杭州江河汇城市综合体汇东区块住宅公寓设计方案
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
2021雅居乐滨江国际高层叠墅项目下半年整合推广方案
自 我 超 越雅居乐·滨江国际 2021下半年整合推广方案D H K · 2 0 2 1保持专注，才能自我超越高层热收官 叠墅定格调运营三把斧 湖州新墅种叠墅物业形态第一性，纯粹居住属性，提升品牌影响力驱动土地价值，湖城首位实现叠墅在地缘市场的身份感和象征性驱动产品价值，实现老城和仁皇山大平层的客户转向本案驱动土地/产品价值，实现湖东和东部新城的乡镇客户转向本案驱动配套/产品价值，实现度假区低密产品的客户转向本案实现三个大转向推升凤凰首位度守住一个第一性Contents:1·价值竞位·区域识别·购买厘清自我2·节点编排·执行落位超越附录：公司简介、团队配置自我价值竞位、区域识别、购买厘清湖州很小是儿时的小巷，是每周要吃上一口的老字号餐馆是那条奔流不息的澄澈龙溪……这些点滴早已演化为湖州固有的符号湖州很大环太湖唯一因湖命名城市且有南太湖明珠之称素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉耳畔的吴侬软语，菰城悠远的江南底色南浔古镇的青石板路每一步都蕴含着历史的回响湖州很新长三角城市群成员城市环杭州湾大湾区核心城市G60科创走廊中心城市湖州很老三大高铁交汇商合杭铁路、沪苏湖铁路湖州至杭州西铁开启1小时长三角生活圈杭州绕城西复线国家“十三五”重点建设项目湖州与杭州的重要组成部分亚运会和世界互联网大会的配套工程湖州轨道交通2020年10月成立轨道交通集团规划4条轨道线路总里程约145公里铁铁速主城区俯瞰凤凰 今昔对比昔日主城首位，今朝凤凰涅槃从江南水乡两岸的繁华大院人家到凤凰一村、二村的高楼林立凤凰一直伴随着湖州的中心发展风潮，蝶变成这座城市最繁华的中心沿着母亲河苕溪的黄金脉络凤凰成为湖州最早的中心城区板块作为湖州重点改造的主城区高端人居板块直面龙溪港，紧邻银泰城、时代广场、爱山广场三大核心商圈携多重规划利好，给予中心人居再次复兴的腾飞厚望凤凰湾 城市能级晋阶之路“凤凰湾”将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区凤凰湾片区改造项目涉及房屋总建筑面积约37万㎡，已列入2021年度房屋征收计划（按套均120㎡计算，预计改造3000余套）湾区的超级规划，城市的先行特区区域识别一线凤凰湾 滨水先行区 城市低密墅凤凰湾超级规划城市会客厅凤凰四面环水母亲河苕溪的黄金脉络城市罕有墅区纯粹低密人居区域识别仁皇老城交响处 进阶湖城首位度购买厘清-市场/格局/竞品一级市场超级爆发成交热涨大户逐重截止2021年5月，湖州主城（吴兴区、南浔区）共成交39宗地块其中涉宅用地18宗，成交面积约85.85万㎡，成交金额约89.68亿元湖州地王，湖东荣安地块，成交楼面价13105.17元/㎡容积率1.5，建筑密度28%，“排屋+洋房”配置，建筑限高40m供应量＜成交量，均价突破1.3万元/㎡，量价齐升南浔区及吴兴区的仁皇、东部新城为成交主力，凤凰分区排名第九面积需求上，140㎡以上上移，从刚需向改善转变购买厘清七大板块价值之实 精准凤凰价值能级政务核心区位景观双优2KM银泰4KM高铁站太湖班长仁皇山副班长老城区生活委员凤凰片区科学课代表西南片区进步积极分子湖东西区文娱委员太湖板块团支书东部新城繁盛商配优质教育资源7KM高铁站银泰、爱山等商圈云集无缝对接老城区仁皇山正南方交通路网便捷居住生活优质甄选西南板块3KM商业中心4KM市政府聚集科技型产业连接老城区享受东部新城规划利好配套逐渐成熟发展有潜国家级4A级旅游度假区集旅游、购物休闲、度假居住为一体湖城向东看十年造城高铁红利溢价未来最宜居最具发展潜力锚定湖州中场改善 