高端别墅项目销售百问范本

高端别墅项目销售百问范本1 项目名称及地理位置1、名称：***2、楼盘所在的地理位置：3、周围主干道？4、5、离市中心距离？6公里5、周围其他道路情况？南临机场路、东侧星光大道、北临待建中的黄海东路6、周围楼宇及建筑物情况？项目位于大洋湾湿地公园，西边高尔夫区球场。

2 交通及配套1、车行如何到达楼盘：具体线路：。

2、公交路线运行时间，间隔时间？3、周围配套设施？购物：菜市场：中学：小学；幼儿园；迎宾大道右侧小学，幼儿园是项目内自备的。

银行：邮局：药店：医院：公园：周边饮食、娱乐及运动设施，工学院附近4、楼盘自身的配套设施？附设网球场、足球场、门球场、篮球场、健身设施等。

3 开发、设计、施工资料1、开发商名称？关于**花园品牌介绍：**花园自1999年在广州问世以来，取得了辉煌的成绩。

每个项目不但得到了消费者的追捧，实现开盘即封盘，同时获得了政府主管部门、媒体和业内同仁的广泛认可。

成为大家购房的首选品牌。

目前，**花园已经在全国18个省，4个直辖市，34个城市共开发了63个项目，取得了巨大的社会反响。

2、开发商开发过哪些楼盘？所在的地理位置？售价及销售情况如何？开发商发展历史？实力如何？在全国有62个项目，北京、广州、上海、天津……等。

销售比同类地区高20％以上，实力雄厚，年总开发量……多万㎡，从20 年起，创立****复合地产理念，至尽已成为全国房地产界著名连锁品牌。

3、建筑设计单位名称？以往设计过的项目名称？标志性作品？**建筑事务所，****大师担任设计。

4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？标志性作品？江苏**（特级资质企业）５、景观公司名称？以往施工项目？标志性作品？*****，……高端别墅区基本都是他们来做的。

６、监理单位？以往施工项目？标志性作品？江苏**7、样板房楼号？面积？15#106，NC户型面积：257.15平方，地下车库：147.23平方；8、小区智能化设计单位？****有限公司。

9、户内供电最大功率？最大电流多少安培？16㏎，10-12A10、楼层最小及最大高度？间隔墙厚度？标准层高：一层3.3米，二层3米，三层前檐2.6米，后檐3.2米；分户墙24厘米、外墙厚度724厘米，内墙12厘米；4 楼盘资料1、本楼盘用地性质？住宅用地2、楼盘主要卖点？宣传主题及概述？1）位置城东新城的大洋湾风景区，政府重点工程——大洋湾，休闲体育运动公园核心区位。

湿地之都的唯一大型自然生态别墅社区。

2）周边的景观资源大洋湾风景区、运动场、水上乐园、山林区等3）小区规划设计（建筑特色）明显的中式建筑风格，粉墙黛瓦，小桥流水，构筑了优美的人居环境。

5 户型设计（平面布局、功能分区、户型面积）涛出售1、整体楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？绿化率?整体占地亩（万㎡），建筑面积万㎡，容积率；四期的规划用地面积：平方米，占地面积：平方米；总建筑面积：平方平；地下：平方，地上：平方米；建筑密度：；容积率：；绿地面积：公共绿地：平方；水系：平方；绿地：平方；合计：平方；绿化率：%。

2、四期的开工、竣工及入伙日期？20 年月开工。

竣工时间20 年月号3、建筑结构？整体的建筑特点？全框架结构4、平面设计特点？环境设计特点？错落布局，依水而筑，纯水景园林式别墅区。

人车分流，低碳养生，全明，全通风设计。

5、楼体高度？实用率？本楼盘一共多少单位？高度是至米，共套。

6、每栋单位数量？户型、面积、套数及比例？联排均为4户/栋、6户/栋、类独幢。

NA户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

NB户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

NC户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

ND户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SA户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SB户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SC户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SD户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

7、外墙装修情况？色彩？外墙墙裙：灰色条纹砖，外墙：白色外墙漆，顶：表灰色中式琉璃瓦；8、窗框及玻璃的颜色、规格、材质？是否隔音？可过滤多少分贝？窗框银灰色，中空玻璃。

9、交付标准？毛坯交房。

水电，有线电视、电话、宽带可以开通。

10、小区内污水排放方式、排放位置？集中污水排放，区内地下化粪池→市政污水管网→污水处理厂11、是否预留空调位？是。

12、车位数量？地下车库。

每家至少1个。

13、小区是否设备用发电机组？什么品牌？产地在哪里？没有14、窗台的高度？宽度？高度：1M 宽度：10公分—13公分15、开发周期？本项目4年左右16、楼宇间距最大、最小各多少？最大16M，最小4.1M左右，中路是4.1 M至21 M。

