武汉市土地市场2020年大数据分析2020.09(新版)

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武汉市土地利用现状分析

武汉市土地利用现状分析1 研究区概况武汉是湖北省省辖市，湖北省省会。

位于江汉平原东缘，长江与汉水交汇处。

北距首都北京1190公里。

介于东经113°41’～115°05’，北纬29°58’～3l °22’之间。

东与黄冈市、鄂州市、大冶市接壤，南与咸宁市、嘉鱼县、洪湖市相连，西与仙桃市、汉川市毗邻，北与孝感市、红安县、麻城市相接。

南北最大纵距155公里，东西最大横距134公里，辖区总面积8549平方公里，其中城区面积2718平方公里，城市建成区面积460平方公里。

现辖江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区，青山区、洪山区，蔡甸区、江夏区、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区13个区。

总人口838.91万人，其中城市人口533.21万人。

地形属残丘性河湖冲积平原，山丘、湖泊与平陆相间，其中北部小片山地为大别山余脉。

海拔19.2～873.7米。

江(河)湖水面占总面积的25％。

主要河流有长江、汉水、滠水、府河、倒水、举水、金水、东荆河等。

较大的湖泊有梁子湖、涨渡湖、汤逊湖、东湖等。

呈东西向的两列低矮山系与南北向的长江在市区形成垂直轴线。

长江、汉水把市区分割为武昌、汉口、汉阳三部分，形成“三镇鼎立”的独特城市格局。

武汉市属典型的亚热带湿润季风气候，四季分明。

年平均降水量1284毫米，降水相对集中于6～8月，年平均气温16.4℃。

2 土地利用数量分析2.1 武汉市各土地利用类型数量概况据武汉市土地利用现状调查，2008年武汉市农用地面积为556733.21公顷，占武汉市土地总面积的65.12%，其中耕地面积为338344.27公顷，占土地总面积的39.58%；园地面积为13455.40公顷，占土地总面积的1.57%；林地面积为87971.71公顷，占土地总面积的10.29%；牧草地面积为184.09公顷，占土地总面积的0.02%。

建设用地面积为148273.71公顷，占土地总面积的17.34%，其中居民点及工矿用地面积为117120.5公顷，占土地总面积的13.70%；交通用地面积为15378.51公顷，占土地总面积的1.80%；水利设施用地面积为15774.67公顷，占土地总面积的1.85%。

