样板间工作流程

一、房地产项目体验区概述

二、房地产项目体验区装饰设计管理及分类

三、售楼处硬装设计应用及软装陈设

1、售楼处的分类及特征

合理的售楼处需要具备的要素

售楼处销售动线及空间流线

售楼处各功能空间结构关系

各功能空间解读及面积控制

售楼处功能空间面积汇总及造价估算

售楼处内部功能空间汇总表

2、售楼处的功能设置和设计指引

3、售楼处的包装应用及价值再利用

售楼处内部包装应用

售楼处价值再利用

售楼处的案例

四、样板房硬装设计应用及软装陈设

1、样板房的分类及特征

2、样板房的功能设置和包装重点

3、样板房的风格简析

4、样板房装修风格选择策略

装修风格和年龄

装修风格和客户消费能力

装修风格和家庭结构

装修风格其他选择因素

5、样板房的建造指标和成本控制

样板房面积定义及成本范围

样板房装饰成本分析表----别墅样板房装饰成本

样板房装饰成本分析表---花园洋房装饰成本

影响样板房成本的主要因素

降低样板房成本方式

样板房成本控制最佳指标

6、样板房案例及软装

样板房案例：颐和原著、长桥郡、香醍漫步、春森彼岸、三千城、万科晶源、涵壁湾、华侨城、浦东星河湾

星河湾石材揭秘

别墅装修细节处理

关于敏感点的若干思考

五、体验区景观设计与应用

1、体验区景观分类及特征

什么是好的景观？

体验区景观分类及特征

2、硬景细节及软景效果标准

道路铺装细部处理注意点

广场铺装细部处理注意点

挡墙铺贴细部处理注意点

不同材质交接部位的细部处理注意点

施工顺序衔接的处理注意点

弧形铺装的细部处理注意点

楼梯踏步的细部处理注意点

其它部位的细部处理注意点

软景效果标准

3、景观三大纪律十项注意

控制软硬景比例

管理乔木和大灌占总成本比例

控制挡墙面积及做法

主景树和主景点

取消“行道树”概念，改以植物群落布置

水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体

少花钱但让植物丰满的窍门

周界围墙与隔噪的做法

私家花园的宜与忌

园区构筑物与小品

土壤施肥排水、喷滴灌措施

施工中的宜与忌

确保开园效果的措施

【专家师资】

钟红亮：原龙湖地产体验中心经理，售楼中心及样板房营造专家，中国房地产培训网特约培训师。历任：蓝光地产研发设计经理，华联地产总裁助理，Sunstop置地研发设计经理，麓品室内环境设计有限公司设计总监。2003年进入房地产行业，擅长地产项目售楼中心及样板房室内设计及软装陈设，且对空间形态、项目客户定位、成本控制、施工工艺有较好的把握能力，善于营造打动客户推动销售的售楼体验区空间。在结合自身设计项目及项目设计管理的基础上，吸收先进的设计理念，形成自己独有的理论体系和实战体系。

服务过的项目：保利198公园样板房；保利蝴蝶谷样板房；龙湖长桥郡售楼中心及样板房室内设计及陈设；龙湖三千里样板房室内设计及陈设；龙湖三千城售楼中心及样板房室内设计及陈设；龙湖铜雀台洋房样板间室内设计及陈设；龙湖晶蓝半岛会所、大堂室内设计及陈设；龙湖产品展示中心室内设计及陈设；龙湖办公楼室内设计；龙湖三千城精装房室内设；同景置业圣芭芭拉小镇别墅样板房等

往期学员评价：

对体验区各项设计应注意的要点作了很详细的阐述，对指导体验区的设计工作很有意义！知识点较专业、全面，对售楼部、样板房及景观设计有独特见解！

样板房软装搭配的细节讲解有实战操作性，景观打造的三大纪律十项注意非常实用！