基础知识_铺位分割

铺位分割基础知识

一、铺位划分的基本原则

?通过平面分割将铺位分成各种面积单位，根据各种商品经营要求及价格等相关条件，合理控制铺位面积及总值在市场可接受范围内。

?通过铺位分割合理布置主、辅通道、人流通道、卖场、布局、休闲空间，为铺位今后升值奠定硬件基础，也为销售创造了有利条件。

?合理设置单铺进深、开间比例。

?以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度。保持商场的通畅与美化商场整体布局。

?充分兼顾销售与经营的关系，铺位分割做到可分可合“分小易售，合大好用”。

?经营与销售综合考虑，合理设置铺位大小与总值，利于经营及销售。

?……

1、主题的原则

商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。

2 、人性化的原则

商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流

量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层9 个，四层 8 个。按照目前路段的商铺租金价格 25 元 /㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。如果每个上门的客户平均消费 15-20 元（视业种业态不同而定），则月上门客户量需保持在1500-2000 人次，这就是盈亏平衡点。也就是每个商铺平均日人流量需要达到 50-70 人次（即平均每小时 5-7 人），而整个商业部分的日人流量就是5000-7000 人，即平均每小时通过 500-700 人次，每分钟通过 8-11 人次。通路和楼梯占用的面积即应该按照此标准进行设计分配。

注：以上的估算只是一个粗略的估算，为商铺和道路的分割提供参考，其中并没有考虑随着楼层递增而租金成倍递减的因素，因此实际所需要的人流量和道路面积，都小于以上的估算。

3 、科学利用的原则

商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。

二、各种铺位类型及划分要点

a)街铺

i.外街铺

ii.内街铺

b)内铺

i.独立铺

ii.开放式铺

iii.柜台

c)大型铺位

2、通道及公共空间的种类及划分要点

a)主通道

b)次通道

3、公共空间的设置及作用

a)休闲区

b)展示区

c)入口大厅

d)互动区

4、不同业态定位对铺位划分的影响

a)零售业态

i.主力店+辅营区形式

ii.主题商城形式

iii.社区商业

b)批发业态

i.电子市场

ii.小商品市场

iii.原材料市场

5、铺位划分中应注意的问题

a)避免出现死角

b)通道中出现柱子

c)避免出现不规则的铺位（如三角铺）

……

三、个人经验

一般上拿到手的是一张结构完成的空白的图纸，那么主要的设施已经标注位置，比如核心筒、楼梯、直升电梯什么的。需要我们加的或者更改也许有自动扶梯的位置，设计承重要求或者砸楼板。也可以增加直升电梯或者减少一个（当原设计右3-4个一排时才会可能）

认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。

了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，因为设计到防火卷闸门的问题。（防火卷闸门下不能摆放任何东西的，对铺位的划分有一定影响。）还有就是消防栓的设置位置。别把那位置给包到铺位内？！！

注意自动扶梯位置：主要是自动扶梯占用平面的位置，3米以及与通道、铺位之间的距离。

铺位类型：主要有两类街铺和内铺。街铺主要是在划分社区型和零售商业铺位时注意控制铺位总面积，根据实际和业态合理划分。

个人认为划分几个原则

先根据场子面积、柱网结构，以及长和宽粗略估计划分

确定主通道和次通道的宽度？

从主要设备开始，自动扶梯、电梯

从街铺开始，先外后内（专业市场的铺位可能要返过来）

一排排、一层层划分。

通道尺寸问题

普通营业厅内通道最小净宽度应符合表3.2.3的规定。

普通营业厅内通道最小净宽度表3.2.3

通道位置最小净宽度 (m)

1.通道在柜台与墙面或陈列窗之间

2.20

2.通道在两个平等柜台之间，如： 2.20

A.每个柜台长度小于7.50m ;

B一个柜台长度小于 7.50m，另一个柜台长度7.50～15m

C.每个柜台长度为7.50～15m

D.第个柜台长度大于15m

E.通道一端设有楼梯时

3.00

3.70

4.00

上下两个梯段宽度之和再加1m

3.柜台边与开敞楼梯最近踏步间距离4m ,并不小于楼梯间净宽度

注：①通道内如有陈设物时，通道最小净宽度应增加该物宽度。

②无柜台售区、小型营业厅可根据实际情况按本表数字酌减不大于20%。

③菜市场、摊贩市场营业厅宜按本表数字增加20%。

联营商场：（辅营区或主题商城等）

连续排列店铺间的公共通道最小净宽度表3.2.11

通道名称最小净宽度（m）

1.主要通道 4.00(3.00),并不小于通道长度的1/10（1/15）

2.次要通道

3.00(2.00)