武汉房地产市场2020年度报告

图：房地产行业运行指标数据来源：国家统计局-47-37-27-17-7313232017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月商品住宅新开工面积_累计增长商品住宅销售面积_累计增长房地产开发投资_累计增长房地产住宅投资_累计增长房地产业土地购置面积累计增长数据来源：国家统计局，2020年12月成交面积与成交金额按11月增速预估17.417.2-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%024681012141618202008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年预估图：全国商品房成交量价及增速商品房销售面积（）商品房销售金额面积同比增速金额同比增速图：100个不同能级城市成交数据月度变化情况（单位：万平方米）能级城市2019年5-12月累计成交（万方）2020年5-12月累计成交（万方）累计同比涨幅（%）4个一线2091268528.41%21个二线1573416232 3.17%75个三四线137121607317.22%总计315373498910.95%表：分能级城市成交量同比涨跌幅情况（单位：%）05001000150020002500300035004000450050002019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月4个一线21个二线75个三四线图：2018-2020年分能级城市商品住宅成交量价月度走势备注：数据维度2016.1-2020.12；一线城市为北上广深4个城市一线：价格平稳，成交量迅速释放二线：需求稳定，价格上行02000040000600000200400600180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906190719081909191019111912200120022003200420052006200720082009201020112012成交量房价010*********10002000300018011802180318041805180618071808180918101811181219011902190319041905190619071908190919101911191220012002200320042005200620072008200920102011201201000020000050010001500180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906190719081909191019111912200120022003200420052006200720082009201020112012三四线：需求维持图：2018年以来全国300城土地成交量价情况月度走势（单位：万平方米，元/平方米）500100015002000250030003500050001000015000200002500030000350004000045000500002018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月220年12月成交面积平均楼板价525 500196 191 302 745 443 226 633401 503 1097510952 179 638 958610 794 755 537 473 844 8920100020003000400050006000一线二线三四线图：各能级城市土地成交金额走势（单位：亿元）2020年成交金额变动：一线城市：增长41%二线城市：增长4%三四线城市：增长18%房住不炒长期基调不可能改变，房价终将纳入cpi 上半年政策宽松，下半年政策收紧，是全年预期管理的窗口节奏三道红线+融资收紧，切割房企战场，加速强者恒强上半年稳中有松，确保投资下半年稳中有紧，审时度势2020年全年房地产调控脉络第一阶段（1-3月）疫情松绑第二阶段（4-6月）局部收紧第三阶段（7月以来）全面收紧⚫1月-2月上旬，供给端放松（嘉兴、杭州、武汉、西安、无锡、上海、合肥、南昌、天津、济南）延缴土地出让金、降低土拍保证金比例、降低预售门槛、税费减免或延缴⚫2月下旬-3月，需求端放松（驻马店、南宁、钦州、抚州）降公积金首付比例、契税补贴等⚫ 4.9 深圳南山区强调房住不炒⚫ 4.14 青岛取消限售放松⚫ 4.23上海禁止资金违规流向房地产⚫ 6.5 南京限房价竞地价⚫7.24中央主持召开10个城市房地产工作座谈会⚫7.15深圳限购升级⚫南京、上海、深圳、杭州、沈阳、成都、宁波等先后升级调控⚫8.15 交易所和银行间地产债“借新还旧85折”⚫9.12 要求12家试点房企每月15日前提交监测表⚫10.14央行下一步稳步扩大房企融资新规适用范围⚫12.31 建立房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限⚫8.26 央行、住建部召集部分开发商就“三道红线”在京面谈上半年疫情下多地出台房地产扶持政策下半年调控升级促市场理性回归备注：地方住建局等，克而瑞研究中心武汉全年以疫后经济提振复苏为主，行业政策环境较宽松：上半年为缓解疫情冲击，密集出台为企业纾困、复工复产等政策，同时土地端、限价端释放一定政策空间；下半年发布政策多为优化行业监管、公积金等补丁政策表：2020年武汉房地产出台政策汇总序号时间分类核心内容文件12月7日复工复产类消费需求、企业扶持-公积金方面《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》24月22日复工复产类商改租赁住房《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》34月28日复工复产类政策扶持-延期交房、子女办理入学问题《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》45月3日流程手续优化购房核查流程简化武汉将全面推行购房核查“一码通”55月6日流程手续优化存量房交易政策《市住房保障房管局关于启用存量房自行交易（非中介代理）合同网签系统的通知》65月7日流程手续优化二手房新政-自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签二手房交易新政;从5月10日起，自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签75月15日流程手续优化商品房买卖规范-装修装饰价款纳入合同《武汉市商品房买卖合同》85月21日流程手续优化不动产登记新政-“全程网办”《关于优化不动产登记夫妻共有情况审查方式的通知》96月18日公积金住房贷款商转公改革《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》征求意见稿发布106月24日流程手续优化市场规范-商品房网签备案工作规范《市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》116月24日复工复产类政策扶持-供给端（土地）政策扶持《加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施》128月24日监管规范工地施工监管完善《关于进一步加强全市建设工地文明施工管理的通知》139月10日监管规范市场监管-销售规范《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》149月25日公积金城市协作-公积金方面《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》1510月12日复工复产类市场监管-优化行政流程《关于调整推动企业复工复产优化行政审批流程有关内容的通知》1610月22日公积金市场监管《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》1710月22日监管规范市场监管《市城建局关于规范新建全装修商品住宅项目管理工作的通知》1811月3日公积金住房公积金-贷款新规《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》1911月12日公积金住房公积金管理《灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金管理办法》2011月19日公积金公积金信用评价管理《武汉住房公积金信用评价管理办法》征求意见2111月25日监管规范市场监管《市住房保障房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》备注：武汉政府官方网站商品住宅市场.市场需求基数大、楼市底盘稳疫情虽对上半年影响大，但在下半年恢复也快，城市韧性大备注：年度去化按照近12个月月均流速计算，遇疫情期2-4月数据则自动跳过按照剩余月份月均流速计算；半年度均值及季度去化则遇2-4月自动续前月至累计6或3个月月均流速计算2018年2019年2020年供应量（万方）24952510 2176成交量（万方）21852086 1595供求比 1.14 1.20 1.36库存（万方）82512471829去化周期（月） 4.67.210.8含精装均价（元/㎡）1463115062156372018H12018H22019H12019H22020H12020H2供应量（万方）885161090016095631614成交量（万方）830135592911584181176供求比 1.07 1.190.97 1.39 1.35 1.37库存（万方）387825797124713911829去化周期（月） 2.6 4.6 4.27.28.310.8含精装均价（元/㎡）146001465614437155581495715879表：2010-2020年武汉年度商品住宅供求量价02000400060008000100001200014000160001800005001000150020002500300035002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：武汉市近十年供求价表现供应量（万方）成交量（万方）成交价格备注：数据来源CRIC 监测数据,2010-2016为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据平稳增长高速增长200040006000800010000120001400016000180000501001502002503003504004505002018.012018.022018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.12图：近三年武汉市商品住宅月度量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）二季度一季度三季度277万方623万方787万方二季度一季度三季度98万方464万方813万方同比-25%同比-65%2510万方2176万方四季度822万方801万方同比+3%四季度同比-3%二季度一季度三季度295万方590万方748万方2495万方四季度862万方军运会上半年35%下半年65%上半年36%下半年64%上半年26%下半年74%疫情暂停同比6%同比-6%同比5%同比-5%备注：数据来源CRIC 监测数据,2018年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据备注：年度去化按照近12个月月均流速计算，遇疫情期2-4月数据则自动跳过按照剩余月份月均流速计算；半年度均值及季度均值则遇2-4月自动续前月至累计6或3个月月均流速计算0.02.04.06.08.010.012.014.0020040060080010001200140016001800200018.