XXXX年南宁宏桂宏苑整合推广策略案186P
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周边配套： 沛鸿民族中学、广西技师学院、江南华联、南城百货及友谊农贸市场等。
价格：均价5300元/㎡ 户型：53-124㎡的1+1、2+1房 优惠： 1、3月29日前预约享95折优惠。 2、最高赠送面积20%。
动态： 53-97平方米1+1房、2+1房启动预约，预计4月份开盘。
和居邕江郡（总共 2362 户）
建筑类型：板塔结合,小高层,高层 物业类别：商住 占地面积：156078平方米，建筑面积Baidu Nhomakorabea80万平方米
内部配套： 1、约达5万平米的block商业区；2、大型主题会所 3、羽毛球场、大众体育设施、架空层休闲设施 4、幼儿园、幼儿活动中心。
1、2、3期为纯住宅项目，4期为商业项目（包括超200米写字楼——南宁汇东塔） 户型：43-111㎡的两房、三房和四房 价格：均价5500元/㎡ 优惠：1、“梦想成真计划”，首付4万买两房、5万买3房、6万买四房，所有在售房源均可参加该活动。 2、部分房源赠送面积最高更是达35㎡。
优惠： 1、一次性付款94折，按揭98折 2、3月置业享折上折，送豪华家电、“迪拜游”，每周末更有精彩活动赢精美礼品。
动态：第八期波尔多庄园全新亮相，拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房臻品户型火热畅销中。
盛天领域（总共 1288 户）
物业类别：普通住宅,写字楼 建筑面积：161699.8平方米 内部配套：区域级大型商业中心、生态写字楼。
价格：均价6500元/㎡ 户型：2期金色阳光“88-118㎡的N+1房，41-51㎡的小两房在售 优惠：1、一次性付款96折，按揭98折，公积金99折。 2、单套优惠最高达10.8万元 动态：精品户型5字头起，88-118平米N+1创新户型自然销售，8、9#楼预约中
华南城-江南华府（一期3171户）
动态：3月12日，汇东星城推出了二期最后一批珍藏房源，截止下午3点已成交近60套。
云星钱隆江南（总共 3150 户）
建筑类型：28-33层高层，约30栋 物业类别：普通住宅,公寓,商铺 建筑面积：42万平方米
内部配套： 1、商业共40000㎡ 2、外围为两层的商业裙楼，在1号楼将引进大型超市 3、4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池 4、6号楼一层为小区高级会所 5、约6万㎡东南亚风情园林，以400米水景贯穿小区
价格：上期均价5350元/㎡ 户型：45-91㎡N+1房 优惠： 1、预约5000元享1万元优惠 2、幸福减压置业季全城启动，最高享30000元优惠
动态：：幸福减压置业季全城启动，45-91平方米弹力空间火爆预约中，另外，“携手盛天 绿色南 宁”2013年南宁植树公益活动3月16日(周六)隆重举行。
物业类别：普通住宅,公寓 建筑面积：46万平方米，可售面积约为33万平方米
内部配套： 1、内配网球场、羽毛球场、泳池。 2、高级会所、幼儿园、华南城中小学、社区医疗中心、 老人活动中心等配套设施。 3、全球标准甲级的写字楼、超五星级酒店等商业设施 4、价格：4500元/㎡起
户型：85-120㎡的N+1房 优惠：1、预约即享99折；2、单套优惠最高达10.8万元 动态：3月10日，南宁华南城一期高端住宅项目——江南华府 首期开盘，首次开盘共推出约400套房源，开盘当日3小时销2.5亿，所 推房源基本售罄。现加推15#楼200多套房源，主推80-120㎡N+1房，目前接受预约中。
建筑类型：13栋23-32层高层住宅 建筑面积：19万㎡ 内部配套： 1、2.5万建面法式风情商业街 2、小区内设两个架空层康体休闲场所
价格：未定 户型：46-98㎡的两房、三房和四房 优惠： 1、预约5千元可享开盘98折优惠 2、2013年3月8日-15日期间，来访客户在和居邕江郡现场拍照，将照片微博附上标题“和居邕江郡 理想家 生活岸 现正火 爆预约 ”@和居邕江郡官方微博 及5位微博好友，即可当场凭借手机发送的微博信息到营销中心“电影票兑换区”核对无 误后换取南城百货嘉禾影院电影票兑换券2张。
