龙湖滟澜山产品楼书
市调总结——MOMA万万树、龙湖艳澜山
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所以，在成本增加的前提下，销售价格不能成比例的提升，自然1+1小于 2了，难道当代集团是为了品牌?
MOMA万万树： 总结分析 万万树的现代风格需要进一步接受市场考验。
北京的别墅发展到现在，北美、西班牙、地中海、德式、英式、中式、 新亚洲。。。。都获得了成功，独独现代风格的项目难于生存； 从北辰的长河玉墅、到占据西山的庐师山庄、都举步艰难，目前来看， 只有湾流汇相对成功，但这是建立在低总价的基础上的。 高成本的投入、中等的户型，万万树肯定不会走低总价的路，但等待他 们的是日益减少的市场供应，也许这是他们唯一可以指望的了。
第三部分
设 备 及 设 施 配 置
门窗
龙湖·滟澜山
双层玻璃断桥铝 合金门窗，优质 木门。
MOMA万万树
铝包木门，铝包木窗， 双层中空Low-E玻璃， 外设电动织物遮阳帘。
采暖、制冷及中央除尘
龙湖·滟澜山
户式中央空调冷热一体， 法国德地氏热水锅炉，+意大利卡莱菲 －Caleffi膨胀罐供热，地板热水采暖。 法国爱迪士FORTUNE中央吸尘系统。 优点：中央空调冷热一体、燃气供热电制 冷的模式冷热可靠度高，过渡季节 使用方便。 缺点：针对北京夏季湿热、冬季干冷的气 候条件无解决措施，舒适度不够。
MOMA万万树： 总结分析 从产品细部上看，两优与两劣并存
露台种植的处理办法在销售感受上较佳， 一层突出的卧室和横厅处理手法在金碧湖畔中已被证明是成功的产品测 试，这是该项目亮点之一。 整体户内结构较硬化：突兀的柱、单一的墙、窄窄的走道都对视觉感觉 造成了破坏，使家的感觉进一步减低，会部分减低购买欲 现代简约的装修风格难于体现档次，成为项目减分的因素
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例
一、龙湖·滟澜山
楼盘简介
龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！
龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。其中2013年龙
湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据
周围交通：
地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；
德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；
艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；
沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；
龙湖·滟澜山别墅影音房 源自于鸟巢的灵感设计
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视 听影音
为 了 使 设 计 达 到 一 个 完 美
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面 墙 的 四 个 大 窗 户 封 起 来 ，在 这
声 量 达 到 ６ 分 贝 ， 相 当 于 ２ 公 ２ Ｏ 分 厚 度 的 水 泥 墙 了 ，巧 妙 的 运 用
了质量 定律和 不 同材质 中声 波 的
折 射 损 耗 ， 同 时 消 除 了 单 一 材 质
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视听 影音
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层 ，选 用 的 是 西 班 牙 隔 声 毡 和 高 强 水 泥 板 与 多 层 板 、 石 膏 板 组 合 ， 同 时 最 外 层 还 做 了 一 个 四 公 分 的 阻 尼 吸 声 空 腔 ，整 个 的 隔 声
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龙湖物业无锡滟澜山项目百问百答(定)
无锡滟澜山百问百答
一、项目综合类
1.相比无锡其它高端（别墅）物业，龙湖的有什么不同和优势？
答：龙湖物业服务理念为“善待你一生”，根据客户需求不断探索研究，经过十几年的沉淀，创新了“满意+惊喜+幽默+乐趣”模式为业主提供服务：
①在物业员工选聘上，龙湖物业的员工的平均年龄远远低于同行的水平，是一支年轻的充满精力和朝气的队伍，专业的物业素养，后期“加油站式”的职员培训机制及多种形式的员工激励为实现“满意+惊喜+幽默+乐趣”提供的保障。
②龙湖物业倾力打造管理服务平台，以有效提高我们的办公/服务效率
③龙湖物业真正的全程前期介入，从业主的利益出发，对龙湖滟澜艺墅从项目立项开始到质保期结束，全程负责前期介入工作，控制93个关键环节，保证业主的房屋质量；
④为业主提供客户经理组团式服务，即每一位业主都将由一名专业高效的贴心客服经理为其提供贴心服务；
⑤开展丰富多彩的社区活动，结合季节变化和节日情况，龙湖物业将为业主举行包括便民服务、歌舞晚会、主题活动、体育运动、知识讲座、旅游出行等6大类社区活动。
2.怎么能让业主安心和相信无锡的能做得和重庆的（物业）一样好？答：①龙湖作为一个集团公司，在品牌落地方面进行了明确的规定和严格的要求。地区公司的各项工作开展依据龙湖物业集团统一的服务标准和工作流程。
②物业服务人员，统一经过培训上岗的，重要岗位入职后都会去重庆培训学习。
③传承重庆区域的特色服务，并且我们会根据无锡业主需求增加更多的特色服务，创造满意+惊喜的服务。
④在后期物业服务中，在各项目物业服务中心自检的基础上，物业集团组织项目交叉检查、专项检查等，对我们的服务品质严格审核。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——整体规划
