高端别墅项目销售百问范本

高端别墅项目销售百问范本1 项目名称及地理位置

1、名称：

***

2、楼盘所在的地理位置：

3、周围主干道？

4、

5、离市中心距离？

6公里

5、周围其他道路情况？

南临机场路、东侧星光大道、北临待建中的黄海东路

6、周围楼宇及建筑物情况？

项目位于大洋湾湿地公园，西边高尔夫区球场。

2 交通及配套

1、车行如何到达楼盘：

具体线路：。

2、公交路线运行时间，间隔时间？

3、周围配套设施？

购物：

菜市场：

中学：小学；幼儿园；迎宾大道右侧小学，幼儿园是项目内自备的。

银行：

邮局：药店：医院：公园：周边饮食、娱乐及运动设施，工学院附近

4、楼盘自身的配套设施？

附设网球场、足球场、门球场、篮球场、健身设施等。

3 开发、设计、施工资料

1、开发商名称？

关于**花园品牌介绍：

**花园自1999年在广州问世以来，取得了辉煌的成绩。每个项目不但得到了消费者的追捧，实现开盘即封盘，同时获得了政府主管部门、媒体和业内同仁的广泛认可。成为大家购房的首选品牌。目前，**花园已经在全国18个省，4个直辖市，34个城市共开发了63个项目，取得了巨大的社会反响。

2、开发商开发过哪些楼盘？所在的地理位置？售价及销售情况如何？开发商发展历史？实力如何？

在全国有62个项目，北京、广州、上海、天津……等。销售比同类地区高20％以上，实力雄厚，年总开发量……多万㎡，从20 年起，创立****复合地产理念，至尽已成为全国房地产界著名连锁品牌。

3、建筑设计单位名称？以往设计过的项目名称？标志性作品？

**建筑事务所，****大师担任设计。

4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？标志性作品？

江苏**（特级资质企业）

５、景观公司名称？以往施工项目？标志性作品？

*****，……高端别墅区基本都是他们来做的。

６、监理单位？以往施工项目？标志性作品？

江苏**

7、样板房楼号？面积？

15#106，NC户型面积：257.15平方，地下车库：147.23平方；

8、小区智能化设计单位？

****有限公司。

9、户内供电最大功率？最大电流多少安培？

16㏎，10-12A

10、楼层最小及最大高度？间隔墙厚度？

标准层高：一层3.3米，二层3米，三层前檐2.6米，后檐3.2米；分户墙24厘米、外墙厚度724厘米，内墙12厘米；

4 楼盘资料

1、本楼盘用地性质？

住宅用地

2、楼盘主要卖点？宣传主题及概述？

1）位置

城东新城的大洋湾风景区，政府重点工程——大洋湾，休闲体育运动公园核心区位。湿地之都的唯一大型自然生态别墅社区。

2）周边的景观资源

大洋湾风景区、运动场、水上乐园、山林区等

3）小区规划设计（建筑特色）

明显的中式建筑风格，粉墙黛瓦，小桥流水，构筑了优美的人居环境。

5 户型设计（平面布局、功能分区、户型面积）涛出售

1、整体楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？绿化率?

整体占地亩（万㎡），建筑面积万㎡，容积率；

四期的规划用地面积：平方米，占地面积：平方米；

总建筑面积：平方平；

地下：平方，地上：平方米；

建筑密度：；容积率：；

绿地面积：公共绿地：平方；水系：平方；绿地：平方；

合计：平方；绿化率：%。

2、四期的开工、竣工及入伙日期？

20 年月开工。竣工时间20 年月号

3、建筑结构？整体的建筑特点？

全框架结构

4、平面设计特点？环境设计特点？

错落布局，依水而筑，纯水景园林式别墅区。人车分流，低碳养生，全明，全通风设计。

5、楼体高度？实用率？本楼盘一共多少单位？

高度是至米，共套。

6、每栋单位数量？户型、面积、套数及比例？

联排均为4户/栋、6户/栋、类独幢。

NA户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

NB户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

NC户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

ND户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SA户型：平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SB户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SC户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

SD户型: 平方，车库：平方，总面积：平方，套。

7、外墙装修情况？色彩？

外墙墙裙：灰色条纹砖，外墙：白色外墙漆，顶：表灰色中式琉璃瓦；

8、窗框及玻璃的颜色、规格、材质？是否隔音？可过滤多少分贝？

窗框银灰色，中空玻璃。

9、交付标准？

毛坯交房。水电，有线电视、电话、宽带可以开通。

10、小区内污水排放方式、排放位置？

集中污水排放，区内地下化粪池→市政污水管网→污水处理厂

11、是否预留空调位？

是。

12、车位数量？

地下车库。每家至少1个。

13、小区是否设备用发电机组？什么品牌？产地在哪里？

没有

14、窗台的高度？宽度？

高度：1M 宽度：10公分—13公分

15、开发周期？

本项目4年左右

16、楼宇间距最大、最小各多少？

最大16M，最小4.1M左右，中路是4.1 M至21 M。

17、规划道路情况及竣工和投入使用时间？

规划黄海路东延与机场路对接，预计3年左右时间。

18、本地块批地日期、用途、房地产证年限起止年份？

20 年，居住用地。70年

19、报警系统各采用什么品牌、产地？

MPE，监控系统，巡更系统。

20、煤气、水电抄表是否远程抄表？

是，我们采用三表出户的抄表方式

21、是否有小区广播系统及背景音乐系统？什么品牌？

有

22、玻璃是否双层？厚度？是否镀膜玻璃？什么规格？什么品牌，什么产地？未定。

23、是否送花园？面积多少？

赠送前后花园。根据不同户型，面积不一样。

24、四期的销售价格主要体现的产品变化？

（1）门窗规格提升；

（2）管道天燃气已计入开发成本，不向客户收取；

（3）增加了绿化投入；

（4）区内行车道进行了提升，增加了投入；

（5）屋面防水材料，进行了提升；

（6）地下车库与地下室

25、小区内的水系如何保障清澈，下雨天后，湖水浑浊的问题如何处理？

区内所有水系均为流动的活水，与***的新洋港水系联通在一起

26、四期的外立面的涂料采用的什么品牌？

日本品牌，涂料和面砖。