龙湖艳澜山叠加户型
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浪漫龙湖——解答滟澜山叠拼“艺”墅
内部交流文稿——林琳
2008年 10月
2020/6/16
1
项目絮文： 上海龙湖.滟澜山项目于2008年10月20日正式开盘，由于高价拿地和7090限制的矛盾对 话，因而备受关注，首推112套别墅产品中88套为90产品，看龙湖如何“叠”成“艺”墅， 成为业内颇为热门的话题。 上海龙湖租借淮海中路1768号霞飞别墅3号别墅作为项目前期客户蓄水的市中心接待点， 但由于霞飞别墅为私人居住用别墅，因此其大规模，高频次的商业接待活动受到小区众多 居民的投诉，近阶段现场接待受阻。 上海龙湖.滟澜山项目现场样板区将于10月底11月初完工，并开放。
一层花园
一层花园 下 沉
式
up
花 园
造成室外入户占用面积较大。
结果：
优势：赋予1F较大的入户Βιβλιοθήκη Baidu园面积
劣势：小区道路面积减小
方法：人车分流，小区内无车行道，地下车库停车，
且连接下沉式庭院直接入户。项目仅有南北向车行
道3根，分别为7m,4m,4m宽，栋与栋之间人行道仅
1.5m即可。
7米宽主车道
较大的室外入户空间
水
客厅大开间的舒适空间，利用下套花园入户玄关的空间
景 打
甚至可以在楼梯下部打造室内水景。
造
厨房，在减少入户交通空间的同时，可以设置早餐厅，
增加功能空间的使用性。
缺憾：客厅与室外互动仅有一步式阳台连接，满足外立 面美观要求，附加值价值感不够。
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置： 次卧、客卧、书房、卫生间 问题：由于是70/90产品，需保证四层产品仍能直接入户。 但四层目前无法直接入户？ 与下套产品的比较优势： 次卧、客卧均为套房设计，在普通叠加产品中稀有。 增加书房空间，相比下套产品功能性增强。 缺憾：四层空间无公用卫生间，使用不便。
4米宽二级车道
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 活动室、洗衣房、保姆间、 卫生间、下沉式庭院
目的：给于地下室采光面 方法：局部下沉式庭院 难点：面积较小 考虑1：做楼梯与入户花园有互动，但3.6m层高，楼梯面积会较大，导 致下沉式庭院基本无利用价值。 考虑2：独立的下沉式庭院，但围墙过高，压迫感较强。
五层平面图
The end! Thanks
2020/6/16
10
一层平面图
北向花园： 25平方米 二
楼 露 台 厨 房 交 通
餐 厅 交 通
入 户 玄 关
南向花园： 12平方米
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 主卧、次卧、客卧、主卫、次卫、入户露台、阳台
二层平面图
原因：由于是70/90产品，需保证二层产品仍能直接入户。 方法：设置了外置楼梯连接露台直接入户（卧室）。 问题：卧室直接与外置楼梯连接，安全性、私密性较差。 且公用卫生间窗也直接面向入户露台，使用性降低，私密 性无法保证。
两其害，取其轻，上海龙湖选择第二种方法。 现状： 过小的下沉式庭院，只提供约2米的采光面，难以称得上全明地下室。 4米多高的围墙，导致下沉式庭院有很强的压迫感。
地下室 平面图
地下室直接通 地下车库
上海、北京龙湖 下沉式庭院 处理对比
其他： 地下室采光较少，只能设置辅助功能空间。 保姆房没有卫生间，则地下室仅有的卫生间，主仆共用？降低地下室 附加价值。
期待…龙湖的浪漫绽放！ 本篇将对龙湖.滟澜山项目叠拼产品作前期解读。
2020/6/16
2
叠拼艺墅结构剖析
组合产品剖面结构
入户方式模拟
上
5F
5F
套 产
4F
4F
品
3F
3F
2.6m~3.3m 3.0m 3.0m
三层
二
二
层
层
下
2F
2F
3.0m
套 产
1F
1F
3.3m
品
地下室 地下室
3.6m
下 沉
式
花
园
难点：70/90产品，保证一、二、三层产品直接入户，
四层平面图
