成都市商品房预售款专用账户监管协议书
商品房预售资金监管协议书
商品房预售资金监管协议书甲方（开发商）： [开发商全称]乙方（监管银行）： [监管银行全称]丙方（购房人）： [购房人姓名]鉴于甲方为商品房预售项目的开发商，乙方为甲方指定的预售资金监管银行，丙方为意向购买甲方商品房的购房人，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房预售资金的监管事宜达成如下协议：第一条监管目的为保障购房人的合法权益，确保商品房预售资金专款专用，特设立预售资金监管账户，由乙方负责监管。
第二条监管账户甲方应在乙方开设预售资金监管专用账户，账户信息如下：- 账户名称：[账户名称]- 账号：[账号]- 开户行：[开户行名称]第三条资金存入1. 丙方应将购房款项按照合同约定的时间和金额存入上述监管账户。
2. 甲方应确保所有购房款项均通过监管账户进行结算。
第四条资金使用甲方使用预售资金应遵循以下规定：- 仅用于本项目的开发建设，不得挪作他用。
- 按照工程进度和合同约定，分期申请使用资金。
第五条监管责任1. 乙方负责对监管账户内的资金进行监管，确保资金安全。
2. 乙方应定期向甲方和丙方提供资金监管报告。
第六条违约责任如甲方违反本协议规定，擅自使用或挪用监管资金，应承担违约责任，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失。
第七条协议的变更和解除本协议一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
第九条其他本协议未尽事宜，由三方协商解决。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：___________ 日期：____年____月____日乙方（盖章）：___________ 日期：____年____月____日丙方（签字）：___________ 日期：____年____月____日请注意，这只是一个示例文本，实际的协议书应根据具体情况和法律法规的要求进行定制。
预售资金监管协议书
预售资金监管协议书尊敬的预售资金监管方：根据我方与您方之间的合作协议，特此达成以下预售资金监管协议书：1. 合作背景及目的为确保预售商品的购房者的合法权益，保障预售资金的安全，双方决定共同实施预售资金监管。
本协议的目的在于明确双方义务和责任，严格依法合规，确保预售资金的安全，开展合规监管。
2. 资金监管责任2.1 我方承诺将按照法律法规的规定，严格管理和监督预售资金，并按照监管方的要求开设专门的资金监管账户，用以存储、监管预售资金。
2.2 监管方有责任对预售资金的流动情况进行监管，确保预售款项的安全运作和合规使用。
2.3 双方应妥善保管资金监管账户的账户信息和密码，并采取必要的安全防护措施，保证资金账户不被非法侵入。
3. 资金监管流程3.1 预售方将预售款项存入指定的资金监管账户，并随即提供存款凭证给监管方。
3.2 监管方在收到存款凭证后，将核实预售款项的存入情况，并按照法律法规及协议约定进行监管操作。
3.3 预售方如需要使用预售资金，应提出申请并提供相关材料给监管方，由监管方按照法律法规及协议约定审批并操作。
3.4 监管方有权对资金监管账户的资金流动情况进行监督和抽查，并根据需要要求预售方提供相关的账户流水等材料。
4. 资金监管的终止4.1 正常情况下，预售期结束并经监管方确认预售款项全部退还给购房者后，本协议终止。
4.2 在未到预售期结束的情况下，预售方提前履约并完成所有退款后，监管方会协助预售方办理相关手续以便提前终止资金监管。
4.3 协议解除后，双方应按照法律法规的要求处理预售资金余额，并完成相关结算手续。
5. 保密条款双方应对涉及对方商业机密、合作事项以及资金监管账户等内容进行保密，并不得向第三方披露。
6. 其他事项6.1 本协议一式两份，双方各持一份，并自协议生效日起开始执行。
6.2 本协议的任何争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院申请解决。
预售资金监管方（盖章）：日期：预售方（盖章）：日期：。
商品房预售资金监管承诺函
商品房预售资金监管承诺函
尊敬的监管部门领导：
我司拟向贵部门申请商品房预售资金监管，特此提交《商品房预售资金监管承诺函》，承诺我司将严格按照国家相关法规和监管部门的规定进行预售资金监管，保障购房者的合法权益，确保资金安全和房屋项目顺利建设。
一、我司将严格遵守相关法规和规定，确保预售资金的安全和合法使用。
我司将严格按照国家相关法规和规定办理商品房预售资金监管手续，并及时上交监管部门进行监管。
同时，我司将严格按照规定将预售资金用于房屋建设项目，不得挪用或用于其他用途。
二、我司将建立健全的资金监管制度和内部控制机制，确保预售资金的安全和规范使用。
