佛山市商品房预售款专用账户监管协议书
佛山市商品房预售款监督管理实施办法
佛山市商品房预售款监督管理实施办法
一、总则
为加强对佛山市商品房预售款的监督管理，促进佛山市商品房市场健康发展和购房者的合法权益保护，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。
二、监督管理机构
佛山市商品房预售款监督管理机构由佛山市房地产管理部门负责组织，具体落实由各区县房地产管理部门负责。
三、监督管理范围
本办法所涉及的商品房预售款，是指购房者在购买佛山市商品房时，向开发商预付的购房款项。
四、监督管理措施
1.开发商应当依法在商品房预售合同中明确约定预付款的金额、用途、管理方式等。购房者在支付预付款时应当向开发商索取开发商的银行账户信息，并通过银行转账或者其他银行结算方式向开发商支付预付款。
2.开发商应当将购房者预付款存入专用银行账户，该账户仅用
于存放购房者预付款，并定期向购房者出具账户余额证明。
3.开发商应当按照商品房预售合同的约定，在约定的时间内按
照约定的比例取用预付款。未取用的预付款应当继续保留在专用银行账户中，并不得挪作他用。
4.监督管理机构有权对开发商的专用银行账户进行随机检查，
检查包括但不限于账户余额、款项流转情况等。
五、违规处理
1.对于违反本办法的开发商，监督管理机构有权采取警告、罚款、暂停预售资格等处罚措施。
2.对于严重违法行为的开发商，监督管理机构有权将其列入信
用黑名单，并取消其商品房预售资格。
六、附则
本办法自颁布之日起施行。如有需要，本办法的解释权归佛山市房地产管理部门所有。
以上是关于佛山市商品房预售款监督管理实施办法的简要介绍，旨在加强对预售款的管理，保护购房者的合法权益。同时，本办法要求开发商按照约定的方式存储预付款，并严禁挪作他用。对于违反办法的开发商将采取相应的处罚措施，以维护市场秩序和购房者的利益。七、监督管理程序
预售款专用账户监管协议书
预售款专用账户监管协议书
协议编号：_________
协议签订日期：_________
甲方：_________（以下简称"甲方"）
地址：_________
乙方：_________（以下简称"乙方"）
地址：_________
鉴于：
1. 甲方作为售房人，拟向购房人预售商品房；
2. 根据《中华人民共和国商品房预售管理条例》，预售款应存放在专用账户中；
3. 甲方根据法律法规要求，委托乙方进行预售款专用账户监管；
经甲乙双方磋商，达成如下协议：
第一条协议目的
本协议的目的是为了明确甲方将预售款存放在专用账户中，并由乙方对该账户进行监管的具体事项和责任。
第二条专用账户开立
1. 乙方在合规的商业银行开立专用账户，接收甲方交存的预售款，并按要求进行监管；
2. 专用账户的开户行及账户信息由甲方指定，并在甲方向购房
人签订认购合同时同时向乙方提供；
3. 乙方应确保专用账户的信息保密，并妥善管理账户相关文件和凭证；
第三条预售款存入与监管
1. 甲方应按照认购合同的约定，将购房人交存的预售款存入专用账户中；
2. 乙方应定期、准确地核对专用账户的余额，并记录相关存取款流水；
3. 乙方应确保专用账户资金的安全性，不得私自挪用或支配专用账户中的款项；
4. 特殊情况下（如购房人退房、解除认购合同等），甲方应在乙方的监管下进行相应的退款或解冻操作；
第四条监管报告
1. 乙方应根据甲方要求，定期出具专用账户监管报告，向甲方提供预售款存入、存款余额、资金流动等相关信息；
2. 甲方有权要求乙方提供专用账户的余额证明、款项使用情况、资金监管情况等其他相关文件和信息；
商品房预售资金监管协议书
商品房预售资金监管协议书
甲方（开发商）： [开发商全称]
乙方（监管银行）： [监管银行全称]
丙方（购房人）： [购房人姓名]
鉴于甲方为商品房预售项目的开发商，乙方为甲方指定的预售资金监
管银行，丙方为意向购买甲方商品房的购房人，三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房预售资金的监管事宜达成如下协议：
第一条监管目的
为保障购房人的合法权益，确保商品房预售资金专款专用，特设立预
售资金监管账户，由乙方负责监管。
第二条监管账户
甲方应在乙方开设预售资金监管专用账户，账户信息如下：
- 账户名称：[账户名称]
- 账号：[账号]
- 开户行：[开户行名称]
第三条资金存入
1. 丙方应将购房款项按照合同约定的时间和金额存入上述监管账户。
2. 甲方应确保所有购房款项均通过监管账户进行结算。
第四条资金使用
甲方使用预售资金应遵循以下规定：
- 仅用于本项目的开发建设，不得挪作他用。
- 按照工程进度和合同约定，分期申请使用资金。
第五条监管责任
1. 乙方负责对监管账户内的资金进行监管，确保资金安全。
2. 乙方应定期向甲方和丙方提供资金监管报告。
