沈阳市土地级别范围说明

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沈阳市沈北新区耕地地力等级划分

沈阳市沈北新区耕地地力等级划分
宋丹
【期刊名称】《辽宁农业科学》
【年(卷),期】2018(0)2
【摘要】选取了对耕地地力影响较大、在时间序列上具有相对稳定性、区域内变异明显、与农业生产有密切关系的13个因素建立评价指标体系.根据综合地力指数分布,应用模糊综合评判方法和累积曲线法,将全区耕地地力划分为5个等级,沈北新区耕地总面积为47818.03 hm2,各等级耕地所占比例有所差异,三等地所占比例最大,占耕地总面积的32.45%;其次是二等地和四等地,分别占总耕地面积的26.65%和21.08%;一级和五等地面积较少,占12.84%和6.97%.
【总页数】7页(P29-35)
【作者】宋丹
【作者单位】辽宁省土壤肥料总站,辽宁沈阳 110034
【正文语种】中文
【中图分类】F323.21
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沈阳市基准地价修正系数表

一、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别及有关地价标准的使用
按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次土地定级采用分类定级，共分商业、住宅、工业三种用途。

中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》中相关用途适用级别及基准地价标准、出让金标准参见附表。

3．法定最高土地使用年限及土地还原利率
商业40年、还原利率8.02%，住宅70年，还原利率7.01%，工业50年，还原利率5.77%。

沈阳市商业用地1～3级容积率修正系数
沈阳市商业用地4～9级容积率修正系数
沈阳市住宅用地1～3级容积率修正系数
沈阳市住宅用地4～9级容积率修正系数。

沈阳市沈北新区土地利用总体规划

2.提高基本农田质量
建立基本农田建设集中投入制度，加大对基本农田保护区的扶持力度。坚持在保护中建设，以建设促保护的原则，推进基本农田保护示范区建设。加大中低产田改造力度，完善基本农田基础设施，提高综合生产能力。积极实施“沃土工程”，提升基本农田地力等级和生产能力,全面提高基本农田质量。
3.科学划定基本农田
沈阳市沈北新区土地利用
总体规划
（2006-2020年）
简本
（征求意见稿）
沈阳市沈北新区人民政府
2010年06月
前
为深入贯彻落实党的十七大和十七届三中全会精神，全面推进科学发展、努力构建和谐社会，认真落实新时期“资源节约、环境友好”的总体战略部署，坚定实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，努力实现建设“创新沈北、生态沈北、文化沈北和宜居沈北”的总体构想。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》等规定，依照国土资源部审查通过的《沈阳市土地利用总体规划大纲（2006-2020年）》的要求，制定《沈阳市沈北新区土地利用总体规划大纲（2006-2020年）》。
3.适度开发宜耕后备资源
在保护和改善生态环境的前提下，依据土地适宜性条件，有计划有步骤地推进宜耕后备资源的开发利用。规划至2010年和2020年，通过未利用地土地开发补充耕地355公顷和720公顷。
（三）
1.严格落实基本农田保护制度
严格按照市级规划确定的基本农田保护目标，落实基本农田保护任务。加强涉及占用基本农田的建设用地审查，严禁城镇村建设占用基本农田。禁止占用基本农田进行绿色通道、绿色隔离带和防护林建设；禁止以农业结构调整为名在基本农田内挖塘养鱼、畜禽养殖及其他破坏耕作层的生产经营活动；禁止临时工程用地和其他各种活动对基本农田耕作层造成永久性破坏。

全国各县区土地等级划分

全国各县区土地等级划分一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区开平区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）辽宁：鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）海南：海口市秀英区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）新疆：乌鲁木齐市（东山区沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区东河区青山区九原区）辽宁：本溪市（平山区溪湖区明山区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：南通市（崇川区港闸区）扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市戚墅堰区苏州市（吴中区相城区）浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（博山区临淄区张店区周村区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）株洲市（荷塘区芦淞区石峰区天元区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）重庆：渝北区云南：昆明市西山区贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）山西：长治市（城区郊区）大同市（城区南郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）葫芦岛市（连山区龙港区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）吉林：长春市双阳区黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：江阴市昆山市连云港市（海州区新浦区）启东市泰州市（海陵区高港区）张家港市南京市（六合区浦口区江宁区）无锡市（锡山区惠山区）浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区南昌市湾里区山东：泰安市（岱岳区泰山区）威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）新乡市（红旗区牧野区卫滨区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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沈阳土地利用总体规划

