保定土地级别及基准地价表
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引0408-清稿
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引（征求意见稿）为规范集体建设用地级别划分与基准地价评估（以下简称“定级估价”）技术行为，促进城乡公示地价体系一体化建设，制订本指引。
本指引的内容为集体建设用地在参照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）开展定级估价工作时，应特别关注的技术要点、技术环节和需强调的内容。
1.适用范围本指引适用于集体建设用地定级估价专业行为。
本指引所称集体建设用地，是指土地所有权属于集体经济组织，土地用途为建设用地，土地利用方式符合城乡土地制度、规划管制及相关政策要求的集体土地。
2.引用标准下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引的条文。
本指引颁布时，所示版本均为有效。
使用本指引的各方应使用下列各标准的最新版本。
GB/T 18508-2014 城镇土地估价规程GB/T 18507-2014 城镇土地分等定级规程GB/T 21010-2017 土地利用现状分类集体土地使用权地价评估技术指引（征求意见稿）（中估协发〔2016〕18号）。
3.法律政策依据（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《中华人民共和国担保法》（4）《中华人民共和国资产评估法》（5）《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）（7）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）（8）《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）（9）《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）（10）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）4.总则4.1 范围和对象的界定集体建设用地定级估价工作一般以区县（含县级市，下同）为单位开展，基准地价体系可根据实际情况选择以区县整体或其下辖的各个乡镇为评价对象设立，具体需根据区县所处区位、区县内部自然地理条件等的差异性、以及影响土地级别因素因子的一致性等分析确定。
河北省人民政府关于《保定市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复
河北省人民政府关于《保定市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2024.01.22•【字号】冀政字〔2024〕10号•【施行日期】2024.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文河北省人民政府关于《保定市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复保定市人民政府：你市《关于报请审批〈保定市国土空间总体规划（2021-2035年）〉的请示》（保政呈〔2023〕26号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《保定市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是保定市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记视察河北重要讲话精神，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，深入实施京津冀协同发展战略，着力建设京津冀城市群区域中心城市、国家新能源与先进制造业基地、国家历史文化名城，打造京畿旅游休闲城市。
二、筑牢安全发展空间基础。
到2035年，保定市耕地保有量不低于773.08万亩，其中永久基本农田保护面积不低于685.01万亩；生态保护红线面积不低于3880.40平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3倍以内；用水总量不超过省下达指标，其中2025年不超过21.43亿立方米，严格地下水管控。
明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震、地面沉降等风险控制线，落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间，全面锚固高质量发展的空间底线。
三、优化国土空间开发保护格局。
发挥区域比较优势，优化主体功能定位，细化主体功能区划分，统筹农业、生态、城镇空间。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济产业园区基准地价两部分
一、城区基准地价情况
定州市城区土地级别及基准地价表
单位：元/平方米
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
二、唐河循环经济产业园区基准地价情况
定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
成本法,基准地价法
（三）成本逼近法[在采用成本逼近法时，要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准，并说明其确定的依据。