第六条违约责任
如甲方违反本协议规定，擅自使用或挪用监管资金，应承担违约责任，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失。
第七条协议的变更和解除
本协议一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
第八条争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
第九条其他
本协议未尽事宜，由三方协商解决。本协议一式三份，甲、乙、丙三
买房资金监管协议书
买房资金监管协议书
甲方（买方）：____________________
乙方（卖方）：____________________
丙方（监管方）：____________________
鉴于甲方有意购买乙方所持有的位于_________________的房产，为确
保交易资金的安全，甲乙双方经协商一致，同意委托丙方对交易资金
进行监管。现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就资
金监管事宜达成如下协议：
第一条资金监管账户
1.1 甲乙双方同意将交易资金存入丙方指定的监管账户，账户信息如下：
开户行：_________________；
账户名：_________________；
账号：_________________。
1.2 监管账户仅用于本次房产交易的资金往来，不得用于其他任何用途。
第二条资金监管范围及金额
2.1 监管资金包括但不限于甲方支付的购房定金、首付款及剩余房款。
2.2 甲方应按照本协议约定的时间和金额，将相应款项汇入监管账户。
第三条资金监管期限
3.1 资金监管期限自甲方将首笔款项汇入监管账户之日起至房产交易完成之日止。
3.2 如因不可抗力或其他非甲乙双方原因导致交易无法完成，丙方应根据甲乙双方的书面指示，将监管资金返还给甲方。
第四条资金支付条件
4.1 甲方支付定金后，乙方应向丙方提供房产权属证明等相关材料。
4.2 乙方完成房产过户手续后，丙方应根据乙方的书面申请，将相应款项支付给乙方。
第五条违约责任
5.1 如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金的金额为未付款项的___%。
关于账户监管协议书
关于账户监管协议书
甲方（监管方）：
地址：
法定代表人：
乙方（被监管方）：
地址：
法定代表人：
鉴于甲方具备相应的专业能力和资质，乙方愿意委托甲方对其账户进行监管，以确保账户的资金安全和合规运作。经双方协商一致，特订立本账户监管协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。
第一条监管账户信息
1.1 乙方同意将其在___________（银行名称）开设的账户（账号：___________）交由甲方进行监管。
1.2 监管账户的开户行信息、账户类型、账户用途等详细信息由乙方提供，并在本协议附件中列明。
第二条监管范围及方式
2.1 甲方对乙方监管账户的资金流动进行实时监控，确保资金的合法性和安全性。
2.2 甲方有权对乙方监管账户的交易行为进行审查，包括但不限于资金的来源、去向、交易对手等。
2.3 甲方应定期向乙方提供监管账户的资金状况报告，并在必要时提出改进建议。
第三条监管期限
3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至___________年
___________月___________日。
3.2 如需延长监管期限，双方应至少提前___________天书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。
第四条监管费用
4.1 乙方应按照本协议约定向甲方支付监管服务费用，具体金额为
___________元/年。
4.2 监管费用的支付方式为___________（一次性支付/分期支付），
支付时间为每___________年/季/月的第___________日前。
第五条甲方的权利和义务
5.1 甲方有权要求乙方提供监管账户所需的全部信息和文件。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
甲方：[卖方姓名/公司名称]
乙方：[买方姓名/公司名称]
一、背景
1.根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，甲方作为商品房的卖方，乙方作为商品房的买方，双方就商品房预售款的监管事宜达成协议，共同遵守。
二、交纳预售款
1.乙方应按照合同约定的支付进度和时间，将预售款汇入指定的监管账户，以确保预售款的安全。
