2006年我国城市房地产租价比专题报告
2006中国房地产市场趋势分析
顾云昌:2006中国房地产市场趋势分析中国房地产协会副会长兼秘书长，也是组委会的主任顾云昌：国八条出台效果明显，房价回归理性，逐步回落地产经济峰会是第二届了，总结今年展望明年是非常有意义的，大家知道，以稳定住房价格为出发点的国八条，出台到现在，已经有半年多了，可以说这次宏观调控的出台，现在的状况是正朝着预期的目标前进，可以说是运营良好。
因为国八条的出发点就是稳定住房价格，从今年前三个季度的房价上涨的情况来看，出现了增幅的逐月回落，去年房价全国屏障涨了15.2％，二季度长了12.1％，三季度涨了11.8％，我预计今年会出现8％左右，也就是说国八条后出现了回落。
第一就是房价的逐月回落。
在逐月回落中，我们看到了中国的楼市普遍的回暖，无论是中西部地区还是珠三角地区还是有泡沫的长三角地区都有所回暖，上海的交易量可以达到2300万平方米，2003年是2300万元，今年是2900万元，大家认为上海的泡沫最严重，楼市损失最大，但是交易量还是很好的。
全国的交易量上涨了17—18％，这是一个回带来另外一个回。
第二个回就是回归，中国的楼市出现理性的回归，一个是价格的回归，一个是企业的行为和消费者的行为和政府的行为都回归。
第三个回就是回报社会的问题，我们是支柱产业，我们如何用我们的财富向社会回报，我们现在讨论更多的是和谐地产的问题，性价比的问题，开发商的社会责任感的问题，说明稳定住房是一个出发点，带来了成效是多方面的。
对05年的房地产市场态势进行分析的时候，我有这样一个体会，我记得中国房地产业的发展，可以用这个比喻来表达，我们一直在高速公路的超车道上行使，我国的房地产是在超车道上行使，宏观经济发展到今天要求我们的房地产业要变车道，不要超车太快，但是第一点仍然在高速公路上，第二要适当的放慢速度，第三是快速而平稳。
这是我们对市场行业发展的理解。
从现在的情况来看，正确实现并轨，有许多的因素需要分析。
为什么要出台国八条，我的理解是，2004年的宏观调控主要是压缩基本建设规模，对固定资产增长过快的情况有所减缓，也要求房地产业适当的放慢投资的速度，换句话来说，要在房地产的投资和供应方面放慢速度。
2006年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
105.7
100.2
106.3
100.1
104.5
100.6
温州
101.4
99.9
100.0
100.0
103.1
99.7
金华
100.6
100.0
100.4
100.0
101.1
100.1
蚌埠
103.8
100.9
103.5
100.9
105.4
101.3
安庆
106.1
100.7
106.8
100.7
105.2
2006年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数全国房屋销售价格指数70个大中城市房价指数70大中城市房价指数1月份70个大中城市房屋销售价格指数全国70个大中城市房价全国70个大中城市名单房屋租赁价格指数房屋价格指数
2006年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
地区
房屋销售价格指数
新建商品住宅价格指数
遵义
103.5
101.1
103.6
101.3
104.0
102.3
大理
105.6
100.9
101.6
101.3
114.9
100.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
合肥
100.3
99.7
100.5
99.4
99.7
100.2
福州
106.3
100.6
108.2
100.7
105.0
101.6
厦门
108.6
101.1
111.4
101.3
106.3
透视2006年中国房地产市场
房地产政策的温和性 ， 整体来讲对房地产市场的影
响不 大 。
一
、
２０ ０６年国内房地产市场的价格
一
般来说 ， 价格是市场最为核心的信息 ， 它既反
映了市场供求关系的信息 ， 也反 映了市场的运 作机
制及市场当事人的利益关系 。因此 ， 对于任何 一个 市场的当事人 ， 市场的价格应该是他最为关注的方 面。这一原理也体现在房地产市 场 ， 房价是房地产 市场最为关注的焦 点及最为重要的信息， 对房地产 企业来说 ， 价格的变化决定其营销策略 ， 决定企业未 来发展速度和发展规模 ； 对个人来说 ， 房价的变化决 定个人在什么时候进入或退出房地产市场 。 从这几年国内房价上涨幅度来看 （ 国家统计局 的数据） 多数地方每年房价上涨都不会超过 １％， ， ０
06年7月我国房屋租赁市场分析报告
06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出《积极发展房屋租赁市场》通知，明确坚持“租售并举”基本住房政策。
7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。
从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。
除受政策持续影响部分消费者外随着暑假来临注入京城租赁市场四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣强大动源。