有文件依据的，要指出文件的名称及文件有关费用标准；没有文件依据的，如属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明，涉及到当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定，并说明原因] 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为：土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益1、土地取得费及有关税费待估宗地位于XX（市、县、镇、村），调查周边土地利用主要类型是居民区（或耕地、菜地、混合地、荒地等）。
（1）土地取得费土地取得费是指待估宗地所在区域征用同类用地所支付的平均费用。
根据对待估宗地所在区域近年来征地费用标准进行分析，该项费用主要包括土地补偿费、青苗补偿费、劳动力安置补助费及地上物补偿费等。
A、土地补偿费根据《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月 1日起施行）中“第四十七条：征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍”，（结合＊＊市或县统计调查资料以及＊＊市或县土地管理局征地科提供的该地区征地实际情况或＊＊＊文件、文件名称、文件号、主要内容）；（蔬菜地、耕地或其他）前三年平均亩产值为（）元／亩，在评估中按平均年产值的（）倍补偿，则土地补偿费=（）x（）=（）（元／亩）土地补偿费合（）元／平方米B、安置补助费根据《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月 1日起施行）中“第四十七条：征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数按照被征用的农地数量除以征用前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市城区土地级别及基准地价表
用途
级别
商业用地
I级 2295
II 级 1872
III 级 1406
IV 级 1052
单位：元 /平方米 V级 759
居住用地
1503
1287
1101
933
743
工业用地
用途
级别
商业用地
I级 1385
II 级 964
III 级 693
单位：元 /平方米 IV 级 521
居住用地
1051
905
654
436
工业用地
406
324
216
——
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
846
629
434
323
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
238
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
二、 唐河循环经济产业园区基准地价情况 定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告
保定市人民政府关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告为加强地价管理，进一步完善我市地价管理体系，指导规范土地估价行为，促进土地节约集约利用和土地市场健康平稳发展，充分发挥基准地价在产业发展、城市建设以及经济结构优化升级中的重要作用，我市对主城区332.758平方公里的土地开展了土地级别与基准地价更新工作。
更新成果按有关规定举行了成果听证，通过了省国土资源厅组织的验收。
现将有关事项通告如下：一、更新范围东至京珠高速公路和高铁线路；南至规划南三环；西至西三环；北至漕河北部（包括土地利用总体规划允许及有条件建设区所有区域）。
土地总面积332.758平方公里。
二、各类用地土地级别基准地价商服、住宅、工业三类用地土地级别基准地价详见下表：注：一般公用设施用地包括消防、环卫、公用设施维修等用地；其他公用设施营业网点用地包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政及电信营业网点用地。
基准地价内涵：设定容积率：科研用地、医疗卫生用地2.5，机关团体用地、新闻出版用地、文化设施用地2.0，社会福利用地、教育用地、体育用地、其他公用设施营业网点用地1.5，一般公用设施用地1.0；设定开发程度：七通一平（宗地外围给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气和宗地内土地平整）；使用年限：50年；基准日：2018年1月1日；表现形式：地面地价。
上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。
四、有关事项1、基准地价公布后，将根据国土资源部门的规定和本市实际情况适时调整修订。
调整方案由有关部门组织论证，经市人民政府同意后公布实施。
2、基准地价具体应用问题由保定市国土资源局负责解释。
2018年7月14日。
定安城镇土地定级及基准地价成果
定安县城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为年月日，平均容积率为，出让年期为年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元而表示。
商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表、表。
表定安县定城镇（含塔岭、仙沟）商服用地土地级别及基准地价表
表定安县乡镇商服用地土地级别及基准地价表
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为年月日，平均容积率为，出让年期为年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元而表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表、表。
表定安县定城镇（含塔岭、仙沟）住宅用地土地级别及基准地价表
表定安县乡镇住宅用地土地级别及基准地价表。
全国各地基准地价汇总
北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
基准地价公告
公告
黄骅市土地级别与基准地价更新成果已经河北省国土资源厅批准。
