深圳万象城市场考察报告

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深圳华润万象城的发展现状及未来趋势分析

深圳华润万象城的发展现状及未来趋势分析近年来，深圳华润万象城成为该城市市中心地区的一颗璀璨明星。

作为一座集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合型商业综合体，华润万象城的独特魅力与日俱增。

本文将以全面的视角，探讨华润万象城的发展现状，并对其未来趋势进行分析。

首先，让我们来回顾一下华润万象城的发展历程。

华润万象城于2015年正式开业，项目总占地面积近30万平方米，建筑总面积约19万平方米，共分为一期和二期两个阶段的建设。

其中，一期工程涵盖了高档购物中心、主题商业街、高级写字楼、超五星级酒店等众多功能。

随着城市发展的紧迫需求和人们对高品质生活的追求，华润万象城在快速扩张的同时，瞄准了细分市场，并成功引入了更多知名品牌。

华润万象城的发展壮大主要归功于其独特的定位和经营理念。

首先，位于深圳CBD核心区的地理位置使得华润万象城成为市民和游客的重要购物目的地。

其次，华润万象城注重打造消费者体验，通过提供高品质的商品和服务，创造了与众不同的购物环境。

此外，华润万象城也积极推行多元化经营战略，通过引进时尚、国际化的品牌，满足了消费者不断升级的需求。

然而，在竞争激烈的商业市场中，华润万象城也面临着一些挑战。

首先，周边竞争对手不断涌现，包括购物中心、商业街以及电商平台等，这对华润万象城的市场份额构成了压力。

其次，随着消费者需求的不断变化和年轻一代的购物方式的转变，华润万象城必须适应新的消费趋势，保持先进的商业理念。

面对这些挑战，华润万象城的未来前景依然充满机遇。

首先，深圳作为中国经济发展的重要引擎之一，消费需求一直呈现出稳定增长的趋势。

华润万象城作为深圳的一个标志性商业地标，将继续受到市民和游客的青睐。

其次，随着更多国际品牌的涌入和人们对高品质生活的追求，华润万象城有望进一步扩大其品牌影响力。

该商业综合体可以继续提供独特的消费者体验，通过引入更多高端品牌和特色店铺，满足消费者的多元化需求。

此外，华润万象城还可以通过大力发展数字化和智能化科技手段来提升消费者体验。

深圳万象城市场考察报告

深圳万象城市场考察报告
餐饮娱乐招商部 2014年1月3日
深圳万象城
2
目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
3
1、深圳万象城的整体介绍
地理位置：
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，包括东门、人民南宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。此外该层的餐饮人气也非常旺盛。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层业态分析
服装/鞋包 6% 餐饮 47% 数码影音 29%
钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 6%
深圳万象城
1、深圳万象城的整体介绍
项目信息：
深圳最大的购物中心，整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。定位为“深圳
最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型
室内购物中心”。
美容美发/摄影/服务 17%
服装/鞋包 62% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 4% 家居生活 4%
楼层 L3
租金 300-500
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多，但依然保持单一动线。

深圳万象城商业调研考察报告(60页)

闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方米，Sport 100全国共有60家店，作为河西店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛，桑蚕丝等上等面料制成，价位相应较高，是较具代表性的轻熟女装品牌。