第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作大学毕业生和因工作调动来京工作者；第三股：京城为小孩求学而租房本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京旅游人员。
他们直接带动了北京租赁市场成交量增加，尤其高校周边房屋交易数量增加。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集海淀都是成交量增幅最大区域，涨幅高达30%。
从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季影响，本月用于自住民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。
从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。
在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”影响，“季节性”租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。
在高端租赁市场，供大于求是不争事实。
“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。
供大于求供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。
从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重32.75％和56.01％。
2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
101.0
丹东
102.5
100.2
100.6
100.8
107.5
100.4
锦州
100.1
100.1
99.5
99.1
101.2
101.8
吉林
105.2
100.3
105.9
100.2
104.8
100.4
牡丹江
102.2
99.9
101.9
101.4
107.4
97.9
无锡
104.7
100.5
103.3
102.2
100.0
101.6
100.5
宁波
102.1
100.7
102.3
100.7
101.9
100.6
合肥
101.3
100.3
100.4
98.9
102.7
103.1
福州
106.8
101.6
109.3
102.7
103.5
99.3
厦门
108.3
102.5
111.1
104.0
103.6
101.6
南昌
107.4
104.4
100.1
兰州
104.4
99.9
104.6
100.0
102.2
100.0
西宁
103.2
101.4
103.2
100.8
104.3
102.5
银川
102.3
100.2
102.1
100.0
103.6
100.0
乌鲁木齐
101.6
2006年杭州市房地产市场形势分析_secret
2006年杭州市房地产市场形势分析2006年杭州房地产市场在调控中平稳渡过：房价总体保持平稳，供求矛盾有所缓和，市场投资开发趋于合理，市场需求回归理性。
从当前的市场表现来看，房地产市场信心正逐步恢复，市场调整已基本到位。
总体上看，2006年我市的房地产市场有一些新趋势，也存在一些问题，现分析如下。
一、2006年杭州市房地产市场运行情况（一）房地产投资开发增速放慢，新开工面积同比下降。
2006年，我市8城区房地产累计投资额为365.34亿元，比去年同期增长4.8%；房地产施工面积为3794万平方米，比去年同期增长7.3%；竣工面积为583.5万平方米，比去年同期下降22.4%；新开工面积为721.21万平方米，比去年同期下降19.7%。
相比之下，去年我市房地产投资增幅明显放缓，新开工面积同比大幅下降，竣工面积同比也出现大幅下降，房地产投资开发日趋理性。
（二）房价整体保持平稳，市场交易量同比小幅波动。
在一系列宏观调控政策的作用下，2006年杭州市商品房价格基本保持平稳。
根据国家统计局浙江调查总队调查资料显示，2006年我市房屋销售价格上涨2.6%，涨幅比上年回落7.1%，其中，商品房价格比上年上涨2.9%，二手房价格2.0%的涨幅。
与全省11个地市相比，我市房屋销售价格涨幅居第6位，租赁价格涨幅居第9位，土地交易价格涨幅居第7位。
在新建商品住宅市场交易方面，一季度我市共成交2410套新建商品住宅，二季度成交量达到6758套，三季度成交量为5293套，四季度成交量为7733套。
从月份分布看，四、五、九、十月份新建商品住宅成交较为活跃。
在二手商品住宅市场交易方面，一季度我市共成交2436套新建商品住宅，二季度成交量达到4441套，三季度成交量为4328套，四季度成交量为4434套。
市场价格总体保持平稳，成交量逐步回升，是市场信心恢复的重要体现，也表明市场整体运行良好。
（三）供求双方日趋理性，中低价楼盘主导住宅市场。
06年7月我国房屋租赁市场分析报告
06年7月我国房屋租赁市场分析报告报告内容如下：尊敬的各位领导、各位同事：根据对我国房屋租赁市场的调研分析，现将报告结果汇总如下：一、市场规模截至2006年7月，我国房屋租赁市场呈现出稳步增长的态势。