•小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高 西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度
享受西侧的沿河景观和中心景观带。
•景观规划——
•最大限度利用1.6公里的天然水岸
•◇不下沉的下沉庭院
•◇平地造坡技术
•◇大型乔木全冠移植技术
•◇内湖水域生态系统再造技术
•道路规划——真正的人车分流
•问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体 规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？
•——整体规划
•解决办法：
•第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近， •私密空间过小的不足之处； •第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； •第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6层 。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
规划设计，扬长避短： 充分发挥龙湖在造景上的特色，及整体立面的精致打造，并通过采用不同入户方式及植被的选择，规避和弱 化了由于高容积率所造成的栋距不足。 产品表现，注重细节： 高附加值的户型设计，精美的产品包装及样板房打造，加之浪漫的景观布置，增加了整体产品的竞争力。 营销策略，定位准确： 以“女性”为主题，准确的把握住女性的追求浪漫、童话的心理，从外到里，打造一幅美丽又魅力的画面。 所以为之买单的客户，也以成功的白领女性为主。
东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁 独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过 沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。
◇景观体系季节变化设计
龙湖·滟澜山 ——整体规划
因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——景观规划
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所——地中海式的园林风格
规模——地下一层，地上一层，2400平方
设计特点——浪漫，唯美、纯洁
地上、地下面积均达1200平米的双层会所， 罗马广场式的地下层设置健身馆、豪华游 泳池等；二层特设大型婚礼草坪。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所匠心独具，设计手法精致。 上海唯一带有婚礼草坪设计的会所。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（售楼处）
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示录
Footnote
Source
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示 录
关键感知指标上产品领先：以客户需求为中心，集中把握高端客户 的关注重点，在目标客户关注的关键指标保持遥遥领先的地位。
PPT文档演模板
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示 录
产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目）， 要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。全集团售楼处（未来的会 所）只有五种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。不同标准间 风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示 录
战略路径：先产品扩张，后区域扩张。
阶段
时间
发展战略
第一阶段 1997年至1999年 “单业态单项目串联”式发展，发展状态呈“糖葫芦
型”，做完一个项目再做下一个。
第二阶段 1999年至2001年 “单业态多项目并联”式发展，发展状态呈“鱼骨
型”，一条主脉多个项目同时展开。
•有一次小区突然停电，业主林女士从 9层楼没有去过的消防通道走下来时， 发现楼梯扶手竟然干干净净，手上没
有沾一点灰尘，让这位业主惊叹不已。
为了这一点，龙湖物业的保洁员一年 365天都在打扫擦洗。
•龙湖·南苑的业主向红告诉记者， 2006年重庆大旱酷热，她和儿子 出门游泳时忘记了锁门，小区保 安在门口整整等了她4个小时。
2008年龙湖滟澜山别墅项目整体营销策略
书桌或者下沉庭院的椅 子上不经意地放着一份 已经翻过的英文报纸
床头摆放睡前读物 （财经、哲学、文艺、 自然科学）
庭院
庭院一角，静静地放着主人 心爱的高尔夫球具，球具显得 有点旧，应该陪伴了主人很长 时间，是用的最顺手的一套杆，
庭院的另一侧是孩子的空间 孩子参加比赛的照片跟棒球 手套摆在一起，边上还有一 个“最佳新人”的荣誉奖项， 看得出来，棒球是孩子的荣耀
听觉 Hearing
意大利人的性格热情豪放，喜欢歌唱，意大利的音乐 有着悠久的传统，也是美声唱法的发源地。意大利民 歌美丽动人，丰富多彩
味觉 Taste 嗅觉 Smell
是否存在另一类人,他们以不同的人生价值理解生活?