现将市区及吕桥镇、旧城镇、滕庄子乡、羊二庄镇的土地级别调整与基准地价更新成果向社会公布，自公告之日起施行。
附表：1、黄骅市区土地级别与基准地价一览表
2、吕桥镇镇区土地级别与基准地价一览表
3、旧城镇镇区土地级别与基准地价一览表
4、滕庄子乡镇区土地级别与基准地价一览表
5、羊二庄镇镇区土地级别与基准地价一览表
黄骅市人民政府
二00八年六月二十六日。
保定主城区土地级别与基准地价
保定市主城区土地级别与基准地价使用技术手册保定市国土资源局保定市国土资源利用事务中心二O一八年七月前言基准地价反映的是某一区域一定时期的地价标准，具有非常强的时效性和现势性，而主城区现执行的基准地价体系是2012年发布实施的。
近年来我市经济快速发展，战略地位和城市价值实现新提升，土地利用格局和地价水平发生了很大变化，特别是局部区域变化较大。
同时，土地供应中逐步出现了医疗卫生、养老、教育、体育等细分用途的土地以及地下空间的土地需求。
为了满足我市新的发展形势和随之而来日益复杂的土地市场的实际需求，必须对上一轮城镇土地定级与基准地价成果进行全面调整、更新和完善。
按照省国土资源厅和市政府工作安排部署，我市开展了主城区新一轮土地级别与基准地价更新工作。
2018年4月27日，更新成果在市土地管理委员会第二十六次全体会议上审议通过，5月9日举行了成果听证，6月15日，通过河北省国土资源厅组织的验收，7月28日，市政府在保定日报发布《保定市人民政府关于公布实施保定市主城区土地级别与基准地价更新成果的通告》，基准地价更新成果正式实施。
基准地价是区域平均价格，是在全市域范围内,对现状利用条件下不同级别或均质地域的土地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四种用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
基准地价是政府法定公示地价,在国有建设用地使用权出让价格形成的过程中发挥作用,在城市更新，产业发展、经济结构优化升级等方面,以及民生领域公益性项目,基准地价具有更强的指导意义。
基准地价的发布有利于提升政府地价管理的精细化程度,有助于公众了解城市地价空间分布规律,引导土地资源的合理配臵和节约集约利用。
基准地价充分体现价值主导原则,注重反映土地使用功能的完善引起的地价变化,是对一个时期土地市场价格水平的客观审慎反映。
市国土资源局严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GBT18507-2001)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082001),以“政府主导、专家参与、专业实施、广泛论证”的模式，对北京市、邯郸市、廊坊市、无锡市及嘉兴市等地区的基准地价工作进行调研，拓宽了视野，进一步创新了工作思路和工作方法，并多次组织研讨会对成果进行讨论、修改和完善。
临安市基准地价一览表
临安市基准地价一览表
2009-05-19 00:00:00
临安市基准地价一览表
一、基准条件
（一）基准地价内涵
基准地价评估期日为2007年6月30日。
内涵构成由土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成。
土地开发程度设定临安市城区锦城街道城市规划区内为“五通一平”（宗地红线外通上、下水、通路、通电、通电讯和宗地红线内场地平整），其他区域设定为市政基础设施配套要求。
土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
（二）基准地价“基准条件”的界定
表1：基准地价“基准条件”界定一览表
（三）基准地价表达方式
表2：基准地价表达方式
二、临安市基准地价
表3：临安市城区级别基准地价表（元/m2）
表4：临安市乡镇级别基准地价表（元/m2）。
连平县土地定级及基准地价成果word
连平县土地定级及基准地价成果附件22：连平县土地定级及基准地价成果一、连平县县城区级别基准地价连平县县城区级别基准地价表单位：元//平方米土地用途土地级别商服用地住宅用地工业用地Ⅰ级1559862310Ⅱ级999715215Ⅲ级687586161Ⅳ级485394注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地选用楼面价，工业用地选用地面价。
县城区商服用地级别范围土地级别级别范围级别面积（公顷）Ⅰ分布在城镇中心地段。
北至橞丰楼村北园西直街；南至南山公园鼎龙花园北侧新城大道与南山大道交叉路口；西至龙港湾二154.47期城西花园东侧怡然居丽景苑；东至东门河新城大道北侧南山大道与新丰江交叉路口。
ⅡⅠ级范围周边区域。
北至黄坭岭村连平大道与302乡道交叉路口；南至连平大道与新城大道交叉路口华洪明珠花园腾辉华庭东北侧；西至连平第一初级中学东侧连平县职业技术学校东侧；东至交警大队交通拯救队下新屋翠林锦秀西侧。
304.54ⅢⅡ级范围周边区域。
北至112乡道下朗村南侧；南至天后宫刘氏祠堂南侧；西至元善罗庚园新屋村；东至大广高速路西侧翠林锦秀围下村北侧。
713.65Ⅳ除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。
685.61县城区住宅用地级别范围土地级别级别范围级别面积（公顷）Ⅰ分布在城镇中心地段。
北至橞丰楼村北园西直街；南至南山公园鼎龙花园北侧188.21新城大道与南山大道交叉路口；西至连平公路局城西花园怡然居锦绣河畔；东至东河小学东门河南山大道与新丰江交叉路口。
ⅡⅠ级范围周边区域。
北至黄坭岭村连平大道与302乡道；南至南湖花园东侧腾辉华庭；西至连平第一初级中学东侧连平县职业技术学校东侧东联村；东至交警大队交通拯救队下新屋翠林锦秀。
362.49ⅢⅡ级范围周边区域。
北至112乡道连平大道北与302乡道交叉路口西北侧；南至元善镇中心小学刘氏祠堂南侧；西至341省道新屋村；东至大广高速路西侧公安消防大队。
524.58Ⅳ除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。