实现空间置换转向A类竞品（同产品）/ B类竞品（价格相近）/C类竞品（形象对标）本案大发·融悦四季下叠155㎡、27000元/㎡绿城锦玉园高层107-257㎡、预估2-2.5万元/㎡福晟·伴山美墅合院165-220㎡、25000元/㎡卓越府100/113/118/129/145㎡16000元/㎡-14300元/㎡开盘去化率100%现场口径，摇号抢房，洋房年内不取证，销售明聊等涨幅对标要素本案A类竞品（同产品）融悦四季/云墅B类竞品（价格相近）伴山美墅C类竞品（形象对标）绿城锦玉园规模价值容积率2.0建面约40万方容积率2.0建面约7.1万方容积率0.8建面约7.6万方容积率2.288建面约23万方建筑形态高层、叠加高层、叠加、洋房合院、联排高层户型面积中下叠150㎡、上叠137㎡下叠155㎡、上叠148㎡合院165㎡、联排180㎡143/167/191㎡（精装）户型价值上叠星空露台客厅挑空改造后双套房下叠南北双院落南北双采光井超大地下室改造后三套房上叠南北双露台二层带阳台改造后单套房下叠二层带阳台改造后三套房地下室单采光井合院双车位地下室下沉式庭院预留电梯井仅顶层单套房设计联排顶层超大露台预留电梯井仅三房设计最大16米开间四叶草户型设计7米宽景阳台、横厅主卧大飘窗步入式衣帽间形象风格现代都会新中式新中式新亚洲价格下叠约400万元/㎡上叠约300万元/㎡下叠约400万元/㎡（不含地下室）上叠约350万元/㎡25000元/㎡起预估2-2.5万元/㎡推广关键一线凤凰湾、滨水先行区城市低密墅城芯、学府、圈层叠墅仅80席高尔夫旁、山居院子塔尖圈层星级配套、会所泳池园林景观价值捆绑主城文教-凤凰湾 形象看齐绿城高级感繁华商配7座大型商业综合体三所名校环伺纵横湖城内环（北线）快速化改造杭长桥北路至白莲花路雅居乐首入湖州遍布全国逾70个城市筑造逾200多个项目极致景观四进空间九重景观组团设计交通配套规划品牌•南北双院落•超130平地下室•南北双采光井•客厅挑空•改造后三套房150㎡下叠生活悦享空间四季叠院 | 一层一境界 亲地墅品院子特色四层功能成长型家族的天地院墅150㎡中叠墅级尺度空间•动静分区•私密尊贵•客厅挑空•改造后三套房藏珑中叠 | 亲密纯享式 空中院落居中位动静分区空间及功能明确型墅居137㎡上叠奢适活力空间•星空露台•功能分层•客厅挑空•改造后双套房星空上叠 | 墅的入门级 第三空间露台摘星总价优势会客工作与生活的分层WHY BUY | 三大竞比诱因，夯实本案是讲“武德”叠墅湖州的客户对于产品的需求和目标清晰，较难挤压位移所以是需要给到叠墅的购买理由①上有天下有地，花园露台多套房②同等面积下，大平层实得率在80%上下，而叠墅在150%以上（下叠150㎡+地下室130㎡=280㎡）③低容积率，墅级物业属性，满足渴墅一族的私密需求城芯主位+少数人拥享+墅级规制 因为珍稀 所以矜贵核芯版图的愈渐饱和，低密土地的供应日趋减少，低密产品自然也越来越少对于此类高净值人群而言，无论是升级二胎家庭还是空间置换犒劳自己，都是深思熟虑后的“硬刚需”珍贵的事物总是少之又少。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
和谐江和城·和园规划及一期排屋设计和管控总结
和谐江和城·和园规划及一期排屋设计和管控总结【摘要】和谐江和城项目由杭州市房地产开发集团有限公司下属项目公司和谐置业开发，总占地450亩，总建筑面积75万平方米。
规划有高尚江景住宅、五星级酒店、商业街区、游艇码头及俱乐部及低密度住宅区。
江和城和园就是区块中的高端排屋与江景住宅的组合，项目2014年设计，2016年下半年动工和完成样板区，目前130套一期排屋已经基本建成，进入市政及景观施工。
本文回顾了目前作为建德市最高端排屋的设计特点及管控体会。