我司将建立健全的资金监管制度，明确各个环节的责任和流程，确保预售资金的安全管理和合理使用。
同时，我司将严格执行内部控制机制，做到资金流向清晰可控，确保资金使用合法合规。
三、我司将建立监督机制和完善投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到有效保护。
我司将建立监督机制，定期对资金监管情况进行自查和自评，并接受监管部门的监督和检查。
同时，我司将建立健全的投诉处理机制，及时处理购房者的投诉和意见，确保购房者的合法权益得到有效保护。
四、我司将加强内部员工的培训和教育，提升员工的业务水平和风险意识。
我司将加强对内部员工的培训和教育，提升员工的法律意识、职业道德和风险意识，确保员工严格遵守各项规定，保障预售资金的安全和合法使用。
五、我司郑重承诺：遵守相关法规、严格监管预售资金、健全资金监管制度、建立监督机制、加强内部员工培训、保障购房者的合法权益。
谢谢！
此致
敬礼
XXX公司
单位盖章。
商品房预售资金监管合同协议书范本
商品房预售资金监管合同协议书范本合同编号：__________商品房预售资金监管合同协议书范本甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条合同标的1.1 本合同的标的为甲方出售给乙方的该房屋，房屋具体信息如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋用途：__________1.2 乙方支付的预售资金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第二条预售资金监管2.1 甲方在本合同签订之日起5个工作日内，将该房屋的预售资金支付至本项目预售资金监管账户，具体支付方式为：__________。
2.2 甲方应确保预售资金的专款专用，不得挪用乙方支付的预售资金。
2.3 乙方应按照本合同约定的付款期限和金额向甲方支付预售资金。
2.4 预售资金监管账户的开户银行为：__________，账号为：__________。
第三条房屋交付及质量保证3.1 甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，按照合同约定的期限和方式向乙方交付该房屋。
3.2 甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照合同约定的质量标准交付乙方。
3.3 甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋验收资料，包括但不限于：__________。
第四条违约责任4.1 甲方未按照本合同约定支付预售资金的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
4.2 乙方未按照本合同约定支付预售资金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
4.3 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
第五条争议解决5.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
商品房预售资金监管合同协议书范本 完整版
编号：_____________商品房预售资金监管合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方（开发企业）：乙方（监管银行）：甲方开发并拟预售的商品房项目建筑物名称为,坐落，拟预售楼栋号，拟预售面积万平米。
甲、乙双方经协商，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：一、甲乙双方同意严格遵照《市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》）要求签订本协议，甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支取进行监管。
甲方授权乙方将商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户）账务信息及相关业务数据传送至北京市商品房预售资金监管系统，用于商品房预售资金监管。
二、甲方同意本协议项下的商品房预售资金，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式全部购房款，全部存入其在乙方开立的专用账户。
专用账户名称（开发企业名称+建筑物名称）：；账号: 。
三、乙方严格监管区县住房城乡建设主管部门核定的预售项目重点监管额度，并监督甲方预售资金入账情况。
乙方发现甲方预售资金未按时、足额存入专用账户的，将及时将相关情况报送区县住房城乡建设主管部门。