三、监管账户
1.甲方应在乙方签订购房合同后的三个工作日内，提供监管账户的基本信息，包括开户银行、户名、账号等，并确保该账户为专门用于监管预售款的账户。
四、监管义务
1.甲方应确保所收取的预售款全部存入监管账户，不得挪作他用。
2.甲方应向乙方提供监管账户的开户证明、预售款流水等相关证明材料。
五、监管机构
1.乙方和甲方共同委托[监管机构名称]作为独立的第三方进行
预售款的监管。
2.[监管机构名称]应按照双方约定的规则，及时对实际收入和支出进行监管，并向乙方出具监管证明。
六、监管证明
1.甲方应向乙方提供经[监管机构名称]出具的监管证明，证明预售款的安全存放和使用情况。
七、争议解决
1.本协议的解释、履行或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
2.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或人民法院提起诉讼。
八、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并终止于预售款支付完毕。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：
商品房预售资金监管承诺函
商品房预售资金监管承诺函
尊敬的监管部门领导：
我司拟向贵部门申请商品房预售资金监管，特此提交《商品房预售资金监管承诺函》，承诺我司将严格按照国家相关法规和监管部门的规定进行预售资金监管，保障购房者的合法权益，确保资金安全和房屋项目顺利建设。
一、我司将严格遵守相关法规和规定，确保预售资金的安全和合法使用。我司将严格按照国家相关法规和规定办理商品房预售资金监管手续，并及时上交监管部门进行监管。同时，我司将严格按照规定将预售资金用于房屋建设项目，不得挪用或用于其他用途。
二、我司将建立健全的资金监管制度和内部控制机制，确保预售资金的安全和规范使用。我司将建立健全的资金监管制度，明确各个环节的责任和流程，确保预售资金的安全管理和合理使用。同时，我司将严格执行内部控制机制，做到资金流向清晰可控，确保资金使用合法合规。
三、我司将建立监督机制和完善投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到有效保护。我司将建立监督机制，定期对资金监管情况进行自查和自评，并接受监管部门的监督和检查。同时，我司将建立健全的投诉处理机制，及时处理购房者的投诉和意见，确保购房者的合法权益得到有效保护。
四、我司将加强内部员工的培训和教育，提升员工的业务水平和风险意识。我司将加强对内部员工的培训和教育，提升员工的法律意识、职业道德和风险意识，确保员工严格遵守各项规定，保障预售资金的安全和合法使用。
五、我司郑重承诺：遵守相关法规、严格监管预售资金、健全资金监管制度、建立监督机制、加强内部员工培训、保障购房者的合法权益。
谢谢！
此致
敬礼
XXX公司
监管账户合同范本
监管账户合同范本
甲方（委托方）：____________________
乙方（受托方）：____________________
鉴于甲方为_______（项目/交易）的参与方，乙方为专业的账户监管服务机构，双方为明确权利义务，确保资金安全，经友好协商，特订立本合同，以共同遵照执行。
第一条监管账户的设立
1.2 乙方负责监管账户的管理，确保资金的安全和合规使用。
第二条资金的存放与使用
2.1 甲方应将与其_______相关的所有资金存入监管账户。
2.2 乙方应根据甲方的指令和本合同的约定，对监管账户中的资金进行管理。
2.3 未经甲方书面同意，乙方不得擅自动用监管账户中的资金。
第三条监管账户的管理
3.1 乙方应定期向甲方提供监管账户的收支明细和账户余额报告。
3.2 甲方有权随时查询监管账户的收支情况和余额。
3.3 乙方应确保监管账户的资金安全，如因乙方原因导致资金损失，乙方应承担相应的责任。
第四条合同的变更和终止
4.1 本合同的变更和终止需经甲乙双方书面同意。
4.2 在_______（项目/交易）完成后，甲方有权要求乙方将监管账户中的剩余资金划转至甲方指定的账户，并终止本合同。
第五条争议解决
5.1 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______（地名）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第六条其他条款
6.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房资金监管协议书
商品房资金监管协议书
1、协议目的
本协议旨在规定商品房购房者、开发商和银行之间的关系，确保购房款项的资金安全，以及加强商品房交易的信任和保障。