/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司

深圳万象城调研报告

深圳万象城调研报告《深圳万象城调研报告》深圳万象城作为深圳市中心商圈的重要地标之一，是中国南方地区最大的综合性购物中心之一。

作为全球观光城市之一的深圳，万象城以其现代化的设计、丰富的商业配套和繁华的商业环境吸引着众多消费者和游客。

为了更好地了解万象城的运营情况和消费者需求，我们对该购物中心进行了一次调研。

首先，万象城的商户种类丰富多样，满足了不同消费者的需求。

从国际奢侈品牌到国内知名品牌，从高端餐饮到时尚娱乐，万象城汇聚了众多知名品牌和商家，为消费者提供了多元化的购物选择。

同时，万象城还拥有丰富多彩的文化娱乐活动，吸引了大量市民和游客参与。

这些均为万象城的成功经营提供了有力支持。

其次，万象城在服务方面也表现出色。

购物中心内部清洁整洁，服务人员态度亲切周到，购物环境安全舒适。

此外，万象城还针对消费者的需求推出了会员制度、购物优惠和活动促销等多种服务方式，积极提升了消费者的购物体验。

这种以顾客为中心的服务态度为万象城赢得了良好的口碑和忠实的消费者群体。

然而，万象城也存在一些需要改进的地方。

例如，购物中心内部的交通指引不够清晰，容易让消费者产生迷路的感觉；停车位较为紧张，需要更加便利的停车服务。

此外，一些商户的质量和服务水平也有待提高，以满足消费者更高的品质需求。

总体来说，深圳万象城作为南方最大的综合性购物中心，以其多元化的商业配套和优质的服务水平吸引了众多消费者和游客。

然而，为了保持其竞争力和吸引力，万象城还需要在交通指引、停车便利等方面加以改进，并提升商户的质量和服务水平，以满足消费者的更高需求。

通过本次调研，我们对深圳万象城的经营情况和市场需求有了更深入的了解，希望未来购物中心能够不断改进自身的经营模式，提升服务水平，为消费者创造更好的购物体验。

深圳万象天地考察总结

L2层：男女服饰+家居生活该楼层以男女服饰为主，有JORYA、Marisfrolg、edition MO&Co.、snidel、單
農、BLUE ERDOS、ISCRICS（华南首家）等品牌。
L3层：时尚服饰+运动休闲+儿童江南布衣+、On&On、W.DOUBLEUDOT、BNX等服饰品牌，以及NIKE、adidas、SKECHERS、
艺术空间-抱抱象
雕塑小品精彩出众，有强烈的先锋意味
艺术空间-轻盈透明的盛开
铺装-地面铺装简洁、干净，广场石材沿长边开凹槽的巧妙设计，即可降低施工对缝的难度，又可以在迅速排干广场的薄水面，避免广场积水。
街道景观-铺装
铺装-时光广场地面采用白色大理石，存在硬度不够，容易污染等问题。
沿城市街道景观-铺装
深圳万象天地考察总结
建筑空间与业态规划：mall+街区，打造“逛” 的氛围万象天地由若干个散落的“小盒子”构成的 “街区+mall”的商业空间，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。
沿城市街道景观-灯光
标识造型新颖，指引清晰
沿城市街道景观-标识
艺术空间分布图
水广场-深圳万象天地携手创意及策展单位 AllRightsReserved联同艺术家共同在商业屋顶上创作了大型户外大象艺术装置【Bubblecoat Elephant】, 据说象鼻约有24米长。大象将定时喷水，现场亦会发放泡泡带来愉悦气氛。可以想象未来会有很多家长带着小朋友来这里嬉戏玩耍，共度美好时光。但现场体验，大象造型不够艺术化，无法与成都IFC国

深圳万象城考察分析报告

深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。

它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。

所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。

但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。

万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。

他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。

罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。

交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。

以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。

深圳万象城调研报告

深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告深圳万象城是深圳市著名的购物中心之一，位于福田区CBD 核心地带。

