佘山成就上海富人别墅区的八大因素

佘山成就上海富人别墅区的八大因素

从根本上说，“富人区“的出现是一个城市走向发达和成熟的标志，尽管她不能代表整体城居水平，却同时因位居金字塔顶端而倍受关注，是城市经济建设的形象与成就，象征着城市最高层次的生活表象，更是居住者身份和地位的名片。

总体来说，上海高端房地产市场占总量比重并不大，而作为高端市场中的极品，千万元以上的豪宅数量相对来说更为稀少。随着经济的发展，商业领域成功人士在不断增多，普通的高档物业越来越不能满足这些人群的要求，因此，顶端的房产市场前景仍值得期待。

所谓“富人区“的概念并非靠简单的财富堆积就能实现的，也不是造一两幢豪宅就标志着它的形成。总结世界各地富人区形成的轨迹，每个区域都有特定的品质和标准，它超越了简单的地域分隔，凝聚了许多关于历史、文化、社会观念以及特定人群心理动态的内涵。

首先，“富人区“的形成需要先天条件的支撑。

第一，绝佳的天然景观资源

在先天条件中，是否具备绝佳的，并且相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。研究一下所有富人区的名称已不难理解，如商贸富豪云集的比弗利山庄、纽约长岛，再如与水景、海岸相连的诸多世界著名富人区，日本的东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西雅图华盛顿湖等等。

一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带，“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。

第二，独特丰厚的历史沉淀和文化内涵

富人区是以价值而非价格来衡量的。像欧美等国家的富人区，建筑有上百年的历史；再如中国杭州，并非国家经济龙头城市，西湖别墅区却成为众多华裔富商首选的养生之地，无外乎依靠美丽风景之外的千年国粹千载文化。

“富人区”形成的历史是人居文化变迁的历史，稀缺文化的内涵，就失去了城市的灵魂。无论后天打造出多么相似的形状，仍然像是在重蹈“东施效颦”的千古笑话！世界上大多数顶级富豪都有走南闯北、踏遍山河的经历，即使仅仅是这一群族的追慕者和模仿者，选择住宅时内心也有比普通人更明确更执著的历史文化追求。

第三，与都市保持适当的距离，并有完善的交通网络支撑

第一因素对于国内富人别墅区更为重要，因国外交通及道路体系已经十分完善，这方面的要求不如国内明显。目前上海定义富人区与都市繁华区域之间，所能接受的距离，基本应该是在正常车速下的45分钟以内的车程距离。

所谓真正的豪宅讲究“隐”，避开城市中心地段的过分繁华和纷乱，无需面临交通主干线。富人区绝对要求体现稀有、高贵和私密，这是“富人”对自己住宅的基本要求，这与享受现代化带来的种种便利绝对不矛盾，这是“人”本身对居住的基本要求。换句话说，很少有人会长期喜爱真正的“隐居生活”，富人们同样向往着城市文明和先进科学所带来的一切进步，需要商务活动和生活交流的空间。我们不妨列举，风光绝美而未经污染的中国九寨沟，是旅游者心中的圣地，却不可能成为顶级富豪们理想的生活居所。

纵观上海，唯有佘山风景带在先天条件中最富优势。佘山是上海范围内唯一的自然“山水景地“。山是天目山余脉，以风光秀丽著称；水是月湖水，“月湖自天落”“碧波映青山”！佘山一带的山景豪宅已然成为富豪们竞逐之所，印证的依然是少数人占据多数人山水资源的传说。

佘山风景的历史与文化渊源可以追溯至春秋时期，“六大古迹”、“十大景点”、“远东第一大教堂“、”现代天文台“……深厚的人文底蕴，给佘山富人别墅区的形成奠定了有力的人文支撑。同时和市中心保持着合理的距离，距人民广场约35公里，距虹桥机场仅20公里，都是田园进退自如。