延长线之四：
是否存在另外一种价值参照系
?
透过现象看本质
有这样一群人
他们看中自身的感受更甚于别人的看法 价值观体系较为成熟、坚定，不轻易为他人意志所动摇 他们的价值观一旦开始被大众接受 往往成为一种时尚和潮流
高于物质层面的精神消费
延长线之四：
相对高总价的价值
D. 实景体验，现场打击
– – 会所提前开放 物业服务提前体验
E. 高举高打，精准制导
– – 猛烈、高调入市 集中火力爆发
F. 网络侵略，新闻助澜
– – 三大主流网站全面席卷 新闻炒作推波助澜
G. 资源共享，联动借势
2021年北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)
北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)
北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)
盛梅美国ATA设计公司设计总监，景观建筑师
201*年初，ATA受龙湖北京公司的委托，负责北京滟澜山项目的景观设计。滟澜山开盘后，据说市场的反映相当好，它的景观也很受瞩目。从去年开始，常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验，在回答了很多次类似的问题之后，不妨把常说到的内容总结一下，供大家参考。
景观概念“绿茵掩映中的社区”
1滟澜山项目的景观设计是如何操作的
从设计的操作层面，我们还是按照常规的方式进行的。在完成了景观的概念、方案和部分深化设计，与施工图设计单位交接后，我们的工作就结束了。这个过程持续了大约5-6个月。
如果说有什么特别的地方，有两点一是景观设计在项目很早就介入。我们从一开始就和规划设计单位一起讨论景观的空间和道路形态，提了不少建议。有些可能因为开发商的综合考虑，没有纳入实施方案。但这个工作过程很重要，它让后面的各个环节更顺畅，并且可以提高整体的设计水平。按我们的观察，现在的住宅项目，户型设计的工作量比例应当在逐渐下降，而规划和景观将成为设计的重点。因为中国的商品住宅经过10多年的发展，市场慢慢成熟，居住
方式进入一个相对固定的状态，户型开始标准化。但基地永远是不一样的，道路和室外空间规划对一个社区的品质将有越来越大的影响。如果景观设计师能够很好地理解规划和建筑，并且在室外环境中进行恰当的延伸，项目的总体品质就会自然地提升。
第二，是龙湖在项目定位上非常明确，用我们常说的就是theyknowwhattheywant
龙湖地产产品和营销手段解析
2007年12月15日
19249.31
18759.04
30145
97
2008年4月3日
33678.63
25908.33
31913
76
累计
52927.94
44667.37
31170
84
龙湖地产产品和营销手段解析
品牌策略
龙湖地产产品和营销手段解析
品牌主张
龙湖地产产品和营销手段解析
推广策略
A. 差异区隔，绝对影响 B. 户外领军，活动造势 C. 攘外安内，定向爆破
• 产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户 ）
•克里特 传说
•托斯卡 纳时光
•朗月溪
•波尔多 往事
•蔷薇谷
龙湖地产产品和营销手段解析
推广宣传
➢广告发布已遍布上海，在晨报、晚报、租售、楼市等，还包括一些电视媒体，甚至是延伸到了机场； ➢ 平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题，着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。
ß 2009年，“小步快跑”将成为龙湖的主题。
龙湖地产产品和营销手段解析
•龙湖
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
只做再改和豪宅客户）
龙湖地产产品和营销手段解析
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
上海龙湖滟澜山西班牙组团规划的设计课件
设计模型分析——基地形态
高尔夫小镇：
设计模型分析——布局方式
田园小镇在田园综合体内的布局方式可分为两种，分散式和集中式。
相对集中式：将建设用地集中布分置散在式一：处将，建围设绕用地分成几处分布于区域内不同 中心景观，形成几个紧密联系的位组置团，，形一成般几位种于不同主题风格的住宅区，每个住 田园综合体内的中心位置，交通宅便区利都，可便与于周管边理田。园景观充分结合。