四、甲方按照项目用款计划中确定的用款节点申请使用被监管的预售资金。
专用账户内资金超出剩余工程建设节点用款额度后，甲方可向乙方申请支取超出部分的资金优先用于工程建设或偿还开发贷款。
如甲方以该预售项目向乙方申请并使用房地产开发贷款的，则超出重点监管额度的资金在转出时，须征得乙方同意并转入甲方在乙方开立的封闭管理账户。
该项目完成初始登记前，专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%。
五、甲方申请使用被监管的预售资金时，应向乙方提交以下材料：（一）地下结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的《地基与基础分部工程验收记录》；（二）建设层数达、、节点，提交由勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的相应层数的《主体结构子分部工程验收记录》；（三）主体结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理（建设）等单位签字（章）的《主体结构分部工程验收记录》；（四）竣工验收备案节点，提交建设、设计、施工、监理等单位签章的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
预售资金三方监管协议书
甲方：_________（预售资金监管机构）乙方：_________（房地产开发企业）丙方：_________（购房者）鉴于甲方作为预售资金监管机构，负责对乙方房地产开发企业预售资金的监管，确保购房者权益，乙方房地产开发企业同意将其预售资金交由甲方监管，丙方购房者同意将购房款支付至甲方监管账户，现三方经友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲方、乙方、丙方在预售资金监管过程中的权利、义务和责任，确保预售资金的安全、合规使用，保障购房者合法权益。
二、监管范围1. 乙方房地产开发企业在项目预售过程中所收取的购房者购房款，包括首付款、按揭款等。
2. 乙方房地产开发企业应将上述预售资金存入甲方指定的监管账户。
3. 甲方对预售资金进行监管，确保资金按照规定用途使用。
三、监管方式1. 乙方房地产开发企业应在规定时间内，将预售资金存入甲方监管账户。
2. 甲方对预售资金进行实时监控，确保资金安全。
3. 甲方应定期向乙方房地产开发企业提供预售资金监管报告。
4. 甲方应定期向丙方购房者提供预售资金监管信息。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权对预售资金进行监管，确保资金按照规定用途使用。
2. 甲方有权对乙方房地产开发企业进行监督检查，确保其遵守本协议。
3. 甲方应保证预售资金监管工作的独立性和公正性。
4. 甲方应按照规定，及时向乙方房地产开发企业提供预售资金监管报告。
五、乙方的权利与义务1. 乙方应按照规定，将预售资金存入甲方监管账户。
2. 乙方应配合甲方进行预售资金监管工作，确保资金安全。
3. 乙方应按照规定用途使用预售资金，不得挪用、侵占。
4. 乙方应按照约定时间，向甲方提供相关资料。
六、丙方的权利与义务1. 丙方有权了解预售资金监管情况，包括资金使用、监管报告等。
2. 丙方有权要求乙方房地产开发企业提供预售资金监管报告。
3. 丙方应按照规定，将购房款支付至甲方监管账户。
4. 丙方应配合甲方进行预售资金监管工作。
商品房预售资金监管合同协议书范本
甲方：乙方（银行机构）：丙方（开发企业）：为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《省房地产开发经营管理条例》和《市新建商品房预售资金监管暂行办法》等法律、文件规定，甲、乙、丙三方经协商，现就坐落于，规划许可证号号，项目名称为的商品房预售资金监管事项达成以下协议：一、该项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。
该项目施工单位和预售资金监管额度如下：多层商品房为元其它商品房均为元数。
)二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合丙方收取售房款工作，并向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。
三、丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户。
监管账户户名：监管账号：该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。
四、丙方应协助购房人通过资金监管专用pos机,或以支票、现金等方式将购房款直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。