根据数据显示，今年上半年共有超过500万套房屋进入租赁市场，总租赁面积超过5000万平方米。
较去年同期相比，市场规模增长幅度约为10%。
二、市场发展趋势房屋租赁市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：1. 价格上涨趋势明显：由于房屋供应相对紧缺，加之租赁需求的增加，导致房屋租金价格出现上涨。
数据显示，今年上半年，全国范围内的租金价格平均上涨约15%。
2. 二手房源成为租赁主力：与往年相比，今年市场上的房屋租赁主要以二手房源为主。
主要原因在于，近年来购房热持续高涨，许多购房者将自己的住房租出，以补贴个人负担。
3. 创新租赁模式逐渐兴起：近年来，一些新型的租赁模式逐渐兴起，如短租、合租等。
这些模式通过提供更灵活的房屋租赁方式，满足租客不同的需求，并且在弥补市场供需矛盾方面发挥了一定的作用。
三、市场面临的问题和挑战然而，我国房屋租赁市场也面临一些问题和挑战：1. 租赁保障机制不完善：由于目前我国的租赁保障机制尚不健全，租客在租赁过程中面临的风险较大，如租金争议、设施维修等问题，亟需建立起完善的法律法规和相关保障机制。
2. 租金上涨对低收入人群影响较大：随着租金价格的上涨，低收入人群承受的经济压力也相应增加。
针对这一问题，政府应该加大对低收入居民的租房补贴力度。
3. 房屋中介乱象尚未得到有效管理：目前房屋中介市场存在乱象较多，如虚假房源、收费过高等问题。
相关部门应加强对房屋中介市场的管理，确保市场的健康发展。
四、市场发展建议为了加快我国房屋租赁市场的发展，我们建议：1. 加强租赁市场法规建设，完善租赁保障机制，保护租客权益。
2. 提高低收入人群的租房补贴力度，缓解租金上涨给他们带来的经济负担。
3. 加强对房屋中介市场的监管，整顿市场秩序，减少乱象。
2006年上半年成都房地产场研究报告
2006 年上半年成都房地产市场研究报告一、新盘整体概况2006年1-6 月，经过05 年国家的宏观调控，一些持观望态度的购房需求开始释放出来。
在对06 年上半年成都楼市的回顾过程中，我们发现一些特征：区位：城东稳步发展城中06年上半年住宅供应仅约33.34万川，供应量有所减少，供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓项目；出于土地供应方面的原因，整体价格一直是各区域的领头羊；城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色；城东在经过05年的第一次开发热潮之后，06年上半年迎来其稳步发展的时期，供应面积约102.13万卅，除了品牌开发商的代表项目（魅力之城、卓锦城、蓝谷地等）继续上市外，博瑞“优品尚东”、“千居朝阳”、“正成•沙河明珠” 等项目也陆续推出。
“名企＋大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用，其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可，供应加大的同时价格也是一路攀升。
随着东调搬迁的加快，城东土地供应增大，城东发展正进入快车道。
城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段，商品房供应量仅为12.97 万卅，在主城区各区域中居末位，随着05年北部新城计划实施，蜀龙大道的通车，北新干道高架桥的破土动工，城北的环境有望得到改善；鉴于城北的各类专业市场繁多，居住环境一直无法有真正的起色，虽然目前也有许多知名开发商在城北囤地，但大多在三环外区域，因此，城北在2006 年的发展态势难依然显得十分缓慢，06 年下半年城北预计也将是一种比较冷清的态势。
规模：大盘、小盘齐上阵如果说05 年是大盘林立的一年的话。
那么06 年经过05 年宏观调控后一些中小开发商也从调控的影响中恢复过来，纷纷推出自己的新盘。
但是由于调控所带来的持续影响，这些新盘规模都比较小。
同时各大盘因为其开发周期较长，因此出现了大盘、小盘齐上阵的局面。
推盘：乐观中带有谨慎受05 年国家宏观调控的影响，大多数持币观望的消费者的需求在06 年开年后都爆发出来，市场行情比较乐观；但06 年上半年楼盘在推出产品的时候还是延续05 年采取分期分批次或者是分栋推出的模式；在开盘时间的选择上开发商还是延续以往以周末、节假日为主的开盘时间战略，在时间上配合消费者。
中国房地产发展06年报告
房地产业是国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。
一、房地产业对经济增长的作用不断增大从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。
1953-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的贡献率为1.83%。
1978-2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，期间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。