项目确立了立足建德市本市客群、兼顾杭州上海等周边地区辐射，高于建德市目前中低端品质的定位和确立居住为主、面积适中的产品定位，定制差异化和品质产品，自16年底开盘至今，130套主力180-260M2排屋去化70套，在一个四线城市及较高的总价下取得这样的销售业绩实属不易。
【关键词】定位；江景排屋；主动型管控【中图分类号】TU201【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）16-0046-021.规划及建筑设计1.1 地理位置及技术指标和园位于新安江洋溪街道洋安休闲度假城板块，杭新景高速公路以东，洋安大道以北，通过滨江路与新安江沿江城防、绿化公园相连。
位于洋安新城的核心位置，与主城区和洋溪新城隔江对望，是建德市今后的门户和南大门。
用地面积85153.6平方米。
总建筑面积为182787.16平方米，其中地上建筑面积为122510.6平方米,地下建筑面积为60276.56平方米。
容积率为1.44，建筑密度为35%，总户数777户，建筑密度34%，建筑限高80米。
1.2 总平面设计和园由48幢排屋、9幢叠排多层及4幢高层及1幢配套公建（会所）组成。
地块西侧靠近高速绿化带布置叠排及高层，其余布置了230套左右排屋。
在北西侧及北侧主要入口处设置少量的配套商业及配套公建、会所。
主次入口分别设置在北侧和西侧，道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作课件
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
24
商业步行街规划结构分析图
1.用线圈出基地中的不同的 区域,再用色块填充基地内 不同的区域.
2.用不同的线形表示出区
域内的景观轴线，线形的粗 细表示景观的主次关系.插 入文字,用文字说明.
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
25
人民广场功能分析图
用不同颜色的线形表示出区域内的主要交通道路 用色块表示不同的区域
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
3
杭州金都富春山居别墅区总平面图
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
4
步 行 街 总 平 面 图
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
5
住宅总平面图
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
6
广场总平面图和码头总平面图 佛山市南海三山（国际）物流港区
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
用线从基地中拉出 线,标上名称.使人一 目了然,清晰可见.
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
33
住宅景观分析图
在规划基地内圈出大片 绿化.景观节点.入口景 观.亲水平台，分析它们 的区域内部景观视线， 再点出基地周边景观视 线，公共广场等景观节 点。
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
34
一般建筑设计,每个方案设计都有总图及各种 分析图等.分析图有很多种：区位分析、现况 分析、景观分析、功能分析、空间分析、流 线分析等等。
我们一般在做设计的时候，无论是那种设计, 总图及景观、交通、功能分析图的都必须有 的. 可见他们的重要性.