若购房人因乙方信贷政策差异或其它原因未能办理按揭的，乙方出具证明经甲方同意后，丙方可为该购房人在其他银行办理按揭，相关款项直接转入乙方监管账户。
五、丙方应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点，分别申请支取不超过监管资金总额的%、%、%、%的款项，优先支付上述相关施工单位建筑、安装、装饰等费用。
超出监管总额部分的预售资金，应优先偿还乙方本项目到期贷款。
六、乙方必须收到甲方拨付通知后，方可向丙方支付监管总额内相关款项。
对丙方申请使用、支取监管总额外的预售资金，乙方可直接拨付。
七、乙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作，甲方可不定期核查项目销售情况与资金入账情况。
商品房预售款监管协议书
双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、附则
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
附件：
1.项目பைடு நூலகம்售许可证
2.监管账户信息
3.项目建设进度计划
4.监管费用支付凭证
5.双方认为需要约定的其他事项
（以下无正文）
甲方代表（签名）：______________
乙方代表（签名）：______________
签订日期：________________
本协议的监管期限自协议签订之日起，至项目取得竣工验收备案证明文件之日止。
四、监管费用
4.1甲方应按约定的费率向乙方支付监管费用。
4.2监管费用由甲方在项目预售款中直接扣除，由乙方收取。
五、违约责任
5.1甲方如违反本协议约定，乙方有权停止划拨预售款，直至甲方改正违约行为。
5.2乙方如未按照本协议约定履行监管职责，导致预售款损失，应承担相应的赔偿责任。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
鉴于：
甲方（以下简称“开发商”）系一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，正在开发位于__________的商品房项目（以下简称“项目”）；
乙方（以下简称“监管机构”）系一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的金融机构，具备预售款监管资质和能力；
二、预售款监管
2.1乙方对甲方预售款进行监管，确保预售款专款专用，用于项目的建设。
房屋资金监管协议3篇
房屋资金监管协议3篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（卖方）：___________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________丙方（监管方）：_________________机构名称：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲方购买乙方位于____________的房产，为保障交易双方的合法权益，防止房屋交易中的风险，经三方友好协商，达成以下房屋资金监管协议：一、协议目的本协议旨在明确各方在房屋交易中的权利和义务，规定资金监管的具体流程和规则，确保交易资金的合法、安全、有效。
二、监管资金1. 甲方按照约定将购房款项支付至丙方指定的监管账户。
2. 监管资金总额为人民币________元（大写：_____________________元整）。
3. 监管资金包括但不限于购房定金、首付款、贷款等。
三、监管期限1. 监管期限自甲方将资金支付至丙方监管账户之日起至房屋过户完成且乙方完成房屋交付之日止。
2. 若在监管期限内完成房屋过户及交付，丙方在确认相关手续齐备后，将监管资金支付给乙方。
3. 若监管期限届满未能完成房屋过户及交付，丙方将继续监管资金，并视情况与各方协商处理。
四、房屋交易条件1. 乙方确保所售房产无产权纠纷、无抵押、无查封等限制交易情形。
2. 乙方在房屋过户前，应结清物业、水电、燃气等相关费用，确保房屋交付时无任何遗留问题。
3. 甲方应按照约定支付购房款项，并遵守国家相关法律法规及政策。
五、资金监管流程1. 甲方将购房款项支付至丙方指定的监管账户。
2. 乙方完成房屋过户手续后，将相关证明材料提交给丙方。
商品房预售资金监管协议书5则范文
商品房预售资金监管协议书5则范文第一篇：商品房预售资金监管协议书甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。
一、乙方开发建设的项目，坐落位置：，土地证证号：，土地面积：平方米，总建筑面积：平方米，甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。