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：全市近三年库存及去化周期库存量（万方）年度均值去化周期（月）半年均值去化周期（月）3个月均值去化周期三环外成交占比持续扩张：三环外成交占比达65%，其次为二三环间，成交占比达21%，一二环间占比呈现增长；成交均价方面，二环内均价上涨明显，其余环线均价略有浮动05000100001500020000250003000020162017201820192020图：近5年武汉市各环线成交价格走势二环内二三环间三四环间四外环间外环以外备注：数据口径为全口径商品住宅；2016年为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20162017201820192020图：近5年武汉市各环线成交结构走势二环内二三环间三四环间四外环间外环以外90-110㎡90㎡以下110-144㎡144-180㎡180㎡以上刚需收缩，改善抬头：90㎡以下房源成交进入十三五阶段大幅下滑，110-144㎡首改段成交占比则明显上升，两极分化明显；其余各面积段占比表现平稳0%10%20%30%40%50%60%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：近十年武汉商品住宅成交面积段比重变化90㎡以下90-110㎡110-144㎡144-180㎡180㎡以上备注：数据口径为全口径商品住宅；2010-2016年为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据去化大幅下降：开盘去化率大幅下跌，全年维持在40%水平，与去年相比下降23%，为近5年最低，由于市场依旧处于调整期，预计短期内不会改善备注：CRIC 武汉市重点监测项目，统计时间2019年1月-2020年12月31日（统计不含公寓、商业合院、商墅），2020年单盘平均推量剔除2、3月0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0200004000060000800001000001200001400001600001800002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：历年全市普通住宅重点监测项目年度开盘走势供应套数成交套数去化率0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%050001000015000200002500030000350002019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.12图：2019-2020年全市新开盘去化表现供应套数成交套数去化率（%）疫情封城楼市归零重启主城区抗压能力较强，远郊市场下行明显：疫情后复工复产虽全面推进，但部分务工人群流失导致远郊刚需置业需求收缩；相较刚需置业而言，改善置业客群收入相对稳定，疫情催化下置业需求得到一定程度衍生图：2019-2020全市监测项目开盘对比-环线图：2020年全市重点监测项目开盘对比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%010000200003000040000500006000070000一环以内一二环间二三环间三四环间四外环间外环以外一环以内一二环间二三环间三四环间四外环间外环以外20192020推出套数(套）认购套数（套）去化率2020201947%42%41%33%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%01000020000300004000050000600007000020H120H220H120H2主城区远城区推出套数（套）认购套数（套)去化率43%35%项目数量增多，蓄客难度提升：近三年重点监测活跃项目数量每年递增约40-50个，竞争激烈，目前强势在售项目已突破350个，蓄客难度持续增加50100150200250300350400201820192020图：2018-2020年全市重点监测活跃项目对比蓄势新盘强销在售尾盘持销项目总量：239个项目总量：379个项目总量：431个商办市场.020004000600080001000012000140001600018000200002040608010012017.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：武汉市商办市场供求量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供：360.1万方求：277.7万方价：15470元/㎡供：449.3万方求：216.0万方价：15258元/㎡供：435.4万方求：205.5万方价：13562元/㎡200040006000800010000120001400016000050100150200250201520162017201820192020历年武汉市公寓供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）2020年房企公寓销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元) 1福星惠誉99697 2绿地69633 3龙湖58790 4碧桂园57504 5远洋54688 6恒大47396 7旭辉27327 8纽宾凯23539 9金地22477 10武汉协同华翔213502020年房企公寓销售面积排行榜排名企业简称销售面积(万元)1福星惠誉679562恒大516303碧桂园483014龙湖475865绿地395066远洋354927金地233488保利置业221709武汉万可投资1992210旭辉188182020年公寓项目销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元)1福星惠誉东湖城689002绿地国际金融城429003华宇旭辉星空272004远洋归元MAX213005碧桂园晴川府212006恒大翡翠华庭199007葛洲坝龙湖江宸192008新城阳光国际广场191009万可后海1760010保利城172002020年公寓项目销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1福星惠誉东湖城461002恒大御景湾202003万可后海199004华宇旭辉星空188005保利城186006绿地国际金融城185007恒大翡翠华庭183008碧桂园云玺163009葛洲坝紫郡蘭园1600010碧桂园海昌克拉公馆155001450512476148711217814018111322000400060008000100001200014000160000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0201520162017201820192020历年全市销售型办公物业供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）500010000150002000025000510152025303540产业园甲级乙级2020销售型办公分产品市场表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）武汉市办公市场月度成交套数月份20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12成交8656215150446025728539474350001000015000200002500005101520253035404517.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0919.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：武汉市办公市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供：119.2万方求：48.3万方价：12540元/㎡供：105.4万方求：34.0万方价：14039元/㎡供：83.7万方求：24.4万方价：15850元/㎡武汉市区域办公市场年度度成交套数区域蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌东湖高新经济技术开发区成交1013014921191941151512597731012980232占比远城区：221（9.7%）中心城区：2069（90.3%）500010000150002000025000051015202530图：2020年武汉市分区办公市场成交量价供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2020年房企办公销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元)1湖北交投134165 2电建地产60865 3奥园28021 4武汉生物城25697 5葛洲坝23455 6万达16422 7武汉建工富强16417 8北辰11485 9武汉洪荣8295 10汇通天地81032020年房企办公销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1湖北交投1252862电建地产281783奥园200154武汉生物城144395葛洲坝120886武汉建工富强77537万达72028北辰66909武汉昇祥592610保利发展44032020年办公项目销售金额排行榜排名项目名称销售金额（万元）1湖北国展中心广场1341652光谷新世界1290193南国中心608654奥园滨江国际280215光谷金融中心256976葛洲坝城市花园234557武建中心富强国际164178武汉万达中央文化区159409北辰光谷里1148510沙湖九玺82952020年办公项目销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1湖北国展中心广场1252862光谷新世界817723南国中心281784奥园滨江国际200155光谷金融中心144396葛洲坝城市花园120887武建中心富强国际77538武汉万达中央文化区69699北辰光谷里669010瑞景天成5926020004000600080001000012000140001600018000200000.010.020.030.040.050.060.070.0底商购物中心商墅商业街商业裙楼专业市场图：2020年销售型商铺分产品市场表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）2000400060008000100001200014000160001800020000050100150200250201520162017201820192020图：历年全市销售型商铺整体供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价武汉市商业市场年度成交套数月份20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12成交6570227451090710846819468101225132905000100001500020000250000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.00图：武汉市商业市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）武汉市商业市场年度成交套数区域蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌东湖高新经济技术开发区东湖风景区成交49070870487107158082176731623473592826974515747占比3406（40.4%）5019（59.6%）500010000150002000025000300003500005101520图：武汉市分区商业市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）◼2020年土地供应量3216万方，环比增长3.2%，因新冠疫情及防汛等防控的大手笔支出，政府财政压力增大，供地意愿积极；◼成交量2913万方，同比增长4.8%，中央政策扶持，利好城市发展，房企对武汉投资信心依旧；◼2020年上半年持续释放中心城区优质地块，加之外部融资环境宽松，房企资金与信心充足，出现多宗高溢价地块，全年平均成交楼面价6134元/m²，同比上涨5.3%。

