住宅小区物业设备与维修

李宏洁
中华女子学院山东分院工商管理系
(2)生产给水系统 (2)生产给水系统
用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、 锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用 锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用 水对水质、水量、水压以及安全方面的要求 水对水质、水量、水压以及安全方面的要求 由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质 由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质 和要求而确定。 和要求而确定。
住宅小区物业设备与维修
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重 点 难 点
重点：住宅小区的给排水系统的组成、 室内供暖系统的工作原理及其分类和 常见故障分析 难点：室内火灾报警系统、有线电视系 统信号的传输
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第一节 小区室内给排水
给排水系统的分类与组成
液化石油气：液化 石油气是对石油进 行加工处理中的副 产品，这种副产品 在标准状态下呈气 相。
天然气：天然气是 从钻井中开采出来 的可燃气体。天然 气通常没有气味， 故在使用时需混入 某种无害而且又有 臭味的气体。
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(二)城市燃气的供应方式
1、天然气、人工煤气的管道输送 管道的输送路径： 街道高压管网 用户 2、液化石油气瓶装供应 街道中压管网 街道低压管网 庭院管网
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3、通气管 设置通气管的目的： 设置通气管的目的：
（1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管 内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波 （1）使室内排水管系统与大气相同，尽可能使 动而受到破坏。 管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力 波动而受到破坏。 （2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。 （2）排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。
水箱的作用： 机械循环热水供暖系统中： 1、容纳水受热膨胀后的体积
2、调节系统压力
自然循环热水供暖系统中： 1、容纳水受热膨胀后的体积 2、排除系统内空气
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四、燃气供应
天然气
液化石油气
人工煤气
人工煤气：人工煤 气具有强烈的气味 和毒性，并含有硫 化氢、萘、苯、焦 油等杂质，极易腐 蚀和堵塞管道，因 此人工煤气需加以 净化后才能使用。
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(3)消防给水系统 (3)消防给水系统
主要为建筑物水消防系统供水。消防用水 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水 对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保 证有足够的水量和水压。 证有足够的水量和水压。
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二、室内给水系统的组成
在室外给水管网压力不 能满足室内供水要求或 对安全供水、水压稳定 有要求。
特点：当一天内室 外管网压力大部分 时间能满足要求， 仅在用水高峰时刻 不能保证建筑物上 曾用水时。
特点：一天内室外 管网压力大部分时 间不能满足要求， 且室内用水量又较 均匀时。
这是目前应用最 广的一种给水方 式。
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③分区供水的给水方式
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室内给水系统所需压力及给水方式
给排水系统的常用设备
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一、室内给水系统的分类
(一)室内给水系统按其用途不同 (一)室内给水系统按其用途不同可划分为： 可划分为：
（1）生活给水系统 （1）生活给水系统
（2）生产给水系统
（2）生产给水系统 （3）消防给水系统 （3）消防给水系统
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二、空调房间的气流组织
气流组织的形式 及常用送风口
（一）侧向送风
（二）散流器送风
（五）回风口
（三）孔板送风 （四）喷口送风
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（一）侧向送风
这种风方式是把侧送 风口布置在房间侧墙 或风道侧面上，空气 横向送出。
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三、常见的故障处理及常用设备
1、大面积暖气不热
2、热力失调
（一）常见故障
3、局部散热器不热
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（二）常见故障的处理方法
1 2
a使用优质煤 b提高锅炉司炉人 员 的操作水平 C检修调整锅炉运行状 态 D找设计单位重新核算 供热热负荷
（1）喷口送风采用的是 喷射式送风口，喷射 式送风口是一个减缩 的圆锥台性短管。 （2）特点:风口的减缩 角很小，风口无叶片 阻挡，噪声小，射程 长，适用于大空间公 共建筑的送风，如体 育馆、影剧院等。
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（五）下送风
下送风
这种气流组织方式是把 送风口布置在房间的下 部，回风口布置在房间 的上部或下部。
H—室内给水系统所需的水压， kpa;
H1 —最不利配水点与引入管起 端间的标高差，m； H2 —计算管路的水头损失 kpa; H3 —水表的水头损失，kpa; H4 —最不利配水点的流出水头， kpa;
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(2)室内给水系统的给水方式
①直接给水方式
②设置升压设备的给水方式
引入管
水表节点
消防设备
升压与储水设备
配水管网 给水附件
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三、室内排水系统的分类
(一)室内排水系统按其性质不同可划分为： 室内排水系统按其性质不同可划分为： (一)
（1）生活污水排放系统 （1）生活污水排放系统
（2）生产污水排放系统 （2）生产污水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统 （3）雨（雪）水排放系统
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（二）集中供暖系统的分类
热水供暖系统
集中供暖系统按 热媒不同分为
蒸汽供暖系统
电供暖系统
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二、热水供暖系统
根据循环动力
（二）自然循环热水 供暖系统
： 系统中的热水循环主 要是供水与回水的容重 差所形成的。
（一）机械循环热水 供暖系统
3、液化石油气管道供应
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第三节
空气调节
空气调节系统的分类
空调房间的气流组织
常用空调系统与设备
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一、空气调节系统的分类
