房建监理规划(新)

太和县蔡庙镇政府公租房工程

监理规划

（施工阶段）

编写：

审核：

安徽天昊工程项目管理有限公司

二01三年九月十日

目录

第一章工程项目概况

一、基本情况

二、工程特点

三、合同细节

四、建设单位项目组织结构

五、承包商项目组织结构

第二章工程项目建设监理阶段、范围和目标、监理工作内容和依据

一、监理阶段

二、监理工作范围

三、监理工作目标

四、监理工作内容

五、监理工作依据

第三章监理部组织形式及人员配备和岗位职责

一、项目监理部组织形式

二、项目监理部人员配备情况

三、监理人员岗位职责

（一）项目总监理工程师职责

（二）总监代表职责

（三）专业监理工程师职责

（四）监理员职责

（五）信息管理员职责

第四章监理工作程序

第五章施工阶段监理工作方法及措施

一、工程质量控制

1、工程质量控制的原则

3、工程质量控制的方法

4、工程质量的事前控制

5、施工过程中工程质量控制

6、工程竣工验收

7、质量问题和质量事故处理

二、工程进度控制

1、工程进度控制的原则

2、工程进度控制的基本程序

3、工程进度控制的内容和方法

三、工程造价控制

1、工程造价控制的依据

2、工程造价控制的原则

3、工程造价控制的基本程序

5、工程量计量

6、工程款支付

四、合同及其他事项的管理

1、管理的原则及内容

2、管理的基本程序

3、设计变更、洽商的管理

4、工程暂停及复工的管理

5、工程延期的管理

6、费用索赔的管理

7、违约处理

五、信息管理工作

1、监理资料的基本内容

2、监理资料的日常管理

3、监理资料的归档管理

六、监理措施

1、投资控制

2、质量控制

3、进度控制

第六章项目监理工作制度

一、监理人员工作守则

二、监理工作准则

三、工程建设监理内部管理工作制度

四、图纸会审制度

五、施工组织设计（施工方案）审批制度

六、技术经济签证制度

七、监理日志和会议制度

八、开工报告审批制度

九、材料、构配件、设备检验及复验制度

十、工程变更制度

十一、隐蔽工程验收制度

十二、旁站监理（见证取样）制度

十三、工程质量检验制度

十四、工程质量（安全）事故处理制度

十五、施工进度监督及报告制度

十六、投资监督制度

十七、监理报告制度

十八、工程竣工验收制度

十九、文明施工、安全生产监督制度

第七章监理设施

第八章安全、文明施工的监督管理措施

一、安全、文明施工监督管理的原则

二、安全、文明施工监督管理的内容

三、安全、文明施工监督管理的工作程序

四、安全、文明施工监督管理的措施

第一章工程项目概况

一、基本情况：

1、工程名称：太和县蔡庙镇政府公租房工程

2、工程地点：太和县蔡庙镇

3、结构类型：底框结构，公租房5层

4、建筑面积: ㎡

5、工程投资: 合同价万元

6、计划开工日期: 2013年9月12日。

7、总工期: 246日历天

8、工程质量标准:合格。

9、抗震等级: 抗震设防烈度为六度.

10、建设单位：太和县蔡庙镇政府

11、设计单位：太和县建筑勘察设计院

12、勘察单位：太和县建筑勘察设计院

13、监理单位：安徽天昊工程项目管理有限公司

14、施工单位：河南省恒宇建筑工程有限公司

二、工程特点

太和县蔡庙镇政府公租房工程建筑面积²，为五层，底框结构,建筑总高度。抗震设防烈度为六度，防火等级三级，屋面防水等级为II级，建筑使用年限50年。节能设计：（1）、外墙体JA膨胀保温砂浆（I）型，厚度为25MMM：（2）、保温平屋面：憎水膨胀珍珠岩板120MM厚。（3）、外窗、阳台推拉门均为5+9A+5厚塑钢中空玻璃窗，结构设计：本工程为底框结构，基础采用柱下钢筋混凝土条基及独立基础。±以下基础砌体为MU10煤矸石实心砖，水泥砂浆砌筑。框架砌体M10煤矸石多孔砖，M5混合砂浆，二层过渡层砌体，M10煤矸石承重实心砖，M10混合砂浆，三层及以上砌体，M10煤矸石承重实心砖，混合砂浆。混凝土强度等级基础垫层为C15，基础至一层顶C30，上部各层为C25。地面：底层地面为素土夯实120厚碎砖垫层，浇100厚C10砼,水泥砂浆饰面。外墙为：外墙漆饰面。

三、合同细节：

1、工程施工合同：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》制定的标准合同文本（GF—1999—0201）。

（1）承包人：河南省宇建筑工程有限公司

（2）承包范围：土建、水电安装工程

（3）合同工期：246日历天

（4）质量：合格。

（5）合同价款：7722198元

（6）合同备案：太和县蔡庙镇管理办公室

2、工程建设监理合同：

（1）监理人：安徽天昊工程项目管理有限公司

（2）监理范围：施工阶段全过程监理

（3）正常监理服务酬金：详见监理合同。

四、建设单位项目组织结构：