2、协议参与方
本协议的参与方为购房者、开发商和银行。
3、购房款支付方式
购房者应当根据合同约定的购房款支付方式，将购房款支付给指定的银行账户。购房者应当按期付款，并提供相应的支付凭证给银行。
4、银行资金监管职责
4.1 银行应当按照购房者的指令和相关法律法规，对购房款进行监管。银行将严格保管购房款，确保购房款用于购房者购买商品房的用途，不得用于其他用途。
4.2 银行应当对购房款进行专用账户管理，确保购房款与其他款项分开存放，并进行明细记录。
4.3 银行应当对购房款账户进行定期核查和审计，确保购房款的安全性和准确性。
4.4 银行应当根据购房者和开发商的约定，及时将购房款支付给开发商，并提供支付凭证给购房者和开发商。
5、购房者权利和义务
5.1 购房者有权要求银行对购房款进行监管，并要求银行提供相关资金监管的证明。
5.2 购房者应当按期支付购房款，并提供相应的支付凭证给银行。
5.3 购房者应当保证支付购房款的资金来源合法合规。
5.4 购房者有权要求银行提供购房款的账户信息，并对账户进行核查和审计。
6、开发商权利和义务
6.1 开发商有权要求银行按时支付购房款，并提供支付凭证。
6.2 开发商应当提供真实、准确的商品房信息给购房者，并按照合同约定的标准进行交付。
6.3 开发商应当保证购房款用途符合法律法规，并不得将购房款用于非购房用途。
6.4 开发商应当提供合同和相关材料，协助购房者对银行账户进行核查和审计。
佛山市顺德区商品房预售款专用帐户监视管理组织
佛山市顺德区商品房预售款专用账户监管
协议书
甲方：佛山市顺德区不动产登记中心
乙方：（受委托监控商品房预售款存入和使用的开户银行）丙方：（预售人——开发商）
根据《广东省商品房预售管理条例》（以下简称《条例》）和《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（以下简称《办法》），为做好商品房预售款使用监管工作，经甲方（佛山市顺德区不动产登记中心）、乙方（受委托监控商品房预售款存入和使用的开户银行)、丙方（预售人——开发商）三方协商，就位于，项目名称楼盘预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。
一、甲方依照《条例》和《办法》的规定，行使对商品房预售款监督管理权。甲方自收到丙方使用商品房预售款申请之日起5个工作日内作出答复，符合《条例》和《办法》规定的，作出同意使用意见，不符合规定的，不同意使用并给予说明理由。
二、丙方必须要求购房人按买卖合同约定将预售房款直接存入丙方在乙方开设的该项目的预售房款专用账户，乙方出具付款凭证。购房款进入专用账户后，丙方以及乙方必须先后在佛山市房地产市场信息系统（以下简称系统）确认收款，并为购房人开具缴交购房款的收据、发票。
三、乙方在签订此协议时，未在系统开通用户的，须先开通用户。乙方要努力做好金融服务工作。丙方在系统确认收款后，乙方也需在系统进行确认。同时，乙方须配合甲方，方便丙方和购房人办理预售款存取业务和按揭贷款、结算等手
续。在专用账户发生冻结、划拨的情况时，应向执行机关说明本专用账户的性质，并及时通知甲方。
四、丙方必须根据《条例》和《办法》的规定，接受甲方的监督管理，保障购房人的合法权益，按照预售合同约定的时间和要求，将预售房交付给购房人。
最新版商品房预售资金监管协议
最新版商品房预售资金监管协议
以下是最新版的商品房预售资金监管协议范本：
商品房预售资金监管协议
甲方(开发商)：_________________，统一社会信用代码：_____________
乙方(监管机构)：_________________，统一社会信用代码：_____________
丙方(购房人)：_________________，身份证号码：_____________，联系方式：_____________
经协商，三方在本协议的基础上，就甲方开发、销售的商品房项目，乙方进行资金监管，丙方从甲方处购买商品房时，就房款支付及资金监管等有关事项达成如下协议：
第一条监管资金安全保障责任
1. 甲乙双方应本着平等、公正、信息公开、透明、诚信原则，切实承担好资金监管工作的安全保障责任。
2. 乙方对监管的房款资金应做到严格核算、科学管理，确保房款资金安全、防止资金挪用、流失、损失等情况发生。
第二条资金监管方式
1. 购房人向甲方支付首付款后，剩余的交房款将由乙方由监管账户进行资金监管。
2. 乙方应根据购房人支付的房款金额，及时在监管账户内进行余额核算，确保监管账户余额与应支付房款相符。
3. 购房人在合同约定的支付期限内将房款支付至乙方监管账户的，视为已经履行了支
付义务，甲方应按期交付商品房。
4. 购房人不按照合同约定的支付期限支付房款的，视为违约行为，甲方有权提前解除
协议并要求购房人自购房金中扣除违约金。