总平面图及功能交通景观分析图的总结制作
1
总 平 面 图
住宅景观视线分析图和景观示意图
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
2024年长租公寓项目合作计划书
长租公寓项目合作计划书目录概论 (4)一、工程设计说明 (4)(一)、建筑工程设计原则 (4)(二)、长租公寓项目工程建设标准规范 (4)(三)、长租公寓项目总平面设计要求 (4)(四)、建筑设计规范和标准 (5)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (5)(六)、建筑工程设计总体要求 (5)二、工艺先进性 (5)(一)、长租公寓项目建设期的原辅材料保障 (5)(二)、长租公寓项目运营期的原辅材料采购与管理 (6)(三)、技术管理的独特特色 (7)(四)、长租公寓项目工艺技术设计方案 (9)(五)、设备选型的智能化方案 (10)三、背景和必要性研究 (11)(一)、长租公寓项目承办单位背景分析 (11)(二)、长租公寓项目背景分析 (12)四、长租公寓项目概论 (13)(一)、创新计划及长租公寓项目性质 (13)(二)、主管单位与长租公寓项目执行方 (13)(三)、战略协作伙伴 (14)(四)、长租公寓项目提出背景和合理性 (16)(五)、长租公寓项目选址和土地综合评估 (17)(六)、土木工程建设目标 (18)(七)、设备采购计划 (18)(八)、产品规划与开发方案 (18)(九)、原材料供应保障 (19)(十)、长租公寓项目能源消耗分析 (20)(十一)、环境保护 (21)(十二)、长租公寓项目进度规划与执行 (22)(十三)、经济效益分析与投资预估 (23)(十四)、报告详解与解释 (23)五、人员培训与发展 (25)(一)、培训需求分析 (25)(二)、培训计划制定 (26)(三)、培训执行与评估 (27)(四)、员工职业发展规划 (29)六、合作伙伴关系管理 (30)(一)、合作伙伴选择与评估 (30)(二)、合作伙伴协议与合同管理 (31)(三)、风险共担与利益共享机制 (32)(四)、定期合作评估与调整 (33)七、危机管理与应急响应 (34)(一)、危机管理计划制定 (34)(二)、应急响应流程 (35)(三)、危机公关与舆情管理 (36)(四)、事故调查与报告 (37)八、长租公寓项目落地与推广 (38)(一)、长租公寓项目推广计划 (38)(二)、地方政府支持与合作 (39)(三)、市场推广与品牌建设 (40)(四)、社会参与与共享机制 (40)九、资源有效利用与节能减排 (41)(一)、资源有效利用策略 (41)(二)、节能措施与技术应用 (42)(三)、减少排放与废弃物管理 (42)十、员工福利与团队建设 (43)(一)、员工福利政策制定 (43)(二)、团队建设活动规划 (44)(三)、员工关怀与激励措施 (45)(四)、团队文化与价值观塑造 (46)十一、市场营销与品牌推广 (48)(一)、市场调研与定位 (48)(二)、营销策略与推广计划 (49)(三)、客户关系管理 (50)(四)、品牌建设与维护 (52)十二、危机管理与应急响应 (54)(一)、危机预警机制 (54)(二)、应急预案与演练 (55)(三)、公关与舆情管理 (57)(四)、危机后期修复与改进 (58)概论在快速变化的商业世界中，长租公寓企业要想保持竞争力和持续增长，就必须进行战略层面的思考和规划。
杭州东站西子国际项目大跨度楼面结构设计
收稿日期：２０１８ ０４ １１ 作者简介：郑 鸿（１９８５—），男，浙江磐安人，工程师，从事结构设计工作。
第 ９期
郑 鸿等：杭州东站西子国际项目大跨度楼面结构设计
１７
对结构设计带来了极大的挑战。 ２）Ａ座 ３层设有 ３２０座的巨幕厅，顶盖使用功
能为 １３０座的影院，楼盖尺寸为 ２２ｍ×２４７ｍ，层 高 １５２ ｍ，考 虑 影 院 座 位，折 算 使 用 活 荷 载 ８０ｋＮ／ｍ２。建筑师根据影院的使用要求，对结构构 件高度提出了严格的限制，要求结构梁底净高 １３８ｍ， 使得结构体系布置和结构构件设计余地小。
３．２ Ａ座巨幕厅结构设计 Ａ座 ３层 设 有 ３２０座 的 巨 幕 厅，楼 盖 尺 寸 为
３）Ａ 座 ６层 设 有 大 堂，楼 盖 尺 寸 为 ２２ｍ × １３ｍ，层高 ４８５ｍ，顶盖为上人钢筋混凝土屋面，建 筑要求除边梁外梁底净高 ３７ｍ，同时需考虑屋盖 的整体性和施工方便，给结构设计带来了难度。
３ 解决方法
３．１ Ｃ座裙房结构设计 Ｃ座 裙 房 ４层 设 有 千 人 宴 会 厅，楼 盖 尺 寸 为