二、房地产业的产业关联影响面广泛从产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。
从房地产业的直接带动系数看，总的带动系数为0.5435，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物制品业、建筑业等7个行业。
从房地产业的完全带动系数看，总的带动系数为1.4161，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等16个行业。
三、房地产业对居民消费的双重影响房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其他消费支出。
1.投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费。
房地产投资与住房消费关系为每100元的房地产投资约可拉动30元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的1/10，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为100元投资可增加消费40元左右。
年度报告-06年7月我国房屋租赁市场分析报告10 精品
06年7月我国房屋租赁市场分析报告为规范发展住房租赁市场，20XX年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。
7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。
从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。
除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。
第一股：京城17.5万应届大学生；第二股：外地来京找工作的大学生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。
他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。
从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。
从本月整体租赁市场交易价格来看，20XX年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。
在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。
在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。
“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。
供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。
从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。
【年度报告】年月我国房屋租赁市场分析报告
（年度报告）年月我国房屋租赁市场分析报告06年7月我国房屋租赁市场分析方案为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售且举”的基本住房政策。
7月，受关联宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。
从本月整体租赁市场成交量方面来见，本月租赁市场整体成交量稳中有升。
除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。
第壹股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育”人员；第四股：外地来京的旅游人员。
他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论于高端租赁市场仍是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀均是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。
从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来见，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。
据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：和上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。
从本月整体租赁市场交易价格来见，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点和上月基本持平。
于普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。
于高端租赁市场，供大于求是不争的事实。