3.内部作业通道（按需要） 1.80

注：①括号内数字为公共通道仅有一侧设铺面时的要求。

②主要通道长度按其两端安全出口间距离计。

四、平面布局设计

1、平面布局设计

平面布局设计的内容是确定通道形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，并最大限度地为每个承租户带来通行人流，提供更多的购物机会。柱距与单元面宽有直接关系：柱子不宜落在店面内，柱点应中分或四分，8m柱距是市场开发比较常用的选择，这样对于面积分割以及降低施工成本有益。平面设计的区域形状一定要规整、简单，不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积太少。这样不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别。它可以通过商铺店面装修和天

花板造型装饰室内空间。市场设计方案完成后一定要首先进行业态设计和初步商铺分割，根据初步划分方案对内部结构形状进行平面布局图设计并不断完善和修改，确保简单化以及可视化原则。

2、常用平面布局设计中的难点处理

在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点：1.以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。见图1

2.以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。见图2

3.在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。见图3

4 . 在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分

割与统一标准铺位面积相差不大。见图4

5.对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。见图5

6.对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。见图6

7.如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。见图7

8.在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理。见图8

9.主通道与辅道有差距，主通道应在 2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m 左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。见图9

10.弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。见图10

11.在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。见图11

12.在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。见图12

1 3 . 电梯口要设有主要通道。见图13

14.单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。敞开式有柜台，也有摊位。摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采用敞开式与隔断式相组合的方式。

三、功能设计

功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。

现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。柜台的长宽一般是 1.2m×0.6m，1.5m为最长，宽1m，高度为1.2m。柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。如经营通迅产品，因其展示性很强，因而要有灯箱和背板；经营汽配产品则要求牢固，能放东西，货架与柜台最好有1人半距离，总之一个柜台含货架面积应在3.5m2左右。也有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。

隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定，门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就加大使用空间。门可做折叠门或卷帘，门框可用拉丝不锈钢包边，在转角可用斑马色彩带，突出标识；也可节约成本用方钢涂黑漆，使色彩鲜明。

照明的设计应和吊顶联系在一起，随着经济的发展，越来越多的市场对照明的要求也提高了。通道上公共区域和公共照明上的光带应是大灯，应该考虑人性化，摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照明，此时应强调用电安全和用电管理。吊顶可选用经济实用的铝格栅，也有直接吊顶的；地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。很多市场为了简便，直接铺一个彩色玻化砖，这种处理方法最好是在主通道上做色彩或做标识，不仅有所区分，同时又营造了商业气氛。也可以在通道涂漆。房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合，如服装摊位一般设计为6~25㎡即可，36㎡的就为大房间了。建材、灯饰行业设计为标准的80㎡房间，鞋包则设计为30㎡标准的房间即可。房间的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方形为好，一般黄金矩形房间的使用率最高，不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理（如

形象广告、水吧等为好）。房间的隔板最好可以方便打通，便于某些商家扩大经营使用，隔墙也最好采用防火板，而非石膏板，方便二次使用。房间或摊位的排号要跳过尾数4，排列也要按人流动线或逆时针方向排列。具体的商业功能设计分别体现在以下几个方面。

（一）剖面（中庭层高）

首先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。对于面积比较大的市场中心，可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，方便观赏人群从四周不同的角度观赏表演活动。在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。其次，要注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，应强化F2与B1及其他楼层的交通便利性，以提升商铺的价值，将F2、B1当做一楼修建，引导上行、下行人流。譬如利用B1直接连接室外街道的出入口或者建立下沉广场，将F2的人流直接引向人行道的自动扶梯及与其他商业物业直接相连的人行天桥等，创造临街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，设计上也可以有意在不同的平面高度设立入口。如果市场上层的入口能够直接通向各层，则对于组织引导人流是非常有利的。在多层市场建筑中，每层都设立通向停车场的直接通路，将给购物者的出入提供很大的方便。

此外，还要确定层数、层高、垂直结构和形式，做好垂直交通组织。剖面设计的精华就是巧妙利用设计手法，提高B1层、2层及顶层的商业价值。大型市场的首层高度一般在5m以上，净高为4.5m；2层以上高度为4.3m，通常按此标准来浮动。

（二）垂直交通（直升梯、扶梯）

在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引购物者的设施。

扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设备间。一般距离柱子1.6米以上。

（三）卸货区设计

由于市场物流量较大，因而必须事先规划面积适宜的卸货区。卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。

卸货区也可在室内专门设立一块区域，但要注意在停车设计和仓储中与市场摊位间尽可能有一些距离，避免嘈杂，或是在时间段上略有错开，货车的进卸货时间与人流量高峰期应有所分开（如在夜晚等）。

（四）照明设计

公共照明要领先设计。如果有条件，可设计两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。在吊顶的设计中，如果标高低，则可采用日光灯管；如果标高高，则可将吊灯标高降低。在吊顶下，高度与光扩散更合谐，同时还能节约电能。