第三条资金监管账户的设立及使用
1. 乙方应在开户银行根据监管要求设立专用监管账户，并与甲方、丙方各开立一个子
商品房预售资金专用帐户监管三方协议书范本模板
甲方：（房地产行政主管部门）
乙方：（监控银行）
丙方：（预售人）
为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于市市（市、区），项目名称为楼盘的预售资金收存和使用订立如下协议，共同遵守。
一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用帐户，其帐号为。乙、丙方同意由甲方按照《市商品房预售资金监督管理工作实施意见》的规定，依法行使对该项目商品房预售资金的收存和使用进行监管。
二、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售资金存取业务。
三、丙方应要求预购人按签订的《商品房买卖合同》的付款时间，将预售资金直接缴入商品房预售资金专用帐户。
四、丙方应将该项目全部的预售资金（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入专用帐户，不得另设非专用帐户。
五、乙方收到预售资金时，应向购房人出具缴款凭证；丙方凭乙方出具的缴款凭证，换发不动产售房发票。
六、丙方与购房人签订《商品房买卖合同》后日内应为预购人办理备案登记手续，在
办理商品房合同备案时，丙方应同时附送监控银行出具给预购人的预售资金存入监控专户的凭证（即送票回执复印件，原件核对）。
七、乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭丙方出具的甲方核准意见办理拨付手续。拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。未经甲方同意，乙方不得拨付。
八、丙方使用预售资金，只能按甲方批准用途使用，不得挪作他用。
九、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方并提供有效的证明材料。
十、甲方应在收到丙方使用预售资金申请之日起个工作日内作出答复，对不同意使用的，应书面说明理由。
监管账号合同范本
监管账号合同范本
甲方（监管方）：_____________________________
法定代表人：_____________________________
地址：_____________________________
联系方式：_____________________________
乙方（被监管方）：_____________________________
法定代表人：_____________________________
地址：_____________________________
联系方式：_____________________________
鉴于甲方拥有对乙方的监管权利和义务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、监管内容
2. 监管内容包括但不限于对监管账号的资金收支情况进行监督和管理，确保乙方按照约定用途使用资金。
二、监管方式
1. 甲方有权对乙方的监管账号进行查询、核对、冻结、划扣等操作，以确保监管账号的资金安全和合规使用。
2. 乙方应配合甲方的监管工作，及时提供监管账号的相关信息和资料。
三、双方权利和义务
1. 甲方权利和义务
甲方有权根据本协议及相关法律法规的规定，对乙方的监管账号进行监管。
甲方应按照本协议的约定，对乙方的监管账号进行妥善管理和使用。
甲方应保护乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。
2. 乙方权利和义务
乙方有权按照本协议的约定，使用监管账号内的资金。
乙方应配合甲方的监管工作，及时提供监管账号的相关信息和资料。
预售款专用账户监管协议书
预售款专用账户监管协议书
甲方（预售方）：_____________________
地址：_____________________________________
法定代表人：______________________________
联系电话：_____________________________
乙方（监管方）：_____________________
地址：_____________________________________
法定代表人：______________________________
联系电话：_____________________________
鉴于甲方拟通过预售方式销售其开发的房地产项目，为确保预售款的