“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。
供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回落。
2006年4季度全国70个大中城市房地产价格指数（上）
2006年4季度全国70个大中城市房地产价格指数（上）佚名
【期刊名称】《广西经济》
【年(卷),期】2007(000)003
【总页数】1页(P15)
【正文语种】中文
【中图分类】F
【相关文献】
1.2006年四季度全国70个大中城市房地产价格指数（下） [J],
2.一季度全国70个大中城市房价上涨5.5％ [J],
3.1998年1季度35个大中城市房地产价格指数表 [J],
4.发改委统计局：一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％ [J],
5.全国再生资源科技信息中心站全国大中城市再生资源经济技术协作会第21届年会于2006年9月18日至9月22日在重庆召开 [J],
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2006年我国城市房地产租价比专题报告
2010-03-28 | 作者：| 来源：中国城市地价动态监测系统| 【大中小】【打印】【关闭】
――以北京、上海、深圳、天津、青岛、杭州为例
价格是房地产市场的核心，房地产租价比能够反映房地产租赁市场和销售市场的相对繁荣程度，对政府制定房地产调控政策、对房地产投资者进行投资决策及对消费者选择住房使用方式都具有着重要的参考价值。
本报告在前三年我国城市房地产租价比专题报告的基础上，将北京、上海、深圳、天津、青岛、杭州六大城市2006年的房地产租价比调查统计结果与之进行对比分析，揭示当前我国主要城市房地产租价比的变化情况及其原因，并提出有助于理顺我国房地产价格运行机制的对策建议。
一、2006年我国房地产租售市场发展概况
继2005年房地产市场的政策年后，进入2006年政府进一步加大调控房地产市场的力度，出台多项重大针对房地产土地、资金等关键市场要素的政策法规：5月国务院出台促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），紧接着出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进一步细化；6月国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售将全额征收营业税；随后又发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，将在全国范围内征收二手房转让个人所得税；9月6日建设部、发改委、工商总局联合召开全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议，作出部署，决定在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动；12月12日，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》，该通知通过对大面积大户型房屋在土地开发环节上的限制，促使中小户型供应量的增多，以使房地产价格在一定程度上得到调整。
这一系列政策的出台表明房地产行业发展的外部环境正在发生巨大变化，对房地产市场的供给和需求产生了深刻的影响，也将使得房地产市场的消费结构在一定程度上发生改变，但由于各地经济发展状况和房地产市场发展所处阶段不同，房地产政策对各地房价和租金的影响程度也有所不同，因此全国各主要城市住宅房地产租价比的变化趋势也不尽相同，或升
或降或与去年基本持平。
从销售市场来看，2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比增长5.71%，其中新建商品住房的销售价格同比上涨6.63%，二手住房销售价格同比上涨5.34%；非住宅商品房销售价格同比上涨4.16%，其中办公用房、商业娱乐用房及工业仓储用房分别上涨了3.9%、4.65%和1.75%，全国房价总体呈上扬趋势，但总体上涨速度有所放缓；从租赁市场来看，全国大部分城市房地产二三级市场的交易日益活跃，房地产租赁市场整体呈现稳步发展的繁荣态势。
多数城市的房地产租价比无论升高还是降低，都在原有基础上逐步趋向合理，这一方面表明我国上述宏观调控政策已发挥一定效力；另一方面由于宏观调控具有一定的滞后性，部分城市的房地产价格仍保持较快上涨速度，表明我国的宏观调控还需深入。
二、近几年五大样本城市住宅租价比的趋势分析
（一）北京、深圳住宅租价比呈下降趋势
1、北京市住宅租价比
表1 北京市2003—2006年住宅租价比（％）
年份住宅租价比
2003 7．34
2004 6．68
2005 6．42
2006 6．11
图1 北京市2003—2006年住宅租价比变化趋势图（％）
据国家发改委和国家统计局数据显示，进入2006年以来，北京市房价涨幅一直排位全国前列。
2006年1月至12月，北京市房屋销售价格总指数比去年同期上涨8.8个百分点，其中新建商品住宅价格指数同比涨幅为9.66个百分点，分别高于全国平均水平3.09和3.03个百分点，房价持续以较快速度上涨，是住宅租价比下降的最主要原因。