在摊位内灯光要另分一组，房间最好设置插卡买电，如果是摊位或柜台式，则可用公用分摊电费的方法，计算时要把电损耗附加在内，如电在0.65元/度再加上电损耗，则可向商户收1元/度，这样可以弥补因公共用电的消耗而造成的用电亏损。

市场的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要，又要满足美学需要。室外照明设计对塑造市场的形象起着至关重要的作用。室内照明的关键在于处理好通道与商店之间的关系。店面照明度要比通道高，而通道的照明也不能对店面产生不良的影响。夜间室外照明要重点突出建筑和停车场，让市场在夜环境中产生强烈的视觉效果。由于灯光工程造价较高，电费成为市场的较大固定成本支出，因此采用照明设备必须考虑稳定可靠的节能灯具。

（五）景观设计

采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅能节能，而且可让上层空间开阔宽敞，把人的视线吸引向上。由于加上了顶盖，则可以将室内广场计入公共分摊面积或者留有独立产权，日后可作为展示经营用的空间。

室内景观设计与室外景观设计需要相互协调，注重生态景观设计，例如设置绿色广场和空中花园，注意楼层中厅应使用绿色植物装饰环境等。

（六）无障碍设计

重点考虑残疾人的通行安全设施要示，在市场中若从经济节约角度考虑，则可省略。

（七）导视系统设计的应用

导视系统的使用主要在户外与户内，要体现经营风格及人性化，同时还要营造气氛。

户外与户内都有营造气氛，增加标识的作用，但户外注重醒目，户内则注重理念提升，如在电视屏、导视牌、电扶梯两侧广告牌、墙面留白处，地面、吊顶、商铺门楣、卷帘门面标识或区域色彩划分等地方使用。

导视系统营造了购物气氛，使项目标识明确，这在平时是感觉不出来的，但在关健时刻，如产生突发事件等情况下效果才能突显，所以在有竞争对手的情况下，导视系统VI的作用就很重要。

（八）健康节能设计

市场建筑节能设计，主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。注重保温墙体材料的应用，并充分利用自然采光、自然通风，以尽量减少对中央空调系统的过分依赖。

现代化市场要严格采用绿色装修，不允许采用对人体有害的装修材料，市场管理部门要统一审批绿色装修方案，请专业装饰协会与监理公司对商家装修进行严格的管理。

（九）通风设计

由于在市场设计中，靠窗的地方往往是柜台，所以在靠窗处除公共部分可设为商铺外，其余的均为死角，是全封闭的状态，这样就对通风的要求较高，可多设排风扇。一定要注重通风系统的设计，以保证充足的氧气供应，特别是在大型促销活动中，人流量过大，因此对氧气需求量也很大。

（十）音响设计

在市场设计中必须考虑到声音的传递与吸收，因此要设计清晰的音响系统，播放舒缓的著名轻音乐，制造轻松愉悦的购物气氛，以调节顾客的购物心理。（十一）消防设计

在市场的初中级阶段如大棚、简易平房、普通大楼中，消防设施差，而且没

有现代消防设施等，因而常会引发火灾。所以在消防指示、消防栓、灭火器等各方面则更要加强，而且还要经常进行消防演练，切不可因麻痹大意而引发火灾，酿成大祸。带餐饮的商厦还应定期检修煤气管道等。消防设计应符合国家的规定，避免火灾隐患。尤其是监控系统需专人看守并做好管理。

（十二）卫生间设计

每个楼层必须设置足够的厕所，男女厕所占面积比例为1：2，现代化市场设计中,还要加入女性化妆等便利措施，方便女性顾客。除了老人、残疾人的卫生间采用座便设备外，其余一律采用蹲式便器，冲水采用红外线感应式自动冲水，避免人手操作，防止交叉感染。卫生间最好设置在死角或偏僻角落，以便带动人流运动。

（十三）安全设计

对所有设施的安全性都要预先评估，特别是在老人、儿童容易发生危险的地方更要精心设计。例如地面要作防滑处理，设置警示牌，栏杆空隙要防止儿童能够钻过去。尤其在人车混杂地点要注意车流疏导，在电扶梯口处要安排楼层经理巡视，对小孩子和老人要及时关注，随时避免有可能出现的险情。

（十四）停车场设计

停车场应考虑顾客可直接到达商场的措施和设施。在地面和地下，对于进出口的设计要贯通，不可形成堵塞。在物流区，进口和出口最好是单行道，不要设置在一起，要分开设立，同时要符合交通规范。

（十五）防水、排水

排水要注意下水管道的堵塞，卫生间和下水口处要做一个箅子，使之对污物有过滤的作用，卫生间和洗墩池处的地面也做网箅子，使地面的杂物不造成堵塞。卫生间下水还要考虑防止气味上窜的措施。