二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行，预设资金账户账号三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《湖南省商品房预售资金监管暂行办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。
四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。
五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。
商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。
六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。
七、协议的终止本协议项下监管项目竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议三方一致书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。
乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。
房地产项目资金监管协议书
房地产项目资金监管协议书鉴于房地产项目投资大、风险高、周期长等特点，为确保项目资金的合理使用和风险控制，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、监管目的1.1本协议旨在确保项目资金的专款专用，保障项目建设的顺利进行，降低投资风险，维护甲乙双方的合法权益。
1.2甲乙双方共同设立资金监管账户，对项目资金进行统一管理和使用。
二、监管账户设立2.2监管账户的资金仅限于用于项目开发建设及相关费用支出，未经双方书面同意，不得用于其他用途。
2.3甲乙双方应共同保管监管账户的印鉴、网银等支付工具，确保账户资金安全。
三、资金监管范围及使用3.1监管范围：本协议项下的项目资金包括但不限于甲乙双方投入的注册资本金、项目贷款、预售款、项目收益等。
3.2资金使用：项目资金按照项目进度和实际需求进行拨付，具体使用范围包括土地购置、勘察设计、工程款、材料款、设备款、税费、营销费用、管理费用等。
3.3资金拨付：甲乙双方应根据项目进度和实际需求，共同签署资金拨付申请，经双方确认无误后，由监管账户进行拨付。
3.4资金监管：甲乙双方应定期对监管账户的资金使用情况进行核对，确保项目资金的合理使用。
四、监管期限4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、产权证办理完毕之日止。
4.2项目建设过程中，如需提前终止监管，甲乙双方应协商一致，并签署书面终止协议。
五、违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行资金监管义务。
如一方违约，导致项目资金损失或影响项目建设的，应承担相应的法律责任。
5.2甲乙双方应保证所提供资料的真实性、合法性，如因提供虚假资料导致项目资金损失或影响项目建设的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决6.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会】进行仲裁。
6.2仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有法律约束力。
七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房预售资金监管协议
商品房预售资金监管协议甲方：中国XX银行股份有限公司XX支行乙方：XX县XX房地产开发有限公司经甲、乙双方充分协商，甲方同意对购买乙方开发的“XX一期、二期商住小区”项目（国有土地使用权证号：X府国用（2017）第26170547－26170548号、X府国用（2017）第261701041－261701043号，建设用地规划许可证号：地字第2017－074号，建设工程规划许可证号：建字第2017-059、2017-071号；建字第2017-084号、2017-068号2017-081号，建筑工程施工许可证号：第4414262017102801-01号、4414262017102301-01号、4414262017112602601~02-01号、4414262017112801-01号、4414262017111201-01号，以下简称合作项目）的自然人提供购房贷款。
为明确双方权利义务，订立本协议。
第一条甲方向合作项目的购房人提供个人购房贷款。