17、规划道路情况及竣工和投入使用时间？规划黄海路东延与机场路对接，预计3年左右时间。

18、本地块批地日期、用途、房地产证年限起止年份？20 年，居住用地。

70年19、报警系统各采用什么品牌、产地？MPE，监控系统，巡更系统。

20、煤气、水电抄表是否远程抄表？是，我们采用三表出户的抄表方式21、是否有小区广播系统及背景音乐系统？什么品牌？有22、玻璃是否双层？厚度？是否镀膜玻璃？什么规格？什么品牌，什么产地？未定。

23、是否送花园？面积多少？赠送前后花园。

根据不同户型，面积不一样。

24、四期的销售价格主要体现的产品变化？（1）门窗规格提升；（2）管道天燃气已计入开发成本，不向客户收取；（3）增加了绿化投入；（4）区内行车道进行了提升，增加了投入；（5）屋面防水材料，进行了提升；（6）地下车库与地下室25、小区内的水系如何保障清澈，下雨天后，湖水浑浊的问题如何处理？区内所有水系均为流动的活水，与***的新洋港水系联通在一起26、四期的外立面的涂料采用的什么品牌？日本品牌，涂料和面砖。

27、顶楼的防水、保温有没有特殊处理，采用了什么方法？复合防水材料、外墙及楼顶均设保温层6 楼盘销售1、售楼处地址？2、销售起价？均价？按套计价，万起。

具体未定。

3、销售时的活动安排及参与方式？“**花园”杯大洋湾摄影大赛评选、颁奖仪式。

4、购房时除了支付楼款之外，是否还需支付其它的附加费用？具体有哪些？无5、**花园的按揭银行是哪家？按揭利息是多少？如何办理按揭手续？银行，按最新利息计算。

客户需提供银行所需的按揭材料：（1）个人购房贷款申请表；（2）贷款申请报告；（3）夫妻双方资信证明；（4）夫妻双方收入证明；（5）夫妻双方有效的身份证、户口簿、婚姻证明；业主为个体经营户或私营业主需另加的材料：（1）营业执照；（2）税务登记证；（3）近期三个月税票或纳税证明；（4）近期三个月银行对账单、报表。

如是法人需要身份证。

6、可否公积金贷款？贷款额度是多少？不可以做公积金贷款。

7、按揭须交哪些费用？代办房产证、土地证、地项权证、预登记，办证费合计1500元8、买房后，除合同房款外还需交纳的费用？入伙费包括哪些？要交纳多少？维修基金，总房价的2％，契税，总房价的4％，有线电视初装费代收400元/年9、水电费要交纳多少？按政府定价。

水：2.5元/吨，电：0.55元/度，谷：0.35元/度。

10、管理费收费标准？按地上面积收取，每平米2元；11、业主是否可以自行联系银行按揭？可以12、预定、下定、签合同及按揭程序？可先选定房号，交纳元订金领VIP会员卡，3天内交5万元定金签署《认购协议书》，一般7天左右正式签署《商品房买卖合同》，交首付，办按揭。

13、物业管理中有多少是属于无偿服务和有偿服务？收费标准？元/㎡/月14、签约后，产权证何时办出？需要业主配合出具的材料有哪些？产权证上的户主可否为二人或二人以上？开发商需在交付后个工作日内提供办证所需一切材料。

业主身份证、缴纳契税证明、缴纳维修基金证明、合同、发票；夫妻双方可同为业主，如想加上其他人，就需看合同上签的几人。

一次性不受限制，具体以房管局政策为准。

15、装修之前是否收取装修保证金？如何收费？500元加100元垃圾清运费，500元保证金可退；16、预售后、入伙前是否可以转让？手续及费用如何？不可以17、购房后，如客户需要更名或增、减名，如何办理手续？费用如何？增减名可以，如需更名，等提供直系亲属证明，否则房产交易中心不予更名，业主先向公司提出申请，由公司提供具结书，向房产交易中心提出申请，有公司人员陪同夫妻双方带上身份证及所有合同到交易中心办理手续。

无需手续费。

18、签定合同时，双方是否可协商？不违反国家法律法规的情况下7 开发商承诺1、土地使用权的有效期限起止日期？20 年-20 年2、办理两证需要多长时间？手续齐全，最长个月3、物业管理公司是哪个？常州**花园物业管理公司4、物业管理的服务项目及收费？⑴房屋公用部分的维护和管理；⑵房屋公用部分设施设备的维护及管理；⑶环境卫生的维护及管理；⑷公共秩序的维护及管理；⑸交通秩序与车辆管理；⑹房屋装饰装修管理；⑺消防管理；等计2元/㎡/月，5、阳台护拦高度？什么材质？1.1M，一期为金属栏杆、扶手；二期为玻璃栏杆、混凝图墙；四期白色钢化不锈钢夹层玻璃栏杆6、本物业的安保措施有哪些？全方位的智能化安防+保安全天候24小时巡逻7、屋内哪些结构可变更？除了结构梁柱，外墙（因有保温，防水层）外，具体以工程部为准。