某市市某区概念规划任务书

**市**区概念规划

任

务

书

**省**区管委会

20**年 *月

目录

一、规划背景

二、规划目标与发展方向

三、规划依据

四、规划围

五、规划容

六、规划成果要求

**水库周边及**区概念规划设计任务书

一、规划背景

近年来，随着**市各个领域的快速发展及**城市发展的新一轮辐射，**与**一体化趋势越来越明显。根据**市城市总体规划的发展预想，本次规划的**市**片区是**城区对接**地区的桥头堡，发展高新技术、总部经济、旅游地产等产业，以拓展**新的城市空间，提升城市的整体品质。

二、规划目标与发展方向

通过分析该地区的区位特点和资源优势，合理确定地域性质、功能布局，使**市**区成为城区西部生态、产业、社会、经济效益均衡的新型产业园、高尚配套区。

本地区的规划围按发展预想可划分成以下二个区域：第一为西片区中**项目西南，**干道之间区域，发展高新技术、总部经济相关产业；第二为西片区中第二部分所述以外区域，发展旅游地产相关产业。

三、规划依据

以《**市城总体规划（20**－20**年）》等相关规划为主要依据，结合现状情况、开发动态以及重要规划控制要素等规划前提条件，进行综合考虑。

四、规划围

**市区**区，共约**平方公里

五、规划容

本次规划为概念规划，规划设计本着先策划后规划的原则，在明确规划区的主题定位、发展目标和发展思路的基础上，以项目策划的定位为总体规划的依据。具体容如下：

（一）策划部分

1、目标与发展战略策划：提出切实可行的发展目标，找准本区定位，明确发展战略和发展思路，为本区的开发建设和未来发展明确方向；

2、空间布局策划：提出区域空间结构构想，为区域基础设施规划提供依据；提出项目区空间布局示意，包括土地利用布局和道路交通网架布局，为总体规划参考。

3、项目策划：包括高新技术产业、总部经济、酒店会务、旅游地产等项目的策划；

4、景观与环境工程策划：对本区的景观建设进行策划，同时，按照可持续发展原则，提出景观建设和环境保护的合理措施；

5、产业发展策划：针对地块的特点及优势，策划具有创意的新型产业，提出科学合理的产业运营模式，以确保产业区的高效发展。（二）总体规划部分

1、现状调查与分析：在现状基础资料收集的基础上，对该地区与周边区域尤其与**之间的关系等进行综合分析，确定该地区的土地利用、产业布局、景观环境等方面的整体构架，提出该地区发展存在的主要问题并给予对应策略。

2、功能结构规划：本地区规划的主导功能为高新技术产业、总部经济、酒店会务及居住等，规划要统筹把握，合理布局，注重各功能要素的联系与呼应。

3、景观规划：针对该地区的特征及优势，结合当地文化底蕴，挖掘特色，提出相应的景观规划方案。

4、道路交通规划：做好区域现状交通的分析，确定部道路系统，同时处理好与周边地区的交通联系。

5、市政公用基础设施规划：借鉴国外先进经验，对规划区域市政公用基础设施提出规划方案。

6、局部地区详细规划：根据资源特色和开发潜力，对规划围的用地进行定性定量的分析，确定功能划分、开发强度、开发时序等，并提出规划实施步骤和措施。

另外，根据具体节点的要求和设想，编制公共活动空间、步行系统、沿路建筑天际轮廓线等规划容。

7、近期实施方案

为了使规划更具有可实施性、可操作性，编制近期建设方案，提出具体的实施措施。

六、规划成果要求

（一）策划部分

1、中间成果要求

（1）总体策划：

分析本项目的环境背景，提出规划区的主题定位、发展目标和发展思路。

（2）相关成果：

汇报演示稿，反映策划意图的相关说明、图纸等。

2、最终成果要求

开发建设总体策划报告、相关图纸、图件。

形式：电子版成果原稿光盘三套；成果缩印本10套（尺寸大小以A3为宜）；

（1）开发建设总体策划报告要求：

对开发目标与发展战略、空间布局、开发项目、景观与环境工程、产业要素、市场营销、经营管理等容分别进行阐述。

（2）相关图件要求：

图纸、图件需能明确反映策划意图。

（二）总体规划部分

1、中间成果要求

（1）规划说明：

分析评述现状情况，简要概述规划构思、功能布局设想、用地规划、道路交通组织、空间景观设计意图、开发容量、经济社会效益分析等能容。

（2）规划设计图纸：

包括最终成果所要求的主要图纸的草图，重要节点方案草图。

2、最终成果要求

包括：规划文本、图纸等。

（1）规划文本要求：

对概念规划的规划构思、功能布局，交通组织、生态景观、环境保护、空间景观设计意图等多方面容分别进行阐述。同时，针对重点地区，提供主要技术经济指标和开发预算。

（2）规划设计图纸要求：

[1] 区位图

[2] 用地现状图

[3] 现状分析图

[4] 功能分区图

[5] 土地利用规划图

[6] 总体规划图

[7] 道路交通规划图

[8] 景观系统规划图

[9] 绿地系统规划图

[10] 环境保护、防灾系统规划图

[11] 分期开发示意图

[12] 近期建设规划图

[13] 重要项目策划示意图

[14] 鸟瞰图

[15] 重要节点的控制性详细规划图

[16] 重要节点的景观及建筑透视效果图(不少于三处)