动态：3月16日，保利城首届郁金香童话花博会将魔幻开幕，届时梦幻的童话世 界，充满荷兰风情的十万株郁金香花海、超大风车博物馆，以及超刺激的5D电影 院将一一呈现，更有沁人心脾花式早茶、珍奇小树认领等丰富活动等你来参加。
牛顿@苹果（本期936户）
类别：普通住宅 （6栋高层住宅） 建筑面积：158839.77平方米，总建筑面积10万平米。
总体指导原则
推销产品的年代已经过去——现在是推销梦想的时代 现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境—— 各方面渐趋同质化后，我们比什么？——
品牌（产品）的文化和审美！
这个时代的特征：不创新，则失败。创新不仅指功 能环境等硬件，应更为强调：
定位及观念的创新！
追求目标
项目虽只有710套房子，但前有围堵，后有追兵，
保利城（总共 2559 户）
物业类别：普通住宅,公寓,商住（13栋高层组成） 建筑面积：36万平方米 内部配套： 1、荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、娱乐、商务功能一站式骑楼街城 2、高档的物中心、8500㎡的地下超市。 价格：上期均价6800元/㎡（精装）
户型：89-120㎡N+1精装房
优惠：预约享受2万元优惠
且对手的品牌、项目实力均在我们之上，纯从物质硬件发想的企 划难以迅速分割市场，完成销售，唯源自人文角度的“卖点”可 以无穷无尽地挖掘 ！
策略及表现
我们坚信：思想可以动人 ！ 我们坚信：文化可以销售 ！ 我们要从文化的角度全面地为项目做传播！
市场背景传真
看强手云集的江南区
汇东星城（总共 3000 户）
龙光普罗旺斯（总共 12000 户）
物业类别：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体 建筑面积：150万平方米
内部配套： 1、网球场、篮球场、小学、幼儿园、体育公园等配套 。大型康体会所、 动态景观泳池。 2价、格50：007㎡期欧均洲价风61情00商元业/㎡广场，临街骑楼欧洲风情街，南城百货超市。
户型：拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房
动态：3月16日即将全城首开，双江景新品46-98平方米户型现正火爆预约中。
价格：均价5300元/㎡ 户型：53-124㎡的1+1、2+1房 优惠： 1、3月29日前预约享95折优惠。 2、最高赠送面积20%。
动态： 53-97平方米1+1房、2+1房启动预约，预计4月份开盘。
和居邕江郡（总共 2362 户）
建筑类型：板塔结合,小高层,高层 物业类别：商住 占地面积：156078平方米，建筑面积Baidu Nhomakorabea80万平方米
内部配套： 1、约达5万平米的block商业区；2、大型主题会所 3、羽毛球场、大众体育设施、架空层休闲设施 4、幼儿园、幼儿活动中心。
1、2、3期为纯住宅项目，4期为商业项目（包括超200米写字楼——南宁汇东塔） 户型：43-111㎡的两房、三房和四房 价格：均价5500元/㎡ 优惠：1、“梦想成真计划”，首付4万买两房、5万买3房、6万买四房，所有在售房源均可参加该活动。 2、部分房源赠送面积最高更是达35㎡。
优惠： 1、一次性付款94折，按揭98折 2、3月置业享折上折，送豪华家电、“迪拜游”，每周末更有精彩活动赢精美礼品。
动态：第八期波尔多庄园全新亮相，拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房臻品户型火热畅销中。
盛天领域（总共 1288 户）
物业类别：普通住宅,写字楼 建筑面积：161699.8平方米 内部配套：区域级大型商业中心、生态写字楼。
价格：均价6500元/㎡ 户型：2期金色阳光“88-118㎡的N+1房，41-51㎡的小两房在售 优惠：1、一次性付款96折，按揭98折，公积金99折。 2、单套优惠最高达10.8万元 动态：精品户型5字头起，88-118平米N+1创新户型自然销售，8、9#楼预约中
华南城-江南华府（一期3171户）
动态：3月12日，汇东星城推出了二期最后一批珍藏房源，截止下午3点已成交近60套。
云星钱隆江南（总共 3150 户）
建筑类型：28-33层高层，约30栋 物业类别：普通住宅,公寓,商铺 建筑面积：42万平方米