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置： 主卧套房
与下套产品的比较优势：附加值的价值利用 层高2.6~3.3m完全满足正常使用需求。 上下水施工完成，满足打造顶层主卧套房的设计需要。 双露台设计，增加顶层复式空间的价值感。
缺憾：露台需经过卫生间进入，动线设计有一定不合理 性。
户型小结： 空间尺度较为舒适，空间利用较为合理。 三卧室（套房设计）、一书房的功能空间设计，使产品 使用功能性较强。 大面积双露台的设计，以及电梯直接入户为该套叠加产 品添彩不少。
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置：
三层平面图
客厅、餐厅、厨房、卫生间
两 种
入
户
原因：由于是70/90产品，需保证三层产品仍能直接入户。
方
方法：设计了双重入户方式，解决上套产品入户问题。
式
1、室外外置楼梯直接入户。
2、双户私家电梯，1~3层直达设置。
样 板
房
室
内
与下套产品的比较优势：减少室内的交通面积
室外直接入户
其他：次卧、客卧开间较窄，使用空间狭小，舒适性不够。
户型小结： 受70/90限制较大，增加了较多室外入户交通空间，降低 了室内空间使用舒适性。下套叠加产品附加值未能体现其 超值空间的亮点。 户型设计纵深长、开间窄，造成室内交通面积增加，未 能合理利用室内空间，局部功能空间使用舒适性较差。
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 入户花园、客厅、餐厅、厨房、卫生间
问题1：北向花园，上悬二层露台，有压抑感，使用价值降低。 现状1：一层层高为3.3m，减小二层露台下空间的压迫感。
根据外立面风格， 二楼露台会处理 成拱形外挑连廊 的形式。
问题2：户型设计纵深长，开间短。 现状2：如图示红色标示区域，面积约35~40平方米，均为室内交通 连接面积，空间浪费较大，造成一层仅能设置客厅、餐厅、厨房、 卫生间等功能区，且使用尺度还不够舒适。（参考：万科90产品， 近似面积可以设计成三房两厅两卫） 其他：卫生间窗直面北向入户门，私密性不够，使用性较差。
内部交流文稿——林琳
2008年 10月
2020/6/16
1
项目絮文： 上海龙湖.滟澜山项目于2008年10月20日正式开盘，由于高价拿地和7090限制的矛盾对 话，因而备受关注，首推112套别墅产品中88套为90产品，看龙湖如何“叠”成“艺”墅， 成为业内颇为热门的话题。 上海龙湖租借淮海中路1768号霞飞别墅3号别墅作为项目前期客户蓄水的市中心接待点， 但由于霞飞别墅为私人居住用别墅，因此其大规模，高频次的商业接待活动受到小区众多 居民的投诉，近阶段现场接待受阻。 上海龙湖.滟澜山项目现场样板区将于10月底11月初完工，并开放。
一层花园
一层花园 下 沉
式
up
花 园
造成室外入户占用面积较大。
结果：
优势：赋予1F较大的入户Βιβλιοθήκη Baidu园面积
劣势：小区道路面积减小
方法：人车分流，小区内无车行道，地下车库停车，
且连接下沉式庭院直接入户。项目仅有南北向车行
道3根，分别为7m,4m,4m宽，栋与栋之间人行道仅
1.5m即可。
7米宽主车道
较大的室外入户空间
水
客厅大开间的舒适空间，利用下套花园入户玄关的空间
景 打
甚至可以在楼梯下部打造室内水景。
造
厨房，在减少入户交通空间的同时，可以设置早餐厅，
增加功能空间的使用性。
缺憾：客厅与室外互动仅有一步式阳台连接，满足外立 面美观要求，附加值价值感不够。
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置： 次卧、客卧、书房、卫生间 问题：由于是70/90产品，需保证四层产品仍能直接入户。 但四层目前无法直接入户？ 与下套产品的比较优势： 次卧、客卧均为套房设计，在普通叠加产品中稀有。 增加书房空间，相比下套产品功能性增强。 缺憾：四层空间无公用卫生间，使用不便。
4米宽二级车道
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 活动室、洗衣房、保姆间、 卫生间、下沉式庭院