（二）从国内环境看，国家振兴东北老工业基地战略为沈阳经济社会发展带来了重大历史机遇。在振兴东北老工业基地的战略决策引导下，沈阳力争建设成为全国装备制造中心。党中央、国务院对老工业基
地振兴的高度重视，有利于进一步发挥市场配置土地资源的基础作用，为科学保护和合理利用土地资源提供坚实的基础。
（三）从省内环境看，沈阳经济区建设对沈阳提出新的发展要求。沈阳经济区作为国家新型工业化综合配套改革试验区，力争成为具有全国影响力的城市群。沈阳经济区城际连接带发展策略将有力地推动区域融合、产业互补和经济的可持续增长。通过交通廊道、工业走廊和城镇发展带的链接，培育连接带上若干经济增长节点，有利于促进区域和城乡土地统筹利用，提高土地综合利用效益。
（四）指导了生态环境建设。规划期间，实施了东部和北部山区超坡耕地退耕还林工程，开展了科尔沁草原风沙和柳绕地区水土流失的防护林带建设工程，有效地保护了生态环境。
第八条土地利用的主要问题
（一）土地利用结构和布局不尽合理。全市农用地内部结构不协调，土地利用结构单一，耕地面积比重大，特色林果面积小。耕地中旱地面积大，农田水利设施不齐全，抗旱能力差。建设用地中产业布局分工不明显，沈阳经济区等重大发展战略的调整使原有建设用地布局难以适应新形势发展要求，用地布局有待调整。
（一）土地利用结构和布局得到优化。农用地保持基本稳定，建设用地规模得到有效控制，其他土地得到合理开发。规划到2010年和2020年，农用地分别为989611公顷和989390公顷；建设用地分别为211447公顷和235644公顷；其他土地分别为87030公顷和63054公顷。
因地制宜调整用地布局，构建结构合理、功能互补的空间格局。
15.20%,其中城乡建设用地面积158315公顷，交通水利用地面积33663公顷，其他建设用地面积3875公顷；其他土地面积102271公顷，占土地总面积的7.94%,其中水域面积61001公顷，自然保留地面积41270公顷。

沈阳市土地级别范围说明

三级
1.起沈辽东路与铁路线交汇处-沈辽东路-南十二路-保工南街-保工北街-塔湾街-新开河-长江北街-龙山路-黄河北大街-友谊宾馆东界-泰山路-银山路-陵园街-崇山东路-北海街-珠林路-东陵西路-新东一街-和睦路-东宁街-东塔街-长安路-小河沿路-江东街-长青街-浑河北岸-铁路线-铁路线与沈辽东路交汇处止
4.南京街：北起市府大路-南止南五马路 5.青年大街：北起市府大路-南止南二环路
6.三好街：北起文化路-南止文体路 7.文萃路：西起三好街-东止青年大街
8.东顺城街：北起北顺城路-南止中街路 9.天坛一街：北起文化东路-南止文萃路
(不含一级地区)
二类
1.起北京街与沈阳北站铁路线交汇处-铁路线-敬宾街-惠工街-市府广场-斗姆宫东巷－中山路－青年大街-北京街-北京街与沈阳北站铁路线交汇处止
5.黄河南大街：北起崇山中路-南止昆山中路 6.北陵大街：北起崇山中路-南止北站铁路线
7.长江街：北起崇山中路-南止昆山中路 8.昆山中路：西起长江街-东止北陵大街
二级
二类
9.友好街-奉天街：北起惠工广场-南止热闹路 10.广宜街：北起天后宫路-南止北顺城路
11.北三经街-南三经街-三好街：北起北京街-南止文化路 12.德增街：北起草仓路-南止津桥路
沈阳市商业用地级别范围说明
级别
级别范围
一级
一类
1.太原北街：北起中山路-南止南一马路 2.中华路：西起胜利大街-东止南京街
3.中街路：西起正阳街-东止东顺城街
二类
1.起胜利大街与中山路交汇处-中山路-同泽街-民主路-胜利大街-胜利大街与中山路交汇处止
2.中华路：西起南京街-东止和平大街 3.中街路：西起西顺城街-东止正阳街
9.北二中路-北二东路：西起保工北街-东止铁路线 10.建设东路：西起云峰北街-东止振工街

