新希望·D10天府
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【个案分析】保利天悦
新希望D10调研报告
成都公司 · D10天府项目组
STEP:1 品牌概况
品牌介绍
好房子铸造者 漫生活运营商
新希望地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分，中 国房地产百强。 2017年，新希望地产布局在成都、温州、 昆明、南宁、 大连、上海、青岛、济南、沈阳、宁波、呼 和浩特、 舟山及悉尼等国内外重点城市。
近年来，形成了住宅、 写字楼、酒店、专业市场、总部工业 园的全产品线，以及房地产开发、商业运营、物业管理的多 元化发展。
战略新布局
2018年，新希望品牌发力，全城改善项目布局，巩固品牌格局 四大产品系：“天” 、“麟”、“官”、“悅”，项目布局呈现从上往下
新希望·D10-天府（城市高层顶级豪宅）
物业形态 占地面积 容积率
项目基本指标 大平层、公寓 45亩 8.0
建筑面积
245526.10㎡
总户数 装修情况
地址
1470 精装 锦江区锦东路
绝版位置决定价值高度
产品规划 住宅、公寓两种产品，整体打造豪宅标杆产品
5栋建筑楼： 3栋住宅，1栋返迁住宅，1栋公寓
定位： 住宅：高空豪宅（建筑高达229m） 面积段：195-260㎡
2
日本著名景观设计师 景观设计特点：现代化
代表作品
成都·龙湖时代天街 东京都•天 州国际城市塔楼
东京都•六本木山庄
四大设计师
建筑外立面设计
3
英国·查普门泰勒设计公司
全球知名的建筑设计咨询集团 荣获250余项国际设计大奖
代表作品
迪拜购物中心—REEL影城 卡塔尔购物中心 印度博物馆
上海环球港 上海媒体城
天
➢ ➢
位于寸土寸金的成都东大街 打造国际化城市的新地标，中国
内地第一高度
新希望·锦官府 ➢ 位于城南金融城
官 ➢ 以“庭院、露台、花园”的规
划手段打造以“洋房” 为主的产 品，
新希望·锦悦北府
新希望·锦悦北府（商贸区综合业态项目）
➢ 城北四环改善头盘
➢ 刷新城北改善居住品质
悦
➢ 与城北商务商贸人士共谋城市发展，
内部硬装软装设计
园林景观设计
Fra Baidu bibliotek
1
梁志天
国际著名建筑、室内及产品设计师
2017年，担任国际室内建筑师/设计师团体联盟（IFI）主席
（成为第一位当选IFI主席的华人）
设计风格：简约现代化
代表作品
香港—天汇（城中最知名豪宅之一） 迪拜—棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅
伦敦—The Shard香格里拉大酒店
小林政彦
销售动线
3、1楼大厅+品牌馆 1）进入另一建筑楼大厅，由置业顾问带领至 “品牌馆”参观新希望品牌历史； 2）讲解完毕，经过一个旋转楼梯下至进入负一楼沙盘区
一楼
负一楼
销售动线
4、环幕观影厅 进入负一楼，首先带领进入环幕观影厅，观看项目宣传片，影片观赏结束直接进入沙盘讲解区 环境效果：全方位感受，震撼人心
共享城市红利
新希望·D10-天府
新希望·锦官府
新希望·锦麟府
新希望·锦麟府 ➢ 位于三圣乡
➢ 主城区人文合院，用“合院” 麟
的形式让生活在此的人们能够随 时享受生活的美好
战略布局重心 新希望·D10-天府： ➢ 城市高层顶级豪宅 “亚洲排名第十，中国内地排名第一”核心地标 ➢ 是新希望与城市同发展共命运：追寻地段价值的最高端产品系
STEP:3 销售动线
销售动线
进入项目，由物业确认客户预约信息，并引至停车场；在停车场配备专人接待服务，尊崇仪式感十足 现场物料包括导视牌，物业人员服装多以白色纯色为主，现代简约风格
停车场
销售中心
销售动线
1、等候区 首先进入大厅等候区，客户简单预约登记， 发放嘉宾牌
等候区
等候区
2、由物业带领客户穿越长廊 引至大厅（途中物业人员会简 单介绍项目大致情况，包括景 观，位置，区域等）
亚洲排名第十，中国内地排名第一 为100年后的成都 留下一座D10
STEP:2 项目概况
项目概况 总共占地45亩，楼高229米，成都新地标
项目总共占地45亩，楼高229米，打造成都新地标 整个规划高空豪宅（195-260㎡）和轻奢小豪宅（45-200㎡）两种产品 物业管理：配备新希望最顶级物业管理团队
公寓：轻奢小豪宅 面积段：45-200㎡
外立面均为玻璃幕墙
住宅：68F
住宅：46F
住宅：46F
项目节点
项目于6月9日售楼部正式亮相，开盘时间待定； 但是由于项目预期价格较高，住宅取得预售有一定难度，预计会先推出公寓销 售，预计价格4.5万/㎡
销售中心外部 标志性建筑，高端大气、设计感十足，引人注目
风水大师
简信回
4
香港著名风水大师
曾为成都国际金融中心（ IFS ）、香港刘 嘉玲预判过风水情况
活动现场
售楼部亮相活动，主要邀请媒体和合作单位
TThhannkkss
环幕观影厅
环幕观影厅
销售动线
5、沙盘讲解区 效果：区域讲解采用3D动态技术呈现，生动直接表现项目价值，城市价值，更具科技现代化
3D动态区域
沙盘
销售动线
6、洽谈区及休息区
洽谈区
洽谈区
现场包装 整体包装呈现精致艺术、品质设计感，高端大气