大邑县城区及部分乡镇城区土地定级与基准地价更新成果
大邑县城区及部分乡镇城区土地定级与基准地价更新成果一、大邑县城区土地级别分布范围表
表2 大邑县城区住宅用地级别分布范围表
表3 大邑县城区工业用地级别分布范围表
二、大邑县城区各类用地基准地价表
表4 大邑县城区各类用地基准地价表
基准地价含义如下：
1、基准期日
2011年1月1日
2、土地开发程度
宗地外“六通”（通上水,通下水,通电,通讯,通气,通路）；宗地内“场平”。
3.使用年期
（1）商服用地:40年
（2）工业用地:50年
（3）住宅用地:70年
4.容积率
（1）商服用地:1.4
（2）住宅用地:2.0
（3）工业用地:0.6
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格
三、安仁镇土地级别分布范围表
四、安仁镇土地各类用地基准地价表
五、花水湾土地级别分布范围表
六、花水湾各类用地基准地价表
七、王泗土地级别分布范围表
八、王泗各类用地基准地价表
九、新场镇土地级别分布范围表
十、新场镇各类用地基准地价表十一、沙渠镇土地级别分布范围表
十三、韩场镇土地级别分布范围表
十四、韩场镇各类用地基准地价表
十五、青霞镇土地级别分布范围表
十六、青霞镇各类用地基准地价表
十七、悦来镇土地级别分布范围表
十八、悦来镇各类用地基准地价
十九、西岭镇土地级别分布范围表
二十、西岭镇镇各类用地基准地价
二十一、鹤鸣镇土地级别分布范围表
二十二、鹤鸣镇各类用地基准地价
二十四、雾山乡各类用地基准地价。
表1 城区商服用地地价区段基准地价表
五
990
700-2210
五通一平
0.90
表8住宅用地级别基准地价表
单位：元/m2
土地级别
基准地价
（元/m2）
变幅
（元/m2）
设定土地开发水平
设定容积率
一
3230
2710-3770
六通一平
1.50
二
1990
1500-2800
六通一平
1.40
三
1160
890-1610
五通一平
1.30
四
690
430-1010
3580
118010S
姜堰大道
六通一平
0.90
4510
5010
118011S
人民中路-大庆路
六通一平
1.20
7530
6280
118012S
人民路A段
六通一平
1.00
7140
7140
118013S
人民路B段
六通一平
0.90
4840
5380
118014S
人民南路
六通一平
0.90
3040
3380
118015S
新市民广场
六通一平
1.50
3190
2130
118002J
姜堰中学
六通一平
1.50
3280
2180
118003J
锦都国际
六通一平
1.40
1810
1290
118004J
阳光花园-新世纪花园
六通一平
1.40
2100
1500
118005J
中医院
保定市人民政府关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见-保市政[2013]52号
![保定市人民政府关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见-保市政[2013]52号](https://img.taocdn.com/s3/m/6a96f40a53d380eb6294dd88d0d233d4b04e3f44.png)
保定市人民政府关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 保定市人民政府关于进一步加强市区土地用途管制规范国有土地使用的意见（保市政〔2013〕52号）三区人民政府、高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为深入贯彻落实《中共保定市委保定市人民政府关于进一步加强土地管理的意见》（保发〔2012〕10号），加强土地宏观调控，提高节约集约利用水平，健全土地市场配置机制，有效遏制土地流转和配置中的投机行为，促进全市经济社会健康、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《河北省城乡规划条例》、《河北省国有土地租赁办法》等有关法律法规，结合我市实际，提出如下意见：一、规范土地使用权出让转让和用途变更行为，健全土地市场配置机制（一）国有土地使用权转让1、为公共利益或实施城市规划进行的旧城区改建需要调整使用土地的，政府可依法收回土地使用权。
依据城市控制性详规，现土地规划用途与原土地批准用途不一致的，土地使用权不得转让，统一由政府收回（购）依法处置，由政府按原用途评估权益价和房屋拆迁规定给予原土地使用权人合理补偿。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的，未经批准不得转让、出租、抵押。
划拨土地使用权出让应当符合法律、法规、行政规章和城市规划，并经政府依法批准。
原划拨土地使用权人持原国有土地使用证向国土部门提出申请，国土部门依据控制性详规对规划用途进行审核。
现规划用途与原土地批准用途一致的，由城乡规划部门出具新的规划条件，国土部门依据规划部门出具的规划条件，办理协议出让手续，按照土地市场价格核定应缴纳的土地出让金，并在出让合同中约定，如改变土地用途由国土部门有偿收回土地使用权。
2011年区片基准地价[指南]
![2011年区片基准地价[指南]](https://img.taocdn.com/s3/m/68dc0633cdbff121dd36a32d7375a417866fc1c3.png)
河北省人民政府关于修订征地区片价的通知冀政〔2011〕141号河北省人民政府关于修订征地区片价的通知各设区市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门：为完善征地补偿机制，维护农民合法权益，保障发展建设用地，根据国家有关规定和各地经济社会发展情况，对《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2008〕132号）确定的全省征地区片价标准进行了修订，现予公布，自 2012年1月1日起执行。