沈阳市土地级别范围说明

沈阳市土地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市商业用地级别范围说明沈阳市住宅用地级别范围说明沈阳市住宅用地级别范围说明沈阳市住宅用地级别范围说明沈阳市工业用地级别范围说明沈北新区工业用地级别范围说明苏家屯区工业用地级别范围说明
沈阳市土地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市商业用地级别范围说明
沈阳市住宅用地级别范围说明
沈阳市住宅用地级别范围说明
沈阳市住宅用地级别范围说明
沈阳市工业用地级别范围说明
沈北新区工业用地级ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ范围说明
苏家屯区工业用地级别范围说明

关于沈阳市新城市规划区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明

用途
商服用地（05）大型超市、汽销售4s其店等中
加油站
写字楼
工矿仓储用地（06）
其中：采矿用地（062）
住宅用地（07）
其中：别墅用地
公共管理与公共服务用地（08）
081-085 086-087 088
军事设施用地
（091）
使领馆用地
特殊（092）
用地
监教场所用地
(09) （093）
宗教用地
（094）
适用工业地价的其他用途基准地价标准和出让金标准向下修正的，修正后标准如果低于国家规定最低限价的，其基准地价标准为国家规定的最低限价，出让金标准为最低限价对应标准。
评估方法中采用基准地价系数修正法测算地价时，应根据基准地价或出让金标准结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算。
二、关于土地级别范围说明和宗地土地级别的确认
六、关于期日修正
在使用基准地价系数修正法进行评估时，须期日修正，期日修正应以月为单位，月地价指数为上一年度年地价指数的1/12。
4.基准地价的估价时点：2008年1月1日。
四、关于土地出让金标准
本次公布的出让金标准是政府土地所有权收益的价格标准，不包括土地取得费用，土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费等。
五、关于容积率修正
1.商业用地和住宅用地宗地地价评估、出让金评估、规划指标调整补交差价评估时，需进行容积率修正；当容积率超出容积率修正系数表范围时，对应修正系数采用已验收成果中相对应的公式计算；容积率在修正系数表范围内且表中没有修正系数的，修正系数采用相邻两个修正系数线性插值确定。
关于沈阳市新城市规划区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明
一、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别及有关地价标准的适用

沈阳市基准地价和出让金租金标准

沈阳市规划和国土资源局关于印发城区土地级别基准地价和出让金租金标准的通知各区、开发区规划和国土资源分局：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合实际情况，对我市城区及三环以外部分地区进行了土地分等定级和基准地价评估测算，指定了新的土地出让金、租金标准。

经市政府同意，现将《关于沈阳市城区土地级别\基准地价标准及出让金、租金标准使用有关问题的说明》、《沈阳市城区土地级别图及范围说明》、《沈阳市城区基准地价标准》、《沈阳市城区出让金、租金标准》、《容积率修正系数》、《沈阳市三环以外乡镇分等及基准地价、出让金标准》一并予以公布，并就有关事项通知如下：一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的房地产开发的经营性建设项目用地，出让底价应根据新的基准地价标准，综合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算后，按规定程序确定，不再单独套用出让金标准。

对其它建设项目等用地办理协议出让时，执行新的土地出让金标准，并按规定进行容积率、用途等修正。

二、对已经以划拨方式取得土地使用权的用地，因不再符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要补办出让、租赁手续的，收取出让金、租金的具体办法另行制定。