合理使用和保障购房者的合法权益，甲乙双方本着平等自愿的原则，
经协商一致，就预售款的监管事宜达成如下协议：
第一条监管账户的设立
1.1 甲方应在乙方指定的银行开设专用账户（以下简称“监管账户”），用于存放甲方通过预售方式收取的全部款项。
1.2 监管账户的开立应符合相关法律法规的规定，并接受乙方的监管。
第二条监管账户的使用
2.1 甲方应将所有预售款存入监管账户，未经乙方书面同意，不得将
款项转出或用于其他用途。
2.2 甲方使用监管账户内的资金，应严格按照预售合同约定的用途，
主要用于项目的开发建设。
第三条监管账户的监管
3.1 乙方有权对监管账户进行监督和检查，确保账户内资金的安全和
合规使用。
3.2 甲方应定期向乙方提供监管账户的资金使用情况报告，并接受乙
方的审计。
商品房预售资金监管协议书
商品房预售资金监管协议书
尊敬的双方，根据《商品房预售管理条例》的相关规定，为了加强商品房预售资金的管理和监管，确保购房者的权益得到保障，我们特此签订商品房预售资金监管协议书，内容如下：
一、监管银行
本协议将由合作银行（以下简称“监管银行”）对受监管对象
的商品房预售资金进行监管。
二、受监管对象
受监管对象指由预售方在商品房预售合同中约定的购房者支
付的商品房预售资金（包括首付款、贷款手续费、升值款等），金额由购房者根据合同约定在预售合同签订后向预售方支付的全部资金。
三、监管账户
1.预售方应当将受监管对象的商品房预售资金全部存入监管
银行指定的监管账户，按照中国人民银行的相关规定进行操作。
2.监管银行根据购房者的要求，为购房者在监管账户上开立
个人账户，并告知购房者账号和密码等相关信息，购房者须妥善保管相关信息和证件，自行负责账户的安全。
四、监管银行的职责
1.监管银行应当按照国家相关规定，严格履行监管职责，确
保资金安全，对受监管对象的商品房预售资金进行监管，确保购房者的资金得到保障。
2.监管银行应当对监管账户进行日常监管，监测资金的变动
情况，并定期向购房者提供相关资金监管情况的报告。
五、购房者的权益和义务
1.购房者应按照合同约定的时间和金额向监管账户支付资金，并确保所支付资金的来源合法合规。
2.购房者有权要求监管银行提供监管账户的资金监管情况。
3.购房者应当妥善保管个人账户相关信息和证件，自行负责
账户的安全。
六、违约责任
1.如监管银行未按照本协议的约定对受监管对象的商品房预
售资金进行监管，导致购房者的权益受损的，应承担相应的法律责任。
商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
尊敬的用户：
您好！感谢您选择我们的服务。根据您的需求，我们为您提供一份商品房预售款监管协议书的范文，该协议书的主要内容如下：
商品房预售款监管协议书
一、甲方（监管机构）：
姓名/公司名称：
地址：
联系电话：
邮箱：
二、乙方（开发商）：
姓名/公司名称：
地址：
联系电话：
邮箱：
三、项目基本信息：
项目名称：
项目地址：
预售许可证号：
房屋实际用途：
房屋建筑面积：
四、预售款监管规定：
1. 甲方根据国家法律法规和相关部门监管要求，负责对乙方销售的商品房预售款进行监管。
2. 乙方应按照国家规定的预售款使用方式，将全部预售款存入合法指定的监管账户，并提供相关银行账户信息给甲方。
3. 甲方可以根据需要向银行查询监管账户的情况，包括资金余额、资金流向等。
4. 乙方应提供每月的预售款入账情况及资金流向表给甲方，确保账户中的资金与销售房屋的款项一致。
5. 若乙方有调整房屋交付时间或交付数量的情况，应提前告知甲方，并进行相应的账务调整。
6. 若乙方超前或延迟动用预售款或未按规定使用预售款，甲方有权要求乙方进行调整或追加支付相应预售款款项。
7. 如乙方不按照规定支付预售款或未按期交房，甲方有权向开发商追偿损失或采取其他合法措施进行维权。
8. 甲方未按照约定进行监管或违反相关法律法规，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
五、协议生效与解除：
1. 该协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同签订日起至房屋交房且乙方支付全部预售款完成之日止。
2. 一方违反本协议的，另一方有权解除该协议，并要求违约方承担相应违约责任。
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佛山市商品房预售款专用账户监管协议书
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
甲方：（各区房地产交易登记机构）
乙方：（受委托监控商品房预售款存入和使用的开户银行）
丙方：（预售人——房地产开发企业）