本协议中的购房人是指与乙方签订房屋买卖合同，并与甲方签订个人购房担保借款合同（下称借款合同）的借款人。
第二条甲方应按照借款合同的约定发放贷款，并按照购房人的授权，将贷款全额划转到乙方在甲方设立的售房款专户。
第三条乙方保证合作项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备、合法、有效；保证保质、按时地完成合作项目的建设。
1 第四条乙方应协助购房人以及甲方办理房屋的销售备案登记、抵押预登记和正式的抵押登记，并将上述抵押登记证明文件的原件交甲方保管。
第五条乙方须在甲方设立合作项目售房款专户（户名：XX县XX 房地产开发有限公司，账号： XX ），甲方向购房人发放的贷款应全部进入该账户，自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管。
监管期间，乙方需从售房款专户支取款项的，凭《商品房预售款使用申请审批表》征得甲方同意后予以支付。
第六条乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供（提供/不提供）阶段性回购保证责任。
成都市商品房预售款监管实施细则(试行)
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房预售款监管实施细则（试行）》的通知成房发【2010】72号各区（市）县房管局，高新区规划建设局，局属有关单位，机关有关处（室）：《成都市商品房预售款监管实施细则（试行）》已经第16次局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
二○一○年十月二十六日成都市商品房预售款监管实施细则（试行）为贯彻落实《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》），制定本实施细则。
一、预售款内容《办法》第三条所称商品房预售款，包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、个人住房贷款等商品房项目预售收入款项。
二、监管银行选择1、预售人在选择监管银行时，应首先选择预售项目设定抵押的开发贷款银行。
如果预售项目存在多家银行贷款模式，预售人应选择开发贷款银行作为监管牵头行。
因开发贷款银行自身原因不担任预售款监管行或监管牵头行，应由开发贷款银行出具情况说明。
2、预售项目存在多家银行监管，各监管银行应在牵头行的主持下，按照中国银行业监督管理委员会颁布的《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》以及《项目融资业务指引》相关规定，订立书面联合监管协议，建立协调机制，明确各家银行之间的监管责任和义务。
3、《办法》中可选择的监管银行应为具备在本市（含五城区、高新区以及下属区市（县））从事金融业务资格的商业银行。
三、确定监管资金总额1、签订监管协议前，监管银行应通过项目工程预算清册（如系以招、投标方式确定工程建设方或施工方，还应结合投标、中标通知书），核定所监管项目工程建设资金总额。
具体可参照报建方案成本执行。
2因《办法》采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资金总额的1.1倍。
3、建设资金总额指项目工程建设各分项费用之和，项目建设资金使用计划不同于预售人针对项目的资金使用计划。
4、纳入监管范围的预售款，除《办法》规定可调拨情形外，在预售商品房项目竣工验收前，只能用于项目建设必需的建筑材料、设备购置等土建工程费用、设备安装工程费用以及工程建设其他费用。
商品房预售资金监管协议书
商品房预售资金监管协议书随着城市发展的迅速，商品房预售成为了现代社会的常态。
为了保障购房者的利益，促进房地产市场的健康发展，商品房预售资金监管协议书应运而生。
本文将就商品房预售资金监管协议书的背景、重要性及具体内容进行探讨。
一、背景商品房预售资金监管协议书是指购房者与开发商签订的一种协议，用于约定购房者预付购房款的监管事宜。
过去，由于缺乏监管机制，一些不良开发商往往滥用预售款，导致购房者利益受损。
为了解决这一问题，商品房预售资金监管协议书应运而生。
二、重要性商品房预售资金监管协议书的重要性不言而喻。
首先，它保障了购房者的权益。
在签订协议书前，购房者要将购房款预付给监管机构，确保其安全存放，并按照合同约定的条件和时间进行支付。
这样一来，即使开发商出现问题，购房者的利益也将得到保障。
其次，商品房预售资金监管协议书有助于规范房地产市场秩序。
在协议书的约束下，开发商不得随意动用购房款，有效避免了滥用预售款的情况。
这有助于稳定市场，促进房地产行业的良性发展。
三、具体内容商品房预售资金监管协议书的具体内容包括但不限于以下几点：1. 资金监管机构的选择：购房者和开发商共同选择符合相关监管要求的机构，并签署协议明确各方的权益和责任。