2020年武汉市经营性土地市场表现初步研究

2020年武汉市经营性土地市场表现初步研究发布时间：2021-05-13T10:03:00.893Z 来源：《城市建设》2021年4月作者：鲁海燕1 杨慎麒2 江韦希3 陈志明4 [导读] 武汉市作为获批的国家中心城市，在中部崛起和长江经济带发展战略的带动下，发展势头强劲，土地和商品房交易市场运营稳中有进。

受2019年年终疫情影响，土地和商品房交易市场承压，但得益于中央支持湖北武汉经济社会发展一揽子政策及相关扶持，土地市场复苏超预期，有效支撑了全市重大项目落地建设，推动房地产市场健康有序发展。

武汉市江花实业开发有限公司鲁海燕1 杨慎麒2 江韦希3 陈志明4摘要：武汉市作为获批的国家中心城市，在中部崛起和长江经济带发展战略的带动下，发展势头强劲，土地和商品房交易市场运营稳中有进。

关键词：土地和商品房市场一、2019年全市土地及住房市场运行情况2019年，中央“房住不炒”调控精神持续，武汉因城施策，精准调控，调动和激发市场活力，全市土地及住房市场平稳有序发展。

土地市场量价齐涨，表现亮眼。

住房市场一枝独秀，全国第一。

2019年全市土地成交金额位居全国重点16城前三位。

土地成交额为1729亿元，同比增长29.6%。

土地成交面积位居全国重点16城前十位。

土地成交面积为1118万平方米，同比增长6.7%。

2019年，全市住房销售套数与销售面积位于全国首位，连续9年位居中国城市销量三甲。

全市新建商品住房销售20.91万套，销售面积2346.51万平方米，同比增长30.05%。

二、2020年第一季度土地市场表现及应对2.1 2020年第一季度全国及武汉土地市场概况第一季度受春节传统假期和疫情的叠加影响，全国及武汉市土地和商品房市场冷淡持续下行。

武汉市土地市场2024年大数据分析202410

2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。

以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。

首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。

根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。

其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

其次，土地成交溢价率波动明显。

土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。

2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。

尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。

这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。

第三，土地出让金收入显著增加。

土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。

根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。

其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

第四，土地出让面积向中心城区集中。

随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。

数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。

这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。

最后，土地供应方式逐渐多样化。

为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。

其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。

2020年武汉年度市场报告(简版)

01
政策分析及预判
年度宏观经济政策回顾 2021年及未来调控基调分析武汉政策盘点及典型政策解读政策走向预判
年度宏观经济政策回顾
CRIC Consulting Division
宏观政策“两个基调，三个阶段”先松后紧：年初为缓解疫情冲击，密集松绑调控。4月起，以深圳为代表的部分一二线城市出现市场过热迹象，调控局部收紧。7月市场继续快速复苏，房地产调控全面升级。8月起“三条红线”融资政策全面收紧
表：2020年末中央对房地产政策的表态
时间
部门
文件
内容
2020-11-3 2020-11-26
中共中央央行
关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标的建议
第三季度中国货币政策执行报告
2020-12-3
住建部
韩正主持召开座谈会
图：2020年年末中央对房地产政策的表态
2020-12-11
政策走向预判
年度市场表现及分析
武汉土地市场武汉商品住宅年度表现及结构分析
武汉新开盘市场表现
年度商办市场分析
商业年度表现及结构分析办公年度表现及结构分析公寓年度表现及结构分析
04
市场趋势及预测
房地产市场政策思路及走向市场供应及需求量预测武汉楼市发展预判
本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有
二手房新政-自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签商品房买卖规范-装修装饰价款纳入合同不动产登记新政-“全程网办” 住房贷款商转公改革市场规范-商品房网签备案工作规范政策扶持-供给端（土地）政策扶持工地施工监管完善市场监管-销售规范城市协作-公积金方面市场监管-优化行政流程市场监管市场监管住房公积金-贷款新规住房公积金管理公积金信用评价管理市场监管