郑 鸿，薛海新，费元民
ＺＨＥＮＧＨｏｎｇ，ＸＵＥＨａｉｘｉｎ，ＦＥＩＹｕａｎｍｉｎ （五洋建设集团股份有限公司杭州建筑设计分公司，浙江 杭州 ３１００５２）
摘 要：杭州东站西子国际内设有多个大跨度建筑空间，针对不同的建筑空间及要求，采用合适的结构解决方案。今对本项目 中采用的现浇预应力混凝土空心楼盖、钢－混凝土组合楼盖和斜放井字梁等结构设计技术，进行了一些分析和总结，可供类似工程设 计时参考。
ｍ，满足建筑的要求，具体见图 ３。通过肋梁的设置， 增加空心板的水平刚度，提高抗剪性能，同时便于预 应力筋的铺设张拉。由于楼板较厚，剪切变形不可 忽略，预应力空心板在钢绞线张拉端和锚固端存在 较大的应力集中，为使预应力均匀地传至空心板整 个截面，并提高局部抗剪承载力，在空心板端距支座 ２５０ｍｍ处设计成实心区域，同时框架柱之间设置暗 梁。通过计算，空心板承载力、抗裂、变形均满足规
杭州市城市综合体规划建设管理导则(试行)市委办发〔2009〕79号
(通知)市委办发〔2009〕79号市委办公厅市政府办公厅关于印发《杭州市城市综合体规划建设管理导则（试行）》的通知各区、县（市）党委和人民政府，市直属各单位：《杭州市城市综合体规划建设管理导则（试行）》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
中共杭州市委办公厅杭州市人民政府办公厅2009年5月13日杭州市城市综合体规划建设管理导则（试行）第一章总则第一条为规范有序地推进城市综合体建设，根据有关法规和《中共杭州市委、杭州市人民政府关于推进城市综合体建设的若干意见》（市委〔2009〕6号），制定本导则。
第二条本导则适用于杭州市区范围内的城市综合体。
第三条城市综合体开发建设应坚持统筹规划、分类指导，合理布局、产业互动，集约高效、彰显特色，有序推进、注重品质的原则，实现生态效益、社会效益和经济效益最大化。
第二章规划编制与审批第四条城市综合体应当编制概念性规划。
概念性规划由相关区政府或做地主体组织编制。
城市综合体概念性规划中，应当有环境影响评价篇章。
第五条城市综合体规划应面向国内外招标，引进国内外著名规划设计、建筑设计机构参与规划前期研究和城市设计、建筑设计、地下空间开发利用等相关设计。
第六条城市综合体规划建设过程中涉及的相关地域的测绘成果、规划成果、地下管网、国防信息等项目信息，按照相关规定进行保密管理。
第七条城市综合体概念性规划应当经过规划行政主管部门的审查和批准。
杭州市区（不含萧山、余杭区）范围内的城市综合体概念性规划（城市设计），由市规划局组织审查后报市政府批复；萧山、余杭区范围内的城市综合体概念性规划（城市设计），由市规划局会同所在区政府组织审查、区规划分局审批。
第三章规划指标管理第八条城市综合体建筑容量和规划指标等管理，按照《杭州市城市综合体规划管理技术规范》执行。
《杭州市城市综合体规划管理技术规范》中没有规定的，按《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》等法规和相关规定执行。
第九条城市综合体的土地利用应体现区域协调、功能复合、混合使用、集约高效的原则，各类性质用地的范围可不单独划分，但应明确各类性质建筑的面积比例。
杭州市余杭区明日之星·东城汐望项目建筑设计方案
东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。 烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。
——柳永
杭州自古以山、湖、潮的绝景吸引了无数迁客骚人为之倾倒
江南忆，最忆是杭州；山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。
——白居易
丰收湖
乔司商圈
乔司南
杭州东站
九堡商圈
客运中心
钱
下沙商圈
塘
江
萧山国际机场
三大关键词
造园精神 建筑精神 生活精神
主卫
卧室
客厅
书房
阳台
主卧
生活 · 场景共鸣
洄游动线，星级酒店般开阔的家
功能环线 玄关餐厅厨房
娱乐环线 客厅餐厅书房
家政
厨房
卫生间
卧室
玄关
餐厅
更衣间
主卫
卧室
客厅
书房
阳台
主卧
生活 · 场景共鸣
下跃式，打造多维生活空间
内外通透 突破常规空间界限
上下通达 融合多元情致生活
生活 · 感官共鸣
智能化+健康系统+产品层级
案例研究
高层90㎡
（3房2厅2卫）
洋房90㎡
（3房2厅2卫）
洋房127㎡
（4房2厅3卫）