本次调研报告旨在对深圳万象城的运营、服务、消费者需求等方面进行分析，以期提供相关参考和建议。

一、运营情况分析深圳万象城被誉为“时尚购物中心”，拥有众多国际知名品牌，如Gucci、Prada等，并设有多个楼层，以满足不同顾客的购物需求。

调研表明，万象城积极引进新品牌、举办各类活动，以吸引更多消费者前来。

然而，存在一些问题亟待改进，比如购物环境不够宽敞舒适、部分店铺展示和服务不尽如人意等。

因此，我们建议加大对运营商的管理力度，督促他们改善和完善相关服务。

二、服务质量评估本次调研重点评估了万象城的服务质量。

调研结果显示，万象城在保洁、安全措施等方面表现较好，得到了消费者的认可。

然而，仍然存在一些问题，例如部分店员服务态度不够热情、信息咨询不够准确等。

因此，建议万象城加强员工培训，提升服务意识和水平。

三、消费者需求分析根据消费者问卷调查，我们发现深圳万象城的消费者主要是年轻人和中等收入群体，他们更倾向于购买时尚潮流的服装和配饰。

此外，消费者普遍对购物环境、品牌种类、打折力度等表达了较高关注。

因此，我们建议万象城在品牌合作和产品选择上注重多样化和个性化，并适时进行促销和打折活动，以吸引更多消费者。

四、未来发展建议基于以上调研结果，我们提出以下几点建议，以帮助深圳万象城实现更好的发展。

1. 提升购物环境品质：通过扩大空间、提升装修品质等方式改善购物环境，创造更宽敞舒适的购物体验。

2. 加强品牌合作：引进更多有特色的国际和本土品牌，提供更多款式多样的商品，满足消费者的个性需求。

3. 注重服务质量培训：加强员工培训，提高服务水平，营造更加友好和专业的服务氛围。

4. 开展促销活动：适时推出打折、折扣等促销活动，提高消费者的购买欲望。

5. 加强与周边商圈的合作：与周边商业区建立紧密合作关系，共同促进商业环境的发展。

深圳万象城调研报告

深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的和背景深圳万象城是深圳市一家新兴的综合性商业中心和购物中心，吸引了众多消费者的关注并成为市民们的购物和娱乐的热门场所。

本次调研旨在了解深圳万象城的运营情况、消费者购物心理及消费习惯，并为进一步改善和提升万象城的服务，吸引更多消费者提供参考意见。

二、调研方法我们通过面对面的问卷调查和访谈的方式进行了本次调研。

在深圳万象城内设立调研点，并邀请消费者参与问卷调查和访谈，我们共收集了500份有效问卷和20个访谈样本。

三、调研结果1. 深圳万象城的定位和形象根据调研结果，深圳万象城的定位为高档购物中心，商场内的品牌众多，消费者也普遍认为店内的商品价格较高。

但是，消费者对万象城的形象普遍持正面评价，认为其装修豪华、氛围好，是购物和休闲的理想场所。

2. 消费者购物心理在问卷调查中，我们发现消费者在选择购物中心时最看重的因素是商品品质和价格。

此外，消费者还普遍认为服务态度和环境也是选择购物中心的重要参考因素。

消费者在进入万象城购物时更注重愉悦的购物体验，而非追求大量购买。

3. 消费者消费习惯根据问卷调查结果，我们发现消费者在深圳万象城主要购买服饰、鞋包、化妆品和家居用品等产品。

并且，消费者更愿意选择购买国际品牌和高端品牌。

在访谈中，有消费者表示他们选择万象城的原因是因为万象城提供了更多的选择和品牌，相较于其他购物中心更能满足他们的需求。

4. 消费者对万象城的评价和建议根据对消费者的访谈，我们发现消费者普遍对深圳万象城持正面评价，认为其环境优雅、品牌齐全。

但同时也提出了一些改进的建议，主要包括增加购物中心的座位数量、提供更多的休息场所、增加无线网络覆盖范围、提升商场内的空气质量等。

四、调研结论综上所述，深圳万象城作为一家高档购物中心，吸引了众多消费者的青睐。

消费者选择万象城的主要原因是品质好、商场氛围良好、环境优雅等。

但是，消费者也提出了一些改善建议，如购物中心的座位数量不足和无线网络覆盖范围有限等。

深圳华润万象城项目业态规划及市场研究报告109P

LOGO
深圳华润万象城项目业态规划及市场研究报告109P
3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成；
3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；
设备、供水设备；
6、装修管理商户进驻装修管理； 7、户外广告与室内灯箱是重要收益来源，也是物业管理维护的重点
设施。
8、商业社区文化负责商业社区文化建设，活跃商户文化生活，充分发挥商业设施作用，与业主委员会一起开展健康向上的文化活动；
9、万象城的物业管理服务极具个性，突出女性商店氛围，CI形象方面，给人耳目一新的高级；
上的推广经费； 4、第一年营销计划中，华润万象城会注重整体形象推广，
同时整合四大主力店的营销计划，嘉禾电影城、O’lé超级市场、“缤纷万象”滑冰场，“ RÉEL”百货是华润万象城的四大主力店各自都有自己的营销策略。
14、万象城品牌树立
开业是树立品牌里程碑的开始，华润的开业仪式突出顾客服务导向，给人务实深刻印象。
17；对顾客忠诚进行细分研究，通过高质量服务，让顾客有强烈信任感；18、通过高品味文化营销活动，让顾客产生归属感。
19、租赁合约管理；主要体现在万象城开发商对商家的服务方面，做到电脑化
管理，及时提示商家准备续约或撤离，再租金提升时候，及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。
20、设备维护与管理；光纤网络通信设备
15、万象城品牌主要从三个角度树立 1、针对客户需要商品种类调整及时，能够满足顾