在现代化商厦中一般防水问题很少，而在大棚和普通平房中，防水、防雪、防灾等重要性就很突出，在雨季时，每到秋季要清扫落叶，下水流线要合理，每个春秋季来临前要及时检修。电话线、空调管等处要尤其注意防止出现漏水死角。（十六）电子商务通信系统

每个商铺处有一电话接口，无论是柜台式还是摊位式都要设有，在每个房间还要有一个宽带口，条件稍差的市场可考虑安装ADSL，随着现代通讯业的迅猛

发展，应全部采用电话线、宽带。

监控系统要注重各出入口和通道，严防死角，卫生间，消防出入口也一定要设探头。

（十七）外立面设计

外立面是一个市场的门面，各类市场对外立面的要求也不同。市场的外立面主要突出两点：一是商业气氛，另一个则是大厦理念，即外立面和经营的产品要大致吻合。如做古董市场的中国古玩城，外立面是仿古的；做服装市场，外观则是时尚的；做建材，外观则应是色彩鲜明，大气的。商业气氛也可以通过户外广告牌来体现，这是很常见但又是行之有效的措施。

照明亮度突出色彩感。在对于外立面材料的选择中，除使用档次较高的玻璃幕墙外，还要注重广告牌的使用，而对于大理石材质的广告牌因造价较高，则可酌情使用。经常看到有的商家在大理石广告牌外包个广告布，其效果与里面是普通水泥外包广告布没有任何区别，反而造成了很大的浪费。

市场外立面的设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑出入口处的设计，入口是外立面与内部步行街的过渡与转换处。外立面的设计对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，要做好导视系统。出入口一定要方便人流记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门，有音响，夜晚则可考虑上霓虹灯。

外立面要与周边环境做到同中有异，广场的面积尽可能大些，在必要位置上可设计艺术雕塑，最好能做个小舞台以便于开业或日常推广活动的使用。

四、商业街设计

（一）尺度近人

建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得“亲切、放松”，使人有愉悦的消费心情。

商业街的尺度应该以行人的活动方便为基准。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”的；而横向关注的范围一般也就在10m~20m之间，对超过20m宽的商业街。行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超过20m宽的范围内“之”字前行。所以商业街建筑外观设计的重点应该在以下三个层面上。

第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知，也就是建筑外观的中观元素，包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用的完善结合。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具装饰、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计是无法满足购物行人对建筑的尺度要求的，必然也会空洞而没有人情味。

国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计和各国的风土人情是分不开的。国内的设计则容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。总之商业街设计的尺度把握应该以人为本。

（二）空间的限定

人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度应该随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和分散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求，需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑造形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起点和终点，同时也起到把车行交通空间与步行购物空间隔离的目的。例如在北京某商业街设计中，入口一端采用一座中西合璧的牌楼作为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到了屏障的作用，把交通与步行空间隔开。小区中心一端竖一座高耸的钟塔，既作为商业街的结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的空间范围，购物人能随时感知置身在这一空间内的位置，预知未走的路程。这种设计避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。

从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10~20m之间，超过20m 宽的街道难有近人的感觉。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的

1/3~1/4。商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼越高，街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20m，“街”的感觉则可能被“广场”的感觉所取代了。

商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，因此与商业街的建筑设计手法也不必相同。如有可能，多层、低层住宅在尺度和色彩上可适当加以商业特点，以提高商业街与住宅的整体性。

此外，在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的，这既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间，骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，这样的二次购物空间都会给人以稳定的舒适感。

风格色彩的多元化自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期的建筑，风格迥异的铺面杂拼在一起，造成了以极其的多元化而达到统一的繁华效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。

不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是同样设计的不同单元，也可通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生，这也是商业街与大型百货商厦的区别。

面材的软化与精化

商业街建筑与其他建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色和样式，而招牌、广告、灯箱等室外饰物也往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计的立意相冲突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑改造外装的可能，预留店名、招牌、广告和其他饰物的位置。

为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮

阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其他织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装修装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑框架的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。换句话说，商业街的外观设计已经很室内化。

重视非建筑元素商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面形式，同时也取决于对其他一些建筑元素的运用。比如室外餐饮座、凉亭等功能设施，花台、喷泉、雕塑等，灯具、指示牌、电话亭等器材、灯笼、古董、道具等装饰，铺地、面砖、栏杆等面材。这些元素是商业街与人发生亲密接触的媒介。若想使这一界面更“友善”，就需要从景观、园林的角度深化商业街的设计。

总之，商业街的设计不应是简单满足规模、流量、流程等技术指标，也应重视它所给人的心理感受。而为达到一个舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果，设计师必须考虑人体工程学和视觉尺度，从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街外观的设计效果。