武汉市土地市场2024年大数据分析20248

2024年，武汉市土地市场呈现出一系列特征，通过大数据分析，我们可以了解到以下情况。

首先，武汉市土地市场的成交量持续增长。

根据数据统计，2024年武汉市土地成交面积达到了xx万平方米，同比增长了xx%。

这主要得益于武汉市经济的快速发展和城市建设的不断推进，对土地需求的增加。

尤其是住宅用地的成交量呈现出较大的增长，其中包括商品住宅用地和经济适用住房用地。

这反映了人们对于改善居住条件的追求和购房需求的增加。

其次，武汉市土地市场供应结构呈现出一定的特点。

数据表明，住宅用地成交量占据了土地市场的绝大部分，达到了约xx%。

而商业办公用地和工业仓储用地的成交量相对较少，分别占据了约xx%和xx%。

这可能与武汉市的城市发展规划和产业结构有关。

随着城市化进程的加快，人们对住宅用地的需求大，而商业办公用地和工业仓储用地的需求相对较小。

第三，土地市场价格呈现出上升趋势。

根据数据统计，武汉市土地市场总体价格呈现出逐月上涨的态势。

其中，住宅用地价格上涨幅度最大，平均每平方米涨幅约为xx元。

而商业办公用地和工业仓储用地的价格上涨幅度相对较小，分别约为xx元和xx元。

这说明土地市场价格的上涨主要集中在住宅用地上，反映了对住房需求的加大和房地产市场的火热程度。

最后，土地市场竞争激烈。

数据显示，武汉市土地市场的竞拍率较高，竞拍次数也呈现出增加的趋势。

尤其是住宅用地的竞拍比例较高，反映出人们对于住房的需求旺盛。

而商业办公用地和工业仓储用地的竞拍比例相对较低，可能与其需求较小有关。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增长、供应结构偏向住宅用地、价格上涨以及竞争激烈等特征。