城市综合体调研报告

4、一期建设时间：2000年；开业时间： 2004年12月
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
交通系统分析： ➢ 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间 ➢ 与"地王大厦"隔深南大道相望 ➢ 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ➢ 周边共有巴士线路30多条 ➢ 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ➢ 距皇岗口岸约5分钟车程 ➢ 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
万象城产品设计特色
主入口：独特的下沉式广场设计
万象城产品设计特色
万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下沉式广场。
从两条主干道导入人流
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车分流、人货分流。停车库从- 2F—3F，与商业经营区无缝连接。
主要入口
万象城产品设计平面图
万象城商业业态规划
业态规划：主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
万象城商业业态规划
主力店楼层分布 -1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
真冰滑冰场
嘉禾影院
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
项目地理位置：位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈万象城是宝安南商圈的标志性项目。
深南大道
滨河大道
宝安南路
华润中心整体规划布局
1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。 3、通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商业，利空地块商业办公属性。

深圳万象城项目考察汇报

金融中心：
深圳证劵交易所深圳发展银行汇丰银行
中国外汇交易中心
文化中心：
深圳大剧院深圳书城购书中心深圳电大
万象城
交通分析
地铁公交
机场车站
口岸
通过地铁3 站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸，深港两地往来便利
道路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交通
拥有地铁蛇口线、罗宝线两个地铁口
周边至少5 个公交站， 40多部公交车可达项目
万象归来，我觉得我们最主要是学习到了一个词语--视觉营销。它存在的目的是最大限度地促进产品（或服务）与消费者之间的联系，最终实现销售（购买），同时提升视觉冲击影响品牌的文化的手段之一。不容置疑的，万象城内别具特色的各大奢侈名店的色彩鲜明、形状独特、轮廓清晰、具有整体性独到的品牌形象，非常吸引眼球。而且，一个个出色的设计方案，不仅能用新、奇、特吸引顾客的注意力，还能让顾客发现它的内涵、了解它的文化，从而达到激发兴趣的功能。当标志、图片、产品、橱窗、陈列等营造出品牌的消费意境和情调时，立刻发挥出启发思维、引导销售和加深印象的作用。视觉是无声的语言，通过视觉传播其品牌文化，引导大众深刻理解品牌，传播品牌文化。
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
宝安南路： 336/366/313 /321/309/337 /高峰专线31 /18/207
商圈分析
蔡屋围
以国家甲级写字间及大型银行、证劵机构等组成的金融办公中心
2、内部视觉
2.7 中庭· 商品展示
雅典表(ulysse nardin)展示设置在中庭，同时配以两幅巨幅的悬挂广告，无论顾客乘坐电梯还是选择观光直梯，都能醒目地看到。方便顾客亲身体验和感受，让顾客近距离的接触，加深对雅典表 (ulysse nardin)的印象，了解其品牌文化，从而达到培养潜在客户的目的。

深圳万象城调研报告

深圳万象城调研报告深圳万象城是一座位于深圳市福田区的大型商业综合体，拥有多个楼层，包括高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等。