洋房137㎡
（4房2厅3卫）
产品面积段与本案相近，主力90为2面宽产品，大户型3面宽传统产品
项目名称：昆盛肖邦 容积率：2.2 绿化率：30% 建筑类别：高层 价格详情：均价26000元/平米， 装修：毛坯 开盘时间：2015年11月
虽由人做、宛自天开 ——计成·《园冶》
造园精神
仪式感 四季心 全龄化
造园 · 仪式感
相地合宜、构园得体
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
杭州市滨江城中心区控制性详细规划简介
杭州市滨江城中心区控制性详细规划简介滨江城中心区简况（1）中心区是滨江未来的政治、经济、文化中心，也是杭州市南部副中心，同时又是未来滨江区城市发展的重点地区。
（2）中心区位于滨江城的东北部，东与杭州市远景中央商务区接壤，南为远景文教居住用地和文教区、高新产业区，西面隔长江路是长江路西居住区，北为钱塘江南岸，距杭州市区中心7公里，离萧山市中心11公里，到杭州萧山国际机场仅20公里，对外交通方便。
（3）中心区用地6.52平方公里，规划总建筑面积577万平方米，总居住人口9.91万人。
（4）中心区是塑造滨江城城市形象以及钱塘江景观的重要地区，也是城市景观和环境质量的高要求地区，并且具备良好的城市交通网络。
规划范围滨江城中心区位于滨江城的东北部，复兴大桥南岸东侧，北至钱塘江南岸，东南西三面分别由十甲路、长兴路和长江路所围合，总面积约6.52平方公里。
规划结构和功能布局（1）滨江城是杭州都市圈的内圈层。
（2）杭州未来城市空间采取“跨江发展、组团布局”的模式，滨江城与杭州主城、下沙城共同构成杭州未来的新城区。
（3）滨江城是杭州南部新城，重点安排高科技工业区、科研机构、大专院校及其相应的居住用地和旅游设施，形成产、学、研、居、游相结合的高标准的现代化新城。
在复兴大桥南岸东侧地区建设城市南部副中心、滨江城区级中心，通过钱江大桥、西兴大桥、复兴大桥与主城进行交通联系。
（4）在原滨江2、3号地块及西兴大桥南岸西侧、滨江城中心区东侧建设杭州市中央商务区。
该地区是杭州市新的高层次第三产业发展区，是现代化城市形象的体现，承担区域性金融、贸易、信息、商业和旅游等中央商务功能。
（5）在滨江城公共中心内分别建设文化中心、大型影剧院、图书馆、青少年和老年活动中心等设施。
在公园、广场附近建设区级体育中心。
在区中心设置市级400床位医院一座。
在钱塘江南岸现在的中波发射台附近建设集广播电视采编、制作、办公和培训中心为一体的杭州市“21世纪广播影视城”。
[浙江]公寓工程创优方案(西湖杯)
![[浙江]公寓工程创优方案(西湖杯)](https://img.taocdn.com/s3/m/08157106793e0912a21614791711cc7931b778cf.png)
****F-02地块农转居公寓II标工程创优方案一、工程概况工程名称: ****F-02地块农转居公寓II标工程建设单位:设计单位:监理单位:施工单位:****F-02地块农转居公寓II标位于****, 包括6#楼、7#楼、8#楼、9#楼及地下室, 总建筑面积94083.73㎡, 其中6#楼14114.07㎡；7#楼22645.42㎡；8#楼21016.64㎡；9#楼21016.64；地下室15290.73㎡。
框架剪力墙结构, 地上34层、地下1层。
本工程±0.000相当于绝对标高7.55米。
本工程由6#～9#楼和地下室组成, 地下1层, 地上34层, 框架剪力墙结构。
1.建筑耐火等级: 地上部分一级、地下部分一级。
2.抗震设防: 6度。
3.结构形式: 框架剪力墙结构。
4.设计使用年限: 50年。
5.总建筑面积94083.73平方米, 其中地上面积78793平方米, 地下面积15290.73平方米二、工程目标****F-02地块农转居公寓II标是杭州市重点工程, 该工程从一开始, 就已被列入我公司年度创优计划。
根据总公司及杭州工程公司的要求, 项目部结合本工程特点、项目部现有资源及公司“QEO”管理体系, 制定了确保“西湖杯”、争创国优工程的质量目标和浙江省文明标化的安全目标。
以《强制性条文》、国家的法律、法规及本地区规定为基本, 以公司的质量方针和质量目标, 业主对本工程的质量要求为中心, 结合本项目部自身对本工程的质量要求, 指定出了质量确保“西湖杯”、争创国优工程, 文明施工和安全生产创省双标化工地的目标, 使本工程的质量、安全生产、文明施工更上一个台阶。
