别墅项目产品建议

近4年石家庄固定资产投资与GDP关系表（单位：亿元）
Hale Waihona Puke Baidu
4、十大支柱行业
国际金融危机对经济的影响首先表现 在工业生产上，石家庄2008年全市规模以 上工业实现增加值1095.81亿元，同比增 长13.23%，增速回落7个百分点；实现利 税391.69亿元、利润241.58亿元，分别增 长10.67%和8.11%，分别比上年回落26.23
5、“三年大变样”战略部署
2008年石家庄市将投入338亿元，拉开省会城市“三年大变样”攻坚战的序幕。“三年大变 样”包括4个重点区域建设规划、27个城中村改造方案、16个旧区改造重点项目。“三年大 变样”战略核心为：“北跨、西进、东拓”。
向北：依托滹沱河，打造以会议博览、教育旅行、生态居住等多功能的滨水功能区。 向西：依托太行山，打造旅游度假、体育休闲、生态居住为主的高档功能区。
别墅项目产品建 议
壹 市场调查篇
一、石家庄城市概况 二、整体经济特点及购买力分析 三、房产市场概况
四、别墅市场分析
一、石家庄城市概况
1、地处北京、天津周边，缺乏城市向心力
石家庄市是河北省省会，地处河北省 中南部，古称“京畿之地”，素有 “南北通衢、燕晋咽喉”之称。 石家庄市在首都北京的西南方向，距 北京283公里，天津270多公里。处于 两大城市之间，缺乏城市向心力。高 端客户容易分流到周边大城市。
三鹿事件和金融风暴对石家庄整体经济影响较大。但其经济增长率仍保持了比较高的 速度，这表明石家庄整体经济发展仍有潜力可挖。
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2003年 2004年 2005年 GDP(亿元) 2006年 增长率 1276.6 14.10% 12.50% 1852 1633 13.60% 13.20% 2064
13.20% 2393
2838.4 11.00%
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
石 家 庄 近 六 年 GDP 走 势
2007年
2008年
2、工业比重偏重，第三产业欠发达
从石家庄产业构成来看，石家庄农业在整体经济中占有比较大的比重，工业在国 民经济所占比重比较大。第三产业发展比较慢，具有较大发展空间。
2、行政区划：市内六区定位
■新华区■ 位于石家庄市西北部，已初步形成了以东方农业科技城为依托，以三大农业基地和奶业、 特种养殖发展为重点的特色农业发展新格局。全区工业经济综合排名连续9年各区第一。 ■桥西区■ 石家庄市的发祥地，位于市区西南部，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心 区。交通便利，商贸繁荣，辖区内的中山西路是全市的商贸中心。 ■桥东区■ 桥东区位于石家庄市区中部，区域中部为繁华的闹市区，以商贸、服务业为主，南北两 端多为工业、农业和居民生活区。 ■长安区■ 位于石家庄市区东北部，是省会政治、经济、文化中心，石家庄市党政机关和中央省市 新闻单位、文艺团体、科研单位大多位于该区。 ■裕华区■ 成立于2001年3月21日，是省会未来发展的城市副中心，位于市区东南部，是国务院批准 的省会发展的主导方向和重点区域，未来发展的潜力巨大。
据统计部门核算：石家庄2008年全年地区生产总值完成2838.4亿元，同比增长11%， 分别高于全国、全省2个和0.9个百分点，但比上年明显减缓，减缓2.2个百分点。在 省内城市中，GDP总量居第2位；增速居第9位，比上年后退2位；在26个省会城市中，
总量居第11位，比上年后退1位；增速居第22位，比上年进2位。
六纵：泰华街-西焦街-友谊大街，中华大街-石岗大街，建设大街，体育大街，建华大街，谈 固大街等南北向城市主干道； 三环：由中华大街、和平路、体育大街、槐南路、仓安路围合而成一环路、二环路和三环路。 八射：石正公路、石岗公路、石获北路、石获南路、石铜公路、石邯公路、石栾公路、沧石 公路等八条主要城市出入口道路。
石家庄进出口情况与全国趋势相反，与全省趋势一致，保持了快速度增长。2008年全市 外贸进出口总值达到69.9亿美元，同比增长36.3%，增幅高于上年13.7个百分点，其中
进口13.93亿美元，同比增长42.1%；出口55.96亿美元，增长34.9%。
在省内城市中，进出口排第2位，比唐山少22.1亿美元，增速比唐山低40.9个百分点； 出口排第1位，比唐山多6.53亿美元，增速比唐山低40.2个百分点。 在省会城市中，进出口总值总量居第14位，增速居第5位；出口总值总量居第8位，增速
向东：依托高新区，发展以高新技术产业为主的新经济发展区。
在城市总体规划指导下，滹太新区、西部山前生态区、南部工业新区、铁路新客站地区确
定为近期石市的重点建设区域，这四个区域的建设既是实现城市结构调整的整体性工程，
也是实现三年大变样的核心工程。
二、整体经济特点及购买力分析
1、石家庄GDP近6年来持续保持两位数增长
和40.89个百分点。在省内城市中总量居
第2位；增速居第9位，比上年后退6位； 在省会城市中总量居第8位，与上年比前 进1位；增速居第16位，与上年比后退3位。
表格是石家庄排名前十位的工业情况，这些行业是石家
庄高收入人群比较集中的行业，这些行业的高级从业者
有可能是别墅类物业潜在的消费者。
5、进出口快速增长
三大产业比重图
3、房地产业已经为石家庄支柱产业
一般认为,一个产业的比重占到GDP的4%以上,就可以称之为重点产业,而达到 6%—8%时，就被认为是支柱产业。近3年来，石家庄房产投资比重都超过GDP
的6%，08年更是突破了8%，可见其重要性。在08年提出的“三年大变样”政
策下，房产行业将显得越来越重要。但与发达城市相比，石家庄房地产业仍 有潜力可挖。
3、城市总体规划
最新城市总体规划：“大十字”城市空间发展战略——以石太线为主轴分别向 东西两个方向发展，以京广线为主轴分别向南北两个方向发展——与“1+4” 格局呼应。
4、交通规划
规划主城区道路形成“四横 六纵三环八射”的道路主骨 架系统，城区干道呈方格网 加环形放射，外围辅以高速 公路环的路网格局。 四横为：和平路、中山路、 裕华路、仓安路--槐南路等 城市东西向主干道；