本次调研的目的是了解深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况以及顾客满意度等方面的情况。

以下是本次调研的主要内容和结果。

一、调研方法本次调研使用了问卷调查和实地观察的方法。

调查问卷主要包括消费者的个人信息、购物需求和购物体验等方面的问题。

实地观察主要观察了万象城的商户种类、人流量以及顾客行为等。

二、调研结果1. 消费者群体：调研结果显示，深圳万象城主要吸引的消费者群体是年轻人，特别是年龄在20-35岁之间的年轻白领和学生。

这部分人群对时尚、潮流和品牌性价比较为关注。

2. 商业竞争：在深圳万象城附近存在多个购物中心和商业街区，如cocopark等。

而且随着深圳市不断发展和城市扩张，还有更多商业投资者进入该领域，使竞争更加激烈。

在这种情况下，深圳万象城需要不断提升自身的吸引力和差异化竞争能力，以吸引更多的顾客。

3. 顾客满意度：顾客对深圳万象城的整体满意度较高，主要体现在购物环境、服务品质和商户种类等方面。

调研显示，顾客普遍认为深圳万象城的购物环境干净整洁、服务态度友好并且提供了多样的商户选择。

不过，也有一部分顾客认为万象城的价格较高，有些品牌的折扣力度不够大，缺乏吸引力。

4. 改进建议：综合以上调研结果，可以提出以下改进建议，以增强深圳万象城的竞争力和吸引力：- 加大年轻人消费者群体的吸引力。

可以有针对性地引入更多年轻人关注的品牌，并组织一些与时尚和潮流相关的活动。

- 提供更多折扣和优惠。

可以与商户协商，增加特价促销活动，吸引更多顾客。

- 在购物环境和服务品质方面继续加强。

保持商场的整洁，提高店员的服务水平，提供更好的购物体验。

- 加强营销宣传。

可以通过社交媒体、广告和活动等方式加强宣传，提高品牌知名度和影响力。

三、总结通过本次调研，我们对深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况和顾客满意度有了更深入的了解。

深圳万象城商业调研考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。

首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

深圳市商业市场深度调研报告(下)

主要商业项目分析万象城
主要商业项目分析万象城
主要商业项目分析万象城
主要商业项目分析万象城
主要商业项目分析万象城
项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
尚未成气候，与两外两个关外商圈相比分量不够，但未来将兴起
龙岗中心
商业面积爆发式增长
远超出同期社会消费品零售总额增长
商业形态跨越式升级
由传统中低端商业往大型购物中心转变
龙岗：丑贸中心
总结 8：龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长，将导致供应短期过剩
龙岗中心城
龙岗大型商业年平均增长35%
项目经营特色
奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
双龙
五洲风情天虹
星河COCO PARK，8万
万科广场，15万
总结 10：宝安中心区：地铁沿线小范围内商业密集开发竞争加剧；现存传统商业面临全面洗牌风险
深圳商业发展趋势总结
供应方面
> 远期来看，土地资源有限，深圳福田、罗湖两大区的大型商业物业新增供应将以城市更新计划下的旧城改造为主，旧改将为中心城区置换出一定规模的可用土地，有利于开发大型商业项目。而南山区不仅在前海合作区和后海中心区还有较大规模的新增商业用地供应，同时还有大面积的旧村、旧城更新项目，可以说是未来深圳商业规模最大、项目最为集中的片区。随着城市快速扩张，住宅开发向宝安、龙岗等关外区域转移，以及轨道交通建设缩短城市内个区域间的距离的发展趋势，宝安中心区、龙坂片区、龙岗中心城这几个片区发展速度最快，将迅速成为未来大型零售商业新增供应的热点区域。

深圳金光华广场、华润万象城、中信城市广场等项目考察报告(32页)

购物 80%
餐饮 15% 娱乐休闲 5%
中信城市广场
主力店 2个次主力店 4个
西武
吉之岛
南国电影院王子厨房逸和轩
中信城市广场开业于2002年9月，是深圳最高档的购物中心，拥有深圳最大的购物中心外广场，消费人流主要集中在广场和负一层，广场上的国际休闲街是其极具特色的亮点。
中航健身会
占营业面积比例 80%
占营业面积比例
55%
君尚百货
深圳君尚百货是由天虹商场股份有限公司投资的全资子公司，是高级百货的独立运营商，君尚百货中心店（原天虹购物广场），定位于深圳市场最高档的综合性高级百货，坐落于深圳中央商务区，是深圳行政、文化、金融中心，区域内拥有便捷的交通环境，地铁1号线、2号线、3号线、4号线在中心区地下交汇，发达的城市公共交通系统在区内集中体现。
金光华广场位于人民南商圈。占地1.8万平方米，营业面积达12万平方米，是集“购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能为一体的大规模购物中心。设地上7层，地下3层，自有标准停车位500个。
娱乐休闲 5%
餐饮 25%
体育类业态分布
金光华在运动品牌组合方面采用了 KAPPA 、ADIDAS 、 NINE三个规划国际一线品牌作搭配；还采用浩沙（香港）游泳专业装备品牌做为辅助搭配，我觉得比较合理。
KAPPA 180㎡
ADIDAS 180㎡
NIKE 浩沙 180㎡ 50㎡
哥伦北面诺诗兰比亚傲胜 100 ㎡ 80㎡ 100㎡ 100㎡
反斗乐园
金光华在户外这一块采用了哥伦比亚（美国）、诺诗兰（奥地利）、北面（美国）三个档次相近但风格差异较大的品牌，既能保证同档次又能保证不会同质化；还采用傲胜（运动 / 器材）品牌搭配，我觉得比较合理。

