投资估算、设计概算、施工图预算的编制
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（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程 建设其他费用和基本预备费；
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
❖ 一. 固定资产投资估算方法
不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是 不同的。
项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可 采取简单的匡算法，如比例法。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
【解】
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指 标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的 概算指标，得出直接工程费，然后按规定计 算出措施费、间接费、利润和税金等，编制 出单位工程概算的方法。
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用， 设计概算不得突破批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订
建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的
项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请
贷款。
工程概预算与招投标
投资估算的内容5.1 投资估算
工程概预算与招投标
投资估算的要求 5.1 投资估算
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不 够，不能准确工地程概计预算算与招出投标工程量，但工程设计
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤：
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工 程的项目名称,并计算其工程量；
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单 价；
3）计算分部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总和；
4）按照有关固定标准计算措施费，合计得 到单位工程直接费；
可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资 估算方法，即指标估算法。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
工程概预算与招投标
❖ 设计概算的5含.义2 设计概算
❖
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
投资估算的含义5.1 投资估算
❖ 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行的估计。
❖ 它是项目建设前期编制项目建议书和可行 性研究报告的重要组成部分，是项目决策 的重要依据之一。
工程概预算与招投标
投资估算的作用5.1 投资估算
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管 部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的 规划、规模起参考作用。
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
wenku.baidu.com
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
工程概预算与招投标
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
单 项 概工 算程 综 合
主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
5）按照一定的工程取概预费算与标招投准标 计算间接费和利润、
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目 划分计算出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、 立面、剖面图纸工程计概预算算与出招投楼标 地面、墙身、门窗 和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、 不少算；
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条 件差异时，应进行必要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算 要求。
工程概预算与招投标
投资估算的步骤 5.1 投资估算
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、 设备及工器具购置费；
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
❖ 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预 算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩 大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价 法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
❖ 一. 固定资产投资估算方法
不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是 不同的。
项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可 采取简单的匡算法，如比例法。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
【解】
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指 标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的 概算指标，得出直接工程费，然后按规定计 算出措施费、间接费、利润和税金等，编制 出单位工程概算的方法。
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用， 设计概算不得突破批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订
建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的
项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请
贷款。
工程概预算与招投标
投资估算的内容5.1 投资估算
工程概预算与招投标
投资估算的要求 5.1 投资估算
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不 够，不能准确工地程概计预算算与招出投标工程量，但工程设计
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤：
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工 程的项目名称,并计算其工程量；
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单 价；
3）计算分部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总和；
4）按照有关固定标准计算措施费，合计得 到单位工程直接费；
可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资 估算方法，即指标估算法。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
工程概预算与招投标
❖ 设计概算的5含.义2 设计概算
❖
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
投资估算的含义5.1 投资估算
❖ 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行的估计。
❖ 它是项目建设前期编制项目建议书和可行 性研究报告的重要组成部分，是项目决策 的重要依据之一。
工程概预算与招投标
投资估算的作用5.1 投资估算
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管 部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的 规划、规模起参考作用。
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
wenku.baidu.com
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
工程概预算与招投标
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
单 项 概工 算程 综 合
主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
5）按照一定的工程取概预费算与标招投准标 计算间接费和利润、
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目 划分计算出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、 立面、剖面图纸工程计概预算算与出招投楼标 地面、墙身、门窗 和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、 不少算；
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条 件差异时，应进行必要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算 要求。
工程概预算与招投标
投资估算的步骤 5.1 投资估算
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、 设备及工器具购置费；
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
❖ 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预 算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩 大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价 法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例