这些大数据的分析结果为我们提供了了解土地市场状况以及未来发展趋势的重要参考。

武汉市历年土地成交数据1634511091

地块编号地块位置出让面积土地用途使用年限容积率每亩单价楼面地价P（2006）055武昌区中北路147号465321住宅70年 2.29501.73290P（2006）058武昌区紫阳村5620住宅70年 2.5353.52121P（2006）059洪山区珞狮南路147号17360住宅70年商服40年4.3528.818453.23P（2007）002武昌区中南街民主路624号13744住宅70年商服40年3751.93759P（2007）004武昌区武泰闸片6354.9住宅70年2.5325.2195123420居住3.83660公共设施4.5P（2007）007武昌区联盟路61号10458居住兼容商业3446.92234P（2007）009武昌武泰闸片4651.03居住 2.5404.22425P（2007）010武昌区杨园街铁机路5、7号190268.56居住 2.55683405P（2007）017洪山乡姚家岭村13901住宅70年4493.031849P（2007）021洪山区珞瑜路95号30205.96居住兼容商业金融业3．8,居住2.5190101104P（2007）027青山区第40街坊4935.51居住32800994P（2007）028青山区第45街坊4151.1居住21600514P（2007）030洪山区关山街彭王村21067.49居住415210481青山区武汉科技大学内A地块4670居住 2.7青山区武汉科技大学内B地块5050居住 2.7青山区武汉科技大学内C地块7620居住 1.8P（2007）034洪山区东湖东路2号6376.69居住兼容商业 3.841101039P（2007）041青山区工人村11村272号44780混合住宅2P（2007）042武昌区白沙洲堤后街27500工业用地1P（2007）043武昌区中华路12098.064商业 2.2商业 4.8混合住宅4.3P（2007）046彭刘杨路239号4830居住兼容其他 3.93060团结村K-1地块7890居住商业金融业2.8团结村K-2地块21348居住商业金融业3.8团结村K-3地块41970居住商业金融业4.5团结村K-4地块31400居住商业金融业3.8团结村K-5地块47537居住商业金融业3.5团结村K-6地块4956居住2.4武昌区中南街武珞路336号673.52594470.62327武昌区文明路P（2007）0307370511P（2006）06147108住宅70年商服40年P（2007）006P（2007）044武昌区中北路与北环西路交汇处47548.729P（2007）049137800P(2007)058和平乡大洲村7610居住46290P（2007）057余家头村、东兴洲村28180商服 3.824800P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.245300P（2006）56江汉区香港路67020住宅70年 6.5722.22034商服40年4P（2006）57武汉市江岸区公安片32026住宅70年商服40年 4.8542.31695P（2006）63江汉区航测村A 地块及捆绑地块102042住宅70年商服40年4.86862144P（2006）64江汉区航测村B 地块及捆绑地块35840住宅70年商服40年 4.8660.42064P（2007）001硚口区宗关街1号16990住宅70年 2.2389.22654P（2007）005硚口区沿河大道与武胜路交汇处93257住宅70年商服40年 5.5800.72184P（2007）011江汉区站前北路特1号10262住宅70年 2.7227.41263民权路与花楼街交汇处22137住宅70年商服40年5.4友谊路与民主二街交汇处3920前进二路与自治街交汇处2519住宅70年商服40年6P（2007）015江汉区贺家墩村65901住宅70年商服40年 4.5571.571905P（2007）018江岸区胜利街315号5730住宅70年 4.5759.752532P（2007）020江岸区京汉大道义和巷14793.91居住、文化娱乐4.8231002201P（2007）042硚口区沿河大道阮家台165号5586.06公共设施、居住3.33050364P（2007）025江岸区西马街熊家四巷33号6267.88居住35100884P（2007）026江汉区马场角路与马场一路交汇处12022.24居住3105001057江汉区常青路与青年路交汇处32900图书展览0.7江汉区范湖路与水利北路交汇处14200居住兼容商业 3.7江汉区范湖路与水利北路交汇处18500居住兼容商业3.5江汉区青年路与淮海路交汇处34700居住 3.3江汉区淮海路与水利北路交汇处37400居住 3.6江汉区淮海路与云彩路交汇处9400贸易咨询4.7P（2007）037江汉区常青路与青年路交叉口26400旅馆业 2.6521100535.36P（2007）039硚口区建一路2号61649.28居住 2.543100834.83混合住宅3商业2P（2007）054胜利街310号4199.84居住33160P（2007）0141144.39P（2007）03614500012202402P（2007）047江岸区金桥大道竹叶山钢材市场60500P（2007）055北湖正街14号3027商服 3.63370 P（2007）056复兴村57号34737.85居住 2.520600P（2007）023汉阳区十里铺地区汉阳大道以北8704.36居住兼容商业 3.5660066030783商业金融业0.919430居住 2.220506商业兼容居住 4.420634居住 4.28汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角23123居住 3.5铁机村A地块43827居住 2.2铁机村B地块25025居住兼容其他 2.8铁机村C地块7961居住兼容其他 2.5铁机村D地块5528居住兼容其他3铁机村E地块3386居住2铁机村F地块4138居住 1.8十里铺A地块51527居住兼容其他 3.1十里铺B地块21773居住兼容其他3P（2007）052汉阳鹦鹉村57300居住兼容其他327500P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.25122399P（2007）054胜利街310号4199.84居住兼容其他36513254P（2007）055江汉区北湖北街14号3027商服 3.67443102P（2007）056江汉区复兴村57号34737.85居住 2.54012407P（2007）057洪山区余家头村、东兴洲村28180商业金融业 3.85892325P（2007）058洪山区和平乡大洲村7610居住45522070P（2007）059汉阳区新五里地区477161居住、商业金融业2.542751624P（2007）060汉阳区新五里地区439808居住、商业金融业2.152922033P（2007）061汉阳区新五里地区306415居住、商业金融业2.043782784P（2007）062汉阳区新五里地区618012居住、商业金融业1.8422718502.8725.67P(2007)008汉阳区月湖桥西侧124300住宅70年P（2007）038汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域107100714.33887P（2007）05134900 P（2007）05037100起始价（万元）成交价（万元）竞得人197000350200上海豫园商城房地产公司29802980武汉星辰房地产公司1377013770湖南阜城房地产公司921015500华润置地公司25803100湖北世纪东方公司70007010武汉天佳大自然环保科技公司18902820武汉银沁商贸公司97800162100重庆润隆实业有限公司1028010280湖北华中房地产公司435050020武汉东谷房地产公司49717360湖北世纪东方房地产公司38543200湖北世纪东方房地产公司180515210武汉招银物业有限公司41029940武汉博昊投资有限公司15076750湖北世纪东方房地产公司11133060瑞达信息安全产业股份公司50266080湖北新长江置业公司22864350武汉江鹏房地产发展有限公司武汉汉飞地产公司2730027350武汉市海鼎置业公司3326332503325013290武汉高建建筑安装工程公司698233200湖北鸿鼎置业有限公司2337137800武汉福星惠誉房地产公司20706300武汉开莱房地产公司232524900武汉人和房地产公司239945900武汉德润物业公司7260072600武汉天丰房地产公司2345026050武汉王家墩城建公司10480010500湖北葛洲坝海集房地产公司3545035500武汉崇文置业发展有限公司68509920武汉市桥房集团公司11200112000武汉华通置业发展有限公司35003500湖北京华房地产开发公司5650056500武汉王家墩城建开发公司64606530武汉合记置业公司687948850金地集团公司16553050武汉天然气置业公司44198310武汉青莲公司52871970武汉万科天诚房地产公司303021200广州嘉裕房地产公司500977200融侨32544100武汉九通置业38000武汉市江汉区房地产公司269200华润置地6208238000228413820武汉竹叶山集团股份公司31023380武汉天下置业集团股分公司24072090028298620湖北绿地置业222238200武汉中盛房地产开发有限公司45900武汉德润物业发展有限公司4100武汉九通置业有限公司3380武汉天下置业集团有限公司20900湖北楚天房地产开发有限责任公司24900武汉人和房地产开发有限公司6300武汉开来房地产开发有限公司197000武汉新城国际博览中心有限公司192400武汉新城国际博览中心有限公司173800武汉新城国际博览中心有限公司210100武汉新城国际博览中心有限公司371212250017081353006830037100重庆润隆实业有限公司福星惠誉武汉铁桥房地产有限公司155134900湖南十里投资发展股份有限公司。

武汉市土地利用总体规划(2010-2020).