2. 资金的划拨和存放：购房者将购房款划付给资金监管机构，由其负责安全存放，确保不被非法侵占或挪用。
3. 资金监管的条件和期限：协议书明确了购房款支付的条件和期限，确保双方在合同约定的时间内按时履约。
4. 资金监管的风险控制措施：协议书要求监管机构与商业银行合作，确保购房款存放的安全性，并将购房款与开发商的债权进行对接，降低购房者的风险。
5. 资金使用情况的公示与监测：协议书规定了购房者对预售款使用情况的监督权，同时要求开发商将预售款使用情况及时公示，确保透明度和公正性。
四、结语商品房预售资金监管协议书的出现，为购房者提供了更多的保障，增强了房地产市场的透明度和可持续发展能力。
然而，我们也应该看到协议书并非万能，其执行还需要各方的共同努力和监管机制的完善。
成都市商品房预售款专用账户三方联合监管协议书
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
甲方（房地产开发企业）：
营业执照或组织机构代码证号：
乙方（牵头监管银行）：
土地使用权证书号：
建设工程规划许可证号：
监理单位： ;联系人及联系电话：
监管范围：憧号 ;总层数：层（其中地上：—层； 地下：层）
竣工日期： ;工程建设资金总额： 元。
三、监管账户
1、甲方在乙方开设商品房预售款专用账户。 监管项目的所有预售款 应进入监管账户。
预售账户名称：
账号：
2、甲方在丙方开设商品房预售款专用账户。 监管项目的所有预售款 应进入监管账户。
预售账户名称：
账号：
四、监管资金总额
乙方、丙方根据甲方项目工程预算清册核定所监管项目工程建 设资金总额，可参照报建方案成本执行。
因《成都市商品房预售款监管办法 （试行）》采用分期前置拨付 款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资 金总额的1.1倍。
监管项目预售过程中因重大设计、规划变更、设备更型或其他 法定情形导致甲方需调整监管资金总额的，应按照《成都市商品房 预售款监管办法》及实施细则规定变更监管协议。
甲方因违反本协议的约定或违反《成都市商品房预售款监管办 法》及实施细则的规定，未及时将预售款存入监管帐户的，乙方、 丙方可以将情况予以通报相关部门并可根据相关规定作出不核准使 用预售监管款项的决定。
如因乙方、丙方违反本协议约定及《成都市商品房预售款监管 办法（试行）》及实施细则的有关规定，因此给甲方使用预售款过程 中造成损失的，乙方应承担相应的责任。
商品房预售资金监管协议书
商品房预售资金监管协议书尊敬的双方，根据《商品房预售管理条例》的相关规定，为了加强商品房预售资金的管理和监管，确保购房者的权益得到保障，我们特此签订商品房预售资金监管协议书，内容如下：一、监管银行本协议将由合作银行（以下简称“监管银行”）对受监管对象的商品房预售资金进行监管。
二、受监管对象受监管对象指由预售方在商品房预售合同中约定的购房者支付的商品房预售资金（包括首付款、贷款手续费、升值款等），金额由购房者根据合同约定在预售合同签订后向预售方支付的全部资金。
三、监管账户1.预售方应当将受监管对象的商品房预售资金全部存入监管银行指定的监管账户，按照中国人民银行的相关规定进行操作。
2.监管银行根据购房者的要求，为购房者在监管账户上开立个人账户，并告知购房者账号和密码等相关信息，购房者须妥善保管相关信息和证件，自行负责账户的安全。
四、监管银行的职责1.监管银行应当按照国家相关规定，严格履行监管职责，确保资金安全，对受监管对象的商品房预售资金进行监管，确保购房者的资金得到保障。
2.监管银行应当对监管账户进行日常监管，监测资金的变动情况，并定期向购房者提供相关资金监管情况的报告。
五、购房者的权益和义务1.购房者应按照合同约定的时间和金额向监管账户支付资金，并确保所支付资金的来源合法合规。
2.购房者有权要求监管银行提供监管账户的资金监管情况。
3.购房者应当妥善保管个人账户相关信息和证件，自行负责账户的安全。
六、违约责任1.如监管银行未按照本协议的约定对受监管对象的商品房预售资金进行监管，导致购房者的权益受损的，应承担相应的法律责任。
2.如购房者未按照本协议的约定向监管账户支付资金，或提供虚假资料等行为，导致资金监管有缺失的，应承担相应的法律责任。
七、协议的解除和变更1.本协议一经签订即生效，除非双方达成书面协议，否则不得变更或解除。
2.如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关行政部门请求调解或者向人民法院提起诉讼。
商品房预售资金监管三方协议书合同范本模板
甲方：（房地产开发商）乙方：（银行机构）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《省商品房预售资金监管暂行办法》、《市商品房预售资金监管实施细则》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发建设并拟进行预售商品房项目（以下简称监管项目）的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。