以“乡村，回归自然”为主题，根据项目所在区域打造不同风格的田 园小镇；
丰富产品线，满足不同人群的需求，主力户型不宜过大，精心打造 一到两种特色产品类型。
THE END
再见
充分体现湖滨建筑特色。
案例分析一——千岛湖湖滨花园
景观设计手法 山地式别墅的布局使前后建筑之间相差10～20米，设计过程中，考虑最大化地
借用千岛湖的湖景，利用场地本身的景观来造景。 适当的位置设立一些平台，成为业主的私人休憩场所，通过景墙和小品设施的设
置，营造出别样风情。 在植物设置上，尽量保留能保留的原生树木；在树种选择上，更多的选用当地树
案例分析三——上海龙湖 艳澜山
项目位置：上海市青浦区 占地面积： 216.7亩 总建筑面积：144500㎡ 容积率：1.0 绿化率：50% 整体风格：托斯卡纳 产品类型：
产品类型 双拼 联排 叠加
面积 ㎡ 290 262 254 246 219
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
龙湖·滟澜山 —— 配套规划（物业管理）
龙湖·滟澜山 ——景观规划 ( 阐析 )
借天然水景资源， 造1.6公里美奂水岸 南北纵向1.6公里黄金水岸
龙湖滟澜山，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米。在临社区侧营造 水岸景观步道，更对河岸对面进行整体景观绿化改造，以及对河面水生植物进行景观营造。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖滟澜山
这类开发商的态度是：
创新的产品—充分发挥品牌开发商的规划和设计能力
定位鲜明的主题产品表现力—提升项目综合竞争力
现场表现
女性主题包装 外部温馨、浪漫的现场表现
售楼处外观 售楼处外景
售楼处广场
会所下沉式休闲广场
婚礼草坪
室外小品细节
室外小品细节
室外小品细节
室外小品细节
龙湖滟澜山
现场表现
女性主题包装 内部温馨浪漫的现场表现
会所内部 会所内部
泳池内部场景
泳池冲淋室
户外庭院餐厅
女性主题家装
女性主题家装
龙湖滟澜山
龙湖〃滟澜山
唯美气质的精致美墅
龙湖滟澜山
先天条件 狭长地块、高密度的兵营式排布
弱化
1. 因地制宜的堆坡造景手法 创新的产品 2. 精湛的施工技艺
成功要素
定位鲜明的主题产品表现力
3. 创新型高附加值产品
1. 唯美的产品
2. 女性主题的现场包装
龙湖滟澜山
立体规划
蔷薇谷 朗月溪 紫香堤 银杏道 滟澜渡
大面积的赠送
根据不同房型赠送100-200平不等的大面积（包括地下室、阁楼、露台、花园等）。 典型表现为：260-280㎡的双拼别墅竟有6层层高，建筑高度与叠加、联排相若。
产品形态
叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积
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产品楼书基本框架
封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生
序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）
曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents
1、品牌缘起Origin of Brand
a．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区
Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluence
b．别墅中的艺术品
The art of villa—Li Xuesong
2、中央别墅区 Central Villa District
a．一个新城市中心的未来
The future of a new urban center
b、新城市别墅生活家
Life in new urban villa
3、山谷庭园Valley Garden
a．园林是建筑的外立面
Garden is the external facade of the building
b．山谷庭园解读
valley Garden Interpretation
4、地中海风情别墅Mediterranean Villa
a．创造经典度假式生活方式
creating classical holiday life style
b、人性尺度考量的Family空间