附:河北省征地区片价表二○一一年十二月三十日附表河北省征地区片价表单位：元/亩地区平均区片价区片1区片2区片3区片4区片5区片6区片7区片8区片9全省44003石家庄市63671主城区239075370000290000250000200000153000105000井陉矿区339886440032600辛集市46711586504600044850藁城市84648111000950009200080000晋州市444035650053000495004600042600新乐市64132115000110000105000630006000056000 鹿泉市713589200080000730006300056000平山县6047412000080000650006000050000 井陉县6346423000016000090000840005520050600栾城县9179511000090000正定县866602500001300001000008500080000 行唐县4615483000740006700060000530004370034500 灵寿县589809400078000650005900051800高邑县47855600004800043000赵县580546730066000590005600052000赞皇县42091812007760062400590004700043000400003600033000 深泽县5453571860632506199058190574405377052120 无极县5219191080875208420056850488003850035300 元氏县40633587005240047200437004030036800高新区136994250000140000130000承德市46092双桥区1087831380001200001035009200080000双滦区885611472001100001050009000080000鹰手营子矿区553709700089000800006400052000承德县5143595000600004500035000兴隆县40632900006350051800405003670035000隆化县35312146000112000650004000035000平泉县39720115000920006900035000滦平县5403510000080000600005000046000丰宁满族自治县4877336500097750655505175033000围场满族蒙古族自治县431021000006800060000520004400035000宽城满族自治县4397614100080000650004300038000张家口市32021桥西区48052907275396032573桥东区526245718741747宣化区75181202140178820130500993606576032960 下花园区39026550004076032500宣化县4255564515543954174532292康保县231252650023073张北县237583217323540阳原县374716016443355393453542032231 赤城县3295580600391003570032200沽源县23166308332540723053怀安县35040368063504432482怀来县43820589194905446016455413814033322 崇礼县262677441846530287692537623260尚义县24542276952517723028蔚县41181132000104000930006900043750409203690034160 涿鹿县3558276820469803599535765355353379633677 万全县3435365081369553611132337察北管理区26611322602926023080塞北管理区261683125323940高新区71459880278050061000产业集聚区3696036960秦皇岛市44839海港区14913321000015000010500065000山海关区63996111000900007000055000北戴河区14145318000012000090000开发区43372500003500033000昌黎县48068140000115000920006000040000卢龙县3994948000410003900036000抚宁县435468500065000500004000035000青龙满族自治县36777120000600003600034000北戴河新区422676500030000唐山市51894主城区133000133000古冶区4500045000开平区792878100077100丰南区680899200067000丰润区681767500066700遵化市56100640005800052000迁安市451745300045000迁西县455655500045000滦南县413424800041000玉田县394784500039000唐海县608567200060000乐亭县445416200044000滦县415494800041000汉沽管理区4574045740芦台开发区4500045000南堡开发区400424100035000空港城开发区6670066700唐山湾生态城440365200041000廊坊市42556主城区1108501380001150009450069000广阳区8050080500安次区414886000048000470004000035000 霸州市4863577000630004900044800三河市4338551000440004000033000 