2019年7月23日十堰万象国际城市场调研及初步定位建议-62页PPT资料
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本次的提案基于对十堰商业市场初步了解，为使本案更顺利地得到招商 和运营，制定本定位建议。
思维框架
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4
市场研究 项目概况 项目SWOT分析 项目定位建议
思维框架
Part. 1
市场研究
1、城市综合情况 2、城市商业发展状况 3、在售在招商业研究ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
资料来源：十堰市“十二五”规划
城市综合情况——城市发展规划
城市未来中心人口规模 1、市域总人口2019年达到355万人；2020年350万人；2030年345万人； 2、2019年中心城区人口规模70万人，2020年中心城区人口规模达到80万人， 2030年中心城区人口规模控制在100万人以内。
十堰市各区及下辖县市人口分布较为 平均 城区（箭茅区和张湾区）总人口共计 76.8万人，占比22.1%
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——城市人口
十堰市总面积23600km²，人口密度为150人/km² 市辖区面积为1230km²，总人口76.7万人，人口密度为624人/km² 建成区面积为65.2km²
的523.2亿元，相当于翻了两番，为 城市后期持续性发展提供动力和保 证。
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——社会零售业发展水平
2019年，十堰市全市实现社会消费品零售总额367.1亿元，比上年增长17.9%。分 城乡看，城镇消费品零售额314.8亿元，增长18.0%；乡村消费品零售额52.3亿元，增 长16.7% 批发零售贸易业销售总额595.3亿元，增长20.0%，其中，批发业实现销售额259.6 亿元，增长15.3%；零售业实现销售额335.7亿元，增长23.9%
十堰万象国际城市场调研及初步定位建议
2019年7月23日
深圳市营销协会 地产策划中心 深圳市固诚房地产经纪有限公司
前言
商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念， 注重一下户型和环境就能成功招商，商业地产的投资价值还跟所在地点区域 的商业氛围是否浓厚相关。
我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市 场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和 社会效益。
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——人民生活水平
近年来十堰市城镇居民人均收入稳步增长，在湖北省各州市中位于下游 2019至2019年，十堰市城镇居民可支 配收入保持稳步快速增长，年增幅集 中在11%左右。
2019年十堰市城镇居民人均可支配 收入达14172元，在对比城市中排在 第10位，处在湖北省下游。
城市综合情况——城市概况
十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部 十堰市是毗邻地区（鄂、豫、陕、渝）最大的汽车制造，汽车科研中心 十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球
十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区（十堰经济开发区）和一个旅游经 济特区（武当山旅游经济特区） 市区为箭茅区和张湾区
城市未来规划发展方向 城市用地以向东发展为主，向北发展为辅。 1、“东拓、西进、北扩、中优”，提升城市空间承载力，完善区域性中心城市职 能。 2、延续山、水、城互融的空间形态，突出山水城市特色
数据来源：十堰市政府公开网站
5
城市综合情况——经济发展
十堰市经济保持平稳较快的发展态势，2019年经济总量排在湖北省第7位，处于中游 水平。
截止2019年底，十堰市GDP总体规 模达到850亿元，同比增长15%，三 产业比例为： 11.4:53.1:35.5
2019年以来，十堰市整体经济发展迅 速，连续5年经济增速度保持在11%以 上。2019年十堰市GDP位列全省第7 位。
公路
209、316国道纵横联接东西南北，高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设，交通条件进 一步改善。
十堰市内暂无机场，可至襄阳、神农架转乘，武当山机场在建中，航空较为不便利。
数据来源：十堰市政府公开网
城市综合情况——城市人口
2019年末十堰市总人口 348.4万人，位 列全省第7位，处于中游水平 其中城区常住人口76.7万人，城镇化率 为37.5% ，高出全省平均水平4.04％
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——居民消费及固定投资
社会消费品零售总额 2019年十堰市社会消费品零售总额
为367.1亿元，近六年平均增长率超 20%
近六年十堰市社会消费品零售总额占 GDP比重保持在41%以上，消费市 场对GDP贡献巨大
固定投资总额 从2019年的122.1亿元增长至2019年
数据来源：十堰市统计信息网
6
城市综合情况——产业发展
十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。 十堰因车而建、因车而兴，是驰名中外"东风车"的故乡，是全国闻名的"汽车城"。
目前，全市拥有500多家整车及零部件生产企业，拥有千亿元的制造业存量资产和 年产80万辆汽车的生产能力
东风公司十堰基地现有各类专业厂28家，年产东风系列商用车40多万辆。十堰是 全国唯一的汽车关键零部件产业基地
14
城市综合情况——城市发展规划
至2019年经济发展目标 1、GDP达到1300亿元，年均增长12%以上； 2、地方财政一般预算收入达到70亿元，年均增长15%以上； 3、全市农产品加工产值与农业总产值之比达到1:1； 4、高新技术产业增加值占GDP的比重提高到15%以上； 5、旅游收入占GDP比重提15%高到上。 至2019年社会发展目标 1、城镇居民人均可支配收入超过2万元，年均递增10%以上； 2、农民人均纯收入超过5500元，年均递增10%以上； 3、城镇居民人均可支配收入超过8万元，年均递增8%； 4、农民人均纯收入超过2万元，年均递增10%。
中国（十堰）汽配城已经成为全国占地面积最大（400亩）、入驻汽配经销商最多 （2000家）、实现销售收入最高（2019年突破100亿元）的汽配交易市场
数据来源：十堰市2019年统计公报
城市综合情况——城市交通
铁路