内部配套： 1、商业共40000㎡ 2、外围为两层的商业裙楼，在1号楼将引进大型超市 3、4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池 4、6号楼一层为小区高级会所 5、约6万㎡东南亚风情园林，以400米水景贯穿小区
价格：上期均价5350元/㎡ 户型：45-91㎡N+1房 优惠： 1、预约5000元享1万元优惠 2、幸福减压置业季全城启动，最高享30000元优惠
动态：：幸福减压置业季全城启动，45-91平方米弹力空间火爆预约中，另外，“携手盛天 绿色南 宁”2013年南宁植树公益活动3月16日(周六)隆重举行。
物业类别：普通住宅,公寓 建筑面积：46万平方米，可售面积约为33万平方米
内部配套： 1、内配网球场、羽毛球场、泳池。 2、高级会所、幼儿园、华南城中小学、社区医疗中心、 老人活动中心等配套设施。 3、全球标准甲级的写字楼、超五星级酒店等商业设施 4、价格：4500元/㎡起
户型：85-120㎡的N+1房 优惠：1、预约即享99折；2、单套优惠最高达10.8万元 动态：3月10日，南宁华南城一期高端住宅项目——江南华府 首期开盘，首次开盘共推出约400套房源，开盘当日3小时销2.5亿，所 推房源基本售罄。现加推15#楼200多套房源，主推80-120㎡N+1房，目前接受预约中。
建筑类型：13栋23-32层高层住宅 建筑面积：19万㎡ 内部配套： 1、2.5万建面法式风情商业街 2、小区内设两个架空层康体休闲场所
价格：未定 户型：46-98㎡的两房、三房和四房 优惠： 1、预约5千元可享开盘98折优惠 2、2013年3月8日-15日期间，来访客户在和居邕江郡现场拍照，将照片微博附上标题“和居邕江郡 理想家 生活岸 现正火 爆预约 ”@和居邕江郡官方微博 及5位微博好友，即可当场凭借手机发送的微博信息到营销中心“电影票兑换区”核对无 误后换取南城百货嘉禾影院电影票兑换券2张。
动态：3月16日，保利城首届郁金香童话花博会将魔幻开幕，届时梦幻的童话世 界，充满荷兰风情的十万株郁金香花海、超大风车博物馆，以及超刺激的5D电影 院将一一呈现，更有沁人心脾花式早茶、珍奇小树认领等丰富活动等你来参加。
牛顿@苹果（本期936户）
类别：普通住宅 （6栋高层住宅） 建筑面积：158839.77平方米，总建筑面积10万平米。
总体指导原则
推销产品的年代已经过去——现在是推销梦想的时代 现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境—— 各方面渐趋同质化后，我们比什么？——
品牌（产品）的文化和审美！
这个时代的特征：不创新，则失败。创新不仅指功 能环境等硬件，应更为强调：
定位及观念的创新！
追求目标
项目虽只有710套房子，但前有围堵，后有追兵，
保利城（总共 2559 户）
物业类别：普通住宅,公寓,商住（13栋高层组成） 建筑面积：36万平方米 内部配套： 1、荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、娱乐、商务功能一站式骑楼街城 2、高档的物中心、8500㎡的地下超市。 价格：上期均价6800元/㎡（精装）
户型：89-120㎡N+1精装房
优惠：预约享受2万元优惠
且对手的品牌、项目实力均在我们之上，纯从物质硬件发想的企 划难以迅速分割市场，完成销售，唯源自人文角度的“卖点”可 以无穷无尽地挖掘 ！
策略及表现
我们坚信：思想可以动人 ！ 我们坚信：文化可以销售 ！ 我们要从文化的角度全面地为项目做传播！
市场背景传真
看强手云集的江南区
汇东星城（总共 3000 户）
龙光普罗旺斯（总共 12000 户）
物业类别：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体 建筑面积：150万平方米
内部配套： 1、网球场、篮球场、小学、幼儿园、体育公园等配套 。大型康体会所、 动态景观泳池。 2价、格50：007㎡期欧均洲价风61情00商元业/㎡广场，临街骑楼欧洲风情街，南城百货超市。
户型：拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房
动态：3月16日即将全城首开，双江景新品46-98平方米户型现正火爆预约中。