固安县32861506003800032200永清县343144500034000香河县5664075000580005500051000大城县361877500035000文安县34245610004830046000380003570032200大厂回族自治县35065380003450032500经济技术开发区5870058700保定市46464主城区11167219600014300093000790007100066000涿州市71733900007500067000定州市522941300001100009300086000540005200049400482004780安国市5551678000553004730045000高碑店市5452377500633005830052100满城县4719711500069000460004100033000清苑县629247500070000650006000055000涞水县429618000065300603004520035000阜平县470976670061800584005080040000徐水县439669050064500438004060034600定兴县37778410003800037000唐县416277500060000450004200037000高阳县572256660063600615005700053200容城县46160490004600045000涞源县3311269000575003450032200望都县4141259000540004000039000 安新县4453911600090000420003900036000易县41338920007070061500465004150034000 曲阳县3797060000450004000035000蠡县542369620077100578005220046400顺平县42686520004500039000博野县411486430061300507004070035700雄县439686000051000495004750039500沧州市39398主城区903111050009200080500泊头市3560745573403733710033973任丘市6484511800010100089000560005500053000 黄骅市34381388623527434101河间市33744530003500033000沧县4121780000600004500035000青县372714900044800391003750034800献县33438490004200033000东光县35264430003900035000海兴县337153800036000350003400033000 盐山县345019000069000437003220032200 肃宁县37836530004000036000南皮县414584835041121吴桥县3357156100483003600033000孟村回族自治县5470910000080000600005500045000 开发区492386000045000渤海新区329343590032200衡水市39185主城区717421710001370006100052500冀州市3313243500387003380032500 深州市32618345003280032200饶阳县42245437004140039100枣强县35459380003600033000故城县35136410003700033000阜城县34393370003500033000安平县58485865007500055000武邑县36538377003650035300景县3652741174389053665933715武强县3279552000410003360032200邢台市41049桥东区14963718917517500015100012500092000 桥西区1168661891751610001250007800059000 南宫市371495450046500390003600033500 沙河市60458670006450058000邢台县43305100000650004500037350柏乡县34032500003800033500任县3475743000390003500032200 清河县351534950040000357003350032800宁晋县4154211200090000700004000036000 威县3418451500415003700033000隆尧县3626659000395003600032200临城县34756435003700032400广宗县4564950000480004600044000 临西县354904200039000350003400033000 内丘县3436746000345003277532200平乡县32818350003310032200巨鹿县3743449800455003810033500新河县337653600033200南和县33837420003700032500经济开发区628728424080000710006600058650 大曹庄管理区331193600032500邯郸市48950丛台区172020176000159000151000复兴区151000151000邯山区（含马头）1363741760001590001510001430005500048000峰峰矿区1014541240001150001020008500068000 武安市5000012000089000560004700041000邯郸县（含高开区）11933217600015900014800014300012000010000080000 永年县6171466000630006000057000曲周县3702945000395003700035000馆陶县3583653200452003870034900魏县390534554542318391553700934863成安县38547470004100036000大名县3636443000390003700035000涉县49525620005400046000鸡泽县346703800033500邱县348334830034500广平县372604300036000肥乡县35417475003600034500临漳县3492441000380003545033950磁县432166100053000480004300038000。