三、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。

根据国家有关规定，我局将对地价实施动态监测，定期测算地价指数，调整和更新基准地价标准和出让金、年租金标准。

四、本通知发布的土地级别、基准地价标准和出让金、年租金标准、修正系数自2003年1月1日起执行，《关于调整沈阳市城区国有土地级别和使用权出让金标准的通知》（沈土发[1994]67号）同时废止。

2002年11月20日沈阳市规划和国土资源局关于沈阳市城区土地级别基准地价标准及出让金租金标准使用有关问题的说明一、关于商业、住宅、工业三类以外其它通途土地级别图及有关地价标准的适用。

按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途分别定级。

关于印发城区土地级别基准地价和出让金租金标准的通知

沈阳市规划和国土资源局关于印发城区土地级别基准地价和出让金租金标准的通知沈规国土发[2002]285号各区、开发区规划和国土资源分局：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合实际情况，对我市城区及三环以外部分地区进行了土地分等定级和基准地价评估测算，指定了新的土地出让金、租金标准。

对其它建设项目等用地办理协议出让时，执行新的土地出让金标准，并按规定进行容积率、用途等修正。

三、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。

根据国家有关规定，我局将对地价实施动态监测，定期测算地价指数，调整和更新基准地价标准和出让金、年租金标准。

四、本通知发布的土地级别、基准地价标准和出让金、年租金标准、修正系数自2003年1（沈土发[1994]67月1日起执行，《关于调整沈阳市城区国有土地级别和使用权出让金标准的通知》号）同时废止。

土地等别划分

土地等别划分一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区开平区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）辽宁：鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）海南：海口市秀英区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）新疆：乌鲁木齐市（东山区沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区东河区青山区九原区）辽宁：本溪市（平山区溪湖区明山区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：南通市（崇川区港闸区）扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市戚墅堰区苏州市（吴中区相城区）浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（博山区临淄区张店区周村区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）株洲市（荷塘区芦淞区石峰区天元区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）重庆：渝北区云南：昆明市西山区贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）山西：长治市（城区郊区）大同市（城区南郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）葫芦岛市（连山区龙港区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）吉林：长春市双阳区黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：江阴市昆山市连云港市（海州区新浦区）启东市泰州市（海陵区高港区）张家港市南京市（六合区浦口区江宁区）无锡市（锡山区惠山区）浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区南昌市湾里区山东：泰安市（岱岳区泰山区）威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）新乡市（红旗区牧野区卫滨区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 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沈阳市商业用地级别范围说明

沈阳市商业用地级别范围说明
级别
级别范围
一级
一类
1.太原北街：北起中山路-南止南一马路 2.中华路：西起胜利大街-东止南京街
3.中街路：西起正阳街-东止东顺城街
二类
1.起胜利大街与中山路交汇处-中山路-同泽街-民主路-胜利大街-胜利大街与中山路交汇处止
2.中华路：西起南京街-东止和平大街 3.中街路：西起西顺城街-东止正阳街
9.北二中路-北二东路：西起保工北街-东止铁路线 10.建设东路：西起云峰北街-东止振工街
11.沈辽东路：西起云峰南街-东止铁路线
（不包含一级、二级和三级一类地区）
四级
一类
1.黄河大街：北起白山路-南止北运河 2.陵东街：北起银山路-南止崇山东路
3.泰山路：西起北陵大街-东止陵东街 4.望花街：北起上园路-南止一环路
二类
1.起浑河北岸与铁路线交汇处-浑河北岸-南阳湖街南延长线-南阳湖街-细河南路-二环路-重工南街-重工北街-白山路-怒江北街-千山西路-芙蓉山路-陵北街-金山路-观泉路-高官台街-新立堡东街-新立堡东街南侧延长线-浑河北岸-铁路线与浑河北岸交汇处止
2.起浑河南岸与长大铁桥交汇处-浑河南岸-沈祝大街-浑南东路-文溯街-浑南铁路线-胜利大街-长白五路南侧规划路-长白一街-长白五路西延长线规划路-南阳河街南延长线规划路-浑河南岸-浑河南岸与长大铁桥交汇处止
4.南京街：北起市府大路-南止南五马路 5.青年大街：北起市府大路-南止南二环路
6.三好街：北起文化路-南止文体路 7.文萃路：西起三好街-东止青年大街
8.东顺城街：北起北顺城路-南止中街路 9.天坛一街：北起文化东路-南止文萃路
(不含一级地区)
二类
1.起北京街与沈阳北站铁路线交汇处-铁路线-敬宾街-惠工街-市府广场-斗姆宫东巷－中山路－青年大街-北京街-北京街与沈阳北站铁路线交汇处止