（一）空气调节系统根据空气处理设备的 布置情况可划分为： （1）集中式空调系统 （2）半集中式空调系统 （3）局部空调系统
额定流量
最小流量
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2、水泵
水泵的分类 水泵的分类 在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。 在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。 1、吸入式 1、吸入式 按离心式水泵的工作方式分： 按离心式水泵的工作方式分：2、灌入式 吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。 2、灌入式 灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。 吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。 灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。
给水系统给水 方式主要有
③分区供水的给水方式
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①直接给水方式 直接给水方式
特点：这种给水方式要 求室外给水管网的水量、 水压在一天内任何时间 均能满足建筑物内部用 水要求。
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②设置升压设备的给水方式
单设水箱
单设水泵
水箱水泵 联合供水
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注：
人们常把集中设置冷、热源的空调 系统称为中央空调系统。因此，集中 式空调系统和半集中式空调系统都是 中央空调系统。
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（3）局部空调系统
局部空调系统是把空气处理所需要的 冷、热源，空气处理和输送设备集中设置 在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单 独使用的空调系统。
（二）散流器送风
平送风 散流器送风 下送风
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（三）孔板送风
（1）孔板送风由孔板 送风口实现的。送入静 压箱的空气通过开有一 些圆形小孔的孔板送入 室内。 （2）特点：孔板送风 口的主要特点是送风均 匀，气流速度衰减快。
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（四）喷口送风
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(二)室内排水系统的组成
卫生器具
排水管系
污水抽升设备
通气管系 清通设备
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(三)室内给水系统所需压力及给水方式
室内给水系统所需压力 及给水方式
（1）室内给水系 统所需压力.
室内给水系统所需要的 压力必须保证能将需要 的水量输送到建筑物内 最不利配水点的配水龙 头或用水设备处，并保 证有足够的流出水头。
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(1)生活给水系统 (1)生活给水系统
供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的 饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用 饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用 水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的 饮用水水质标准。 饮用水水质标准。
3
主要原因是上层散热 器热媒流量过多而下 层则相对较少。 关小上层散热器支管 的阀门 a管道堵塞:如明显有 温差的地方，可敲 击振打 b散热器存气太多: 应打开排气装置排 除空气
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（三）常用设备
锅炉
水泵
散热器
水箱
集气罐
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（1）热水供暖系统中的水箱
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（二）自然循环热水供暖系统
自然循环热水供暖系统 ：系统中的热水循环主要 是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于 压力小，因而作用半径不宜超过50m，否则系统 的管径就会过大，只有当建筑物占地面积较小， 且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置 锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。
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第二节 小区室内备 燃气供应
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一、室内供暖系统的分类
（一）供暖系统的组成 ：
（1） 热源
（2） 输热管道 （3） 散热设备 局部供暖系统 由这三者的位置关系 供暖系统分为 集中供暖系统
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（1）集中式空调系统
集中式空调系统的特点是所有的空气处 理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤 器等都设置在一个集中的空调机房。
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（2）半集中式空气调节系统
半集中式空气调节系统的特点是除了 设有集中处理新风的空调机房和集中冷热 源外，还设有分散在各个空调房间里的二 次设备来承担一定的空调负荷。
（3）高层建筑的室内给水方式
高层建筑的竖向分区
竖向分区 的目的
二
三
避免下层给水系统中水龙头 流出水头过大而引起的水流 喷溅。
一
避免建筑物下层压力过高，管道内流速 过大而引起的流水噪音、振动噪音、水 锤及水锤噪声；
避免建筑物下层给水系统管道及设备 承受过大的压力而损坏；
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三、给排水系统的常用设备
1、水表 1、水表 2、水泵 2、水泵 3、水箱 3、水箱 4、通气管 4、通气管
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1、水表
水表是一种建筑物用水量的仪表。目 前室内给水系统中广泛采用流速式水 表。 流速式水表按翼轮的构造不同分为旋 翼式水表和螺翼式水表。 水表的特性参数： 灵敏度：水流通过水表时，水表指针 由静止开始转动的最小启动流量。 特性流量 最大流量
（2）室内给水系 统得给水方式
必须根据用户对水质、水 压和水量的要求，室外管 网所能提供的水质、水量 和水压情况，卫生器具及 消防设备等用水点在建筑 物内的分布，以及用户对 供水安全要求等条件来确 定。 李宏洁
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(1)室内给水系统所需压力 H=10H1+H2+H3+H4 (kpa)
：
系统中的热水动力主 要是靠水泵来提供的。
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（一）机械循环热水供暖系统
机械循环热水供暖系统 ：系统中的热水动力主 要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统， 按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下 供下回式系统；按立管与散热器连接形式的不 同，可分为双关式及单管式系统。对单管式系 统而言，又可分为垂直单管与水平单管式系统。