下沉式景观 特别注重风水文化，并以此为卖点之一。
四大设计师
新希望D10调研报告
成都公司 · D10天府项目组
STEP:1 品牌概况
品牌介绍
好房子铸造者 漫生活运营商
新希望地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分，中 国房地产百强。 2017年，新希望地产布局在成都、温州、 昆明、南宁、 大连、上海、青岛、济南、沈阳、宁波、呼 和浩特、 舟山及悉尼等国内外重点城市。
近年来，形成了住宅、 写字楼、酒店、专业市场、总部工业 园的全产品线，以及房地产开发、商业运营、物业管理的多 元化发展。
战略新布局
2018年，新希望品牌发力，全城改善项目布局，巩固品牌格局 四大产品系：“天” 、“麟”、“官”、“悅”，项目布局呈现从上往下
新希望·D10-天府（城市高层顶级豪宅）
物业形态 占地面积 容积率
项目基本指标 大平层、公寓 45亩 8.0
建筑面积
245526.10㎡
总户数 装修情况
地址
1470 精装 锦江区锦东路
绝版位置决定价值高度
产品规划 住宅、公寓两种产品，整体打造豪宅标杆产品
5栋建筑楼： 3栋住宅，1栋返迁住宅，1栋公寓
定位： 住宅：高空豪宅（建筑高达229m） 面积段：195-260㎡
2
日本著名景观设计师 景观设计特点：现代化
代表作品
成都·龙湖时代天街 东京都•天 州国际城市塔楼
东京都•六本木山庄
四大设计师
建筑外立面设计
3
英国·查普门泰勒设计公司
全球知名的建筑设计咨询集团 荣获250余项国际设计大奖
代表作品
迪拜购物中心—REEL影城 卡塔尔购物中心 印度博物馆
上海环球港 上海媒体城
天
➢ ➢
位于寸土寸金的成都东大街 打造国际化城市的新地标，中国
内地第一高度
新希望·锦官府 ➢ 位于城南金融城
官 ➢ 以“庭院、露台、花园”的规
划手段打造以“洋房” 为主的产 品，
新希望·锦悦北府
新希望·锦悦北府（商贸区综合业态项目）
➢ 城北四环改善头盘
➢ 刷新城北改善居住品质
悦
➢ 与城北商务商贸人士共谋城市发展，
内部硬装软装设计
园林景观设计
Fra Baidu bibliotek
1
梁志天
国际著名建筑、室内及产品设计师
2017年，担任国际室内建筑师/设计师团体联盟（IFI）主席
（成为第一位当选IFI主席的华人）
设计风格：简约现代化
代表作品
香港—天汇（城中最知名豪宅之一） 迪拜—棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅
伦敦—The Shard香格里拉大酒店
小林政彦
销售动线
3、1楼大厅+品牌馆 1）进入另一建筑楼大厅，由置业顾问带领至 “品牌馆”参观新希望品牌历史； 2）讲解完毕，经过一个旋转楼梯下至进入负一楼沙盘区
一楼
负一楼
销售动线
4、环幕观影厅 进入负一楼，首先带领进入环幕观影厅，观看项目宣传片，影片观赏结束直接进入沙盘讲解区 环境效果：全方位感受，震撼人心
共享城市红利
新希望·D10-天府
新希望·锦官府
新希望·锦麟府
新希望·锦麟府 ➢ 位于三圣乡
➢ 主城区人文合院，用“合院” 麟
的形式让生活在此的人们能够随 时享受生活的美好
战略布局重心 新希望·D10-天府： ➢ 城市高层顶级豪宅 “亚洲排名第十，中国内地排名第一”核心地标 ➢ 是新希望与城市同发展共命运：追寻地段价值的最高端产品系
STEP:3 销售动线
销售动线
进入项目，由物业确认客户预约信息，并引至停车场；在停车场配备专人接待服务，尊崇仪式感十足 现场物料包括导视牌，物业人员服装多以白色纯色为主，现代简约风格
停车场
销售中心
销售动线
1、等候区 首先进入大厅等候区，客户简单预约登记， 发放嘉宾牌
等候区
等候区
2、由物业带领客户穿越长廊 引至大厅（途中物业人员会简 单介绍项目大致情况，包括景 观，位置，区域等）
亚洲排名第十，中国内地排名第一 为100年后的成都 留下一座D10
STEP:2 项目概况
项目概况 总共占地45亩，楼高229米，成都新地标
项目总共占地45亩，楼高229米，打造成都新地标 整个规划高空豪宅（195-260㎡）和轻奢小豪宅（45-200㎡）两种产品 物业管理：配备新希望最顶级物业管理团队
公寓：轻奢小豪宅 面积段：45-200㎡
外立面均为玻璃幕墙
住宅：68F
住宅：46F
住宅：46F
项目节点
项目于6月9日售楼部正式亮相，开盘时间待定； 但是由于项目预期价格较高，住宅取得预售有一定难度，预计会先推出公寓销 售，预计价格4.5万/㎡
销售中心外部 标志性建筑，高端大气、设计感十足，引人注目
风水大师
简信回
4
香港著名风水大师
曾为成都国际金融中心（ IFS ）、香港刘 嘉玲预判过风水情况
活动现场
售楼部亮相活动，主要邀请媒体和合作单位
TThhannkkss
环幕观影厅
环幕观影厅
销售动线
5、沙盘讲解区 效果：区域讲解采用3D动态技术呈现，生动直接表现项目价值，城市价值，更具科技现代化
3D动态区域
沙盘
销售动线
6、洽谈区及休息区
洽谈区
洽谈区
现场包装 整体包装呈现精致艺术、品质设计感，高端大气
下沉式景观 特别注重风水文化，并以此为卖点之一。
四大设计师