三、质量目标展开1.组织结构为全面完成本工程的各项施工任务, 针对本工程的特点及规模, 本工程的管理方式采用“项目法”施工模式组织施工, 成立以项目经理****尧为首, 由技术负责****、施工员****、质量员****、安全员****（专职）、****、资料员****、材料员****、王****等现场管理员组成的管理组织施工、管理, 确保工程项目的工期、质量、安全、成本及文明工场取得高水平、高效益, 把本工程建成业主满意的优质工程。
《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成?绿城第三代高层公寓建筑设计导那么?一、建筑规划设计1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关标准及地方规定要求。
4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关标准要求。
8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
假设满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；假设满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；假设满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进展无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关标准要求。
14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，那么车道净宽不应小于7.0m。
15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16、室外〔包括灰空间〕地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17、园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
杭州蓝色钱江项目设计探讨
杭州蓝色钱江项目设计探讨作者：梁卓敏徐碧霞来源：《城市建设理论研究》2013年第14期摘要：介绍了杭州蓝色钱江项目面临在城市核心区建设住宅、酒店、办公、商业等多功能社区的复杂情况，从总体规划、建筑设计、景观设计等方面，构建一城市商住综合体，以实现成为城市新地标的设计理念。
关键词：城市商住综合体住宅公建中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：项目概况蓝色钱江项目位于杭州新市中心——钱江新城核心区西南侧，南眺钱塘江，拥260余米的沿江水岸线，坐拥都市繁华和江景浩荡。
基地被城市道路鲲鹏路分为南北两块，总用地面积8.4公顷。
整个项目是由精装修高层公寓、五星级酒店、银行办公及精品商业街构成的城市商住综合体组成，总建筑总面积为40.68万平方米，其中地上建筑面积29.68万平方米。
设计理念1、创造富有活力、舒适宜人、环境优美的国内一流综合城区。
2、配合规划区行政中心建构钱江新城优雅大气的二级区域中心。
3、合理布置用地内不同功能区块，发挥城市综合区功能优势，促进城市生活的优美、丰富、便捷和安定。
4、精心组织建筑单体布局，仔细研究城市道路景观，努力创造个性突出、体形丰富、统一和谐的城市新地标。
总体布局项目的设计建造过程经历了国家对房地产的多轮调控。
从规划之初的产品定位、设计过程根据市场的调整完善、到施工营造的多方配合，历时约6年时间。
设计试图诠释城市综合体与城市特定区域所应承担的引领作用，经过多次调整，总体布局更注重建筑组群间的主次关系及与城市的联系。
（一）总图布局（图一，总平面图）图一，总平面图住宅组群跨越南北两个地块，沿南北向轴线对称展开，南地块的东侧退让，以布置酒店办公综合楼，与两地块间的商业街形成连续的商业截面，并呼应东侧的办公区及社区公园，为整个社区注入活力。
鲲鹏路从中间穿越，南北公寓区主入口与之形成十字式交通轴。
北地块由中轴板式公寓与四幢点式公寓以及周边配套用房和商业街组成内向合院式组团。
钱江新城核心区控制性详细规划文本—146钱江新城核心区块控制性详细规划资料文档
前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。
作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。
