房地产开发协议书中关于公共设施的约定

房地产开发协议书中关于公共设施的约定

一、甲方和乙方双方同意，在进行房地产项目的开发过程中，为确

保项目的质量和市场竞争力，特就公共设施的规划、建设、管理等方

面达成以下约定：

二、公共设施的定义

1. 公共设施是指为满足购房者和周边居民对日常生活和社会活动所

需的基础设施，包括但不限于道路、排水系统、供电系统、供水系统、燃气系统、供暖系统、通信网络、垃圾处理设施、绿化景观等。

三、公共设施规划与设计

1. 甲方负责在项目开发前委托专业设计机构进行公共设施的规划和

设计，确保符合施工标准和法律法规要求，以提供高品质的公共设施

服务。

2. 公共设施的规划和设计应满足项目规模、人口需求、社区功能等

要求，保障购房者和周边居民的基本生活需求。

3. 公共设施规划和设计应该充分考虑可持续发展原则，提高能源利

用效率，减少环境污染和资源浪费。

四、公共设施建设与验收

1. 甲方承担公共设施的建设责任，并按照国家标准和项目设计方案

进行施工。施工过程中需符合安全环保要求，确保建设质量。

2. 甲方应按时完成公共设施的建设，并通知乙方参与验收工作。乙

方有权对公共设施的建设进度和质量进行监督和检查。

3. 公共设施竣工后，乙方有权对其进行验收。验收合格后，甲方应

向乙方提供公共设施的竣工证明，并将其纳入项目管理范畴。

4. 如公共设施在验收中存在质量问题或不符合约定要求，甲方应负

责修整、改建，并在乙方要求下重新进行验收，直至达到约定的质量

标准为止。

五、公共设施的使用与管理

1. 公共设施竣工验收后，乙方有权使用该设施，并享有合理的权益。

2. 甲方负责定期对公共设施进行维护和保养，确保其正常运行和使

用安全。

3. 乙方和购房者应按照公共设施使用规定和管理制度使用和维护设施，并在使用过程中遵守相关法律法规。

4. 对于公共设施的维修和更新，应由甲方承担费用。甲方应及时响

应乙方的申请，进行必要的维护和更新工作。

5. 甲方应建立健全公共设施管理机构或委托专业机构进行管理，确

保设施的运营和维护达到良好的标准。

六、公共设施费用

1. 公共设施的建设费用由甲方承担，不得转嫁给乙方或购房者。

2. 甲方应在房地产开发协议书中明确标注公共设施建设费用的合理

性和公平性，避免乙方或购房者陷入不必要的经济负担或纠纷。

七、争议解决与违约责任

1. 若在公共设施的规划、建设、使用和管理过程中发生争议，双方

应通过友好协商解决。如协商无法达成一致，可提交相关法律机构进

行调解或裁决。

2. 若一方违约导致公共设施建设、使用或维护出现问题，违约方应

承担相应的赔偿责任，并进行及时修复或改善。

八、附则

1. 房地产开发协议书中关于公共设施的约定是双方合作的重要内容，双方应严格履行约定，共同维护开发项目的品质和形象。

2. 本协议中未约定的事项，双方可另行协商或签署相关补充协议。

3. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为房地产项目竣工之日直

至所有公共设施的维护周期结束。

以上为《房地产开发协议书中关于公共设施的约定》的内容，双方

应按照约定履行相关责任，共同保障公共设施的质量和服务水平，促

进项目的可持续发展。