沈阳市关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知2008

沈阳市关于印发城区⼟地级别基准地价出让⾦及租⾦标准的通知2008关于印发城区⼟地级别基准地价出让⾦及租⾦标准的通知各区、开发区规划和国⼟资源分局：为加强地价管理，准确反映城市地价分布规律和地价⽔平，依据《城镇⼟地分等定级规程》、《城镇⼟地估价规程》，结合我市的实际情况，对我市新城市规划区范围内⼟地定级和基准地价进⾏了评估更新，制定了新的⼟地级别、基准地价和⼟地出让⾦、租⾦标准。

经市⼈民政府同意，现将《关于沈阳市城区⼟地级别基准地价出让⾦租⾦标准使⽤有关问题的说明》、《沈阳市⼟地级别图及级别范围说明》、《沈阳市基准地价标准》、《沈阳市⼟地出让⾦、年租⾦标准》、《容积率修正系数表》等⼀并予以公布，并就有关事项通知如下：⼀、凡通过⼟地市场以招标、拍卖、挂牌等⽅式供应的房地产开发等经营性建设项⽬⽤地，出让底价应在评估测算后，按规定程序确定，不能单独套⽤基准地价和出让⾦标准。

⼆、对已经以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的⽤地，因不再符合《划拨⽤地⽬录》和国家政策规定需要补办有偿使⽤⼿续的，及其他建设项⽬⽤地办理协议出让时，收取出让⾦的标准在评估测算后，按规定程序确定。

对于租赁⽤地的租⾦收取，暂按本通知公布的⼟地级别对应的租⾦标准查表收取。

三、根据国家有关规定、我局将对地价实施动态监测，定期测算⼟地价格指数，调整或更新⼟地级别、基准地价和出让⾦、年租⾦标准。

四、本通知发布的各项标准⾃2008年6⽉1⽇起执⾏，《关于印发城区⼟地级别基准地价出让⾦及租⾦标准的通知》(沈规国⼟发〔2005〕46号)、《关于调整沈阳市⼯业⽤地⼟地级别基准地价出让⾦租⾦标准的通知》(沈规国⼟发〔2007〕17号)、苏家屯区政府《关于调整⼟地级别、基准地价、出让⾦和租⾦标准的通知》(沈苏政发〔2005〕43号)、原新城⼦区政府《关于印发新城⼦区城镇⼟地级别、基准地价和出让⾦、租⾦标准的通知》(沈新政发〔2005〕34号)、原农业⾼新区管委会《关于印发沈阳农业⾼新区⼟地级别、基准地价和出让⾦、租⾦标准的通知》(沈农开发〔2003〕4号)同时废⽌。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表，看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出，2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市(路北区路南区)山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林：长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江：哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏：徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽：合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西：南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南：郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆：大渡口区云南：昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西：西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古：包头市(昆都仑区青山区)辽宁：盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区)吉林：吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区)黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市浙江：温州市(龙湾区鹿城区瓯海区)安徽：马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区)福建：福州市马尾区山东：潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区河南：洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区)湖北：黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区湖南：衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区)广东：佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区)广西：柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区)海南：海口市(秀英区龙华区)贵州：贵阳市(南明区小河区云岩区)云南：昆明市西山区甘肃：兰州市(安宁区城关区七里河区西固区)新疆：乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区)七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区山西：长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区)内蒙古：呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区辽宁：丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区)黑龙江：牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区)上海：南汇区松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市浙江：嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区)安徽：淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区)福建：泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区)江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市(北关区龙安区文峰区殷都区) 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沈阳市关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知2008

