深圳万象城市场考察报告

美容美发/摄 影/服务 17%
服装/鞋包 62% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 4% 家居生活 4%
楼层 L3
租金 300-500
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步 提升。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L2层拥有商户38家，比L1层少了22家，国际品牌的次主力店有所减 少。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L2层业态分析
美容美发/摄影 /服务 银行 餐饮 5% 3% 5% 钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 13%
钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 17% 家居生活 2%
服装/鞋包 71%
在系列国际品牌的带领 下，该楼层服装/鞋包 类商户占比达71%，钟 表/珠宝/饰品/礼品/运 动用品占比也有17%， 是以中高档商品零售为 主的楼层，此外该层还 设置了3家银行。
楼层 L1
租金 800-1500元/平方米/月
深圳万象城市场考察报告
餐饮娱乐招商部 2014年1月3日
深圳万象城
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目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
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1、深圳万象城的整体介绍
地理位置：
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，包括东门、人民南 宝安南三大核心商圈，万象 城是宝安南商圈的标志性项目。
两高
层高（5.6-6.8米）， 实用率高（60%）
交通
人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消 费便利性更强。
3、深圳万象城的竞争力分析
③项目建筑和设计特色：量身定做 商场底层外立面根据引进商户的需求进行设计
3、深圳万象城的竞争力分析
③项目建筑和设计特色：量身定做 商场底层外立面根据引进商户的需求进行设计
1、深圳万象城的整体介绍
目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
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2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
万象城内部主动线只有一条（下图蓝色部分），沿主动线两旁设置 商铺，动线简洁清晰。U字型动线，清晰且有趣味性，四层以上业态目 的性和拉动性强 整个购物中心共88部各类型电梯，运送人流达到各个楼层与区域。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L3层业态分析
该层中服装/鞋包类商 户仍是主力，占到62%， 此外美容美发/摄影/服 务类商户的占比大幅提 升，占17%，餐饮、家 居用品的比例也有所增 加，为该层增添了娱乐 休闲功能，同时对将人 流向高楼层拉动也起到 较好作用。
影院/溜冰场 /反斗乐园 2% 餐饮 9% 个人护理/药 品/保健品 2%
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
餐饮娱乐主力店：缤纷万象溜冰场
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
餐饮娱乐主力店：美乐汇美食广场
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
餐饮娱乐主力店：稻香--迎喜皇宫
目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
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L2层商户分布与L1层 类似，服 装/鞋包类 商户的占比有74%， 钟表/珠宝/饰品/礼品 /运动用品占该 层13%， 餐饮占比有所增加。
服装/鞋包 74%
楼层 L2
租金 500-700
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性 增强。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、 数码影音为主。 此外该层的餐饮人气也非常旺盛。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层业态分析
服装/鞋包 6% 餐饮 47% 数码影音 29%
钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 6%
3、深圳万象城的竞争力分析
③项目建筑和设计特色：量身定做 商场底层外立面根据引进商户的需求进行设计
3、深圳万象城的竞争力分析
③项目建筑和设计特色：量身定做 商场底层外立面根据引进商户的需求进行设计
THANKS!
L4层业态分析
影院/溜冰场/ 反斗乐园 8% 餐饮 15% 钟表/珠宝/饰 品/礼品/运动 用品 4% 家居生活 4%
银行 4%
服装/鞋包 34%
该层服装/鞋包类商户占 比下降至34%，童装/玩 具类占比达31%，与滑 冰场相呼应，餐饮类升 至15%，拉动高层的人 流。
童装/玩具 31%
楼层 L4
租金 150-300元/平方米/月
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该 楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、 下沉广场进入。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
B1层业态分析
F 服装/鞋包 4% S 数码影音 2% Z 钟表/珠宝/饰品 /礼品/运动用品 43%
3、深圳万象城的竞争力分析
万象城外部环境：入口、圣诞美陈、广场
3、深圳万象城的竞争力分析
万象城外部环境：下沉式广场、内广场外摆区
3、深圳万象城的竞争力分析
②万象城内部环境：
3、深圳万象城的竞争力分析
③项目建筑和设计特色： 建筑
米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观，底商根据品牌 商家的需要设计
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店， 以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层 入口较多，但依然保持单一动线。
2、深圳万象城的业态规划ห้องสมุดไป่ตู้品牌落位
L1层业态分析
美容美发/摄 影/服务 3% 银行 餐饮 5% 2%
家居生活 12%
商户类别中，47%的餐饮 商户有效拉动高层人流， 29%的数码影音商户， 12%的家居生活商户与主 力店相互呼应。
楼层 L5
租金 60-200平方米/月
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
主力店铺介绍
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
主力店铺介绍
深圳万象城
1、深圳万象城的整体介绍
项目信息：
深圳最大的购物中心，整合了百货公司、 国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥 运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅 电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式 购物、休闲、餐饮、娱乐服务。定位为“深圳
最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型
室内购物中心”。
C 餐饮 27%
B 百货/超市 4%
G 个人护理/药品/ 保健品 20%
商户分布中，钟表/珠 宝/饰品/礼品/运动用 品在该楼层占比达到 43%，餐饮和个人护 理/药品/保健品商户 占比也较高，分别为 27%、20%。
楼层 B1
租金 800-1200元/平方米/月
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位