Family Space measuring for humanity scale
c、别墅解读
Villa Interpretation
d、动步公园、国际会所
Green Walking Park、 International clubs
5、善待你一生Treat Your Life
a、创见性优质服务，善待一生。
High-quality service with creative idea is kind to your life always
b、龙湖地产
LONGHU PROPERTIES
第一部份：品牌缘起
自由灵心，从偶遇蔷薇与银杏开始（章节区隔页）
喜欢蔷薇由春天的姹紫嫣红变成夏天的绿意深浓；喜欢银杏由春天的鲜绿变成夏天的深绿，再变成秋天斑斓的淡黄或橙黄；也喜欢在剪枝的季节，看蔷薇燃烧枯枝时的蔚蓝色烟霭，冬天叶儿落尽时银杏的挺立……
龙湖·滟澜山，中央别墅区，蔷薇与银杏的庭园，每个瞬间，都有着独特的意味。
一、王受之访谈（2P）
观点：凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区——王受之
中国建筑美学、工业设计专家，中国现代设计和现代设计教育重要奠基人之一。现任美国加利福尼洲帕萨迪纳艺术中心设计学院教授、美国最高设计学府——洛杉矶大都会区艺术中心设计学院教授龙湖•滟澜山，离开都市一定距离，与自然融为一体，生活设施、建筑和园林都有准确文化感，也将聚集一群类型接近的人，社区氛围感更富凝聚力。
1、从你走过的地中海小镇来看，他们的生活给你最大的触动是什么？
从我这么多年走过的地中海小镇来看，那里挺出世的，特别是些山中的小镇，完全是回到文艺复兴、中世纪的感觉，很神奇。
我到法国后，自己一个接一个的跑山村，除了地中海米兰北面的大湖区，特别是科莫、瑞士的卢加诺。入山后完全出世，非常静谧。小镇历史都是几百年以上，有些是罗马帝国时建造的，都是我们汉朝时期的建筑和街道，虽然陈旧不堪，但是历史感强烈，很震撼。
2、能用几个关键词来概括你的感受吗？
回到中世纪的时光隧道，历史沉淀深厚感，对保护之好的震撼，想起国内大规模拆毁过去的历史城市时非常伤感。关键词四个：时光隧道，历史沉淀，非常震撼，极度伤感。
3、地中海小镇的历史渊源的状况是什么？
欧洲虽然有好多战争，但是大部分地中海地区的小镇都没有受到影响，加上对历史尊重，每个朝代的房子、纪念碑、雕塑都不拆。这种代代相承的保护传统，造就了地中海地区城镇的魅力。比如始建于公元600年的尼斯城。
4、地中海的生活方式，在中国能够落地生根吗？
在游历地中海小镇中，他们很松弛、很自由的方式，很个人化的生活方式，让我为之神往。比如法国南部的普洛旺斯省和阿尔卑斯滨海省，人文条件和气候条件，吸引了大量的精英艺术家到这里，用上百年的时间，慢慢形成社区氛围，一旦这个氛围浓郁得足够了，你就没有办法把它再打散了。
中国现在还处在经济高速发时期，生活态度比较浮躁，但中国人传统就有陶渊明这类退隐人物，有这种生活内容，我们需要时间来积累真正品质的生活观。
5、依你所走过的国家来看，别墅生活本质的是什么？
我们叫的“别墅”，其实是西方的“独栋住宅”。别墅是resort，是第二房子，休息时候去的。别墅生活是收入达到一定水平，需要一个地方退隐，让身体和精神都得到全面的放松的休闲、高品质的生活，而不是匆忙的、生意型的生活。
6、您心目当中的别墅生活应该是个什么样子？
在自然中间，离开都市一定距离，住宅比较宽大，和自然完全融为一体。生活设施、配套全面，建筑和室内、园林有比较准确的文化感，最重要的是社区居民属于比较接近类型的人，这样容易营造社区感。
7、从你顾问的角度来看，龙湖地产与同行内的企业最大的区别是什么？
龙湖对品质有很特殊的追求，不以盈利为第一目标，而把产品质量、企业品牌的建立、全程配套的开发放在首位，首尾相连，没有断层，企业对自己的文化、历史使命感很强。房地产企业好多都是急功近利的策略，缺乏这种使命感，就不具有持续性发展的潜力，龙湖是少见的好企业。因此我做顾问也很开心，因为好多自己的思想、设计概念能够在龙湖实现。
8、龙湖•滟澜山是龙湖地产进京的第一个项目，以您的角度看来，它将为未来的业主带来什么样的生活。这个项目是龙湖在重庆的蓝湖郡的进一步发展和完善，体现了规划、建筑设计、景观设计一体化的原则，设计突出多元化类型的选择，而不是同一建筑风格的大堆砌。多元化才能够营造社区氛围，因此，这里具有打破北京中央别墅区的刻板、缺乏社区氛围的问题，提供一个很好的借鉴榜样。
9、请用一句话概括您心目中的龙湖地产？
全心全意为业主、为城市实实在在的开发具有生命力的社区。
二、李总访谈（龙湖·滟澜山品牌故事）（2P）
观点：别墅中的艺术品——李雪凇