为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据〈〈广东省商品房预售管理条例》（以下简称〈〈条例》）和〈〈佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（以下简称〈〈办法》），经甲方、乙方和丙方三方协商，就坐落于（坐落地址）,项目名称为
（拟预售部分项目名称），监控账号为的
商品房屋预售款收存和划拨使用订立如下协议，共同遵守。
一、权利
1、甲方负责贯彻实施〈〈条例》和〈〈办法》有关规定，行使商品房
预售款收存和使用的日常监督管理的权利。
2、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具经甲方审核同意的〈〈佛山市商品房预售款使用申请表》。
3、预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记条件的，丙方可持有关证明文件向甲方申请办理专用账户解除监管手续。经甲方核准同意的，在〈〈佛山市商品房预售款监管专用账户取消监管申请表》上加具同意的意见后，视同本协议取消。丙方凭〈〈佛山市商
品房预售款监管专用账户取消监管申请表》到乙方办理取消监管手续。
4、根据〈〈条例》和〈〈办法》，甲方有权向丙方收取预售款监督管理服务费，具体收费标准及方法如下：
二、义务
1、甲、乙、丙三方必须严格按照〈〈条例》及〈〈办法》的具体要求开设监控专用账户及签定本协议。
2、甲方应在收到丙方使用预收款申请之日起5个工作日内作出答复，符合〈〈条例》规定的，作出同意使用意见，不符合规定的，不同意使用并给予说明理由。
3、乙方应根据〈〈条例》和〈〈办法》的规定，积极配合甲方做好预售款收存监管和支取划拨工作。
4、乙方为丙方办理预售房款拨付时必须以甲方核准同意支付数额为准，未经甲方核准同意，乙方不能为丙方拨付预售房款以及使用专用账户资金。监控账户发生查封、冻结、司法扣转等异常情况时乙方应及时通知甲方，若经司法判决等非常规方式需划转监管账户资金的，乙方须先通知甲方，由甲方协调同意后方可实施。否则，甲方有权取消乙方佛山市范围内商品房项目预售款监管银行资格。
5、乙方须凭〈〈佛山市商品房预售款缴款通知书》将所有按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作他用。若不按照规定将款项存入该项目的监管账户的，经核实，主管部门可取消乙方佛山市范围内商品房项目预售款监管银行资格。
6、购房者将商品房预售款通过其他行转入乙方时，乙方除了通过
信息化系统向甲方提出数据访问请求，并将有关收款明细信息实时反馈给甲方外，还需在银行业务系统（原则采用“人行跨行支付系统”转账）摘要信息项
准确录入该缴款通知书编号（采用字母BH加缴款通知书
编号格式），并将此信息提交给监控账户开户银行，同时向购房者收取汇兑手续费。
7、乙方须按甲方的要求每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及账户收支、余额等数据信息通过信息化系统提交给甲方，并随时配合甲方核实有关账目信息。
8、丙方不得直接收存预售款，必须遵守〈〈条例》和〈〈办法》的有关规定，接受甲方的监督管理，将预售房款（含定金）存入预售款专用账户，保障预购人的合法权益。
9、丙方必须根据〈〈佛山市预（销）售合同网上备案规定》与购房人通过房地产管理部门指定的信息化系统签定商品房认购书和商品房买卖合同，根据〈〈佛山市商品房预售款缴款通知书》要求，将预售房款直接存入该项目的预售款专用账户。
10、丙方应在信息化系统中根据银行提供的账户流水信息将专用账户的存入款项与缴款通知书编号建立对应关系，乙方核对有关款项金额无误后在经丙方核对的〈〈缴款通知书上》盖章确认并相应在系统中确认有关信息。
11、丙方与购房人签订〈〈预售合同》后30日内应为购房人办理登记手续。在办理手续时，丙方应同时向甲方提交该商品房预售款存入专用账户的凭证，即经乙方确认盖章的缴款通知书（不含未到缴款期限的部分，但应至少包含首期款）。
12、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，只能按照甲方的批准用途使用，
不得挪作他用。
三、法律责任
丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
其他法律责任按〈〈条例》和〈〈办法》有关规定执行。
四、其他
本协议于年月日签定，白签定之日起生效，一式
四份，甲、乙、丙三方各持一份，送区房地产行政主管部门备案一份。
甲方（公章）：负责人签章:
乙方（公章）：负责人签章:
丙方（公章）：负责人签章:
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