目的：给于地下室采光面 方法：局部下沉式庭院 难点：面积较小 考虑1：做楼梯与入户花园有互动，但3.6m层高，楼梯面积会较大，导 致下沉式庭院基本无利用价值。 考虑2：独立的下沉式庭院，但围墙过高，压迫感较强。
五层平面图
The end! Thanks
2020/6/16
10
一层平面图
北向花园： 25平方米 二
楼 露 台 厨 房 交 通
餐 厅 交 通
入 户 玄 关
南向花园： 12平方米
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 主卧、次卧、客卧、主卫、次卫、入户露台、阳台
二层平面图
原因：由于是70/90产品，需保证二层产品仍能直接入户。 方法：设置了外置楼梯连接露台直接入户（卧室）。 问题：卧室直接与外置楼梯连接，安全性、私密性较差。 且公用卫生间窗也直接面向入户露台，使用性降低，私密 性无法保证。
两其害，取其轻，上海龙湖选择第二种方法。 现状： 过小的下沉式庭院，只提供约2米的采光面，难以称得上全明地下室。 4米多高的围墙，导致下沉式庭院有很强的压迫感。
地下室 平面图
地下室直接通 地下车库
上海、北京龙湖 下沉式庭院 处理对比
其他： 地下室采光较少，只能设置辅助功能空间。 保姆房没有卫生间，则地下室仅有的卫生间，主仆共用？降低地下室 附加价值。
期待…龙湖的浪漫绽放！ 本篇将对龙湖.滟澜山项目叠拼产品作前期解读。
2020/6/16
2
叠拼艺墅结构剖析
组合产品剖面结构
入户方式模拟
上
5F
5F
套 产
4F
4F
品
3F
3F
2.6m~3.3m 3.0m 3.0m
三层
二
二
层
层
下
2F
2F
3.0m
套 产
1F
1F
3.3m
品
地下室 地下室
3.6m
下 沉
式
花
园
难点：70/90产品，保证一、二、三层产品直接入户，
四层平面图
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置： 主卧套房
与下套产品的比较优势：附加值的价值利用 层高2.6~3.3m完全满足正常使用需求。 上下水施工完成，满足打造顶层主卧套房的设计需要。 双露台设计，增加顶层复式空间的价值感。
缺憾：露台需经过卫生间进入，动线设计有一定不合理 性。
户型小结： 空间尺度较为舒适，空间利用较为合理。 三卧室（套房设计）、一书房的功能空间设计，使产品 使用功能性较强。 大面积双露台的设计，以及电梯直接入户为该套叠加产 品添彩不少。
山语D2户型——总建筑面积175平方米
功能设置：
三层平面图
客厅、餐厅、厨房、卫生间
两 种
入
户
原因：由于是70/90产品，需保证三层产品仍能直接入户。
方
方法：设计了双重入户方式，解决上套产品入户问题。
式
1、室外外置楼梯直接入户。
2、双户私家电梯，1~3层直达设置。
样 板
房
室
内
与下套产品的比较优势：减少室内的交通面积
室外直接入户
其他：次卧、客卧开间较窄，使用空间狭小，舒适性不够。
户型小结： 受70/90限制较大，增加了较多室外入户交通空间，降低 了室内空间使用舒适性。下套叠加产品附加值未能体现其 超值空间的亮点。 户型设计纵深长、开间窄，造成室内交通面积增加，未 能合理利用室内空间，局部功能空间使用舒适性较差。
山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米
功能设置： 入户花园、客厅、餐厅、厨房、卫生间
问题1：北向花园，上悬二层露台，有压抑感，使用价值降低。 现状1：一层层高为3.3m，减小二层露台下空间的压迫感。
根据外立面风格， 二楼露台会处理 成拱形外挑连廊 的形式。
问题2：户型设计纵深长，开间短。 现状2：如图示红色标示区域，面积约35~40平方米，均为室内交通 连接面积，空间浪费较大，造成一层仅能设置客厅、餐厅、厨房、 卫生间等功能区，且使用尺度还不够舒适。（参考：万科90产品， 近似面积可以设计成三房两厅两卫） 其他：卫生间窗直面北向入户门，私密性不够，使用性较差。