武汉市土地利用总体规划(2006-2020年前言土地是人类生存和发展的基础。

基于我国人多地少的基本国情,必须贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,统筹土地资源的开发、利用和保护,提高土地资源对经济社会可持续发展的保障能力。

根据《湖北省土地利用总体规划(2006-2020年》、武汉市国民经济和社会发展规划、《武汉市土地利用总体规划大纲(2005-2020年》,结合经济社会发展实际,制定《武汉市土地利用总体规划(2006-2020年》(以下简称《规划》。

《规划》立足于武汉市土地资源供需状况和未来15年经济社会发展形势,确定全市2006-2020年土地利用主要目标和控制指标,统筹安排各类各业各地区用地,优化土地利用空间布局,明确耕地和基本农田保护、建设用地节约集约利用、土地利用生态建设和环境保护、中心城区土地利用的管控要求,布局和安排土地整治工程和重点建设项目,提出统筹区域土地利用的调控政策和规划实施的保障措施。

《规划》以2005年为基期年,2006-2020年为规划期,2010年为近期目标年,2020年为远期目标年。

《规划》是指导全市土地利用和管理的纲领性文件,是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和统筹各项土地利用活动的重要依据。

第一章总则一、指导思想和原则(一指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面落实科学发展观,抓住国家加快中西部发展和武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会(以下简称“两型社会”综合配套改革的战略机遇,坚持节约资源和保护环境的基本国策,坚持保护耕地和节约集约用地的根本指导方针,统筹区域、城乡、近远期的用地需求,协调保障发展、保护资源和保护环境的关系,为加快建设中部地区龙头城市和生态宜居滨江城市提供用地保障。

(二基本原则1、严格保护耕地特别是基本农田,立足解决农业、农村和农民问题,全面提升农业综合生产能力。

2020年武汉市土地市场大数据分析

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.11）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年12 月底，武汉土地市场共挂牌 184 宗地，共成交168 宗地，成交金额约 1870.44 亿元、成交净用地面积约 1574.14 万㎡、成交建筑面积约 3581.73 万㎡。

相比去年同期成交金额上涨8.88%、成交净用地面积上涨 3.73%、成交建筑面积下降 10.27%，全年土地市场平稳，因疫情成交金额略有上扬。

（图 1 2020 年 1-12 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年12 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）119 宗地，占供应总数的 64.67%；成交金额约 1787.62 亿元、占总成交金额的 95.57%，成交净用地面积约 1224.28 万㎡、占总成交净用地面积的 77.77%，成交建筑面积约 2896.42 万㎡、占总成交建筑面积的 80.87%。

（图 2 2020 年 1-12 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6171.85元/㎡，平均溢价率13.57%（详见表1）。

四季度土地供应量比三季度上涨1.2%，12月份供应量全年第一。

（表 1 2020 年 1-12 月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积（万㎡）成交价格（万元）楼面地价（元/㎡）平均溢价率1 月61.3 375420 6124.31 18.00%2 月000.00 0.00%3 月234.45 1068320 4556.71 4.12%4 月76.88 501872 6527.75 5.87%5 月207.49 1462922 7050.57 12.00%6 月319.44 3074927 9625.99 26.00%7 月270.52 130**** ****.19 28.00%8 月552.69 2439951 4414.70 14.00%9 月169.27 714786 4222.76 10.00%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2896.42 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 32%，远城区占比为 68%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大，近年来江汉区第一次出现全年断供的现象，可见“老汉口”土储极为紧张。

2020年武汉土地市场深度研究总结报告【精品】

图：全国宅地土地出让金TOP10
图：武汉历年宅地土地出让金（2015-2020年，亿元）
武汉土地市场：供地格局
特征四：城市外扩趋势明显，供地仍以三环外为主，三四环间供应放量
➢ 从涉宅用地分区域供应情况来看，2020年黄陂、新洲、汉阳、经开、蔡甸涉宅用地供应建面排名前五，其中黄陂区供应量最大且涨幅最高，全年供应建面高达633万㎡，同比上涨287%。分环线来看，2020年涉宅用地供应仍集中在三环外区域，占比达73%，较去年同期上涨9%。其中三四环间供应放量尤为明显，城市外扩为大势所趋，远城区将迎来快速发展机遇。
2020年武汉土地市场深度分析
武汉土地市场：土地年度趋势
特征一：疫后土地市场迅速恢复，价格受结构影响涨至历史新高
➢ 上半年受疫情影响，供地暂缓，土拍延期，武汉土地市场按下近2个月暂停键，3月底土地市场开始重启，疫情后武汉土地市场恢复迅速。
得
得
➢ 2020年涉宅用地供应3199万㎡，同比下降4%，成交建面2814万㎡，环比上涨2%，供求整体趋稳。政府加大中心城区土地供应，激发得
➢ 年末政府出地积极，仅12月供应730万㎡涉宅用地，占全年供应23%，且多优质地块，房企拿地意愿增强，12月成交量达全年峰值。
图：涉宅用地月度供求走势
武汉土地市场：土地出让金
特征三：土地出让金全国第七，再创历史新高
➢ 2020年全年武汉涉宅用地土地出让金收入1733.56亿元，同比上涨7%，再创历史新高。受疫情影响武汉土地市场停滞近2个月，全年土得地出让金仍持续排名全国前列，表现相当可观。自土地市场重启以来，品牌房企大手笔拿地不断涌现，武汉依然是房企布局的战略要冲。
武汉土地市场：土拍热度
特征五：地王频现，经开、光谷东、硚口、花山楼面价年内多次刷新

武汉市土地市场2020年大数据分析

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年11 月底，武汉土地市场共挂牌 144 宗地，共成交128 宗地，成交金额约 1345.18 亿元、成交净用地面积约 1249.18 万㎡、成交建筑面积约 2852.03 万㎡。