北京市房屋租赁指导价格显示，在住宅销售市场房价仍保持较快增长速度的同时，北京市住宅租赁市场则呈现稳步发展局面，房屋租赁价格涨幅较小，2006年平均租金水平与去年基本持平。
租金的涨幅不及房价的涨幅使得北京市住宅租价比下降。
2．深圳市住宅租价比
表2 2003－2006深圳市住宅租价比（％）
年份住宅租价比
2003 7．17
2004 6．69
2005 6．35
2006 6．02
图2 深圳市2003－2006年住宅租价比变化趋势图（％）
从图2可以看到深圳的住宅租价比仍呈下降趋势。
深圳房价从2005年底到2006年上半年一直呈现较快增长势头，在宏观调控政策的作用之下下半年房价增长速度得到遏制，上涨幅度趋缓。
价格高涨一方面是需求强劲、新盘高价放量所致；另一方面是特区内二级房地产市场投资氛围浓厚、同时自住需求旺盛，共同使得二手房价格上扬，进而推动房价均价上涨。
但深圳房价的较快上涨未带动租金的快速上涨，住宅销售市场和租赁市场发展速度具有差异。
近几年深圳租金水平一直较为稳定，2005年租金水平一度呈上涨趋势，但进入2006年以来又有所回落，租金上涨缓慢的原因如下：（1）由于宏观调控政策的作用，导致大量二手房转售为租，大量房源的流入稳定了房屋租赁价格。
（2）中低端租赁市场活跃，高档出租住宅空置率较高，存在消费结构矛盾，导致租金水平只是小幅上升；（3）深圳周边城市商业的崛起，间接地拉低深圳房屋出租价格水平。
房地产租价比的进一步下降说明深圳市房价存在一定虚高，租赁市场的发展慢于销售市场的发展，房地产市场处于亚健康状态。
（二）上海、杭州、天津住宅租价比呈上升趋势
1、上海市住宅租价比
表3 上海市2003－2006年住宅租价比（％）
图3 上海市2003－2006年住宅租价比变化趋势图（％）
2006年以来，上海房价同比稳中有降，环比保持平稳，没有出现大起大落。
前10个月，新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，与去年末相比微涨0.1%，房价月环比上涨或下跌的幅度都在0.1至0.2个百分点。
4至11月，在全国房价继续上涨的情况下，上海新建商品住房销售价格同比均出现下降，5次在全国领跌。
宏观调控手段有效地抑制了投机需求，改善居住的自住需求已成为房地产市场良性发展的主动力。
另外2006年上海住宅租赁市场供需数量增长明显，需求方面由于世博效应和老,城改造、旧城拆迁所带来的新的租赁需求，再加上与日俱增的外地来沪求学、务工经商人群，市场中的有效需求不断增加，使得租金水平有所上升；供给方面随着宏观调控影响的深入，因转售为租造成的供应过量局面经过几个月的有效供求调整后，也使租金水平有所回升。
综观全年住宅租赁市场，整体租赁价格指数稳中有升，其中普通住宅租赁市场租赁价格指数小幅上扬，高端租赁市场租赁价格指数稳中有降，平均租金水平小幅上涨，使得上海住宅租价比以较小的增长幅度，继续保持良好的上升势头。
2、杭州市住宅租价比
表4 杭州市2003－2006年住宅租价比（％）
年份住宅租价比
2003 5．00
2004 5．34
2005 5．74
2006 5．96
图4 杭州市2002－2006年住宅租价比变化趋势图（％）
图4表明杭州市住宅租价比从2003年以来是逐步上升的，从销售市场来看，去年针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等方面的国家宏观调控政策，已使得杭州楼市逐渐走向平和理性。
2006年尽管房价依然呈上涨趋势，但相比其他主要城市房价上涨幅度较小，根据发改委和国家统计局针对全国70个城市的房价统计数据，杭州房价仅同比平均上涨2.87%。
由于投机性需求得到抑制，剩下的大部分是自住性需求或置业升级需求，再加一部分准备长期出租的投资者，刚性需求很强，所以尽管在2006年相关宏观调控措施出台后，欲购房者产生一定观望心理，但随着市场对新政的适应购房需求又得到大量释放，需求拉动房价小幅上升。
但同时由于今年杭州各大楼盘相继开盘，充分的住宅供应使购房者的选择余地较大，销售价格提升缓慢。
从租赁市场来看，较快的经济增长率和良好的生态环境使近年来大学生留杭、外来就业者、外来高级商务人士以及其他都市新人群的数量逐年上升，使得租赁市场日渐繁荣。
综上所述住宅销售价格的慢速上涨和租赁需求的持续强劲使得住宅租价比较去年上升0.22个百分点。
3、天津市住宅租价比
表5 天津市2003－2006年住宅租价比（％）
年份住宅租价比
2003年 6. 59
2004年 6. 04
2005年 5. 87
2006年 5. 94
图5 天津市2003－2006年住宅租价比变化趋势图（％）
从图5我们可以看出2006年天津市住宅租售市场呈现转变态势，住宅租价比一反前三年下降趋势开始回升。
在2006年宏观调控政策的影响下，天津住宅租赁市场出现大供给与大需求相互呼应的局面，整体成交量保持上升趋势，交易异常活跃。
据天津市房屋租赁指导价格，2006年住宅租金同比上涨14％左右。
随着天津北方经济中心地位的确立、滨海新区的发展，发展前景的看好吸引了一大批外来务工经商者来津，另外为迎奥运而进行的大量旧城拆迁等等都带来了旺盛的租赁需求；同时由于天津百姓住房观念的转变，对于区域性概念淡化，购房更加务实使得天津房价在2006年中涨幅不大，租金上涨幅度大于房价上涨幅度使得住宅租价比近几年来首次呈现上升态势。