城市土地定级和基准地价制定
空气质量指数。
等级（好、较好、差） 等级（好、较好、差） 等级
名称、人口密度
等级（一级、二级、三级）
商业用地定级因素权重计算结果
因素名称 繁华程度
交通条件
基本设施状况 人口状况 用地规划 权重总计
权重 0.41
0.22
0.23 0.09 0.05
1
一级因子名称
（二）更新目的 一
本次更新是在原定级估价成果基础上的重新调
更
整评定，其目的是在总结原成果在实践过程中存在
新
问题的基础上，根据石家庄市基础设施、发展规模 及新的建设格局重新划分土地级别；从市场调查分
目
析入手，测定并调整级别基准地价水平，完善宗地
的
价格修正体系。
与
更新仍按分类定级、分类估价，划分出商业、
0.03
1
工业用地定级因素权重计算结果
因素名称 交通条件 基本设施状况 环境条件 产业集聚效益
其他
权重总计
权重 0.38 0.26 0.15 0.11
0.1
1
一级因子名称 道路通达度
对外交通便利度
基础设施完善度
自然条件优劣度
产业集聚影响度
职工生活条件 生活设施 商业网点 文体设施
工业用地规划
权重 0.164 0.216
7 火车站
8 小学
9 中学
10 超市 11 邮政营业厅 12 噪声污染
13 大气污染 14 排水状况 15 供水状况 16 绿地覆盖率 17 人口密度 18 地质状况
图形数据 石家庄市城镇商服中心分布图、 石家庄市商服中心确定方案 石家庄市现状道路等级图 车站调查表 石家庄市交通旅游图 石家庄市城区总体规划图 石家庄市交通图、医院统计表 石家庄市城区图、 石家庄市交通旅游图
成本法,基准地价法
成本法,基准地价法（三）成本逼近法[在采⽤成本逼近法时，要详细说明⼟地取得费的各组成项⽬及费⽤标准，并说明其确定的依据。
有⽂件依据的，要指出⽂件的名称及⽂件有关费⽤标准；没有⽂件依据的，如属当地⼀般规定的，要有当地⼟地管理部门或有关的政府部门证明，涉及到当地不同地区的费⽤标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进⾏确定，并说明原因] 成本逼近法是以开发⼟地所耗费的各项费⽤之和为主要依据，再加上⼀定的利润、利息、应缴纳的税⾦和⼟地增值收益来确定⼟地价格的估价⽅法。
其基本计算公式为：⼟地价格=⼟地取得费+有关税费+⼟地开发费+投资利息+投资利润+⼟地增值收益1、⼟地取得费及有关税费待估宗地位于XX（市、县、镇、村），调查周边⼟地利⽤主要类型是居民区（或耕地、菜地、混合地、荒地等）。
（1）⼟地取得费⼟地取得费是指待估宗地所在区域征⽤同类⽤地所⽀付的平均费⽤。
根据对待估宗地所在区域近年来征地费⽤标准进⾏分析，该项费⽤主要包括⼟地补偿费、青苗补偿费、劳动⼒安置补助费及地上物补偿费等。
A、⼟地补偿费根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》（1999年1⽉ 1⽇起施⾏）中“第四⼗七条：征⽤⼟地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
征⽤耕地的⼟地补偿费为该耕地被征⽤前三年平均年产值的六⾄⼗倍”，（结合＊＊市或县统计调查资料以及＊＊市或县⼟地管理局征地科提供的该地区征地实际情况或＊＊＊⽂件、⽂件名称、⽂件号、主要内容）；（蔬菜地、耕地或其他）前三年平均亩产值为（）元／亩，在评估中按平均年产值的（）倍补偿，则⼟地补偿费=（）x（）=（）（元／亩）⼟地补偿费合（）元／平⽅⽶B、安置补助费根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》（1999年1⽉ 1⽇起施⾏）中“第四⼗七条：征⽤⼟地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
征⽤耕地的安置补助费，按照需要安置的农业⼈⼝数计算，需要安置的农业⼈⼝数按照被征⽤的农地数量除以征⽤前被征⽤单位平均每⼈占有耕地的数量计算。
房山区基准地价级别范围
附件二房山区基准地价级别范围一、商业、综合、居住用途（一）一级：1.良乡：刺猬河---月华大街---良坨路---政通路---昊天大街---良乡中路延长线---京广铁路所围地区及繁华边界路段外侧；2.燕山：岗南路---迎风南路---迎风街---迎风北路所围地区及繁华边界路段外侧；3.城关：北关大街、南关大街两侧。
（二）二级：1.良乡、长阳：京石高速路---规划松林西路---昊天北大街---京良路---小清河---沿长阳规划建成区边界至马厂、高岭---大宁东干渠---黄良铁路---规划长于路---规划六环路---良乡镇域边界---京石高速路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；2.燕房：岗东路---燕房路---沿规划路至北市---沿规划路至西沙河---西沙河---沿规划路至迎风南路---迎风街及延长线---岗东路所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---星城---京周公路---镇域边界所围地区及繁华边界路段外侧（三）三级：1.良乡：镇域范围内除一、二级以外的其他区域；2.燕房：燕东路---丁家洼河---大石河---沿规划路至定府辛庄---规划东环路---南水北调工程---沿规划路到白塔沟---迎风南路---高家坡---凤凰亭路---京原铁路---上店生活区、东岭生活区、羊耳峪生活区外边界---岗北路---燕山至琉璃河铁路---燕东路所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧；3.长阳：镇域范围内除二级以外的其他区域；4.青龙湖：规划六环路---良坨路---崇吕路---崇吕路北延长线---王三公路---青龙湖镇域边界---规划六环路所围地区及繁华边界路段外侧；5.阎村：规划六环路及西延长线---开古庄---西坟---大董村---小董村北侧---良坨铁路---新镇---张庄---阎村镇域边界所围地区除二级地价区外的区域及繁华边界路段外侧；6.窦店、琉璃河、长沟镇、韩村河：规划中心区；7.石楼、周口店、十渡、大石窝、张坊镇政府所在地建成区。