十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆 、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地，有两列始发动车组到武汉。
思维框架
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4
市场研究 项目概况 项目SWOT分析 项目定位建议
思维框架
Part. 1
市场研究
1、城市综合情况 2、城市商业发展状况 3、在售在招商业研究ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
资料来源：十堰市“十二五”规划
城市综合情况——城市发展规划
城市未来中心人口规模 1、市域总人口2019年达到355万人；2020年350万人；2030年345万人； 2、2019年中心城区人口规模70万人，2020年中心城区人口规模达到80万人， 2030年中心城区人口规模控制在100万人以内。
十堰市各区及下辖县市人口分布较为 平均 城区（箭茅区和张湾区）总人口共计 76.8万人，占比22.1%
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——城市人口
十堰市总面积23600km²，人口密度为150人/km² 市辖区面积为1230km²，总人口76.7万人，人口密度为624人/km² 建成区面积为65.2km²
的523.2亿元，相当于翻了两番，为 城市后期持续性发展提供动力和保 证。
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——社会零售业发展水平
2019年，十堰市全市实现社会消费品零售总额367.1亿元，比上年增长17.9%。分 城乡看，城镇消费品零售额314.8亿元，增长18.0%；乡村消费品零售额52.3亿元，增 长16.7% 批发零售贸易业销售总额595.3亿元，增长20.0%，其中，批发业实现销售额259.6 亿元，增长15.3%；零售业实现销售额335.7亿元，增长23.9%
十堰万象国际城市场调研及初步定位建议
2019年7月23日
深圳市营销协会 地产策划中心 深圳市固诚房地产经纪有限公司
前言
商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念， 注重一下户型和环境就能成功招商，商业地产的投资价值还跟所在地点区域 的商业氛围是否浓厚相关。
我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市 场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和 社会效益。
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——人民生活水平
近年来十堰市城镇居民人均收入稳步增长，在湖北省各州市中位于下游 2019至2019年，十堰市城镇居民可支 配收入保持稳步快速增长，年增幅集 中在11%左右。
2019年十堰市城镇居民人均可支配 收入达14172元，在对比城市中排在 第10位，处在湖北省下游。
城市综合情况——城市概况
十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部 十堰市是毗邻地区（鄂、豫、陕、渝）最大的汽车制造，汽车科研中心 十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球
十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区（十堰经济开发区）和一个旅游经 济特区（武当山旅游经济特区） 市区为箭茅区和张湾区
城市未来规划发展方向 城市用地以向东发展为主，向北发展为辅。 1、“东拓、西进、北扩、中优”，提升城市空间承载力，完善区域性中心城市职 能。 2、延续山、水、城互融的空间形态，突出山水城市特色
数据来源：十堰市政府公开网站
5
城市综合情况——经济发展
十堰市经济保持平稳较快的发展态势，2019年经济总量排在湖北省第7位，处于中游 水平。
截止2019年底，十堰市GDP总体规 模达到850亿元，同比增长15%，三 产业比例为： 11.4:53.1:35.5
2019年以来，十堰市整体经济发展迅 速，连续5年经济增速度保持在11%以 上。2019年十堰市GDP位列全省第7 位。
公路
209、316国道纵横联接东西南北，高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设，交通条件进 一步改善。
十堰市内暂无机场，可至襄阳、神农架转乘，武当山机场在建中，航空较为不便利。
数据来源：十堰市政府公开网
城市综合情况——城市人口
2019年末十堰市总人口 348.4万人，位 列全省第7位，处于中游水平 其中城区常住人口76.7万人，城镇化率 为37.5% ，高出全省平均水平4.04％
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——居民消费及固定投资
社会消费品零售总额 2019年十堰市社会消费品零售总额
为367.1亿元，近六年平均增长率超 20%
近六年十堰市社会消费品零售总额占 GDP比重保持在41%以上，消费市 场对GDP贡献巨大
固定投资总额 从2019年的122.1亿元增长至2019年
数据来源：十堰市统计信息网
6
城市综合情况——产业发展
十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。 十堰因车而建、因车而兴，是驰名中外"东风车"的故乡，是全国闻名的"汽车城"。
目前，全市拥有500多家整车及零部件生产企业，拥有千亿元的制造业存量资产和 年产80万辆汽车的生产能力
东风公司十堰基地现有各类专业厂28家，年产东风系列商用车40多万辆。十堰是 全国唯一的汽车关键零部件产业基地
14
城市综合情况——城市发展规划
至2019年经济发展目标 1、GDP达到1300亿元，年均增长12%以上； 2、地方财政一般预算收入达到70亿元，年均增长15%以上； 3、全市农产品加工产值与农业总产值之比达到1:1； 4、高新技术产业增加值占GDP的比重提高到15%以上； 5、旅游收入占GDP比重提15%高到上。 至2019年社会发展目标 1、城镇居民人均可支配收入超过2万元，年均递增10%以上； 2、农民人均纯收入超过5500元，年均递增10%以上； 3、城镇居民人均可支配收入超过8万元，年均递增8%； 4、农民人均纯收入超过2万元，年均递增10%。
中国（十堰）汽配城已经成为全国占地面积最大（400亩）、入驻汽配经销商最多 （2000家）、实现销售收入最高（2019年突破100亿元）的汽配交易市场
数据来源：十堰市2019年统计公报
城市综合情况——城市交通
铁路
十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆 、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地，有两列始发动车组到武汉。