关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知各区、开发区规划和国土资源分局：为加强地价管理，准确反映城市地价分布规律和地价水平，依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合我市的实际情况，对我市新城市规划区范围内土地定级和基准地价进行了评估更新，制定了新的土地级别、基准地价和土地出让金、租金标准。

经市人民政府同意，现将《关于沈阳市城区土地级别基准地价出让金租金标准使用有关问题的说明》、《沈阳市土地级别图及级别范围说明》、《沈阳市基准地价标准》、《沈阳市土地出让金、年租金标准》、《容积率修正系数表》等一并予以公布，并就有关事项通知如下：一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的房地产开发等经营性建设项目用地，出让底价应在评估测算后，按规定程序确定，不能单独套用基准地价和出让金标准。

二、对已经以划拨方式取得土地使用权的用地，因不再符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要补办有偿使用手续的，及其他建设项目用地办理协议出让时，收取出让金的标准在评估测算后，按规定程序确定。

对于租赁用地的租金收取，暂按本通知公布的土地级别对应的租金标准查表收取。

三、根据国家有关规定、我局将对地价实施动态监测，定期测算土地价格指数，调整或更新土地级别、基准地价和出让金、年租金标准。

四、本通知发布的各项标准自2008年6月1日起执行，《关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知》(沈规国土发〔2005〕46号)、《关于调整沈阳市工业用地土地级别基准地价出让金租金标准的通知》(沈规国土发〔2007〕17号)、苏家屯区政府《关于调整土地级别、基准地价、出让金和租金标准的通知》(沈苏政发〔2005〕43号)、原新城子区政府《关于印发新城子区城镇土地级别、基准地价和出让金、租金标准的通知》(沈新政发〔2005〕34号)、原农业高新区管委会《关于印发沈阳农业高新区土地级别、基准地价和出让金、租金标准的通知》(沈农开发〔2003〕4号)同时废止。

2019年最新辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准

2019年最新辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。

专业拆迁律师就将辽宁省沈阳市于洪区最新征地补偿标准分享给大家：辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：一类区片区片范围：北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。

补偿标准：区片价：360000元/亩；建设用地：360000元/亩；未利用地：288000元/亩。

二类区片区片范围：北陵街道（包道村、八家子村）。

补偿标准：区片价：260000元/亩；建设用地：260000元/亩；未利用地：208000元/亩。

三类区片区片范围：造化街道（小转村）。

补偿标准：区片价：160000元/亩；建设用地：160000元/亩；未利用地：128000元/亩。

四类区片区片范围：城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。

补偿标准：区片价：104000元/亩；建设用地：104000元/亩；未利用地：83200元/亩。

五类区片区片范围：于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。

补偿标准：区片价：81000元/亩；建设用地：81000元/亩；未利用地：66560元/亩。

六类区片区片范围：造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。

补偿标准：区片价：57000元/亩；建设用地：57000元/亩；未利用地：45600元/亩。

七类区片区片范围：沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。

沈阳行政区划调整

沈阳⾏政区划调整沈阳⾏政区划调整⽅案：东陵于洪部分⼟地划⾛(2010-03-02 14:32:07)转载标签：沈阳⾏政区划⾏政区划调整分类：沈北新区东陵浑南合署财经解读沈阳⾏政区划局部调整东陵于洪部分⼟地划⾛此次沈阳市⾏政区划局部调整具体内容：划出⼟地的区域主要涉及到东陵区和于洪区，东陵区划出的浑河站西街道和浑河以北⼟地，分别划给了和平区、沈河区、⼤东区、棋盘⼭开发区、皇姑区;于洪区把陵东街道黄河北⼤街以东⼟地和北塔街道划给皇姑区。

