司
物联 网
分类 信息 类
四大 社区
+
大数据 中心
四大 应用
再生
香港
台北
新加坡
东京
企业愿景及使命
针对花样年整个商业 模式创新的调性定位
有
有 趣
味 企业 愿景
针对花样年整个商业 品牌独特的调性定位
有 料
针对花样年商业模式 内涵丰富的调性定位
企业使命
通过资源整合和模式创新，为有价值追 求的客户提供品位独特、内涵丰富的生 活空间及体验；为股东提供有包容性的 增长、有竞争力的回报；实现战略合作 伙伴和员工不断成长；持续回馈社会。
我 们 在 做 什 么 | WHAT ARE WE DOING ?
社区：城市细胞，社会载体，关系交集
组织的
落脚点
资源的 承载体
生活的 基本单元
城市 细胞
关系的 交集处
社会变迁 的载体
群体的 聚集区
社区：中国特色的商业业态与服务模式
区域
社区规模
社区数量多
社区人口
社区关系
管理方式
社区O2O基数庞大
分类 信息 类
社交 垂直 服务 类 社区 社交 类
基于新商业生态重构社区组织与商业业态
社区+ 宗教、协会等
社区+ 教育、金融、文旅等
社区+ 各种民间协会组织团体
社区+ 休闲娱乐 社区+ 政府公共组织团体 社区+ 餐饮、 社区+ 医疗、养生、养老机构 社区+ 物业公司基本运营与服务
数据 金融 社群
我 们 已 经 做 了 什 么 | WHAT WE HAVE DONE?
成都花样世界奥特莱斯
商业面积：13.9万平方米 开业时间：2016年12月
“三位一体”，从社区养老到养老社区：福泰年
基于医养结合老年养护机构为依托，全龄老人AIP解决方案专业提供者 社交生活 养老服务 数据管理 B2B2F智 （构建政府、养老机构、老人、家庭的智慧链接） 慧照护解 决方案
向左彩生活，向右解放区，致力于全球最大住宅社区运营
基于社区O2O，创 新发展B2F模式
线上整合平台， 线下构建物业联盟
商业生态+技术生态+金融生态构造全球最大住宅社区服务运营平台 服务物业面积达8亿平米、3400+小区、197+城市、2000万+业主 APP注册用户300万，活跃用户200万
人口数据
健康数据 资产数据
城镇 人口
7.7
亿人
社区 面积
275
亿㎡
社区 数量
18.33
万个
教育数据
旅游数据
（4）假设平均社区规模15万平方米/个
金融数据
商业消费及其他
(1) 资料来源：国家统计局发布2014年经济数据 (2) 2015年底城镇人口数量77116万人 （3）2015年底城镇人均35.8平方米