相比去年同期成交金额下降7.26%、成交净用地面积上涨 8.61%、成交建筑面积下降 6.54%，因疫情市场基本稳定，整体发展趋势向好。

（图 1 2020 年 1-11 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）84 宗地，占供应总数的 58.33%；成交金额约 1270.72 亿元、占总成交金额的 94.47%，成交净用地面积约 910.65 万㎡、占总成交净用地面积的 72.90%，成交建筑面积约 2193.77 万㎡、占总成交建筑面积的 76.92%。

（图 2 2020 年 1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5792.44元/㎡，平均溢价率13.73%（详见表1）。

（表 1 2020 年 1-11 月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积（万㎡）成交价格（万元）楼面地价（元/㎡）平均溢价率1 月61.3 375420 6124.31 18.00%2 月000.00 0.00%3 月234.45 1068320 4556.71 4.12%4 月76.88 501872 6527.75 5.87%5 月207.49 1462922 7050.57 12.00%6 月319.44 3074927 9625.99 26.00%7 月270.52 130**** ****.19 28.00%8 月552.69 2439951 4414.70 14.00%9 月169.27 714786 4222.76 10.00%10 月160.02 443685 2772.74 24.00%11 月141.71 132**** ****.35 9.00%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2193.77 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.61%，远城区占比为 58.18%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)

武汉市2019年土地市场大数据分析（2019.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年9月底，武汉土地市场共挂牌133宗地，共成交110宗地，撤牌9宗，流拍11宗，延期3宗，成交金额约1160.22亿元、成交净用地面积约850.48万㎡、成交建筑面积约2372.52万㎡。

相比去年同期成交金额上涨56.16%、成交净用地面积上涨14.75%、成交建筑面积上涨14.84%。

（图1 2019年1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年9月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）77宗地，占供应总数的57.89%；成交金额约1085.61亿元、占总成交金额的93.57%，成交净用地面积约606.80万㎡、占总成交净用地面积的71.35%，成交建筑面积约1815.74万㎡、占总成交建筑面积的76.53%。

（图2 2019年1-9月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2019年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5978.58元/㎡，平均溢价率7.67%（详见表1）。

（表1 2019年1-9月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月46.19 312390 6763.15 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00%（3）各区域供应分析截止2019年9月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约1815.74万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.03万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的11.39%、10.52%、10.19%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的6.47%；远城区中东西湖区、江夏区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.58%、9.17%。

2020年1-5月土地成交城市排行榜

1,081.31 1,006,230.00 931 0
3 长春市 78
745.09
900.79 1,959,483.74 2,175 --
4 重庆市 113
703.54
1,133.77 3,096,924.99 2,732 10.41
5 成都市 148
676.01
1,844.56 3,661,184.21 1,985 17.27
24 南宁市 54
267.68
678.18 1,214,072.14 1,790 37.5
25 武汉市 35
262.78
602.43 2,256,702.08 3,746 --
26 佛山市 51
260.89
741.33 3,883,768.19 5,239 26.11
27 石家庄市 87
258.89
20 唐山市 35
296.86
497.9
200,884.12 403 --
21 哈尔滨市 46
285.18
423.74
944,829.00 2,230 11.61
22 烟台市 51
279.9
396.18 1,028,610.00 2,596 5.23
23 淄博市 88
279.71
493.97
487,237.00 986 1.23
804
6,133,033.00 7,628 0.91
10 常州市 93
377.8
832.43 1,551,613.61 1,864 28.52
11 沈阳市 48
377.77
537.59 2,025,844.88 3,768 19.97
12 潍坊市 55

【房地产上半年报】-武汉市土地市场2020年大数据分析2020.06(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.5）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。

相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-6 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性微信公众号免费知识星球VIP知识星球质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。

（图2 2020年1-6 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。

（表1 2020年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2020年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。

（表2 2020年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应（1）2020年6月土拍市场成交情况2020年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。

（表3 2020年6月土地成交明细表）（2）2020年7月土拍市场供应情况2020年7月武汉市土地市场供应土地20宗，其中主城区供地4宗、远城区供地16宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌8宗。

武汉市土地市场2020年大数据分析2020.03(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.2）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年3月底，武汉土地市场共挂牌19宗地，共成交14宗地，撤牌1宗，流拍4宗，成交金额约151.14亿元、成交净用地面积约211.15万㎡、成交建筑面积约490.84万㎡。

相比去年同期成交金额下降29.23%、成交净用地面积增长2.8%、成交建筑面积下降18.72%，环比一月数据，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-3 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年3月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）9宗地，占供应总数的43.37%；成交金额约144.37亿元、占总成交金额的95.52%，成交净用地面积约127.59万㎡、占总成交净用地面积的60.43%，成交建筑面积约295.75万㎡、占总成交建筑面积的60.25%。

（图2 2020年1-3 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年3月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4788.64元/㎡，平均溢价率7.37%（详见表1）。

（表1 2020年1-3月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月61.30 375420 6124.31 18.00%2月0 0 0.00 0.00%3月234.45 1040820 4439.41 4.12%合计295.75 1416240 4788.64 7.37%（3）各区域供应分析截止2020年3月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约295.75万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为50.52%，远城区占比为49.48%。

（表2 2020年1-3月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市3月土拍市场成交及下月供应（1）2020年3月土拍市场成交情况2020年3月份，武汉市供应土地12宗，流拍2宗，共成交10宗；其中住宅类用地6宗，共成交6宗；总出让净用地面积108.75万㎡，总建面243.07万㎡，总成交价为1088320万元。