一、监管项目概况1.监管项目名称：。
2.坐落位置：。
3.土地证证号：，宗地土地面积：M2。
4.申请预售面积：M2，套数：套。
5.预计售楼款约为：万元，工程预算清册总额：万元，房地产行政主管部门核定的预售资金监管额度：万元。
二、资金监管范围本协议第一条所述监管项目房地产行政主管部门核定的监管额度内的商品房预售资金收入均属监管范围。
预售资金是指甲方将监管项目的商品房在竣工验收交付使用前，预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)。
三、监管资金的使用范围甲方同意监管额度内的商品房预售资金仅限于支付房地产行政主管部门核定的监管项目工程预算清册内的费用，同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款。
四、监管资金账户开立甲方向乙方申请开立监管项目预售资金存款账户，向乙方提供以下资料：1．项目预售资金监管额度意见书。
2．监管项目的工程形象进度表。
3．监管项目各阶段资金使用计划。
4．监管项目工程预算清册。
5．中标通知书、施工合同，材料设备采购协议。
6．。
乙方负责为甲方开立预售资金专用监管账户，账户名称：。
账号：。
五、预售资金的收取1．甲方同意并保证监管项目的商品房预售资金全部委托乙方代为收取，存入其在乙方设立的预售资金专用监管账户。
乙方在收到购房款后，向购房人出具缴款凭证，甲方凭乙方的缴款凭证向购房人开具票据。
关于预售款监管使用情况说明
关于预售款监管使用情况说明
关于预售款监管使用情况说明
成都市温江区房管局：
由公司开发的项目位于，项目占地面积（单位：亩），项目预售批次，项目预售许可证书号。
现将项目预售款监管及收支情况作以下说明：
一、收入情况：
截止年月日，房屋销售总计套，合同金额为万元，回款金额为万元。
（包括定金、首付款、一次范围款、分期付款、个人住房贷款等商品房项目预售收入款项）
二、支出情况：
此工程所需预售款总额，截止年月日已支付金额，尚未支付金额。
三、余额情况：
截止年月日，到账总额，支出金额，监管银行总余额为。
具体监管银行余额情况如下：
（一）牵头银行余额为。
（二）其他联合监管银行余额为。
截至目前为止，本公司资金运作情况良好，工程建设如期实施！
公司
监管银行盖章：
年月日附件1：监管银行账户余额对账单（此对账单必须附有相应监管银行对账专用章）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
成都市商品房预售款专用账户监管协议书
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
成都市商品房预售款专用账户监管
协议书
甲方： _______________________
乙方： _______________________
签订日期： ___ 年_____ 月 ____ 日
甲方（房地产开发企业）营业执照或组织机构代码证号：
乙方（监管银行）：
营业执照或组织机构代码证号：
为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《成都市商品房预售款监管办法》及《成都市商品房预售款监管实施细则》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售款监管事宜议定如下：
一、监管行选定
甲方选定乙方为其开发的商品房项目预售款的：
□监管银行□联合监管银行中的牵头行。
联合监管的其他监管行及监管账户为：。
乙方应按照《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则的规定，就甲方开发建设的商品房预售项目预售款的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。
二、监管项目基本情况
项目坐落：
土地使用权证书号：
建设工程规划许可证号：
监理单位：。
联系人及联系电话：
监管范围：幢号。
总层数：（其中地上：层。
地下：
）
竣工日期：。
工程建设资金总额：
三、监管账户
（一）甲方在乙方开设商品房预售款专用账户。
监管项目的所有预售款应进入监管账户
预售账户名称：。
账号：。
（二）双方确认本协议约定的监管帐户是预售款监管项目的：
□唯一监管帐户□联合监管账户中的一个监管帐户。
四、监管资金总额
乙方根据甲方项目工程预算清册核定所监管项目工程建设资金总额，可参照报建方案成
本执行。
因《成都市商品房预售款监管办法（试行）》采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资金总额的 1.1倍。