本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。
2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。
2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。
杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。
以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。
第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的你们，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。
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户数
208
279
175
36
面积
29952 46222 32375 8460
套数占比
28%
38%
24%
5%
面积占比
23%
36%
25%
7%
合计32036Fra bibliotek734
10980 127989
5% 100%
9% 100%
09#住宅指标
合计
户型面积 140-144 165-168 180-185 235-240
户数
53994
53994
30981
17376
37897
51502
20000
20000
0
0
3215
3215
11
汇东住宅和商业区
原方案
现方案
104087
104087
73995
73995
0
0
0
0
29492
28892
0
0
600
1200
户型分布
140-144 户型 160-165 户型 180-185 户型 240 户型 320 户型 300 户型（公寓） 400 户型（公寓） 500 户型（公寓） 600 户型（公寓）
208
64
72
0
344
面积
29952 10722 13320
0 53994
套数占比
60%
19%
21%
0% 100%
面积占比
55%
20%
25%
0% 100%
11#住宅指标
户型面积 165-168 180-185 235-240
户数
215
103
36
面积
35500 19055 8460
套数占比
55%
26%
240 边厅
320 边厅
04公寓平面
300
0
30261 463康89体.5娱3乐/商32业560
174831.3
79500 54543.3
55.64% 8零5.售30% 59.87%
20006
20006
酒店
30027
30027
23.64% 3公6.共24功%能 25.44%
0
0
09#11#住宅指标合计
户型面积 140-144 165-168 180-185 235-240
9%
面积占比
48%
26%
11%
合计
320
36
390
10980 73995
9% 100%
15% 100%
地块编号 地块名称
总建筑面积 住宅 酒店式公寓 办公 零售 酒店 公共功能
地块编号 地块名称
总建筑面积 住宅 酒店式公寓 办公 零售 酒店 会所
9
汇东住宅和商业区
原方案
现方案
146400
146400
02平面图纸 -2F—2F
-2F 平面
6&9&10&11 地块
-1F 平面
6&9&10&11 地块
1F 平面
6&9&10&11 地块
2F 平面
6&9&10&11 地块
03住宅平面
140-144 南厅
140-144 边厅
165-168 南厅
165-168 边厅
180 南厅
180 边厅
36
36
0
0
0
36 地块编0号 13320
6
31 102地37块.2名1称
0
汇东创意和休闲区
144 167.5313
185原方案
现方案
32
0 总10建72筑2面积 0 224864.3
224864.3
36
0 住宅 0 13320
0
0
36 20736 酒店式0公寓 0
0
40788
32
9216 办公 0
江河汇城市综合体汇东区块住宅公寓概念设计
2019.11
01总图设计
总平面图
楼号
140户数 160户数 180户数 230户数
1
0
60
2
93
31
3
36
4
72
0
5
0
62
6
0
64
7
72
8
144
0
9
64
合计
比例
285 住宅层数 165.1163
185
31 9906.977
0
0
31 15355.81 5735