有了先天的优越条件，还必须要有后天的打造，才能成就真正的世界级富人区，其后天必备要素简述如下：

第一，区域内居住人群层次相对统一

不同文化阶层的文化素养、社会地位，都会决定各种人群不同的生活行为和生活需求。财富的划分是相对的，只有意识形态的区别则是绝对的，因此富人区将是财富精神及地位身份的结合。所谓“人以群分，物以类聚“，最理想的居住环境中，居住者的层次应当相对统一。

在世界各地富人区形成的过程中，从吸引一批上流社会人士入住其中开始，他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，接着越来越多的上流社会富人被吸引过来，他们带着新的财富和文化，这些财富与文化在不断融合中形成了这个地区独特的富人文化。

第二，各具特色的建筑风格和鲜明的规划特色

主题可以是统一的，而特色却是丰富的，灵魂是统一的，而姿态却是丰富的。这一要素充分体现在富人别墅区建筑设计和景观设计上，“统一”指规划的档次和水准，“丰富”指各个小区的建筑风格。

一个有价值的、印证着城市经济史的富人区，区域内的建筑不会因建造时间的长久而降低其价值，相反，随着年代的久远而越发显的弥足珍贵。

建设一个富人别墅区，尽量满足不同情趣、喜好的富人的需要：一个成熟富人区，不止属于某个城市，而是属于世界的，大部分世界级精英分子都能在其中挑选出自己所衷爱风格的居所，或者度身定做来满足他们自我要求的居所。由此，丰富各异的建筑特色和园林特色组成的整体魅力，将足以吸引世界各地的各路富豪。

第三，每户住户都拥有独立的、较大的私属园林

更近距离享受自然，也是别墅购买最根本的要求。别墅已经属于住宅的最高档形式，而富人别墅因服务于社会顶尖人物，对自然的必须有更高层次的需求。从自然风光的分享到占据、私有和珍藏，完成了一个人以经济实力换取人格尊严和自我价值的代表性过程。对于大众而言，正是富人们极为讲究的私有权利构成了最大的吸引，这或许源于人类自我归属的本能愿望，但恰恰是城市富人区独特的精神魅力所在。

选择居住在上海这个迅速发展的国际大都市的首富族群，住户不可或缺地需要独立的、足够大（上海目前的别墅占地标准至少在3亩土地以上）的私家园林空间。

将最具价值的投资用于私家园林，创造富人独有的生态归属感，并尽可能规划完整，杜绝前后左右“碎片型”或“共享型”花园。与其说是生态的归属感，不如说是真正的别墅感、隐私感、稀缺感和尊严感。

第四，应具备完善的生活配套设施

富人别墅区和其他形式的高档物业一样，需要满足居住者生活方方面面的细节需求，，完善的生活配套也是鉴别富人区标准的指标。

学校、医院、购物场所等都是生活必须的设施，富人区同样不能缺乏。是人，皆食人间烟火。所谓富人只能比普通人更注重细节的生活质量，以至富人别墅有更高层次的配套需求，如更高尚的休闲娱乐场所GOLF球场、五星级酒店等，更高档的社交活动场所私人会所、游艇俱乐部等。

第五，能提供一流的物业管理和全方位人性化服务

富人区需要绝对的安全性、富人特殊的身价和社会地位，更容易吸引外界视线，所以“安全”是富人们不约而同考虑的首要问题。因此，选择一流的品牌物业管理公司提供先进有效管理服务体系就显得极其重要。

周界报警、可视对讲、红外线遥感等等，都是最基本条件，一切最新、最高科技的产品将会最先出现在富人区的物业管理中，同时更重要的是全方位、人性化的管家式服务内容，作为满足富豪阶层日常生活需求而度身定做。

可见，佘山先天环境的优越性，已具备了构筑富人区的绝好条件。佘山核心区五大、六大别墅家族联手打造惯技自然山水居住区行动，为区域内物业的后天建设标准提出了统一的高要求，园区内所有小区的后天规划必须遵循在综合