从⽽使市内和平区、沈河区、皇姑区、⼤东区4个中⼼城区区域⾯积都有所扩⼤。

同时记者采访到了曾经对沈阳此次区划调整参与意见的经济学家巴俊宇教授，请其对部分区划调整进⾏解读。

1、东陵区划出浑河站西街道和浑河以北⼟地后，与浑南新区、航⾼基地合署。

专家解读：这⼏年，到浑南买房的市民倒是不少，却缺乏⼈⽓，买了房⼦在那住的⼈不多，将“三区”合署办公，加强基础设施建设，⽤城市功能推动，很快就会把整个城区的⼈⽓带动起来，从⽽促进⼤浑南的开发。

2、沈河区向东扩，将东陵区泉园、丰乐街道以及五三、南塔、东陵、马官桥街道东三环以西、浑河以北地区⼟地划⼊。

专家解读：沈河经济体量仅次于和平，但是沈河区和和平区不⼀样，除了五爱、中街等商业区，⼏乎没有⼯业，后续性较差，作为⽼城区要想有出路，就得拓展空间，所以此次调整将东陵区很⼤⼀块地⽅划⼊。

3、和平区向西南扩，划⼊东陵区浑河站西街道⼟地。

专家解读：和平区经济体量⼤，现在虽然有个长⽩岛，但仍不⾜以承载其经济体量，把东陵区的满融地区划给和平区，就解决了其发展空间问题。

4、皇姑区向东扩⾄长⼤铁路，划⼊于洪区陵东街道黄河北⼤街以东⼟地，北塔街道以及东陵区前进街道长⼤铁路以西⼟地，与北部四台⼦地区实现连接。

专家解读：皇姑区城区⾯积⼩，却承载着80万⼈⼝，商业不发达，⼯业⼏乎没有，东强西弱，发展分布极不均衡，此次调整将于洪区⼤块地⽅划给皇姑区，解决了皇姑区发展空间问题。

城市概况及总体规划简介(沈阳市)

沈阳市城市总体规划简介沈阳市规划和国土资源局二00三年四月一：自然地理条件 (3)1、地理位置 (3)2、人口分布 (3)二、历史沿革 (3)三：社会经济发展 (4)四、城市总体规划简介 (4)1.修订总规的重点是： (5)2.规划区范围： (5)3、规划期限： (5)4、城市发展目标： (5)5、城市性质： (5)6、城市规模： (5)7、城市用地功能布局 (6)8、城镇体系规划： (7)一：自然地理条件1、地理位置沈阳市位于中国东北地区的南部，辽宁省中北部，是辽宁省省会，是全省政治、经济和文化的中心。

是东北地区最大的中心城市和全国重要的工业城市。

市域范围在东经122°25′9″-123°48′24″、北纬41°11′51″－43°2′13″之间，东西长115公里，南北长205公里，总面积12980平方公里。

其中中心城区规划用地为1150平方公里，现状建成区面积248平方公里，人口376万。

2、人口分布全市下设九区、一市、三县，即和平、沈河、大东、皇姑、铁西、东陵、新城子、于洪、苏家屯区、新民市（县级市）和辽中、康平、法库县。

市域总人口688.9万人，其中非农业人口为438.3万人，占总人口的63.6％。

二、历史沿革沈阳历史悠久，新乐遗址的考古挖掘证明，早在七千多年前的新时器时代，就有人类在这里劳动、繁衍、生息，并创造了光辉灿烂的远古文化。

夏、商、周为古代斥候所(军事哨所)，继汉代侯城之后，今沈阳地区的魏、晋、南北朝时期的候城似乎在漫长历史长河中烟灭了。

唐末，当契丹势力进入辽东以后，辽政权建沈州，后被金攻占，最终在金兵与蒙古军的争斗中毁灭。

1266年元设沈州，是一座府城，以后升格为沈阳路。

沈阳路的治所就在今沈阳市原古城内。

1371年明军攻占沈阳路城。

1620年，后金(清)占领明中卫城，1625年，努尔哈赤建都沈阳，皇太极于1634年改沈阳为盛京。

1644年清政权迁入北京，盛京成为陪都，1657年又名奉天。