【最新文档】万象城考察报告-第四组-范文word版 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万象城考察报告-第四组万象城商业考察报告考察小组成员：熊冰、汤雨彤、王一川、胡锦文、扬攀考察时间：8月27日带队领导：甘丽辉总监报告撰写人：第四组撰写时间：14-09-09一、项目介绍1、项目简介深圳万象城总建筑面积18.8万平方米，占地面积约8万平方米，拥有6层商业楼面，239个独立店铺，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素，整合了百货公司、国际品牌旗舰店，时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等综合性服务，为人们带来全新的体验式消费理念。

万象城是华润集团投资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性建筑群华润中心的一个重要组成部分。

分为两期项目，一期201X年12月开业，二期201X年开业。

购物中心定位高端，倡导国际化消费理念，立足时尚与品味，包罗万象，引领不同年龄段的时尚消费潮流。

2、交通位置（1）万象城北邻深南中路，南至滨河大道，东邻宝安南路，西临红岭南路。

（2）周边有至少5个公交站点，40余组公交车可抵达，深圳地铁大剧院站c 出口（罗宝线与蛇口线交汇处），拥有地铁1号线、2号线两个地铁口，人流量大，处于罗湖交通枢纽位置。

深圳书城站点：东部假日专线1、K204、85、103B、29、K113、113、214、215、N3等地王大厦站点：311、302、101、3、12等蔡屋围新七坊站点：7路区间、335、352、378等宝安南路站点：336、366、313、321、309等都市名苑：335、352、378等（3）通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸。

距火车站10分钟、机场40分钟车程。

3、选址优势（1）商圈位置：华润中心万象城地处深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈，连接地铁1号线大剧院站。

深圳重要商圈——东门商圈和人民南商圈均在其1公里范围内。

深圳万象城调研报告

深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的及方法：为了解深圳万象城的情况，本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。

通过问卷调查了解顾客对深圳万象城的认知、满意度以及对改进的建议；通过实地观察了解深圳万象城的规模、商户布局、顾客流量等情况。

二、深圳万象城概况：深圳万象城位于深圳市福田区CBD核心地区，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。

万象城总建筑面积超过10万平方米，拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和娱乐选择。

三、顾客对深圳万象城的认知和满意度：通过问卷调查了解到，大部分顾客对深圳万象城的认知程度较高，知道其是一家综合性商业中心。

并且对万象城的设施和服务都持较高的评价，整体满意度较高。

四、深圳万象城的优势和特色：1.地理位置优越：万象城位于深圳市福田区核心地区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路。

2.商户种类多样：万象城拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和餐饮选择，能满足不同消费者的需求。

3.娱乐设施丰富：万象城内设有多个娱乐场所，如电影院、KTV、儿童乐园等，能给顾客提供全方位的娱乐体验。

4.独特的设计风格：万象城的建筑造型独特，内部装修风格时尚，给人一种时尚、高端的感觉。

5.品牌商户集聚：万象城内聚集了众多国内外知名品牌商户，能提供高品质的商品和服务。

五、对深圳万象城的建议：1.增加购物优惠活动：可以定期举办购物优惠活动，吸引更多顾客前来消费。

2.加强员工服务培训：提高员工服务意识和服务质量，给顾客更好的购物体验。

3.优化停车管理：加强停车管理，提高停车位利用率，方便顾客停车。

4.增加休闲娱乐项目：增加更多的休闲娱乐项目，满足顾客不同的娱乐需求。

六、结论：深圳万象城作为深圳市福田区重要的商业中心，具有良好的品牌知名度和设施服务。

顾客对万象城的认知度和满意度较高，同时也提出了一些改进建议，如增加购物优惠活动、加强员工服务培训等。

深圳万象城在未来应加强创新，继续提升服务质量，为顾客提供更好的购物和娱乐体验。

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